ACTIVIDAD 2

CONCEPTOS DE COSTOS EN CONSTRUCCION

Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de concepción y ejecución

✓ PLANEAMIENTO DEL PROYECTO

• Estudios preliminares
• Diseño de los subproyectos
• Estudios complementarios

✓ CONSTRUCCION DEL PROYECTO

• Ejecución de las actividades constructivas

• Administración y control del proceso constructivo

El costo de un recurso sea un bien o un servicio, es el valor en dinero que debe invertirse para
obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y clasificado durante la etapa de
concepción o planeamiento del proyecto, y controlado durante el proceso de construcción.

✓ COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION

• Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo de adquisición, deben
considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el valor de los estudios de
propiedad y titulación y los impuestos.

• Gastos de pre-inversión: Se refieren al pago del levantamiento topográfico del lote, a

los estudios de factibilidad técnica y financiera y al estudio de impacto ambiental.

• Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los diseños del proyecto
arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones hidráulicas y sanitarias,
proyecto de instalaciones eléctricas y afines, y el proyecto de las instalaciones a gas; por
la elaboración del presupuesto la programación de obra y del reglamento de propiedad
horizontal; y por los gastos generados por los honorarios de expertos consultores o
asesores o de la interventoría del proyecto.

• Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano de obra que ejecuta
los procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas y materiales necesarios
para construir la edificación.
 • Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura logística necesaria para
la administración de la ejecución del proyecto, la evaluación de los imprevistos y la
evaluación de las actividades.

• Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso
de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto por parte de la
autoridad competente, entre otros.

• Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionados con los pagos por
concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.

• Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de responsabilidad civil,

estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento
del contrato y pago de prestaciones sociales.

• Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y propaganda del
proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses financieros.

CLASIFICACION DE COSTOS DE UN PROYECTO DE EDIFICACION

✓ ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL

Esta estructura orienta la clasificación de los costos según la influencia que cada uno de ellos
tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de costos:

• Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la obra, ya sea que
tengan una relación directa con las cantidades de recursos utilizados en la producción, o
que se deriven de la ejecución de una labor de construcción claramente asignable a una
actividad constructiva.

• Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecución del
proyecto, que no son claramente asignables a una actividad constructiva o cuya
influencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y difícilmente
evaluable.

• Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización, topografía,
estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector.

✓ ESTRUCTURA SEGÙN EL ORIGEN

• Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y están compuestos por los
costos directos tales como la mano de obra de construcción, los materiales, los equipos
y las herramientas, es decir, se consideran de igual forma como los concibe la estructura
 comercial; y por los costos asociados a la administración del proceso constructivo de la
obra, más conocidos como gastos generales.

• Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la obra pero que no
se generan dentro de ella. Son los costos indirectos tales como impuestos, seguros y
garantías, servicios públicos y honorarios, y los costos comerciales generados por la
financiación y comercialización del proyecto.

• Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización, topografía,
estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector.

✓ ESTRUCTURA COMBINADA

En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su incidencia en el valor
final de la edificación. Se identifican dos grupos de costos, cada uno con una subdivisión,
además del costo del lote, así:

• Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, la mano de obra, los
equipos y las herramientas necesarios para la construcción de la edificación,
denominándolos costos directos, y los costos indirectos de construcción o gastos
generales considerados de igual forma como los concibe la estructura anterior

• Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio, planeación,
gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los estudios y los
diseños necesarios para la definición y optimización el proyecto, y los costos que se
derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores, los
gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.