INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

Tema:
INFORME DE VALUACIÓN DE UN
CENTRO DE SALUD – SAN BORJA

ALUMNOS:
Alca Asensio, José Antonio
Bautista Pereda, Alessandro Jesús
Espinoza Rincón, Cesar Aaron
Huamanchumo Leiva, Juan Rafael

CICLO:
10mo

CURSO:
Ing. de Valuaciones y Tasaciones

PROFESORA:
Ing. Luz Ramos Lorenzo

LIMA, PERÚ
2017

1
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

ÍNDICE

MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................................. 4

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación: ......... 5

2. Nombre del propietario o posesionario:................................................. 5
3. Situación Registral del Predio: .............................................................. 5
4. Objeto de la Tasación: .......................................................................... 5
5. Método y Reglamentación Empleada:................................................... 5
6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación:
5
7. Ubicación del Predio: ............................................................................ 6
8. Zonificación y Uso Actual del Predio: .................................................... 6
9. Área de la Edificación y Área del Terreno: ............................................ 6
10. Linderos y Perímetro: ............................................................................ 7
11. Descripción del Predio: ......................................................................... 7
12. Obras complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes: ........... 10
13. Antigüedad, Estado de Conservación y Depreciación:........................ 11
14. Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del
predio: ........................................................................................................... 12
15. Servidumbre: ....................................................................................... 13
16. Gravámenes y Cargas: ....................................................................... 13
17. Fuente y Procedencia de la Información: ............................................ 14
TASACIÓN CON VALORES ARANCELARIOS .............................................. 16

1. Metodología: .................................................................................... 16
2. Datos a utilizar: ................................................................................ 16
3. Cálculos: .......................................................................................... 17
TASACIÓN CON VALORES UNITARIOS ....................................................... 19

1. Elementos Principales:..................................................................... 19
2. Elementos Complementarios: .......................................................... 21
VALOR TOTAL DE LA CLÍNICA..................................................................... 23

ANEXOS .......................................................................................................... 25

2
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

MEMORIA DESCRIPTIVA

3
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

MEMORIA DESCRIPTIVA

CENTRO DE SALUD

Ubicado en la Calle Beethoven N° 584, distrito de San Borja,

provincia de Lima y departamento de Lima.

4
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación:

CESAR AARON ESPINOZA RINCÓN (DNI: 74062876)

2. Nombre del propietario o posesionario:

JOSE ALCA ASENCIO (DNI: 45689875)

3. Situación Registral del Predio:

El predio se encuentra inscrito en la Superintendencia Nacional de Registros

Públicos (SUNARP), inscrito con la partida N° 75305812, el cual cuenta
como propietario a José Alca Asencio.

4. Objeto de la Tasación:

Determinar el valor reglamentario del CENTRO DE SALUD, ubicado en la

Calle Beethoven N° 584, distrito de San Borja, provincia de Lima y
departamento de Lima.

5. Método y Reglamentación Empleada:

La tasación se formula por el método de tasación directa, teniendo en cuenta

los valores comerciales del terreno y de la construcción como marco
referencial, los artículos se indican en el proceso de tasación del Reglamento
Nacional De Tasaciones del Perú, Aprobado por Resolución Ministerial
N°373-2016-VIVIENDA.

6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación:

Se procedió a revisar el estado del Centro de Salud el 13 de septiembre del

2017.

5
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

7. Ubicación del Predio:

El inmueble material de la presente tasación se encuentra ubicado por el

frente con la Calle Beethoven N° 584 y la entrada de emergencia con la Calle
Johannes Brahns N° 191, ambos en el distrito de San Borja, provincia de
Lima y departamento de Lima.
Como referencias se pueden tomar al Parque Beethoven que se encuentra
al frente del Centro de Salud y al BBVA Continental ubicado a una cuadra
del predio.

8. Zonificación y Uso Actual del Predio:

ITEMS MUNICIPALIDAD
RDB (Residencial con
Zonificación
Densidad Baja)
Retiro Municipal No presenta retiro
Altura de Edificación 3m
N° de Pisos 1 piso
Estacionamiento 9 estacionamientos
Uso actual del predio Centro de Salud

Tabla N° 1: Zonificación

9. Área de la Edificación y Área del Terreno:

 Área Terreno: 2500 m2, según Partida Registral. Contando con 50 metros
de frente y 50 metros de largo.
 Área Techada: 1996.14 m2 (Según Plano de Ubicación y Visita Técnica).
 Área Libre: 503.86 m2 (Según Plano de Ubicación y Visita Técnica).
 Perímetro que encierra esta área: 200 metros, ya que consta con 50
metros en cada lado.
 1er Piso: 2500 m2, incluido las áreas libres.

6
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

10. Linderos y Perímetro:

COLINDANCIAS DISTANCIA (m)

Por el frente Calle Beethoven 50
Por la derecha Casa contigua 50
Por la izquierda Casa contigua 50
Por el fondo Calle Johannes Brahns 50

Tabla N° 2: Linderos y Perímetro

El centro de Salud también presenta las siguientes georreferencias, las

cuales fueron obtenidas por la ubicación exacta en Google Earth:
 Latitud: 12° 05' 56.7" S
 Longitud: 76° 59' 34.8" O

11. Descripción del Predio:

a. Descripción General (terreno o inmueble):

El inmueble materia de la presente valuación, se trata de una edificación
para fines de Centro de Salud, de un solo nivel y construido de concreto.
En el entorno donde se ubica existen inmuebles habitacionales y centro
de ventas, cuenta con obras de infraestructura urbana como:
instalaciones de agua, desagüe y electricidad conectadas a la red pública,
veredas y pavimento rígido en las Calle Beethoven y Calle Johannes
Brahns.
En el primer nivel encontramos la entrada principal que se ubica en la
Calle Beethoven, cuenta con una rampa para personas con discapacidad
y estacionamiento para el personal. La entrada de emergencia se
encuentra en la Calle Johannes Brahns y cuenta con estacionamiento
para ambulancias, puerta de entrada, rampa para personas con
discapacidad y estacionamiento para el personal.
Dentro de inmueble se encuentran distribuciones que se especificaran en
el inciso b.

7
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

b. Distribución de Planta:

PRIMERA PLANTA
DISTRIBUCIÓN ÁREA (m2)
Estacionamiento de Ambulancias 198.5
Emergencia 96.27
Obstetricia 58.19
Pediatría 55.1
Sala de Medicina Interna 1 49.62
sala de medicina interna 2 48.88
Ginecología 44.88
Odontología 24.44
Laboratorio 1 11.92
Laboratorio 2 11.92
Farmacia 11.96
Caja para Emergencia 20
Deposito 40.75
Cocina 20
Lavandería 20
Tópico de Emergencia 34.75
Baño de Hombres 1 20
Baño de Mujeres 1 20
Baño de Mujeres para el Personal 20
Baño de Hombres para el Personal 20
Tópico 62.4
Cafetín 65.1
Administración 20
Cuarto de Archivos 17.5
Caja 15.25
Baño de Hombres 2 26.37
Baño de Mujeres 2 26.37
Sala de Visitas 62.2
Recepción 24.8
Sala de Espera al Publico 44.94

Tabla N° 3: Distribución de Planta

8
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

c. Características Técnicas de la Edificación:

El centro de salud cuenta con las siguientes características, las cuales
podrán ser corroboradas en los planos adjuntados en los anexos:

 Cimentación
Cimientos de concreto armado y concreto ciclópeo.
 Columnas
Columnas de concreto armado.
 Vigas
Vigas de concreto armado.
 Estructura
Muros portantes confinados con columnas de concreto armado.
 Muros
De ladrillo asentado con mortero de arena y cemento, tarrajeado y
pintado. También cuenta con muros de Drywall o similar.
 Techos
La edificación presenta dos diferentes tipos de techos, presenta
techos aligerados horizontales de concreto armado y techos de
calamina metálica en los pasillos para obtener mayor ventilación.
 Pisos
En los pasillos encontramos pisos de cerámica nacional y piso
laminado y en las áreas de prestación de servicios de salud se
encuentra piso de mármol nacional.
 Puertas
De acero para el ingreso y de madera selecta (caoba) para
interiores.
 Ventanas
De aluminio y vidrio laminado o templado.
 Revestimientos
Enchape de madera o laminados.
 Baños
Aparatos sanitarios nacionales con mayólica nacional de color.

9
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

 Cocina
Aparatos convencionales y electrodomésticos.
 Instalación Eléctrica
Empotradas con suministro trifásico y circuitos independientes. Con
aire acondicionado, iluminación especial, ventilación forzada,
intercomunicador, alarmas y teléfono.
 Instalación Sanitaria
Empotradas con tubería PVC, con redes de agua fría, caliente y
desagüe.
 Sistema de Aire Acondicionado
Marca LG. con 3 años de antigüedad, cuenta con 6 equipos para
abastecer a los siguientes ambientes:

AMBIENTES
Laboratorios 1 y 2
Odontología
Ginecología
Tópico de emergencia
Farmacia
Obstetricia
Pediatría
Sala de Medicina Interna 1 y 2
Tópico
Emergencia

Tabla N° 4: Ambientes

12. Obras complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes:

 Cisterna
Construido con material de concreto armado, con una capacidad de 1000
litros (1.0 m3) y ubicado en la zona de estacionamiento de ambulancias.
Tiene una antigüedad de 12 años.

 Tanque Elevado
Tanque elevado de plástico, con una capacidad de 2500 litros (2.5 m3) y
presenta una antigüedad de 5 años.

10
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

 Portón de Emergencia
Portón de fierro con plancha metálica con una altura de 3.20 m y un ancho
de 4 m. Presenta una antigüedad de 4 años.

 Rampas, gradas y escaleras de concreto

Ubicado en la entrada principal y en la entrada de emergencia, hechas
de concreto armado y con acabados.

 Pasamanos metálico
Pasamano metálico de tubo circular galvanizado de 1” de diámetro.

13. Antigüedad, Estado de Conservación y Depreciación:

El Centro de Salud tiene una antigüedad de 12 años según la Partida

Registral y la Declaración jurada de autoevaluó.

 Estado de Conservación:
El estado de conservación es bueno, debido a que las áreas tienen
mantenimiento permanente por la empresa MyN S.A.C, la estructura se
encuentra en perfectas condiciones técnicas y físicas, por lo que no ha
sufrido ninguna reparación. Entre los principales muebles que presentan
deterioro tenemos:

Muebles Antigüedad

Camillas 3 años

Sillas giratorias 3 años

Escritorios 3 años

Puerta de fierro 3 años

Tabla N° 5: Principales muebles

11
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

 Depreciación:
De conformidad con el Reglamento General de Tasaciones del Perú,
R.M. N° 73-2016, VIVIENDA, en el ANEXO 1 y TABLA 4, para una
antigüedad de 12 años le corresponde los siguientes los siguientes
valores:

Material predominante: Ladrillo

Estado de Bueno
conservación:
Antigüedad: 12 años

Depreciación asignada: 20%

Tabla N° 6: Depreciación de Elementos Principales

ESTADO DE
ELEMENTO ANTIGÜEDAD
CONSERVACIÓN
Techo de Calamina
Bueno 5 años
Metálica
Portón de Emergencia Bueno 5 años
Tanque Elevado Bueno 4 años
Cisterna Bueno 12 años
Rampas Bueno 12 años
Pasamano Metálico Bueno 2 años

Tabla N° 7: Depreciación de Elementos Secundarios

14. Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del

predio:

 La zona donde se ubica el Centro de Salud cuenta con obras de

infraestructura urbana tales como pistas asfaltadas y veredas de
concreto, redes de agua potable y desagüe, alumbrado público y
electricidad.
 Las principales vías de acceso son la Calle Beethoven N° 584 y la Calle
Johannes Brahns N° 191.
 Las líneas de buses no pasan por la calle del frente del Centro de Salud,
sin embargo, a 2 cuadras se puede encontrar el paradero más cercano
en la Avenida San Luis.
12
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

 Cerca del predio se puede encontrar a centros de servicios como:

EDIFICACIÓN TIPO
Tottus San Luis Centro Comercial
Roll-Star Sushi Bar Restaurant
Pecsa Gasolinera
BBVA continental Banco
Primax Gasolinera

Tabla N° 8: Centro de Servicios

 Se tiene un nivel socioeconómico medio alto.

 Entre las avenidas principales podemos encontrar a la Av. San Luis, Av.
San Borja Sur y Av. San Borja Norte.

15. Servidumbre:

No presenta Servidumbre

16. Gravámenes y Cargas:

 Hipoteca Legal:
Constituido por ALCA ASENSIO JOSE, a favor del Banco de Crédito del
Perú por un monto de S/. 50000 (CINCUENTA MIL SOLES) a fin de
garantizar el saldo de un préstamo que fue registrado en el asiento C
000003 de la partida adjunta. (ver archivos adjuntos)

 Deuda de Impuesto Predial y Arbitrios:

La Clínica ubicada en el distrito de San Borja actualmente presenta una
deuda de impuesto predial y arbitrios por 1 año (S/. 1259.72) en la
Municipalidad de San Borja. (ver archivos adjuntos)

13
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

17. Fuente y Procedencia de la Información:

Los datos obtenidos del centro de salud se encontraron en la página web

www.remax.com.pe, en donde brindaba información de la venta de dicho
establecimiento, adjuntando fotografías y algunos datos relevantes. Los
precios comerciales de los predios de referencia también fueron extraídos
de la plataforma virtual mencionada.

En cuanto a la Partida Registral, se obtuvo el documento en la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) de forma
presencial.

El auto valúo fue obtenido por el propietario del centro de salud,

complementando también con información brindada por la Municipalidad de
San Borja.

14
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

TASACIÓN REGLAMENTARIA

15
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

TASACIÓN CON VALORES ARANCELARIOS

1. Metodología:

Para la presente parte de la tasación se tomará como base el valor

arancelario de terreno urbano y se aplicaran los procedimientos establecidos
en los artículos del 19 al 22 del presente reglamento, según correspondan.

2. Datos a utilizar:

 Perimetro = 200 m
 Área del terreno (a*b) = 2500 m2
 VATU = S/. 230.00/m2 (según plano predial de valores arancelarios de
terrenos urbanos - Lima Metropolitana).
 Jr. Beethoven N° 584 ………… a = 50m VATU = S/. 230.00/m2.
 Jr. Johannes Brahns N° 191 … b = 50m VATU = S/. 230.00/m2.

Figura N° 1: Valores Arancelarios

16
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

3. Cálculos:

Se empiezan los cálculos considerando los 2 frentes existentes con sus

respectivas longitudes:

 Para el frente 𝐚 = 𝟓𝟎𝐦. (Jr. Beethoven):

50
Por proporcionalidad Jr. Beethoven 𝑎% = 50+50 = 0.5

Sa = a * b = (50) * (50) * 0.5 = 1,250m2

VATU = 3a2 = 3(50)2 = 7,500m2

𝑎𝑏 < 3𝑎2 ; se toma la (a* b = Sa)

Valor correspondiente al Jr. Beethoven

1,250 * 230 = S/ 287,500

 Para el frente 𝐛 = 𝟓𝟎𝐦. (Jr. Johannes Brahns):

50
Por proporcionalidad Jr. Johannes Brahns 𝑏% = 50+50 = 0.5

Sb = a * b = (50) * (50) * 0.5 = 1,250m2

VATU = 3a2 = 3(50)2 = 7,500m2

𝑎𝑏 < 3𝑎2 ; se toma la (a * b = Sa)

Valor correspondiente al Jr. Johannes Brahns

1,250 * 230 = S/ 287,500

 Suma de las proporciones:

VT1 = S/. 287,500 + S/. 287,500= S/ 575,000

17
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

Se considerará como si se tuviera un frente y se realizará el procedimiento

para las dos calles:

 Para el frente 𝐚 = 𝟓𝟎𝐦. (Jr. Beethoven):

𝑉𝐴𝑇𝑈 = 3𝑎2 = 3(50)2 = 7,500𝑚2

𝑆𝑎 = 𝑎 ∗ 𝑏 = (50) ∗ (50) = 2,500𝑚2

𝑎𝑏 < 3𝑎2 ; se tomara la (a * b = Sa)

Valor correspondiente al Jr. Beethoven

VT2 = 2,500 * 230 = S/ 575,000

 Para el frente 𝐛 = 𝟓𝟎𝐦. (Jr. Johannes Brahns):

𝑉𝐴𝑇𝑈 = 3𝑎2 = 3(50)2 = 7,500𝑚2

𝑆𝑎 = 𝑎 ∗ 𝑏 = (50) ∗ (50) = 2,500𝑚2

𝑎𝑏 < 3𝑎2 ; se tomara la (a * b =Sa)

Valor correspondiente al Jr. Johannes Brahns

VT3 = 2,500 * 230 = S/ 575,000

Finalmente se obtuvieron los siguientes valores:

 VT1= S/ 575,000
 VT2= S/ 575,000
 VT3= S/ 575,000

Según el reglamento, se tiene que el elegir el mayor valor. Por lo tanto el valor
del terreno será:

VALOR DEL TERRENO: S/. 575,000

(QUINIENTOS SETENTA Y CINCO
MIL SOLES)

18
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

TASACIÓN CON VALORES UNITARIOS

1. Elementos Principales:

Con ayuda del Anexo I, obtenido de la RESOLUCION MINISTERIAL N° 373-2013-VIVIENDA, se eligieron los siguientes
valores:

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y SANITARIAS Y
TECHOS TIPO 1 TECHOS TIPO 2 PISOS TIPO 1 PISOS TIPO 2 REVESTIMIENTOS BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS ELECTRICAS
Aire acondicionado,
iluminacion especial,
Marmol Nacional o Aluminio o madera
ventilacion forzada,
Aligerado o reconstruido, Parquet de 1era, fina (caoba o Baños completos
Columnas, vigas Calamina Metalica Enchape de madera sistema
losas de parquet fino lajas, ceramica similar) de diseño nacionales con
y/o placas de fibrocemento o laminados, hidroneumatico, agua
concreto (olivo, chinta o nacional, loseta especial, vidrio mayolica o
concreto armado sibre vigueria piedra o material caliente y fria,
armado similar), ceramica veneciana 40x40, tratado polarizado y ceramico
y/o metalicas metalica vitrificado. intercomunicador.
horizontales importada, madera piso laminado curvado, laminado nacional de color.
Alarmas, ascensor,
fina. o templado.
sistema de bombeo
de agua y desagüe,
S/. 303.79 S/154.35 S/. 97.92 S/151.48 S/. 87.95 S/. 134.78 S/. 118.89 S/24.53 S/. 273.34

Tabla N° 9: Valores de Elementos Principales

19
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

TIPO ELEMENTOS SOLES METRADO PARCIAL % DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN TOTAL

MUROS Y
303.79 1,996.14 606,407.37 20.00% 121,281.47 485,125.90
COLUMNAS
ESTRUCTURAS
TECHOS TIPO 1 154.35 1,759.00 271,501.65 20.00% 54,300.33 217,201.32
TECHOS TIPO 2 97.92 11.00 1,077.12 21.00% 226.20 850.92
PISOS TIPO 1 151.48 863.27 130,768.14 20.00% 26,153.63 104,614.51
PISOS TIPO 2 87.95 779.32 68,541.19 20.00% 13,708.24 54,832.96
PUERTAS Y
ACABADOS 134.78 141.25 19,037.68 20.00% 3,807.54 15,230.14
VENTANAS
REVESTIMIENTOS 118.89 1,996.14 237,321.08 20.00% 47,464.22 189,856.87
BAÑOS 24.53 132.27 3,244.58 20.00% 648.92 2,595.67
INSTALACONES
OTROS SANITARIAS Y 273.34 1,996.14 545,624.91 20.00% 109,124.98 436,499.93
ELECTRICAS
VALOR DE ELEMENTOS PRINCIPALES S/ 1,506,808.21

Tabla N° 10: Cálculo del Valor de los Elementos Principales

20
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

2. Elementos Complementarios:

Con ayuda del Anexo III, obtenido de la RESOLUCION MINISTERIAL N° 373-2013-VIVIENDA, se eligieron los siguientes
valores:

OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS PERMANENTES

CISTERNAS, POZOS, RAMPAS, GRADAS Y
PORTONES Y TANQUES PASAMANO
SUMIDEROS, TANQUES ESCALERAS DE
PUERTAS ELEVADOS METALICO
SEPTICOS CONCRETO

Portón de fierro con Tanque elevado de

Pasamano metálico
plancha metálica con plástico/fibra de Cisterna de concreto
Escalera de concreto de tubo circular
una altura mayor de 3 vidrios/polietileno o armado con capacidad
armado c/ acabados galvanizado de 1¨
metros, pero menor de similar capacidad hasta 5 m3
diámetro
4 metros hasta de 1.00 m3

S/ 327.25 S/ 671.08 S/ 993.13 S/ 4,344.25 S/ 116.04

Tabla N° 11: Valores de Elementos Complementarios

21
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

ELEMENTO SOLES METRADO PARCIAL % DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN TOTAL

PORTONES
327.25 4.00 1,309.00 5.00% 65.45 1,243.55
Y PUERTAS
TANQUES
671.08 2.50 1,677.70 21.00% 352.32 1,325.38
ELEVADOS
CISTERNAS,
POZOS,
SUMIDEROS, 993.13 1.00 993.13 13.00% 129.11 864.02
TANQUES
SEPTICOS
RAMPAS,
GRADAS Y
ESCALERAS 4344.25 5.859 25,452.96 13.00% 3,308.88 22,144.08
DE
CONCRETO
PASAMANO
116.04 29.51 3,424.34 21.00% 719.11 2,705.23
METALICO
TOTAL DE ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS S/ 28,282.26

Tabla N° 11: Calculo del Valor de los Elementos Complementarios

22
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

VALOR TOTAL DE LA CLÍNICA

Finalmente sumamos los tres valores obtenidos anteriormente y le restamos los

gravámenes y cargas (especificados en la primera parte del trabajo) para así
obtener el valor total de la clínica.

Valor del Terreno (S/) S/ 575,000.00

Valor de Elementos Principales (S/) S/ 1’506,808.21
Valor de Elementos Complementarios (S/) S/ 28,282.26
Suma Parcial S/ 2’110,090.47
Hipoteca Legal (S/) S/ 50,000.00
Deuda de Arbitrios (S/) S/ 1,259.72
VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN S/ 2’058,830.75

VALOR TOTAL DE LA CLÍNICA:

S/. 2,058,830.75 (Dos millones cincuenta
y ocho mil ochocientos treinta soles con
setenta y cinco centavos)

23
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

ANEXOS

24
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

ANEXOS

1. Resumen de las Valores Arancelarios:

CON RESPECTO A CADA LADO

LADO A LADO B
%A = 50/100 = 0.5 %B = 50/100 = 0.5
SA = 2,500*0.5 = 1,250 SB = 2,500*0.5 = 1,250
VATU a1 = 3*(50)² = 7,500 VATU b1 = 3*(50)² = 7,500
VATU a1 = 7,500*230 = 1’725,000 VATU b1 = 7,500*230 = 1’725,000
Sa1 = 1,250*230 = 287,500 Sb1 = 1,250*230 = 287,500
Analizamos 1,250 < 7,500 Analizamos 1,250 < 7,500
No hay exceso S/ 287,500 No hay exceso S/ 287,500
SUMA = 287,500 + 287,500 = S/ 575,000

CON RESPECTO AL ÁREA TOTAL

LADO A LADO B
%A = 50/100 = 0.5 %B = 50/100 = 0.5
SA = 2,500*0.5 = 1,250 SB = 2,500*0.5 = 1,250
VATU a1 = 3*(50)² = 7,500 VATU b1 = 3*(50)² = 575,000
VATU a1 = 7,500*230 = 1’725,000 VATU b1 = 7,500*230 = 0
Sa1 = 2,500*230 = 575,000 Sb1 = 2,500*230 = 575,000
Analizamos 2,500 < 7,500 Analizamos 2,500 < 7,500
No hay exceso S/ 575,000 No hay exceso S/. 575,000

2. Resumen de Valores Unitarios:

Valor de Elementos Principales (S/) 1’506,808.21

Valor de Elementos Complementarios (S/) 28,282.26
Suma Parcial S/1,535,090.47

25
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

3. Fotos

Figura N° 2: Ubicación

26
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

Figura N° 3: Distribución

27
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

Figura N° 4: Zonificación

28
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

Figura N° 5: Tópico

Figura N° 6: Pasillo Secundario

29
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

Figura N° 7: Pasillo de Emergencia

Figura N° 8: Estacionamiento de Ambulancias

30
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE CENTRO DE SALUD

Figura N° 9: Rampa para los Ingresos

Figura N° 10: Iluminación de Tragaluces

31