Reglamento Plan Director Urbano

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ILO PLAN
DIRECTOR
DE LA CIUDAD DE ILO AL 2010
REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA.
El presente Reglamento de Zonificación Urbana de la ciudad de Ilo ha sido

aprobado mediante Ordenanza Municipal N° 187-2002-MPI y comprende la
normatividad de las propuestas del presente Plan Director en relación a dicho
tema.
INDICE GENERAL
TITULO INTRODUCTORIO
CAPITULO I : GENERALIDADES
CAPITULO I I: DEFINICIÓN DE TERMINOS
TITULO PRIMERO:
NORMAS DE EDIFICACIÓN
CAPITULO I : NORMAS GENERALES
CAPITULO II : ZONA CASCO URBANO ANTIGUO
CAPITULO III : ZONA MONUMENTAL
CAPITULO IV : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
CAPITULO V : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
CAPITULO VI : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
CAPITULO VII : ZONA DE USOS MULTIPLES
CAPITULO VIII: ZONA DE RESERVA URBANA RESIDENCIAL
CAPITULO IX : ZONA DE COMERCIO
CAPITULO X : ZONA CORREDOR COMERCIAL
CAPITULO XI : ZONA CORREDOR DE SERVICIOS
CAPITULO XII : ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO
CAPITULO XIII: ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
CAPITULO XIV: ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA
Ordenanza Municipal N° 187-2002—MPI 1

DIRECTOR
CAPITULO XV : ZONA DE INDUSTRIA MEDIANA
CAPITULO XVI : ZONA DE SERVICIOS INDUSTRIALES
CAPITULO XVII: ZONA DE RESERVA URBANA DE SERVICIOS

INDUSTRIALES
CAPITULO XVIII ZONA OTROS USOS
CAPITULO XIX : ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL
CAPITULO XX : ZONA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
CAPITULO XXI : ZONA AGRICOLA.
CAPITULO XXII : ZONA ARQUEOLOGICA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
CAPITULO XXIII: ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL
CAPITULO XXIV: ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
CAPITULO XXV : USOS NO CONFORMES
TITULO SEGUNDO:
NORMAS DE HABILITACION
CAPITULO I: NORMAS GENERALES
CAPITULO II: HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

DIRECTOR
REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA

DE LA CIUDAD DE ILO
TITULO INTRODUCTORIO
CAPITULO I: GENERALIDADES
¾ El Reglamento de Zonificación constituye el instrumento legal para la aplicación de las

propuestas técnico normativas de Ordenamiento Urbano previstas en el Plan Director.
Establece definiciones, características, criterios y compatibilidad para el uso del suelo en
cada una de las zonas establecidas en el Plano de Zonificación Urbana, señalando
requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas, así como a las
edificaciones.
¾ El presente Reglamento podrá ser complementado o ampliado por la Municipalidad

mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales.
¾ La complementación o ampliación de normas estarán referidas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse

necesarios para futura ampliación de vías o por razones de ornato y medio ambiente.
b) Tratamiento de espacios públicos: pisos, fachadas y otros elementos concernientes al
ornato urbano.
c) Diseño y colocación de avisaje, anuncios comerciales, antenas señalización de
transito, nomenclatura de calles y similares.
d) Diseño de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad o
de teléfonos.
e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
f) Construcciones provisionales: Kioscos u otros establecimientos de servicios ubicados
en espacios públicos.
¾ El ámbito de aplicación del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida dentro
del límite del Área de Estudio determinado en el plano de Zonificación Urbana del Plan
Director de la ciudad de Ilo, así como el área de influencia inmediata que cuenta con
zonificación determinada, incluida en el plano antes mencionado.
¾ Las zonas de usos de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el plano de

Zonificación Urbana son las siguientes:
ZONA DE USO RESIDENCIAL

• Residencial Densidad Baja : RDB
• Residencial Densidad Media : RDM
• Residencial Densidad Alta : RDA
• Uso Mixto ZUM
(Vivienda / comercio / Taller )
• Reserva Urbana residencial : RUr
ZONA DE USO COMERCIAL

DIRECTOR
• Comercio : C
Comercio Zonal Cz
Comercio Sectorial Cs
•Corredor Comercial
( Comercio / Servicios/ Depósitos / almacenes) : CC
• Corredor de Servicios CS
• Zonas de Equipamiento E
- Equipamiento Educativo : EE
- Equipamiento de Salud : ES
- Equipamiento Recreacional – Deportivo : ER
ZONA INDUSTRIAL
• Industria Elemental y complementaria : IE
• Industria Liviana (No Contaminante) : IL
• Industria Mediana : IM
• Servicios Industriales : SI
• Reserva Urbana de Servicios Industrailes : RUs
ZONA DE OTROS USOS
• Otros Usos : OU
OU Institucional : OU1
OU Servicios : OU2
OU Serv.Transportes y Comunic. : OU3
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
• Zona de Habilitación Recreacional : ZHR
• Zona de Protección Ambiental : ZPA
Zona de Protección Ambiental Laderas : ZPAl
Zona de Protección Ambiental Río : ZPAr
Zona de Protección Ambiental Playa : ZPAp
• Zona Agrícola : ZA
• Zona Arqueológica de Reglamentación Especial : ZAR
• Casco Urbano Antiguo : CUA

• Zona de Tratamiento Especial : ZTE
• Zona de Reglamentación Especial : ZRE
• Zona Monumental . ZM
¾ Por constituirse en Usos compatibles con las zonas establecidas en el Plano de

Zonificación General, no se han ubicado en el mencionado plano las correspondientes a:
o Zona de Comercio Local.
¾ El equipamiento básico residencial constituido por Centro de Educación Inicial y Primaria,

Parques, Postas Sanitarias y otros de carácter comunal se ubicarán en las áreas
correspondientes a los aportes reservados en los procesos de Habilitación Urbana.
¾ Las zonas de industria molesta y peligrosa, industria pesada básica, por sus
características, deberán ubicarse, fuera de los límites del área establecida en la
Zonificación Urbana, debiendo localizarse en zonas que no pongan en peligro la
seguridad ni la salubridad de la población urbana.

DIRECTOR
¾ Para el establecimiento de los rangos de densidades se ha tomado los siguientes criterios:
Relación entre área de lote y tugurización, posibilidades de servicios básicos, valor del
suelo, posibilidades de inversión concentrada, etc.
CAPITULO II:
DEFINICION DE TERMINOS
¾ Zonificación de los Usos del Suelo Urbano.-
Es la parte de la Zonificación Urbana del Plan Director, que trata sobre la distribución
normativa de los usos de suelos de la ciudad y constituye el instrumento básico para el
planeamiento del desarrollo urbano.
¾ Plano de Zonificación Urbana.-
Plano donde se señala las diferentes zonas que comprenden a los usos del suelo urbano.
¾ Reglamento de Zonificación.-
Instrumento técnico – normativo y legal de la Zonificación Urbana que norma los aspectos
técnicos contenidos en el Plan Director y establece las características de los usos del
suelo en cada una de las zonas señaladas en el Plano de Zonificación Urbana y
especifica básicamente las densidades de población, las dimensiones de lotes,
porcentajes de áreas libres, retiros y estacionamientos de las edificaciones urbanas; así
como las compatibilidades, densidades y características de la habilitación de las áreas de
expansión.
¾ Área Urbana.-
Es la superficie de un territorio destinada a albergar las actividades urbanas. Constituye el

territorio sujeto a las disposiciones legales sobre Acondicionamiento y Desarrollo Urbano.
¾ Área de Expansión Urbana.-
Es la superficie de un territorio señaladas en la Zonificación Urbana para cubrir las

demandas del crecimiento poblacional de la ciudad.
¾ Habilitación Urbana.-
Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos, que requiere la ejecución
de diversas obras de infraestructura urbana.
¾ Habilitación Urbana para Uso Residencial.-

DIRECTOR
Toda Habilitación Urbana destinada a la construcción de viviendas y sus servicios
complementarios.
¾ Habilitación Urbana para Usos Industriales.-
Toda Habilitación Urbana destinada a la construcción de locales industriales y sus

servicios complementarios.
¾ Aporte de Urbanización.-
Es la contribución obligatoria y gratuita de un porcentaje del área bruta total del terreno a
ser habilitado, destinado como reserva de área para el Equipamiento Básico Residencial.
¾ Equipamiento Básico Residencial.-
Corresponde a las áreas locales complementarias a la vivienda, destinadas a fines

recreacionales (Parques), educativos (Centro de Educación Inicial), salud (Centro de
Salud, Posta Médica) y otros fines que determine la comunidad o población de la
urbanización a la que pertenece.
¾ Infraestructura Urbana.-
Son las instalaciones necesarias para el óptimo desarrollo de las actividades urbanas;
comprende básicamente las redes de agua potable, de desagüe, de energía eléctrica y
vías urbanas.
¾ Densidad.-
Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas

residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectáreas.
Densidad = Población = N° de Habitantes = Hab.

Área N° de Hectáreas Há.
¾ Densidad Bruta.-
Es la población que habita en una determinada área que abarca las manzanas, pistas,
veredas, áreas libres urbanas, equipamiento, otros usos, etc.; es la relación entre el
número de habitantes y la superficie total del predio urbano.
Se aplica para fines de habilitación urbana y se considera, para efectos de su cálculo, el

promedio de cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento.
Se expresa en: Hab.= Densidad Bruta

Há.
¾ Densidad Neta.-

DIRECTOR
Es la población que habita en un área utilizada exclusivamente para vivienda;
descontando las áreas ocupadas por vías, parques, equipamiento, otros usos, etc. Es la
relación entre el número de habitantes y el área total del predio o lote habilitado.
Se aplica para fines de edificación, considerando como promedio, para efectos de su

cálculo, cinco (5) habitantes por unidad de vivienda o departamento.
Se expresa en: Hab. = Densidad Neta

Há.
¾ Área Mínima Normativa de Lote.-
Es la mínima superficie del predio o lote que se establece para cada zona de usos del
suelo, y constituye la unidad básica para la aplicación de normas de zonificación.
¾ Frente Normativo de Lote.-
Longitud mínima recomendable para el frente de lote o predio.
¾ Área Libre de Lote.-
Porcentaje mínimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada.
¾ Altura de Edificación.-
Altura máxima en metros que puede alcanzar una edificación a partir del nivel promedio
de la vereda pública.
¾ Coeficiente de Edificación.-
Índice que multiplicado por el área del lote o predio, permite establecer el máximo de área
construible.
¾ Línea Municipal de Fachada.-
Es la línea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio público urbano: calles,
plazas, alamedas, etc.
¾ Retiros.-
Es la separación obligatoria o distancia no techada entre el límite de propiedad y la línea

de fachada que establece la municipalidad, tomada esta distancia en forma perpendicular
a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.
¾ Estacionamiento.-
Número de espacios mínimos para el estacionamiento de vehículos. Estos espacios

deberán reservarse dentro de los límites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la
reglamentación.

DIRECTOR
TITULO PRIMERO:
NORMAS DE EDIFICACION
CAPITULO I:
NORMAS GENERALES
I.1 Toda edificación que se construya dentro del área urbana establecida en el ámbito del
Plan Director, deberá contar previamente con Licencia Municipal, en caso contrario se
someterá a las sanciones que determine la Municipalidad respectiva.
I.2 Para la obtención de la Licencia de Construcción, la obra a ejecutarse deberá cumplir con
los requisitos establecidos en las normas del presente Reglamento y
complementariamente con el Reglamento Nacional de Construcción y demás dispositivos
vigentes.
I.3 Para efectos de aplicación de las Normas de Edificación, la Comisión Técnica Municipal
tendrá en cuenta los siguientes criterios: (Ver Cuadro N° I )
a) Para el cálculo de las densidades netas, se considerará como promedio general

cinco (5) habitantes por unidad de vivienda, independientemente del número de
habitantes o dormitorios.
b) El área y frente mínimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyen
magnitudes normativas, por lo que su aplicación, para el caso de lotes existentes, se
hará efectiva solo en caso de subdivisión, debiendo para el caso de nuevas
habilitaciones ceñirse a las dimensiones establecidas para cada zona.
c) La altura de edificación esta referida a metros de altura máxima de construcción.
Para mayores alturas la Comisión Técnica Municipal, dictaminará sobre si procede
en base a la calificación del proyecto desde el punto de vista de su calidad
urbanística, la factibilidad de dotación de servicios y de la resistencia del suelo del
terreno donde se ubica el proyecto.
d) Para efectos de aplicación de las normas de Zonificación Urbana, se tendrá en
cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos para fines de edificación (Ver Cuadro
Nº II ).

DIRECTOR
e) El número de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales y
comerciales, podrá incrementar en los casos que la Comisión Técnica Municipal
considere necesario en base al análisis particular de la demanda vehicular.
f) Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad, serán establecidos por la
Municipalidad.En ningún caso estos retiros tendrán una dimensión menor a dos
metros, medidos sobre la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las
líneas de propiedad correspondiente a cada vía que conforman la esquina.
g) Los retiros en el frente o los frentes del lote, establecidos en el presente Reglamento
son válidos sólo para construcciones ubicadas en las nuevas áreas urbanas (área de
expansión).
CAPITULO II:
ZONA CASCO URBANO ANTIGUO (CUA)
II.1 DEFINICION.-
Es la zona más antigua de la ciudad, donde se concentra los principales valores de

tradición arquitectónica y urbanística de Ilo. Destinada a albergar fundamentalmente
actividades residenciales, institucionales, financieras, comerciales y de oficinas.
En esta zona se encuentra comprendida el área monumental; lugar que concentra los
principales y mas importantes espacios públicos, edificios y otras instalaciones con
características y valores de Monumentos Históricos.
II.2 DENSIDADES NORMATIVAS.-
Las densidades a tomarse en cuenta en la zona casco urbano antiguo (CUA) serán, las
previstas para la zona residencial de densidad media del presente reglamento.
II.3 USOS PERMITIDOS:
Residencial, comercial, equipamientos, uso mixto y otros usos.
RESIDENCIAL : Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y quintas.

COMERCIO : Local, vecinal y corredor comercial.
EQUIPAMIENTOS : Educación, cultura, mercados, salud y recreación.
OTROS USOS : Instituciones Publicas y financieras.
Se permitirán otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos; tomando en

cuenta el cuadro de usos del suelo pormenorizados que forman parte del presente
reglamento y Plano de Zonificación.
II.4 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Área de Lote : Mínimo 200.00 m2

DIRECTOR
Frente del Lote : Mínimo 8 ml
En áreas antiguas totalmente habilitadas se considerará el área y frente de lote

existente.
II.5 SUBDIVISION DE LOTES.-
Se permitirá la subdivisión, sólo en los casos que el lote a subdividir tenga un área igual
o mayor a 400 m2, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del
inciso anterior.
Los predios comprendidos dentro del área monumental no podrán ser subdivididos.
II.6 AREA LIBRE.-
En los casos que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio, no se exigirá área
libre siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilación e iluminación del
local.
En los casos que la edificación tenga uso mixto con vivienda, los requisitos serán los
mismos exigibles para la zonificación de Residencial Densidad Baja y Densidad Media.
II.7 RETIROS.-
Las edificaciones que se construyan en esta zona no tendrán retiro alguno, con
excepción de aquellas con frente a vías principales cuyas secciones normativas
requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y
Reglamento del Sistema Vial Urbano).
Los nuevas edificaciones en lotes en esquina cuyo ángulo sea de 90° deberá tener en la
misma un ochavo que medirá como mínimo 4.00 ml. y solo en la planta baja.
II.8 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima de la edificación será de 1.5 veces el ancho de la vía, medida entre la
línea de la propiedad de ambos frentes (cota mas baja).
Adicionalmente la Municipalidad dictaminará sobre su procedencia de acuerdo a lo

establecido en el Capítulo I, articulo 1.3, Inciso c) del presente Reglamento.
II.9 ESTACIONAMIENTO.-
Deberá considerarse dentro del área del lote, un estacionamiento por cada 100 m2 de
área construida de comercio y de 1 estacionamiento por cada 3 viviendas.
La comisión Técnica Municipal dictaminará en los casos que por las dimensiones del
lote, las características de las vías de acceso, u otras causas de orden técnico, sea
imposible la provisión del estacionamiento dentro del lote. En estos casos se propondrá

DIRECTOR
una solución viable pudiéndose concretar el requerimiento en playas de estacionamiento
o en áreas cercanas destinadas a este fin.
II.10 REQUIISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN.-
Serán los exigidos en el Título III del Reglamento Nacional de Construcciones.

La altura libre de los centros de reunión será de 3.00 metros.
CAPITULO III:
ZONA MONUMENTAL (ZM)
III.1 DEFINICION.-
Es el sector de la ciudad correspondiente a la Zona Monumental de Ilo, donde se

encuentran monumentos históricos y ambientes urbano-monumentales, arquitectura de
interés histórico y urbanístico, constituyendo una estructura físico-social cuya fisonomía
debe protegerse, porque posee valor arquitectónico y urbanístico, y da testimonio de un
período significativo de la ciudad.
En esta zona se permitirá la construcción y/o adecuación de edificaciones existentes

para vivienda de Densidad Baja (RDB), densidad media (RDM), de Uso Mixto (ZUM) par
comercio local, oficinas, asi como otros usos de carácter institucional.
III.2 DENSIDADES NORMATIVAS.-
Las densidades a tomarse en cuenta son las establecidas para la zona casco urbano
antiguo (CUA) serán, las previstas para la zona residencial de densidad media del
presente reglamento.
III.3 USOS PERMITIDOS:
Los Usos establecidos para el Casco Urbano Antiguo (CUA) sujetas a la normatividad
específica en el caso de patrimonio monumental y arquitectónico.

DIRECTOR
III.4 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
En áreas antiguas totalmente habilitadas se considerará el área y frente de lote

existente.
III.5 SUBDIVISION DE LOTES.-
Los predios comprendidos dentro del área monumental no podrán ser subdivididos.
III.6 AREA LIBRE.-
Se considera el área libre existente y en casos que aumente se sujetará a disposiciones

específicas del Instituto Nacional de Cultural, la Municipalidad o el Reglamento Nacional
de Construcciones.
III.7 RETIROS.-
Se considera los retiros existentes.
III.8 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
Se considera la altura existente y en cualquier caso, las alturas de edificación guardarán

armonia y proporción con el conjunto urbano, según las normas del Instituto Nacioal de
Cultural, la Municipalidad y el Reglamento Nacional de Construcciones.
III.9 ESTACIONAMIENTO.-
La comisión Técnica Municipal dictaminará en los casos que por las características y
dimensiones del lote, las características de las vías de acceso, u otras causas de orden
técnico, sea imposible la provisión del estacionamiento dentro del lote. En estos casos
se propondrá una solución viable pudiéndose concretar el requerimiento en playas de
estacionamiento o en áreas cercanas destinadas a este fin.
III.10 REQUIISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN.-
Serán los exigidos por el Reglamento Nacional de Construcciones y las normas técnicas
del Instituto Nacional de Cultura..

DIRECTOR
CAPITULO IV
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB)
IV.1 DEFINICION.-
Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de Zonificación Urbana con la

clave RDB. Estas zonas están destinadas preponderantemente a la construcción de
viviendas unifamiliares o bifamiliares debiendo éstas adecuarse a las normas que se
especifican a continuación.
IV.2 USOS PERMITIDOS.-
RESIDENCIAL: Se permitirá la vivienda Unifamiliar, bifamiliar, conjuntos, quintas,

comercial, industrial y otros usos.
COMERCIO: Se permitirá el uso comercial preferentemente en lotes de esquina,

debiendo sujetarse a las normas del comercio correspondiente.
INDUSTRIA: Se permitirá el establecimiento de actividades industriales de tipo artesanal

comprendidas como no molestas y no contaminantes en la zona de uso industrial
elemental (IE).
USOS ESPECIALES

DIRECTOR
IV.3 DENSIDAD NORMATIVA.-
NETA : 165 – 250 Habitantes/ Hectárea
IV.4 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Área de Lote : 200 a 300 m2 .

Frente de Lote : De 8.00mts a 10 mts.
IV.5 SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
Se permitirá subdivisión de lotes solo cuando el lote matriz tenga un área igual o mayor
a 400 m2, de tal manera que los resultantes de la subdivisión puedan cumplir con los
requisitos exigidos en el inciso anterior.
IV.6 AREA LIBRE.-
Se exigirá un área libre mínima no techada igual al 40% del área total del lote.
IV.7 COEFICIENTE DE EDIFICACION:
El coeficiente máximo de edificación será de 1.2.
IV.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00 mts.
frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para fines de
ornato o ensanche de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores. Los lotes que
se encuentren localizados frente a vías urbanas principales deberán estar provistas de
mayor área para cumplir con la exigencia del retiro de 3.00 metros.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en que
la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones
normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial
Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
IV.9 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima permitida será de un piso con altura máxima de 4.5 mts. sobre el nivel
de acera, incluyendo construcciones en azotea.
IV.10 ESTACIONAMIENTO.-
No es exigible la previsión de estacionamiento dentro del lote.
IV.11 REQUIISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN.-

DIRECTOR
En esta zona se permitirá la habilitación urbana progresiva, la ocupación en
construcciones provisionales y la construcción simultanea de la vivienda.
CAPITULO V:
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM)
V.1 DEFINICIÓN.-
Son aquellas zonas indicadas en el Plano de Zonificación con la clave RDM.

Estas zonas están destinadas a la ejecución y/o uso de vivienda unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar, debiendo sujetarse a las normas siguientes:
V.2 USOS PERMITIDOS.-
RESIDENCIAL:
Se permitirá la vivienda en edificio de departamentos, casas habitación unifamiliares,
bifmiliares, vivienda-taller, quintas, conjuntos residenciales multifamiliares u otro tipo de
edificación para uso preponderante de vivienda, cuya edificación se adecue a las
normas técnicas establecidas para este tipo de Zona Residencial.
En lotes mayores de 200 mts. Se permitirá la edificación residencial de Alta Densidad

con las características y requisitos establecidos en el Capitulo VI del presente
Reglamento. En el caso de edificación de quintas, Viviendas-Taller y Viviendas de
Densidad Baja, siempre que se cumpla con las normas establecidas para cada caso.
COMERCIO :
Se permitirá el uso comercial en la primera planta de los lotes ubicados en esquina.
Dicho comercio permitirá el expendio de artículos de primera necesidad ( CL)
COMERCIO LOCAL.

DIRECTOR
1. Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes habilitados como tal que no aparecen
señalados específicamente en el plano de zonificación debiendo sujetarse su
tratamiento a las normas de zonificación comercial correspondiente.
2. Se permitirá el uso comercial en lotes residenciales ubicados frente a zonas
comerciales, debiendo estos sujetarse a las normas de comercio correspondiente.
INDUSTRIA :
Se permitirá el establecimiento de actividades industriales de tipo artesanal
elemental (IE).
USOS ESPECIALES:
V.3 DENSIDAD NORMATIVA.-
NETA : 550 Habitantes/ Hectárea
V.4 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Área de Lote : 90 -150 m2

Frente de Lote : Mínimo 6 m.
V.5 SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área igual o mayor a 180 m2 de
manera tal que los lotes producto de la subdivisión cumplan los requisitos mínimos
exigidos en el inciso anterior y guarden proporcionalidad en las dimensiones del lote .
En áreas consolidadas, podrá autorizarse la subdivisión de lotes con áreas y frentes

menores a los normativos teniendo en consideración los patrones predominantes.
V.6 AREA LIBRE.-
El área libre no techada tendrá como mínimo el 30% del área total del lote.
V.7 COEFICIENTE DE EDIFICACION.-
El coeficiente máximo de edificación de la zona residencial de densidad media es de 1.8
V.8 RETIROS.-
ornato o ensanche de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores.

DIRECTOR
V.9 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima permitida será de cinco (05) pisos o quince (15) metros medidos entre
el nivel de acera y el cielo raso del último piso, incluyendo construcciones en azotea.
V.10 ESTACIONAMIENTO.-
No es exigible el estacionamiento, sin embargo en los casos de vivienda multifamiliares

la exigencia será de un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda.
Los procesos de habilitación urbana que consideren lotes con frente a las calles
peatonales deberán proveer de áreas comunes de estacionamiento, en las que se
dispondrá de un espacio por cada tres unidades de vivienda.
V.11 REQUIISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN.-

En las zonas en donde existe áreas consolidadas con habilitación y edificación se
exigirá el cambio de uso y la adecuación de la edificación en caso de remplazar parcial o
totalmente la vivienda.
CAPITULO VI:
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA (RDA)
VI.1 DEFINICIÓN.-
Corresponde a las zonas denominadas en el Plano de Zonificación Urbana con la clave

RDA. Estas zonas residenciales permiten alta concentración de población, mediante la
construcción de edificaciones multifamiliares, debiendo adecuarse a las normas
siguientes:
VI.2 USOS PERMITIDOS.-
RESIDENCIAL:
Se permitirá la construcción de viviendas con una alta concentración poblacional; en
edificaciones mayores de tres pisos. Comprende a viviendas en edificios de
departamentos, conjuntos residenciales u otro tipo de edificación en altura destinado al
uso preponderante de viviendas las que deberán adecuarse a las normas técnicas
respectivas.
COMERCIO :
Se permitirá el uso comercial Local en la primera planta de los lotes ubicados en
esquina y frente a avenidas o vías colectoras. Dicho comercio permitirá el expendio de
artículos de primera necesidad y uso de oficinas administrativas.
INDUSTRIA :

DIRECTOR
Se permitirá el establecimiento de actividades industriales de tipo artesanal
elemental (IE).
OTROS USOS :
VI.3 DENSIDAD NORMATIVA.-
DENSIDAD NETA : 550 -1,100 HAB / HA
VI.4 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Área de Lote : 300 - 450 m2

Frente de Lote : Mínimo 12 mts.
VI.5 SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área igual o mayor que lo
establecido, de manera tal que los lotes producto de la subdivisión cumplan los
requisitos mínimos exigido en el inciso anterior.
VI.6 AREA LIBRE.-
El área libre mínima será el 40% del área de lote. En lotes en esquinas, se exigirá como
área libre mínima el 30% del área de lote, siempre que se logren las condiciones de
ventilación adecuada y se respeten las demás normas establecidas en el Titulo III del
Reglamento Nacional de Construcciones.
VI.7 COEFICIENTE DE EDIFICACION.-
El coeficiente máximo de edificación será de 3.5
VI.8 RETIROS.-
ornato o ensanche de vías , la Municipalidad Podrá exigir retiros mayores.
VI.9 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-

DIRECTOR
La altura de edificación será mínimo de (3) pisos, o 9 mts. medidos entre el nivel de
acera y el cielo raso del último piso. La altura final puede alcanzar hasta el 5to piso
equivalente a 15 mts. y en el caso de las edificaciones de mayor altura, la Municipalidad
dictaminará sobre su procedencia de acuerdo a lo establecido en el Articulo 1.3, inciso
c) del presente Reglamento.
VI.10 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.-
Se preverá dentro del lote, como mínimo, un espacio de estacionamiento por cada tres
(04) viviendas, o departamentos.
La Municipalidad dictaminará en los casos que, por las dimensiones del lote, las
características de las vías de acceso u otras causas de orden técnico, sea imposible la
provisión del estacionamiento dentro del lote, fijando la forma de compensar dicho
estacionamiento. Incluso mediante soporte económico para provisión de playas de
estacionamiento municipal.
VI.11 REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN.-

En las zonas en donde existe áreas consolidadas con habilitación y edificación se
exigirá el cambio de uso y la adecuación de la edificación en caso de remplazar parcial o
totalmente la vivienda.
CAPITULO VII:
ZONA DE USO MIXTO (ZUM)
VII.1 DEFINICIÓN.-
Son las zonas destinadas al uso mixto de vivienda comercio y vivienda- taller, con
pequeños talleres de incipiente nivel tecnológico y reducido capital de operaciones que
no representan molestias o contaminación (zapatería, ebanistería, costura, tejidos,
pequeñas imprentas y usos similares).
Esta Zona de Uso Mixto (ZUM) comprende los Usos Mixtos de Vivienda –Comercio
(ZUM-1) Vivienda-Taller (ZUM-2) y Vivienda- Comercio Especializado (ZUM-3) VIII.2
VII.2 USOS PERMITIDOS

Zona Uso Mixto-1
Residencial : Unifamiliar, bifamiliar.
Comercio : Restaurantes, picanterías, recreos, etc.
Otros Usos : Se permitirá los Otros Usos que establezca el Indice
para la ubicación de actividades urbanas y el cuadro
de compatibilidades de usos.
La actividad de restaurantes funcionará en el primer
nivel pudiendo ocupar el 80% del área del lote del
terreno. La vivienda se desarrollará a partir del

DIRECTOR
segundo nivel y sus características se sujetarán a la
normatividad correspondiente.
El comercio permitido se sujetará a las normas del
comercio respectivo.
Ubicación : ZUM propuesto en sector de San Gerónimo.
Zona Uso Mixto-2 .
Residencial : Unifamiliar.
Servicios : Se permitirá la ubicación de pequeños talleres que
no causen molestias ni contaminación (imprentas,
talleres de carpintería, mecánica, renovadoras,
pequeños depósitos, etc)
Comercio : Local, vecinal y sectorial.
Los Talleres a instalarse funcionaran en el primer
nivel y sus características se sujetaran a la
normatividad específica sobre niveles de seguridad,
pudiendo ocupar el 90% del área del terreno.
La vivienda se desarrollará a partir del segundo nivel
y sus características se sujetarán a la normatividad
correspondiente.

DIRECTOR
Ubicación : ZUM propuesto en zonas de equipamiento central de
PROMUVIS, sector de Asociaciones de Vivienda,
Parque Industrial de Miramar, Area central Urbana
de Pampa Inalámbrica (esta última sujeta a un
estudio integral urbanístico)
Zona Uso Mixto-3 .

Residencial : Unifamiliar, Bifamilliar o Multifamiliar..
Comercio : Local, Vecinal y Sectorial; además se permitirá la
ubicación de agencias de aduana y comercio
exterior, oficinas administrativas vinculadas a las
operaciones portuarias y de comercio exterior, no
aceptándose actividades vinculadas a la actividad
industrial.
Industria : Se permitirá la ubicación de pequeños talleres que
no causen molestias ni contaminación.
Los Talleres a instalarse funcionaran en el primer
nivel y sus características se sujetaran a la
normatividad específica sobre niveles de seguridad,
pudiendo ocupar el 90% del área del terreno.
La vivienda se desarrollará a partir del segundo nivel
y sus características se sujetarán a la normatividad
correspondiente.
Ubicación : ZUM propuesto en Sector de Urbanización Costa
Azul, hasta que se ejecute la segunda vía de
acceso sur al puerto. Esta zona se sujetará a
todas las normas que correspondan a una Zona
Residencial media (RDM) con excepción de
ambos frentes de la av. Principal que se
consideran como Corredor de Servicios (C.S.)
ver PDU-27.
VII.3 DENSIDAD NORMATIVA.-
DENSIDAD BRUTA : 300 Hab/Há.

DENSIDAD NETA : 500 Hab/Há
VII.4 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Área de Lote : Mínimo 160 m2

Frente de Lote : Mínimo 8 ml.

DIRECTOR
VII.5 SUBDIVISIÓN DE LOTES.-
Sólo se permitirá subdivisión cuando el lote matriz tenga un área superior a 320 m2, de
tal manera que los lotes resultantes cumplan con el anterior.
VII.6 AREA LIBRE.-
El área libre, de conformidad al Uso o los Usos Mixtos se ajustarán a lo establecido

para el correspondiente uso.
VII.7 COEFICIENTE DE EDIFICACION.-
El coeficiente máximo de edificación de esta zona es;

Para ZUM 1 : 1.8
Para ZUM 2 : 1.8
Para ZUM 3. : 1.8 (*)
Cuando la edificación de Vivienda – Comercio o Vivienda – Taller se realice en un solo
nivel, se permitirá un área máxima de construcción para el comercio o taller igual al
20% del área total del lote.
VII.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00
mts. frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para
fines de ornato o ensanche de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
VII.9 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima permitida para esta zona es la sgte:

ZUM 1 : 2 a 3 pisos - hasta 9.00 mts.
ZUM 2 : 2 pisos - hasta 9.00 mts.
ZUM 3 : 5 pisos - 15 mts. (*)
:
VII.10 ESTACIONAMIENTO.-
No es exigible la provisión de estacionamiento dentro del lote.
VII.11 OTROS USOS PERMITIDOS.-
Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de

Compatibilidad de Usos, incluido en el Plano de Zonificación Urbana.
(*) aplicación sujeta a condición expresa del ZUM 3.

DIRECTOR
CAPITULO VIII
ZONA RESERVA URBANA RESIDENCIAL (RUr)
VIII.1 DEFINICION.-
Son las áreas localizadas en el ámbito urbano y en razón a las tendencias de

crecimiento poblacional, constituyen áreas potenciales aptas para la expansión urbana
de la ciudad a fin de poder atender nuevas demandas de requerimientos de suelos
para las distintas actividades económicas y productivas, principalmente de tipo
residencial.
VIII.2 NORMAS GENERICAS.-
a) Estas zonas estarán sujetas a la ejecución previa de un planteamiento integral

urbanístico dentro del cual se fijará las normas sobre la habilitación urbana, tales
como : dimensión de áreas, alturas, tratamientos, coeficientes de edificación,
retiros y estacionamientos, debiendo preverse las reservas de área necesaria para
su consolidación total.
b) No se permitirá ningún tipo de asentamiento de nuevas actividades urbanas

residenciales de tipo permanente en las zonas de reserva urbana, teniendo estas
el carácter de intangibles, en tanto no se consoliden las zonas urbanas existentes,
principalmemente en los ámbitos de la Pampa Inalámbrica, El Algarrobal y
Pacocha.
c) En los casos de las áreas consideradas como zona de Reserva Urbana

Residencial y que correspondan a terrenos de propiedad del Estado, se realizarán
las acciones de saneamiento legal y transferencia de las propiedades a favor de la
Municipalidad Provincial con la finalidad de garantizar la condición de intangibilidad
de los mismos para cualquier uso distinto al previsto en el Plan.

DIRECTOR
CAPITULO IX:
ZONA COMERCIO
COMERCIO LOCAL ( ZCL)
IX.1 DEFINICION.-
Es la zona que por su pequeña dimensión física además de su función

complementaria a todas las actividades urbanas y por ser compatible con las mismas,
no se encuentra representada en el Plano de Zonificación de la ciudad.
Esta constituída por los establecimientos dedicados a la comercialización de productos
de consumo diario y servicios de pequeña magnitud, tales como tiendas, bodegas,
panaderías, bazares, ferreterías, etc.
IX.2 NIVEL DE SERVICIO.-
El comercio local sirve al grupo residencial con una población de hasta 2,000
habitantes y un radio de influencia comprendido entre 200 y 300 metros.
IX.3 USOS PERMITIDOS
COMERCIAL : Residencial, Industrial y Uso especial.

Los Usos señalados en el Cuadro de Usos pormenorizados ó en
el Indice para la ubicación de actividades urbanas y Cuadro de
Niveles Operacionales que apruebe la Municipalidad.
RESIDENCIAL: Se permitirá el Uso Residencial predominante en el Area.
INDUSTRIAL : Las señaladas en el Indice para la ubicación de actividades
urbanas que apruebe la Municipalidad.
OTROS USOS : Las señaladas en el Indice para la ubicación de actividades
Las Municipalidades según su ámbito determinarán en concordancia con los Planes

Ordenadores, las zonas de comercio local en base a los locales comerciales
existentes en su jurisdicción.
En las zonas residenciales consolidadas se permitirá el Comercio Local en esquina y
aquellos que no se adecuen a las características y normatividades respectivas, se
tendrán que adecuar en plazos que fije la Municipalidad.
IX. 4 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Área de Lote : Según lote residencial donde se ubica el comercio local

Frente de Lote : Según lote residencial donde se ubica el comercio local.
IX.5 SUBDIVISIÓN DE LOTES.-
Se permitirá la subdivisión sólo en los casos que el lote a subdividir tenga un área
igual o mayor a lo estipulado para los lotes residenciales donde se ubica el comercio

DIRECTOR
local, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso
anterior.
IX.6 AREA LIBRE.-
No es exigible, dejar área libre en los pisos destinados al uso comercial, siempre que
se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación de los ambientes respectivos.
En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda serán los mismos exigidos para la Zonificación Residencial de Densidad
Media y Residencial de Uso Mixto.
IX.7 ALTURA DE EDIFICACION.-
En las áreas consolidadas se admitirá las alturas estipuladas para las Areas
residenciales en la que se ubica el comercio local. En las nuevas habilitaciones y las
que cuentan con construcciones parciales, podrán tener una altura máxima de 2 (dos)
pisos mas azotea..
IX.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en
el Reglamento Nacional de Construcciones y/o los que prevalecen para el Area
Residencial predominante.
IX. 9. ESTACIONAMIENTO.-
En zonas comerciales, resultantes del proceso de habilitación que cuenten con

estacionamiento público, no será exigible estacionamiento dentro del lote.
En las zonas comerciales existentes, el estacionamiento estará supeditado a los que
establezca la Municipalidad correspondiente.

DIRECTOR
CAPITULO IX:
ZONA COMERCIO
COMERCIO ZONAL ( ZCZ)
IX.10 DEFINICION.-
Es la zona donde el comercio se da en forma nucleada, en vías de mayor importancia

y de acceso a la ciudad.
Se encuentra caracterizado por el grado de especialización en el acopio, almacenaje y
distribución al por mayor de bienes y servicios a los diferentes sectores urbanos de la
ciudad.
COMERCIAL : Los Usos señalados en el Cuadro de Usos pormenorizados ó en

RESIDENCIAL: Se permitirá el Uso Residencial de Densidad Alta y sujeto a las
características de diseño integral..
urbanas que apruebe la Municipalidad y que no provoquen
molestias n i contaminación.
IX. 12 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
En zonas consolidadas se considerará el área de los lotes existentes.

En las nuevas habilitaciones se considerará el área resultante del desarrollo del
proyecto integral para la zona..
No se permitirá la subdivisión de lotes, salvo en los casos en que se efecto en base al

desarrollo de un proyecto integral.
IX.14 AREA LIBRE.-
No es exigible, dejar área libre en los pisos destinados al uso comercial, siempre que
se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación de los ambientes respectivos.

DIRECTOR
IX.15 ALTURA DE EDIFICACION.-
En las áreas consolidadas se admitirá las alturas estipuladas para las Areas
residenciales en la que se ubica el comercio local. En las nuevas habilitaciones y las
que cuentan con construcciones parciales, podrán tener una altura máxima de 2 (dos)
pisos mas azotea..
IX.16 RETIROS.-
Residencial predominante de acuerdo al Proyecto Integral urbanístico en dicho sector.
XI. 17 ESTACIONAMIENTO.-
Se considera dentro del área del lote exclusivo para uso comercial un estacionamiento
por cada 100 m2 de área de construcción.
En lotes que se admita el uso de la vivienda multifamiliar, se preveerá un

estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda

DIRECTOR
CAPITULO IX
ZONA COMERCIO
ZONA COMERCIO SECTORIAL ( ZCS)
IX.18 DEFINICION.-
Son las áreas comerciales caracterizados por la magnitud y la diversidad de

actividades comerciales de bienes, que incluye a los mercados de abastos.
RESIDENCIAL: Se permitirá preferentemente la edificación en locales para Uso

Residencial de Densidad Alta y Densidad Media, en ambos
casos se deberá cumplir con las normas establecidas para la
zona correspondiente.
COMERCIO : Los Usos señalados en el Cuadro de Usos pormenorizados ó en
INDUSTRIAL : Se permitirá el establecimiento de locales industriales
compatibles –Industria Elemental y Complementaria- de acuerdo
al Indice para la ubicación de actividades urbanas del
Reglamento Nacional de Construcciones y se adecuen a las
normas establecidas en el Cuadro de Niveles Operacionales
para fines de vivienda del presente Reglamento.
urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones y al
Cuadro de compatibilidades para fines de edificación, del
presente Reglamento.
IX.20 AREA Y FRENTE DE LOTE.-
En las zonas habilitadas se considerará el área de los lotes existentes.

En las nuevas habilitaciones se considerará el área del lote entre 120 a 300 m2. El
frente de lote podrá fluctuar entre 6 y 8 mts. y resultante del proyecto integral
urbanístico que se desarrolle en dicho sector.
En las zonas habilitadas, se sujetará a las características normativas de los lotes

existentes.
Se permitirá la subdivisión de lotes solo en base al proyecto integral urbanístico que se
desarrolle en dicho sector.

DIRECTOR
IX.22 AREA LIBRE.-
En los casos en que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio no se exigirá
área libre, siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilación e
iluminación del local.
Cuando el uso sea mixto comercio-vivienda, el área libre mínima para la zona de la
vivienda-oficinas será el 30% del área de lote.
IX.23 COEFICIENTE DE EDIFICACION.-
El coeficiente máximo de edificación será para el comercio de 3.00 y vivienda de 2.4
IX.24 RETIROS.-
IX.25 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima permitida será de tres (03) pisos alcanzando un máximo de 9 mts.
Cuando el lote se ubique frente a vías colectoras o principales, la altura podrá
incrementarse a cinco (05) pisos alcanzando un máximo de 15 mts.
IX. 26 ESTACIONAMIENTO.-
Se considera dentro del área del lote exclusivo para uso comercial un estacionamiento
por cada 200 m2 de área de construcción de tiendas u oficinas.
En lotes que se admita el uso de la vivienda multifamiliar, se preverá un

estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda.
En caso de no ser factible la dotación del estacionamiento reglamentario por

condiciones de lote o por razones técnicas, la Municipalidad determinará las
soluciones técnicas pudiendo permitirse el estacionamiento en las bermas laterales de
las vías.

DIRECTOR
CAPITULO X
ZONA CORREDOR COMERCIAL (ZCC)
X.1. DEFINICIONES.-
Corresponde a aquellas zonas denominadas en el Plano de Zonificación Urbana con

la clave ZCC y comprende al grupo de establecimientos comerciales de bienes y
servicios, que por su especialización tienen un alto grado de incompatibilidad con los
usos residenciales y comerciales antes señalados.
Comprende establecimientos comerciales de gran volumen e intensidad de ventas

esencialmente mayoristas, establecimientos de bienes y servicios ligados a la
actividad productiva regional e industrial y turística, así como establecimientos de
alojamiento y esparcimiento,
X.2 USOS PERMITIDOS
COMERCIAL : Residencial, Industrial y Otros Usos.

Los Usos señalados en el Cuadro de Usos pormenorizados ó en
RESIDENCIAL: Se permitirá el Uso Unifamiliar, Bifamiliar y multifamiliar.
X.3 AREA Y FRENTE DE LOTE.-

En las nuevas habilitaciones se considerará el área resultante del proyecto integral
X.4 SUBDIVISIÓN DE LOTES.-

existentes.
X.5 AREA LIBRE.-

DIRECTOR
En los casos que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio no se exigirá
área libre siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilación e
iluminación del local.
X.6 COEFICIENTE DE EDIFICACION.-
El coeficiente máximo de edificación será de 3.00
X.7 RETIROS.-
X.8 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima permitida será igual a 1.5 veces del ancho de la calle mas el retiro
en donde se ubique la actividad comercial.
X.9 ESTACIONAMIENTO.-
En zonas comerciales, resultantes del proceso de habilitación que cuenten con

estacionamiento público, no será exigible estacionamiento dentro del lote.
En las zonas comerciales existentes, el estacionamiento estará supeditado a los que

establezca la Municipalidad correspondiente.

condiciones de lote o por razones técnicas, la Municipalidad Provincial deberá
proponer una solución viable pudiendo ésta concretarse en las bermas laterales de las
vías.

DIRECTOR
CAPITULO XI
ZONA CORREDOR DE SERVICIOS (ZCS)
XI.1. DEFINICIONES.-
Corresponde a aquellas zonas denominadas en el Plano de Zonificación Urbana con

la clave ZCS y comprende al grupo de establecimientos comerciales de bienes y
servicios que por su especialización tienen un alto grado de incompatibilidad con los
usos residenciales y comerciales antes señalados.
Se ubican en zonas colindantes a vías principales y que se caracterizan por la alta

concentración de actividades comerciales y de servicios que por su carácter producen
ruidos, vibraciones u otras perturbaciones como la convergencia de gran cantidad de
vehículos pesados o semipesados.
Comprende establecimientos comerciales de gran volumen e intensidad de ventas

esencialmente mayoristas, establecimientos de bienes y servicios ligados a la
actividad productiva regional y otras orientados a las operaciones del movimiento
portuario de carga.
XI.2 AREA Y FRENTE DE LOTE.-

urbanístico que se desarrolle en dicho sector y/o en base a las áreas y lotes
determinados por la Municipalidad para dicha zona.
XI.3 SUBDIVISIÓN DE LOTES.-

existentes.
XI.4 AREA LIBRE.-
En los casos de edificación para uso industrial, las áreas libres serán resultados del
Proyecto, sujetándose a las disposiciones del Reglamento de Seguridad Industrial, del
Título III, Capitulo XII del Reglamento Nacional de Construcciones y otras
disposiciones especiales que rijan para este tipo de actividades.

DIRECTOR
En el caso que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio no se exigirá el
área libre siempre que sean solucionadas eficientemente la ventilación e iluminación
del local.
En caso de establecimientos comerciales que estén comprendidos por normas

específicas, se sujetarán a las mismas y en concordancia con las normas municipales.
XI.5 RETIROS.-
XI.6 ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima permitida será equivalente a cinco (05) pisos alcanzando un máximo
de 15 mts. debiéndose tomar en cuenta las características arquitectónicas del
Proyecto a ejecutarse en dicho lote.
XI.7 ESTACIONAMIENTO.-


condiciones de lote o por razones técnicas, la Municipalidad Provincial deberá
proponer una solución viable pudiendo ésta concretarse en las bermas laterales de las
vías.

DIRECTOR
CAPITULO XII
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ( E )
XII.1 DEFINICIÓN.-
Las Zonas de Equipamiento Urbano son las áreas destinadas para la localización del
equipamiento de educación, salud, comercialización, de nivel provincial, distrital, de
sector o subsector de la ciudad,. Comprenden usos urbanos existentes y propuestos,
destinados a albergar actividades de servicio, apoyo y complemento a los usos
residencial, mixto, comercial e industrial.
XII.2 ZONAS TIPO.-
• Equipamiento de Educación : EE
• Equipamiento de Salud : ES
• Equipamiento Recreacional – Deportivo : ER
XII.3 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (EE).-
3. 1. Definición.-
Son aquellas áreas destinadas a la localización y funcionamiento de locales

educativos en todos sus niveles:
Educación Inicial EI
Educación Primaria E2
Educación Secundaria E3
Educación Especial E4
Educación Ocupacional E5
Instituto Superior Tecnológico E6
Universidad E7
3. 2. Normas Genéricas.-
a) Las áreas destinadas a usos de equipamiento educativo no podrán

subdividirse, ni reducirse debiendo sujetarse a las normas específicas para
este tipo de locales. En cambio si podrán incrementarse en los casos que el
diseño vial y urbano así lo permitan.

DIRECTOR
b) Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al Reglamento

Nacional de Construcciones (R.N.C.) y disposiciones particulares del
Ministerio de Educación, deberán respetar las disposiciones urbanísticas en
lo referente a retiros, altura y coeficiente de edificación y volumetría del
área en el cual se localizan.
c) Los centros educativos requeridos en las áreas de expansión urbana,

podrán localizarse en las áreas de aportes de las nuevas habilitaciones.
d) La localización de nuevos centros educativos se ceñirán al Cuadro de

Compatibilidad de Usos del Suelo del presente Reglamento, y al Plano de
Equipamiento Urbano del Plan Director de la Ciudad de Ilo 2001-2010.
XII.4 EQUIPAMIENTO DE SALUD (ES).-
4. 1. Definición.-
Son Aquellas áreas destinadas exclusivamente a la localización y

funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus niveles:
Hospital Nivel IV S1
Centro de Salud S2
Puesto de Salud S3
4.2. Normas Genéricas.-
a) Las áreas destinadas al equipamiento de salud no podrán subdividirse, ni

reducirse.
En cambio si podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y

urbano así lo permitan.
b) Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, además de ceñirse a

lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C.) y las
disposiciones del Ministerio de Salud, deberán respetar las disposiciones
urbanísticas municipales en lo referente a retiros, alturas y coeficientes de
edificación y volumetría del área del área en que se ubican.
c) Los Centros de Salud y las Postas Sanitarias requeridas en las áreas de

expansión urbana, podrán localizarse en las áreas de aporte de las nuevas
habilitaciones.
La localización de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de

salud deberán ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos
de Suelo y al Plano de Equipamiento Urbano del Plan Director de la Ciudad
de Ilo 2001-2010.

DIRECTOR
XII.5 EQUIPAMIENTO RECREACIONAL – DEPORTIVO (ER).-
5.1 Definición.-
Son las áreas destinadas exclusivamente a localización de áreas deportivas y

recreacionales.
Las Zonas de Equipamiento de Recreación (ER), comprende las áreas

destinadas al equipamiento recreacional pasivo y activo: parque provincial,
parque de sector, parque de barrio, parque básico, plazas, estadio provincial,
villa olímpica, complejo recreativo deportivo, coliseos y campos deportivos, etc.
5.2 Normas Genéricas.-
a) Las zonas destinadas al equipamiento recreacional no podrán subdividirse,

ni reducirse, ni utilizarse para otros fines, salvo los recreacionales.
b) En los parques provinciales, zonales o complejos deportivos, el área

destinada a edificaciones administrativas, de servicios culturales no podrá
exceder el 10% del área total.
c) Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional asi como
los que se realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales,
deberán garantizar el uso público irrestricto.
d) Los locales para uso recreacional, además de cumplir con las normas
establecidas en el Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C.) y
disposiciones del Instituto Peruano del Deporte, deberán respetar las
normas que sobre retiros y alturas del área donde se localizan, que haya
establecido la Municipalidad.

DIRECTOR
CAPITULO XIII:
ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA (IE)
XIII. 1 DEFINICIÓN.-
Es aquella zona destinada para establecimientos industriales menores, locales de

pequeña industria no contaminante, así como de talleres y pequeños almacenes, no
molestos ni peligrosos, complementarios o de apoyo a la industria de mayor escala,
compatible con otros usos como el Residencial de Uso Mixto.
XIII. 2 AREA Y FRENTE DE LOTE.- (Ver Cuadro Nº III)
Área de Lote : de 300 m2 a 1,000 m2 ( en áreas nuevas por habilitar)

Mínimo de 120 m2 ( en áreas consolidadas)
Frente de Lote : Mínimo, Entre 300 a 500 : 10 ml
501 a 1,000 : 15 ml
Areas consolidadas : 8 ml (mínimo)
XIII.3 SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
No se permitirá subdivisión de lotes.
XIII.4 AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIONES.-
Se adecuarán a las necesidades de la actividad especifica, sujetándose a las normas

del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones legales que rijan para
esta actividad. En áreas consolidadas los establecimientos industriales de este tipo,
respetarán la altura de edificación establecida para la zona correspondiente.
XIII.5 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00
mts. en frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para
fines de ornato o ensanche de vías , la Municipalidad podrá exigir retiros mayores. En
las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en que
normativas requieran de espacio para su implementación.
Los retiros laterales y posteriores estarán sujetos a las normas del Reglamento
Nacional de Construcción y los requerimientos de seguridad de la propia actividad.

DIRECTOR
XIII.6 OTROS USOS PERMITIDOS.-
Se permitirá el establecimiento de locales comerciales y de equipamiento

complementarios o requeridos por la actividad Industrial asi como la construcción de
viviendas, siempre que estas se adecúen a las normas señaladas para la Zona
Residencial Baja (RDB) y se ubican como Vivienda- Taller. Además, se permitirán
aquellos usos compatibles señalados en el Indice para la ubicación de actividades
Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones y que estén de acuerdo con las
compatibilidades de uso establecidas para el caso.
CAPITULO XIV
ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (IL)
XIV.1 DEFINICIÓN.-
Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni

contaminantes, compatibles con el área urbana. Dentro de este tipo de locales
industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y función, no representan
peligro de contaminación ambiental par el área urbana y que sin embargo deben tener
un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales.
XIV.2 AREA Y FRENTE DE LOTE.- (Ver Cuadro Nº III)
Área de Lote : de 1,000 m2. a 3,000 m2

Frente de Lote : Mínimo 20 a 30 mts.
XIV.3 SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
XIV.4 AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIONES.-

del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Ministerio de
Industria que rijan para esta actividad.
XIV.5 RETIROS.-
En las nuevas zonas a habilitarse, en las edificaciones se exigen un retiro delantero

mínimo de 4.5 mts. en las vías urbanas principales, secundarias y locales; para fines
de ornato o ensanches de vidas, la Municipalidad, si lo considera conveniente, podrá
exigir retiros mayores.
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano). Los retiros laterales y

DIRECTOR
posteriores estarán sujetos a las normas del Reglamento Nacional de Construcción y
los requerimientos de seguridad de la propia actividad.
XIV.6 OTROS USOS PERMITIDOS.-
Se permitirá el establecimiento de otros establecimientos industriales no molestas,

compatibles con el área urbana, asi como el establecimiento de locales relacionados
directamente con la actividad industrial y los compatibles con el Indice para la
ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones y los
niveles operacionales para fines industriales.
CAPITULO XV
ZONA DE INDUSTRIA MEDIANA (IM)
XV.1 DEFINICIÓN.-
Es aquella zona donde se concentran establecimientos industriales con utilización de

gran volumen de materia prima, que constituyen -por sus niveles operacionales-
Industrias molestas que pueden ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero
con las restricciones del caso. Son las que producen un grado de contaminación
ambiental para el área urbana, requiriendo ubicarse en zonas previstas en el Plan .
XV.2 AREA Y FRENTE DE LOTE.- (Ver Cuadro Nº III)
Área de Lote : mínimo de 3,000 m2. a más.

XV.3 SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
XV.4 AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIONES.-

del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Reglamento Nacional
de Construcciones y directivas del Sector respectivo para esta actividad.
XV.5 RETIROS.-

mínimo, según lo fijado en el Plan del Sistema Vial Urbano en las vías urbanas
principales, secundarias asi como a las características y medidas de seguridad del
propio establecimiento industrial. En caso de fines de ornato o ensanches de vias, la
Municipalidad, si lo considera conveniente, podrá exigir retiros mayores.

DIRECTOR
XV.6 OTROS USOS PERMITIDOS.-
Se permitirá el establecimiento de otros usos industriales compatibles con el área

urbana y todos aquellos señalados en el Indice para la ubicación de Actividades
Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones y a los niveles operacionales
fijados para fines industriales.
CAPITULO XVI
SERVICIOS INDUSTRIALES (SI)
XVI.1 DEFINICIÓN.-
Zona destinada al establecimiento de locales de pequeñas y mediana industria, no

contaminante, así como de talleres y almacenes.
XVI.2 AREA FRENTE DE LOTE.- (Ver Cuadro Nº V. III)
Área de Lote : de 1,000 m2. a 3,000 m2

XVI.3 SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
No se permitirá subdivisiones de lotes.
XVI.4 AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIONES.-

del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Ministerio de
Industria que rijan por esta actividad.
XVI.5 RETIROS.-

minino de 4.5 mts. en la vías urbanas principales, secundarias y locales; para fines de
ornato o ensanches de vidas, la Municipalidad, si lo considera conveniente, podrá
exigir retiros mayores.

DIRECTOR
XVI.6 OTROS USOS PERMITIDOS.-
Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados en el cuadro de Compatibilidad

de Usos del Suelo.
En casos eventuales se permitirá la ubicación de locales educacionales superiores

relacionados específicamente con la actividad industrial.
CAPITULO XVII
ZONA DE RESERVA URBANA

PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (RUs)
XVII.1 DEFINICION.-
Son las áreas localizadas en el ámbito urbano y en razón a las proyecciones de

desarrollo industrial del Puerto , constituyen áreas potenciales aptas para la expansión
urbana de la ciudad a fin de poder atender nuevas demandas de requerimientos de
suelos para las distintas actividades económicas y productivas, principalmente de
servicios de apoyo al desarrollo industrial y portuario.
XVII.2 NORMAS GENERICAS.-
d) Estas zonas estarán sujetas a la ejecución previa de un planteamiento integral

urbanístico dentro del cual se fijará las normas sobre la habilitación urbana, tales
como : dimensión de áreas, alturas, tratamientos, coeficientes de edificación,
retiros y estacionamientos, debiendo preverse las reservas de área necesaria para
su consolidación total.
e) No se permitirá ningún tipo de asentamiento de nuevas actividades urbanas de

cualquier tipo permanente en las zonas de reserva urbana, teniendo estas el
carácter de intangibles, en tanto no se consoliden las zonas urbanas existentes,
previstas en el Plan Director de la ciudad..
f) En los casos de las áreas consideradas como zona de Reserva Urbana

Residencial y que correspondan a terrenos de propiedad del Estado, se realizarán
las acciones de saneamiento legal y transferencia de las propiedades a favor de la
Municipalidad Provincial con la finalidad de garantizar la condición de intangibilidad
de los mismos para cualquier uso distinto al previsto en el Plan.

DIRECTOR
CAPITULO XVIII
OTROS USOS (OU)
XVIII.1 DEFINICIÓN.-
Son las áreas destinadas a Usos diferentes a los indicados en el presente

Reglamento. Esta zona comprende las áreas destinadas a actividades político-
administrativas, locales institucionales y culturales, cementerios, terminales de
transporte, locales de infraestructura de servicios, etc.
XVIII.2 ZONAS TIPO.-
• OTROS USOS INSTITUCIONALES : OU1

• OTROS USOS SERVICIOS : OU2
• OTROS USOS SERVICIOS AL TRANSPORTE: OU3
XVIII.3 OTROS USOS INSTITUCIONALES (OU1).-
Corresponden a Areas destinadas u ocupadas por instalaciones y equipamientos

relacionados a Cuarteles Militares, Instituciones religiosas, del Estado. Asimismo, se
consideran aquellas áreas que por sus características actuales, son propicias para
dichos Usos.
-
XVIII.4 OTROS USOS SERVICIOS (OU2 ).-

relacionados a Servicios Públicos (Plantas de Tratamiento de Agua, Desagues,
Subestaciones Eléctricas, Camales, etc. Asimismo, se consideran aquellas áreas que
por sus características actuales, son propicias para dichos Usos.
XVIII.5 OTROS USOS DE SERVICIOS AL TRANSPORTE (OU3).-

relacionados a atender los Servicios del Transporte, tales como terminales aéreos,
portuarios, muelles, terminal terrestre, servidumbres de vía férrea. Asimismo, se

DIRECTOR
consideran aquellas áreas que por sus características actuales, son propicias para
dichos Usos.
XVIII.6 NORMAS GENÉRICAS.-
Estos equipamientos están reglamentados y normados como proyectos especiales, y

no sólo dependen de una administración local, ya sea pública o privada, si no de
organismos Regionales y Nacionales.
a) Las edificaciones en estas zonas, además de cumplir con lo establecido en el
Reglamento Nacional de Construcciones, deberán ceñirse a las normas sobre
retiros, alturas de edificación, volumetría, etc. de las zonas inmediatas
adyacentes.
b) Las nuevas zonas de Otros Equipamientos no contempladas en el Plano de
Zonificación, deberán ser determinadas y calificadas por la Municipalidad
Provincial y/o Distritales respectivas.
CAPITULO XIX
ZONAS DE HABILITACIÓN RECREACIONAL (ZHR).-
XIX.1 DEFINICION.-
Son las áreas destinadas a recreación activa y/o pasiva y habilitaciones residenciales
de balneario. Comprende los usos destinados a la implementación de infraestructura y
equipamiento con fines turísticos recreativos. Comprenden usos comerciales como
tiendas, restaurantes turísticos-campestres, hospedajes, malecones, áreas
recreativas, de esparcimiento, deportivas y sus servicios complementarios.
XIX.2 NORMAS DE PROTECCION.-
g) Estas zonas estarán sujetas a la ejecución previa de un planteamiento integral

urbanístico dentro del cual se fijará las normas sobre: dimensión de áreas, alturas,
tratamientos, coeficientes de edificación, retiros y estacionamientos, debiendo
preverse las reservas de área necesaria para su consolidación total.
h) Dentro de estas zonas se permitirán equipamientos urbanos que por sus

características se encuentren ligados a la actividad complementaria al uso
turístico-recreativo y que no desvirtúen el paisaje Natural.
i) Se considera las normas establecidas sobre ocupación de playas, contenidas en el

anexo Nº 2 del Reglamento Nacional de Construcciones.
j) En estas zonas queda prohibida toda edificación de tipo permanente, los

materiales a emplearse deberán ser livianos y la altura de edificación no deberá
ser superior a dos pisos.

DIRECTOR
k) No se permitirá el asentamiento de actividades urbanas residenciales de tipo
permanente en las zonas contiguas a las playas.
l) Zona en que se harán programas de forestación, reforestación, u otras acciones

que disminuyan el riesgo a que están expuestas.
CAPITULO XX
ZONA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL (ZPA)
XX.1 DEFINICIÓN.-
Son aquellas zonas que por poseer características particulares están sujetas a
Estudios técnicos y deben tener disposiciones reglamentarias que posibiliten un
tratamiento especial para su revalorización, rehabilitación o preservación en
condiciones naturales. En dichos casos el uso del suelo se encuentra restringido por
las normas especiales que se establecen para estas zonas de protección ambiental.
Comprende las áreas destinadas para proyectos agrícolas, de forestación,

reforestación, irrigación, protección de cuencas, quebradas, de reserva natural como
Punta Coles, o de manejo ecológico en general, así como las áreas naturales y eco-
recreativas de protección y forestación.
XX.2 ZONAS TIPO.—
ZPAl : Zona de protección ambiental de laderas de cerros .

ZPAr : Zona de protección ambiental de río Osmore..
ZPAp : Zona de protección ambiental de playas de litoral provincial.
.
XX.3 NORMAS DE PROTECCIÓN.-
a) En estas zonas queda prohibida toda edificación de tipo permanente o eventual,

salvo la Planta de Tratamiento de Aguas Servidas ubicada en la Pampa El Palo,
que permitirá la forestación del área.
b) No se permitirá el asentamiento de actividades urbanas residenciales.

DIRECTOR
c) En estas zonas de las laderas de cerros y cercanas a quebradas se desarrollarán
programas de forestación, reforestación, u otras acciones que disminuyan el riesgo
a que están expuestas.
d) En las zonas colindantes de las riberas de ríos se desarrollarán programas de

prevención de defensas ribereñas y rehabilitación de áreas para usos
recreacionales evitando que disminuyan los riesgos en épocas de avenidas del río.
e) En las zonas de litoral provincial, se desarrollarán programas de intervención

paisajística de las playas sin afectar su condición natural evitando impactos
ambientales negativos.
f) En el caso de la Reserva Natural de Punta Coles debido a su valor natural y

fragilidad requiere medidas especiales relacionadas con el manejo y gestión
ambiental de dicha área, orientadas al mantenimiento de la diversidad biológica.
Zona donde se aplicarán las normas de manejo ambiental existentes.
CAPITULO XXI
ZONA AGRICOLA (ZA)
XXI.1 DEFINICIÓN.-
Se consideran Zonas Agrícolas a las áreas en actual producción agrícola o previstas

para dicho uso y actividades agrícolas conexas como las agropecuarias y
agroindustriales.
XXI.2 NORMAS DE PROTECCIÓN.-
a) En estas zonas queda prohibida toda edificación de tipo permanente o eventual,

salvo la vivienda del agricultor.
b) No se permitirá el asentamiento de actividades urbanas residenciales, sí se

permiten actividades complementarias de recreación.
c) Zona en que se harán programas de forestación, reforestación, defensa ribereña u

otras acciones que disminuyan el riesgo a que están expuestas.

DIRECTOR
CAPITULO XXII
ZONA ARQUEOLOGICA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZAR)
XXII.1 DEFINICION.-
Se consideran Zonas Arqueológicas de Reglamentación Especial a aquellas Zonas

Arqueológicas Tentativas, sujetas a Estudios de Verificación de Restos Culturales
para su declaración y protección o que poseen restos pre-hispánicos, catalogados
así por el Instituto Nacional de Cultura.
XXII.2 NORMAS DE PROTECCIÓN.-
De ser consideradas las Zonas Arqueológicas Tentativas como Zonas Arqueológicas

Declaradas, luego de los Estudios respectivos, estarán sujetas a la normatividad
establecida por el Instituto Nacional de Cultura para estas áreas:
a) Las Zonas Arqueológicas son intangibles e imprescriptibles de acuerdo a la

legislación vigente.

DIRECTOR
b) En estas zonas se prohíbe cualquier uso urbano o extraurbano.
En las áreas consolidadas se definirán las áreas no afectadas como reserva cultural,
comprometiendo a la comunidad para su conservación e investigación.
c) La intervención en estas zonas se permitirá sólo con la aprobación del Instituto

Nacional de Cultura y con propósito de propección y puesta en valor.
De no ser consideradas las Zonas Arqueológicas Tentativas como Zonas

Arqueológicas Declaradas, luego de los Estudios respectivos, los usos a
establecerse serán los usos que adyacentes que establece la Zonificación Urbana.
CAPITULO XXIII
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ( ZTE)
XXIII.1 DEFINICIÓN.-
Se consideran Zonas de Tratamiento Especial –ZTE- que por su ubicación,

magnitud, características de los usos de suelos existentes asi como de expectativas
comerciales, requieren de estudios detallados de zonificación, vías y/o equipamiento.
XXIII.2 NORMAS GENERICAS.-
En estas zonas no se otorgarán licencias de obra ni autorizaciones de ningún tipo

hasta que se defina la zonificación en detalle, salvo en los casos que la
Municipalidad Provincial establezca la ocupación parcial de dicha Areas colindantes
con las vías existentes, pero en base de los estudios respectivos.
En los casos de las zonas identificadas como ZTE y que en la actualidad existan
Usos definidos, estos estarán sujetos al establecimiento de acuerdos suscritos con
la Municipalidad Provincial de Ilo y con plazos establecidos para su adecuación a los
Usos que sean propuestos en los Estudios respectivos.
CAPITULO XXIV:
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ( ZRE)
XXIV.1 DEFINICIÓN.-
Se consideran Zonas de Reglamentación Especial a aquellas zonas afectadas en el

área de influencia del agrietamiento producido por el sismo del 23.06.01 que

DIRECTOR
requieren Estudios Geotécnicos y Geológicos especializados para establecer las
normas técnicas que definan su uso.
XXIV.2 NORMAS DE PROTECCIÓN.-
En base a los resultados de los estudios señalados, las zonas sujetas a

Reglamentación Especial y que sean consideradas como Zonas de Peligro Alto,
deberán limitarse los Usos permitidos en el Plano de Zonificación y adecuarse los
mismos según sea necesario.
a) Según el nivel de Peligro Alto, en estas zonas queda prohibida toda edificación de tipo
permanente o eventual.
b) No se permitirá el asentamiento de actividades urbanas residenciales.
c) Se podrán implementar usos recreacionales y/o deportivos, programas de forestación
y/o reforestación, u otras acciones que disminuyan el riesgo a que están expuestas.
De no ser consideradas las Zonas de Protección Física como Zonas de Peligro Alto,
luego de los Estudios respectivos, se aplicará la Zonificación Urbana establecida a
criterio de la Municipalidad y la normatividad para Zonas Sísmicas del Reglamento
Nacional de Construcciones y las que establezca la Municipalidad Provincial e INDECI.
CAPITULO XXV
USOS NO CONFORMES (NC)
XXV.1 DEFINICIÓN.-
Son las áreas que tienen usos actuales no compatibles con la zonificación asignada
por el Plan Director y que corresponden ser reubicadas a otros sectores debido a los
impactos negativos que generan sus operaciones en la ciudad.
XXV.2 NORMAS GENÉRICAS.-
Dichas actividades funcionaran provisionalmente en dichas zonas sujetas al

establecimiento de acuerdos suscritos con la Municipalidad Provincial de Ilo y con
plazos establecidos para su reubicación.
No se autorizará ampliación alguna en la obra en construcción, ni mayor inversión en

las instalaciones, limitándose los niveles operacionales de la actividad considerada
como No Conforme .
Cualquier autorización de funcionamiento, licencias de obra o certificación municipal o

sectorial será otorgada por la instancia correspondiente con carácter de provisional por

DIRECTOR
el lapso de tiempo que se programe la reubicación definitiva, y solo se autorizarán las
reparaciones indispensables para la seguridad e higiene de dichas instalaciones..
TITULO SEGUNDO
NORMAS DE HABILITACION
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
I.1 Los procesos de habilitación de terrenos en áreas de expansión urbana se regirán por las
normas establecidas en el presente Título y por las disposiciones contenidas en el Título
II del Reglamento Nacional de Construcciones.
I.2 Clases de Habilitación.-
En el área urbana determinada por el Esquema de Ordenamiento se podrá realizar

habilitaciones para la localización de las diferentes actividades urbanas, siendo su
clasificación la establecida en el Plano de Zonificación Urbana:
a) Habilitaciones para Uso de Vivienda, que comprende a los diferentes tipos de

viviendas en Densidad Alta, Media, Baja así como para vivienda de Uso Mixto, éstas
habilitaciones podrán ejecutarse sobre terrenos rústicos, mancomunales y con obras
mínimas o con construcción simultánea.
b) Habilitaciones para Uso Comercial y/o Servicios.

DIRECTOR
c) Habilitaciones para Uso de Equipamiento, que comprende:
• Para fines educacionales.

• Para fines de salud.
• Para fines recreacionales – deportivos.
• Para fines de comercialización (Mercados).
• Para fines de otros equipamientos (religioso, cultural, seguridad, etc).
Estos tipos se realizan fundamentalmente para habilitar lotes únicos.
d) Habilitaciones para Usos Industriales, los cuales pueden ser para lotizaciones
industriales o para habilitaciones de lotes únicos.
I.3 El proceso de habilitación para fines de vivienda, se efectuará de acuerdo con las normas
especificadas en el Capitulo II del presente Título y complementariamente con lo
establecido en el Título II del Reglamento Nacional de Construcciones.
I.4 Para efectos de establecer la compatibilidad de uso de los tipos de habilitación señalados,
con las zonas establecidas en el Plano de Zonificación de Usos del Suelo, éstas se
regirán por lo especificado en Cuadro de Compatibilidades para fines de habilitación en
Zonas Urbanas del presente Reglamento.
I.5 Toda habilitación o remodelación urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda,
se ajustará a lo dispuesto para cada zona en el Título I del presente reglamento. Así
mismo, en lo que respecta a aportes de áreas, se ajustará a lo dispuesto en el Capitulo
II en compatibilidad con los diferentes tipos de la zona residencial.
I.6 La habilitación urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuará a las secciones de

vidas establecidas en el Plano de Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial
Urbano.
I.7 Toda habilitación considerara una compensación de área en los lotes en esquina, a fin de
cumplir con los requerimientos de retiros en ambos frentes, de acuerdo a la jerarquía de
vidas adyacentes.
CAPITULO II
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
II.1 DEFINICION.-
Son aquéllas destinadas primordialmente a la edificación de viviendas.
II.2 TIPOS.-

DIRECTOR
Los tipos de habilitación para uso de vivienda están definidos por las características y
tipos de zonificación Residencial; y son los siguientes:
• Habilitación para uso de vivienda de densidad alta

• Habilitación para uso de vivienda de densidad Media.
• Habilitación para uso de vivienda de densidad baja.
• Habilitación para uso de vivienda de uso mixto.
II.3 REQUERIMIENTO TÉCNICOS DE DISEÑO.-
El diseño de lotización y Vías para fines de habilitación, deberá ajustarse a lo siguiente:
3.1 El área de lote será igual a lo establecido en las normas de edificaciones que
rigen para cada zona tal como se indica en el Título I del presente Reglamento.
El diseño de Vías deberá adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, como en

sus secciones transversales a lo establecido en el Plano de Sistema Vial Urbano y
Reglamento del Sistema Vial Urbano).
II.4. APORTES PARA USO PUBLICO
4.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, deberán reservar áreas para equipamiento
y otros usos de carácter publico.
Esta reserva de áreas será hecha efectiva mediante el aporte de un porcentaje del
área de habilitarse, de acuerdo a lo especificado en el Inciso II.4.4 del presente
Título en concordancia con el Título II del Reglamento Nacional de Construcciones.
Para la aplicación de la densidad bruta y el computo de aportes, así como para el

pago de tasas o derechos, se tendrá en cuenta que el área correspondiente a:
El derecho de Vía correspondiente al Sistema Vial Principal indicado en el Plano

de Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
a) Las áreas destinadas a Usos Especiales y Equipamiento Urbano señaladas en

el plano de Zonificación Urbana.
b) Las áreas que por razones de Protección Ambiental y Seguridad del

asentamiento, solo pueden ser utilizadas por fines de arborización y/o
recreación (laderas, quebradas, lechos de rió, terrenos erosionables, etc.)
4.2 Para la habilitación cuya área bruta supera las 2 Has (20,000 m2), se
consideraran aportes sólo para aquellos lotes cuya dimensión sea igual o mayor a:
− Para recreación publica: 800m2 con un frente minimizo de 25 m.

− Para Educación: 600 m2 con un frente mínimo de 18 m.
− Para otros fines: 2002 con u frente mínimo de 8m.

DIRECTOR
4.3 Para los casos de que el área bruta a habilitarse sea inferior a las 2 Has. O 20,000
m2 la suma de las áreas de aportes se acumularán en un solo lote y será destinada
a fines recreacionales (parque).
4.4 Cuando las Areas de los aportes par fines educacionales y otros fines no cumplen
con las áreas mínimas establecidas en el numeral 4.2 del presente capitulo, éstas
se acumularan en un solo lote el cual será destinado a fines educacionales.
4.5 En las habilitaciones tipo conjunto residencial, el aporte para recreación publica se
podrá integrar con el área libre para la densidad correspondiente establecida en el
Título Primero del presente reglamento.
4.6 Para fines de aplicación de los porcentajes de aportes mencionados en incisos

anteriores, los proyectos de habilitación o tramites de regularización o legalización
de deberán ajustar a lo dispuesto en el cuadro de aportes de Areas para fines de
equipamiento comunal en concordancia con lo dispuesto por el Reglamento
Nacional de Construcciones

Reglamento Plan Director Urbano

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Reglamento Plan Director Urbano

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ILO PLAN

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA.

El presente Reglamento de Zonificación Urbana de la ciudad de Ilo ha sido

CAPITULO I I: DEFINICIÓN DE TERMINOS

CAPITULO I : NORMAS GENERALES

CAPITULO II : ZONA CASCO URBANO ANTIGUO

CAPITULO III : ZONA MONUMENTAL

CAPITULO IV : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

CAPITULO V : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

CAPITULO VI : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

CAPITULO VII : ZONA DE USOS MULTIPLES

CAPITULO VIII: ZONA DE RESERVA URBANA RESIDENCIAL

CAPITULO IX : ZONA DE COMERCIO

CAPITULO X : ZONA CORREDOR COMERCIAL

CAPITULO XI : ZONA CORREDOR DE SERVICIOS

CAPITULO XII : ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO

CAPITULO XIII: ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

CAPITULO XIV: ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA

Ordenanza Municipal N° 187-2002—MPI 1

CAPITULO XV : ZONA DE INDUSTRIA MEDIANA

CAPITULO XVI : ZONA DE SERVICIOS INDUSTRIALES

CAPITULO XVII: ZONA DE RESERVA URBANA DE SERVICIOS

CAPITULO XVIII ZONA OTROS USOS

CAPITULO XIX : ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL

CAPITULO XX : ZONA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL

CAPITULO XXI : ZONA AGRICOLA.

CAPITULO XXII : ZONA ARQUEOLOGICA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

CAPITULO XXIII: ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL

CAPITULO XXIV: ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

CAPITULO XXV : USOS NO CONFORMES

CAPITULO I: NORMAS GENERALES

CAPITULO II: HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

Ordenanza Municipal N° 187-2002—MPI 2

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA

¾ El Reglamento de Zonificación constituye el instrumento legal para la aplicación de las

¾ El presente Reglamento podrá ser complementado o ampliado por la Municipalidad

a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse

¾ Las zonas de usos de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el plano de

ZONA DE USO RESIDENCIAL

Ordenanza Municipal N° 187-2002—MPI 3

• Casco Urbano Antiguo : CUA

¾ Por constituirse en Usos compatibles con las zonas establecidas en el Plano de

¾ El equipamiento básico residencial constituido por Centro de Educación Inicial y Primaria,

Ordenanza Municipal N° 187-2002—MPI 4

¾ Zonificación de los Usos del Suelo Urbano.-

¾ Plano de Zonificación Urbana.-

Es la superficie de un territorio destinada a albergar las actividades urbanas. Constituye el

¾ Área de Expansión Urbana.-

Es la superficie de un territorio señaladas en la Zonificación Urbana para cubrir las

¾ Habilitación Urbana para Uso Residencial.-

Ordenanza Municipal N° 187-2002—MPI 5

¾ Habilitación Urbana para Usos Industriales.-

Toda Habilitación Urbana destinada a la construcción de locales industriales y sus

¾ Equipamiento Básico Residencial.-

Corresponde a las áreas locales complementarias a la vivienda, destinadas a fines

Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas

Densidad = Población = N° de Habitantes = Hab.

Se aplica para fines de habilitación urbana y se considera, para efectos de su cálculo, el

Se expresa en: Hab.= Densidad Bruta

Ordenanza Municipal N° 187-2002—MPI 6

Se aplica para fines de edificación, considerando como promedio, para efectos de su

Se expresa en: Hab. = Densidad Neta

¾ Área Mínima Normativa de Lote.-

¾ Frente Normativo de Lote.-