ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

 ESPECIFICACIONES DE URBANISMO

El proyecto Prados de Valverde Parque Residencial se encuentra ubicado sobre un terreno de

30.000 mts² en el sector la Guafilla vía Yopal – Aguazul, cada etapa cuenta con piscina familiar con
un área de 225.10 mts² aprox. También posee una zona social – comunal de 240.40 mts² con zona
de baños y vestiers de 77.38 mts² construidos aprox. exclusivo para la zona de piscina y salón
social; además contamos con una cancha múltiple de 243.81 mts², 2 parques infantiles que suman
450.57 mts² aprox. y 162 parqueaderos. Todo esto corresponde al desarrollo de una etapa del
proyecto la cual está dividida por una vía vehicular que permite el acceso hacia otros predios.
El Proyecto completo Cuenta con 1088 apartamentos repartidos en 10 torres de 8 pisos de 12
apartamentos por piso y 2 torres de 8 pisos de 8 apartamentos por piso; ascensores y escaletas;
con un área construida total por apartamento de 60.10 mts², 48.90 mts² y 36.67 mts² aprox. Incluido
el Balcón. El apartamento tipo 1 está constituido por: sala – comedor con balcón, cocina, 2 alcobas,
una alcoba principal con baño privado y un baño auxiliar, El apartamento tipo 2 está constituido por:
sala – comedor con balcón, cocina, 1 alcoba, una alcoba principal con baño privado y un baño
auxiliar, El apartamento tipo 3 está constituido por: sala – comedor con balcón, cocina, una alcoba
principal y un baño auxiliar.
Además cuenta con amplias zonas verdes y accesos peatonales que hacen de sus espacios
accesibles a todo tipo de población.

Localización del proyecto

 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

IMPLANTACION GENERAL

Goza de luz, ventilación y demás condiciones de higiene requeridas por las regulaciones al respecto. Son
pues óptimas sus características de salubridad y decoro acordes con su destinación, con las exigencias de la
técnica y con las disposiciones sobre urbanismo y construcción vigentes.

PLANTA PISO TIPO

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

DISEÑO APARTAMENTO TIPO 1

AREA CONSTRUIDA 60.10 mts² aprox.

AREA PRIVADA 51.56 mts² aprox.
AREA COMUN DE USO PRIVADO 2.46 mts² aprox.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

DISEÑO APARTAMENTO TIPO 2

.
AREA CONSTRUIDA 48.99 mts² aprox.
AREA PRIVADA 41.35 mts²
AREA COMUN DE USO PRIVADO 2.46 mts² aprox.

DISEÑO APARTAMENTO TIPO 3

AREA CONSTRUIDA 36.67 mts² aprox.

AREA PRIVADA 30.43 mts² aprox.
AREA COMUN DE USO PRIVADO 2.46 mts² aprox.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

• Los apartamentos se entregaran en obra gris habitable.

 Se entregara solo el baño auxiliar semi-terminado con las siguientes especificaciones:

- Cerámica en las zonas húmedas ( ducha)

- Lavamanos, sanitario y ducha con grifería.
- Piso enchapado.
- Pared pañetado y pintado en blanco en la zona lavamanos y sanitario.

• Cocina:
- Mesón instalado o construido.
- Poceta lavaplatos.

Zona de Ropas

Lavarropas instalado, enchape a 40 cms

• Se instalarán dos (2) puertas por vivienda con sus respectivos marcos metálicos, así: una puerta en acceso
principal, la cual será metálica calibre 18; una puerta en el baño en madera, entamborada y laminada

• Los servicios públicos domiciliarios se entregarán instalados y funcionales con los respectivos medidores y
contadores. Cuando así lo exija la entidad prestadora de servicios públicos o entidad competente, contarán
con tanque de almacenamiento de agua potable, de acuerdo con lo establecido por las normas respectivas y
los diseños hidráulicos aprobados.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

MEMORIA FOTOGRAFICA

 Portería

 Zona Social y parque infantil

 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

 Piscina

 Cancha Múltiple, zona de baños y vistiers

 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

 Zona Residencial
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

 Vista interior del apartamento.

 Parqueaderos.
 TABLA DE PRECIOS 2015

TORRE 1 Y 2
AREA
PRIVADA+AREA
AREA CONSTRU
TIPO APTO ESPECIFICACIONES COMUN DE USO PECIO X PISO 1-2 PRECIO X PISO 3-4 PRECIO X PISO 5-6 PRECIO X PISO 7-8 PRECIO M2
APROX m2 PRIVADO APROX
m2

3 HAB, 2 BAÑOS, SALA-

APARTAMENTO
COMEDOR, COCINA - ZONA 60,10 57,75 $69.900.000 $70.900.000 $71.900.000 $72.900.000 $1.163.062
TIPO 1 LAVADO Y BALCON
54.02

2 HAB, 2 BAÑOS, SALA-

APARTAMENTO 43.81
COMEDOR, COCINA - ZONA 48.99
48,9 45,37 $56.873.710 - - -
TIPO 2 LAVADO Y BALCON

1 HAB, 1 BAÑOS, SALA-

APARTAMENTO
COMEDOR, COCINA - ZONA 36,67
36.29 33,60
32.89 $46.000.000 - - -
TIPO 3 LAVADO Y BALCON

SALDO CUOTA 6 CUOTAS SALDO A

TIPO APTO PRECIO APARTAMENTO CUOTA INICIAL SEPARACION PRECIO M2
PRECIO Y FORMA DE PAGO

INICIAL MENSUALES FINANCIAR

APARTAMENTO
$69.900.000 $13.980.000 $2.000.000 $11.980.000 $1.996.667 $55.920.000 $1.163.062
TIPO 1 PISO 1-2
APARTAMENTO
$70.900.000 $14.180.000 $2.000.000 $12.180.000 $2.030.000 $56.720.000
TIPO 1 PISO 3-4
APARTAMENTO
$71.900.000 $14.380.000 $2.000.000 $12.380.000 $2.063.333 $57.520.000
TIPO 1 PISO 5-6
APARTAMENTO
$72.900.000 $14.580.000 $2.000.000 $12.580.000 $2.096.667 $58.320.000
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

TIPO 1 PISO 7-8

APARTAMENTO
$56.873.710 $11.374.742 $2.000.000 $9.374.742 $1.562.457 $45.498.968
(Aplica solo para las dos primeras torres- precios 2015 y entrega en el 2016)

TIPO 2
APARTAMENTO
$46.000.000 $9.200.000 $2.000.000 $7.200.000 $1.200.000 $36.800.000
TIPO 3
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

PROCESO PARA COMPRA DEL INMUEBLE EN EL PROYECTO PRADOS DE VALVERDE.

1. Contactarse con la sala de ventas ubicada en la calle 15 N° 15 – 59 oficina 101 Yopal – Casanare o
con la oficina Principal de Constructora ubicada en calle 16 N° 15 - 43 oficina 801 en la ciudad de
Duitama.
2. Recibir información detallada del Proyecto Prados de Valverde.
3. Apertura una cuenta de ahorro programado en CONFIAR COOPERATIVA FINANCIERA con la suma
de dinero establecida por CONSTRUCTORA VALU para la separación del cupo en el proyecto
Prados de Valverde.
4. Solicitar en CONFIAR COOPERATIVA FINANCIERA certificación de la cuenta aperturada.
5. Entregar en la sala de ventas certificación de la cuenta, fotocopia del documento de identidad de él o
los compradores y fotocopia de la consignación; estos documentos serán entregados para realizar la
separación del cupo en el proyecto Prados de Valverde.
6. Según la forma de pago establecida por el cliente, si es con crédito hipotecario; el cliente se dirige a
la entidad financiera y solicita su preaprobado de crédito hipotecario.
7. El comprador tiene un plazo máximo de 1 mes para entregar en la sala de ventas la carta del crédito
preaprobado y establecer el cierre financiero. Una vez sea radicada dicha certificación de la entidad
financiera, el cliente procederá a elegir la ubicación del apartamento; es decir torre, piso y número
de apartamento.
8. Se firma promesa de compraventa y se establece fechas de pagos de la cuota inicial y desembolsos
de crédito de hipotecario, si es el caso y fecha estimada de entrega del apartamento.

La presente pieza publicitaria: Renders, fotos, imágenes, diseños, distribuciones, espacios, acabados, elementos
decorativos, perspectivas del proyecto entre otros, son estrictamente representaciones artísticas y por lo tanto no
configuran ningún tipo de compromiso contractual por parte del constructor. La información aquí contenida podrá ser
modificada de forma discrecional, las áreas pueden sufrir modificaciones debido a los ajustes técnicos y/o procesos
constructivos de las aprobadas por las autoridades competentes (Curaduría yo/ Planeación municipal)

SALA DE VENTAS: CALLE 15 N° 15 - 59 Oficina 101 YOPAL –CASANARE

CEL: 3107772335 – 3213542774
Email: pradosdevalverdeyopal@gmail.com
OFICINA PRINCIPAL: CALLE 15 N° 15 – 43 OFICINA 801 DUITAMA- BOYACA
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

SUBSIDIOS Y REQUISITOS

SUBSIDIO QUE APLICAN AL

QUIENES PUDEN SER BENEFICIARIOS QUIEN TRAMITA EL SUBSIDIO
PROYECTO PRADOS DE VALVERDE

Los afiliados a COMFACASANARE, que cumplan con las

siguientes características:
1.Tener conformado un hogar por los cónyuges, o por
uniones maritales de hecho, y / o por grupos de
personas unidas por vínculos de parentesco hasta
tercer grado de consanguinidad. Segundo grado de
CAJA DE COMPENSACION FAMILIAR afinidad y primero civil que compartan el mismo
CONSTRUCTORA VALU
DE CASANARE (COMFACASANARE) espacio habitacional. 2.
El total de ingresos mensuales de las personas que
conforman el hogar solicitante, debe ser igual o inferior
a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales
vigentes. Que las personas relacionadas en el
formulario no sean propietarias ni poseedoras de
vivienda en el caso de compra de vivienda nueva.
Colombianos que: los Ingresos de su hogar sean
superiores a 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($1.288.700 -
$2.577.400).
•Que no sean propietarios de vivienda.
•Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar
de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las
ENTIDAD FINANCIERA QUE
MI CASA YA (SUBSIDIO DEL Cajas de Compensación Familiar, ni de cobertura de
APRUEBA CREDITO
ESTADO) tasa de interés .
HIPOTECARIO
• Que cuenten con el cierre financiero para la
adquisición de la vivienda (crédito aprobado).
• Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor sea
superior a 70 SMLMV ($45.104.500) e inferior o igual a
135 SMLMV ($86.987.250), en los departamentos que
sean objeto del programa.
Al beneficio de subsidio a la tasa de interés pueden
acceder los colombianos que cuenten con un ingreso
SUBSIDIO FRENCH REDUCCION DE
familiar mensual de hasta 8 salarios mínimos ENTIDAD FINANCIERA QUE
TASA DEL CREDITO
. que no sean propietarios APRUEBA CREDITO
HIPOTECARIO(SUBSIDIO DEL
de vivienda en el territorio Nacional y que no hayan HIPOTECARIO
ESTADO)
sido beneficiarios alguna vez con el subsidio a la tasa de
interés

SALA DE VENTAS: CALLE 15 N° 15 - 59 Oficina 101 YOPAL –CASANARE

CEL: 3107772335 – 3213542774
Email: pradosdevalverdeyopal@gmail.com
OFICINA PRINCIPAL: CALLE 15 N° 15 – 43 OFICINA 801 DUITAMA- BOYACA