CONCRECASA

FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA

ANEXO A LAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
(rev. 2, septiembre 2013)

CONDOMINIO LOS JAZMINES - III

NOMBRE DE PROYECTO : Departamentos dúplex en bloques de 4 pisos

PARTIDAS ADICIONALES EN DEPTOS. PARA DISCAPACITADOS

ROL MATRIZ : 2000-0527

CALLE LAS LOMAS s/n°

UBICACIÓN DE LA OBRA :
Av. CIRCUNVALACIÓN CONDE DE MANSO esq. Av. GOBERNADOR CARLOS AVILÉS

COMUNA : MELIPILLA

PROPIETARIO : INMOBILIARIA SAN ANDRÉS S.A.

ARQUITECTO : FRANCISCO VERGARA ARTHUR - JUAN CARLOS GONZÁLEZ ROA

ENTIDAD PATROCINANTE : INMOBILIARIA CONCRECASA DOS LTDA.

Las presentes especificaciones técnicas acogen integralmente el Itemizado Técnico de Construcción (I.T.C.) correspondiente a la Resolución
Exenta Nº 9020 (V. y U.) del 9 de nov. del año 2012. En caso de cualquier discrepancia o inconsistencia, las especificaciones técnicas presentadas
se corregirán o complementarán según lo indicado en dicho documento.

OBRAS PARA DISCAPACITADOS

En caso que en el proyecto se incluyeran viviendas (departamentos) para discapacitados, ubicados en el primer nivel del block según
proyecto de arquitectura, las siguientes son las partidas adicionales a las descritas en las Especificaciones Técnicas Generales del proyecto,
resultantes de adecuar un departamento tipo a uno de minusválidos:

General, según Itemizado Técnico de Construcción:

Condiciones para partidas en caso que se aplique el subsidio especial de 80 UF para personas con discapacidad, según D.S. N° 49, (V. y
U.), de 2011.

• En viviendas ubicadas en edificios de departamentos, las viviendas para personas con discapacidad deberán ubicarse en el primer nivel
y al menos una puerta de acceso principal al edificio deberá ser fácilmente accesible en forma autónoma e independiente por usuarios
en sillas de ruedas, la que deberá contar con un ancho de paso mínimo de 90 cm, resistente al impacto hasta una altura no inferior a 30
cm
• Las rampas deberán ser antideslizantes y deberán contar con un ancho libre mínimo de 90 cm antecedido por un espacio plano de 150
cm sin entrabamientos ni obstáculos al desplazamiento y consultar pendientes y pasamanos de acuerdo a lo establecido en el art. 4.1.7
de la OGUC.
• Cuando se consulte pasamanos, éste deberá ser continuo de doble altura: la primera a 95 cm y la segunda a 70 cm, el cual deberá
sobrepasar a lo menos 20 cm los puntos de entrada y salida en la rampa.
• Las rampas deberán contemplar un espacio libre y sin pendiente de 150 cm por 150 cm al inicio y al final de éstas para maniobrar la silla
de ruedas y poder girar sobre su eje.
• Si la rampa finaliza su recorrido frente a una puerta, dicho espacio debe ser plano, sin pendiente y tener una longitud mínima de 150 cm
más el barrido de la puerta, lo que permitirá efectuar la maniobra de apertura de ésta e ingreso en silla de ruedas.
• El ancho libre de paso de la puerta de acceso deberá ser como mínimo de 80 cm, deberá contemplar manillas de tipo palanca ubicadas a
una altura de 95 cm y deberá abrir hacia adentro.
• El ancho libre de paso de las puertas de los recintos interiores deberán ser como mínimo de 75 cm. Consultarán manillas del tipo
palanca, ubicadas a una altura de 95 cm.
• Los pasillos que conecten los distintos recintos de la vivienda tendrán un ancho mínimo de 90 cm.
• El recinto de baño considerará inodoro, lavamanos y ducha sin reborde y con un desnivel máximo hacia el desagüe de 0,5 cm respecto
del nivel de piso terminado.
• El lavamanos deberá permitir una aproximación frontal, por lo que debe considerar atril metálico empotrado al muro. La descarga
deberá ir adosada al muro.
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• Si las tuberías de agua caliente van al descubierto, se deberán cubrir con un material aislante.
• El recinto de baño deberá contar con barras de seguridad o apoyo, las que deberán tener un diámetro de 3,5 cm y serán de material
antideslizante y de anclaje resistente.
• Se consulta, al menos, una barra de apoyo del inodoro de un largo mínimo de 90 cm, la que deberá ubicarse a un costado de éste y a
una altura de 75 cm desde el piso terminado.
• Se consultan, al menos, dos barras horizontales de 90 y 60 cm en la ducha, que deberán instalarse entre 85 y 90 cm del nivel de piso
terminado. Estas barras deberán ser instaladas a lo largo y ancho del receptáculo. En caso de consultarse barras verticales, estas
deberán instalarse entre 80 y 140 cm del nivel de piso terminado.
• El piso del baño debe ser antideslizante.
• La grifería de baño y cocina debe ser con mecanismo de palanca o presión y no sobrepasará una distancia de 45 cm desde el borde del
artefacto. Se deberá prescindir de aquellos que deben accionarse a través del giro o exclusivamente del movimiento de los dedos.
• La distancia entre mobiliario que se enfrenta no debe ser inferior a 90 cm.
• La llave de paso de gas debe ubicarse en una zona de alcance rápido y fácil, nunca detrás del mobiliario y a una altura mínima de 90 cm
y máxima de 120 cm.
• Los interruptores y enchufes, de todos los recintos, se ubicarán en los accesos, entre una altura mínima de 40 cm y una máxima de 120
cm. No se pueden ubicar detrás de puertas ni muebles.
• Los mecanismos de cierre y apertura de puertas y ventanas deberán ser de presión o palanca y estar ubicados a una altura de 95 cm.

B. OBRA GRUESA
B.EX. PARTIDAS DE OBRA GRUESA AGREGADAS POR LA EMPRESA
B.EX.3. Adecuación de viviendas para discapacitados (obra gruesa)

B.EX.3.1. Hormigón de losas (mayor espesor)

Originalmente, las losas entre 1° y 2° piso son de 11 cm de espesor (interior de un departamento dúplex). Sin embargo, al habilitar
una vivienda para discapacitados en un solo nivel, en 1° piso, resulta otra vivienda en un solo nivel en el 2° piso. Luego, en estos
casos hay que aumentar el espesor de la losa entre 1° y 2° piso, que pasa a ser divisoria entre viviendas, desde los 11 a los 14 cm en
todo el block, para cumplir la OGUC.

C. OBRAS DE TERMINACIÓN
C.EX. PARTIDAS DE OBRAS DE TERMINACIÓN AGREGADAS POR LA EMPRESA
C.EX.8. Adecuación de viviendas para discapacitados (Terminaciones)

C.EX.8.1. Mayor costo de puertas

En esta partida se considera exclusivamente el mayor costo que tienen todas las puertas de la vivienda respecto de las
puertas de la especificación base. Este mayor costo es por ser de mayor ancho (o sea, vanos de 90 cm de ancho y hojas de
85 cm) que las estándar del resto del conjunto.
Además, se considera la colocación de una protección metálica anti-impacto en la parte baja de la puerta de acceso del
departamento, por ambas caras de la hoja; será de zinc-alum de 0,5 mm, de 30 cm de alto y de todo el ancho de la hoja.

C.EX.8.2. Barra de apoyo en WC

En el baño se considera la instalación de una barra de apoyo para minusválidos a un costado del WC.
Como referencia, se considera barandas código BLM032 de Ortopedia Mundo Integración, o alternativa comercial equivalente.

C.EX.8.3. Barra de apoyo en ducha

En el baño se considera la instalación de dos barras de apoyo para minusválidos en los paramentos de la ducha., una de 90 cm y
otra de 60 cm, en acero esmaltado, de 1” de diámetro y 1,5 mm de espesor.

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C.EX.8.4. Asiento de ducha plegable

En las duchas de las viviendas para discapacitados se instalarán asientos de ducha plegables fijados al muro. Se considera como
referencia el modelo código BLD876 de Ortopedia Mundo Integración.

C.EX.8.5. Pavimento antideslizante en baño

Sobre el pavimento vinílico del baño se instalarán cintas antideslizantes. Para ello se usará una cinta que permita el tránsito
seguro a pie descalzo y que permita el tráfico de objetos rodantes. Se considera cinta Cinta Antideslizante Grano Fino de 3M,
código 70-0705-4898-0 ó 70-0705-4911-1, o alternativa comercial equivalente.

C.EX.8.6. Rampa de acceso al departamento

Para salvar la grada de acceso al departamento, se considera la ejecución de una pequeña rampa entre el NPT interior y el
patio o acera circundante, de modo de facilitar el tránsito a la vivienda de las personas discapacitadas, con o sin sillas de
ruedas. Se deben considerar todas las exigencias incluidas en la OGUC y en el punto 7 del Itemizado Técnico de Construcción
(I.T.C.) del año 2012.
La rampa tendrá un senda de hormigón de 7 cm de espesor, de similares características que las aceras, y su terminación
será con un estriado suave (con escoba o similar). Se incluye el relleno necesario para dar la pendiente y la cama de ripio o
estabilizado bajo el hormigón.

C.EX.8.7. Baranda en rampa de acceso al departamento

Por el costado de las rampas de accesos para discapacitados se instalarán barandas metálicas, según se muestra en planos
de detalles de arquitectura.
C.EX.8.8. Cierrapuertas
Para mayor comodidad al cerrar las puertas de acceso a los departamentos para minusválidos, se considera la instalación de un
cierrapuertas, el que será del tipo de resorte, referencia modelo AM40, código 012-123333 de Lioi, o producto equivalente.

Será obligación de la empresa contratista el cumplimiento de las especificaciones técnicas del proyecto, no obstante estas no deben
presentar condiciones inferiores a las establecidas en el presente Itemizado Técnico o de las modificaciones Regionales aprobadas
por el MINVU que se hayan realizado.
Será obligación del supervisor y del ITO, controlar que las obras se ejecuten de acuerdo a las Especificaciones Técnicas y que la
ejecución de estas, presenten condiciones iguales o superiores a lo establecido en el Itemizado Técnico.

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PROPIETARIO ARQUITECTO

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REPRESENTANTE LEGAL EMPRESA CONSTRUCTORA
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