{--- La ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el día once de enero de

dos mil dieciocho, siendo las once horas, NELLY OKANSY MAAS BARRIOS:
Notaria constituida en mi oficina profesional ubicada en la tercera calle uno guión
cincuenta y nueve zona uno de esta ciudad, soy requerida por la señora MARLEN
ISELA MORAN TELLO, de treinta y cuatro años de edad, soltera, bachiller,
Guatemalteca, de este domicilio y quien se identifica con el Documento Personal
número tres mil quinientos tres, dos mil quinientos cuatro, un mil quinientos cinco,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de esta ciudad. Manifiesta la
requirente que actúa por la representación en ejercicio de la patria potestad de su
hijo menor de edad, SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, calidad que acredita con la
certificación de la partida de nacimiento extendida por El Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas de esta Ciudad, de fecha cinco de enero del
presente año, inscrita al número mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro
ciento noventa y uno de nacimientos. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la presentación que se ejercita es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. La requirente expresa
que el objetivo de su rogación es que se tramiten ante mi oficios notariales
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE BIENES DE MENOR DE
EDAD, a efecto de obtener autorización para la venta del inmueble que pertenece
a su hijo y que más adelante se Identifica, para lo cual procedo de la manera
siguiente : Primero manifiesta la señora MARLEN ISELA TELLO que su hijo
SEBASTIAN CHIQUIN MORAN es propietario de la finca urbana identificada al
número veinticinco mil treinta, folio quince, libro treinta de bienes inmuebles del
registro de la propiedad zona central , dicho inmueble se encuentre ubicada en
la séptima avenida guión setenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en
casa de habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias que le en su
respectiva inscripción registral, como consta en la certificación que presenta,
extendida por el Registrador General de la propiedad de la zona central, de fecha
cuatro de enero del presente año, y que dicho inmueble constituye el único
patrimonio de su hijo menor. SEGUNDO: manifiesta la requirente que tiene la
URGENTE NECESIDAD de enajenar el inmueble descrito, tiene construcción de
adobe y techo de lámina galvanizada, se encuentra en estado inhabitable, no
obstante, la requirente y su hijo viven en dicho inmueble; B) No dispone del dinero
suficiente para construir en el citado inmueble; C) se encuentra ante la
necesidad de vender el relacionado inmueble, debido a que desde la muerte de
su padre, ha visto mermado sus ingresos económicos y su situación es
precaria, al grado que le impide proveer de alimentos propios y al de sus hijos, D)
Su hijo menor de edad padece de CALCULOS RENALES , por lo que debe ser
sometido a una operación y a tratamiento para la cual carece de los medios
económicos necesarios, E) Al estar en inmediato peligro la vida de su hijo y no
disponer de otro bien que no sea el identificado, justifica el objeto de su rogación
de disponer del inmueble para darle al tratamiento necesario. TERCERO: La
requirente declara que el señor JUAN CARLOS FIGUERO PEREZ, ha ofrecido
comprar dicho bien, de conformidad con las siguientes bases: A) Vendedor
SEBASTIAN CHIQUIN MORAN representado por su señora madre y en ejercicio
de la patria potestad; B) Comprador; JUAN CARLOS FIGUEROA PEREZ; C)
Objeto de la compraventa; finca urbana identificada; D) PRECIO; CIENTO
OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO; E) FORMA DE PAGO: La totalidad
del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de
compraventa del inmueble urbano. CUARTO: Agrega la requirente que la
compraventa le representara UTILIDAD MANIFIESTA por razones de la salud de
su hijo menor SEBASTIAN CHIQUIN MORAN. QUINTO La requirente para
aprobar sus afirmaciones ofrece los siguientes medios de prueba; DECLARACION
TESTIMONIAL; propone la declaración testimonial de los señores RODERICO
HORACIO CAL RUANO Y JOSEFA ETELVINA FORRAS ASTURIAS, quienes
deberán responder a las siguientes preguntas; PRIMERA PREGUNTA: Diga el
testigo sus generales de ley. SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce la
situación económica de la señora MARLEN ISELA MORAN TELLO. CUARTA
PREGUNTA: Diga el testigo si conoce el estado de salud del hijo menor de la
señora MARLEN ISELA MORAN TELLO, quien responde al nombre de
SEBASTIAN CHIQUIN MORA. QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo cual es la
razón del conocimiento de los hechos de los cuales ha declarado. II)
DOCUMENTALES: Que consiste en a) Certificación de la partida de nacimiento
numero mil trescientos cincuenta y uno, folio cien, libro ciento treinta de
defunciones nacimientos que corresponde al menor SEBASTIAN CHIQUIN
MORAN. B) Certificación de defunción numero ochocientos, folio ciento treinta del
libro doce de defunción numero ochocientos, folio ciento treinta del libro doce de
defunciones el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de esta ciudad
que corresponde al señor SERGI CHIQUIN CAAL esposo fallecido de la pro
moviente y padre del menor SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, extendida el catorce
de enero del presente año. c) Certificación de la partida de nacimiento numero
cuarenta mil, folio ochenta del libro ciento diez, de nacimientos del Registro Civil
de esta ciudad D) Fotocopia legalizada del Documento Personal de Identificación
de la requirente numero dos mil cuatrocientos ochenta y cuatro, setenta y dos mil
cuatrocientos quince, mil seiscientos uno, extendida por el registro Nacional de las
Personas de esta ciudad, E) Certificación extendida por el Registrador General de
la Propiedad de la zona central, el seis de enero del dos mil dieciocho, mediante la
cual se acredita la titularidad del derecho de la propiedad que tiene el menor
SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, sobre el Inmueble identificado, F) Certificación
extendida por la Doctora Esperanza Vidal Buerzo, el doce de enero de dos mil
dieciocho a través de la cual se comprueba los extremos de la enfermedad del
menor SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, (G) Dos opiniones de igual número de
especialistas médicos urólogos, extendidas por el Doctor Carlos Guzmán Galeano
y Clara María Caal de la Vega, de fechas diez y once de enero del dos mil
dieciocho, respectivamente en la que recomiendan la urgencia y necesidad de que
se someta a operación el menor y se le brinde tratamiento, H) Dictamen de
experto: A efecto de que se realice el avaluó técnico que deberá practicarse sobre
el bien inmueble urbano objeto de trámite de disposición, que será practicado por
experto valuador autorizado que se nombrará para el efecto, a fin de establecer el
valor comercial de la finca urbana, objeto de estas diligencias; y I) ESTUDIO
SOCIOECONOMICO; el cual deberá practicarse bajo juramento el informe de una
trabajadora social adscrita a uno de los juzgados de familia del departamento de
Alta Verapaz. SEXTO: La requirente formula las siguientes peticiones a) Con la
presente solicitud y documentos que acompañan, se inicie la formación del
expediente respectivo; b) Se reconozca la personería con que actúa, con base en
los respectivos atestados del Registro Civil adjuntos; c) Se tenga por ofrecidos los
medios de prueba individualizados; d) Con base al requerimiento se tenga por
promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN
DE MENOR, a efecto de obtener autorización para la venta de la citada finca
urbana; e) Se reciban las declaraciones testimoniales de les personas propuestas;
f) Se nombre como experto valuador al Ingeniero Civil: MARVIN JOSE GRAMAJO
PINTO, quien es valuador autorizado; g) Se remita el expediente al Archivo
Juzgado de Familia competente, para que se nombre a una trabajadora social
adscritas dicho juzgado y practique, bajo juramento el estudio social y económico
respectivo; h) Se conceda oportunidad de audiencia a la Procuraduría General de
la Nación, para que se pronuncie sobre el fondo del asunto; i) Con base a los
hechos y actuaciones dentro del expediente así como el dictamen favorable de la
Procuraduría General de la Nación, se dicte la resolución notarial que en derecho
corresponde declarando la manifestante utilidad y urgente necesidad y por
consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA LA DISPOSICION DEL BIEN
INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU HIJO MENOR, consistente en venta
del mismo, de conformidad con las bases contractuales antes expuestas: j) Que se
otorgue le escritura correspondiente de compraventa del bien inmueble urbano, en
el cual deberá trascribirse el auto final; k) Que se remita el expediente al Director
del Archivo General de protocolos, para su conservación y custodia. Termino la
presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta
minutos la que consta en tres hojas de papel español a la que adhiero los timbres
que en ley corresponden y numero sello y firmo. Leo lo escrito a la interesada,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma. DOY FE.

f.

NELLY OKANSY MAAS BARRIOS

ABOGADA Y NOTARIA.
 Clase 1
Ordinaria
Serie J
No. 876543

RECONOCIMIENTO DE FIRMA 3290

CERTIFICADO MÉDICO OFICIAL

COLEGIO DE MÉDICOS DE GUATEMALA

Dra. ESPERANZA VIDAL BUERZO

D.________________________________________________________________

En medicina y cirugía, colegiada en Cobán, Alta Verapaz, con el numero 4,100 y

con ejercicio profesional en GUATEMALA.

CERTIFICO QUE:

SEBASTIÁN CHIQUIN MORAN, PADECE DE CÁLCULOS RENALES, POR LO

QUE ES URGENTE QUE DEBA SOMETERSE A UNA INTERVENCIÓN
QUIRÚRGICA PARA DARLE TRATAMIENTO INMEDIATAMENTE, ASÍ MISMO
SE HACE EVIDENTE LA NECESIDAD DE PONER EN TRATAMIENTO AL
PACIENTE EN MENCION.

__________________________________________________________________

Y para que conste donde entrega y a instancia de Pedro Villanueva expido el

presente certificado en Cobán, a los trece días del mes de enero de dos mil
dieciocho.

f.
 REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD, ZONA CENTRAL

––––-------------------------------------CERTIFICA-------------------------------------------

Que la fotocopia que antecede impresa en su lado anverso y reverso, reproduce

fielmente el Acta número DOSCIENTOS GUIÓN DOS MIL DIECIOCHO, en la que
consta legalmente la calidad que acredita a: SEBASTIAN CHIQUIN MORAN
como único propietario del bien inmueble identificado como FINCA URNANA
NÚMERO VEINTICINCO MIL TREINTA (25,03O) FOLIO CUARENTA (40) DEL
LIBRO DIEZ (10) DE ALTA VERAPAZ, ubicado en la séptima avenida dos guión
sesenta de la zona uno del municipio de Cobán del Departamento de Alta
Verapaz, es auténtica por haber sido reproducida el día de hoy en mi presencia
directamente de su original.

Y PARA LOS USOS LEGALES QUE A LA PARTE INTERESADA CONVENGA,

SE EXTIENDE FIRMA Y SELLA LA PRESENTE EN UNA HOJA DE PAPEL
BOND TAMAÑO OFICIO CON MEMBRETE DEL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD, EN LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, EL CUATRO DE ENERO DE DOS MIL DIECIOCHO.

LICDA. MARIA CANDELARIA ARQUETA

SECRETARIA
OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA NELLY OKANSY MAAS BARRIOS
TERCERA CALLE UNO GUION CINCUENTA Y NUEVE ZONA UNO, COBAN
ALTA VERAPAZ, QUINCE DE ENERO DE DOS MIL DIECIOCHO.---------------------
I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados. Fórmese
el expediente respectivo II) Se reconoce la personería con que actúa la señora
MARLEN ISELA MORAN TELLO, en representación de su hijo menor de edad
SEBASTIAN CHIQUIN MORAN. III) Se tiene por iniciadas las diligencias
voluntarias de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD SEBASTIAN
CHIQUIN MORAN por arte de su señora madre MARLEN ISELA MORAN TELLO.
IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos. 7) Se señala
la fecha del diecisiete de enero del presente año, a las nueve horas, para recibir
les declaraciones de los testigos propuestos. VI) Se nombra al valuador autorizado
propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el inmueble. VII)
Remítase el expediente al Juzgado de Familia competente para que se nombre a
una trabajadora social adscrita el mismo, quien rendirá informe bajo juramento del
estudio socioeconómico respectivo. VIII) Pese audiencia a la Procuraduría General
de la Nación para que se pronuncie sobre el presente trámite. IX) Lo demás
solicitado téngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para su
escrituración, registro y aviso de traspaso Artículos: 352, 353, 357, 362, 368, del
Código Civil, Decreto Ley 106; 66, 67, 71, 128,402,444,446 del código Procesal
Civil Y Mercantil. Decreto Ley 107; 1,2, 4, 24, 25 y 26 del decreto 54-77 del
congreso de la república. NOTIFIQUESE.

NELLY OKANSY MAAS BARRIOS

ABOGADA Y NOTARIA
En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el día quince de enero del
año dos mil dieciocho, siendo las doce horas en mi oficina profesional, ubicada en
la tercera calle uno guión y cincuenta y nueve zona uno de esta ciudad, notifiqué
personalmente a la señora. MARLEN ISELA MORAN TELLO, en su calidad con
que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, y quien de enterada si
firma, entregándole copia de la misma. DOY FE

f.

Ante mí:

NELLY OKANSY MAAS BARRIOS

ABOGADA Y NOTARIA
En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el día diez de enero del
año dos mil dieciocho, siendo las nueve horas en punto, NELLY OKANSY MAAS
BARRIOS, notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la tercera calle
uno guión y cincuenta y nueve zona uno de esta ciudad, soy requerida por el
señor RODERICO HORACIO CAL RUANO, de cincuenta años de edad, casado,
bachiller, guatemalteco, de este domicilio y quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación número tres mil quinientos tres, dos mil quinientos dos,
un mil quinientos uno, extendido por el Registro Nacional de las personas de esta
ciudad, quien comparece con el propósito de prestar DECLARACION
TESTIMONIAL dentro de las diligencias Voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, el cual es
promovido por su señora madre MARLEN ISELA MORAN TELLO y para tal efecto
procedo de la manera siguiente; PRIMERO: Como notaria procedo a juramentar al
señor: RODERICO HORACIO CAL RUANO, y le advierto lo relativo al delito de
falso testimonio y le formulo la siguiente pregunta: prometéis bajo juramento decir
la verdad en lo que le fuereis preguntado? A lo que responde Si, bajo juramento
prometo decir la verdad, seguidamente le advierto lo relativo a la pena del falso
testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no
tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente,
ni amigo, ni trabajador, acreedor ni deudor del menor, ni de su señora madre
MARLEN ISELA MORAN TELLO, y que no lo une a ninguno de ellos vinculo
parentesco. TERCERO: se le hace la siguiente interrogación: PRIMERA
PREGUNTA: responde que son los que manifestó y que consta al principio de esta
acta notarial. SEGUNDA PREGUNTA: responde que desde hace ocho años
conoce a la requirente y que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA: responde
que si y que considera que esta es precaria desde la muerte del esposo de la
señora MARLEN ISELA MORAN TELLO. CUARTA PREGUNTA: Responde que
si, y que el niño ha padecido de graves quebrantos de salud ya que padece de
cálculos renales, lo que ha significado una desmejora acelerada de su estado
físico. QUINTA PREGUNTA: Responde, porque me consta personalmente lo
expuesto. Termino la presente en el mismo lugar y fecha, treinta minutos después
de su inicio, la cual está contenida en una hoja de papel español, la que sello y
firmo y adhiero los timbres correspondientes. Leo lo escrito al requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma. DOY FE.

f.

Ante mí:
NELLY OKANSY MAAS BARRIOS
ABOGADA Y NOTARIA
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE RAMO DE FAMILIA DE MUNICIPIO
DE COBAN, DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ.
NELLY OKANSY MAAS BARRIOS, de veinticuatro años de edad, soltera,
guatemalteca, Abogada y Notaria, guatemalteca, con domicilio en este
departamento, actuó bajo mi propia dirección y procuración, señalo como lugar
para recibir notificaciones mi oficina profesional ubicada en la tercera calle, uno
guion cincuenta y nueve, zona uno de esta ciudad, ante usted, respetuosamente,
comparezco y para el efecto:
EXPONGO:
Como Notaria encargada de las diligencias Notariales Voluntarias de disposición
de bien del menor de edad SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, promovido por su
señora madre MARLEN ISELA MORAN TELLO, quien posee la patria potestad del
menor, es necesario solicitar a usted que designe a una trabajadora social adscrita
a ese juzgado para que realice el estudio socioeconómico correspondiente, para
tal lecho, proporciono la información pertinente; DE LA NECESIDAD URGENCIA
DE LA DISPOSICION DEL BIEN DEL MENOR SEBASTIAN CHIQUIN MORAN,
necesita de una operación urgente de los riñones pare que le sean removidos los
cálculos renales que afectan su salud, y también que reciba el tratamiento
respectivo. EL BIEN QUE SE SOLICITA VENDER, la finca urbana identificada al
número veinticinco mil treinta, folio treinta y nueve, del libro quince de bienes
inmuebles del Registro General de la Propiedad de la zona central, dicho inmueble
se encuentra ubicada en la séptima avenida dos guión setenta de la zona uno de
la ciudad de Cobán, Alta Verapaz, consistente en una casa de habitación de un
nivel, se encuentra registrado a nombre del menor SEBASTIAN CHIQUIN
MORAN.
2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las diligencias
voluntarias extra judiciales de disposición de bienes del menor iniciadas ante mis
oficios, el quince de enero de dos mil dieciocho el cual consta de veinte folios.
FUNDAMENTO DE DERECHO.
El artículo once del decreto 54-77 del congreso de le República en la parte
conducente, establece que: la solicitud para disponer o gravar bienes de menores,
incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante notario, cumpliéndose
con lo dispuesto en los artículos en los artículos 420 y 421 del Código Procesal
Civil y Mercantil. El artículo doce del mismo decreto, establece que el Notario
mandará a recabar la prueba propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias
sean convenientes.
PETICION
1. Que se acepte para su trámite el presente memorial, tomando nota del lugar
para recibir notificaciones y dirección y procuración con que actúo.
2. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias naturales
voluntarias de disposición de bien del menor SEBASTIAN CHlQUIN MORAN
seguidas ante mis oficios que están contenidas en veinte folios y que promueve su
señora madre.
3. Que se designe a la trabajadora social que elija el juzgado, deberá efectuar el
estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.
4. Que con certificaciones de la resolución y del estudio, se resuelva el expediente
de las diligencias a mi cargo.
CITA DE LEYES
Fundamento mi petición en la ley y artículos citados, así como en los siguientes: 1,
2, 3, 4, 5, 13, 14, 17, de la ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422, 423 del
Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto ley 107; 11, 12, 13 de la Ley
Reguladora, de la Tramitación Notarial de asuntos de Jurisdicción Voluntaria; 252,
264, 265 del Código Civil.
Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.
Cobán, Alta Verapaz, dieciocho de enero del dos mil dieciocho. Bajo mi propia
dirección y auxilio.

NELLY OKANSY MAAS BARRIOS

ABOGADA Y NOTARIA
El informe de la trabajadora social adscrita al tribunal de Familia debe adjuntarse
al expediente, el mismo, que se hará bajo juramento, versara sobre la Situación
socioeconómica de la familia del menor y la necesidad comprada de la disposición
o gravamen, según corresponda del bien inmueble que pertenece si menor,
incapaz o ausente.
En este tema no se reproduce el informe por motivos de espacio, sin embargo
remitimos el informe que se presento en el tema de la adopción el cual con las
pertinentes variantes que se requieren, resulta similar al que corresponde al
asunto que nos estamos ocupando.

CARMEN MAX ICO

TRABAJADORA SOCIAL
OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA NELLY OKANSY MAAS BARRIOS,
TERCERA CALLE UNO GUION CINCUENTA Y NUEVE ZONA UNO DE COBAN
ALTA VERAPAZ. VEINTIOCHO DE ENERO DEL DOS MIL DIECIOCHO.

Con base en el estado que guarda el proceso de jurisdicción voluntario notarial de

DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, en la
calidad con que actúa su madre MARLEN ISELA MORAN TELLO quien es la
promoviente, procedo a resolver lo siguiente I) Incorpórese al expediente el
informe rendido por la trabajadora social CARMEN MAX ICO, II) Remítase el
expediente respectivo a la Procuraduría General de Nación para que se pronuncie
sobre el asunto, que consta de veinte folios. Artículos: 4 y 12 del decreto 54-77
del Congreso de la República: 422 del Código Procesal Civil y Mercantil.
NOTIFIQUESE.

NELLY OKANSY MAAS BARRIOS

ABOGADA Y NOTARIA
En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el día veinticinco de enero
de dos mil dieciocho, siendo las diez horas en punto, en mi oficina profesional,
ubicada tercera calle uno guion cincuenta y nueve zona uno de esta ciudad,
notifiqué personalmente a la señora. MARLEN ISELA MORAN TELLO, en la
calidad que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de
enterada si firmo entregándole copia de la misma. DOY FE

f.

Ante mí:
NELLY OKANSY MAAS BARRIOS
ABOGADA Y NOTARIA
 PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN GUATEMALA C.A.

NOTARIA: NELLY OKANSY MAAS BARRIOS.

ASUNTO: DISPOSICIÓN DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR SEBASTIÁN
CHIQUIN MORAN.
SOLICITANTE: MARLEN ISELA MORAN TELLO.

A esta notaría se presento la señora MARLEN ISELA MORAN TELLO, a efecto de

promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DE MENOR SEBASTIAN CHIQUIN
MORAN, con el propósito de obtener los medios económicos necesarios para que
le realice una operación quirúrgica y tratamiento médico. La finca urbana ubicada
al número veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y nueve (39), del libro quince
(15) de bienes inmuebles del registro general de la propiedad zona ; central, el
inmueble se encuentra, ubicado en la séptima avenida dos guión setenta de la
zona uno, de la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, consistente en
casa de habitación de un nivel, con las medidas y colindancias que le aparecen en
su respectiva inscripción, constituye el único patrimonio del menor, y que la madre
carece de los medios económicos para proveer lo necesario para que se le realice
la operación y el tratamiento médico respectivo. Asi mismo existe un comprador
potencial, quien ofrece pagar en efectivo el precio, sobre la base establecida
dentro ideal acta notarial de requerimiento. Obra oportunamente se realizaron las
diligencias de declaratoria de testigos, así como el estudio socioeconómico de la
trabajadora social adscrita al tribunal de familia del departamento de Alta Verapaz
y la valuación por parte del valuador, por lo que esta institución al evaluar la
audiencia conferida.
OPINA
Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se
fraccioné la escritura pública de DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR
SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, sobre el inmueble de su propiedad bajo las
condiciones y beneficiarios propuestos para la compraventa propuesta. Artículos:
251 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA;
455, 456, 457, 458, 481, 491, del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12, Y 13
del Decreto 54-77 del Congreso de la República.

Van 22 folios.
Cobán. Alta Verapaz, 22 de Enero de 2018

Vo.Bo. f. Agente Auxiliar

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA NELLY OKANSY MAAS BARRIOS.
TERCERA CALLE UNO GUION CINCUENTA Y NUEVE, ZONA UNO, COBAN,
DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ. DOS DE MAYO DE DOS MIL
DIECISIETE SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias
extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD SEBASTIAN
CHIQUIN MORAN que ante mis oficios promueve la señora MARLEN ISELA
MORAN TELLO. ------------------------------------------------------------------------------------
EL ESTUDIO DEL REPRESENTANTE APARECE: Que con fecha de quince de
enero del año dos mil dieciocho, ante mis oficios acudió la señora: MARLEN
ISELA MORAN TELLO requiriendo mis servicios profesionales, solicitando la
disposición del bien inmueble del menor SEBASTIAN CHIQUIN MORAN sobre el
inmueble de su propiedad identificado en la inscripción registral como finca urbana
número veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y nueve (39), del libro quince
(15), de bienes inmuebles del Registro de la propiedad zona central, ubicada en la
séptima avenida guión setenta de la zona uno de esta ciudad con el área, medidas
y colindancias que constan en su registro, consistente en casa de habitación de un
nivel el cual se encuentra libre de gravámenes limitaciones y anotaciones, como
consta en la documentación presentada.--------------------------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha quince de enero de dos mil dieciocho,
se dictó la primera resolución, en el cual se tuvieron por iniciadas las diligencias
dejándose agregado al expediente los documentos presentados, ordenándose que
se reciban las declaraciones de los testigos propuestos, se practique el avaluó del
bien inmueble, se remita el expediente a un Juzgado de Familia para que se
nombre a una trabajadora social adscrita al juzgado y practique el estudio
socioeconómico e informe sobre el resultado del mismo, oportunamente se le
diera audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie al
respecto. ----------––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTALES: a) Certificación de la
partida de nacimiento del registro número un mil trescientos cincuenta y uno, folio
cien, del libro ciento noventa y ocho de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas de esta ciudad, correspondiente al menor SEBASTIAN
CHIQUIN MORÁN, b) Certificación de la partida de defunción del señor SERGIO
CHIQUIN CAAL, identificado con el número ochocientos, folio ciento treinta, del
libro doce de defunciones del Registro Civil, c)Certificación de la partida de
nacimiento número cuarenta mil, folio ochenta, del libro ciento diez de nacimiento,
del Registro Civil que pertenece a la solicitante, d) Fotocopia legalizada del
documento de Identificación Personal número mil doscientos, cuarenta mil
quinientos, un mil uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas y que
pertenece a la solicitante, e) Certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad, zona central, mediante la cual se acreditoo la titularidad del derecho de
la propiedad que tiene el menor SEBASTIAN CHIQUÍN MORÁN. II)
TESTIMONIAL ¿Se propuso la declaración testimonial de los señores RODERICO
HORACIO CAL RUANO Y JOSEFA ETELVINA FORRAS ASTURIAS, personas
civilmente capaces e idóneas que reúnen las calidades que exige la ley, que
oportunamente respondieron las preguntas insertas dentro del acta notarial de
requerimiento. ------------------------------------------------------------------------------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO:
Estudio socioeconómico practicado e informe bajo juramento por una trabajadora
social adscrita al Juzgado de Familia del departamento de Alta Verapaz y avaluó
fiscalmente practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADORIA GENERAL DE LA
NACION. Oportunamente se remite el expediente a la Procuraduría General de la
Nación a efecto a que se pronuncie sobre el fondo del asunto. CONSIDERANDO
Que el articulo once de la ley Reguladora de la tramitación Notarial de asuntos de
Jurisdicción voluntaria establece que la solicitud para disponer bienes de un
menor podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los
artículos cuatrocientos veinte del código procesal civil y mercantil, establece que
por la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo su administración
deberá la licencia respectiva antes de su enajenación.--------------------------------------
CONSIDERANDO: que el presente caso se ha probado plenamente la necesidad
urgente de disponer del bien a efecto de proporciónale el tratamiento médico
quirúrgico al menor SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, por carecer de médicos
económicos la señora MARLEN ISELA MORAN TELLO.--------------------
CONSIDERANDO: Que se han cumplido todos los requisitos exigidos por la ley y
no ha habiendo presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General
de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.-------
POR TANTO: con base a lo considerado, medios de prueba aportados y leyes
citadas y habiendo recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la
Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la declaratoria de necesidad de
DISPONER DEL BIEN DEL MENOR SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, consistente
en BIEN INMUEBLE URBANO RALACIONADO, II) Se fijan las bases para el
otorgamiento de la correspondiente escritura traslativa de dominio mediante
compraventa en los términos siguientes; vendedor: SEBASTIAN CHIQUIN
MORAN, representado por su señora madre MARLEN ISELA MORAN TELLO,
quien actúa en ejercicio de la patria potestad del menor, COMPRADOR: JUAN
CARLOS FIGUEROA PERÉZ. OBJETO DE COMPRAVENTA: la finca urbana
ubicada en la séptima avenida, guion dos setenta, zona uno de esta ciudad, con el
área medidas y colindancias que le aparrasen en su respectiva inscripción
registral y que hasta la fecha no le aparece ningún gravamen, anotación, limitación
que pudiere afectar los derechos del comprador. EFECTO DE VENTA: CIENTO
OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO (180,000.00) NOMBRAMIENTO AL
NOTARIO: Se nombra a la notaria; NELLY OKANSY MAAS BARRIOS, para el
otorgamiento de la respectiva escritura, quien determina los pasajes conducentes
de este auto a incluir dentro del mismo, DECLARATORIA DE NECESIDAD: La
escritura debe hacerse constar que la compraventa y disposición, del bien
inmueble relacionado otorga bajo la misma estricta responsabilidad de la pro
moviente y madre del menor, la señora MARLEN ISELA MORAN TELLO. PAGO
DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese previo pago del
impuesto al valor agregado: Testimonio: con duplicado para los efectos regístrales
correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su oportunidad el expediente
al Director del Archivo General de protocolos. NOTIFIQUESE.---------------------------

NELLY OKANSY MAAS BARRIOS

ABOGADA Y NOTARIA
En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el día treinta de enero de
dos mil dieciocho, siendo las trece horas en punto, en la tercera calle uno guion
cincuenta y nueve zona uno, de esta ciudad, notifiqué personalmente a la señora
MARLEN ISELA MORAN TELLO: en la calidad con que actúe, el contenido de la
resolución de fecha de hoy, a quien hice entrega de las copias de ley, y de
enterada sí firmó. DOY FE.

f.

Ante mí:
NELLY OKANSY MAAS BARRIOS
ABOGADA Y NOTARIA
SESENTA (60) En la Ciudad de Cobán, Alta Verapaz, el día dos de febrero de dos
mil dieciocho, ANTE MI: NELLY OKANSY MAAS BARRIOS, Notaria, comparece la
señora MARLEN ISELA MORAN TELLO, de treinta y tres años de edad, soltera,
bachiller, guatemalteca, de este domicilio quien se identifica con el documento
personal de identificación, número tres quinientos tres, dos mil quinientos dos, un
mil quinientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de esta
ciudad, quien actúa en representación de su hijo menor SEBASTIAN CHIQUIN
MORAN, calidad que acredita con la certificación de la partida de nacimiento
extendida por el Registro Civil de fecha cinco de enero del presente año, inscrita al
número un mil trescientos cincuenta y uno (1051), folio cien (100), del libro
noventa y ocho (98) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas, a quien en el presente instrumento se le denominara loa vendedora,
hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente relacionado y loa
representación que se le ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio para el
presente contrato. Por otra parte el señor JUAN CARLOS FIGUEROA PEREZ, de
cincuenta años de edad, casado, bachiller, guatemalteco, de este domicilio y quien
se identifica, con el Documento Personal de Identificación número tres mil
quinientos cuatro, dos mil quinientos dos, un mil quinientos uno, extendida por el
Registro Nacional de Las Personas de esta ciudad, quien en el presente
instrumento se le denomina COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran
hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y políticos y por lo que en el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL MENOR, SEBASTIÁN CHIQUIN
MORAN, conforme autorización obtenida en diligencias Voluntarias Extrajudiciales
de Disposición del mismo, en base a las siguientes bases, para lo cual se
establecen las siguientes clausulas: PRIMERA: declara la vendedora, en la calidad
en la que actúa, que su hijo menor es propietario de la finca, urbana de la zona,
Inscrita en el Registro General de la propiedad de la Zona central, con el numero
veinticinco mil treinta (25,30), folio treinta y nueve (39), del libro quince (15) de
bienes Inmuebles del Registro General de la Propiedad, dicho inmueble se
encuentra ubicado en la séptima avenida dos guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, con el área y colindancias como consta en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA hace constar de manera expresa, que
sobre el inmueble relacionado, no existen, gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprados; La notaria le
advierte de la responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
TERCERO: DEL OBJETO Y DE LA AUTORIZACION DE LA VENTA, Que
conforme a el auto de fecha veinticinco de enero del presente año, dictado por la
Notaria NELLY OKANSY MAAS BARRIOS, se resolvió la autorización de la
disposición consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula
primera el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA
NELLY OKANSY MAAS BARRIOS ,TERCERA CALLE UNO GUION CINCUENTA
Y NUEVE ZONA UNO DE COBAN DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ.
VEINTIOCHO DE ENERO DE DOS MIL DIECIOCHO. -------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR SEBASTIAN CHIQUIN MORAN, que ante
mis oficios promueve la señora MARLEN ISELA MORAN TELLO.-----------------------
DEL ESTUDIO DE EXPEDIENTE: Que con fecha de quince de enero, la señora
MARLEN ISELA MORAN TELLO requirió mis servicios profesionales, solicitando
la disposición del bien inmueble propiedad del menor SEBASTIAN CHIQUIN
MORAN, por lo que actúa en calidad de tutora en representación de su hijo menor,
el inmueble se encuentra identificado con la inscripción registral número
veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y nueve (39), del libro quince (15) de
bienes inmuebles del Registro General de la Propiedad, zona central y se
encuentra ubicada en la séptima avenida dos guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, con el área, medidas y colindancias que consta en su inscripción registral,
consistente en casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador.-------------------------------------------------------------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha quince de enero de dos mil dieciocho,
se dictó la primera resolución, declaración de testigos, se practicó el avaluó del
bien inmueble, se remita el expediente al juzgado de Familia, para que se nombre
a una trabajadora social adscrita al juzgado y practique el estudio socioeconómico
e informe bajo juramento los resultados del mismo, oportunamente se le diere
audiencia de la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie al
respecto.----------------------------------------------------------------------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I)DOCUMENTAL: a) Certificación de la partida de
nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y uno folio noventa, del libro ciento
noventa y ocho de nacimientos del Registro Nacional de las Personas
correspondiente al menor SEBASTIAN CHIQUIN MORAN b) Certificación de la
partida de defunción del señor SERGIO CHIQUIN CAAL, numero cuarenta mil,
folio ochenta del libro diez de defunciones del Registro Civil del Registro Nacional
de las Personas de esta ciudad; c) Certificación de la partida de nacimiento
numero cuanta mil, folio ochenta, del libro diez de nacimientos del Registro Civil,
correspondiente a la solicitante: d) fotocopia legalizada del documento personal de
Identificación numero dos mil quinientos dos, dos mil quinientos dos, un mil
quinientos uno, legalizada por el Notario Alesander Tiul Cabnal, que corresponde
a la solicitante; f) Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad
de la zona central, mediante la cual se acredita la titularidad, del derecho de
propiedad que tiene el menor SEBASTIAN CHIQUIN MORAN sobre el bien
inmueble relacionado. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los
señores RODERICO HORACIO CAL RUANO Y ETELVINA PORRAS ASTURIAS,
personas capaces e idóneas que reúnen las calidades que exige la ley y que a mi
juicio son suficientes y que oportunamente respondieron a las preguntas insertas
en el acta notarial de requerimiento. -------------------------------------------------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO:
Estudio socioeconómico practicado el informe bajo juramento por una trabajadora
social adscrita al juzgado de familias del departamento de Alta Verapaz. II)
AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente
se remitió el expediente a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que se
pronuncie sobre el fondo del asunto.--------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: que el artículo once de la ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para
disponer de bienes de un menor podrá presentarse ante notario, cumpliéndose
con los dispuesto en los artículos cuatrocientos veintiuno el Código Procesal Civil
y Mercantil.------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y
Mercantil establece que para disponer de bienes de menores, quien los tenga en
su disposición deberá establecer la licencia respectiva antes de su enajenación.
CONSIDERANDO: Que se ha satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y
no habiéndose presentado objeción alguna: por parte de la Procuraduría General
de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.
FUNDAMENTO LEGAL; Artículos 420, 412, 421, y 423 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 de Decreto 54-77 del congreso de la República.---
POR TANTO Con base en lo considerado y leyes citadas y habiendo recabado las
pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación. DECLARO: I) Que es
fundada la DILIGENCIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE
RELACIONADO y en consecuencia se autoriza proceder a la compraventa del
bien inmueble relacionado. II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la
correspondiente escritura, en los siguientes términos VENDEDOR: SEBASTIAN
CHIQUIN MORAN, representado por su señora madre MARLEN ISELA MORAN
TELLO, quien actúa en el ejercicio de la patria potestad del menor: COMPADOR
COMPRADOR: JUAN CARLOS FIGUEROA PEREZ, OBJETO DE LA
COMPRAVENTA: Finca urbana, ubicada en la séptima avenida dos guion setenta
de la zona de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel con
medidas y colindancias como constan en su inscripción registral. PRECIO DE
VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO (Q180,000.00)
NOMBRAMIENTO DE LA NOTARIA: Se nombra a la Notaria NELLY OKANSY
MAAS BARRIOS para el otorgamiento de la respectiva escritura quien determinara
los pasajes conducentes a este auto al incluir dentro de la escritura pública.
DECLARATORIA DE NECESIDAD: en la escritura debe hacerse constar que la
compraventa y disposición del bien inmueble se otorga bajo más altas y estrictas
condiciones de responsabilidad de la promoviente la señora madre del menor
MARLEN ISELA MORAN TELLO. III) De los testimonios y pagos de impuesto:
compúlsese previo al pago del impuesto al valor agregado correspondiente y
remítase con duplicado al Archivo General de Protocolos para los efectos
registrales.CUARTA: DE LA COMPRAVENTA: Habiéndose satisfecho los
requisitos, manifiesta la vendedora que por el precio de ciento ochenta mil
quetzales (180,000,00) que tiene por recibidos hoy a su entera satisfacción del
comprador JUAN CARLOS FIGUEROA PEREZ, le vende la finca relacionada en
calidad en la que actúa, con todo lo que ha hecho y por derecho le corresponde.
QUINTA: El comprado, JUAN CARLOS FIGUEROA PEREZ acepta la venta que le
hace la señora MARLEN ISELA MORAN TELLO, por lo expresa su consentimiento
expreso, les hago ver sobre sus derechos y obligaciones, así como las que se
derivan de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto, b) que tuve a la
vista los documentos de identificación, las partidas de Nacimientos, la certificación
registral mediante la cual se acredito la propiedad de bien inmueble y el
expediente notarial de disposición de bien inmueble y el expediente notarial de
disposición de bien del menor relacionado, c) Que advertí a los otorgantes la
obligación consistente del testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos
legales, la aceptan, ratifican y firman.

Ante mí:
NELLY OKANSY MAAS BARRIOS.
ABOGADA Y NOTARIA
Es testimonio de la escritura matriz numero sesenta, de fecha dos de febrero de
dos mil dieciocho, autorizada por mí en esta ciudad, que para entregar al señor
JUAN CARLOS FIGUEROA PEREZ, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro
hojas. Las tres anteriores fotocopias y la presente. Cobán Alta Verapaz tres de
febrero de dos mil dieciocho.

NELLY OKANSY MAAS BARRIOS.

ABOGADA Y NOTARIA