COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K
TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA
COMISION
J YK Edificación, escaleras, Se solícita aclaración respecto al
evacuación, salida, número de escaleras exigibles en
descarga, usó, una edificación y hasta que altura se
ocupación, recorrido, permite el uso de una sola escalera
altura. de acuerdo con la NSR-1O, en
consideración a que la NSR-1O no
contempla número de escaleras sino
número de salidas.
NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
DEL ACTA
ACTA 96 27 JULIO DE En respuesta a la consulta la Comisión se pronuncia así:
2011
1. Para aclarar las preguntas es necesario tener en cuenta la definición de medio de
evacuación, salida y descarga de la salida establecidas por la norma:
Medios de evacuación: Vías libres y continuas que partiendo desde cualquier punto de
una edificación conducen a un lugar seguro o una vía pública. Cada medio de
evacuación consta de partes separadas y distintas: salida, acceso a la salida y
descarga de salida.
Salida: Parte de un medio de evacuación, separada de los demás espacios de la
edificación por construcciones o equipos como se especifica en este capítulo, y que
proporciona una vía de recorrido protegida hasta la descarga de salida. Puede incluir
escalera a prueba de humo, corredores, balcones, exteriores, rampas y puertas.
Descarga de salida: Parte de un medio de evacuación entre la terminación de la salida
y una vía pública.
2. El número de salidas que la norma exige está determinado según el uso, la
ocupación (número de personas por piso), la distancia de recorrido y la altura de la
edificación. Teniendo en cuenta la definición de salida, si se exigen salidas, estas
deben proporcionar una vía de recorrido protegida hasta la descarga de salida, que es
el nivel de la calle, por esta razón cuando una “escalera a prueba de humo,
corredores, balcones, exteriores, rampas y puertas forman parte de la salida, primero
debe estar separada (protegida contra el fuego) de la edificación y deben dirigir
directamente a la gente a la descarga de la salida. Un balcón en un piso 30 es válido
como parte de la salida si este está separado por muros cortafuego con una
resistencia de 2 horas y este conduce a una escalera (que hace parte de la salida) que
tiene el mismo nivel de protección del balcón y esta baja hasta el nivel de descarga de
la salida
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA
COMISION
J YK Comisión, modificaciones, Cita para adelantar conversaciones
interpretación. tipo aclaratorio referente a la
implementación de los requisitos
constructivos concernientes a Títulos
J y K del Reglamento NSR-1O.
NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
DEL ACTA
ACTA 99 16 DE La Comisión al respecto se pronuncia así:
NOVIEMBRE DE
2011 1. La Comisión consciente de algunas dificultades en la interpretación de los Títulos J
y K y de las controversias que se han presentado entre los diseñadores y los
funcionarios de las oficinas encargadas de la expedición de las licencias de
construcción, ha estado trabajando en el último mes en un documento que contiene
algunas modificaciones técnicas que simplificarán la interpretación de los Títulos J y K.
Este documento hace parte de un proyecto de decreto modificatorio del reglamento
NSR-1 O que se encuentra en trámite en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
y que se espera sea emitido antes de finalizar el presente año.

2. Teniendo en cuenta los detalles descritos en el numeral anterior, la Comisión

considera que es importante posponer cualquier tipo de reunión o consultas respecto
a los títulos J y K hasta tanto el gremio de la construcción conozca los alcances del
decreto en trámite.

J Tuberías enterradas,
NTC 1669.
Se solicita aclaración respecto al tipo
de tuberías enterradas que se
permiten de acuerdo con lo prescrito
en el numeral J.4.3.8.2 del
reglamento NSR-10 y en especial,
con referencia a la aplicación de la
norma NTC 1669 que allí se
menciona. Aparentemente, de
acuerdo con algunos proveedores de
tubería importada, lo cual implicaría
grandes sobrecostos y restricciones.
ACTA 102 DE 29 DE El literal J.4.3.8.2 de la NSR10 fue modificado en el decreto 340 de febrero 13 de 2012
FEBRERO DE 2012 y quedo redactado asi:
ACTA 107 DE 13 DE J.4.3.8.2- Tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios. En las
SEPTIEMBRE DE edificaciones clasificadas en el grupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) se
2012 deben instalar tomas fijas para bomberos de 64 mm (21/2”) de diámetro y estaciónes
de mangueras de 38 mm de diámetro para extinción de incendios en edificaciones,
NTC 1669 y como referencia el código para instalación de Sistemas de Tuberias
Verticales y Mangueras, NFPA 14, en los siguientes casos:
a) En todos los pisos de las edificaciones del grupo de ocupación Residencial
Multifamiliar (R-2)
b) En todos los pisos subterráneos para uso como estacionamiento ubicados
bajo edificios clasificados en el subgrupo de ocupación Residencia
Multifamiliar (R-2)
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
K Vivienda, escalera, Aclaración del literal K.3.18.2.3 en ACTA 103 DE 29 DE La comisión considera que la interpretación de la curaduría es correcta.
protegida, diseñadores, este literal se especifica que “Se MARZO DE 2012
altura. admite que cualquier unidad de
vivienda tenga una sola salida,
siempre que esta vaya directamente
a una vía pública al nivel del terreno,
una escalera exterior protegida o
a una escalera interior protegida que
no forma parte del apartamento
servido” algunos diseñadores han
interpretado que esta medida es
independiente a la altura de la
edificación y por lo tanto puede ser
utilizada para el caso de
edificaciones de gran altura
(mayores a 28 m de altura). La
interpretación que consideramos
correcta es que el numeral
K.3.18.2.3 se refiere a una puerta de
salida de la vivienda, pero que si el
edificio tiene una altura mayor a 28
m, esto no lo exime de cumplir con
las dos salidas por piso exigidas en
K.3.18.2.1 y que las dos salidas del
piso deben estar conectadas entre si
por zonas comunes sin tener que
pasar por una unidad privada según
lo dispuesto en K.3.5.1.3 y K.3.5.1.4.

JYK Puerta cortafuego, VIS. Cuáles son las especificaciones
para la puerta contra incendio que
se debe instalar en VIVIENDA VIS
en edificio de hasta 6 pisos de
altura?
ACTA 104 DE 02 DE Para edificios hasta de 15 m de altura no se necesita puerta cortafuego. Se aclara que
MAYO DE 2012 este requisito cubre no solo VIS sino todos los usos de vivienda multifamiliar sin
distingo del estrato socio económico.
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K
TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA
COMISION
JYK Red, incendio, rociadores, La red hidráulica contra incendio
bomberos, mangueras. aplica para la vivienda VIS de hasta
6 pisos de altura?
J Y K. Gabinete. El gabinete contra incendio se debe
instalar por edificio? O por piso?
JYK Escaleras, altura, Consulta relacionada con la
distancias. necesidad de tener una o dos
escaleras protegidas o no para el
caso de edificaciones clasificadas de
gran altura según la NSR-10 cuando
se tienen distancias de travesía
menores de 15 m.
J Valores, tablas Se solicita aclaración acerca de la
consideración de un error de
conversión de tablas J.3.4-1 y
J.3.4-2
JYK Requerimientos, Llamado de atención al análisis a la
evacuación, luz del reglamento NSR-10 respecto
discapacitados. a algunos aspectos de los
requerimientos para los medios de
evacuación de personas
discapacitadas.
JYK Rociadores, Solicitud concepto de la comisión en
Estacionamientos. relación con la necesidad de
rociadores automáticos de acuerdo
con el reglamento NSR-10, para un
proyecto que se está ejecutando y
que consiste en dos torres de quince
NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
DEL ACTA
ACTA 104 DE 02 DE No hay necesidad de colocar sistema de rociadores, pero si se debe instalar un
MAYO DE 2012 sistema de tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios que
cumplan con lo especificado en J.4.3.8.2
ACTA 104 DE 02 DE Los gabinetes se deben instalar en todos los pisos.
MAYO DE 2012
ACTA 104 DE 02 DE Cuando se trata de edificios de gran altura (de acuerdo con la NSR-10) se necesitan
MAYO DE 2012 mínimo dos escaleras que además tienen que ser protegidas. Este requisito es
obligatorio para edificios de gran altura y es independiente de la distancia de travesía
ACTA 106 DE 24 DE Efectivamente existen errores de conversión en algunos de los valores de las tablas
JULIO DE 2012 en mención. La comisión agradece el llamado de atención e incluirá las correcciones
en la próxima edición del reglamento.
ACTA 108 DE 19 DE 1. La comisión agradece el llamado de atención e informa que el tema se
NOVIEMBRE DE 2012 incluirá en el temario para la próxima actualización del reglamento NSR-10
2. Así mismo la comisión manifiesta que el tema de medios de evacuación
para discapacitados es un tema sobre el cual hay criterios divergentes a
nivel mundial y que no ha sido resuelto de forma explícita y exigible en la
reglamentación nacional y muy seguramente se necesitara un análisis de la
situación nacional al respecto para implementar mecanismos apropiados
para el país.
ACTA 108 DE 19 DE 1. De acuerdo con el reglamento NSR-10, las edificaciones de vivienda están
NOVIEMBRE DE 2012 exentas del requisito de uso de rociadores automáticos. Para el caso de
estacionamientos en general si se requiere el uso de rociadores
automáticos, y por lo tanto la comisión considera que para el caso en
estudio no se necesitan rociadores en las torres de apartamentos pero si en
la construcción aislada correspondiente a estacionamientos.
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K
TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA
COMISION
pisos de apartamentos y una
construcción aislada en dos sótanos
y primer piso para estacionamientos
de propietarios y visitantes.
JYK Prefabricados,escaleras Se solicita concepto de la comisión
emergencia, evacuación. en cuanto a la posibilidad de utilizar
sistemas prefabricados de escaleras
de emergencia para satisfacer el
requisito con respecto a medios de
evacuación contenidos en los títulos
J y K del reglamento NSR-10.
K Salidas, jardín, infantil, Se solicita revisión del título K en
proyecto. relación con el número de salidas
que debe tener una edificación para
un jardín infantil, ya que para el caso
particular del proyecto en cuestión se
hacen necesarias dos salidas y el
proyecto arquitectónico dadas las
características particulares del lote
se ve seriamente afectado.
JYK Carga, salida, ocupación Según el K.3.12.3.2 EL AREA DE
Edificación,distancia, 270 m² se refiere al área construida
Cálculo, almacenamiento de todo el edificio o a cada uno de
Incendio, travesía. los pisos por separado?
De qué manera se deben medir los
15m y a qué puntos se refiere la
norma?
NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
DEL ACTA
2. La comisión llama la atención a que por cortesía ha contestado las
comunicaciones referentes a casos particulares de diseño, tema que no
compete definitivamente a los profesionales de diseño y que claramente no
obedece a inquietudes en la interpretación del Reglamento. En el futuro
consultas de este tipo no serán respondidas por la comisión.
ACTA 108 DE 19 DE El reglamento NSR-10 no especifica ninguna diferencia entre medios de evacuación
NOVIEMBRE DE 2012 prefabricados o no y por lo tanto deben cumplirse todos los requisitos de dimensiones,
localización, distancias, número de salidas, etc., establecidos en el reglamento
independiente de la forma constructiva u operacional del medio de evacuación.
ACTA 108 DE 19 DE El reglamento NSR-10 no puede ajustarse y modificarse para cada caso particular.
NOVIEMBRE DE 2012 Desafortunadamente no es posible emitir ningún concepto contrario a la interpretación
correcta del reglamento que establece el número de salidas necesarias para ese tipo
de edificaciones, con especial consideración respecto a infantes para lo cual se deben
tomar todas las medidas de protección requeridas.
ACTA 108 DE 19 DE Revisando el contexto de su pregunta consideramos importante aclarar los siguientes
NOVIEMBRE DE 2012 puntos:
1. Las salidas deben ser protegidas. Según el K.3.8.7, toda salida sea ya una, dos o
más debe estar protegida y cumplir con las disposiciones del K.3.8.7.1 al
K.3.8.7.4.
2. El hecho de que su edificación tenga una carga total de 90 personas, no es
suficiente para asumir que puede disponer de solo una salida.
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
Sobre su cálculo de la carga de ocupación, es importante aclarar que la carga de
ocupación de una edificación se debe considerar de piso a piso, en vez de la
acumulación de la carga de ocupantes de todos los pisos. En otras palabras, el cálculo
total de personas que ocupan una edificación no es la base para determinar el número
de salidas que se deben proveer en la edificación.

El número de salidas en un piso se determina por dos factores:

a) El número de personas en este piso y, b) la distancia máxima de recorrido hasta la

salida.

Puede ocurrir que un piso tenga menos de 100 ocupantes, pero el área del espacio
sea tan grande que las distancias que debe recorrer un ocupante para llegar a esta
salida no cumplan con los requisitos generales de la Tabla K.3.6.1 o los requisitos
específicos de distancia de recorrido en una ocupación específica según los Artículos
del K. 3.11 al K.3.18. Y al no cumplir las distancias mínimas de recorrido, obliga a
disponer de una salida adicional en ese piso.

3. Para el adecuado cálculo de la carga de ocupación según el Artículo K.3.3.2.3 que

usted usa como referencia, es importante aclarar que los cuartos de aseo y
almacenamiento se consideran como una misma unidad espacial y que estos no
constituyen un área considerable dentro del total de área de piso que se está
calculando.

Tomando especialmente el uso comercial C-2 donde el espacio está destinado a la

exhibición, venta y comercialización de bienes y productos según el K2.3.3, no se
deben olvidar lo otros posibles espacios adyacentes destinados específicamente para
el almacenamiento de estos productos. Es recomendable que si existen espacios de
almacenamiento de mercancías estos se clasifique dentro del Subgrupo de Ocupación
A y se verifique el riesgo en las Tablas K.2.2-1 y K.2.2-2. Este almacenamiento de
mercancías no se debe confundir con el tipo de almacenamiento al que se refiere el
ArtículoK.3.3.2.3.
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
Sobre la interpretación del Artículo K.3.12.3.1, este en su primera parte es claro que
toda edificación comercial C-2 debe contar con por lo menos dos salidas separadas y
accesibles desde cualquier lugar de la edificación. Únicamente se puede argumentar
tener una salida si se cumplen dos condiciones:

1) Carga de ocupación, número de personas ≤ 100. La primera condición es general y

aplica a todas las edificaciones según el Artículo K.3.4.2. Todo espacio, piso o parte
del mismo debe tener una carga de ocupación de 100 o menor.

En su ejemplo, asumiendo que el tipo de ocupación del piso es únicamente C-2, la

carga calculada por usted es siempre inferior a 100 personas en cada uno de sus
pisos, como se ven en la tabla. Esto quiere decir que en ninguno de los pisos de su
edificación, requeriría dos salidas según la Tabla K.3.4-1.

2) Las edificaciones o áreas de menos de 270 m2 y cuyos puntos no disten más de 15

metros.

El requisito para exigir una segunda salida en un espacio con un área grande es otra
forma de asumir la preocupación de la posibilidad que se presente un evento de
incendio cerca a la única salida, y que este se desarrolle de tal tamaño que cuando un
ocupante del piso se acerque a la puerta, este ya no pueda tener un egreso
defendible. De esta manera, teniendo un recorrido corto hasta la puerta, se garantiza
que en caso de incendio, el ocupante alcance a salir del espacio a tiempo.

Finalmente en respuesta a sus inquietudes se puede concluir:

¿Según el K.3. 12.3.2 el área de 270 m2 se refiere al área construida de todo el

edificio o a cada una de los pisos por separado?

Los 270 m2 se refieren al área total que depende de una sola salida. Por ejemplo se
podría considerar dentro de los 270 m2 un piso y su mezzanine.
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
¿De qué manera se deben medir los 15 m y a qué puntos se refiere la norma?

La distancia de 15 m se mide entre dos puntos. Los puntos a los que refiere la norma,
son el centro de la puerta de la salida en el piso y el punto más alejado de esta que
pueda estar ocupado por una persona en este espacio. Los 15 m corresponden
entonces a la distancia de travesía de una persona desde el punto más alejado hasta
lasalida.

JYK Para edificios de vivienda ACTA 108 DE 19 DE

Excepción, salida, multifamiliar R2 (que no incluyan NOVIEMBRE DE 2012
Escalera, puerta, otros usos) de menos de
cortafuego, carga, 15m de altura:
Ocupación, nivel
Área. a. ¿Se puede interpretar K.3.18.2.1.1 Sí.
como una excepción de K.3.8.7 y
entender la salida como localizada
en el primer piso?

b. Siendo afirmativa la respuesta al
punto a., ¿se puede interpretar que
para este caso, la escalera se
considera NO PROTEGIDA y por lo
tanto no requiere de puerta
cortafuego?
Sí. Sin embargo, es importante aclarar que para que esto sea válido, se debe cumplir
con la distancia máxima de recorrido de 60m desde el lugar más alejado habitable en
el piso superior hasta la salida en el primer piso. Esta distancia podría aumentarse a
75m si se instalan rociadores en las zonas comunes de acuerdo con la Tabla K.3.6-1.

c. ¿Se requiere tener una puerta al Sí, pero esa puerta no necesita ser una puerta cortafuego.
final de los 60m o 75m de recorrido
máximo, según la tabla K.3.6-1?

d. Para definir el ancho de la Sí.

escalera NO PROTEGIDA, ¿es
correcto afirmar que la carga de
ocupación debe evaluarse teniendo
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
en cuenta todos los pisos sin incluir
el primer nivel?

e. Para definir el ancho de la No. En este caso debe evaluarse la carga de ocupación por piso, según K.3.3.1.5.
escalera PROTEGIDA, ¿es correcto
afirmar que la carga de ocupación
debe evaluarse teniendo en cuenta
todos los pisos sin incluir el primer
nivel?

f. Considerando que la carga sí se Sí. Una sola salida sólo es válida para edificios de vivienda R2 si la carga de
acumula en escaleras no protegidas, ocupación es menor a 100 personas.
¿en caso de tener el edificio más de
100 personas en los pisos
superiores, deberá exigirse un
segundo medio de evacuación según
lo dispuesto en la tabla K.3.4-1 y
K.3.3.1.3?
(Nota: Esto equivaldría a
aproximadamente un área habitable
de los pisos superiores de 18*100 =
1800m2 -Tabla K. 3.3-1)

JYK Vivienda, alturas ¿Es correcto interpretar que en ACTA 108 DE 19 DE Sí. Las dos escaleras deben ser protegidas para conformar dos salidas por piso según
Distancia, travesía edificios de vivienda multifamiliar NOVIEMBRE DE 2012 la exigencia citada
Escaleras, cortafuego. R2 con alturas entre 15 y 28m que
superan la distancia de travesía de
15m, las dos salidas exigidas se
refieren a dos escaleras protegidas;
es decir que las dos escaleras llevan
puerta cortafuego, según K.3.18.2.1
yK.3.8.7.1?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
JYK Multifamiliar, salidas ¿Es correcto interpretar que en ACTA 108 DE 19 DE Sí. Las dos escaleras deben ser protegidas con puerta cortafuego.
Escaleras, puerta edificios de vivienda multifamiliar R2 NOVIEMBRE DE 2012
Cortafuego. que superan los 28m, las dos salidas
exigidas se refieren a dos escaleras
protegidas, es decir que las dos
escaleras llevan puerta cortafuego,
según K.3.18.2.1 y K.3.8.7.1?

JYK Multifamiliar, salidas, Para salones comunales o cubiertas ACTA 108 DE 19 DE Sí. Las dos escaleras deben ser protegidas con puerta cortafuego para conformar dos
escaleras, puerta, habilitadas como área comunal de NOVIEMBRE DE 2012 salidas por piso según la exigencia citada. Adicionalmente es importante aclarar que
cortafuego. vivienda, los cuales se clasifican para cualquier uso, en donde puedan concentrarse en una misma área entre 101 y
como sitios de reunión 13, según 500 personas se requieren dos salidas, entre 501 y 1000 se requieren tres salidas y
tabla K.2.7-3, ¿es correcto interpretar donde haya un recinto donde se concentren más de 1000 personas se requieren
según la tabla K.3.4-1 que si el cuatro salidas.
sector de análisis tiene más de 100
personas, por ejemplo en un piso
superior, se requieren dos salidas
por piso, es decir, dos escaleras
protegidas con puerta cortafuego?

JYK Materiales, combustibles, Para usos de almacenamiento de ACTA 108 DE 19 DE Sí.

proyectos, parqueaderos, riesgo moderado por contener NOVIEMBRE DE 2012
circulación, área. materiales combustibles que arden
con rapidez moderada clasificados
A1, como por ejemplo los
parqueaderos en proyectos de
vivienda según tabla K.2.2-l, ¿para el
avalúo del área neta de acuerdo con
la tabla K.3.2-1 y K.3.11.l.l, es válido
descontar el área de circulaciones o
la circulación vehicular de acuerdo
con K.3.3.2.3 por considerarse como
un espacio de entrada y similares y
es correcto afirmar que el área de
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
900m2 indicada en K.3.1 1 se puede
entender como área del piso?

JYK Unifamiliar, bifamiliar ,
salida, Escalera, accesos.
JYK Altura, área
Escaleras, evacuación.
JYK Unifamiliar, bifamiliar,
escalera, caracol, travesía
¿Para uso unifamiliar o bifamiliar R1, ACTA 108 DE 19 DE Sí. Este caso es una excepción y la salida se entiende en el nivel de descarga y sí se
según la tabla K.2.10-l, la exigencia NOVIEMBRE DE 2012 permiten las escaleras no protegidas al interior.
de K.3.18.l.1. “la salida por piso”,
puede interpretarse como salida en
primer piso y la escalera no
protegida como accesos de salida?
¿En uso R1 si se supera la altura de ACTA 108 DE 19 DE Sí. El requisito debe entenderse como dos medios de evacuación y no como dos
9m o el área de 200m2 por piso NOVIEMBRE DE 2012 salidas, por lo cual pueden plantearse dos escaleras no protegidas.
según K.3.18.l.l, es correcto
interpretar que se requieren dos
escaleras no protegidas; es decir,
dos medios de evacuación y no dos
escaleras protegidas?
¿Es válido afirmar que en uso ACTA 108 DE 19 DE Sí. Adicionalmente debe cumplirse que la altura libre mínima sea de 2.05m y se
unifamiliar o bifamiliar clasificados R1 NOVIEMBRE DE 2012 recomienda consultar el numeral K3.8.3.4 (b) para efectos de las dimensiones de la
de cuatro pisos y menos de 9m se contrahuella.
permite una sola escalera no
protegida tipo caracol según
K.3.8.3.7, siempre y cuando no se
supere la distancia de travesía de
60m?

JYK Balcón, acceso ¿Puede interpretarse que un balcón ACTA 108 DE 19 DE Sí, y la escalera exterior debe cumplir con el numeral K.3.8.4.
Salida, evacuación no es una salida sino un acceso a la NOVIEMBRE DE 2012
Escalera. salida y que sólo es válido como
medio de evacuación en caso de
contar con escalera exterior según
K.3.1 .3 definiciones?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
JYK Edificios, gran, altura, Los edificios de gran altura son ACTA 108 DE 19 DE Sí.
calle. aquellos que superan los 28m NOVIEMBRE DE 2012
medidos desde el nivel de la calle.
¿Es correcto afirmar que esta
medida puede incrementarse a 29.26
m basados en la definición de nivel
de la calle según K.3.l.3 al incluir los
siete escalones allí citados?

JYK Cubierta , uso ¿Es válido afirmar que si la cubierta ACTA 108 DE 19 DE Sí.
altura ,nivel. tiene un uso recreativo comunal o NOVIEMBRE DE 2012
privado habitable u ocupable así sea
temporal (distinto al de
mantenimiento), la altura del edificio
debe medirse hasta dicho nivel de
cubierta?

JYK Cubierta, habitable ¿Una cubierta verde habitable (la ACTA 108 DE 19 DE Sí.
Altura, carga cual debe ser incombustible según NOVIEMBRE DE 2012
Personas, descarga. J.2.5.l.6) sin importar la altura del
edificio y que tenga una carga de
ocupación mayor a 100 personas,
requiere dos salidas (dos escaleras
protegidas con puerta cortafuego) en
todo el edificio hasta el nivel de
descarga, según tabla K.3.4-1?

JYK Distancia, recorrido Para el uso C1 en el numeral ACTA 108 DE 19 DE Sí.

Escalera. K.3.12.3.1 cuando se específica la NOVIEMBRE DE 2012
distancia total de recorrido para
aceptar una sola escalera se debe
incluir el recorrido dentro de la
escalera protegida?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
JYK Distancia, recorrido ¿Es correcto afirmar que si se ACTA 108 DE 19 DE Sí.
Escalera. plantea una escalera adicional a las NOVIEMBRE DE 2012
mínimas exigidas, ésta puede
plantearse en caracol como
excepción de K3.8.3.7. Para distintos
usos?
(Nota: En muchos proyectos las
escaleras adquieren una condición
arquitectónica como parte del
proyecto, sobretodo en edificaciones
existentes, varias de ellas en
inmuebles de conservación).

JYK Rampas, medio Las rampas que hacen parte del ACTA 108 DE 19 DE Sí.
Evacuación, movilidad. medio de evacuación y que a su vez NOVIEMBRE DE 2012
son para la movilidad de personas
discapacitadas según la NTC 4143,
que tengan pendientes hasta el 12%,
son válidas como medio de
evacuación como excepción de lo
dispuesto en K.3.8.6.2. Donde se
limitan a un valor del 8%?

JYK Parqueaderos, ¿Es correcto afirmar que en ningún ACTA 108 DE 19 DE Sí, excepto cuando se tienen dos salidas según K.3.5.2.2, a un vestíbulo con
rociadores. caso se permite que la salida finalice NOVIEMBRE DE 2012 rociadores que tenga el mismo uso del resto de la edificación.
en un área cerrada de parqueaderos
aunque tenga rociadores según
K.3.5.2?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
JYK Conexiones, bomberos a. ¿Se puede decir que ACTA 108 DE 19 DE Sí.
Sistemas, manguera. técnicamente corresponden a lo NOVIEMBRE DE 2012
mismo, conexiones de los carros
bomba (numeral J.2.4.7) y conexión
de bomberos para sistemas
automáticos o manuales (numerales
3.3.2.1.1 y 3.3.2.1.2 de la NTC-1669,
2009)?

b. Siendo afirmativa la respuesta al Sí.

literal a.) Se puede afirmar que
adicionalmente corresponden a las
conexiones que se localizan (según
6.4.5 de la NTC-1669) accesibles
para la conexión del carro tanque de
bomberos o a un hidrante con una
manguera según NSR-1O y que en
la norma ICONTEC NTC-1669 se
denominan “conexiones de
bomberos “numerales 3.3.2.1.1 y
3.3.2.1.2?

JYK Estaciones, gabinetes. ¿Las estaciones de manguera en ACTA 108 DE 19 DE Sí.

NSR-1 O puede decirse que son los NOVIEMBRE DE 2012
mismos gabinetes referidos en 3.3.6
y 4.4.6 de la NTC-1669?

JYK Estaciones, manguera, a. Cuando se exigen estaciones de ACTA 108 DE 19 DE Sí. Sin embargo de acuerdo con la NSR-1O, se permite que sean manuales
sistema, clase. manguera de 38mm en NSR-1O, NOVIEMBRE DE 2012 únicamente como una excepción a 54.3 de la NTC-1 669 para vivienda que no sea de
¿puede decirse que corresponde a gran altura.
un “sistema Clase II” de la NTC-
1669?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
b. ¿Las conexiones de manguera Sí.
especificadas en J.2.4.7 para
edificios de gran altura en la NSR-
1O, debe entenderse que
corresponden a los “Sistemas Clase
1” de la norma ICONTEC NTC-1
669, numeral 5.3.1?

JYK Localización, conexiones, Es correcto entender que la ACTA 108 DE 19 DE Sí.

Sistema. exigencia de J.2.4.7 para edificios de NOVIEMBRE DE 2012
gran altura la localización de las
conexiones de manguera o Sistema
Clase 1, debe hacerse de acuerdo
con lo dispuesto en 7.3.2 de la NTC-
1669?

JYK Vivienda, usos Para usos complementarios a ACTA 108 DE 19 DE Sí.

Tomas, bomberos vivienda y otros usos, ¿debe NOVIEMBRE DE 2012
Sistema. entenderse la exigencia de tomas
fijas para bomberos y mangueras del
Capítulo J.4 de la NSR-1O, como un
Sistema Clase 1?

JYK Estaciones, manguera, La localización de las estaciones de ACTA 108 DE 19 DE Sí.

localizan. manguera de 38mm, ¿es correcto NOVIEMBRE DE 2012
interpretar que se realiza de acuerdo
con el numeral 7.3.3 de la NTC-1669
y que se localizan fuera de la salida?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
JYK Edificios, altura ¿En edificios de vivienda de gran ACTA 108 DE 19 DE Sí.
Sistema, automático. altura para edificios residenciales R2 NOVIEMBRE DE 2012
es correcto entender que la
exigencia de J.2.4.1.7 y J.4.3.8.2
corresponde a un Sistema Clase III
de acuerdo con la NTC-1669, y debe
ser automático o semiautomático?

JYK Edificios, altura ¿Es válido para edificios ACTA 108 DE 19 DE Sí.
Escaleras, bomberos, residenciales R2 no clasificados NOVIEMBRE DE 2012
cambiar, como de gran altura y que tengan
Sistema. escaleras protegidas, ubicados en
municipios que cuentan con cuerpo
de bomberos activo, permitir cambiar
el Sistema Clase II, exigido en
J.4.3.8.2 por un Sistema Clase 1
(manual)) cumpliendo lo dispuesto
en 5.2.4 y 5.4.1.1 de la norma
ICONTEC NTC-1669?

JYK Edificios, altura, cambiar, ¿Es válido para edificios ACTA 108 DE 19 DE Sí, es válido siempre y cuando se certifique dicho cambio ante la autoridad encargada
rociadores. residenciales R2 clasificados como NOVIEMBRE DE 2012 de expedir la licencia de construcción para así poder obtener el certificado de
de gran altura, permitir cambiar el ocupación.
Sistema Clase III (compuesto por un
Sistemas Clase 1 y II), por un
sistema clase 1 automático y con
rociadores cumpliendo lo dispuesto
en 5.3.3.2 de la norma ICONTEC
NTC-1669?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
JYK Hidrantes, licencia ¿Es correcto afirmar que la exigencia ACTA 108 DE 19 DE Sí. Deben diseñarse de acuerdo con la Resolución 1096 de 17 Nov. 2000, Art. 88 o la
Diseño, reglamentación de hidrantes en J.4.2.2.1 es NOVIEMBRE DE 2012 norma que la modifique, mediante la cual se adopta el Reglamento de Agua y
Ordenamiento, ilustrativo o indicativo y cuando están Saneamiento Básico, RAS 2000. Capítulo A. 11.1.20
instrumentos, localizados en espacio público no
concordancia. hacen parte de la licencia de
construcción y que cada municipio a
través de las empresas de
acueducto verificará el diseño de las
redes matrices y podrá modificar
dicha reglamentación a través de sus
planes de ordenamiento territorial o
instrumentos de gestión respectivos
en concordancia con J.4.2.6?

JYK Multifamiliar , salidas ¿En edificios de vivienda multifamiliar ACTA 108 DE 19 DE Sí.
rociadores, distancia R2 con ese único uso que requieran NOVIEMBRE DE 2012
Descargar. dos salidas y una de ellas descargue
al hall o vestíbulo interior es correcto
interpretar lo dispuesto en
K.3.18.2.1.2 y J.4.3.8.1 como una
excepción de K.3.5.2.2, y por lo tanto
no se requieren rociadores, siempre
y cuando la distancia entre la
finalización de una de las salidas (la
puerta de dicha escalera) y la puerta
del edificio no sea mayor a 6m y la
otra salida sí debe descargar
directamente al exterior?

JYK Almacenamiento, ¿Para usos de almacenamiento de
combustibles, rociadores riesgo moderado donde se clasifican
Público. los materiales combustibles que
arden con rapidez moderada A1
según J.4.3.1.1 (e), es correcto
ACTA 108 DE 19 DE No, existe una excepción que corresponde al caso de parqueaderos localizados
NOVIEMBRE DE 2012 debajo de vivienda, caso en el cual no se requieren los rociadores En todos los demás
casos sí se requieren los rociadores.
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
afirmar que siempre se requieren
rociadores cuando la edificación
tiene acceso al público sin ninguna
excepción?

JYK Edificaciones, ¿Es correcto interpretar que las ACTA 108 DE 19 DE No, es la única excepción.
multifamiliar, uso edificaciones que incluyen uso de NOVIEMBRE DE 2012
vivienda multifamiliar R2 y
parqueaderos Al se clasifican como
uso mixto según K.2.8?

JYK Sectorización, muros , a. ¿En caso de no hacerse una ACTA 108 DE 19 DE Sí

cortafuego adecuada sectorización con muros NOVIEMBRE DE 2012
evacuación, rociadores, cortafuego se deben aplicar los
equipos, extinción requerimientos más exigentes en
estructura, uso cuanto a medios de evacuación,
Mixto. rociadores (J.4.3.6.1), equipos de
extinción (J.4.3.6.2) y resistencia al
fuego de la estructura?

b. ¿Es válido considerar en uso Sí.

mixto las edificaciones que incluyen
uso de vivienda multifamiliar R2 y
salones de reunión o comunales 13 y
que en caso de no hacerse una
adecuada sectorización con muros
cortafuego se aplican los
requerimientos más exigentes en
cuanto a medios de evacuación,
rociadores (J.4.3.6.1 NTC-2301),
equipos de extinción (J.4.3.6.2 NTC-l
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
669) y resistencia al fuego de la
estructura?

JYK Uso, ¿Es correcto clasificar el uso como ACTA 108 DE 19 DE Sí.
Edificaciones, mixto en edificaciones que incluyen NOVIEMBRE DE 2012
parqueaderos, uso de vivienda multifamiliar R2 y
multifamiliar, salones, parqueaderos A1 y salones de
sectorización, cortafuego, reunión o comunales 13 y que en
rociadores, extinción, caso de no hacerse una adecuada
equipos sectorización con elementos
Resistencia, fuego. cortafuego se aplicarán los
requerimientos más exigentes en
cuanto a medios de evacuación,
rociadores (J.4.3.6.l NTC-2301),
equipos de extinción (J.4.3.6.2 NTC-
1669) y resistencia al fuego de la
estructura?

JYK Cubierta, clasificarla, ¿En el caso de la cubierta comunal o ACTA 108 DE 19 DE Sí.
rociadores, grupo, en un piso intermedio al clasificarla NOVIEMBRE DE 2012
ocupación, cortafuego como L3, se entiende que se aplican
Sectorización. los rociadores a todo el edificio
según J.4.3.6 NTC-2301 grupo de
ocupación mixto, a menos que se
realice una adecuada sectorización
con elementos cortafuego?

JYK Patios, edificaciones, ¿Es correcto afirmar que los patios ACTA 108 DE 19 DE Sí.
reglamentados, interiores en edificaciones no están NOVIEMBRE DE 2012
prohibidos, reglamentados en los títulos J y K de
recomendable, la NSR-1O, y por lo tanto no están
protección, propagación, prohibidos pero lo recomendable en
manejo, humos. términos de protección
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
contraincendios es no emplearlos si
no se toman la medidas para evitar
la propagación del fuego y el manejo
de humos similar a los ductos
especificados en J.2.5.1.1O?

JYK ascensores , salida ¿Se debe entender que si los ACTA 108 DE 19 DE Sí.
descarga, protección , ascensores están localizados dentro NOVIEMBRE DE 2012
fuego de una salida o descarga de salida,
Presurizar. sus puertas sí requieren protección
al fuego según J.2.5.2.7, J.3.4.2.2 y
como excepción a J.3.4.3.3 y que lo
recomendable sería presurizar toda
la salida?

JYK Resistencia, fuego ¿Es correcto entender que la no ACTA 108 DE 19 DE Sí, la excepción de J.3.4.3.6 no es válida para los usos indicados en J.2.4.1, J.2.5.1.7
Antepechos, propagación, exigencia de resistencia al fuego de NOVIEMBRE DE 2012 y J.2.5.2.8 donde específicamente se pretende evitar la propagación del fuego por las
exterior. antepechos según J.3.4.3.6 no aplica fachadas.
para los usos donde específicamente
sí se requiere protección para evitar
la propagación del fuego por el
exterior según J.2.4.1, J.2.5.1.7,
J.2.5.2.8?

JYK Planos, resistencia Es válido para efectos de ACTA 108 DE 19 DE Sí.

Fuego, responsabilidad presentación de planos estructurales NOVIEMBRE DE 2012
Constructor. de concreto, mampostería, metálica,
madera o guadua solamente
especificar la resistencia al fuego
requerida sin necesidad de hacer
una evaluación detallada del diseño
y queda como responsabilidad del
constructor y el supervisor técnico
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
garantizar dichas resistencia según
el reglamento NSR-1O,
especialmente lo especificado en
A.1.5.3.2 y A.1.5.2, tablas 1.2.4.1,
1.2.4.2, 1.2.4.3. Y J.1.1.3, J.3?

JYK Planos, Arquitectónicos, Es válido para efectos de ACTA 108 DE 19 DE Sí.

medios, Evacuación, presentación de planos NOVIEMBRE DE 2012
responsabilidad, arquitectónicos indicar únicamente
exigencias. los medios de evacuación sin
necesidad de especificar la
resistencia al fuego y al humo, ni el
tipo de acabados y sin necesidad de
hacer una evaluación detallada del
diseño y queda como
responsabilidad del arquitecto, el
constructor y el supervisor técnico
garantizar dichas exigencias en la
obra según el reglamento NSR-1O,
específicamente los literales A.1.3.3,
A.1.3.6.5 (aspectos de incendio))
A.1.3.8 y A.1.3.9, tablas 1.2.4.1,
1.2.4.2, 12.4.3 y J.1.1.3, J.2.5?

JYK Diseños, planos, ¿Es correcto afirmar que los diseños ACTA 108 DE 19 DE Sí.
memorias, solicitud hidráulicos y eléctricos en cuanto a NOVIEMBRE DE 2012
Licencia, construcción, planos y memorias no hacen parte
responsabilidad. de los títulos J y K de la NSR-1O y
por lo tanto no son necesarios para
la solicitud de licencia de
construcción, pero la ejecución de la
construcción de acuerdo con ellos sí
son responsabilidad del constructor
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
según A.1.5.3.2, A.1.5.2, tablas
1.2.4.1, 1.2.4.2, 1.2.4.3 y J.1.1.3?

JYK Exigibles, VIS, proyectos. ¿Es válido afirmar que en la NSR-1O ACTA 108 DE 19 DE Sí.
los títulos J y K sí son claramente NOVIEMBRE DE 2012
exigibles para proyectos de Vivienda
de Interés Social, VIS sin importar si
son unifamiliares o bifamiliares, R1 o
multifamiliares R2 y sin importar el
título de diseño estructural,
prevaleciendo respecto a la Guía No.
3 de Asistencia Técnica para
Vivienda de Interés Social Capítulo
1, página 15 del Ministerio de
Vivienda que indica como no
aplicables los títulos J y K para
proyectos VIS?

JYK Agrupación, efectos, ¿Es correcto afirmar que para una ACTA 108 DE 19 DE Sí.
exigencias, incendios. agrupación de viviendas, la cual para NOVIEMBRE DE 2012
efectos urbanísticos se considera
como multifamiliar, se apliquen las
exigencias del grupo R1 unifamiliar y
no las de R2 multifamiliar, debido a
que se debe tener en cuenta que el
sector de incendios es individual
para cada una de las viviendas y no
para el conjunto?
 COMPENDIO PREGUNTAS FRECUENTES CAPITULOS J Y K

TITULO PALABRAS CLAVE PREGUNTA O CONSULTA A LA NUMERO Y FECHA RESPUESTA POR PARTE DE LA COMISION
COMISION DEL ACTA
JYK Edificaciones, modifiquen, ¿Es correcto afirmar según ACTA 108 DE 19 DE Sí.
cumplimiento, licencia, A.1O.1.3.7 en cuanto a edificaciones NOVIEMBRE DE 2012
ordenamiento, que se adecúen o amplíen o
exigencias. modifiquen según A.1O.l.3.2. y
A.1O.1.3.4 que el cumplimiento de
los títulos J y K debe hacerse con
criterio teniendo en cuenta la norma
original, el derecho adquirido en la
licencia inicial y dentro de los criterios
de K.3.1.2 y K.3.3.2.2 y los planes de
ordenamiento territorial, sin que eso
signifique ajustar el proyecto
totalmente a las nuevas exigencias?

Diseño, medios, ¿Es correcto emplear en un diseño la ACTA 108 DE 19 DE Sí.

JYK sistemas, protección, norma NFPA 101 en cuanto a NOVIEMBRE DE 2012
responsabilidad. medios de evacuación y sistemas de
protección pasiva y activa como una
alternativa de diseño de acuerdo con
los artículos 10 y 11 de la Ley 400 de
1997, incluyendo un memorial de
responsabilidad para la obtención de
la licencia?