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LIBRO TERCERO
DE LA PROPIEDAD
TÍTULO I
DE BIENES
CAPÍTULO I
DE BIENES EN GENERAL
SECCION II
La tierra, los manantiales y las corrientes, los árboles, los edificios y otras
construcciones son propiedad, incluso si están unidos al suelo por un propósito
transitorio, y en general todo lo que se incorpora natural o artificialmente al suelo.
Los molinos, los baños y otros edificios flotantes se consideran inmuebles cuando
están firmemente asegurados a la orilla o al lecho del río y están destinados a ser
utilizados permanentemente para su uso (Código Civil 1350).
Todos los demás bienes son muebles (Código Civ. 923, 1153).
(*) En cuanto a las minas, el Real Decreto de 29 de julio de 1927, n. 1443 establece
en el art. 22 que "la mina y sus accesorios están sujetos a las disposiciones de la ley
que rige los edificios" y el art. El segundo párrafo del artículo 23 establece que "los
activos, el mobiliario y el mobiliario" se consideran muebles inmóviles.
Art. 814 Energías
Los activos naturales que tienen un valor económico se consideran bienes muebles
(*).
(*) Con respecto al cultivo de reactores geotérmicos con fines energéticos, véase Ley
de 9 de diciembre de 1986, n. 896 y la regulación relacionada de la implementación
(Decreto Presidencial 27 de mayo de 1991, No. 395).
Los bienes muebles registrados en registros públicos están sujetos a las disposiciones
que les conciernen (Código Civil 507, 534, 609, 819, 1156, 1162, 2683 y siguientes,
2750, 2779, 2810, 2914, 2915; Cod. Nav. 245 y siguientes, 861 et seq.) y, en su
defecto, las disposiciones relativas a los bienes muebles.
Las cosas únicas que componen la universalidad pueden formar el tema de actos y
relaciones jurídicos separados.
Los objetos destinados de manera duradera a servir o adornar otra cosa (*) son
pertinencias.
(*) En cuanto a los accesorios de las minas, ver el arte. 23, Real Decreto de 29 de julio
de 1927, n. 1443.
Los actos legales y las relaciones que tienen como objeto lo principal también incluyen
los accesorios (Código Civil 667, 817, 1477, 2811, 2912), a menos que se indique lo
contrario.
TÍTULO II
DE LA PROPIEDAD
CAPÍTULO I
Disposiciones generales
El propietario no puede hacer actos que no tengan otro propósito que el de dañar o
acosar a otros.
CAPÍTULO II
Propiedad de la tierra
SECCION I
Disposiciones generales
CAPÍTULO III
CAPÍTULO IV
El propietario puede reclamar la cosa (1153, 1994, 2653, 2697) de cualquiera que sea
su propietario o titular (1140) y puede continuar el ejercicio de la acción incluso si,
después de la solicitud, cesó, por su propio hecho, de poseer o sostener la cosa. En
este caso, el demandado está obligado a recuperarlo por el demandante a su propio
costo, o, en su defecto, a pagarle el valor, además de compensarlo por el daño.
El propietario puede actuar para hacer que los demás no afirmen los derechos
afirmados por los demás cuando está motivado a temer lesiones (1079).
Si también hay disturbios o acoso, el propietario también puede solicitar que la orden
se rescinda, además de la sentencia de compensación por daños y perjuicios (1170).
Cuando el límite entre dos fondos es incierto, cada uno de los propietarios puede
solicitar que se establezca judicialmente.
A falta de otros elementos, el juez se atiene al límite señalado por los mapas
catastrales.
Si los términos entre fondos contiguos faltan o se han vuelto irreconocibles, cada uno
de los propietarios tiene derecho a solicitar que se adjunten o se restauren los gastos
comunes.
TÍTULO VIII
DE LA POSESIÓN
CAPÍTULO I
Disposiciones generales
Art. 1140 Posesión
Puedes ser propietario directamente o por medio de otra persona, que tenga la
posesión de la cosa.
La posesión actual no supone posesión previa, a menos que el titular tenga un título
en la base de su posesión; en este caso, se supone que ha sido dueño de la fecha del
título.
Los actos llevados a cabo con la tolerancia de los demás no pueden servir como base
para la adquisición de la posesión.
La posesión de cosas para las cuales la propiedad no puede ser adquirida es sin
efecto.
Sin embargo, en las relaciones entre particulares, el acto de despojo se otorga con
respecto a los activos pertenecientes al dominio público y a los activos de las
provincias y municipios sujetos al régimen de propiedad pública (822, 824).
En el caso del ejercicio de la facultad, que puede ser otorgado por la administración
pública, y también se da la acción de mantenimiento (1170).
Posee de buena fe a aquellos que poseen al ignorar los derechos de los demás (535).
SECCION I
El poseedor de buena fe separa sus frutos naturales hasta el día de la solicitud judicial
y los frutos civiles maduran hasta el mismo día (820 y siguientes). Hasta la restitución
de la cosa, él responde al reclamante (948) del fruto recibido después de la solicitud
judicial y de los que podría haber recibido después de esa fecha, utilizando la
diligencia de un buen padre de la familia (1176).
El propietario, aunque sea de mala fe, tiene derecho al reembolso de los gastos
realizados por reparaciones extraordinarias.
También tiene derecho a una compensación por las mejoras realizadas en la cosa,
siempre que existan en el momento de la devolución.
La autoridad judicial, teniendo en cuenta las circunstancias, podrá ordenar que el pago
de las indemnizaciones previstas en el artículo anterior se realice en buenos términos,
ordenando, en este caso, las garantías apropiadas (1179).
El poseedor de buena fe puede retener el asunto hasta que se hayan pagado las
indemnizaciones debidas, siempre que se hayan solicitado en el curso de la sentencia
de reclamación (948) y se haya proporcionado una prueba general de la existencia de
las reparaciones y mejoras (2756).
Tiene el mismo derecho hasta que se otorguen las garantías ordenadas por la
autoridad judicial en el caso previsto en el artículo anterior.
SECCION II
La persona a la que los bienes muebles son enajenados por quienes no la poseen,
adquiere la propiedad mediante la posesión, siempre que sea de buena fe en el
momento de la entrega y exista una calificación adecuada para la transferencia de la
propiedad.
La propiedad se adquiere libre de los derechos de los demás sobre la cosa, si estos
no resultan del título y existe la buena fe del comprador.
Del mismo modo, se adquieren los derechos de usufructo, uso y pignoración (981,
1021, 2784).
Si algunos con contratos sucesivos son ajenos a más personas un bien móvil
(812), el que entre ellos adquirió de buena fe la posesión es preferible a los demás,
incluso si su título es posterior.
SECCION III
dell'usucapione
En la sesión de veinte años, no tienen lugar, con respecto al tercer dueño de un edificio
o un derecho real sobre una propiedad, ni el impedimento que surge de la condición
o término (2935), ni las causas de suspensión indicadas por el art. 2942.
La restitución debe ser ordenada por el juez sobre la simple notoriedad del hecho, sin
demora (Código de Procedimientos Civiles 703 y siguientes).