ZONIFICACION Y PARAMETROS SEGÚN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

ZONIFICACION

UBICACIÓN
CIUDAD: CUSCO
DISTRITO : SAN JERONIMO
SECTOR: LARAPA

AREA DE EXPANSION URBANA

EXTENSION
AREA has LOCALIZACION HORIZONTE TEMPORAL ZONIFICACION
SAN JERONIMO: SECTOR MEDIANO Y LARGO PLAZO 5 A 10
PU-2 31.21 LARAPA AÑOS RP-1

PARAMETROS URBANISITICOS

DENSIDAD

AREA (M2) 132

ALRTURA DE
6
EDIFICACION (PISOS)
DENSIDAD NETA
2250
(HAB/HA)

USO MULTIFAMILIAR (*)

 # HABITANTES
NIVEL # DE DORMITORIOS
POR NIVEL
1ER NIVEL 2 3
2DO NIVEL 3 5
3ER NIVEL 3 5
4TO NIVEL 3 5
5TO NIVEL 3 5
6TO NIVEL 3 5

TOTAL DE HAB. 28
EFECTUANDO UNA
REGLA DE 3
SIMPLE

2250 hab 10000 m2

X 132 m2 X= 29.7 hab X=30 HAB

 En los 6 pisos hay un total de 28 habitantes, entonces si cumple, ya que la

cantidad máxima de habitantes debe ser 30

COEFICIENTE DE EDIFICACION

COEF. DE
4.2 AREA NETA DE LOS DEPARTAMENTOS
EDIDIFICACION
AREA (M2) 132 554.4 M2

AREA TOTAL DE LA
792
EDIFICACION (M2)

 792 m2 > 544.4; entonces no cumple.

ALTURA DE EDIFICACION

ALTUIRA DE
18 # DE PISOS COMO MAXIMO
EDIFICACION (M)
ALTURA POR PISO (M) 2.65 6.79 7 PISOS

 Se permiten 7 pisos como máximo, entonces si cumple ya que tenemos 6 pisos

construidos

PORCENTAJE DE AREA LIBRE

AREA X(m) Y(m) AREA (m2)

JARDIN 3.79 8.36 31.68
ESCALERAS 3.21 2.30 7.38
∑ 39.07
% AREA LIBRE 30%
 Es correcto se tiene el mínimo de Área de 30% permitido.
 ESTACIONAMIENTO

RESISDENCIAL DENSIDAD MEDIA R(4)

N° de
N° de estacionamiento por estacionamiento por
departamento (real) departamento
(exigido)

1 2

 No cumple, el edificio cuenta con 01 estacionamiento para los 6 pisos (departamentos)

y los parámetros de urbanismo indican un mínimo de 1 estacionamiento por cada 3
departamentos.

CUADRO RESUMEN DE LOS PARAMETROS PARA EL EDIFICIO

PLAN DE DESARROLLO CUSCO EDIFICIO

RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R5)
ZONIFICACION (R5)
USO MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
DENSIDAD 2250 hab 30 hab
LOTE MINIMO m2 160 m2 132m2
FRENTE MINIMO 8m 7.6m
ALTURA DE LA EDIFICACION (ml y pisos) 18 (6 pisos) 15.9ml (6 pisos)
544 m2 de área neta en
4.2
COEFICIENTE DE EDIFICACION departamentos
AREA EDIFICADA (m2) 672 792m2
AREA LIBRE % 30% 30%
ESTACIONAMIENTO 1 POR CADA
3
DEPARTAMENTO 1