GERENCIA DE RECURSOS NATURALES

ALUMNO: JOHN URGILÉS

FECHA: 11/05/2016
PARALELO: “A”

Consultar cuales son las limitaciones de los métodos de valoración de precios

hedónicos y de los métodos de coste de viaje.

 El método de los Precios Hedónicos

El método de precios hedónicos es utilizado para calcular el valor económico de bienes y

servicios del ecosistema que afectan de manera directa a los precios de mercado. Este
método parte de los mismos supuestos que el método de los costos de viaje en cuanto a
funciones de utilidad débilmente separables - lo que implica que la demanda por ciertos
atributos ambientales sea independiente de la demanda de otros bienes - y
complementariedad débil entre el bien ambiental y el bien privado. La característica
distintiva que presenta este método es que el bien ambiental es una característica o
atributo de un determinado bien privado.

Dificultades operativas de la aplicación del método de precios

Valor de la vivienda o valor del metro cuadrado

Inicialmente, es necesario determinar si se trabajará en base al valor de la vivienda o sobre
el valor del suelo (metro cuadrado) en el área. Existen diversas opiniones al respecto,
muchos coinciden en que el valor del suelo es el más indicado dado que capitaliza todas
las rentas independientemente del uso al que esté destinado.

Fuente de información
Luego, debe establecerse cuál es la fuente de información que se utilizará para obtener
datos acerca del valor de la vivienda. Guiarse por la información de las transacciones que
tienen lugar en el mercado inmobiliario presenta ventajas y desventajas.

Tipo de precio
La duda principal radica en determinar si se tomará en cuenta el precio de venta o de
alquiler del inmueble. Ambas alternativas presentan sus ventajas y sus desventajas.

Limitaciones del método de precios hedónicos

El método de precios hedónicos presenta una serie de limitaciones en lo referente a los
supuestos necesarios para asegurar su validez y determinar su ámbito de aplicación.

El supuesto de la movilidad
Es preciso el cumplimiento del supuesto de movilidad de las personas dentro del mercado
objeto de estudio, debido a que para que una persona pueda expresar su disposición a
pagar por un bien determinado debe poder elegir entre diversas cantidades de dicho bien.

El rol del ingreso per cápita

Esta variable es esencial para la estimación de la función de precios hedónicos, dado que,
en todos los casos, la disposición a pagar por un bien es función, entre otras variables, de
la capacidad de pago de las personas (este punto se hace extensible a los demás métodos
que también descansan en la estimación de la disposición a pagar por servicios
ambientales).

Captación del valor de uso y de no uso

Al igual que lo que sucede con el método de costo de viaje, el método de precios
hedónicos permite reflejar, en principio, el valor de uso del bien ambiental para las
personas afectadas; sin contar con la misma capacidad para estimar los valores de no uso
que pueda tener el bien ambiental objeto de análisis para todo un conjunto distinto de
personas, lo que constituye una importante limitación del método.

Enfoque desde el lado de la oferta: Aplicación del modelo al mercado de arrendamiento

de tierras para la explotación agrícola
Hasta ahora se han desarrollado las características del método de precios hedónicos
tomando como referencia el mercado de bienes inmuebles, bienes finales a partir de los
cuáles los consumidores derivan utilidad. Pero este método puede aplicarse en cualquier
mercado de productos diferenciados.

Validez del método

El método hedónico a pesar de las dificultades expuestas ha manifestado un significativo
progreso como técnica de estimación de beneficios.

 El método de Costo de Viaje

A diferencia del método de costos evitados, este método consiste en analizar la relación
entre bienes y servicios privados y ambientales complementarios. El ejemplo típico de
este tipo de relación complementaria es el consumo de los servicios ambientales que
puede proveer un bosque, un Parque Nacional o una Reserva Natural, y el consumo de
otros bienes privados como el costo de viaje, el costo de entrada al lugar (en caso de que
se cobrara), el tiempo de viaje, la estadía, etc15.

Para poder aplicar este método es preciso contar con información acerca de la utilización
real del entorno natural bajo estudio y luego, compararlo con el costo pagado para poder
hacerlo. Este método parte de la premisa de que el tiempo y el dinero empleados para
realizar el viaje al sitio bajo estudio representa el precio de acceso al mismo. Por
consiguiente, la disposición a pagar para visitar el sitio se puede estimar a partir del
número de visitas que realiza la gente incurriendo en diversos costos de viaje. El método
de costo de viaje se puede utilizar para estimar los costos y los beneficios resultantes de:
 Cambios en los costos de acceso a un sitio donde se desarrollan actividades
recreativas.
 La eliminación de un determinado espacio natural que provee servicios de
recreación.
 La creación de un nuevo sitio recreativo.
 Cambios en la calidad del ambiente de un sitio recreativo.