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Las arras tienen dos acepciones dentro del derecho civil: o bien son la prueba o
señal de la conclusión del contrato (arrha in signum consensus interpositi data),
o bien son la expresión de una facultad de las partes de desistirse del contrato,
obrando así como una multa penitencial. El objeto que forma la materia de las
arras, consiste generalmente en una cantidad de dinero, pero no es forzoso que
sólo en ello deba consistir. El artículo 1477 no contiene taxativa sobre el
particular. Esta opinión es sustentada por los autores alemanes. El art.1385 del
Código italiano habla de suma de dinero o una cantidad de cosas fungibles. En
cuanto a la entrega anticipada como liquidación previa de los daños y perjuicios
en caso de incumplimiento, no puede hablarse entonces propiamente de arras,
sino de cláusula penal. En consecuencia, las arras constituyen una institución
jurídica menor pero de mucha utilidad en la formación de los contratos, por lo
que su estudio es esencial para comprender sus alcances, naturaleza,
características, clases y funciones. La presente Investigación pretende absolver
todos esos problemas, incidiendo sobre las proximidades que se dan entre las
arras retractación y la cláusula penal. Para ello, la investigación está dividida en
dos capítulos. El primero orientado a ventilar la cuestión del marco lógico y el
segundo a absolver el problema planteado en todos sus objetivos.
ARRAS CONFIRMATORIAS
1. ANTECEDENTES
Se discute el origen de las arras: unos aseveran que tiene raíz semítica
(árabe o hebrea) y, otros, que apareció en los usos de los mercaderes
fenicios, que solían entregarse recíprocamente, algunas prendas como
signos de haber perfeccionado un contrato. En el Derecho antiguo,
particularmente romano clásico, se conoce sólo las arras confirmatorias,
que consistieron en la entrega de objetos de poco valor (monedas, anillos,
prendas, etc.), como evidencias de que el negocio había quedado
perfeccionado. Con Justiniano la figura cobró otra dimensión, pues se las
consideró como medios para liberarse de una obligación, surgiendo la
concepción de las arras penitenciales.
2. CONCEPTOS Y FUNCIONES
Arras proviene del vocablo fenicio “arrha” que significa entrega reciproca
de prendas como signo de haberse perfeccionado un contrato y con la
finalidad de asegurar su cumplimiento. Otros afirman que proviene del
griego “arrhabo” significado de prenda o señal que lleva implícito un cierto
sentido de garantía o fianza.
Juan Iglesias afirma que arras: consiste en una suma de dinero u otra
cosa que el deudor entrega para atestiguar o probar la existencia de un
contrato consensual, la compraventa por lo común ya perfecta. Se trata
pues de una señal confirmatoria de la conclusión de un contrato, limitada
al campo de la compraventa.
3. DOCTRINA JURIDICA
1
Código Civil Peruano, pg.340
2
MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE, El contrato en General, pg.338
c) Posición del código civil peruano.- El código actual, da a las arras
un tratamiento diferente, ya que las considera como dos instituciones
distintas, que cumplen funciones también diferentes, razón por la
cual le dedica el titulo XIII a las arras confirmatorias y el titulo XIV a
las de retractación en forma independiente la una de la otra, con la
particularidad de que esta última, en forma apropiada, la denomina
arras de retractación que consideramos un acierto por parte de los
legisladores.
4. CARACTERES JURIDICOS
5. EFECTOS
7. ANALOGIAS Y DIFERENCIAS.-
BIBLIOGRAFIA
JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA, NILDA PERALTA
ZECENSARRO, Fuentes de las obligaciones en el Código Civil, Impersa
S.A.C. Lima- Perú, 2005.