NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el dos de enero del dos mil seis.

ANTE MÍ: JUAN

ANTONIO AGUILON MORALES, Notario, Comparece el señor: JOSE LUIS ÁLVAREZ SALAZAR,

de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Mecánico y de este domicilio, quien se

identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de Registro

Seiscientos cuarenta y un mil doscientos (641,200), extendida por el Alcalde Municipal de esta

Ciudad Capital. Actúa en Representación y en el ejercicio de la Patria Potestad de su Hija Menor de

edad llamada CLAUDIA ESTELA ELIZABETH ÁLVAREZ RUIZ, como lo acredita con la

Certificación de Partida de Nacimiento Número Ciento veintidós (122) del folio: dieciocho (18) del

libro: ciento quince guión H (115-H) de Nacimientos de la ciudad de Guatemala, extendida por el

Registrador Civil de esta Ciudad Capital. Hago constar que la Representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la Ley y a mi Juicio para el presente acto. El compareciente asegura

hallarse en el libre ejercicio de sus Derechos Civiles y de que por medio del presente instrumento

Declara la IDENTIFICACION DE PERSONA DE SU HIJA MENOR DE EDAD, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: DECLARA BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido a la pena

relativa al delito de perjurio, el señor: JOSE LUIS ÁLVAREZ SALAZAR, que el nacimiento de su

menor hija se encuentra inscrito en la partida número: Ciento veintidós (122) del folio: dieciocho (18)

del libro: ciento quince guión H (115-H) de Nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de esta

Ciudad Capital. SEGUNDA: Continua manifestando el compareciente que su menor hija, constante

y públicamente y en sus relaciones sociales, educativas a usado los nombres de: CLAUDIA

ELIZABET ÁLVAREZ RUIZ, CLAUDIA ÁLVAREZ RUIZ, ESTELA ELIZABETH RUIZ, ESTELA

RUIZ, CLAUDIA ÁLVAREZ RUIZ, razón por la cual solicita que por medio del presente instrumento

público se haga la correspondiente identificación en el sentido de que los nombres y apellidos

anteriormente indicados identifican y corresponden a la misma persona. TERCERA: En virtud de la

exposición anterior y de conformidad con el establecido en el artículo Cuatrocientos cuarenta (440)

del Código Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en el articulo uno (1) del Decreto Ley número

Setenta y dos guión ochenta y cuatro (72-84), del Congreso de la República, como Notario declaro
que los nombres y apellidos CLAUDIA ELIZABET ÁLVAREZ RUIZ, CLAUDIA ÁLVAREZ RUIZ,

ESTELA ELIZABETH RUIZ, ESTELA RUIZ, CLAUDIA ÁLVAREZ RUIZ, que identifican y

corresponden a la representada del declarante. CUARTA: Que en los términos relacionados el

declarante acepta en nombre de su representada expresamente el contenido de este instrumento.

Yo, Notario, DOY FE: a) De todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido

a la vista la cédula de vecindad relacionada del otorgante y de la partida de nacimiento relacionada;

c) Que advertido los efectos legales del presente instrumento y de la obligación inscripción en el

Registro Civil correspondiente; d) Que por designación del otorgante leo lo escrito quien bien

enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifica, acepta y

firma.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ANTE MI:

NUMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el cinco de enero del año dos mil seis,

Ante Mi: JUAN ANTONIO AGUILON MORALES, Notario, comparece la licenciada ELIA

MARIA DEL CARMEN BERDUO SAMAYOA, de cuarenta y cinco años de edad, casada,

guatemalteca, Abogada y Notaria, de éste domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

número de orden C guión tres (C-3) y registro veinticinco mil treinta y dos (25,032),

extendida por el Alcalde Municipal de Chimaltenango, del departamento de Chimaltenango

quién actúa en su calidad de Juez Sexto de Primera del Ramo de Familia, del

departamento de Guatemala, calidad que acredita con su nombramiento contenido en

acuerdo número dieciocho guión noventa y ocho (18-98), de la Corte Suprema de Justicia
transcrita en acta número uno (1) de fecha número uno de abril de mil novecientos

noventa y ocho, del libro número uno de actas de toma de posesión y entrega de cargos

del personal del Juzgado Sexto de Primera Instancia del Ramo de FAMILIA, y por la otra la

señora AURORA BELINDA PEREZ LOPEZ, de veinticuatro años de edad, soltera,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno (A-1) y registro cuarenta y nueve mil, seiscientos ochenta y

seis (49,686), extendida por el Alcalde Municipal de esta capital, y los señores FELIX

GUZMAN MENDEZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,

de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno

(A-1) y Registro seiscientos treinta y siete mil novecientos noventa y siete (637,997),

extendida por el alcalde municipal de ésta capital, y MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA

DE GUZMAN, de cuarenta y cinco años de edad, casada, Abogada y Notaria,

Guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden

A guión uno (A-1) y Registro seiscientos treinta y siete mil cuatrocientos noventa y siete

(637,497), extendida por el alcalde municipal de ésta capital. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, agregando que por el presente acto OTORGAN ESCRITURA DE

ADOPCION, CONTENIDA EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA: Manifiesta

la licenciada ELIA MARIA DEL CARMEN BERDUO SAMAYOA, que con fecha veintitrés

de noviembre del año dos mil cinco, se dictó auto por medio del cual se aprobó las

diligencias voluntarias de adopción Judicial, por medio del cual se aprobó la adopción del

menor JUAN PABLO PEREZ LOPEZ, cuyo nacimiento esta inscrito en la partida número

cuatrocientos setenta y ocho (478), folio cuatrocientos setenta y ocho (478), del libro

seiscientos cincuenta y uno, (651), de nacimientos del Registro Civil de esta capital, hijo de

AURORA BELINDA PEREZ LOPEZ, a favor de los señores FELIX GUZMAN MENDEZ Y
MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN. SEGUNDA: Los señores FELIX

GUZMAN MENDEZ Y MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN, manifiestan

que toman como hijo propio al niño JUAN PABLO PEREZ LOPEZ. TERCERA: La señora

AURORA BELINDA PEREZ LOPEZ, manifiestan en la calidad con la que actúa, que

consciente e irrevocable dar en adopción a JUAN PABLO PEREZ LOPEZ. CUARTA:

Manifiestan los comparecientes que en los términos relacionados, aceptan el presente

instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: A) Del contenido de este instrumento; B) Tengo a la

vista la cédulas de vecindad relacionadas, y el expediente que contiene las diligencias

voluntarias mencionadas en la cual consta la resolución correspondiente que copiada

literalmente dice: D-1545 VOLUNTARIO ADOPCION JUDICIAL: F1-2005-8145 Of.3º.

JUZGADO SEXTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA, GUATEMALA,

VEINTITRES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL CINCO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

I) Incorpórese el expediente y el Dictamen proveniente de la Procuraduría General de la

Nación.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - -Se tiene a la vista para

resolver las diligencias Voluntarias de Adopción promovidas por los señores MARIA

LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN Y FELIX GUZMAN MENDEZ; y,- - - - - - - - - - -

CONSIDERANDO: Que el artículo doscientos veintiocho del Código Civil literalmente

establece; la adopción es el acto jurídico de asistencia social por el que, el adoptante toma

como hijo propio a un menor que es hijo de otra persona. En el presente caso los señores

MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN y FELIX GUZMAN MENDEZ,

comparecen en la vía voluntaria promoviendo la ADOPCION del menor JUAN PABLO

PEREZ LOPEZ, quién nació en esta ciudad capital el veinte de abril del año dos mil cinco,

hijo de AURORA BELINDA PEREZ LOPEZ, dando su consentimiento para la adopción del

niño antes mencionado, la madre señora AURORA BELINDA PEREZ LOPEZ, la

trabajadora social adscrita de este Juzgado rindió el Estudio Socioeconómico respectivo en

sentido favorable; se recibió la declaración testimonial de las señoras ANA MARGARITA

ROMERO CORTEZ y ALMA LETICIA SANTOS SIERRA, quienes dan fe de la solvencia

moral y económica de los adoptantes. La madre biológica señora AURORA BELINDA

PEREZ LOPEZ, manifestó libremente su consentimiento que fue ratificado ante la suscrita

Juez. La procuraduría General de la Nación emitió su dictamen favorablemente; por lo

que analizando la prueba y el dictamen por parte de la Procuraduría General de la Nación,

es procedente dictar el fallo que en derecho corresponde. Artículos: 228 al 244 del Código

Civil 25,26,29,31,44,50,51,62,63,66 al 79,106,107,129,142 al 149,401 al 405 del Código

Procesal Civil y Mercantil; 141,142,142 bis y 143.171 al 175 de la Ley del Organismo

Judicial, 1,2,4,6,8,10,12,14 y 20 de la Ley de Tribunales de Familia. - - - - - - - - POR

TANTO: Este tribunal con base en lo considerado, al resolver DECLARA: I) CON LUGAR

las diligencias voluntarias de Adopción promovidas por los señores MARIA LUCRECIA

GARCIA SICAJA DE GUZMAN y FELIX GUZMAN MENDEZ, para adoptar como su hijo al

niño JUAN PABLO PEREZ LOPEZ, en consecuencia; II) Otórguese la Escritura Pública

correspondiente para que el menor de edad JUAN PABLO PEREZ LOPEZ sea adoptado

por los señores MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN Y FELIX GUZMAN

MENDEZ, en la misma deberán comparecer los adoptantes y la madre natural del menor

señora AURORA BELINDA PEREZ LOPEZ; III) Remítase la certificación al Registro Civil

de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, a efecto de realizar la

anotación correspondiente en la partida número cuatrocientos setenta y ocho, folio

cuatrocientos setenta y ocho del libro seiscientos cincuenta y uno de Nacimientos; IV)

Agotado el trámite remítase certificación del expediente al Archivo General de Protocolos.

Notifíquese. Firmas Ilegibles: LICDA. ELIA MARIA DEL CARMEN BERDUO SAMAYOA

JUEZ SEXTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA. LIC. JUAN ORLANDO

CALDERON SIERRA. SECRETARIO. Asunto: JUZGADO SEXTO DE PRIMERA

INSTANCIA DE FAMILIA DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE ADOPCION NOTARIAL

JUDICIAL F1-2005-8146 Of. y Not. 3º. Menor: JUAN PABLO PEREZ LOPEZ Madre:

AURORA BELINDA PEREZ LOPEZ. Adoptantes: FELIX GUZMAN MENDEZ y MARIA

LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN. Nacionalidad: GUATEMALTECA. Residencia:

LOTE No. 15, Manzana “V” SECTOR C-1 SAN CRISTOBAL, ZONA 8 DEL MUNICIPIO DE

MIXCO, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Los señores FELIX GUZMAN MENDEZ y

MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN, tramitan ante sus oficios notariales

diligencias voluntarias de adopción de JUAN PALO PEREZ LOPEZ, quién nació el 20 de

abril del 2005 y cuyo nacimiento quedó asentado a la partida número 478, folio 478, del

libro 651 de nacimientos del Registro Civil del Municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala. Obran también en el expediente: a) Certificación de partida de nacimiento

antes descrita (folios 11); b) Consentimiento expreso otorgado por AURORA BELINDA

PEREZ LOPEZ ( folios 7 y 8); c) Declaración testimonial prestada por dos personas, con la

cuales se prueba la solvencia moral y económica del adoptante (folios 36 al 38); d) Informe

social rendido por a Trabajadora Social, DORA ELIZABETH BARRIOS LEIVA, adscrita al

Juzgado Sexto de Familia (folios 32 y 41 al 45); quién emitió opinión favorable.

Documentos con los cuales se considera que se han llenado los requisitos que la ley

establece, por lo que esta Institución al evacuar la segunda audiencia conferida; OPINA:

Que es procedente acceder a lo solicitado, por lo que deberá emitir resolución declarando

con lugar las presentes diligencias, mandando se otorgue la escritura pública

correspondiente para que el menor de edad JUAN PABLO PEREZ LOPEZ, sea adoptado

por los señores FELIX GUZMAN MENDEZ y MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA DE

GUZMAN. Agotado el trámite del expediente remítase al Archivo General de Protocolos.

Artículos: 252 de la Constitución de la República; 1º. Del Decreto 25-97 del Congreso de la

República; 228,229,232,234,235,236,239,240,243,252,369,270,392 del Código Civil. Van

62 folios. C.6411-05/Hfsc. Guatemala, 7 de febrero de 2006. Firmas Ilegibles Licenciada.

Claudia Annabella Estrada Vásquez. Agente Auxiliar. Vo.Bo. Licenciado Carlos Alfonso

Álvarez-Lobos Villatoro Jefe de la Sección de Procuraduría. CUARTA: Los comparecientes

manifiestan que en los términos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento,

solicitando al señor Registrador Civil de la Municipalidad de Esta capital, hacer la

anotación correspondiente en la partida de nacimiento del menor JUAN PABLO

PEREZ LOPEZ, en el sentido que sus padres adoptivos son los señores FELIX

GUZMAN MENDEZ Y MARIA LUCRECIA GARCIA SICAJA DE GUZMAN. Yo, el Notario,

DOY FE: a) de todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) de haber tenido a la

vista la documentación relacionada; las cédulas de vecindad con que se identificaron los

comparecientes; la certificación de la partida de nacimiento del menor JUAN PABLO

PEREZ LOPEZ; y de que por designación de los otorgantes di integra lectura a lo escrito y

bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, valor legal y obligación de registro, lo

aceptan, ratifican y firman con la notaria que de todo lo relacionado da fe.

ANTE MÍ:

NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el diez de enero del dos mil seis,

ante mi: SAMUEL ALBERTO DUARTE PEREZ, Notario, comparece la señora

MARGARITA MARIA DE SOUSA FREIRE COSTA DE MARTINEZ, de cuarenta y

tres años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, persona

de mi conocimiento, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A

guión uno (A-1) y registro quinientos ochenta y un mil novecientos setenta (581970)

extendida en la Municipalidad de Guatemala, del departamento de Guatemala y el

señor JOSE MANUEL MARTINEZ PADILLA, de cuarenta y dos años de edad,

casado, comerciante, hondureño, residente en este país, de este domicilio, persona

de mi conocimiento, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A

guión uno (A-1), de registro ochocientos dieciocho mil ciento ochenta y nueve

(818189), extendida en la Municipalidad de Guatemala, del departamento de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos personales

consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan

que otorgan UNIFICACION DE BIENES INMUEBLES contenido en las siguientes

cláusulas escriturarias : PRIMERA: Exponen la señora MARGARITA MARIA DE

SOUSA FREIRE COSTA DE MARTINEZ y el señor JOSE MANUEL MARTINEZ

PADILLA, que son propietarios en partes iguales de los bienes inmuebles

siguientes: A) finca inscrita bajo el número cincuenta y cuatro (54), folio cincuenta y

cuatro (54) del libro dos mil quinientos noventa y cinco (2595) de Guatemala, que

tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de

dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en la dirección

siguiente: Aldea “El Carmen” del Municipio de Santa Catarina Pinula, del

departamento de Guatemala; B) finca inscrita bajo el número sesenta y cuatro mil

cuatrocientos sesenta y uno (64461), folio doscientos veinte (220) del libro un mil

setenta y ocho (1078) de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripción de dominio y que consiste en terreno sin

construcciones situado en la dirección siguiente: Aldea “El Carmen” del Municipio

de Santa Catarina Pinula del departamento de Guatemala; y, C) finca inscrita bajo

el número ciento dieciséis (116), folio ciento diecinueve (119) del libro dos mil

ochenta y cuatro (2084) de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripción de dominio y que consiste en terreno sin

construcciones situado en la dirección siguiente: Aldea “El Carmen” del Municipio

de Santa Catarina Pinula del departamento de Guatemala. Dichas fincas son

contiguas y forman un solo cuerpo físicamente. Por advertencia del infrascrito

notario los señores MARGARITA MARIA DE SOUSA FREIRE COSTA DE

MARTINEZ y JOSE MANUEL MARTINEZ PADILLA declaran: que sobre los

bienes objeto de la UNIFICACION no tienen anotaciones, gravámenes, embargos

o limitaciones, pero si se diera el caso quedan obligados al saneamiento de ley.

SEGUNDA: Exponen los señores MARGARITA MARIA DE SOUSA FREIRE

COSTA DE MARTINEZ y JOSE MANUEL MARTINEZ PADILLA que por convenir

a sus intereses por el presente acto UNIFICAN las tres fincas descritas en la

cláusula anterior para formar una sola finca a sus nombres en partes iguales con

un solo NUMERO DE REGISTRO, FOLIO Y LIBRO DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA, que tendrá una área de CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS

CINCO PUNTO NOVENTA METROS CUADRADOS (48,905.90 M2) con las

colindancias siguientes: al Norte: colinda con propiedades de la señora Imelda

viuda de Monterroso, familia Monterroso y la entidad Montes Granai; a Sur: colinda

con carretera que conduce de la Aldea Boca del Monte al Municipio de Santa

Catarina Pinula; al Oriente: colinda con propiedades del señor Antonio Mancilla y

señor Sotero Ramírez; y, al Poniente: colinda con propiedades del señor Héctor

Leal y hermanos del señor Tomas Barillas. De conformidad con plano elaborado

por la Ingeniera Civil Lizzette de Cardama, colegiada dos mil cuatrocientos

cincuenta y cuatro (2454), que formará parte del testimonio que se compulse de la

presente escritura y que deberá archivarse en el Registro de la Propiedad el área

de la nueva finca resultante de la UNIFICACION tendrá las medidas que se

encuentran comprendidas dentro de los puntos de observación, azimut y distancia

siguientes: de la estación uno al punto observado dos: cincuenta grados, treinta y

un minutos, veinticinco segundos con una distancia de doce punto treinta y ocho

metros; de la estación dos al punto observado tres: catorce grados, dieciséis

minutos, treinta y dos segundos con una distancia de diez punto ochenta y seis

metros; de la estación tres al punto observado cuatro: setenta y ocho grados,

veinticinco minutos, cuarenta y siete segundos con una distancia de trece punto

ochenta y un metros; de la estación cuatro al punto observado cinco: setenta y

ocho grados, veinticinco minutos, cuarenta y siete segundos con una distancia de

treinta y cuatro punto ochenta y nueve metros; de la estación cinco al punto

observado seis: setenta y un grados, veinticinco minutos, cuatro segundos con una

distancia de treinta y ocho punto veintidós metros; de la estación seis al punto

observado siete: noventa y un grados, veintidós minutos, cuarenta segundos con

una distancia de ochenta y siete punto diez metros; de la estación siete al punto

observado ocho: cinco grados, treinta y ocho minutos, treinta y cinco segundos con

una distancia de ciento cuatro punto cuarenta y nueve metros; de la estación ocho

al punto observado nueve: ochenta y cinco grados, treinta minutos, cuarenta y dos

segundos con una distancia de ciento cuatro punto setenta y ocho metros; de la

estación nueve al punto observado diez: dos grados, ocho minutos, cincuenta y

tres segundos con una distancia de ochenta y cinco punto ochenta y tres metros;

de la estación diez al punto observado once: noventa y cinco grados, veintiocho

minutos, cuarenta y cinco segundos con una distancia de cuarenta y siete punto
noventa metros; de la estación once al punto observado doce: doce grados,

treinta y cinco minutos, treinta y nueve segundos con una distancia de diecinueve

punto veintiséis metros; de la estación doce al punto observado trece: setenta y

cinco grados, veintisiete minutos, cincuenta y siete segundos con una distancia de

cuarenta y cinco punto veinticinco metros; de la estación trece al punto observado

catorce: trece grados, siete minutos, cuarenta y un segundos con una distancia de

sesenta y uno punto veintiocho metros; de la estación catorce al punto observado

quince: cincuenta y un grados, cincuenta y cuatro minutos, cincuenta y dos

segundos con una distancia de ciento cuarenta y cinco punto sesenta y nueve

metros; de la estación quince al punto observado dieciséis: cinco grados, cuarenta

y ocho minutos, cuarenta y dos segundos con una distancia de ciento uno punto

sesenta y ocho metros; de la estación dieciséis al punto observado diecisiete:

ochenta y nueve grados, treinta y tres minutos, diecisiete segundos con una

distancia de sesenta y siete punto cuarenta y tres metros; de la estación diecisiete

al punto observado dieciocho: trece grados, once minutos, diecisiete segundos con

una distancia de cuarenta y siete punto noventa y cinco metros; de la estación

dieciocho al punto observado diecinueve: ochenta y seis grados, cuarenta y ocho

minutos, cuarenta y ocho segundos con una distancia de ciento setenta y cinco

punto treinta y ocho metros; de la estación diecinueve al punto observado veinte:

setenta y cuatro grados, treinta y nueve minutos, nueve segundos con una

distancia de cincuenta y nueve punto treinta y ocho metros; de la estación veinte al

punto observado uno: dos grados, veintinueve minutos, treinta y cinco segundos

con una distancia de ochenta y dos punto noventa y dos metros. A la nueva finca

resultante de la UNIFICACION relacionada le corresponderá la dirección siguiente:

Aldea “El Carmen” del Municipio de Santa Catarina Pinula, del departamento de
Guatemala. TERCERA: Exponen los señores: MARGARITA MARIA DE SOUSA

FREIRE COSTA DE MARTINEZ y JOSE MANUEL MARTINEZ PADILLA, que en

los términos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento, rogando al

señor Registrador de la Propiedad de la Zona Central se sirva efectuar la

UNIFICACION de las tres fincas en una sola inscripción registral a sus nombres en

partes iguales con las medidas y colindancias relacionadas y proceda como

corresponde a la CANCELACION de las inscripciones de las tres fincas objeto de

unificación. Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE: a) de todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista la documentación

relacionada; las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes;

los títulos de propiedad sobre las fincas objeto de la unificación; y, c) por

designación de los otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y enterados de su

contenido, objeto, validez, efectos de registro y valor legal lo aceptan, ratifican y

firman con el notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, veintidós de enero del año dos mil seis, ANTE

MI: JUAN ANTONIO AGUILON MORALES, Notario, comparece el señor el señor RICARDO

ZAGALO RICCI, de treinta y cuatro años de edad, casado, Administrador de Empresas,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden

U guión veintidós (U-22), de registro dieciséis mil ochocientos once (16,811), extendida en la

Municipalidad de Atescatempa, del departamento de Jutiapa, Doy fe: El compareciente me asegura

ser de los datos personales consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

manifiesta que por este acto otorga DESMEMBRACION PARA SÍ MISMO contenida en las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Expone el señor RICARDO ZAGALO RICCI que es

legítimo propietario del bien inmueble siguiente: Finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central bajo el número doscientos cuarenta (240), folio doscientos cuarenta

(240) del libro ochocientos noventa (890) de Guatemala, que consiste en terreno y construcción

ubicado en sexta calle cincuenta - ochenta y nueve zona dieciocho Colonia Pinares del Norte de

esta ciudad capital, que tiene un área superficial de dos mil metros cuadrados (2,000 M2.) con las

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:

Expone el señor RICARDO ZAGALO RICCI, que por convenir a sus intereses por el presente acto

desmembra para sí mismo una fracción que deberá formar finca nueva en la forma siguiente: Con

un área de quinientos metros cuadrados colindando: al Norte: doce metros con cincuenta

centímetros colindando con la Finca Matriz; al Sur: doce metros con cincuenta centímetros

colindando con la Finca Matriz; al Oriente: diez metros con sexta calle; al Poniente: diez metros

con Finca Matriz. TERCERA: Por advertencia de el Infrascrito Notario, el señor RICARDO ZAGALO

RICCI declara que el bien inmueble objeto de las citadas desmembraciones no tiene gravamen,

anotación, embargo o limitación alguna, pero que en todo caso su queda obligado al saneamiento

de ley. CUARTA: Expone por último el compareciente que en los términos relacionados acepta

otorgar el presente instrumento, rogando al señor Registrador de la Propiedad abrirle la primera

inscripción de dominio de la fracción descrita, la cual deberá formar finca nueva. Yo, el Infrascrito

Notario, DOY FE: a) de todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la
vista la cédula de vecindad con que se identifico el compareciente, así como el título que acredita la

propiedad del mismo, consistente en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad;

c) que advertí al compareciente sobre la obligación de inscribir el presente instrumento en el

Registro respectivo; y, d) que por designación del otorgante di integra lectura a lo escrito y enterado

de su contenido, objeto, validez, efectos y valor legal, lo acepta, ratifica y firma con el Notario

autorizante.

ANTE MÍ:

NUMERO CINCO. En la ciudad de Guatemala el veintinueve de enero del año dos mil seis, ANTE

MI, JUAN ANTONIO AGUILON MORALES, Notario, comparecen los señores JACOBO ARBENZ

GUZMÁN, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno, registro ochocientos mil dos,

extendida por el Alcalde Municipal del Municipio y departamento de Guatemala, y el señor

ALFONSO PORTILLO CABRERA, de cincuenta años de edad casado, guatemalteco, medico y

cirujano, de este domicilio, se identifica con Cédula de vecindad, número de orden A guión uno,

registro setecientos mil quinientos, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento

de Guatemala; ALVARO EVANGELINO ARZU IRIGOYEN, de veinticinco años de edad, soltero,

guatemalteco, ingeniero en sistemas, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número

de orden A guión uno, registro novecientos mil cuatrocientos once; y VIOLETA CHAMORRO DE

BARAHONA, de sesenta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se

identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno, registro seiscientos un mil
quinientos dos, extendida por el Alcalde del municipio y departamento de Guatemala. Manifiestan

los comparecientes hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y por medio del presente

instrumento convienen en constituir contrato de PROPIEDAD HORIZONTAL, de conformidad con

las siguientes cláusulas escriturarias; PRIMERA: manifiestan los señores JACOBO ARBENZ

GUZMÁN, ALFONSO PORTILLO CABRERA, ALVARO ARZU IRIGOYEN Y VIOLETA

CHAMORRO BARAHONA, que son copropietarios de un bien inmueble inscrito al número,

cincuenta, folio setenta, del libro cien, del registro central de Guatemala. Que consiste en un terreno

y edificio situado en la quince avenida y tercera calle tres guión treinta zona quince de esta ciudad

capital, con el área, medidas y colindancias, que le aparecen en el respectivo registro de dominio.

SEGUNDA: Declaran los otorgantes que es su voluntad someter el bien inmueble identificado al

REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, el cual regirá por las disposiciones contenidas en este

contrato, TERCERA: Refieren que sobre el bien inmueble que someten el régimen de Propiedad

Horizontal no existen anotaciones, limitaciones ni gravámenes, que puedan afectar los derechos

respectivos. CUARTA: las medidas y colindancias del terreno con un total de mil cuatrocientos

metros cuadrados y las colindancias que constan en su respectiva inscripción, QUINTA: sobre el

terreno indicado se constituye un edificio cuyo nombre es CENTRO COMERCIAL EL ENCANTO,

que consta de a) tres niveles, treintaiseis locales comerciales, ciento cincuenta parqueos, y demás

instalaciones y servicios necesarios los cuales constan en su escritura de inscripción, b) la escritura

de la misma cuenta con cimiento columnas, solares, vigas, y la terraza es de concreto, c) las

paredes y los muros interiores y exteriores son de concreto fundido con acabado en madera en el

techo y las paredes repelladas con impermeabilizante, con ventanas de aluminio, y puerta de hierro

fundido, d) el inmueble cuenta con todos sus servicios de un servicio sanitario por cada localidad

con su respectivo lavamanos así como inodoro las cuales cuentan con sus respectivas tuberías de

agua fría, servicio de energía eléctrica, servicio de agua potable, calentador de agua, cuenta

también con una cisterna de agua potable, el agua potable es con tubería PVC, de aguas negras y
aguas pluviales, e) las puertas del inmueble son de hierro con lamina galvanizada de color negro, f)

cada local cuenta con sus respectivas medidas y colindancias que constan en su respectivo registro,

SEXTA: los elementos del edificio que se someten al régimen quedan de la siguiente manera; a) El

terreno cuya situación medidas y colindancias se consignaron en sus respectivas cláusulas, b) los

datos y sistemas generales para distribución de agua, electricidad, drenaje, cable y teléfono. c) el

sistema de drenaje así como la fosa séptica y drenajes de agua pluvial. d) las áreas verdes así

como la parte de atrás el cual tiene una extensión de sesenta metro cuadrados del edificio.

SEPTIMA: el costo del Centro Comercial El Encanto es de TREINTA MILLONES DE QUETZALES,

El cual incluye el terreno y veinte líneas telefónicas. OCTAVA: CAPITULO I: régimen jurídico.

Articulo uno. Con el presente se regirá todas las relaciones de propiedad y de la administración del

inmueble, rigiéndose por las normas legales establecidas en el código civil decreto ciento seis del

congreso de la republica, código civil, y la ley de propiedad horizontal, decreto un millón trescientos

diez y ocho, del congreso de la republica. Artículo dos. Serán de cumplimiento obligatorio los

acuerdos y resoluciones que emanen de la asamblea general de propiedad o la junta directiva,

siempre que se actué de acuerdo a la ley y al reglamento. Artículo tres. Se encuentra sometidos al

régimen jurídico los propietarios, poseedores, inquilinos, usufructuarios. Y en general toda persona

que por cualquier concepto tenga relación con la finca filiales y en consecuencia con el edificio,

quedará automáticamente sometida al régimen. Artículo Cuatro. Es nulo por ley cualquier acuerdo o

pacto celebrado que restrinja, tergiverse, en cualquier forma el régimen jurídico. CAPITULO II.

Derechos y obligaciones de los propietarios. Artículo Cinco. Cada propietario es dueño de su finca

filial y copropietaria de los elementos y partes comunes del edificio en total. Artículo Seis. Las fincas

filiales no pueden transmitirse o gravarse con independencia del complejo, al sucederse esta

situación se incluye en otro de este la parte proporcional de propiedad de las áreas comunes que le

corresponden al propietario. Artículo Siete. El derecho de cada propietario sobre las áreas comunes

es proporcional de la o las fincas filiales, que sean de su propiedad en consecuencia, no se podrá

enajenar o grabar dichas áreas comunes si no se enajena o se grava también el derecho de

propiedad correspondiente a cada finca filial. Artículo ocho. El propietario de cada finca filial podrá

hacer uso de estas sin más limitaciones que las establecidas en este reglamento: Artículo Nueve.

Se podrá hacer las mejoras en las fincas filiales, reparaciones u obras necesarias a cada finca filial,

siempre que no dañe la seguridad del edificio o perjudiquen el derecho de los demás. Artículo Diez.

Quedan obligadas a realizar en su finca filial las reparaciones necesarias cuya omisión pueda

perjudicar a la propiedad común o a los demás propietarios. Artículo Once. Todos los propietarios

con relación al área de su finca filial, tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes de

administración y conservación de las áreas comunes del edificio. Artículo Doce. Las cuotas para

gastos comunes que no sean cubiertas oportunamente, causaran interés de tres por ciento mensual

a partir de la fecha en que debe efectuarse el pago. Artículo Trece. Si alguna de las fincas filiales

pertenece a dos o más personas, ambas deberán regirse por las presentes normas. Artículo

Catorce. Deberán asignarse entre ellas una que la representa ante la junta directiva, la Asamblea

General del Condominio y el administrador. Artículo quince. Los números que separan entre si las

fincas filiales serán considerados copropiedad de los dueños de dicha finca filial. Cada propietario

podrá servirse de los bienes comunes gozar de los servicios e instalaciones generales del edificio,

conforme a su naturaleza y destino normal. Sin mas restricción que el derecho de los demás. En

consecuencia todo evento quedará directo y responsable por los daños, que cause por el mal uso

que estos bienes o instituciones haga. PROHIBICIONES A) Es prohibido 1) promover o ejecutar en

las instalaciones en contra de la moral, urbanidad, buenas costumbres y normas de conviviente, 2)

mantener productos explosivos inflamables o peligrosas o de cualquier otra que por su naturaleza

pongan en peligro la seguridad del inmueble. 3) modificar sin autorización los elementos

arquitectónicos de sus fincas filiales o de cualquier parte del edificio sin autorización por los

propietarios 4) colocar rótulos, anuncios y toldos sin aprobación de la junta directiva. 5) acumular o

incinerar en el interior y exterior de las fincas filiales o del área común del edificio, basura o toda
clase de desechos, 6) hacer uso de aparatos de sonido o medios radiales sin autorización de la

junta directiva 7) tener o llevar animales dentro de las instalaciones del edificio NOVENA:

ORGANOS DE ADMINISTRACIÓN: a) los órganos generales encargados de la administración será

LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS, conformada por los cuatro propietarios. LA JUNTA

DIRECTIVA, integrada por los propietarios o su representantes; EL ADMINISTRADOR, general

quien velará por la seguridad del edificio. DECIMA: ATRIBUCIONES, a) LA ASAMBLEA GENERAL

DE PROPIETARIOS; será el órgano supremo de la administración del edificio y sus facultades son

absolutas y corresponde, nombrar a los miembros de la junta directiva en su correspondiente

periodo así mismo nombrar al administrador general del inmueble y reunirse de manera ordinaria

una vez al año; aprobar o improbar el presupuesto de gasto en ingresos de cada año y pedir informe

de cuentas a la junta directiva y al administrador y a pedir informe sobre cualquier asunto de interés

común, que se encuentre o no comprendido dentro de las atribuciones de la junta directiva o el

administrador. B) LA JUNTA DIRECTIVA: le corresponderá elegir miembros titulares y suplentes. a)

las atribuciones de cada uno de estos miembros será determinada también por la asamblea general

de propietarios. Los miembros de la junta directiva se reunirán en sesiones ordinarias y

extraordinarias cada vez que sea necesaria y podrán ser convocados por dos de sus miembros, y

las mismas se establecen por un quórum de las dos terceras partes; las resoluciones se harán por

votación correspondiendo un voto por cada miembro, no permitiéndose que un miembro emita el

voto en representación de otro. Dentro de las atribuciones de la junta directiva estará ejecutar y

velar por que se ejecutan las resoluciones y acuerdos tomando por la asamblea general de

propietarios; convocar a sesiones de la junta directiva; elaborar el proyecto de presupuesto para su

presentación final a la asamblea general de propietarios; fiscalizar las funciones del administrador y

decidir sobre cualquier asunto que no estén encomendadas a la asamblea general de propietarios o

al administrador. EL ADMINISTRDOR: tiene las funciones siguientes: 1) representar legalmente a

los copropietarios en los asuntos judiciales o extra judiciales y administrativos que se relacionen con
el edificio, ya sea que se promuevan en contra o en nombre de ellos, partear o contestar demandas

que afectan al régimen de propiedad horizontal debiendo previamente pedir autorización de la junta

directiva, y velar por la seguridad. EJERCICO CONTABLE Y PRESUPUESTO: El ejercicio contable

será anual y se computaran del uno de enero al treinta y uno de diciembre cada año, y se practicara

una auditoria anual para establecer el correcto manejo de las cuentas; el presupuesto se elaborara

con base a las contribuciones que cada uno de los propietarios los cuales deberán efectuar de

acuerdo a los metros cuadrados de superficie que tenga la propiedad, estas contribuciones se

podrán diferir dentro del ejercicio contable, en varios pagos periódicos según lo resuelva la

Asamblea General de Propietarios; Convocatorias: Las sesiones para asamblea general

extraordinaria deberán llenar las siguientes requisitos. Publicaciones en el Diario Oficial y otros de

mayor circulación, con una anticipación de no menos de quince días antes de la celebración de la

sesión de que se trate; En cualquier tiempo que se reúna la totalidad de los derechos singulares del

condominio o sus representantes, se tendrá validamente constituida la asamblea general de

propietarios. Aunque no haya mediado convocatoria; Quórum: El quórum de las sesiones será el

siguiente: Uno: Para la asamblea general ordinaria, el veinticinco por ciento del área total de las

fincas filiales que componen el edificio. Dos: Para la asamblea general extraordinaria, el cuarenta

por ciento del área total de las fincas filiales que componen el edificio, en ambos casos si no se llega

a establecer el quórum, la sesión se verificara en el mismo lugar y fecha de la convocatoria, treinta

mininitos después de la hora fijada, con las personas que se encuentren presentes y que

representen cualquier porcentaje del área de la finca filiales. Tres: La aprobación de una resolución

deberá como requisito esencial ser aprobada por votación, la cual se hará por mayoría tomando en

cuenta que cada propietario tiene un voto por cada metro cuadrado de su propiedad, DE LAS

SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS: Las infracciones, al régimen se regirán por lo establecido en el

articulo quinientos treinta y seis del código civil y por lo que se establezca en el presente reglamento

y se aplicaran a los propietarios, inquilinos, y ocupantes de las fincas filiales que componen el
régimen. Estas infracciones pueden ser por acción o por omisión y se ejecutaran de la siguiente

manera: cuando no sean las que prescribe el articulo quinientos treinta del código civil cada vez

hasta un máximo de tres con una multa de cien a quinientos quetzales en su oportunidad y la ultima

que apareja la exclusión del infractor del goce personal de su finca o fincas quedando además

obligado al pago de daños y perjuicios que hubiese ocasionado. Las multas serán impuestas por la

junta directiva del condominio, teniendo el infractor derecho a solicitar una audiencia ante la

asamblea general de propietarios la cual deberá ser convocada para el efecto, pudiendo también

solicitar a junta directiva se considere al sanción pero tendrá que depositar el monto de la multa en

la administración del condominio y si esta se llega confirmar, se asentara dentro de los registros

contables del edificio. Pudiendo además proceda en juicio ejecutivo en contra del edifico moroso, y

podrá también promover juicio sumario de desahucio en contra de los inquilinos u ocupantes de las

fincas filiales, cuando infrinjan lo establecido en el código civil y el reglamento de copropiedad y

administración. CONTRIBUCIONES; es idéntica en proporción a la expresada en el articulo anterior,

es obligación de los propietarios contribuir proporcionalmente al pago de los impuestos, arbitrios,

tasa y contribuciones que graven el edificio y el inmueble sobre el que se sienta. En cambio, será de

exclusiva responsabilidad del propietario, el pago de los impuestos, arbitrios, tasas, contribuciones

que recaen o recaigan sobre el piso, departamento y habitación que le pertenece, de conformidad

con el inciso quinto del articuló trescientos veintisiete del código procesal civil y mercantil, el acta

notarial en la que conste el saldo que existiere en contra del propietario moroso, de acuerdo con los

libros de contabilidad del régimen de propiedad horizontal, será titulo suficiente para cobrar dicho

adeudo por juicio ejecutivo. La sanción impuesta podrá ser impugnada por el propietario moroso,

ante la asamblea general de propietarios, dentro del termino de tres días de notificada la resolución

pero para introducir el recurso respectivo; deberá depositar en la administración su adeudo y el

importe de la multa en que incurrió sin este requisito no se dará curso a su impugnación. DOS- si

una persona resulta propietaria de todas las unidades irregulares del edificio, salvo que en un plazo
de dos meses ponga a la venta por lo menos el veinte por ciento de dichas unidades; TRES- por

destrucción total del edificio si los propietarios no deciden destinar el monto del seguro a la

construcción del mismo. DISPOSICIONES GENERALES ESPECIALES, A). la interpretación del

presente reglamento se hará en sentido general para todas las personas que participen en dicho

contrato. B). las ganancias se repartirán en forma igual entre los propietarios del bien. Los

comparecientes relacionados con el presente instrumento aceptan el los términos relacionados el

contenido integro de este instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De tener a la vista las cedulas de vecindad relacionadas, c) de tener a la vista los

planos, de la finca matriz; así como de los nuevos autorizados por el ingeniero civil Alejandro

Córdova Bermúdez, colegiado numero ocho mil quinientos veintisiete, de fecha treinta de diciembre

del año dos mil cinco, así como el documento que acredita la titularidad del bien inmueble. d) Leo lo

escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.-------------------------------------------------

ANTE MÍ:

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el treinta de enero del año dos mil seis,

ANTE MI: JUAN ANTONIO AGUILON MORALES, Notario, comparece el señor

ELEODORO DE LA CRUZ GUTIERREZ RUIZ, de ochenta y cuatro años de edad, soltero,

agricultor, guatemalteco, con domicilio en el departamento de El Progreso, de paso por

esta ciudad, se identifica con la cédula de vecindad números de orden D guión cuatro,

registro un mil seiscientos treinta y nueve (D-4, 1,639) extendida por el Alcalde Municipal

de El Jícaro del departamento de El Progreso; y, por la otra parte el señor WILDER

DANILO GUTIERREZ UNICO APELLIDO, de veintidós años de edad, soltero, agricultor,

guatemalteco, con domicilio en el departamento de El Progreso, de paso por esta ciudad,

se identifica con la cédula de vecindad números de orden D guión cuatro, registro catorce

mil seiscientos quince (D-4 14,615), extendida por el Alcalde Municipal de El Jícaro del

departamento de El Progreso. Los comparecientes, me aseguran ser de los datos

personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION DE BIEN INMUEBLE

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone el señor ELEODORO DE LA

CRUZ GUTIERREZ RUIZ, que ha poseído en forma pública, pacífica, continua y de buena

fe, desde el año mil novecientos setenta dentro del perímetro urbano de la Aldea Los

Bordos de Barillas jurisdicción del Municipio de El Jícaro del departamento de El Progreso

un (1) terreno con construcciones, sin inscripción registral, que acusa un área de

TRESCIENTOS CUATRO PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS (304.27 Mts2)

con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: diecisiete punto cuarenta metros

(17.40 metros) con propiedad del señor Juan Carlos Gutiérrez; SUR: veintiséis punto

treinta y ocho metros (26.38 metros) con propiedad de la señora Jesús Falla; ORIENTE:

seis punto sesenta metros (6.60 metros) con propiedad del señor Amilcar Gutiérrez y del

señor Marcelino Marroquín; y, PONIENTE: siete punto treinta metros (7.30 metros) con

propiedad de la señora Alicia Pérez Ruiz, calle de por medio. SEGUNDA: Expone el señor

ELEODORO DE LA CRUZ GUTIERREZ RUIZ que por el presente acto y por la suma de

DOSCIENTOS QUETZALES (Q.200.00) que tiene recibidos en moneda de curso legal y a

su entera satisfacción vende, cede y transfiere a favor del señor WILDER DANILO

GUTIERREZ UNICO APELLIDO sus derechos de posesión sobre el bien inmueble

descrito en la cláusula anterior con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al

mismo. Por advertencia del infrascrito notario el señor Eleodoro de la Cruz Gutierrez Ruiz
declara expresamente que sobre los derechos de posesión que por este acto vende no

existen ningún gravamen, anotación, embargo o limitación, pero que en todo caso queda

obligado al saneamiento de ley. TERCERA: Expone el señor WILDER DANILO

GUTIERREZ UNICO APELLIDO que acepta para si la venta que por el presente acto se

le hace. CUARTA: Exponen las comparecientes que en los términos relacionados aceptan

otorgar el presente instrumento. Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista la documentación

relacionada; las cédulas con que se identificaron los comparecientes; el título sobre los

derechos de posesión gravados; y, c) por designación de los otorgantes di íntegra lectura a

lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez, efectos y valor legal, lo aceptan,

ratifican y firman con el notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Guatemala el día dos de febrero del dos mil seis ANTE MI:

JUAN ANTONIO AGUILON MORALES, Notario, comparecen el señor JOSE ENRIQUE DAVILA

LOPEZ, de veinticinco años de edad, casado, mecánico, guatemalteco, con domicilio Y vecindad en

Chiquimulilla, y de paso por esta ciudad, se identifica con la cedula de vecindad con numero de

orden F guión seis (F-6) y de Registro catorce mil quinientos uno, (14,501) extendida por el alcalde

del municipio de Chiquimulilla departamento de Santa Rosa, a quien se le denominará EL

VENDEDOR. Y el señor JOSE ANTONIO LOPEZ REYES, de sesenta y cinco años de edad,

casado, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco y de este domicilio y vecindad, con residencia en la

Novena Avenida numero treinta guión cero nueve de la zona doce, Colonia el Bosque, de la ciudad

Capital de Guatemala, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden F guión seis

(F-6) y de registro cincuenta y ocho mil (58,000), extendida por el alcalde municipal del municipio de

Chiquimulilla departamento de Santa Rosa, a quien en el curso de la presente escritura se le

denominará EL COMPRADOR. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal antes anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me

manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

HEREDITARIOS, contenidas en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el

señor JOSE ENRIQUE DAVILA LOPEZ, declara que es heredero ab intestato de los derechos que

forman la mortual correspondiente al señor ROBERTO ENRIQUE DAVILA RODRIGUEZ, sobre la

finca rustica inscrita con el numero ciento doce (112), folio once (11) del libro diecinueve (19) de

Guatemala, bien inmueble que se encuentra ubicado en el municipio de Guatemala, departamento

de Guatemala, de conformidad con el auto declaratorio de herederos dictado con fecha doce de

diciembre, por la notario JENNY LISETH COC SANTIZO , dentro del proceso legal sucesorio

intestado promovido por el, comprometiéndose con posterioridad a este contrato a presentar para su

registro el auto declaratorio de herederos ya descrito, con la finalidad de que el señor JOSE

ANTONIO LOPEZ REYES, pueda registrar a su nombre la finca que compra, SEGUNDA: sigue

declarando el compareciente que el día de hoy, por el precio de VEINTICINCO MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q. 25,500.00), que asegura tener recibidos a su satisfacción del señor

ROBERTO ENRIQUE DAVILA RODRIGUEZ, le vende los derechos que le corresponden sobre la

finca ya identificada, incluyendo en la misma todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. El

vendedor hace constar expresamente que sobre los derechos que hoy enajena no tienen

gravámenes, anotaciones, hipotecas, litigios ni limitaciones que puedan afectar los derechos del

comprador, pero que en todo caso se obliga a su total saneamiento por evicción o vicios ocultos si

los hubiere, advirtiéndole el infrascrito notario de la responsabilidad en que incurre si así no lo

hiciere. TERCERO: Por su parte manifiesta el comprador señor JOSE ANTONIO LOPEZ REYES ,

que acepta la venta de que se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, c) de

haber tenido a la vista el auto declaratorio de herederos ya identificado, con el cual el vendedor

acredita su derecho. d) de que Leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y advertidos de los efectos legales de este contrato y de la obligación del

registro de este contrato de esta escritura en el registro de la propiedad, la aceptan , ratifican y

firman con el notario que autoriza.

ANTE MI:

(Varón extranjero – acta notarial de matrimonio)

NUMERO OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el cinco de febrero del año dos mil cinco, YO:

JUAN ANTONIO AGUILON MORALES, Notario, POR MI Y ANTE MI: en cumplimiento de la ley

procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del caballero YOJAN OLMEDO CARRANZA

OLIVA y la señorita ALMA JANNETH DELGADO FIGUEROA, que autorice el doce de febrero del

año dos mil cuatro. El acta esta contenida en dos hojas de papel bond membretado, que pasarán a

ocupar los folios ciento trece y ciento catorce (113-114) del registro notarial a mi cargo, quedando

comprendidas entre las hojas de papel de protocolos número de orden B dos millones cuatrocientos

diez mil ochocientos sesenta y ocho Y B dos millones cuatrocientos diez mil ochocientos sesenta y

nueve (B 2410868 y B 2410869) y de registro noventa mil ochocientos setenta y cinco Y noventa
mil ochocientos setenta y seis (90875-90876) respectivamente. Leo íntegramente lo escrito, y

enterado de su objeto validez y demás efectos legales lo acepto ratifico y firmo.----------------------------

POR MÍ Y ANTE MÍ: