CONTRATO DE ARRIENDO DE TRES HESTÁREAS DE TERRENO AGRÍCOLA: A los

dos días del mes de enero del año dos mil dieciocho, comparecen por una parte el ingeniero Renán
Alcívar Hernández Hernández, titular de la cédula de ciudadanía No. Diecisiete, doce, cincuenta y
cuatro, dieciseis, noventa y cinco (171254169-5) de estado civil soltero y que para efectos de este
contrato se denominará el ARRENDADOR; y, por otra parte, los cónyuges señor Rubén Salazar
Vega, titular de la cédula de ciudadanía No. Diecisiete, cero nueve, veinte y ocho, setenta y siete,
ochenta y uno, (170928778-1); y, la señora María Cristina Hernández Hernández, titular de la
cédula de ciudadanía No. Diecisiete, cero ocho, once, diecisiete, ochenta y cuatro (170811178-4),
respectivamente, a quien en lo sucesivo se lo denominará los ARRENDATARIOS y/o Inquilinos.
Partes intervinientes que convienen en celebrar libre y voluntariamente el presente contrato de
arriendo de un bien inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES.- Conforme los títulos de propiedad que obran en favor del Arrendador,
ingeniero Renán Alcívar Hernández Hernández, él es propietario, del bien inmueble ubicado en la
comuna Puruhantag, calle 29 de julio, de la ciudad de Tabacundo, del cantón Pedro Moncayo,
provincia de Pichincha, con No. de Predio………. y, Clave Catastral No. ………. . Mientras que los
cónyuges Arrendatarios, a expensas de contar con un inmueble que les permita, desarrollar
actividades agrícolas extensivas e intensivas, requieren arrendar el predio rústico en detalle ya
particularizado. SEGUNDA: ARRIENDO FÍSICO DEL BIEN INMUEBLE.- De acuerdo con
los antecedentes, las partes de mutuo acuerdo, convienen en celebrar el presente contrato de
arriendo de tres (3) hectáreas aproximadamente del bien inmueble que comprenden un total de seis
(6) hectáreas aproximadamente, ubicado en la calle 29 de Julio en la comuna de Puruhantag, en la
ciudad de Tabacundo, cantón Pedro Moncayo provincia de Pichincha; el mismo que en detalle
comprende: 1) seis (6) hectáreas de terreno y dos casa de teja y una mediagua: a) De cuya cabida, el
área destinada a la agricultura motivo de este arriendo es de aproximadamente tres (3) hectáreas; b)
También del área general, se desglosa una extensión que comprende la casa, área deportiva y un
huerto de cítricos de una extensión de una (1) hectárea; c) Un bosque de eucaliptos y pinos con una
cabida de dos (2) hectáreas aproximadamente, en una pendiente que colinda con una quebrada; d)
Inmerso en los títulos escriturarios, reza la existencia de agua de riego a fin a este fundo, con una
capacidad aproximada de seis litros por segundo de abastecimiento. TERCERA: OBJETO DEL
CONTRATO.- El bien inmueble, objeto del presente contrato, será destinado por parte de los
señores Inquilinos, a la actividad lícita del cultivo de hortalizas y legumbres bajo invernadero y/o
cielo abierto. CUARTA: TIEMPO DE DURACIÓN.- El tiempo de duración del presente contrato
de arriendo de este bien inmueble, será de cuatro (4) años, contabilizados a partir del dos de enero
del dos mil dieciocho hasta el treinta y uno de diciembre del dos mil veinte y uno. Puede renovarse
o no el presente contrato a la terminación del mismo si existe interés mutuo de las partes, pero el
canon de arrendamiento, tendrá un incremento del diez (10%) por ciento sobre el valor fijado en el
presente contrato; para ello las partes contratantes deben por escrito y con anticipación de noventa
(90) días antes de la culminación del mismo, proceder a notificar su voluntad. QUINTA: CANON
MENSUAL DE ARRENDAMIENTO.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y
voluntariamente es de USD TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO ($ 354,17) DÓLARES
AMERICANOS, CON DIECISIETE CENTAVOS, por concepto de arriendo por el citado
inmueble; valores que sumados durante los cuatro años, equivaldría a diecisiete mil dólares en total.
SEXTA: FORMA DE PAGO.- Los Arrendatarios, no pagarán en efectivo estos cánones mensuales
al Arrendador; sino que procederán a invertir en la construcción de invernaderos y otras mejoras
necesarias al interior del bien inmueble objeto de este contrato, a efecto optimicen tanto la actividad
como la producción agrícola constante en la cláusula tercera de este documento. Sin embargo la
implementación de estas mejoras e infraestructura, deberán ser conservadas por los señores
Inquilinos, en buenas condiciones, a efecto que, a la culminación de los cuatro años que dura este
contrato, pasen a ser de beneficio directo del Arrendador, o propietario, sin ningún costo o
reconocimiento económico, que le obligue a desembolsar en favor de sus hoy Inquilinos.
SÉPTIMA: PAGO POR SERVICIOS.- El pago por servicios de agua potable; luz eléctrica, serán
de cuenta de los señores Inquilino, conforme lo prevé la Ley de la materia, quien al contar con
medidores independientes, el pago, lo hará directamente. Comprometiéndose a entregar al
Arrendador las facturas de pago por el uso de dichos servicios en formal mensual, una vez que lo
efectivice, a efecto de evitar el corte o suspensión de parte de las empresas públicas respectivas.
OCTAVA: GARANTÍA.- Los señores Inquilinos, se responsabiliza en utilizar y mantener el
referido bien inmueble, en las condiciones perfectas que recibe; por lo cual se les exime o exonera
del pago de garantías, NOVENA: SUBARRIENDO O CESIÓN.- Los señores Inquilino, no podrá
subarrendar, ceder ni traspasar el presente contrato de arrendamiento en favor de terceras personas
naturales o jurídicas, DECIMA: IMPLEMENTO DE ADECUACIONES: Por esta ocasión, el
Arrendador autoriza a los señores Inquilinos o Arrendatarios, realice las adecuaciones físicas e
implementaciones de infraestructura (invernaderos) en el área agrícola materia de este arriendo, con
el propósito optimice las condiciones de producción agrícola. DÉCIMA PRIMERA:
DERECHOS.- Los señores Inquilinos o Arrendatarios, aceptan el precio o canon de arrendamiento,
así como el pago por los servicios de luz eléctrica, consumo de agua potable, y del servicio de agua
de riego, estipuladas en las cláusulas precedentes y renuncia al derecho sobre la fijación del precio
de arrendamiento de la oficina de Registro de Arrendamiento de predios urbanos o rurales. Así
como en acatamiento a lo instituido en el Art. 8 de la ley de Inquilinato se procederá a la
inscripción y registro, del presente contrato ante el Departamento de Catastros de la Municipalidad
de la localidad, dentro del plazo correspondiente. DÉCIMA SEGUNDA: FINALIZACIÓN
IMPREVISTA.- En el caso que los señores Arrendatarios o Inquilinos, desocupen el citado bien
inmueble, antes del plazo, deberá anticipar por escrito al Arrendador con noventa días de
anticipación y de no ser posible esto, pagándoles una mensualidad más posterior a la desocupación
como lucro cesante. DÉCIMA TERCERA: FUERO.- Las partes contratantes renuncian fuero y
domicilio y se someten a los Jueces del cantón Pedro Moncayo, por el incumplimiento de una o más
cláusulas de este contrato. Para constancia de lo acordado en el presente contrato de arrendamiento
las partes libre y voluntariamente firman por triplicado a los dos días del mes de enero del dos mil
dieciocho.

Ing. Renán Alcívar Hernández Hernández Rubén Salazar Vega

Arrendador Arrendatario
Ced. Cdnía. 171254169-5 Ced. Cdnía. 170928778-1

María Cristina Hernández Hernández

Arrendataria
Ced. Cdnía. 170811178-4