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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO DE CONTRATOS

EL CONTRATO DE USUFRUCTO

TRABAJO MONOGRAFICO
AUTORA:

- LEON GALAN CAROL PAOLA

TUTOR

Dr. MARCO DIAZ PROAÑO

PUCALLPA – PERÚ

2018
DEDICATORIA

A mi padre Lucio León Espíritu, por darme


siempre las bendiciones y sobre todo estar a mi lado
en las buenas y lo malas.
ÍNDICE

INTRODUCCION

CAPITULO I

Marco metodológico

CAPÍTULO II
Marco teórico referencial

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

ANEXO
INTRODUCCIÓN

El presente trabajo monográfico constituye un análisis de información de la dogmática,


la doctrina y la jurisprudencia en el ámbito jurídico. Por ello, constituye una fuente de
consulta muy valiosa para nuestra formación profesional. En tal sentido, mostramos a
continuación la estructura del presente trabajo y su desarrollo capitular.
En el primer Capítulo, se da a conocer la realidad problemática, el planteamiento del
problema; además de la formulación de la hipótesis, seguido por los objetivos y la
justificación.
En el segundo Capítulo, se muestra el Marco Teórico Referencial sobre el concepto de
usufructo, características, constitución, el usufructo y su coexistencia con la propiedad,
la ratificación del acto jurídico por uno solo de los cónyuges y las causales de extinción
del usufructo.
Finalmente tenemos las conclusiones, las referencias bibliográficas y los anexos.
CAPÍTULO I
Marco metodológico

 REALIDAD PROBLEMÁTICA
En el mundo en que vivimos el sistema jurídico ha ido evolucionando de acuerdo a la
transformación de las sociedades. La regulación en materia civil, se ha modificado
paulatinamente, puesto que los sucesos de la globalización y los modelos
económicos han permitido modificar las normas y reglamentos en nuestro ordenamiento
jurídico actual.
El usufructo es un derecho real que permite al usufructuario utilizar el bien sin causar
daños y perjuicios, en caso que eso suceda tendrá que resarcir los daños ocasionados
con sus propios medios. Sin embargo, no puede disponer del bien, porque está sujeto a
un contrato que solo le autoriza "usufructuar".
El usufructuario se constituye un poseedor inmediato, pero dependiente del poseedor
mediato que es el titular del derecho.
En la multiplicidad de problemas latentes en la actualidad, sucede que cuando el
usufructuario no quiere salir del bien que ocupa, después de haber cesado el contrato,
entonces éste se constituye en poseedor precario, y el titular tiene que recurrir al órgano
jurisdiccional para solucionar su conflicto de intereses, para que el juez autorice el
desalojo. Por otro lado, cuando uno de los cónyuges realiza un acto jurídico de
usufructo sin el consentimiento del otro, es nulo el usufructo convencional ya sea a
título oneroso o gratuito constituido por un solo cónyuge sin la participación del otro
existiendo una sociedad de gananciales. Para tal efecto, nosotros queremos demostrar a
través de nuestra investigación si cabe la posibilidad de ser ratificado el derecho real por
la otra parte.
El usufructo convencional puede ser a título oneroso o gratuito según la naturaleza de la
contraprestación, pues mientras el propietario se despoja del uso y goce de su
propiedad, convirtiéndose en nudo propietario, el usufructuario se obliga a una
contraprestación por el usufructo, que puede ser pagando una cantidad
de dinero determinado o por algún otro bien.
 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
¿El acto jurídico de constitución de un derecho real por uno solo de los cónyuges
respecto a un bien social, puede ser ratificado?
 HIPÓTESIS
Si puede ratificarse el acto jurídico de constitución de un derecho real por uno solo de
los cónyuges, respecto a un bien social.
 OBJETIVOS
 Dar a conocer la importancia del usufructo en nuestro ordenamiento jurídico.
 Dar a conocer la nulidad del usufructo efectuado por uno solo de los cónyuges según
nuestro ordenamiento jurídico.
 Demostrar la ratificación del acto jurídico de constitución de un derecho real usufructo
por uno solo de los cónyuges respecto a un bien social.
 JUSTIFICACIÓN
La razón por la que hemos realizando este trabajo de investigación, es para dar a
conocer la importancia de la ratificación con fundamentos jurídicos de la jurisprudencia
y la doctrina. Por lo tanto, estos postulados facilitarán a los receptores
una estrategia más para aplicar la ratificación en el acto jurídico de constitución de un
derecho real por uno solo de los cónyuges respecto a un bien social.

CAPÍTULO II
Marco teórico referencial

EL USUFRUCTO
 Concepto de usufructo
Según nuestro ordenamiento jurídico: Art. 999 CC. El usufructo confiere las
facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. El usufructo puede
recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los artículos
1118 y 1020.
Dentro de las fuentes formales del derecho tenemos, la Doctrina también conceptúa al
usufructo.
Según Palacio Pimintel (1979, p.266) "Se llama derecho de usufructo el derecho de usar
y gozar temporalmente de la cosa ajena. El derecho concedido por el propietario o
la ley, a persona determinada (usufructuario) de usar o gozar de un bien o varios,
temporalmente, con la obligación de restituirlos a su propietario, si no son fungibles y,
si lo son de devolver otros bienes de la misma clase de los recibidos , en igual cantidad
y de igualcalidad o, de pagar el valor estimado al tiempo de constituirse el usufructo o el
corriente al tiempo del pago"
Cas. Nº 1356-99 Lima
Lima, 12 de octubre de 1999.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPÚBLICA: Que, conforme a la doctrina el usufructo convencional puede ser a título
oneroso o gratuito según la naturaleza de la contraprestación, pues mientras el
propietario se despoja del uso y goce de su propiedad, convirtiéndose en nudo
propietario, el usufructuario se obliga a una contraprestación por el usufructo, que
puede ser pagando una cantidad de dinero determinada o ya por alguna otra cosa que dé,
haga o renuncie.
 Características del usufructo
El usufructo tiene las siguientes características.
 a) Es un derecho real principal, porque establece una potestad directa, inmediata entre
el usufructuario y el bien, además este derecho tiene autonomía propia.
 b) Constituye un derecho de uso y goce del bien de carácter temporal, se limita el
ejercicio de las facultades temporalmente y no concede la facultad de enajenar el bien,
que solo le es reconocida al propietario del bien que ha dado en usufructo.
 c) Recae sobre bienes ajenos y no sobre bien de propiedad del usufructuario.
Palacio Pimintel (1979, p.267) "está en la naturaleza del usufructuario precisamente el
ser un derecho real en bien ajeno. Cuando se dice que el propietario "X" está
usufructuando sus bienes, no se está expresando el ejercicio de este derecho , sino más
bien se alude al pleno ejercicio del derecho de dominio que necesariamente ha de recaer
en bien propio y, el término usufructo, en Derecho Civil, se refiere a la figura que
estamos examinando. El usufructuario es un poseedor inmediato del bien y es por ello
que se posesión está garantizada por la ley, pudiendo utilizar los interdictos de
retener y recobrar, incluso contra el propietario".
 d) No modifica su sustancia. El art. 1009 del CC. Establece: el usufructuario no debe
hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso. En relación a las
plantaciones Palacio Pimintel (1979, p.267) "Pero puede cambiar las plantaciones del
fundo. Este carácter no es absoluto, solo se admite en principio, en razón de que el
usufructuario no es propietario y debe, en lo posible mantener el destino económico del
bien, pero las conveniencias de una mejor explotación pueden justificar, la facultad
concedida por la última parte del citado dispositivo: cambiar las plantaciones; será el
juez el que en caso de duda deba determinar en qué medida es posible hacer efectiva
esta facultad. Por lo demás, existen disposiciones legales sobre predios rústicos que
imponen, como vimos, las obligación de sembrar determinadas clases de cultivos,
particularmente de pan-llevar, supuesto en que un usufructuario, al cambiar la sustancia
del bien estaría cumpliendo disposiciones legales que le permiten, y aún obligan a
cambiar la sustancia y el destino económico".
 El usufructo y su coexistencia con la propiedad
La propiedad se presenta como la titularidad jurídica que permite la total adscripción de
las utilidades de un bien a favor de un sujeto. Los demás derechos reales son formas de
distribuir la posibilidad de utilización de los bienes, partiendo del concepto de la
propiedad. Por lo tanto, todos los derechos reales son modos de limitar el poder sobre
los bienes.
Según Gonzales Barrón (2010, pag. 617) "Si bien los derechos reales tienen la
característica de ser exclusivos, esto se refiere a los derechos idénticos: la propiedad
excluye toda otra propiedad, el usufructo excluye todo usufructo; sin embargo, la
propiedad no excluye que sobre el mismo bien haya simultáneamente un
usufructo, y que sobre el usufructo se constituya una servidumbre. En este sentido,
se admite LA CONCURRENCIA de distintos derechos reales sobre un mismo bien,
pero deben tratarse de derechos inferiores el uno al otro y cada vez más limitados, ya
que así en orden decreciente el menor derecho deja un margen de pertenencia del mismo
bien para el mayor derecho".
 Obligaciones y deberes de colaboración del usufructuario
Gonzales Barrón (2010, pag.618) "Esta concurrencia de derechos reales (propiedad y
usufructo) sobre un mismo bien, impone la existencia de obligaciones específicas y
deberes concretos de colaboración entre ambas partes (propietario y usufructuario):
 a) Deber de conservación: el usufructuario tiene la facultad de usar el bien sin hacer
modificación alguna y manteniendo la conservación del mismo. Sin embargo,
nuestro Código Civil en el artículo 1683 establece un criterio para el cumplimiento de
esta obligación. Según Gonzales Barrón (2010, pag. 618) "Es aplicable analógicamente
la norma prevista para el arrendamiento, por la que el arrendatario (léase: usufructuario)
es responsable por la pérdida o deterioro del bien que ocurran en el curso de la relación
jurídica, sino se prueba que ah ocurrido por causa no imputable a él. Repárese que la
norma establece un severo régimen de responsabilidad, por el cual el usufructuario
solamente solo se libera de responder por la pérdida o deterioro, si prueba la causa no
imputable que ocasiono el daño; por ende si las causas son desconocidas, entonces el
usufructuario no se libera de la responsabilidad, y queda obligado al resarcimiento de
los daños. En buena cuenta el usufructuario se exonera cuando media el origen de la
pérdida o deterioro se encuentra en un hecho ajeno a su esfera de interés (causa no
imputable), lo que acerca la causa liberatoria al caso fortuito o fuerza mayor".
El artículo 1013 del CC. El usufructuario está obligado a efectuar reparaciones
ordinarias, y si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.
 b) Deberes de aseguramiento: Gonzales Barrón (2010, pag. 619) " La obligación del
usufructuario de conservar el bien para en su momento restituírselo al propietario hacen
hacer algunos deberes especiales de aseguramiento, consistentes en el inventario y
tasación de los bienes muebles (artículo 1006 CC) y en la prestación de una garantía
(artículo 1007 CC). El inventario es la relación detallada de bienes, que incluyen
sudescripción y valorización que puede realizarse en vía extrajudicial, a través de un
convenio con firmas legalizadas entre los interesados (propietario y usufructuario). Por
otro lado el artículo 1007 del CC impone al usufructuario la obligación de prestar la
garantía señalada en el titulo constitutivo de su derecho o la que ordene el juez cuando
este encuentre que puede peligrar el derecho del propietario."
 c) Otros deberes: la Ley establece que el usufructuario debe pagar los tributos, las
rentas vitalicias, y las pensiones de alimentos que graven los bienes.
 Obligación de restitución del usufructuario:
Conservar la forma y sustancia.
El usufructuario está obligado a restituir el bien en las mismas condiciones con las que
se le cedió el bien por el propietario. Existen por ejemplo bienes que al usarlos alteran
su sustancia tal es el caso de los bienes muebles, animales, bosques, minas, etc. En ese
caso se restituye el valor económico del bien alterado sustancialmente.
Gonzalo Barrón (2010, pag. 623) "Está muy extendida la frase referida a que el
usufructuario está obligado a conserva la forma y sustancia de la cosa. Según García
Valdecasas, la forma equivale al destino de la cosa, mientras la sustancia alude a su
valor; por tanto, el usufructuario deberá disfrutar el bien de acuerdo a su destino
económico, esto es, según la forma normal y acostumbrada de que se explote ese bien
teniendo en cuenta los criterios del tráfico (art.1008 CC); además, la obligación de
conservación exige mantener el valor del bien a fin de proceder a su restitución. Ahora
bien, esta obligación no implica que deba exigirse una inalterabilidad tal que haga
inútiles las facultades conferidas al usufructuario por tal razón la doctrina considera que
si disfrute ordinario implica consumir progresivamente el bien o destruirlo, entonces ese
disfrute esta autorizado.
En tal sentido, el usufructuario tiene la potestad de actuar de hecho sobre el aspecto
físico del bien, si bien dentro de los límites de respetar los cánones de explotación
normal y acostumbrada, es decir, mantener el destino económico del bien, según el Art.
1008 CC. "El usufructuario debe explotar el bien en forma normal y acostumbrada". En
efecto, podemos afirmar que el usufructuario no está autorizado para alterar o
transformar el bien, tanto en su esencia como en su sustancia, por ejemplo: si el bien
tiene un parque, éste no puede ser edificado como casa o estacionamiento para
vehículos. Art. Art. 1009 "el usufructuario no debe hacer ninguna modificación
sustancial del bien o de su uso"; sin embargo, puede realizar mejoras con cargo a
reembolso. Art. 1015 CC. "Las reglas sobre mejoras necesarias, útiles y de recreo
establecidas para la posesión se aplican a la posesión", de acuerdo con este artículo, se
le permite al usufructuario realizar modificaciones físicas y de uso. Pero, si hace una
modificación sustancial del bien lo cual disminuye su valor de disfrute, entonces el
propietario puede oponerse a tal acto y pedir al juez que regule el uso o la explotación,
amparado en el Art. 1017 CC. "el propietario puede oponerse a todo acto del
usufructuario que importe una infracción de los artículos 1008 y 1009 y pedir al juez
que regule el uso y explotación". Siendo esta situación una causal de extinción del
usufructo. Art. 1021-6 CC. "Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando
o deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En
este caso el juez declara la extinción"
 Régimen de los frutos
Antes de referirnos al régimen propiamente dicho, hacemos hincapié para explicar el
concepto de frutos, según el código sustantivo: "Son frutos los provechos renovables
que produce un bien, sin que altere ni disminuya su sustancia" Art. 890 CC.
El usufructuario tiene el derecho de hacer suyos todos los frutos derivados de un bien-
madre, note usted lo que menciona al respecto nuestro código sustantivo: Art. 999 CC.
"El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno".
Gonzales Barrón (2010, pag. 625) Un primer punto por aclarar es que no todas las
utilidades que produce un bien califican jurídicamente como "frutos".
Según Barbero, Dominico "los frutos constituyen una categoría particular de bienes,
caracterizada por la relación de derivados de otro bien".
Gonzales Barrón (2010, pag. 625) la definición que da nuestro Código (Art. 890) sobre
"fruto" debe ser entendida en esta perspectiva, y aun cuando no mencione expresamente
que el fruto es un BIEN DERIVADO del bien-madre, sin embargo, ello se deduce del
hecho que el fruto no puede alterar o disminuir la sustancia del bien, lo cual
necesariamente significa que el fruto DERIVA O NACE DIRECTAMENTE del bien-
madre, pero con la especificidad de no alterar en su esencia. En cambio, si el "fruto" no
se originase directamente del mismo bien primigenio: ¿Cómo existiría el riesgo que se
modifique la esencia de éste? En buena cuenta, pues, los elementos que concurren a
constituir el concepto de "fruto", entendido como producto orgánico del bien del bien
separable de éste por la fuerza natural de las cosas, son la periodicidad, la conservación
de la sustancia del bien-madre y que éste sea respetado en su destino económico".
 Constitución del usufructo
Según nuestro ordenamiento jurídico, Art. 1000 CC. "El usufructo se puede constituir
por Ley, cuando expresamente lo determina, por contrato o acto jurídico unilateral y
testamento". Es decir, acto jurídico unilateral inter vivos y mortis causa (oneroso o
gratuito).
Gonzales Barrón (2010, pág. 633) "El contrato es el típico instrumento de cooperación
que utilizan los particulares para satisfacer sus necesidades de orden patrimonial, ya sea
para atribuirse bienes o pertenencia de bienes, o para prestarse servicios o abstenciones.
Siendo ello así, no resulta extraño que la constitución del usufructo pueda realizarse a
través de contrato".
Jurisprudencia: El derecho de usufructo de ninguna manera constituye o avala el
derecho posesorio, el mismo que no es transmisible.
 Transmisibilidad del usufructo
Gonzales Barrón (2010, pág. 639) el tema de la transmisibilidad del usufructo alude a
las hipótesis en que un derecho de usufructo ya constituido en el patrimonio de un
titular, es objeto de traslado hacia el patrimonio de otra persona, de tal manera que el
transmitente se despoja de la condición de usufructuario que pasa a favor del
adquiriente. (Poseedor mediato –poseedor inmediato).
Nuestro código sustantivo autoriza al usufructuario gravar el bien, artículo 1002, esto
implica que se transmite el derecho de usufructo, porque el nuevo usufructuario debe
responder frente al nudo propietario por los daños, las nuevas garantías que deba
otorgar y de reparar, además de conservar el bien.
 Usufructo conjunto, divisible y sucesivo
Según el Art. 1022 CC. "El usufructo constituido a favor de varias personas en forma
sucesiva se extingue a la muerte de la última. Si el usufructo fuera constituido a favor
de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de éstas determinará que las
demás acrezcan su derecho". Nos queda claro que varios sujetos pueden ser
usufructuarios de manera conjunta, así como también, de manera sucesiva.
Gonzales Barrón (2010, pag. 643) "el usufructo conjunto se produce cuando se llama a
varias personas al usufructo de un mismo bien o conjunto de bienes, pero en tal caso la
muerte de alguna de éstas determinará que los demás acrezcan su derecho, por lo que el
usufructo se extingue solamente con la muerte de la última persona, salvo que se trate
de un usufructo ad tempus, es decir, la extinción del derecho de cada co-usufructuario
beneficia a los demás y no al nudo propietario. Si bien el usufructo conjunto es una
modalidad típica prevista en el Art. 1022 CC., para el caso de dos o mas usufructuarios,
sin embargo, nada impide que se estipule una modalidad atípica en donde existan varios
usufructuarios, pero éstos lo sean "por parte", es decir, un usufructo divisible. En tal
caso, el co-usufructo se establece pos distintas partes de la cosa, de tal suerte que la
extinción de cada porción no conlleva el derecho de acrecer de los otros co-
usufructuarios (divisibles), lo que beneficia al nudo propietario, quien consolida su
dominio parcialmente, esto es, por la parte extinguida del usufructo. Esta figura atípica
no desnaturaliza el institución del usufructo, y se encuentra comprendida dentro de las
modalizaciones permitidas por el Art. 999 CC., por lo demás, se trata de una
estipulación prevista ya en el Derecho romano y sancionada por la mejor doctrina. Otra
modalidad típica es el usufructo sucesivo, por el cual este derecho se constituye a favor
de varias persona, pero su ejercicio se hace en el orden estipulado. Ejemplo: se
constituye usufructo a favor de A, B y C, en ese orden; por tanto primero ejercerá A,
luego B y finalmente C con éste último se extingue el usufructo".
 Ratificación del acto jurídico celebrado por uno solo de los cónyuges
CAS. Nº 2242-99 LIMA
Lima, 5 de abril del 2000.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República: Que, si bien
el artículo 219 inciso 1° del Código Civil sanciona con nulidad el acto jurídico
celebrado cuando falta la manifestación de voluntad del agente, el acto jurídico
constitutivo de la fundación requiere sólo la manifestación de la persona o personas que
la constituyen, lo que debe ser diferenciado de sí la afectación de los bienes es nula o
no. Que, el artículo 315 del Código Civil establece que para disponer de los bienes
sociales o gravarlos se requiere de la intervención de ambos cónyuges, y
habiéndose constituido el usufructo sólo, sin la intervención de la accionante dicho
acto deviene en nulo.
Según el Código Civil "el acto jurídico puede ser ratificado por el representado
observando la forma prescrita para su celebración"
Según la Sala Civil Transitoria de la corte Suprema, CAS. N° 1626-2001, "la
ratificación es una figura jurídica de exclusiva aplicación en el ámbito de
los negocios celebrados sin representación o con representación insuficiente,
debiendo ser efectuada la ratificación siguiendo la forma prescrita para cada acto
jurídico, por lo que si la forma es ad solemnitatem la ratificación debe ser de la misma
forma, pero si la forma del acto jurídico es consensual la ratificación puede ser
efectuada con libertad de forma, siendo por ende factible la ratificación tácita que se
manifiesta en la actitud o en otras circunstancias que revelen la voluntad indubitable del
representado de ratificar el acto".
Cuando uno de los cónyuges realiza un acto jurídico de usufructo sin el consentimiento
del otro, es nulo el usufructo convencional ya sea a título oneroso o gratuito. Sin
embargo, según la regla general sobre ratificación, cabe la posibilidad de ser
ratificado por el otro cónyuge lo cual surtirá efectos legales positivos.
 Extinción del usufructo
Gonzales Barrón (2010, pag. 645) a diferencia de lo que ocurre con los modos
extintivos de las obligaciones, las causales de extinción de la propiedad (y en general de
los derechos reales) no tienen un desarrollo doctrinal detallado y sistemático. Esto se
explica por naturaleza mucho mas dinámica y transitoria de la relación obligacional, que
conlleva una tensión entre el acreedor y el deudor destinada a su extinción; mientras los
derechos reales -y en especial la propiedad por su carácter perpetuo- están dotados de
cierta estabilidad y permanencia. En principio, las obligaciones existen para
cumplirse (extinguirse); en cambio, los derechos reales han sido creados para
mantenerse. Por tal razón, es conveniente que el Código Civil haya provisto una norma
expresa para regular las distintas causas de extinción del usufructo.
Las causales de extinción del usufructo lo tenemos regulado en el Art. 1021 del CC: el
usufructo se extingue por.
 Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001, o del establecido
en el acto constitutivo: el usufructo es temporal, si el usufructuario es una Persona
Jurídica el plazo no debe exceder a 30 años, en el caso de vienen inmuebles de valor
monumental de propiedad del estado que sean materia de restauración con fondos de
personas naturales o jurídicas el plazo máximo será de 99 años.
 Prescripción resultante del no uso del derecho durante 5 años: la ausencia de
ejercicio de las facultades de uso y disfrute o la absoluta falta de aprovechamiento del
bien, tiene como consecuencia la pérdida del derecho de usufructo, ejecutándose así una
prescripción extintiva por el no-uso.
 Consolidación: Es la reunión en una misma persona de las cualidades de nudo
propietario y usufructuario.
 Muerte o renuncia del usufructuario: La muerte extingue por completo el derecho de
usufructo, al igual que la renuncia, que viene a ser una declaración formal de voluntad
por la que se abdica (depone) la titularidad de un derecho.
 Destrucción o pérdida total del bien: si dicho bien ya no existe más en la realidad de
forma física, resulta obvio que el usufructo (al igual que la propiedad) se extingue de
forma automática, sin perjuicio de eventuales acciones resarcitoria. (contractuales o
extracontractuales) a favor del perjudicado.
 Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los
bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el
juez declara la extinción: El usufructuario está obligado a conservar la forma y
sustancia del bien. Según García Valdecasas: la forma equivale al destino del bien
mientras la sustancia alude a su valor, por tanto el usufructuario deberá disfrutar el bien
de acuerdo a su destino económico.
 Extinción del usufructo por remate judicial
Gonzales Barrón (2010, pág. 652) la ejecución de una hipoteca inscrita con anterioridad
al usufructo es también CAUSA DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO, por cuanto el
acreedor hipotecario tiene el derecho de vender judicialmente el bien en las mismas
condiciones jurídicas en las que se encontraba al constituirse la hipoteca.
La primera Resolución N° 103-2004-SUNARP-TR-T del Tribunal Registral de fecha 07
de junio del 2004, se resuelve que la adjudicación judicial implica dejar sin efecto los
arrendamientos o usufructos inscritos con posterioridad a la hipoteca.
Conclusiones

 Resulta muy importante el derecho real de usufructo en nuestro ordenamiento jurídico,


porque permite usar y disfrutar de un bien ajeno, con la condición de no enajenar, ni
alterar el bien sino manteniéndolo y conservando su forma y su sustancia.
 Hemos analizado la nulidad del usufructo efectuado por uno solo de los cónyuges según
nuestro ordenamiento jurídico, sin embargo cabe la posibilidad de ratificación por parte
del otro cónyuge, de acuerdo al código Civil: "el acto jurídico puede ser ratificado por el
representado observando la forma prescrita para su celebración".
 Mediante la regla general que establece la ratificación según sus formas, podemos
demostrar la ratificación del acto jurídico de constitución de un derecho real usufructo
por uno solo de los cónyuges respecto a un bien social. La jurisprudencia establece
mecanismos de ratificación para el presente caso materia de análisis, adviértase que solo
surtirá efectos si la otra parte acepta la ratificación.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

- Palacio Pimintel (1979). Derechos Reales (primera edición)


Cusco – Perú
- Gonzales Barrón (2010). Derechos Reales (segunda edición)
Lima – Perú
- Barbero, Dominico Sistema de Derecho Privado, tomo I, pág. 313.
- La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República
CAS. Nº 2242-99 LIMA – Perú
- La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República. CAS. Nº 1356-99 LIMA - PERÚ
- Tribunal Registral Resolución N° 103-2004-SUNARP-TR-T
A
N
E
X
O
CONTRATO DE USUFRUCTU

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de constitución de


usufructo que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. ………., , de
estado civil soltero y domiciliado en …………, a quien en adelante se denominará EL
PROPIETARIO; y de la otra parte BBB S.A., inscrita en la partida electrónica Nº
……. del Registro de Personas Jurídicas de ……., identificada con R.U.C. Nº ……… y
domiciliada en ……….., representada por su Gerente General don CCC, identificado
con D.N.I. Nº ………, con poder inscrito en el asiento ….. de la referida partida
electrónica, a quien en adelante se denominará LA USUFRUCTUARIA; bajo los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Mediante Escritura Pública de fecha …… otorgada ante el Notario


Público ….., EL PROPIETARIO ha adquirido de Don ……, el terreno agrícola ubicado
en …………, distrito de …….., provincia de ………, departamento de ………, según
consta en el asiento …… de la partida electrónica Nº …… del Registro de Propiedad
Inmueble de …….., cuyo área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados
en el mencionado documento registral. En el aludido terreno se ha levantado por EL
PROPIETARIO un galpón con 100 m2 de construcción.

SEGUNDA.- EL PROPIETARIO viene desarrollando, en el terreno agrícola descrito


en la cláusula precedente, cultivos agroindustriales destinados a la exportación,
quedando constancia que al momento de la entrega todos los cultivos serán recogidos
por EL PROPIETARIO, quien correrá con todos los gastos de cosecha y transporte.

TERCERA.- EL PROPIETARIO deja constancia que el inmueble a que se refiere la


primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación, sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario. Esta declaración no perjudica lo dispuesto
en la cláusula …….. En igual condición se encuentra el galpón edificado sobre el
terreno.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL PROPIETARIO cede en calidad de usufructo a


título oneroso el inmueble o inmuebles señalados en la primera y segunda cláusula, en
favor de LA USUFRUCTUARIA. Por su parte, LA USUFRUCTUARIA se obliga a
otorgar a EL PROPIETARIO la suma pactada en la cláusula quinta en calidad de
contraprestación.

CONTRAPRESTACIÓN Y PLAZO:

QUINTA.- Queda convenido que EL USUFRUCTUARIO otorgará en calidad de


contraprestación a EL PROPIETARIO la suma de S/. …….. (…… y 00/100 nuevos
soles) anuales, pagaderos en …. cuotas iguales cancelables los días ….., …… y …….

SEXTA.- Asimismo, queda pactado que el plazo de vigencia del presente contrato es de
….. años, contados a partir de la suscripción de la escritura pública que origine la
presente minuta. Dicho plazo podrá ser prorrogado por períodos iguales o menores antes
del vencimiento del presente contrato, no operando en ningún caso prórroga automática.

SÉTIMA.- En caso de producirse la prórroga a que hace referencia la cláusula


precedente, el plazo total de constitución del usufructo, sumados los términos del
presente contrato y sus prórrogas sucesivas, no excederá del plazo establecido en el
artículo 1001 del Código Civil, por lo que cualquier exceso sobre dicho término se
considerará reducido a éste.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL PROPIETARIO se obliga a entregar el inmueble objeto de su


prestación en la fecha de la firma de la escritura pública, salvo un plazo adicional para
recoger y transportar la cosecha, corriendo con su costo; acto que se verificará con la
entrega de las llaves que correspondiere a la edificacióon levantada sobre el terreno
agrícola mencionado a efectos de permitir la toma de posesión del bien por parte de LA
USUFRUCTUARIA.

NOVENA.- EL PROPIETARIO se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar


todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la constitución
del usufructo materia del presente contrato.

DÉCIMA.- LA USUFRUCTUARIA declara conocer el buen estado del bien materia


del presente contrato y se obliga a recibir de EL PROPIETARIO dicho bien en la forma
y oportunidad pactadas.
DÉCIMO PRIMERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica,
teléfono y otros suministrados en beneficio del bien.

Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales que graven el
bien materia de usufructo, con excepción del impuesto al patrimonio predial que
corresponde exclusivamente a EL PROPIETARIO.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen estado


la edificación levantada sobre el bien cuyo uso y disfrute le ha sido cedido, no pudiendo
efectuar modificaciones ni mejoras sobre el mismo, sin contar con la autorización
expresa y escrita de EL PROPIETARIO. Esta prohibición no se extiende a las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para conservar laa edificación en el
mismo estado en que fue recibida, salvo su natural desgaste, en cuyo caso los gastos
serán de total cuenta y costo de LA USUFRUCTUARIA. Toda mejora deberá ser
aprobada por EL PROPIETARIO y le beneficiará gratuitamente.

DÉCIMO TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen estado


el terreno agrícola y la edificación cedida en usufructo, debiendo para ello desarrollar
una explotación razonable de los suelos con asesoría especializada. Asimismo, no podrá
destinar el bien a uso distinto del agroindustrial; tampoco podrá desarrollar cultivos
ilícitos y/o destinados a la elaboración de productos de tal condición.

DÉCIMO CUARTA.- LA USUFRUCTUARIA no podrá ceder a terceros bajo ningún


título los bienes materia del usufructo, ni parcial ni totalmente, incluyéndose en la
prohibición las edificaciones levantadas sobre el terreno. Tampoco podrá ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de
EL PROPIETARIO, en uno u otro caso.

DÉCIMO QUINTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a efectuar inventario y


tasación de los bienes muebles existentes en el bien cedido en usufructo, dentro de los
30 días de suscrita la minuta. Copia del mismo deberá ser entregada a EL
PROPIETARIO, con firma legalizada de LA USUFRUCTUARIA y de los peritos
intervinientes, dentro de los 5 días de efectuado.

DÉCIMO SEXTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a desocupar y devolver el bien


cuyo uso y disfrute le han sido cedidos, en la fecha de vencimiento del plazo estipulado
en la cláusula sexta o en la fecha de vencimiento señalado en el correspondiente
contrato de prórroga, incluyendo los cultivos existentes en ese momento, sin ninguna
obligación pecuniaria por parte de EL PROPIETARIO.

GARANTÍAS:

DÉCIMO SÉTIMA.- En garantía de sus obligaciones, LA USUFRUCTUARIA afecta


en primera y preferencial hipoteca por hasta la suma de S/. …….. (…….. y 00/100
nuevos soles) el inmueble ubicado en …………, distrito de …….., provincia de
………, departamento de ………, mismo que acredita ser de su propiedad según consta
en la ficha Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuyo área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO OCTAVA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la
celebración y formalización del presente contrato, incluyendo la expedición de
testimonios de la escritura pública para cada parte, será de cargo de los contratantes en
partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces


y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de
la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en
la introducción del presente documento, por lo que se reputarán válidas todas las
comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del
presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio
escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato
se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ……., a


los …… del mes de …… de ….

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar
los correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de …… para su
inscripción.

………………………………………………………. …………………………………………………………

EL PROPIETARIO LA USUFRUCTUARIA