You are on page 1of 25

CONTRATOS

RELATIVOS

AL USO
1. CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE

URBANO

NÚMERO TREINTA Y UNO (31). En la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el diez

de junio del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: MARIO VIVAR VELÁSQUEZ, Notario, comparecen;
por una parte el señor, JULIO LORENZO HERNANDEZ CHIQUITO, de treinta y dos años de edad,

casado, Guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, con número de Código Único de Identificación; dos mil novecientos ochenta y cinco,

espacio, cincuenta y dos mil trecientos, espacio, cero trecientos tres (2985 52300 0303), extendido por

el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el curso del

presente instrumento se le denominará LA PARTE ARRENDANTE; y por la otra parte comparece la

señora, JULIANA LORENA LOPEZ LOPEZ, de veintisiete años de edad, comerciante, casada,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con

número de Código Único de Identificación; dos mil quinientos cincuenta, espacio, treinta mil

cuatrocientos seis, espacio, cero trecientos tres (2550 30406 0303), extendido por el Registro Nacional

de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el curso del presente instrumento

se le denominara la ARRENDATARIA o INQUILINA indistintamente. Doy Fe; que los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA:

Manifiesta el señor JULIO LORENZO HERNANDEZ CHIQUITO, que es legítimo propietario de un

bien inmueble consistente en casa de habitación, ubicada en cuarta primera avenida, seis guion cuarenta

y cuatro, de la zona uno de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, así mismo que cuenta

con los servicios de energía eléctrica, agua potable municipal, y línea telefónica número siete ocho tres

veintidós cinco siete tres. Encontrándose el inmueble en buen estado de conservación. SEGUNDA:

Continúa manifestando el señor JULIO LORENZO HERNANDEZ CHIQUITO, que da en

arrendamiento el inmueble identificado en la cláusula anterior a la señora JULIANA LORENA LOPEZ

LOPEZ, bajo las condiciones que se detallan en la cláusula siguiente. TERCERA: Manifiestan los

comparecientes que el presente contrato regirá bajo las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El

plazo del presente contrato será de UN AÑO, contado a partir del diez del junio del año dos mil
diecisiete y con vencimiento el nueve de junio del año dos mil dieciocho. B) DE LA RENTA: La

Arrendataria pagará en concepto de renta mensual la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q 2,500.00), dicha renta no incluye el pago al Impuesto al Valor Agregado

(IVA) que pagara la inquilina. La arrendataria se obliga a hacerla efectiva en forma anticipada y sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el diez de cada mes calendario, en la casa de habitación del

arrendante que es de conocimiento de la arrendataria. C) DEL DESTINO: El inmueble se destinará

exclusivamente para casa de habitación del inquilino y su familia. D) DE LOS SERVICIOS: La

arrendataria deberá pagar los servicios de agua potable, energía eléctrica y servicio telefónico, así como

los excesos que se produzcan y otros servicios que instale. E) PAGO: La arrendataria hace entrega de un

pago de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 2,500.00), para cubrir en forma

anticipada, los servicios a la finalización del contrato, así como las reparaciones que fueran necesarias

hacerles al inmueble objeto del arrendamiento, la diferencia se devolverá treinta días después de

finalizado el contrato, quedando establecido que la suma indicada que de ninguna manera cubrirá el

valor de rentas. F) PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido a la arrendataria sub-arrendar

total o parcialmente el inmueble, mantener en el inmueble sustancias dañinas o peligrosas para el

inmueble y sus vecindades, así como tener dentro del inmueble drogas u objetos de ilícito comercio,

también la prohibición de darle uso distinto del establecido al inmueble. G) OBLIGACIONES DE LA

ARRENDATARIA: Mantener el inmueble en buen estado de conservación, haciendo las reparaciones

que fueran necesarias previa autorización por escrito del arrendante y éstas de no ser separables

quedarán en beneficio del inmueble, sin costo alguno para el arrendante. H) MOBILIARIO Y EQUIPO:

La casa está provista de intercomunicador, dos baños completos, dos tableros de electricidad, dos

dormitorios con closets e instalación para teléfono y cable. I) INCUMPLIMIETO: El plazo de este

contrato podrá darse por vencido anticipadamente, si la arrendataria falta al pago puntual de dos de las

rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones pactadas en el

presente instrumento y la ley. CUARTA: El arrendante hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito no existen anotaciones, gravámenes, ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto, además que se encuentra libre de vicios ocultos, que pueda perjudicar el uso y disfrute pacífico

por parte de la arrendataria y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, se obliga a no

perturbarlo en el uso del bien arrendado, el cual se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así

como todos sus servicios están pagados al día. QUINTA: por su parte la arrendataria, que en los

términos relacionados acepta el arrendamiento, que recibe el inmueble a su satisfacción y en caso de

incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales que elija la otra parte,

señalando como lugar para recibir citaciones o notificaciones el inmueble objeto del presente contrato.

SEXTA: Los otorgantes en la calidad, en la calidad con que cada uno actúa aceptan el presente contrato.

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los Documentos

Personales de Identificación relacionados, así como el título con que se acredita la propiedad del

inmueble que en este acto se arrenda; c) que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente

contrato y; d) que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante, y

además dejan impresa la impresión dactilar del dedo pulgar de la mano derecha.

f) f)

firma del arrendante firma del arrendatario

ANTE MÍ:
2. CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE

RÚSTICO

NÚMERO TREINTA Y DOS (32). En la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el doce

de junio del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: MARIO VIVAR VELÁSQUEZ, Notario, comparecen;
por una parte el señor, JOSE ALBERTO DE LEÓN ARGUETA, de cincuenta años de edad, casado,

Guatemalteco, médico y cirujano, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, con número de Código Único de Identificación; un mil ochocientos, espacio, treinta mil

ochenta, espacio, cero ciento uno (1800 30080 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas, República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el curso del presente instrumento se le

denominará LA PARTE ARRENDANTE; y por la otra parte comparece el señor, PEDRO JUAREZ

LO´PEZ, de cuarenta años de edad, comerciante, casado, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación, con número de Código Único de Identificación;

dos mil ciento cincuenta, espacio, catorce mil cuatrocientos seis, espacio, cero ciento uno (2150 14406

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica,

quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

ROYAL SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento,

autorizada por el Notario Carlos Roberto Ramos Zamora, el tres de febrero del año dos mil quince,

inscrito en el Registro Mercantil al número diez (10), folio treinta y cinco (35), del libro cien (100) de

auxiliares de comercio, con fecha veinte de febrero del año dos mil quince, a quien en el curso del

presente instrumento se le denominara el ARRENDATARIO o INQUILINO indistintamente. Como

Notario Doy Fe y hago constar: a) que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente

contrato; b) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados, c) que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente

instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA, de conformidad

con las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE ALBERTO DE

LEÓN ARGUETA, que es legítimo propietario de la Finca Rustica conocida como El Rancho,

identificada con el número de finca doscientos tres (203), folio ocho (8), del libro sesenta y tres (63) del

Departamento de Zacapa, inscrita en el Registro General de la Propiedad, la que actualmente tiene el


área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro. Así mismo manifiesta el señor JOSE

ALBERTO DE LEÓN ARGUETA que dicha finca se encuentra ubicada en jusdisdiccón de Río

Hondo, departamento de Zacapa, sobre la cual, hace constar de manera expresa, que no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le

advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. SEGUNDA: Continúa

manifestando el señor JOSE ALBERTO DE LEÓN ARGUETA, que da en arrendamiento la finca

identificada en la cláusula anterior a la entidad ROYAL SOCIEDAD ANONIMA de conformidad con

las estipulaciones siguientes: a) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato será de OCHO AÑOS,

contado a partir del uno del agosto del año dos mil diecisiete y con vencimiento el treinta de septiembre

del año dos mil veinticinco, el plazo del presente contrato será prorrogado a voluntad de las partes por

períodos iguales o mayores que pacten las partes contratantes. En todo lo demás el presente contrato de

arrendamiento conservará todo su valor hasta la efectiva devolución del inmueble a su propietario o

representante legal; b) DEL DESTINO: El destino del inmueble objeto del arrendamiento será para

ganadería, por lo tanto se entrega con pasto sembrado la arrendataria podrá hacer todas las mejoras que

necesite para cumplir con sus fines. Al finalizar el plazo del contrato deberá dejarse sembrado el pasto o

pagar su valor en ese momento, c) DE LA RENTA: La renta se fija en anualidades de CIEN MIL

QUETZALES EXACTOS (Q 100,000.00) sin incluir el Impuesto al Valor Agregado. La renta se pagara

por anualidades anticipadas los primeros cinco días del mes de agosto de cada año, en las oficinas de la

arrendataria, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; d) INCUMPLIMIETO: En caso de

incumplimiento de las obligaciones de pago contraídas por la arrendataria, tendrá un plazo de sesenta

días para cumplir con su obligación, de lo contrario el arrendador tiene derecho a dar por vencido

anticipadamente el plazo y a exigir la desocupación y entrega de lo arrendado en el estado en que se

encuentre sin poder exigir la arrendataria retribución alguna por las inversiones efectuadas.

TERCERA: Convienen los otorgantes que el plazo del presente contrato de arrendamiento es

prorrogable a voluntad de ambas partes, para lo que se requiere presentar la solicitud ante al arrendador
por lo menos con un año de anticipación a la finalización del plazo del contrato. De no haber prórroga

del plazo del contrato, podrán retirarse las mejoras desmontables que se hubieran efectuado en un plazo

de dos meses después de finalizado el mismo. CUARTA: Los otorgantes en las calidades con que

actúan convienen: a) En caso de que la finca objeto del presente arrendamiento, pase a propiedad de otra

persona por cualquier título, el presente contrato y sus prórrogas se mantienen de conformidad con la

ley, toda su vigencia hasta el vencimiento definitivo del plazo; b) Los impuestos fiscales territoriales, de

conformidad con la ley, serán por cuenta del arrendador, pero en caso de que esté no los pague, podrá

hacerlo la arrendataria y deducirlos de la renta anual; c) La arrendataria tiene el derecho de ceder o

transferir en cualquier momento en todo o en parte los derechos adquiridos en este contrato, siempre y

cuando se mantengan todas y cada una de las condiciones pactadas. La parte arrendadora por el presente

instrumento acepta desde ya la cesión y/o transferencia de este contrato; d) Queda permitido el sub

arrendamiento. QUINTA: Los otorgantes renuncian al fuero de sus domicilios, se someten a los

tribunales del Departamento de Guatemala, señalan como lugar para recibir notificaciones, el

arrendador la séptima avenida ocho guion cuarenta y dos zona uno, ciudad de Guatemala y la entidad

ROYAL SOCIEDAD ANONIMA, sus oficinas ubicadas en la octava avenida, treinta y dos ochenta,

zona once de la ciudad de Guatemala; mientras no comuniquen por escrito cambio de las mismas.

SEXTA: Por su parte manifiesta el señor PEDRO JUAREZ LO´PEZ que en representación de

ROYAL SOCIEDAD ANONIMA acepta expresamente el contrato de arrendamiento en las condiciones

aquí pactadas. SEPTIMA: En los términos relacionados los otorgantes en las calidades con que actúan

aceptan el presente contrato. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el documento con

que se acredita la representación ejercida y el título de propiedad de la finca; c) advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f) f)

firma del arrendante firma del arrendatario

ANTE MÍ:
3. CONTRATO DE

SUBARRENDAMIENTO

NÚMERO TREINTA Y TRES (33). En la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el trece

de junio del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: MARIO VIVAR VELÁSQUEZ, Notario, comparecen;

por una parte el señor, GERBERT LEONEL GIRON PRADO, de treinta y ocho años de edad,

casado, Guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, con número de Código Único de Identificación; cinco mil ochocientos, espacio, treinta

mil ochenta, espacio, cero trecientos uno (5800 30080 0301), extendido por el Registro Nacional de las
Personas, República de Guatemala, Centroamérica, actúa en su calidad de PRESIDENTE DEL

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN de la entidad COPRESA, y lo acredita con el acta notarial que

contiene su nombramiento autorizado por el Notario Carlos Roberto Ramos Zamora, en esta ciudad el

cinco de marzo del año dos mil diez, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la

República, al número cien, folio doscientos, de libro cincuenta de Auxiliares de Comercio; y por la otra

parte comparece el Licenciado JUAN FRANCISCO REYES ZAMORA, de treinta años de edad,

abogado y notario, soltero, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación, con número de Código Único de Identificación; un mil ciento cincuenta y

ocho, espacio, veinte mil cuatrocientos seis, espacio, cero ciento uno (1158 20406 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, Y el señor JOSE

FRANCISCO LUTIN LUTIN, de cuarenta años de edad, Ingeniero Industrial, casado, guatemalteco,

de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con número de

Código Único de Identificación; cuatro mil ciento uno, espacio, dieciocho mil cuatrocientos seis,

espacio, cero trecientos uno (4101 18406 0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas,

República de Guatemala, Centroamérica. Como Notario Doy Fe y hago constar: a) que tengo a la vista

el documento relacionado con la que se acredita la representación que se ejercita, la cual de

conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para este contrato; b) que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, c) que se hallan en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE

SUBARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta el señor GERBERT LEONEL GIRON PRADO, que su representada

COPRESA en adelante denominada La Subarrendante, es arrendataria de la entidad IMPACSA, en un

contrato a largo plazo, del local consistente en oficina y dos espacios de estacionamiento, mismos que

por este acto da en subarrendamiento a JUAN FRANCISCO REYES ZAMORA, en adelante

denominado El Subarrendatario. SEGUNDA: DEL SUBARRENDAMIENTO: Continúa manifestando


La Subarrendante por medio de su representante legal que da en subarrendamiento la oficina trecientos,

con un área de cien metros cuadrados, ubicado en el edificio de oficinas diez guion veinticuatro, situado

en la octava avenida, diez guión veinticuatro, zona uno, tercer nivel, de esta ciudad, al Subarrendatario.

El contrato se sujeta a las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo del subarrendamiento se

fija en dos años, contados a partir del uno de agosto de dos mil diecisiete. El subarrendatario podrá dar

por terminado anticipadamente el plazo del contrato, dando a la subarrendante un preaviso con por lo

menos sesenta días de anticipación a la fecha en que hará efectiva la desocupación. B) DE LA RENTA:

La renta mensual será de CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS. Cada una de las rentas se pagará en

forma mensual y anticipada, sin cobro ni requerimiento alguno, dentro de los cinco primeros días de

cada mes en las oficinas de la Subarrendante. A la renta deberá agregarse el Impuesto al Valor

Agregado (IVA), el cual será pagado por el subarrendatario. C) DEL DESTINO: La oficina

subarrendada será destinada para instalar oficinas profesionales. D) DE LA PROHIBICIÓN DE

SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido al subarrendatario subarrendar la

oficina o estacionamientos, o ceder sus derechos en el presente contrato, renunciando expresamente a

cualquier derecho de tanteo que pudiera corresponderle para la renovación del presente contrato. E) DE

LOS SERVICIOS: La oficina cuenta con los servicios de agua potable y dos espacios de

estacionamiento en el sótano uno, identificados con los números treinta y cuarenta, servicios de energía

eléctrica y cinco líneas telefónicas con los números veinticuatro millones doscientos treinta mil, al

veinticuatro millones doscientos treinta mil cuatro. El consumo de agua, sepaga dentro de la cuota de

mantenimiento que adelante se hará relación. El uso de los estacionamientos está incluido dentro del

pago del subarrendamiento. Los servicios de energía eléctrica y teléfono se pagarán por cuenta del

subarrendatario, directamente en las entidades que prestan los servicios, siendo responsable por las

cuotas ordinarias, extraordinarias, excesos, y las llamadas telefónicas internacionales. Los otros

servicios que instale también lo pagará el subarrendatario. Convienen que la falta de pago o demora por

parte del Subarrendatario en el pago oportuno de las cuotas ordinarias o extraordinarias de dichos
servicios, o de la cuota de mantenimiento, dará lugar a las acciones de desocupación y cobro. Al término

del subarrendamiento deberán quedar totalmente pagadas todas las obligaciones por los servicios

aludidos, obligándose el subarrendatario a entregar a al subarrendante copia de los recibos

correspondientes, conjuntamente con el pago de la renta. F) DEL ESTADO DEL LOCAL: El

subarrendante entregará el local en buen estado de conservación, en condiciones de higiene, seguridad y

limpieza, con todos sus servicios e instalaciones en buen estado; artefactos sanitarios en los respectivos

baños y vidrios completos. El subarrendatario se obliga a devolver el local suarrendado en la misma

forma como lo recibe, salvo el desgaste por su uso prudente. El subarrendatario responderá por

cualquier daño o deterioro que el local o sus instalaciones sufran por su culpa o la de sus empleados,

clientes o visitantes, siendo por su cuenta las reparaciones locativas. G) DE LAS MEJORAS: Queda

prohibido al subarrendatario hacer mejora o modificaciones en el local sin el consentimiento previo y

por escrito de la subarrendante. H) PROHIBISIONES: Queda prohibido al subarrendatario guardar en

el lugar sustancias inflamables, explosivas, salitrosas, u otras que produzcan humedad o constituyan

peligro para su conservación. I) DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO: Por estar sometido el

inmueble al régimen de propiedad horizontal, cada año se fija la cuota ordinaria de mantenimiento, la

cual será pagada por el subarrendatario por todo el tiempo que ocupe el local objeto de este contrato, el

pago se hará directamente a la administración del edificio. TERCERA: SITUACIÓN LEGAL DEL

INMUEBLE: El subarrendatario hace constar de manera expresa que sobre su propio contrato, no

existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el

Notario advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, que el mismo

se encuentra libre de vicios ocultos que pueda afectar el goce pacífico del bien. CUARTA: DE LA

ACEPTACIÓN DEL SUBARRENDAMIENTO: Por su parte el subarrendatario, en los términos

relacionados, acepta el presente contrato de subarrendamiento, recibiendo el local en buen estado y con

sus servicios funcionando. QUINTA: DE LA TERMINACIÓN PREMATURA DEL PLAZO DEL

CONTRATO: Convienen las partes, en las calidades con que actúan, que la falta de pago de dos de las
rentas mensuales convenidas, el incumplimiento por parte del subarrendatario de alguna de las

obligaciones pactadas o que le impone la ley, la contravención de las prohibiciones asumidas o que le

vienen determinadas por la propia ley, dará derecho para que la subarrenadante pueda dar por vencido el

plazo del contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del local, así como reclamar el pago de

cualesquiera sumas que se le adeuden y ejercitar los derechos y acciones procedentes. Los gastos que se

ocasionen por la cobranza judicial o extrajudicial o por cualquier acción o pretensión derivadas del

presente contrato, serán por cuenta del subarrendatario, quien acepta las obligaciones contraídas.

SEXTA: DE LA FIANZA: Por su parte JOSE FRANCISCO LUTIN LUTIN, Manifiesta que se

constituye en fiador mancomunado solidario del subarrendatario, por todas las obligaciones que le

corresponden conforme al presente contrato. La fianza se otorga por todo el plazo del presente contrato

y sus prórrogas si las hubiera, y se extiende hasta que el subarrendatario haya cubierto en su totalidad a

la subarrendante todas las obligaciones de dinero que le adeude con motivo de este contrato, así como

los servicios y le haya devuelto como corresponde el local objeto del subarrendamiento. SEPTIMA:

DE LOS EFECTOS PROCESALES: El subarrendatario y el fiador renuncian al fuero de sus domicilios

y se someten a los tribunales que elija la otra parte, señalando para recibir notificaciones la oficina

objeto del presente subarrendamiento; dando por válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones y

emplazamientos que allí se le hicieren, hasta en tanto no den aviso por escrito de cualquier cambio de

dirección. OCTAVA: DE LOS GASTOS Y HONORARIOS: Los gastos y honorarios que se causen con

motivo de la autorización del presente contrato, al igual que cualquiera otros gastos o costas judiciales o

extrajudiciales que se deriven del presente negocio, serán a cargo del subarrendatario. NOVENA: DE

LA ACEPTACIÓN: En los términos consignados, los otorgantes aceptan el contenido del presente

contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el contrato de arrendamiento, el

documento con que se justifica la representación ejercida; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos

legales y obligaciones; y d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.


f) f)

firma del subarrendante firma del subarrendatario

f)

firma del fiador

ANTE MÍ:
4. CONSTITUCIÓN DE

USUFRUCTO A TÍTULO

GRATUITO

NÚMERO TREINTA Y CUATRO (34). En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el

catorce de junio del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: MARIO VIVAR VELÁSQUEZ, Notario,

comparecen, por una parte el señor ENRRIQUE JOSÉ GUTIERREZ FARFAN, de treinta y ocho

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con Documento Personal de
Identificación y número de Código Único de Identificación dos mil trecientos doce, espacio, treinta mil

ochocientos, espacio, cero ciento uno (2312 30800 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas, Republica de Guatemala, Centroamérica. Y por la otra parte la señora JOSEFINA

GUTIERREZ FARFAN, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este

domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Como Notario doy fe: a) que tengo a la vista el

documento de identificación personal relacionado; b) que los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal anotados; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las cláusulas

escriturarias siguientes: PRIMERA: Declara el señor ENRRIQUE JOSÉ GUTIERREZ FARFAN, que

es propietario de la finca número SESENTA (60), FOLIO CIEN (100), DEL LIBRO CINCUENTA (50),

del departamento de Guatemala, con el área, medias y colindancias que constan en el propio Registro,

que consiste en la finca denominada Los Planes, ubicada en el municipio de Mixco, la cual cuenta con

una casa de habitación en el casco de la finca y la tierra se encuentra lista para ser sembrada y dedicada

a cualquier cultivo de la región. SEGUNDA: Manifiesta el señor ENRRIQUE JOSÉ GUTIERREZ

FARFAN, que por el presente instrumento constituye usufructo temporal y por su naturaleza en forma

gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hermana JOSEFINA

GUTIERREZ FARFAN, bajo las estipulaciones siguientes: a) el plazo del presente contrato es de diez

años, contado a partir de la fecha; b) los frutos naturales y civiles que produzca la finca serán para la

usufructuaria, quien podrá disponer de ellos libremente; c) el usufructo se extiende a todo lo que de

hecho y por derecho corresponde al bien, quedándole limitado el corte de árboles existentes; d) la

usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo, siempre que el plazo de arrendamiento

no exceda el plazo que ella gozará del usufructo, si llegara a disponer del usufructo, el plazo debe

vencer antes del vencimiento del plazo del usufructo; e) las mejoras a la finca quedan a favor del

inmueble sin indemnización alguna; f) se dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar

garantía, por no ser necesario, ya que solo existe la casa de habitación desocupada y la finca sin
sembrar; g) las reparaciones ordinarias correrán por cuenta de la usufructuaria; h) serán también por

cuenta de la usufructuaría los pagos de los impuestos por el plazo del presente contrato; i) al finalizar el

usufructo los frutos pendientes de cosechar quedan a favor del usufructuante; j) el presente usufructo se

estima en la cantidad de cincuenta mil quetzales anuales. TERCERA: El usufructuante hace constar de

manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que

puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que

incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora JOSEFINA GUTIERREZ

FARFAN, expresa que en los términos relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye a su

favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción.

QUINTA: Finalmente ambos otorgantes aceptan el presente contrato. DOY FE: a) de todo lo expuesto;

b) que tuve a la vista el documento de identificación relacionado y el título con que se acredita la

propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d)

leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) f)

firma del usufructuante firma de la usufructuaria

ANTE MÍ:
5. CONSTITUCIÓN DE

CONTRATO DE USO

NÚMERO TREINTA Y CUATRO (34). En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el

quince de junio del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: MARIO VIVAR VELÁSQUEZ, Notario,

comparecen, por una parte el señor JULIO ROBERTO GUARAN HURTARTE, de treinta años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con Documento Personal de Identificación

y número de Código Único de Identificación dos mil trecientos doce, espacio, treinta mil ochocientos,

espacio, cero ciento uno (2312 30800 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas,

Republica de Guatemala, Centroamérica. Y por la otra parte la señora PETRA JOSEFA GAURAN
HURTARTE, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, persona

de mi anterior conocimiento. Como Notario doy fe: a) que tengo a la vista el documento de

identificación personal relacionado; b) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente instrumento constituyen CONTRATO DE USO de conformidad con las cláusulas

escriturarias siguientes: PRIMERA: Declara el señor JULIO ROBERTO GUARAN HURTARTE, que

es propietario de la finca número DIEZ (10), FOLIO VEINTE (20), DEL LIBRO CUATROCIENTOS

OCHENTA (480) DEL DEPARTAMENTO DE SACATEPEQUEZ, con el área, medidas y colindancias

que constan en el propio Registro, que consiste en una granja con casa, sembrado de árboles de durazno,

ubicada en San Lucas Sacatepéquez, Municipio del Departamento de Sacatepéquez, que cuenta con

servicios de agua de un pozo propio, energía eléctrica línea telefónica número veinte millones trecientos

mil, SEGUNDA: Manifiesta el señor JULIO ROBERTO GUARAN HURTARTE, que por el presente

instrumento constituye uso temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble

identificado en la cláusula anterior, a favor de su hermana PETRA JOSEFA GAURAN HURTARTE,

bajo las estipulaciones siguientes: a) el plazo del presente contrato es de cinco años contados a partir de

la presente fecha; b) el destino es para casa de habitación de su hermana y de sus hijos con exclusividad;

c) el uso solo le da derecho a la usuaria a servirse del inmueble y aprovechar los frutos naturales que

produce la granja; d) las mejoras a la finca quedan a favor del inmueble sin indemnización alguna; e) se

dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar garantía, por no ser necesario, ya que únicamente

existe la casa de habitación desocupada y la plantación; f) las reparaciones ordinarias serán por cuenta

de la usuaria; g) serán también por cuenta de la usuaria los pagos de los impuestos por el plazo del

presente contrato; h) al finalizar el uso los frutos pendientes de cosechar quedan a favor del propietario;

i) el presente uso se estima en la cantidad de tres mil quetzales anuales. TERCERA: El propietario hace

constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora

PETRA JOSEFA GAURAN HURTARTE, expresa que en los términos relacionados acepta el uso

temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesión de la

finca a su entera satisfacción. QUINTA: Finalmente ambos otorgantes aceptan el presente contrato.

DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el documento de identificación relacionado y el

título con que se acredita la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el

Registro de la Propiedad; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) f)

firma del propietario firma de la usuaria

ANTE MÍ:
6. CONSTITUCIÓN DE

CONTRATO DE

HABITACIÓN

NÚMERO TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Guatemala, depar tamento de Guatemala,

el dieciséis de junio del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: MARIO VIVAR VELÁSQUEZ, Notario,

comparecen, por una parte el señor MARVIN ARNULFO GODINEZ HERNANDEZ , de treinta

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con Documento Personal de

Identificación y número de Código Único de Identificación dos mil trecientos doce, espacio, treinta mil

ochocientos, espacio, cero ciento uno (2312 30800 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas, Republica de Guatemala, Centroamérica. Y por la otra parte la señora DANIELA


ALEJANDRA GODINEZ HERNANDEZ, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama

de casa, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Como Notario doy fe: a) que tengo a la

vista el documento de identificación personal relacionado; b) que los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación personal anotados; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen CONTRATO DE HABITACIÓN de

conformidad con las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Declara el señor MARVIN

ARNULFO GODINEZ HERNANDEZ, que es propietario de la FINCA DIECISEIS (16),

FOLIO CIEN (100), DEL LIBRO CUATROCIENTOS E (400 E), del departamento de

GUATEMALA, Con el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro, que

consiste en una casa de habitación ubicada en la treinta calle, nueve guión sesenta, zona doce

de esta ciudad, que cuenta con servicios de agua municipal, energía eléctrica y línea telefónica

número veintidós millones trecientos cuarenta y dos mil. SEGUNDA: Manifiesta el señor

MARVIN ARNULFO GODINEZ HERNANDEZ, que por el presente instrumento constituye

habitación temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre la única habitación del

segundo piso del inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hermana

DANIELA ALEJANDRA GODINEZ HERNANDEZ, bajo las estipulaciones siguientes: a) el

plazo del presente contrato es de tres años contados a partir de la fecha; b) el destino es para

habitación de su hermana que actualmente vive sola y de su esposo e hijos si llegara a tenerlos;

c) el uso solo le da derecho a vivir en habitación y utilizar los servicios con que cuenta; d) las

mejoras que se hagan a la habitación quedarán a favor del inmueble sin indemnización alguna;

e) se dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar garantía, por no ser necesario, ya

que la habitación se entrega desocupada; f) las reparaciones ordinarias correrán por cuenta de

la habitacionista; g) serán por cuenta del propietario los pagos de los impuestos y de los

servicios de todo el inmueble; h) al finalizar el plazo por el cual se constituye la habitación,


sino se conviene prórroga se devolverá en el estado en que se encuentre sin necesidad de

requerimiento; i) la presente constitución de habitación se estima en la cantidad de dos mil

quetzales anuales. TERCERA: El propietario hace constar de manera expresa que sobre el

inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá se lo

declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora DANIELA ALEJANDRA

GODINEZ HERNANDEZ, expresa que en los términos relacionados acepta la habitación

temporal que se constituye a su favor, dando los agradecimientos por el mismo y que entra en

posesión de la misma a su entera satisfacción. QUINTA: Finalmente ambos otorgantes

aceptan el presente contrato. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el documento de

identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre

los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) f)

firma del propietario firma de la habitacionista

ANTE MÍ: