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JURIDICOS
Serie 17
Gaceta Judicial 6 de 16-may.-2001
Estado: Vigente
SEXTA: Mauro Iván Altamirano Arellano, por sus propios derechos y como gerente
general y representante legal de la compañía inmobiliaria ALTBAR Cía. Ltda., y Mariana
de Jesús Barcia de Altamirano, posteriormente fallecida, por sus propios derechos,
demandan a Walter Kiko Salgado Salguero la reivindicación de la oficina número 2, del
segundo piso del edificio Altbar, situado en las calles Lorenzo de Garaycoa número 1720
y Pedro Pablo Gómez, de la ciudad de Guayaquil, además de daños y perjuicios, lucro
cesante y daño emergente y costas judiciales. La acción reivindicatoria o de dominio
exige para su procedencia, la concurrencia de los cuatro elementos determinados
explícitamente en el Título XIII del Libro Segundo del Código Civil: 1) que se
reivindique una cosa singular o una cuota determinada de una cosa singular que está
claramente identificada (artículos 953 y 956); 2) que el actor o demandante tenga la
propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa cuya reivindicación se pretende
(artículo 957); 3) que el demandado tenga la actual posesión material de la cosa que se
reivindica (artículo 959) y 4) que exista plena identidad entre la cosa que reivindica el
actor y la que posee el demandado (artículo 953). En este caso, los actores justifican los
cuatro elementos: han identificado con exactitud el bien raíz que reivindican; han
probado que son propietarios del bien, mediante la escrituras correspondientes y el
certificado actualizado del Registrador de la Propiedad del cantón Guayaquil; no ha sido
materia de controversia la posesión del demandado, afirmada en la demanda y admitida
por la otra parte; y tampoco se ha discutido que se trata del mismo bien el reivindicado
por el actor y poseído por el demandado, identidad que inclusive fue confirmada en la
correspondiente inspección judicial. En realidad estos elementos de la acción
reivindicatoria no fueron siquiera desconocidos o negados por el demandado al
puntualizar sus excepciones, las que se examinarán a continuación.
OCTAVA: La segunda excepción plantea dos cuestiones que deben ser examinadas: a) el
documento mediante el cual el demandado aduce que "se le vendió" la oficina tiene o no
alguna eficacia jurídica, al menos para producir una obligación natural; y b) cuál sera el
alcance de una obligación natural en las circunstancias del caso.
f) Drs. Galo Galarza Paz. Santiago Andrade Ubidia.- Ernesto Albán Gómez..