ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas Generales son las mínimas necesarias para la
construcción de la vivienda. El terreno al cual se hace referencia, se encuentra ubicado en calle Riñihue s/n, de la Comuna
de Con Con.

1.- INSTALACION DE FAENAS

1.1. Construcciones Provisionales

Se deberá instalar construcciones necesarias para la correcta ejecución de la obra, cuidando que su
emplazamiento no dificulte las faenas, ni deteriore la construcción existente. Por ejemplo: bodegas para
materiales y pañol de herramientas.
Para el caso de la zona destinada a almacenamiento de cemento, yeso u otros materiales, se exige que
sea de piso de madera y con la adecuada ventilación.

1.2. Permisos
Será responsabilidad y cargo del Constructor la tramitación y obtención de los permisos, si fuese
necesario, para la ocupación de la vía publica.

2.- TRAZADO Y NIVELES

En general los trazados de los ejes y niveles se practicarán ciñéndose estrictamente a las prescripciones de los
planos respectivos y a los puntos de referencia indicados.
Se tomará como nivel de cota + 0,0 el nivel de piso terminado (primero piso).

3.- EXCAVACIONES

Excavaciones y Movimientos de tierra

Las excavaciones se ejecutarán en concordancia con los planos, en cuanto se refiere a profundidad y
ancho de ellas.
Se ha especificado un ancho de 60x60cm y una profundidad mínima de fundación de 60 cm. con un
perfil lateral recto y vertical.
El fondo de la excavación será horizontal y sin alteraciones de la constitución natural del terreno. No se
aceptarán rellenos por errores de cota o nivel; los excesos de excavaciones se corregirán con hormigón
pobre.

Fondo de Excavaciones
El fondo de las excavaciones deberá quedar perfectamente horizontal y formar la curva perfecta con
todas sus caras laterales.
Todos sus planos deben quedar claramente definidos y regulares.
Para obtener esta terminación de los fondos de excavaciones, se exigirá que los últimos 20 cm. de la
Excavación sean ejecutados a mano mediante pala.

Extracción de Escombros
Los escombros provenientes de las excavaciones, deberán retirarse al término de la obra al término de los
trabajos de relleno y depositarse en botaderos autorizados.

4.- FUNDACIONES Y SOBRECIMIENTO

Las fundaciones se ejecutarán de forma corrida de 40x40cm y una profundidad de 60 cm. Y los sobrecimientos de
20cm de espesor y una altura de 30cm
 Se controlarán las dimensiones mínimas del cimiento, la profundidad no podrá ser inferior a 60 cm.,
considerando una penetración mínima de 20cms. en la capa no removida del terreno resistente.
 La excavación deberá estar libre de todo material suelto.
 Si debido a la deficiente calidad del terreno, se requiere moldaje para la ejecución del cimiento, se deberá
controlar la limpieza, solidez, humedad, estanqueidad, correcta colocación y su capacidad de mantener la
forma de los cimientos.
1
  La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla, para lo cual se verificará el correcto
carguío de la mezcladora según el tipo de esta.
 Se verificará que la mezcla sea homogénea, de consistencia y docilidad adecuada.
 Se controlará el correcto y continuo abastecimiento de agua para la elaboración, protección y posterior curado
del hormigón.
 Se controlará la colocación de bolón desplazador de manera que no exceda el porcentaje especificado por m3
de hormigón, así como la limpieza, humedad, diámetro y el distanciamiento entre ellos.

Dosificaciones Mínimas:
La dosificación del hormigón de fundación tendrá una resistencia mínima H15, de concreto elaborado.
Se aceptará el empleo de piedra o bolón desplazador en un porcentaje máximo de 15% y el diámetro de
estos debe estar dentro del rango de 15 − 20 cm.
El tamaño máximo de los áridos utilizados en la mezcla de hormigón será de 8,00 cm. y el mínimo
aceptado será de 4,00 cm. Se exigirá el empleo de betonera, u otro medio mecánico para la elaboración
del hormigón, de volumen adecuado para la dimensión de la obra.
La resistencia mínima del hormigón a colocar es H25 y la armadura de 4 fierros ø 10 mm. y estribos ø 6
mm. a 20 cm., como mínimo, acero tipo A63-42H.

Colocación y Curado:
Previo al hormigonado de las fundaciones se deberá tener especial cuidado en humedecer
adecuadamente todas las partes, fondo de las excavaciones y moldajes.
El apisonado del hormigón se efectuará por capas sucesivas, no mayor de 30 cm. de alto empleando
vibrador de inmersión.
Para asegurar el correcto curado del hormigón, se recomienda mantener húmedo el terreno adyacente a
la fundación durante todo el período de curado.

5.- ALBAÑILERIA
Se contempla la instalación de un muro exterior de albañilería, ubicado en el acceso a la vivienda.
Para la ejecución de esta partida se consulta la utilización de ladrillos de arcilla, hechos a mano, tipo fiscal, con
aparejo de soga. Se utilizarán escalerillas cada 5 hiladas.
 En todas las albañilerías, no se aceptarán desplomes mayores que un 2%.
 Las albañilerías se levantarán a lienza, plomo y escantillón, y una vez ejecutadas se regarán por lo menos dos
veces al día, durante los primeros seis días
 Los ladrillos se sumergirán totalmente en agua limpia hasta su completa saturación, un día antes de su empleo
y se mantendrán en esta condición hasta su colocación definitiva.
 Se evitarán las picaduras en las albañilerías, debiendo dejarse insertos previamente en ellas todos los elementos
necesarios, como espárragos de fierro, anclajes, tacos, etc., para la sujeción de las terminaciones respectivas.
 Previo a la colocación de la primera hilada de albañilería se verificará la horizontalidad del sobrecimiento, se
rectificarán los ejes marcados en la tabla estacado y se controlarán sus dimensiones de ancho y alto en acuerdo
a planos. La cara superior del sobrecimiento se someterá a tratamiento de junta lavándola con agua a presión,
la superficie deberá quedar rugosa, con hormigón sano sin poros ni material suelto.
 El proveedor certificará las características de los ladrillos mediante un certificado emitido por un laboratorio
oficial, que incluirá antecedentes de clasificación, dimensiones, resistencia a la compresión, adherencia y
absorción de acuerdo a la NCH 167. No se aceptará la utilización de ladrillos con grietas, saltaduras, trizaduras
u otros defectos que afecten resistencia, durabilidad o apariencia de los ladrillos y que no cumplan con los
valores indicados.
 Los ladrillos deben ser almacenados en un lugar limpio, nivelado y cercano a la obra. Deberán mantenerse
apilados sin entrar en contacto con el terreno (contaminación con tierra u otro material) y se cubrirán en caso
de heladas.
 Colocadas las miras y rectificado el eje del muro en el sobrecimiento, se efectuará el emplantillado (o prueba
de calce en seco), controlando el aparejo especificado, el espesor de la junta vertical igual a 2,0 centímetros y
cara o plomo del muro. Se demarcará en el sobrecimiento el trazado de vanos para puertas, ventanas y
encuentros de muros. El emplantillado deberá contar con el V°B° del inspector técnico de obra a fin de definir
espesores exactos de juntas, llegadas a vanos, esquinas y encuentros de muros.

2
  Junto con la elevación de la albañilería será necesario prever la colocación de ductos para instalaciones
embutidas que tengan cabida en las perforaciones verticales de los ladrillos, lo que disminuirá el posterior
picado de los muros.
 Tan pronto se haya completado la construcción de un paño de albañilería, deberá iniciarse el proceso de curado
mojando el muro por lo menos dos veces al día.

Mortero de Pega
Los ladrillos se asentarán con mortero de arena cemento de proporción 1:3 (424 Kg. de cemento por
cada m3).
Se verificará que los morteros de junta y de relleno a utilizar cumplan con la dosificación especificada.
Se verificará que la mezcla sea homogénea, de consistencia y docilidad adecuada a su uso. Se verificará
además la trabajabilidad y estabilidad plástica de los morteros.
La altura de la junta horizontal corresponde a 1,5 centímetros.
En general las juntas verticales de ladrillos deberán ser a ejes (trabados a medio ladrillo) y en ningún
caso podrán quedar a menos de 10 centímetros de las juntas de las hiladas adyacentes.
El mortero de junta horizontal deberá colocarse en una longitud de avance no superior a 2,00 metros,
por pérdida de humedad y posible rigidez en fajas longitudinales de espesor uniforme, sobre el área de
contacto.
El ladrillo deberá ser colocado mientras el mortero esté fresco y plástico. Cada unidad se asentará
presionando hacia abajo y lateralmente sobre la capa de mortero fresco, eliminando el excedente del
asentamiento, el que podrá ser reutilizado únicamente si se encuentra fresco.
Se controlará el correcto llenado de las juntas verticales o llagas, las que deberán quedar rebasadas en
todo su alto y ancho según espesor establecido.
Antes de que el mortero de junta endurezca, pero capaz de resistir la presión de un dedo, deberá
efectuarse el remate o juntas de canterías con una profundidad de 1,5 centímetros; en todo caso el
exceso de mezcla, deberá retirarse a medida del avance, eliminando los goteos y derrames sobre
ladrillos ya colocados.

6.- TABIQUES
Los tabiques serán construidos con perfiles de acero galvanizado de alta resistencia, unidos entre si por medio
de tornillos autoperforantes irán forrados en ambas caras con volcanita de 15 mm, rematados con junta
invisible y en los casos que el tabique de a una zona húmeda, como el caso del nuevo baño, se considerará
volcanita RH. Para los tabiques que tienen una de sus caras al exterior de la vivienda, se forraran con planchas
de fibrocemento cerámica base de alta adherencia, forrado en la cara que da hacia el interior, con volcanita de
15 mm, y en el caso de una zona húmeda, se considerará volcanita RH.

7.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Estará conformada por cerchas cada 0,90m, ejecutadas según planos de arquitectura con perfiles de acero
galvanizado de alta resistencia, unidos entre si por medio de tornillos autoperforantese. Sobre las vigas, en
sentido contrario, se posarán las costaneras del mismo material, distanciadas cada 50 cm.

8.- CUBIERTA
Se contempla la colocación de teja asfáltica de color café oscuro. Estas se instalarán según normas del fabricante,
sobre las costaneras y papel fieltro.

9.- PAVIMENTOS

9.1. Plancha OSB

Sobre el envigado del segundo piso, y sobre la techumbre, se instalarán planchas de OSB estructural de
15mm de espesor.

9.2. Piso madera

Sobre la plancha OSB se instalará piso de madera. Se debe contemplar todos los accesorios propios del
material, como, por ejemplo: junquillos y guardapolvos.

3
10.- REVESTIMIENTO

10.1 Cerámica.
Se deberá revestir sobre el lavamanos con dos corridas de cerámica de 33x33 cm tipo cordillera de color
blanco.

11.- AISLACION
 Se consulta esta partida en tabiques interiores, envigado de piso y en la estructura de techumbre.
 El material aislante debe mantenerse lejos de productos aromáticos (bencina, aceites, parafina, etc.). No se
expondrá directamente a la radiación ultravioleta por períodos prolongados. Se evitará efectos mecánicos
perjudiciales en su acopio o de traslado que puedan producir trizaduras o roturas de esquinas.
 En su colocación no se permitirá el contacto directo con elementos de instalaciones que puedan alcanzar
temperaturas superiores a 100°C.

11.1. De Poliestireno Expandido:

Se consulta su utilización en planchas de 80 mm de espesor. Este material será utilizado en todos los
tabiques, así como también en la aislación del cielo del segundo piso.
En el caso de la estructura de envigado de piso, se instalará planchas de polistireno expandido de
100mm de espesor.
Su colocación se hará tratando de no dejar huecos y llenando al máximo la superficie a aislar, para lo
que habrá que poner especial cuidado en el corte de las planchas.

11.2. Papel Fieltro:

Se consulta la utilización de Papel Fieltro de 15 Lbs. para aislar de la humedad todos los recintos
interiores.
 Cubierta: se dispondrá sobre la estructura de costaneras una vez colocado el poliestireno.
 Tabiques Interiores: se dispondrá sobre la estructura del tabique una vez colocado el poliestireno
expandido, por ambas caras de éste.

12.- CIELO
En el interior de la vivienda, se emplearán planchas de volcanita de 10 mm. de espesor, clavadas al cadeneado de
madera, afianzadas a la estructura de techumbre. La colocación de las planchas se hará en estricto acuerdo a las
instrucciones de fábrica. Se emplearán clavos especiales para el tipo de plancha.
Las junturas de las planchas se sellarán con huincha perforada especial y procedimiento de fábrica para obtener la
juntura invisible.
Para los aleros y frontones se considerará como cielo entablado de pino machihembrado de 1"x4".

13.- GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS. -

En el encuentro de los pavimentos con muros, en el interior de la vivienda, se usarán franjas de
cerámica, con una altura de 5 cm como mínimo, las mismas que fueron utilizadas en el pavimento.
Respetar color y dimensión.
Se debe tener precaución en que queden debidamente alineadas las cerámicas entre la del pavimento y
la que hará de guardapolvo.
En el encuentro de cielo y muros se contempla como terminación, la colocación de junquillo 1/2 caña
20x20mm.
En el encuentro de cielo y muros se contempla como terminación, la colocación de junquillo 1/2 caña 20x20mm.

14.- PUERTAS
Las hojas de las puertas se ajustarán a lo estipulado en planos, principalmente en lo relacionado con diseño,
especificaciones, escuadría y dimensiones.
Todas las puertas de recintos serán atableradas de terminación blanca que permita recibir material de
revestimiento (pinturas), modelo a elección del Arquitecto.
Estas podrán ser de elaboración manual, artesanal y serán de color, modelo y tipo a elección del Arquitecto.
Se verificará que el tipo de madera, el perfil y la escuadría de las piezas correspondan a lo especificado, acorde
al tipo y funcionamiento de la puerta.

4
 No se permitirán la presencia de deficiencias como: deformaciones, torceduras, defectos de la madera o aristas
no definidas. No se permitirá en la madera del marco una humedad superior al 20 % (NCH 1079) (Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones).
Durante la colocación o montaje de los marcos se deberá colocar una traba consistente en un listón para evitar
de esta forma la deformación del marco durante el montaje de este.
Las jambas consultarán la altura de la hoja más 50 mm. de longitud para su empotramiento en el piso. La
colocación de la hoja es igual en ambos casos. Es importante en la colocación del marco, asegurar que su
posición con respecto al muro sea la determinada. Se comprobará la nivelación del dintel y la aplomadura de
las jambas mediante nivel y plomo.
La fijación de las puertas será mediante bisagras de pomel de acero pulido, las cuales se fijarán a la puerta
mediante tornillos de cabeza plana de 1 x 8, mientras que la fijación de la bisagra al marco será mediante
tornillos de cabeza plana de 4 x 8 con tarugo.
Posterior a la ejecución se verificará que la unión del marco al muro garantice su firmeza y solidez, no
quedando a la vista elementos de fijación.
Se verificará que la huelga con el marco no sobrepase los 3 mm. y sea regular, al igual que la huelga inferior
con el pavimento, permitiendo que la puerta no roce con el piso, ni el marco al abrir y cerrar.
Se comprobará que el recorrido de la puerta se encuentre libre de obstáculos garantizando el ángulo máximo de
apertura previsto.

15.- VENTANAS
Se ejecutarán en estricto acuerdo a los planos, fundamentalmente en lo relacionado con su diseño,
especificaciones, escuadrías y dimensiones. Los marcos y ventanas serán de madera.

16.- VIDRIOS
Los vidrios serán dobles y transparentes, a excepción de la ventana de los baños que llevarán vidrio catedral.

17.- PINTURAS

17.1- Barniz
Las maderas recibirán —previo tratamiento adecuado— dos manos de barniz transparente.

17.2. Látex
A todos los exteriores e interiores de tabiquería de la vivienda completa, se le aplicarán dos manos de
látex, previa preparación de la superficie, en color a informar por la ITO, en consulta del propietario.

17.3. Óleo
Los muros interiores de los baños y cocina, se pintarán con 2 manos de óleo, previo empaste, color blanco.

22.- ARTEFACTOS SANITARIOS

En el baño, proyectado en segundo nivel se instalará un W.C., un lavamanos y una tina. Los artefactos serán
blancos, de loza y la tina de acero esmaltada.
Para el lavamanos se empleará llave monomando lavatorio de la línea Funny, desagüe cromado modelo 301 y sifón
cromado.
Para la tina se utilizará monomando tina ducha también de la línea Funny. Para WC grifería Estándar.

23.- ACCESORIOS DE BAÑOS.

23.2 Espejos
De 0,50x0,60m. Dimensionamiento mínimo con marco de aluminio, uno por cada servicio higiénico.

5
24.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

24.1. Agua Potable y Alcantarillado.

Deberá realizarse de acuerdo a trazado y diseño de planos de la especialidad, considerando el servicio de
todos los artefactos indicados en la planta de arquitectura. Las cañerías de Agua Potable deberán ser de
cobre y la tubería de alcantarillado serán PVC y sus diámetros se determinarán cumpliendo con las
Normas de ESVAL.

24.3. Instalación Eléctrica.

La instalación eléctrica será embutida.

25.- CANALES Y BAJADAS

Se instalarán canales a la vista de 0,50 mt. de desarrollo. Irán sobre ganchos de fierro galvanizado de 250x3 mm y
a no más de 1,50 mt. de distancia. Los que se pintarán con antióxido previo a su colocación.
Las bajadas serán rectangulares de 0,50 mt. de desarrollo, afianzadas con tres abrazaderas.

28- ASEO Y ENTREGA

Al término de las obras, el Contratista procederá a limpiar y despejar toda la zona que se encuentra dentro del área
de trabajo, de todo el material excedente.
Se incluye el desarme de las construcciones provisorias y la limpieza del sector, como también la demostración,
ante la Inspección Técnica, de no tener ninguna deuda pendiente por consumo de los servicios respectivos: Agua
Potable, Alcantarillado, Electricidad, arriendo, etc.
Cualquier daño o deterioro provocado en las áreas no consideradas en el proyecto será reparado por el Contratista,
a plena satisfacción de la inspección y sin costo para el mandante.