Proyecto de Restauracion La Casona Morelia

INSTITUTO TECNOLÓGICO
Superior de Apatzingán
RESIDENCIAS PROFESIONALES
NOMBRE DE LA
CARRERA
Ingeniería Civil
NOMBRE DEL PROYECTO
RESTAURACION DE LA “CASONA MORELIA”
ALUMNO
ALBERTO LÓPEZ MEDINA
ASESOR
ING. RUBEN GALLARDO GARCIA.
APATZINGAN, MICHOACÁN; Agosto 2016
De presentación, no de elaboración
INTRODUCCION.
INTRODUCCION.
Se hablará de la restauración que se ejecutara en un bien inmueble denominado “La Casona Morelia” la cual pertenece al catálogo
Nacional de Monumentos Históricos, se llevara a cabo la adaptación del predio dando seguimiento con las reglas y normativas
necesarias para la correcta ejecución de obra, se realizara la restauración completa del inmueble para lograr la conclusión de un hotel
boutique contemporáneo para preservar el estilo y brindar un servicio para la ciudadanía en general, conservando el valor histórico de
la construcción.
JUSTIFICACION.
La práctica profesional de la restauración en los monumentos históricos tiene como finalidad la conservación de nuestro patrimonio
histórico además de seguir utilizando los espacios que albergan y así revitalizarlos.
El inmueble se ubica en la calle Manuel Villalongin No. 25, esquina con francisco I madero, colonia Centro en la Ciudad de Morelia,
Michoacán, actualmente se encuentra deshabitada es probable que su fábrica pertenezca al siglo XIX y sus fachadas tanto interior
como al exterior sean del principio del siglo XX, es una construcción que manifiesta la arquitectura de la Nueva España de esos siglos.
Además del valor cultural desde su desarrollo como espacio que ha albergado diferentes actividades, el uso original fue el de casa
habitación, que representa las características arquitectónicas tradicionales de la ciudad por su ubicación en el contexto urbano
inmediato, siendo construido a finales del siglo XIX, y siendo esta reformada completamente a finales del siglo XX, la cual contempla
los espacios originales que le dieron origen, como lo son: el primer patio principal con cuatro corredores , que comunican a las áreas
habitacionales, y un segundo patio que articula las áreas de servicio de usos múltiples,. Espacios que en el transcurso de la historia se
han alterado para dar lugar a las diferentes actividades que ha albergado el inmueble. Por lo que la relevancia de su conservación y
restauración es importante, para poder seguir contando con este testigo de nuestra historia.
DEFINICION DEL PROBLEMA.
En la actualidad, la casona Morelia se encuentra deshabitada, se enfrenta a la problemática, de la conservación y restauración de estos
inmuebles. Las consecuencias son una serie de alteraciones y deterioros presentados por las diversas adecuaciones de los diversos
usos causa de las necesidades que ha tenido el inmueble por el uso actual y la falta de mantenimiento adecuado para la prevención
y el control de los deterioros, los cuales se clasifican en: bióticos, abióticos, antrópicos y físicos, de los cuales se derivan en gran medida
las alteraciones y adaptaciones espaciales con divisiones internas e inserción de instalaciones y materiales con sistemas constructivos
que no estaban consideradas en la fábrica original del inmueble.
Los usos y adaptaciones realizados al inmueble sin un estudio previo en función estructural y funcional, junto a esto el poco
mantenimiento del edificio, traen como consecuencia la decadencia de la casona.
Dentro de esta restauración que se ejecutara sobre “la casona Morelia” tenemos objetivos importantes lo cual es necesario cumplir para
el mantenimiento de este bien inmueble.
OBJETIVOS.
 El objetivo general del Proyecto de Restauración, es el de preservar y mantener el valor Arquitectónico e histórico del inmueble,
con la toma de acciones físicas, normativas y científicas, en la elaboración de un proyecto de restauración, que permita el
aprovechamiento de los espacios y sea valorado por las generaciones actuales y futuras, a la vez que responda a las
necesidades de estas.
 El objetivo específico es como consecuencia del presente trabajo es hacer conciencia en la comunidad estudiantil y docentes
sobre el valor histórico arquitectónico del inmueble ya que al no valorarlo se ocasiona un deterioro acelerado, tanto en su
estructura como en su fisonomía por lo que su preservación se ve amenazada.
ALCANCES.
El proyecto de restauración del inmueble contribuye a la conservación de los valores arquitectónicos, culturales e históricos de la
edificación, dejando como antecedente el presente trabajo con la realización del registro de materiales y sistemas constructivos,
deterioros, alteraciones espaciales y conceptuales del inmueble, la elaboración de una serie de análisis de tipo histórico, estructural y
arquitectónico, para así emitir un diagnóstico, para concluir con la elaboración del proyecto de restauración del inmueble con la
elaboración de la planimetría con las liberaciones, consolidaciones e integraciones que el mismo proyecto requiera, en el cual el
inmueble conservara su uso actual, y se adecuaran los espacios, para una mejor realización de las actividades que se desarrollaran
en el inmueble, de esta manera se lograra la conservación del inmueble para que futuras generaciones sigan usando los espacios que
nos dejaron nuestros antepasados.
1. MARCO CONCEPTUAL.
Se delimitara el campo teórico, en el cual se desarrolla la parte de investigación, para la elaboración del proyecto de restauración de
“La casona Morelia”; Mostrando un panorama general del área de la restauración arquitectónica, lenguaje técnico y posturas teóricas
que nos ayudan a abordar el problema y a dar solución a las diferentes necesidades que se generan en el campo de la restauración y
conservación de los bienes culturales que forman parte de nuestro patrimonio cultural. A si como la adaptación de los espacios a los
nuevos usos en los edificios con valor histórico, y así seguir dejando en pie y conservando nuestro legado histórico.
PRINCIPIOS Y CRITERIOS DE RESTAURACION APLICABLES AL OBJETO DE ESTUDIO:
1.- Tenemos que el respeto a las segundas historias, de los monumentos es de suma importancia, siempre y cuando los agregados
causan de las modificaciones y alteraciones, sean congruentes y dialoguen de forma armónica en su conjunto, respetando el carácter
del inmueble.
2.- Donde la reversibilidad en la intervención, sea necesaria, para que en un futuro vuelva a responder a las necesidades de la sociedad,
ya que la ciudad y necesidades son continuamente cambiantes.
3. La no falsificación, de elementos o componentes que integran el inmueble es un punto delicado, pues se debe de tener en cuenta
primero el respetar al monumento, además de dejar huella como parte de la aportación de nuestro tiempo, con la integración de
materiales y sistemas constructivos que dialoguen de forma armónica con el edificio.
4. Integración, de materiales y sistemas constructivos, actuales que denoten la época de la intervención, y respetando la estructura que
los soporta, dando lugar a la analogía la cual debe establecer un dialogo entre lo nuevo con lo viejo, adquiriendo el valor técnico, visual
y testimonial.
5. La reutilización, del inmueble es una parte importante en la conservación ya que al darle uso, revitaliza, quedando armónicamente
incorporado a la vida del presente.
6. Acondicionamiento, de las instalaciones de acuerdo al uso del inmueble en los diferentes espacios y necesidades que los usos
demande, siendo así un factor más de la sociedad, y ayudar a la conservación y no al deterioro de cada uno de los espacios.
2. ESTADO DEL ARTE Y ANTECEDENTES DE INVESTIGACION.
Dentro de este punto localizamos solo algunos estudios, que han abordado el inmueble de forma muy general, dentro de los cuales se
destacan los siguientes:
 Esperanza Ramírez Romero, en Catalogo de construcciones artísticas, civiles y religiosas de Morelia, aborda el tema desde
el punto de vista histórico-arquitectónico de forma general, la historia del inmueble con los acontecimientos. La descripción
arquitectónica, materiales de construcción y el estado de conservación del mismo. 1
Patricia Mendoza M., Guía de Morelia, recorridos turísticos, Morelia, Michoacán, México, Morevallado Editores, 2007. Expone de
manera general la historia del inmueble a nivel histórico
Ramírez Romero, Esperanza, Catalogo de Construcciones Artísticas, Civiles y Religiosas de Morelia. México, Coedición de la Universidad Michoacana de San Nicolás
de Hidalgo y FONAPAS MICHOACAN. 1981.
INTERVENCIONES REGISTRADAS.
QUEDA PENDIENTE ESTE CAPÍTULO.

3. ASPECTOS LEGALES ACOSIDERAR.
Profuso y secular es el conjunto de disposiciones legales emitidas en nuestro país con el objeto de proteger la parcela del patrimonio
cultural tangible construida por los monumentos arqueológicos, históricos y artísticos, muebles e inmuebles. 2
Hay leyes y normas que rigen la sociedad y como tal se deben de cumplir para vivir en armonía. La realidad es que no basta con que
existan si no que se deben de cumplir.
La práctica de la conservación de los centros históricos ha generado desde hace tiempo una serie de documentos legales para la
protección de los monumentos y sitios históricos en el ámbito internacional, y en el cual nuestro país México ha sido un ente activo en
la elaboración de documentos de esta índole.
Las autoridades tienen la obligación de salvaguardar nuestro legado con valor artístico e histórico, de ahí se desprende la necesidad
de creación de organismos dedicados a este fin.
En el caso particular de la ciudad de Morelia, la necesidad de conservar nuestro patrimonio, surge a partir de que la ciudad sufre
transformaciones principal mente en el primer cuadro, con la incursión de las nuevas ideas y técnicas constructivas aunado a esto las
nuevas necesidades a que los edificios estaban obligados a responder y por consecuencia ha ser transformados.
Debido a esta serie de factores la preocupación de la sociedad por conservar el patrimonio, en especial los intelectuales luchan por
que nuestro patrimonio se conserve debido al valor histórico y artístico del cual es poseedor. Esto trae consigo la elaboración de leyes
cuyo fin es conservar el centro histórico de la ciudad de Morelia, debido a las exigencias de nuestros días estas leyes requieren de una
actualización donde se eche mano de las nuevas técnicas constructivas y materiales modernos para poder salvaguardar el patrimonio
cultural heredado por nuestros antepasados, donde la sociedad local intervenga y se han los mismos habitantes quienes velen por
nuestro legado histórico, y a si poder conservar la autenticidad de nuestra ciudad.
Para comenzar se debe de considerar que cuando sea necesario hacer obra en un edificio antiguo, más allá de los trabajos menores
de mantenimiento y conservación, se debe acudir al Centro Regional Michoacán del Instituto Nacional de Antropología e Historia, que
es la oficina de gobierno federal que da asesoría y expide la licencia indispensable para una correcta realización de los trabajos. 3
En el proyecto de restauración se deben de considerar los aspectos legales, como parte integral de la investigación y necesaria al
momento de realizar los trámites para la licencia de construcción al momento de realizar la obra. Cabe mencionar que en el presente
trabajo las leyes y reglamentos, así como las cartas internacionales, que se expondrán, tendrán como finalidad el conocer las leyes y
reglamentos aplicables en el caso de estudio.4
2
Martínez Peñalosa, Maria Teresa. Patrimonio Cultural, Legislación y Sociedad: Encuentros y Desencuentros. Piel de Tierra, revista del imc, año 3, no. 10, Morelia 1999. p. 12
3
México. Manual General de Mantenimiento de Monumentos Histórico, s/l, CONACULTA-INAH Michoacán, s/f. p.72
4
Ver anexos.
El reto que se tiene hoy en día es el de vincular la riqueza cultural con el desarrollo sustentable de la nación. El patrimonio cultural es
un elemento valorativo que se disfruta, se protege, explora, estudia, se conserva y se proyecta en su conjunto como herencia de las
nuevas generaciones.5
Por lo anterior se entiende que se deben de tener una serie de elementos que nos ayuden a preservar la riqueza cultural de nuestro
pueblo y por lo tanto debe de comprender cada uno de los conceptos que engloban el termino de patrimonio cultural.
De esta manera la guía fortalece la importancia y el significado de nuestra riqueza cultura, que la divide en tangible e intangible, donde
a través de el los seres humanos se identifican, aprenden y transmites su historia a las generaciones futuras. Entendiendo por tangible
todo elemento de una cultura que puede ser tocado, modificado, restaurado, reedificado o rescatado de la acción devastadora del
tiempo y del hombre. Y el concepto Intangible se entiende por la parte viva de una sociedad, donde se expresan y muestran sus
costumbres, rituales, música, habilidades artesanales e historia oral.
Para lograr el objetivo al que se pretende llegar que es el de conservar nuestro patrimonio cultural nos tenemos que apegar a las
disposiciones y organismos operadores en función de la materia, de alguna manera nos dan la pauta a seguir para poder llevar a cabo
una buena gestión y divulgación de nuestro patrimonio cultural, conjunto con las dependencias encargadas de regular estas acciones.
El inmueble se encuentra listado de la zona de monumentos históricos y forma parte de las edificaciones que se encuentran ubicadas
dentro de los límites de la zona de monumentos históricos de la ciudad de Morelia, decretada por el Ejecutivo Federal y publicado en
el Diario Oficial de la Federación el 19 de Diciembre de 1990. Quedando el inmueble protegido por la legislación vigente en materia de
protección y conservación como patrimonio histórico edificado de la ciudad de Morelia.6
5
CONACULTA – INAH, La Protección del Patrimonio Cultural de la Nación. Guía Técnica. Secretaria de Gobernación, Instituto Nacional para el Federalismo y el Desarrollo Municipal.
p. 15
6
Departamento de Patrimonio Universitario, Oficio No. 506/2001, Licencia para Obra No. 271, 2001, en Carpeta No. 5, Prep. Melchor Ocampo. Archivo de Patrimonio Universitario.
4. METODOLOGIA.
OBJETO DE ESTUDIO
Análisis de datos
que integran al
inmueble
Materiales y
sistemas
constructivos
Investigación
Origen y Levantamient
transformacion Estado
actual os
es
Arquitectónico Topográfico Alteraciones

Histórico y deterioros
Análisis
Procesamiento de
información
Diagnostic
o
Proyecto de
intervención
DELIMITACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO.
Teniendo en cuenta que nuestro objeto de estudio, se encuentra inserto en el centro histórico de la ciudad se han estudiado y analizado
los aspectos generales que comprende las aéreas colindantes.
Al encontrarse sobre la Av. Madero y enfrente del jardín de Manuel Villalongin en el lado oriente, forma parte importante de los
monumentos históricos, y de la historia de la ciudad.
El entorno inmediato se encuentra en muy buen estado de conservación, ya que se ha cuidado la imagen urbana de la ciudad, desde
la reubicación de los ambulantes, con intervenciones realizadas a los monumentos y sitios históricos. A diferencia de zonas más
alejadas de la av. Madero, hacia el norte y sur principalmente, cuyo estado de conservación se encuentra más deteriorado.
Por lo tanto la propuesta de la presente investigación, es delimitar un área donde las características arquitectónicas tipológicas
existentes, fueran de diversas construcciones levantadas durante la época del siglo XVIII y XX. El objetivo es identificar las causas de
la problemática existente en cuanto al entorno urbano, así como el deterioro de la imagen urbana.
Dentro del área delimitada, se encuentran diferentes tipologías de edificios, como son: predominando el comercial, espacios públicos
y de equipamiento, que dando desplazada la vivienda hacia las periferias de la ciudad. Lo que permite identificar y observar morfologías
variadas, pero conservando el carácter colonial del centro histórico. Lo que abarca principalmente es una tipología con un uso de suelo
predominante comercial, de equipamiento y servicios.
El cual es el punto generador de un gran número de actividades, debido a la alta concentración de comercio, equipamiento y servicios.
Lo cual ha tenido como consecuencia en aumento de los costos del suelo, produciendo el abandono de la vivienda. Aunado a lo anterior
los problemas del tráfico vehicular, los movimientos de carga y descarga, la falta de estacionamiento, provocan que durante los días
laborables haya una intensa movilidad y carga vehicular en sus calles, no así en los días de descanso, donde el centro se encuentra
más despejado, aun en las áreas dedicadas al esparcimiento y recreación.
AREA DE LA DELIMITACION A LA ZONA DE ESTUDIO.
SIMBOLOGI
LA
A
CASON
A
PROSPECCION FISICA AL INMUEBLE.
DESCRIPCION ARQUITECTONICA.
Cuenta con un nivel de construcción de aproximadamente 7.00 m de altura en las fachadas. Tiene dos patios uno, el principal por donde
se encuentra el acceso principal que es de 10.00 x 10.00 m promedio y otro patio secundario de 5.00 x 600m aproximadamente,
alrededor de estos presenta una serie de habitaciones o espacios con una altura interior de 5.00m promedio que eran originalmente
usados como habitaciones y áreas de servicio ya que su uso original era casa habitación.
La fachada principal de orden toscano, se encuentra sobra la calle Manuel Villalongín, presenta un solo nivel, que se encuentra
rematado por una cornisa de cantera rosa en la parte superior de orden toscano y entablamento con un friso y un arquitrabe.
Se observan cinco vanos de proporciones 1: 2 de medidas interiores de 1.26 x 2.52m, con un barandal de hierro colocado y puertas de
carpintería con cristal y oscuros al interior. Tienen un enmarca miento de cantero rosa y un remate en la parte superior separada de los
vanos con cornisa y un entablamento. El acceso principal se encuentra al centro de la fachada de mayores dimensiones y presenta el
mismo tratamiento arquitectónico que los vanos contiguos, tiene un portón de madera con molduras mixtilíneas y relieves orgánicos.
La calle presenta un desnivel que aumenta desde la esquina del predio hasta el límite de la colindancia, esto se aprecia mejor en el
nivel de los vanos, el cual presenta aproximadamente 0.80m al nivel de baqueta y el último vano que se encuentra junta el predio
colindante se encuentra ya al nivel de la calle.
La fachada de la calle de Francisco I. Madero, presenta el mismo tratamiento de orden toscano en el remate de la fachada por medio
de un entablamento con friso y arquitrabe y una cornisa de cantera rosa. Tiene cinco vanos de proporciones 1:2 con medidas de 1.26x
2.52m iguales que las fachadas de la calle Manuel Villalongín. Tienen un barandal de hierro colado característico de principios del siglo
XX. La fachada se encuentra flaqueada por dos pilastras de orden toscano de cantera rosa y las dos fachadas tienen aplanado color
amarillo. Las puertas de los vanos son de carpintería de fábrica reciente pero respetando la tipología de la época y conservando los
oscuros del interior.
El patio principal presenta una seria de cuatro aros de medio punto soportados por columnas de orden toscano todo de cantera rosa.
Los tímpanos de los arcos presentan relieves de tipo vegetal, en la parte superior se encuentra un entablamento con un friso liso y un
arquitrabe, y de remate una cornisa al igual de cantera rosa.
El patio se encuentra rodeado de habitaciones que se comunican por medio de corredores perimetrales. Los vanos de acceso a los
espacios interiores se encuentran enmarcados con cantera rosa y al igual que los de las fachadas tienen una proporción 1:2. Tienen
puertas de carpintería sin oscuros los que dan hacia interior del predio y con oscuros los que comunican a la vía pública. El piso del
patio de a base de baldosas de cantera rosa aproximadamente 0.40 x 0.40m y en los corredores tiene piso de loseta de barro natural
de 0.20 x 0.20m aprox.
Los dos patios se encuentran comunicados por un pequeño corredor. El patio secundario presenta un tratamiento más sobrio en su
arquitectura. Se encuentra ubicado en la parte del predio junto al predio colindante. Tiene cuatro fachadas con dos arcos de tres puntos
de cantera rosa, soportados por columnas de orden toscano. La altura de este patio es de 4.50m promedio debido al desnivel de la
topografía de las calles. Los arcos presentan un tratamiento liso en sus caras, los tímpanos son de aplanado y los pretiles rematan con
una banda lisa de cantera rosa de 25 cm de altura. El patio tiene corredores perimetrales de los cuales tres comunican con habitaciones
a través de vanos en proporción 1:2 con enmarcamientos de cantera rosa y puerta de carpintería.
A través de este patio hay comunicación con un espacio exterior que posiblemente fue otro patio 6.00 x 5.00m con dos arcadas
enfrentadas con tres arcos de medio punto de cantera rosa, sobre columnas de orden toscano. La altura de las fachadas es de 4.40m
y no presentan corredores perimetrales, únicamente un pórtico del cual solo queda el que comunica con el otro patio.
A la azotea, actualmente se accede por medio de una escalera de estructura metálica ubicada en el tercer patio. Presenta varios
cambios de nivel debido a las intervenciones en las cubiertas a lo largo del tiempo.
REGISTRO Y LEVANTAMIENTO DEL INMUEBLE.
REGISTRO ARQUITECTONICO DEL INMUEBLE.
Antes de comenzar el levantamiento arquitectónico del inmueble, se realizó una prospección para ubicar las aéreas con las que
cuenta, así como la complejidad para realizar dicho levantamiento, derivado esto de la observación directa a dicho inmueble, para
ubicarlo en la temporalidad, el entorno inmediato en el que se ubica, el uso actual, conocer los materiales y sistemas constructivos
utilizados, así como el estado de deterioro que guarda este.
Una vez identificados los espacios a registrar se realizaron croquis para el levantamiento, y se le asignaron claves a dichos espacios
para facilitar el levantamiento, con la ayuda de una cuadrilla de gente de tres personas, para la medición y la elaboración de croquis en
el lugar, así como el registro fotográfico.
La medición de los espacios interiores se realizó por medio del método directo a cinta corrida, en el sentido de las manecillas del reloj,
realizado con la misma metodología la asignación de las claves espacios, para los espacios en planta baja inician con la letra A, y para
los espacios en planta alta inician con la letra B, y a los espacios exteriores se realizaron las mediciones en el sentido contrario a las
manecillas del reloj, esto con la finalidad de evitar confusiones, las mediciones se realizaron a cinta corrida, tomando a si mediciones
diagonales y en triangulación con las esquinas. A si mismo se determinó un banco de nivel para tomar mediciones a un metro de altura
para la realización de la planimetría en planta, y así obtener los niveles de cada espacio.
La medición de alturas para el registro de cortes y fachadas, con todos los elementos que integran cada uno de los espacios, como lo
son los vanos de puertas y ventanas, con derrame y capialzado, arcos, cornisas, platabandas, molduras, dimensión de viguería de
madera y su separación, en entre pisos y cubiertas, para la medición de algunos de talles en alzado se utilizó la fotografía digital con el
apoyo del programa Autocad, se escaló y redibujo corrigiendo la perspectiva natural de la foto.
Para las mediciones de molduras y detalles se utilizó un peine de madera, para obtener los moldes de los entablamentos, repisas,
ménsulas, pedestales, fustes, capiteles, etc. Unas ves amoldadas el perfil del elemento a levantar se tiende sobre un papel para dibujar
la forma que se extrajo.
El levantamiento fotográfico es importante, ya que resulta ser una herramienta útil, al momento de realizar el registro y de los diferentes
espacios que conforman el inmueble, el cual consiste en tomar ordenadamente las fotografías, para poder identificar las generalidades
y detalles de los espacios, este registro se hace a la par del levantamiento arquitectónico, materiales y deterioros, como apoyo a la
hora de realizar los planos y levantamientos del estado actual del inmueble.
Como resultado de la metodología anteriormente descrita, se obtuvieron los datos necesarios para el desarrollo de los planos
arquitectónicos y detalles constructivos.
PLANO ARQUITECTONICO.
ANALISIS DEL SISTEMA ESTRUCTURAL.
El análisis constructivo del inmueble establece las particularidades del sistema constructivo, el cual se realizó en base a la prospección
directa del inmueble, y al mostrarse los muros en algunas de sus caras, facilita este análisis.
La cimentación o infraestructura. La cimentación de la casona es basada su análisis en una observación que se realizó en la
excavación para ver de manera completa la cimentación del muro, el cual se supone que el inmueble se encuentra desplantado sobre
una cimentación de piedra irregular, de cantería, asentada con mortero cal – arena, sobre el terreno, sólido y resistente, con una
dimensión de sección rectangular una altura promedio de 60 cm. Que en muchos de los casos es solo una prolongación del mismo
muro de piedra de cantería.
DERRAME EN JAMBAS
JAMBA DE PIEDRA DE CANTERIA LABRADA
PORTON DE MADERA
N+ 0.05 N+0.10
BANQUETA
BALDOSA DE PIEDRA LABRADA DE CANTERIA, ASENTADA CON MORTERO CAL ARENA
PISO DE TIERRA
VARIABLE
CIMENTACION DE PIEDRA DE CANTERIA, ASENTADA CON MORTERO CAL ARENA
TERRENO NATURAL
La súper estructura. Los trabajos del inmueble, se realizaran con arcos que desvían la carga hacia los muros sobre los cuales
descansara la construcción de la planta alta, y estos a su vez los transmiten al terreno, en los corredores se encuentran arcos de medio
punto que soportan el peso de las techumbres, estos elementos coinciden con los ejes de ambos niveles. Los arcos transmiten los
esfuerzos recibidos a apoyos aislados (columnas), y estas a su vez a la cimentación y al terreno.
En este esquema se presenta la forma de trabajo para la transmisión de cargas de las arquerías del primer patio, observándose cada uno de los elementos que componen el sistema
constructivo.
EN ESTE ESQUEMA SE PRESENTA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO DE LAS LOSAS ( CALAS).
Zona perteneciente al área del restaurante 1

Zona perteneciente al restaurante 1 en diferente lugar.
Zona perteneciente al área de la tienda Zona perteneciente al área de la tienda en diferente lugar.
Zona perteneciente al área del restaurante 1

Zona perteneciente del salón privado
MATERIALES DE CONSTRUCCION TRADICIONALES EN EL CENTRO HISTORICO (LUGAR DONDE TIENE PRESENCIA EL

INMUEBLE)
 PIEDRA. Utilizada en cimientos, muros, cubiertas: bóvedas y cúpulas, pisos y elementos ornamentales.
 MADERA. Empleada en cubiertas y techumbres, pisos y elementos complementarios como puertas y ventanas.
 ADOBE. Arcilla moldeada y seca, empleada para la construcción de muros.
 ARCILLA RECOCIDA. Se utiliza en su modalidad de ladrillo o teja, como acabado final en cubiertas.
 CEMENTANTES O AGLOMERANTES. Desde los inicios del asentamiento urbano, se dispuso de cal viva apagada en el sitio,
mezclada con arena; o simplemente lodo arcilloso.
 METALES. Se usa principalmente el hierro forjado en caliente para la fabricación de rejas, barandales y diversos herrajes
complementarios.
ANALISIS DEL SISTEMA COSNTRUCTIVO DEL INMUEBLE.
Los materiales y sistemas constructivos del inmueble se presentan de la siguiente manera:
Los cimientos. De acuerdo al sistema constructivo del siglo XVIII Y XX, consistía en muros de carga soportados por cimientos de
piedra que regularmente era una continuación del muro.
El tipo de muro en la portada presenta un aparejo regular de sillares asentados con la argamasa tradicional de cal-arena, en acabado
aparente, en el interior de los espacios están conformados por mamposterías de piedra de cantería irregular, asentada y aplanada con
mortero de cal-arena, con un espesor promedio de una vara = 0.837 cm. O sus múltiplos y divisiones, con terminado de pintura vinílica
y esmalte. Los muros del exterior al interior de los patios son conformados por piedra de cantería irregular, asentados con mortero cal-
arena, con acabado de aplanado mortero de cal-arena.
Foto panorámica de los sillares de cantería en la fachada.
Foto de los Muros interiores de piedra de cantería, aplanados con mortero cal-arena.
Foto de los apoyos aislados columnas de orden toscano primer patio.
Foto de los apoyos aislados columnas de orden toscano segundo patio.
Los cerramientos en puertas y ventanas, conformados por el exterior en platabandas doveladas con clave en disposición concéntrica,
apoyadas sobre jambas del mimo material asentados con mortero cal-arena, en su interior son capialzados de mampostería de piedra
de cantería labrada, asentados y aplanados con mortero cal-arena, y terminados con pintura vinílica.
Los cerramientos de los corredores, son arcos de medio punto, conformados de piedra de cantería labrada en forma de dovelas, para
recibir los esfuerzos de las cargas verticales, asentados y junteados con mortero de cal- arena.
Foto de cerramiento exterior en puerta, platabanda dovelada, con clave.
Foto de cerramiento de madera con capialzado al interior, acabado con mortero cal-arena, pintura vinílica.
Pisos, en la planta baja los pisos de los corredores y zaguán del primer patio, son de baldosa de cantería labrada, asentada con
mortero de cal- arena, sobre piso de tierra, en los espacios interiores de esta planta son de loseta cerámica, asentados con pega piso,
sobre firme de concreto, en los baños ubicados en la planta baja son de azulejo, y en el corredor norte que habré hacia el segundo
patio, se le adapto piso de cerámico, sobre el piso de baldosa de cantería. En el segundo patio el corredor tiene piso de baldosa de
cantera, así como el área de patio cuenta con piso de baldosa de cantería, asentada con mortero de cal-arena.
Foto de los pisos interiores en planta baja de loseta de cerámica antigua.

Foto de piso de baldosa de piedra de cantería labrada en corredores del primer patio.
Entrepisos y cubiertas. Estas se constituyen con viguería de pino de 5” x 8”, apoyada en los muros de carga, sobre una viga de
arrastren los espacios interiores, y en corredores las vigas de arrastre son recibidas por el muro de mampostería (cantera), con tapa
de bóveda catalana en el patio secundario, del inmueble, tapa de ladrillo en las demás áreas, recibiendo un terrado de 20a 40cm. de
espesor con un entortado de cemento arena, que reciben los pisos de loseta cerámica, que conforman la losa.
Foto de la viguería de entrepisos observando la bóveda catalana en el patio secundario.
Pieza de bóveda catalana del sigl0 XIX Y XX. En el área del patio secundario.
Foto de la azotea, se observa el impermeabilizante y las pendientes para el desalojo del agua pluvial.
ANALISIS DE INSTALACIONES.
Instalaciones. En la prospección realizada al inmueble, no se detectaron a simple vista los vestigios de las instalaciones antiguas,
cabe mencionar que las instalaciones existentes, son debidas a las adecuaciones que se le han hecho al inmueble.
Instalación hidráulica. La instalación hidráulica va oculta desde su ingreso de la calle hacia un aljibe colocado en el corredor del
segundo patio, y subiendo por medio de bombeo a tinacos ubicados en la azotea, y bajando por gravedad para alimentar los servicios
de baños. En todos los casos la tubería va oculta sobre pisos y muros.
Instalación sanitaria. El sistema de drenaje de los baños, va oculto en el piso, en el caso de los baños de planta alta, la bajante se
hace por medio de un tubo de pvc, adosado al muro. El agua pluvial se desaloja por medio de gárgolas que desembocan a los patios
centrales. Todo lo anterior se conecta al drenaje general de la vivienda, y este a su vez se liga al colector municipal
Foto donde se observa la bajada de aguas negras de los baños que estarán en el segundo piso.
Foto donde se observa una de las bajadas pluviales, ubicada en el área del restaurante 1.
Instalación eléctrica. La instalación eléctrica, se desarrolla en todo el inmueble, comenzando con la distribución en el centro de cargas
ubicado en el zaguán, la instalación va fijada sobre los muros de cantería, protegida con canales de plástico, en la azotea se hace toda
la distribución de la instalación, por medio de tubos galvanizados, distribuyéndola a los espacios habitables y corredores.
Foto interior, donde se observa la colocación y fijación de contacto y apagador sobre muro, en canaleta de plástico.
Instalaciones especiales. El edificio cuenta con un sistema de telefonía y cámaras de seguridad, en el área del restaurante 1, el
cableado de la red telefónica es visible.
ANALISIS DE COMPLEMENTOS.
Complementos. En los diferentes espacios del inmueble, se cuenta con ventanas y puertas de madera, compuestas en su mayoría
de dos hojas en ventanas y en puertas de cuatro, fabricadas de bastidor con tablero liso, interior de madera de pino, y vidriarías
igualmente de bastidor de madera.
DIAGNOSTICO.
El hecho o proceso de identificar o determinar la naturaleza y las causas de daños y el deterioro mediante la observación, la
investigación (incluyendo modelos matemáticos) y el análisis histórico, así como las opiniones que se derivan de esas actividades.
Análisis cualitativo Análisis cuantitativo
DIAGNOSTICO
Análisis Cualitativo.- Este análisis se basa en la comparación entre la condición actual de una estructura y la condición de otras
estructuras similares cuyo comportamiento haya sido ya caracterizado.
Este análisis no es completamente fiable porque depende más del juicio personal que de procedimientos estrictamente científicos. Sin
embargo puede ser el análisis más racional en los casos en los que las incertidumbres inherentes a los problemas son tan pronunciadas
que otros tipos de análisis resultan más rigurosos y fiables solo en apariencia. Un programa apropiado y una monitorización de los
fenómenos progresivos pueden aumentar el grado de fiabilidad del análisis
Análisis Cualitativo
Estáticas
Mecánicas
Comportamiento Dinamicas
Inspección visual Acciones
estructural
Químicas
Alteraciones Biológicas
espaciales
Antrópicas
Funcionamiento
Inspección visual de la estructura.- Dentro del análisis cualitativo se procede a la inspección visual del objeto de estudio, identificando
las alteraciones y deterioros, para determinar si los fenómenos causantes están estabilizados o activos, y así determinar el nivel de
riesgo que la estructura presenta y así tomar las acciones correspondientes para atacar dichos problemas.
En este punto es importante descubrir como el medio ambiente o el entorno puede estar dañando al inmueble.
Comportamiento estructural.- Depende de las características de los materiales, las dimensiones de la estructura, las conexiones
entre los distintos elementos, las condiciones del terreno, etc. El comportamiento real de una edificación es tan complejo que obliga a
representarlo como un “esquema estructural” simplificado, esto es, una idealización del edificio que muestra, en el nivel de precisión
necesario, cómo resiste las diferentes acciones. El esquema estructural muestra como el inmueble transforma las acciones en esfuerzos
y asegura la estabilidad.
El análisis constructivo del inmueble establece las particularidades del sistema constructivo, el cual se realizó en base a la prospección
directa del inmueble, y al mostrarse los muros aparentes en una de sus caras, esto facilita el análisis.
A continuación se presenta el esquema estructural del inmueble de manera simplificada, después de haber realizado el análisis
estructural con el sistema constructivo de la época.
Los esfuerzos que son absorbidos por la estructura y los materiales son transmitidos al terreno, a través de los distintos elementos
estructurales que componen la casona.
Las cargas que soporta la estructura del inmueble en su mayoría son cargas muertas, del propio peso de los materiales utilizados en
la fábrica del mismo, donde el sistema constructivo original continúa trabajando a compresión por el peso propio, aunado a esta hay
que considerar las cargas vivas que se le atribuyen al inmueble, principalmente el peso del mobiliario y las personas que habitaban la
casa.
Acciones mecánicas.- las acciones mecánicas que actúan sobre la estructura producen esfuerzos y tensiones en los materiales y
pueden tener como resultado grietas, fisuras aplastamientos y movimientos visibles y estas pueden ser estáticas o dinámicas.
Acciones directas.- Esto es, las cargas aplicadas, incluyen las cargas muertas (peso propio del edificio, etc.) y las sobre cargas de
uso (mobiliario, personas, etc.). Los cambios, y especialmente el aumento de las cargas, pueden producir un incremento de los
esfuerzos y, por lo tanto, causar daños en la estructura. En algunos casos la reducción de la carga también puede ocasionar daños
estructurales.
Acciones indirectas.- Incluyen las deformaciones ocasionadas en los bordes o limites físicos de la estructura, tales como asientos del
terreno, y las deformaciones producidas en el interior de los materiales, tales como movimientos térmicos, fluencia en madera, retracción
del mortero, etc. Estas acciones pueden variar de manera continua o de manera cíclica, producen fuerzas solo si las deformaciones no
tienen libertad para desarrollarse. Las más importantes y a menudo más peligrosas de todas las acciones indirectas son los asientos
del terreno (producidos por el cambio del nivel freático, excavaciones, etc.) que pueden ocasionar grandes grietas, desplomos, etc.
Ciertas acciones indirectas son cíclicas por naturaleza, tales como cambios de temperatura y movimientos del terreno derivados a
variaciones estaciónales del nivel de agua subterránea. Normalmente, los efectos sobre la estructura también son cíclicos, pero también
es posible que se produzcan deformaciones o deterioros progresivos, puesto que cada ciclo produce algún cambio pequeño pero
permanente en la misma.
Para determinar este tipo de acciones en el inmueble, es importante realizar una observación al contexto, ya que nos dan la pauta a
seguir, debido a la ubicación que guarda nuestro objeto de estudio se puede dejar como una segunda opción para la causa de las
fisuras presentadas en la estructura del inmueble, ya que el Centro Histórico de Morelia, tiene un suelo firme. No descartando una mala
aplicación de la técnica del sistema constructivo en la fábrica de la casa, al no existir un cuatropeo adecuado entre la mampostería.
Las acciones dinámicas.- Se transmite cuando se producen aceleraciones a una estructura, debido a terremotos, viento, huracanes,
vibraciones de maquinaria, etc. La acción dinámica más significativa es normalmente producida por terremotos. La intensidad de las
frecuencias naturales de la estructura y su capacidad para disipar energía. El efecto de un terremoto está también relacionado con la
historia de los terremotos previos que podrían haber debilitado la estructura progresivamente.
Dentro de este tipo de acciones que afectan a la casa, se presentan fisuras en la estructura, probablemente a movimientos sísmicos.
Además de aceleración del viento en ambos corredores reflejado en la pérdida de las juntas de las platabandas de los accesos y
ventanas a los espacios que vestibulan los corredores y pasillos, aunado a esto las vibraciones de la estructura por carga viva y el
tráfico de la Avenida Madero. Y a lo ya mencionado anteriormente al no existir una correcta fabrica en el cuatrapeo de la mampostería.
Se muestran fisuras a lo largo del corredor norte del patio principal.

En el área de restaurante ubicada entre los ejes 1-3 y A-B, se realizaron dos calas en la losa de azotea por la
parte superior las cuales se ubican en la figura 1.
Acciones directas.- Esto es, las cargas aplicadas, incluyen las cargas muertas (peso propio del edificio, etc.) y las sobre cargas de
uso (mobiliario, personas, etc.). Los cambios, y especialmente el aumento de las cargas, pueden producir un incremento de los
esfuerzos y, por lo tanto, causar daños en la estructura. En algunos casos la reducción de la carga también puede ocasionar daños
estructurales.
Figura 1. Ubicación de calas en azotea.

Figura 2 Sección del sistema de losa
Derivado de la prospección física y análisis cualitativo se observa que el sistema constructivo de la losa es a
base de vigas de madera, tapa de ladrillo, terrado y capa de comprensión; observándose que la viguería del
área antes mencionada, se encuentra en proceso de putrefacción en la parte superior por causa de la humedad
existente en el terrado, por lo que está en riesgo la estabilidad estructural del sistema de losa y hay
probabilidades de colapso.
En el área de la tienda ubicada entre los ejes 2-4 y E-G, se realizaron dos calas en la losa de azotea por la
parte superior ubicada en la figura 3.
Figura 3. Ubicación de calas en azotea

Figura 4 Sección del sistema de losa Figura 5 revisión de cabezas de vigas
En esta área se encontró que el sistema de losa original fue alterado en alguna intervención reciente por lo que
en la cala se pudo observar la estructura mostrada en la figura 4, que está compuesta por vigas de madera,
tapa de ladrillo, losa de concreto, terrado y capa de compresión.
De la prospección física se pudo encontrar que las cabezas de las vigas se encuentran en proceso de
putrefacción sobre todo las ubicadas en el eje G entre los ejes 2 y 4, no obstante, se observa en la cala realizada
en la parte superior que las vigas se encuentran en buen estado, por lo tanto, el sistema de losa no asegura la
estabilidad estructural del inmueble.
En el área del restaurante-bar, ubicada entre los ejes 3-6 y A-B, se realizó una cala en la losa de azotea por la
Figura 6. Ubicación de cala en azotea

Encontrándose un sistema de losa diferente al original por lo que en la cala se pudo observar la estructura
mostrada en la figura 7, compuesto a base de vigueta y bovedilla
De la prospección física se observa que en la parte superior el terrado se encuentra con cierto grado de
humedad lo cual representa un deterioro para el sistema constructivo, en la parte inferior de la losa se observa
la presencia de fisuras las cuales se presume son en la unión de la vigueta de concreto con el casetón de poli
estireno.
En el área del restaurante-bar, ubicada entre los ejes 3-6 y A-B, se realizó una cala en la losa de azotea por la
Figura 8. Ubicación de cala en azotea

Se muestran fisuras a lo largo del corredor norte del patio principal.
Fisura 1, muestra fisura entre separación de dovelas, en elementos de arquería.
Fisura 1, muestra separación de cornisas en platabandas en elementos de arquería.

Fisura 2, muestra separación muros bases en elementos de mampostería.
Al realizar el análisis de las fisuras y al determinar el sentido y la forma en la concentración de fuerzas y tenciones, se propone que la
causa de las mismas pudo haber sido debido a algún movimiento sísmico, lo que al provocar movimientos diferenciales en la estructura
entre sus componentes debido a los cambios de rigidez que se presentan entre los materiales, causó la aparición de las fisuras, además
se observa que en la fábrica del inmueble en determinados elementos no se realizaron los cuatrapeos en la mampostería adecuados.
La separación entre mamposterías por una diferencia de resistencias entre las mismas.
Se observa intemperización en las juntas de las dovelas de cantería causando el desgaste continuo de las mismas que forman las
platabandas de los vanos.
Perdida de juntas entre dovelas de la platabanda del corredor principal.
Acciones químicas, físicas y biológicas.- Son de naturaleza completamente diferente. Actúan sobre los materiales cambiando sus
propiedades, lo cual a menudo tiene como resultado un tipo diferente de deterioro; en particular se ve afectada la resistencia de los
materiales.
Los efectos de estas acciones pueden verse influidos y acelerarse por la presencia de agua (lluvia, humedad, agua subterránea, ciclos
de mojado y secado, crecimiento orgánico, etc.), las variaciones de temperatura (expansión y retracción, acción del hielo, etc.) y las
condiciones micro-climáticas (contaminación, deposición superficial, cambios en la velocidad del viento debido a estructuras
adyacentes, etc.) el fuego puede considerarse un cambio extremo de temperatura.
Acciones químicas, físicas y biológicas.- Son de naturaleza completamente diferente. Actúan sobre los materiales cambiando sus
propiedades, lo cual a menudo tiene como resultado un tipo diferente de deterioro; en particular se ve afectada la resistencia de los
materiales.
Los efectos de estas acciones pueden verse influidos y acelerarse por la presencia de agua (lluvia, humedad, agua subterránea, ciclos
de mojado y secado, crecimiento orgánico, etc.), las variaciones de temperatura (expansión y retracción, acción del hielo, etc.) y las
condiciones micro-climáticas (contaminación, deposición superficial, cambios en la velocidad del viento debido a estructuras
adyacentes, etc.) el fuego puede considerarse un cambio extremo de temperatura.
En el caso de la madera los agentes biológicos afectan frecuentemente en áreas de difícil inspección.
Acciones químicas.- Dentro de este agente de deterioro en el inmueble tenemos el agua que es el principal agente de deterioro de
los materiales que componen la fábrica del inmueble. La cual se introduce por capilaridad ascendiendo desde el subsuelo a través de
los vasos capilares de los materiales porosos; por filtración o percolación cuando se infiltra agua de lluvia por muros y azoteas.
El agua hace posible la hidrólisis, el proceso químico principal por el cual las especies minerales de la piedra se transforman en otras
produciendo fenómenos de alteración con cambios de color, perdida de resistencia mecánica, formación de costra, disolución de
constituyentes minerales y cristalización de sales soluble.
Presencia de humedades y sales del nivel de piso terminado a 1, 50.
Presencia de humedades y sales del nivel de piso terminado a 1, 50.

Presencia de humedades y sales del nivel de piso terminado a 2,50.
Problemas de humedades y sales en muros de mamposteria y perdida de aplanados a 3 metros de altura
Problemas de humedades y sales en muros de mamposteria y perdida de aplanados a 1.5 metros de altura.
La presencia del agua en los apoyos del inmueble es considerable, ya que la altura que alcanza por capilaridad del subsuelo más de
2.00 mts., provocando el deterioro de la piedra con el debilitamiento, exfoliación, pulverización y corrosión. Así como el desgaste
debilitamiento y dispersión de las juntas de la mampostería.
Los escurrimientos del agua de lluvia por la mampostería es causa de la presencia de micro flora, provocado por la pérdida de elementos
de mampostería, y por la falta de un buen desagüe de las aguas pluviales que bajan hacia los patios centrales.
Muestra de algas en elementos de cornisas y columnas.
Muestra de flora parasita en elementos de arquería.
Contaminantes atmosféricos.- los deterioros que los contaminantes químicos producen son difíciles de entender debido a la gran
cantidad y variedad que de estas sustancias pueden estar presentes. Estas pueden estar en estado sólido, aerosoles líquidos y gases.
Entre los sólidos se cita hollín, polvo asbesto, arena, los cuales producen suciedad en las edificaciones. Los aerosoles líquidos (por
ejemplo el smog), ensucian los edificios y atacan químicamente los materiales según sea su naturaleza.
Los contaminantes gaseosos son muy numerosos y los hay ácidos alcalinos. Actualmente uno de los más estudiados y comentados
es el dióxido de azufre que es emitido por los motores de combustión de los vehículos y de algunas industrias y que al oxidarse
reacciona con el agua formando acido sulfúrico que daña en gran medida algunos tipos de materiales de construcción como lo es el
caso de las rocas sedimentarias, en este caso la Ignibrita (cantera), areniscas, mármoles y por supuesto los morteros de cal.
Por lo que es posible detectar la presencia de contaminantes de este tipo, ya que el inmueble se localiza en el centro histórico, sobre
la Av, Madero, donde la presencia de automóviles es bastante considerable, causando suciedad y disgregación de la piedra,
contribuyendo al deterioro de la estructura del inmueble, principalmente en la portada Norte.
Disgregación en mampostería y juntas en cornisa del patio principal, presencia de suciedad
Acciones biológicas.- dentro de este tipo de agente de deterioro tenemos que son causa principalmente de mantenimiento, provocado
por organismos superiores: árboles, arbustos, animales e insectos. Organismos inferiores: insectos, micro organismos y micro flora.
En el caso particular de la piedra Ignibrita, y sus formas de deterioro, el interperismo es el proceso que se presenta con mayor
frecuencia, el cual va a provocar la degradación de las piedras.
Se muestra presencia de deterioro por acciones biológicas, principalmente en cornisas de elementos de cantera.
La presencia de algas por el exceso de humedad en la piedra, causado por los escurrimientos del agua de lluvia, provocando
pulverización superficial, manchas, humedad, debilitamiento y descomposición de la piedra.
Acciones antrópicas.- Este agente es la principal causa de deterioro de los monumentos, debido a un uso inadecuado del inmueble,
falta de mantenimiento, intervenciones erróneas en los edificios.
Desgaste de elementos, causado principalmente por el exceso de tráfico (alumnos) y la falta de mantenimiento principalmente en
pisos y escaleras.
Se observa el desgaste del piso de baldosa de cantería en el área de acceso al inmueble.
Perdida de aplanados en muros, causado por los estudiantes localizados principalmente en las aulas del primer patio en la planta
alta y en el corredor que comunica al segundo patio.
Se observan perdida de aplanados en muros dentro de las habitaciones.
Alteraciones espaciales, dentro de este tipo de alteración en el inmueble, podemos destacar principalmente una puerta desde la su
origen, que presenta tapial de tabique recocido elaborado por la intervención más reciente.
Puerta original, con tapial de tabique recocido en el área de las habitaciones.
Alteraciones de materiales.
En este apartado podemos identificar principalmente la utilización de loseta cerámica en piso en las aéreas interiores, provocando que
la humedad se encapsule y salga por los muros presentándose principalmente en la planta baja.
Colocación de loseta cerámica en pisos interiores.
En presencia de muros de abobe podemos notar, la falta de consolidación en el muro para que obtener la resistencia necesaria para
consolidarlos de manera eficiente y permanente.
Muros de adobe colocados entre las divisiones de las áreas de las habitaciones.
Análisis Cuantitativo.- El análisis dentro del diagnóstico, incluye la modelización estructural.
Enfoque analítico el cual parte de los métodos del análisis estructural moderno, los cuales llegan a partir de ciertas hipótesis (teoría
de la elasticidad, teoría de la plasticidad, estructuras porticadas, etc.), a conclusiones basadas en cálculos matemáticos. En términos
filosóficos se trata de un procedimiento deductivo.
Por lo que para realizar un diagnóstico de manera completa, se recomienda la utilización de modelos estructurales, que garanticen un
estudio confiable, para dar un dictamen acertado.
IDENTIFICACIÓN DE EFECTOS Y CAUSAS DEL DETERIORO.
A nivel de análisis cualitativo, se tiene los siguientes resultados del diagnóstico:
 Pisos.
1.- Efecto: desgaste de las baldosas de cantería en patio principal y patio secundario
Causa: tráfico de personas y servidumbre.
 Apoyos corridos y asilados.
1.- Efecto: fisuras en los apoyos de mampostería en el corredor norte del patio principal.
Causa: movimiento sísmico, (cambios de rigidez en la estructura) mala calidad en la fábrica del inmueble.
2.- Efecto: Humedades, salitre en la piedra, exfoliación y decapado, pulvurencia superficial, pérdida de juntas.
Causa: Nivel freático, sales solubles y agua, utilización de materiales inadecuados al sistema constructivo, diseño inadecuado
en el mobiliario para el uso adaptativo de los espacios, nivel de agua en el subsuelo que se transmite a la estructura por capilaridad,
en los apoyos de planta baja.
3.- Efecto: Escurrimientos, manchas obscuras en piedras, colonia de algas, musgos y líquenes, micro flora.
Causa: Incuria, inadecuada conducción de líquidos debido a la falta de elementos de cantería en las cornisas y a la insuficiente
descarga por las gárgolas del desagüe pluvial.
4.- Efecto: humedad en la mampostería.
Causa: Instalaciones defectuosas, una mala intervención, en la bajante de agua pluvial del muro sur colindante con la calle madero
y muro norte colindante con vecino de la calle Aquiles Serdán.
5.- Efecto: Suciedad y disgregación de la piedra.
Causa: presencia de polvo y hollín, cambio químico, debido a los contaminantes atmosféricos sólidos, y contaminantes gaseosos,
(dióxido de azufre).
6.- Efecto: perdida de elementos.
Causa: golpes y esfuerzos mecánicos, Vandalismo.
7.- Efecto: Perdida de aplanados en muros.
Causa: humedad y salitre.
8.- Efecto: cambio de color café a amarillento en la piedra.
Causa: agua (Hidrólisis de metal)

 Cubiertas
1.- Efecto: Humedad en la tapa de ladrillo.
Causa: filtraciones y escurrimientos en la cubierta.
2.- Efecto: fisuras en piso y movimiento en la estructura.
Causa: cambio de rigidez en las masas, y debido a la mala solución de la disposición de las vigas, y saturación de humedad
en el terrado.
3.- Efecto: Disgregación del terrado.
Causa: Humedad en el terrado, movimiento en la estructura y vibraciones.
 Enmarcamientos de puertas y ventanas (platabandas).
1.- Efecto: Interperismo y perdida de las juntas en las dovelas.
Causa: las corrientes del aire que pasan a través de los vanos y los corredores.
ALTERACIONES ESPACIALES.
En la adecuación de los espacios del inmueble para dar función al uso actual se observa la división espacial con elementos fabricados
y en algunos casos la utilización del concreto y la realización de vanos en la mampostería.
DICTAMEN.
Como resultado del diagnóstico se obtuvo que las cargas vivas que presenta el edificio debido al uso actual, no es un riesgo directo a
la estructural del mismo, no así la falta de mantenimiento constante aunado a las intervenciones realizadas al inmueble sin tomar en
cuenta las características originales de cada espacio, lo que propicia el deterioro de los materiales que componen su estructura.
La realización de actividades físicas restauración, resulta importante, para seguir conservando el inmueble patrimonial, de no ser así,
se correría el riesgo de que el grado de deterioro que presenta actualmente continúe.
La restauración del Inmueble incluye los siguientes criterios seleccionados para la intervención física: liberación, consolidación e
integraciones, las cuales tienen por objeto la conservación del inmueble Patrimonial.
Los criterios de intervención están dados por:
 Obras de trabajos preliminares: consiste en atacar las actividades primordiales para proceder con los trabajos generales
constructivos, también se realiza el retiro de elementos, deteriorados o hacer una adaptación adecuada para asegurar el área
de trabajo.
Dentro de este tipo de obras se harán:
o Apuntalamiento de sistema de entrepiso para asegurar la estructura durante los trabajos de liberación y
consolidación.
 Obras de liberación: consiste en el retiro de elementos arquitectónicos, escultóricos, o pictóricos, estructurales, de albañilería,
de acabados, de instalaciones o complementos que careciendo de mérito artístico o histórico, fueron agregados en el
transcurso del tiempo a un bien inmueble y cuya presencia es motivo de daño estructural, funcional, o resulta en detrimento
de la unidad artística o arquitectónica del monumento, afectando su imagen estético – visual o histórica, intervienen en este
aspecto, en gran medida, el juicio de valor.
Dentro de este tipo de obras se harán:
o Demolición de losa de concreto armado de 10 cm de espesor, adosada a estructura del edificio, evitando dañar los
elementos adyacentes de cantera y herrería.
o Limpieza con cuña de viga de madera de 0.15 x 0.30m promedio de 4.00 a 7.00m de longitud.
o Liberación de bóveda, consiste en el retiro de enladrillado y entortado en mal estado, a base de cincel y maceta,
dando golpes rasantes sin afectar la estructura.
 Obras de Consolidación: Son las operaciones necesarias para restablecer las condiciones originales de trabajo mecánico
de una estructura, elemento arquitectónico, escultórico, o de un acabado perteneciente a un bien mueble e inmueble, que
hayan perdido sus características unitarias de trabajo por fracturas, erosiones, disgregaciones, exfoliaciones o ataque de
agentes biológicos.
Dentro de este tipo de obras tenemos las siguientes:
o Remamposteo de muros de mampostería, con mortero de cal - arena- cemento prop. 1-3-10 %.
o La inyección de grietas en los muros de mampostería, ubicadas en el muro del eje I del primer patio y platabandas en
vanos de las áreas A-2, debido a que las fisuras presentadas son causa de la mala fabrica del inmueble y solo se presenta
en zonas específicas con dicho problema, debido movimientos sísmicos.
o Rehabilitación de viga de madera existente de 0.12 x 0.25 promedio de 4.00 a 7.00m de longitud, con aplicación de
pentaclorofenol y resina acrílica.
o Consolidación de las baldosas de cantería en pisos de cantera en patios centrales y escaleras debido al tráfico intenso
que se tiene en el inmueble.
o Restitución de viguería que se presenta en mal estado.
 Obras de Integración: Son actividades que consisten en devolver áreas o elementos nuevos al inmueble, en su estructura,
albañilería, acabados, instalaciones y complementos. Estos nuevos materiales deben reunir las características de los
elementos suplidos, y deben ser fácilmente identificables.
o Restitución de aplanados en muros a base de cal apagada-arena prop. 1:3, siguiendo las deformaciones del
paramento; después de reventar el repellado, se aplicara un aplanado fino de cal apagada-arena cernida en prop.
1:3, mezclada con baba de nopal, látex o aditivo similar disuelto en agua.
o Restitución de elemento de cantera rosa asentado con una mezcla de cal apagada y arena en proporción 1:4.
o Restitución de cornisa de cantera en fachada.
o Restitución de viguerías madera de 10 centímetros de ancho y 20 cm de peralte, incluye acarreo hasta el lugar de
colocación.
Además de las actividades correspondientes a intervenciones físicas en el inmueble mencionadas, es necesaria la valorización del
inmueble como patrimonio de la humanidad, ante los usuarios de este, para evitar el deterioro por vandalismo, causado principalmente
por los alumnos.
PROYECTO DE RESTAURACIÓN.
CASONA MORELIA
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE RESTAURACIÓN

MANUEL VILLALONGIN No. 25, COL. PLAN DE AYALA, MORELIA, MICHOACAN
PARTIDA: PRELIMINARES UNIDAD: M2
APUNTALAMIENTO DE SISTEMA DE ENTREPISO PARA ASEGURAR LA ESTRUCTURA DURANTE

LOS TRABAJOS DE LIBERACIÓN Y CONSOLIDACIÓN.
MANO DE OBRA
2 AYUDANTES.
MATERIALES HERRAMIENTA Y EQUIPO

MADERA DE PINO DE TERCERA HERRAMIENTA MENOR
CLAVOS
ALAMBRE RECOCIDO
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
ANTES DE APUNTALARSE SE EXAMINARÁN DETALLADAMENTE PARA COMPROBAR SU
CAPACIDAD DE RESISTENCIA AL APLASTAMIENTO; UNA VEZ DETERMINADA, SE DISTRIBUIRÁN
TANTAS VIGAS MADRINAS COMO SEAN NECESARIAS CONFORME AL DATO ANTERIOR, DE
FORMA QUE SE ENCUENTREN PERPENDICULARES A LA VIGUERÍA, APOYADAS SOBRE PIES
DERECHOS CONTRAVENTEADOS, DEBIDAMENTE CALZADAS Y ACUÑADAS.
PRUEBAS Y TOLERANCIAS
CASONA MORELIA

PARTIDA: LIBERACIONES UNIDAD: M2
DEMOLICIÓN DE LOSA DE CONCRETO ARMADO DE 10 CM DE ESPESOR, ADOSADA A ESTRUCTURA DEL EDIFICIO, EVITANDO
DAÑAR LOS ELEMENTOS ADYACENTES DE CANTERA Y HERRERÍA.
MANO DE OBRA
1 OFICIAL ESPECIALIZADO
2 AYUDANTES

CINCEL PUNTALES
MACETA ESMERIL
PICO
PALA
COSTAL
CARRETILLA
PRIMERO SE PROCEDERA A APUNTALAR EL AREA A LIBERAR. POSTERIORMENTE SE PROCEDERÁ DEMOLER LA

LOSA MEDIANTE GOLPES CON MACETA Y CINCEL, DE ARRIBA A ABAJO. SE CORTARA CON ESMERIL EL ARMADO DE
ACERO DE LA LOSA. SE EVITARA EL GOLPETEO FUERTE YA QUE LA VIBRACIÓN PUEDE REPERCUTIR EN LA
ESTABILIDAD DE LA ESTRUCTURA, RECUBRIMIENTOS Y ORNAMENTACIÓN DEL INMUEBLE.
CASONA MORELIA

PARTIDA: LIBERACIONES UNIDAD: M2
LIBERACIÓN DE BÓVEDA, CONSISTE EN EL RETIRO DE ENLADRILLADO Y ENTORTADO EN MAL ESTADO, A BASE DE CINCEL Y
MACETA, DANDO GOLPES RASANTES SIN AFECTAR LA ESTRUCTURA.
MANO DE OBRA
1 AYUDANTE ESPECIALIZADO

MACETA
CUÑA
COSTALES
PALA
SE RETIRARA LA CAPA DE ENLADRILLADO DANDO GOLPES RASANTES CON MACETA Y CUÑA; POSTERIORMENTE
SE REALIZARA EL RETIRO DEL ENTORTADO DE LA MISMA MANERA, EVITANDO DAÑAR LA ESTRUCTURA Y
ELEMENTOS CONTIGUOS. SE REALIZARA UNA LIMPIEZA DE LA ZONA DEJANDO EXPUESTA EL AREA PARA QUE SE
PUEDA OBSERVAR FACILMENTE LA ESTRUCTURA.
SE DEMOLERA EN FRANJAS DE APROXIMADAMENTE 50 CM DE ANCHO .
SE EVITARA QUE NO SE AFECTE LOS ELEMENTOS CONTIGUOS.
CASONA MORELIA

PARTIDA: CONSOLIDACIONES UNIDAD: M3
REMAMPOSTEO DE MUROS DE MAMPOSTERIA, CON MORTERO DE CAL - ARENA- CEMENTO PROP. 1-3-10 %.
MANO DE OBRA
1 AYUDANTE.

AGUA CUCHARA DE ALBAÑIL
CAL APAGADA ANDAMIOS
ARENA DE RÍO PUNTALES
TABIQUE ROJO RECOCIDO ARNESES
SILLAR ARTESA
PIEDRA MACETA Y CUÑA
SE BUSCARA EL MATERIAL DE CALIDAD, COLOR, TEXTURA Y DIMENSIONES SEMEJANTES A LOS QUE COMPONEN
EL ELEMENTO CONSTRUCTIVO. ANTES DE LA RESTITUCIÓN SE HARÁN LAS OBRAS DE PROTECCIÓN NECESARIAS
PARA ASEGURAR LA ESTABILIDAD DEL ELEMENTO DONDE SE HARÁ LA SUBSTITUCIÓN DE SILLARES. PARA LA
SUBSTITUCIÓN SE EXTRAERÁN EN FORMA ALTERNADA LOS ELEMENTOS DAÑADOS Y SE INTRODUCIRÁ EN EL
HUECO EL NUEVO SILLAR, DE MODO QUE AL QUEDAR EN SU SITIO QUEDE ASENTADO SOBRE EL MORTERO, SIN
DESNIVELARSE; POSTERIORMENTE SE INYECTARAN LAS JUNTAS VERTICALES Y LA HORIZONTAL SUPERIOR CON
LECHADA FLUIDA DE CAL Y ARENA MUY FINA, PARA ASEGURAR UN EMPAQUE CORRECTO.
CASONA MORELIA

PARTIDA: CONSOLIDACIONES UNIDAD: ML
INYECCIÓN DE GRIETAS EN MUROS DE MAMPOSTERÍA DE 1.50 A 2.00M DE ANCHO, HASTA UNA ALTURA DE 16 MTS; SE HARÁ UNA
LECHADA A BASE DE CAL APAGADA-CEMENTO (2% DEL VOL. DE LA CAL) -ARENA PROP: 1:3 + ADITIVO ESTABILIZADOR.
MANO DE OBRA
2 AYUDANTES

PIEDRA DE TEZONTLE HERRAMIENTA DE ALBAÑILERIA
LADRILLO GANCHOS DE ALAMBRON CON PUNTA
CAL BROCHA DE IXTLE
ARENA CEPILLO DE PLASTICO
CEMENTO
ADITIVO DE EXPANSOR DE VOLUMEN
SE RETIRARÁ EL MATERIAL SUELTO QUE FORMAN LOS LABIOS DE LA GRIETA Y SE LIMPIARÁ EL POLVO. SE
RESANARÁ CON UNA MEZCLA DE CAL QUIMICA - ARENA EN PROP. 1:2, REPONIENDO LA CARA DEL PARAMENTO
POR EL CUAL SE TRABAJA CON MATERIAL SEMEJANTE AL DEL MURO, SIMULTÁNEAMENTE SE INCRUSTARÁN
BOQUILLAS DE TUBO PLÁSTICO FLEXIBLES DE 12 MM A CADA 30 CM Y CON LONGITUD PARA IGUALAR EL ANCHO
DEL SILLAR Y SOBRESALIR 20CM. UNA VEZ FRAGUADO EL RESANE SE INYECTARÁ AIRE A PRESIÓN POR LAS
BOQUILLAS EMPEZANDO DE ABAJO, HASTA QUE NO SALGA POLVO. A CONTINUACIÓN SE INYECTARÁ LA LECHADA
DE CAL EN 1 PARTE, CEMENTO EN 2% DEL VOLUMEN DE LA CAL, ARENA EN 3 Y AGUA LIMPIA EN 1.5 MAS UN ADITIVO
ESTABILIZADOR. SE REGULARÁ CONFORME A LA DIFICULTAD PARA PENETRAR EN EL MURO. CUANDO ESCUPA SE
DESENCHUFARÁ, ASÍ HASTA COMPLETAR TODAS. FINALMENTE SE CORTARAN LA BOQUILLAS Y SE REALIZARA EL
REJUNTEO CON MEZCLA DE CAL - ARENA CERNIDA EN PROP. 1:2 SIN MANCHAR O SOBREPONER EN LOS
ELEMENTOS PETREOS O APLANADOS DE PARAMENTOS.
SE EVITARÁN LAS MEZCLAS DE CEMENTO Y ARENA Y LAS TERCIADAS Y BASTARDAS DE CEMENTO, CAL Y ARENA,
PUES LA RESISTENCIA Y RIGIDEZ DE LAS PRIMERAS CONVIERTEN AL MATERIAL INYECTADO EN UNA CUÑA
PERJUDICIAL PARA EL ELEMENTO; Y LAS SEGUNDAS ENVEJECEN PREMATURAMENTE Y PIREDEN SU RESISTENCIA.
CASONA MORELIA

PARTIDA: CONSOLIDACIONES UNIDAD: PZA
REHABILITACIÓN DE VIGA DE MADERA EXISTENTE DE 0.12 X 0.25 PROMEDIO DE 4.00 A 7.00M DE LONGITUD, CON APLICACIÓN DE
PENTACLOROFENOL Y RESINA ACRILICA.
MANO DE OBRA
1 AYUDANTE

RESINA ACRÍLICA TALADRO
ACETATO DE POLIVINILO JERINGA DE VETERINARIO
PENTACLOROFENOL AL 5% BROCHA DE AIRE
ANDAMIOS
DESPUÉS DE DESINFECTAR LAS PIEZAS, SE IMPREGNARÁN CON RESINA ACRÍLICA ESPECÍFICA PARA
ENDURECER MADERA POR MEDIO DE BROCHA DE PELO. TRANSCURRIDOS 24 HORAS, SE PRACTICARÁN TALADROS
A CADA 50 CM, SE INYECTARÁ CON JERINGUILLA DE VETERINARIO UNA SUSTANCIA A BASE DE ACETATO DE
POLIVINILO, HASTA QUE ESCUPA; DESPUÉS SE OBTURARÁN LOS TALADROS CON CLAVACOTES DE MADERA
SIMILAR A LA ORIGINAL.
PARA TERMINAR SE PROTEGERÁ LA MADERA SUPERFICIALMENTE APLICANDO PENTACLOROFENOL AL 5 %;
CASONA MORELIA

REHABILITACIÓN DE VIGA DE MADERA EXISTENTE DE 0.12 X 0.25 PROMEDIO DE 4.00 A 7.00M DE LONGITUD, CON APLICACIÓN DE
PENTACLOROFENOL Y RESINA ACRILICA.
MANO DE OBRA
1 AYUDANTE

ANDAMIOS
CASONA MORELIA

LIMPIEZA DE VIGA DE ARRASTRE DE 0.10 X 0.25, CON CUÑA.
MANO DE OBRA
1 AYUDANTE

ACEITE DE LINAZA BROCHA DE AIRE
PENTACLOROFENOL AL 5% ANDAMIOS
SERAN SELECCIONADAS LAS VIGAS DE MADERA QUE PUEDAN SER REUTILIZADAS Y SE ENCUENTREN EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN. SE PROCEDERÁ A REALIZAR LA LIMPIEZA DE POLVO Y ELEMENTOS SUELTOS QUE SE
ENCUENTREN EN LA SUPERFICIE CON UN CEPILLO DE CERDAS FINAS. POSTERIORMENTE CON UNA CUÑA SE
REALIZARÁ LA LIMPIEZA DE LA VIGA DE MANERA QUE NO SE DESPRENDA EL MATERIAL CON QUE SE ENCUENTRA
COMPUESTA LA MADERA Y SOLAMENTE SE REALICE LA LIMPIEZA DE CAPAS DE PINTURA Y MANCHAS.
CASONA MORELIA

REHABILITACIÓN DE VIGA DE ARRASTRE EXISTENTE DE 0.10 X 0.25 PROMEDIO, CON APLICACIÓN DE PENTACLOROFENOL Y
RESINA ACRILICA
MANO DE OBRA
1 AYUDANTE

ANDAMIOS
CASONA MORELIA

PARTIDA: RESTITUCIONES UNIDAD: M2
RESTITUCIÓN DE APLANADOS EN MUROS A BASE DE CAL APAGADA-ARENA PROP. 1:3, SIGUIENDO LAS DEFORMACIONES DEL
PARAMENTO; DESPUÉS DE REVENTAR EL REPELLADO, SE APLICARA UN APLANADO FINO DE CAL APAGADA-ARENA CERNIDA EN
PROP. 1:3, MEZCLADA CON BABA DE NOPAL, LÁTEX O ADITIVO SIMILAR DISUELTO EN AGUA.
MANO DE OBRA
1 AYUDANTE

CAL APAGADA HERRAMIENTA MENOR
ARENA DE RIO ARTESA
AGUA PLANA DE MADERA
MALLA PARA CERNIR
UNA VEZ CONSOLIDADOS LOS MUROS Y RESTITUIDAS LAS JUNTAS, SE HUMEDECERA EL PARAMENTO HASTA
AGUACHINAR, DEJANDOLO ESCURRIR Y OREAR PARA PROCEDER A TENDER EL REPELLADO A ESCANTILLON Y
SIGUIENDO LOS REVENTONES DEL MURO CON 1 PARTE DE CAL APAGADA POR TRES DE ARENA DE RIO, SIENDO
EL ESPESOR MAXIMO DE 1.5 CMS. SE ESPERARA EL TIEMPO NECESARIO PARA QUE REVIENTE.
A CONTINUACION SE HARA EL FINO CON UN ESPESOR DE 5 MM CON 1 PARTE E CAL APAGADA Y TRES DE ARENA,
PREVIO HUMEDECIMIENTO DEL REPELLADO; SE TERMINARA CON PLANA DE MADERA. CONFORME SE TERMINEN
LAS TAREAS, SE PROTEGERA EL APLANADO CON PELICULA DE POLIETILENO O PAPEL SUFICIENTEMENTE
IMPERMEABLE, CON UN TIEMPO MINIMO DE 14 DIAS PARA UN MEJOR CURADO DEL APLANADO Y EVITAR DESLAVES
POR LLUVIA.
SE APLICARÁ UN ADITIVO PARA UNIÓN DE MORTERO EN LA PROPORCIÓN QUE INDIQUE EL FABRICANTE.
CASONA MORELIA

PARTIDA: RESTITUCIONES UNIDAD: M2
RESTITUCIÓN DE ELEMENTO DE CANTERA ROSA ASENTADO CON UNA MEZCLA DE CAL APAGADA Y ARENA EN PROPORCIÓN 1:4.
MANO DE OBRA
1 OFICIAL CANTERO

AGUA, HERRAMIENTA MENOR
CAL
ARENA
CANTERA ROSA
CEMENTO
SE TOMARAN PLATILLAS DE LAS PIEZAS DAÑADAS, RESPETANDO EL DESPIECE, LA DIMENSION DE CADA PIEZA Y
LA PROFUNDAD DE EMPOTRE. SE LIMPIARAN PERFECTAMENTE LAS JUNTAS CON AYUDA DE GANCHOS DE PUNTA
AGUDA PARA EXTRAER TODA PIEDRECILLA, MATERIAL SUELTO Y SUBSTANCIAS EXTRAÑAS. A CONTINUACIÓN SE
SOPLETEARA CON AIRE Y LAVARA CON AGUA LIMPIA. ENSEGUIDA SE RESTITUIRAN LA PIEZAS ASENTANDOLAS
CON MORTERO DE CAL - ARENA CERNIDA PROP. 1:3 RESANANDO LAS "LAGUNAS" EXISTENTES CON MORTERO E
CAL - ARENA - CEMENTO 1:4 1/10. SE PROCEDERÁ DE INMEDIATO A RETACAR LAS JUNTAS ABIERTAS CON UNA
MASILLA DE CAL HIDRATADA Y CANTERA MOLIDOA EN PROPORCIÓN 1:3, ADICIONADA CON RESINA ACRIL-
ESTIRENO AL 20% EN PESO AGLUTINANTE ENTALLÁNDOLAS CON RAYADOR LIGERAMENTE HASTA QUE APRIETE
EL ELEMENTO BASE. SE DEBERA COLOCAR PLASTICO CALIBRE 16 CON LA FINALIDAD DE PROTEGER LOS POSIBLES
ESCURRIMIENTOS.
SE EMPLAERA MATERIALES DE TAMAÑO, COLOR Y DUREZA IGUALES AL DE LAS FACHADAS DEL INMUEBLE. SE
RESPETARAN LOS PERFILES Y ALABEOS DEL MURO PARA QUE NO SOBRESALGAN DEL PAÑO.
CASONA MORELIA

PARTIDA: RESTITUCIONES UNIDAD: PZA
RESTITUCIÓN DE PUERTA DE MADERA SEGÚN DISEÑO DE PUERTAS EXISTENTES.
MANO DE OBRA
1 OFICIAL CARPINTERO
2 AYUDANTES

MADERA DE PINO DE PRIMERA HERREMIENTA MENOR
CLAVOS
BLANCO DE ESPAÑA
LACA
BARNIZ EN TONO NATURAL
SE LLEVARAN A CABO DE ACUERDO A LOS DISEÑOS ESPECIFICADOS EN PLANOS, CON MADERA DE PINO DE
PRIMERA, ACABADO CON BARNIZ EN TONO NATURAL RESISTENTE A LA INTEMPERIE, LA MEDIDAS DE LAS
PUERTAS SE TOMARAN EN SITIO DE ACUERDO A CADA VANO AL QUE CORRESPONDAN.
EN CASO DE QUE LAS MEDIDAS VARIEN SE AJUSTARAN DE MANERA PROPORCIONADA A LAS DIMENSIONES
REALES DEL VANO.
CASONA MORELIA

RESTITUCIÓN DE CORNISA DE CANTERA EN FACHADA.
MANO DE OBRA
1 OFICIAL CANTERO

AGUA, HERRAMIENTA MENOR
CAL
ARENA
CANTERA GRIS DE LOS REMEDIOS
CEMENTO
SE TOMARAN PLATILLAS DE LAS PIEZAS DAÑADAS, RESPETANDO EL DESPIECE, LA DIMENSION DE CADA PIEZA Y
LA PROFUNDAD DE EMPOTRE. SE LIMPIARAN PERFECTAMENTE LAS JUNTAS CON AYUDA DE GANCHOS DE PUNTA
AGUDA PARA EXTRAER TODA PIEDRECILLA, MATERIAL SUELTO Y SUBSTANCIAS EXTRAÑAS. A CONTINUACIÓN SE
SOPLETEARA CON AIRE Y LAVARA CON AGUA LIMPIA. ENSEGUIDA SE RESTITUIRAN LA PIEZAS ASENTANDOLAS
CON MORTERO DE CAL - ARENA CERNIDA PROP. 1:3 RESANANDO LAS "LAGUNAS" EXISTENTES CON MORTERO E
CAL - ARENA - CEMENTO 1:4 1/10. SE PROCEDERÁ DE INMEDIATO A RETACAR LAS JUNTAS ABIERTAS CON UNA
MASILLA DE CAL HIDRATADA Y CANTERA MOLIDOA EN PROPORCIÓN 1:3, ADICIONADA CON RESINA ACRIL-
ESTIRENO AL 20% EN PESO AGLUTINANTE ENTALLÁNDOLAS CON RAYADOR LIGERAMENTE HASTA QUE APRIETE
EL ELEMENTO BASE. SE EMPLEARA MATERIAL DE TAMAÑO Y DUREZA IGUALES O SIMILARES AL DEL ELEMENTO
CONSTRUCTIVO. SE DEBERA COLOCAR PLASTICO CALIBRE 16 CON LA FINALIDAD DE PROTEGER LOS POSIBLES
ESCURRIMIENTOS.
SE EMPLAERA MATERIAL DE TAMAÑO, COLOR Y DUREZA IGUALES AL DE LA FACHADA DEL INMUEBLE. SE

RESPETARAN LOS PERFILES Y ALABEOS DEL MURO PARA QUE NO SOBRESALGAN DEL PAÑO.
CASONA MORELIA

RESTITUCION DE VIGUERIAS MADERA DE 10 CENTIMETROS DE ANCH Y 20 CM DE PERALTE, INCLUYE ACARREO HASTA EL LUGAR DE
COLOCACIÓN.
MANO DE OBRA
1 OFICIAL ALBAÑIL

HERRAMIENTA MENOR
SE COLOCARAN UNA VEZ, RETIRANDO LA VIGUERIA DAÑADA, SE UTILIZARAN LOS MATERIALES NECESARIOS Y
PREVENCIONES ADECUADAS PARA LOGRAR UN TRABAJO ADECUADO Y SIN RIESGOS DE FRACTURAR LAS LOSAS
QUE QUEDARAN ESTABLECIDAS EN EL LUGAR DE TRABAJO.
SE EMPLAERA MATERIAL DE TAMAÑO, CORRESPONDIENTE A LAS VIGUERIAS ORIGINALES Y TERMINADO

DETALLADO.
MEMORIA DE CÁLCULO DESCRIPTIVA.
MEMORIA DE CÁLCULO DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ESTRUCTURAL.
1. ANTECEDENTES.
1.1- DESCRIPCION GENERAL
2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

1.2- DESCRIPCION ARQUITECTONICA
1.3- DESCRIPCION ESTRUCTURAL
1.4- CALIDAD DE LOS MATERIALES
3. MEMORIA DE CALCULO
1.5- CRITERIO DE ANALISIS
1.6- MODELO MATEMATICO
1.7- REVISION DE LOS MATERIALES
4. MEMORIA DE ANEXOS
1.8- PLANOS VER ANEXO
5. MEMORIA DE ANEXOS
1.9- ANEXOS I
1.10- ANEXOS II
1.11- ANEXOS 11
MEMORIA DE CÁLCULO
INMUEBLE: CASA – HABITACION.
UBICACIÓN: MANUEL VILLALONGIN No. 25, PLAN DE AYALA, MORELIA MICHOACAN.
PROPIETARIO: PARTICILAR.
1.- ANTECEDENTES
1. DESCRIPCION GENERAL.
En el presente documento se describen las principales características, así como los resultados obtenidos del análisis
estructural correspondiente al proyecto RESTAURACION E INTERVENCION – CASONA MORELIA, el cual se
encuentra ubicado en Morelia, Michoacán.
El proyecto consta de 1 cuerpo del cual, se prevé el diseño estructural que se describen a continuación.
2. DESCRIPCION DEL PROYECTO.
2.1.- DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA.
El proyecto en estudio es el reforzamiento estructural de inmueble el cual será utilizado como hotel para el
alojamiento de habitaciones restaurante, cafetería y área de usos múltiples.
A continuación se presenta una tabla con los datos generales de los cuerpos antes mencionados.
DATOS GENERALES
NOMENCLATURA RESTAURACION CASONA-MORELIA
AREA DE CONSTRUCCION (M2) 1920.00
NUMERO DE NIVELES 2
TIPO DE ESTRUCTURA B
ALTURA MAXIMA (h) 9
DIMENSION MENOR EN SU BASE(d) 23
DIMENSION MAYOR EN SU BASE (D) 42.50
RELACION (d)/ (D) 0.54
FORMA GEOMETRICA EN LA PLANTA IRREGULAR
En las siguientes figuras se muestran las plantas arquitectónicas del cuerpo antes descrito, se observa la distribución
de las plantas.
PLANTA BAJA..
PLANTA ALTA.
CORTE LONGITUDINAL.
CORTE LONGITUDINAL.
2.2. DESCRIPCION ESTRUCTURAL.
En lo referente al reforzamiento del predio, se habilitaría la superestructura la cual está formada por marcos de vigas
metálicas apoyadas en trabes de concreto armado, y dos cubierta de multytecho.
2.3. CALIDAD DE LOS MATERIALES.
AGREGADOS: El tamaño máximo del agregado grueso o grava será a la tercera parte de una losa maciza o el
espesor de la capa de compresión en una losa prefabricada.
AGUA: Se deberá cuidar el contenido de cloruros y sulfatos en el agua que se utilice para la fabricación de morteros
y concretos, además de contenido de materia orgánica o altos contenidos de solidos disueltos ya que comúnmente
se clora el agua del sistema de suministro.
ACERO DE REFUERZO: El refuerzo longitudinal o varillas deberá ser corrugadas excepto para estribos, según el
caso. Las varillas corrugadas de refuerzo con resistencia a la fluencia especificada (fy) que exceda de 4200 kg/cm,
pueden emplearse siempre que (fy) sea el esfuerzo correspondiente a una deformación 0.35%. La malla
electrosoldada con refuerzo liso o corrugado con una resistencia (fy) de 6000 kg/cm.
CONCRETOS: Se deberá garantizar principalmente que el concreto cumpla con la resistencia del proyecto y por
consecuencias se asegurará la durabilidad. Por lo tanto las resistencias promedio del concreto deben exceder
siempre el valor especificado de f’c para lo cual se determinará en todos los casos su edad de prueba.
SISTEMAS DE CUBIERTA: Se empleara marcos a basa de perfiles estructurales con largueros metálicos. Para las
cubiertas se utilizará multytecho.
3.- MEMORIA DE CÁLCULO.

3.1- CRITERIOS DE ANALISIS.
Como se mencionó anteriormente, el proyecto en estudio se localiza en Morelia, Michoacán y con base a este punto los
datos de mecánica de suelos son los siguientes.
ZONA SISMICA III B

COEFICIENTE SISMICO 0.36
GRUPO B
FACTOR DE CARGAS (F.C.) 1.4
FACTOR DE COMPORTAMIENTO SISMICO (Q) 2
FACTOR DE COMPORTAMIENTO SISMICO (Q’) 1.8
3.2- MODELO MATEMATICO.
Con el objeto de valorar la capacidad de carga ante solicitaciones gravitacionales y accidentales de

los principales elementos estructurales que conforman al inmueble, se realizó un modelo matemático en
el software STAAD. Pro con la finalidad de valorar los esfuerzos que actúan sobre los principales
elementos estructurales, tales como trabes, columnas, etc. Y revidar con esto los correspondientes
estados límites de servicio (desplazamientos) y sus estados límite de falla (resistencia de materiales).
Para verificar el modelo matemático y la revisión estructural antes mencionada, referirse al ANEXO
I (modelo matemático) y ANEXO II (Revisión estructural) que se encuentra en la parte final de este
documento.
3.3- REVISIÓN ESTRUCTURAL.
La revisión de los estados límites de servicio y los estados límites de servicio y los estados límites
de falla a los que hace referencia esta sección se encuentras plasmados dentro denle el ANEXO II
(Revisión estructural), dentro de este mismo documento.
Job No Sheet No Rev
1
Part
Software licensed to
Job Title CASONA MORELIA Ref
By L.M.A.C Date
17-Dec-15 Chd J.R.C.S
File CASONA Date/Time 01-Mar-2016

MORELIA 22.1 11:23
MODELO GENERAL
Job Information
Engineer Checked Approved
Name: L.M.A.C J.R.C.S M.A.M.C

Date: 17-Dec-15
Comments
DISEÑO DE ESTRUCTURA METALICA PARA HABITACIONES EN CASONA MORELIA.
Job No Sheet No Rev
2
Part
By L.M.A.C Date
Client File CASONA Date/Time 01-Mar-2016

MORELIA 22.1 11:23
Job Information Cont...

Structure Type SPACE FRAME
Number of Nodes 65 Highest Node 66

Number of Elements 102 Highest Beam 106
Number of Basic Load Cases 8

Number of Combination Load Cases 13
Included in this printout are data for:

All The Whole Structure
Included in this printout are results for load cases:

Type L/C Name
Primary 1 PP
Primary 2 CM
Primary 3 CVMAX
Primary 4 CVACC
Primary 5 CVMED
Primary 6 SX
Primary 7 SZ
Primary 20 VIENTO
Combination 8 (PP+CM+CVMAX)*1.4
Combination 9 (CM+CVACC)
Combination 10 (CM+CVMED)
Combination 11 (CM+CVACC+SX+30%SZ)*FC
Combination 12 (CM+CVACC+SX-30%SZ)*FC
Combination 13 (CM+CVACC-SX+30%SZ)*FC
Combination 14 (CM+CVACC-SX-30%SZ)*FC
Combination 15 (PP+CM+CVMAX)
Combination 16 (CM+CVACC+30%SX+SZ)*FC
Combination 17 (CM+CVACC+30%SX-SZ)*FC
Combination 18 (CM+CVACC-30%SX+SZ)*FC
Combination 19 (CM+CVACC-30%SX-SZ)*FC
Combination 21 (C.M. + C.V. + VIENTO X) * F.C.
Section Properties
Prop Section Area Iyy Izz J Material
(cm2) (cm ) 4
(cm4) (cm4)
1 MC6X12 FR 45.548 1.06E+3 1.56E+3 11.958 STEEL
2 MC6X12 22.774 77.835 778.353 5.979 STEEL
3 MC6X12 22.774 77.835 778.353 5.979 STEEL
Job No Sheet No Rev
3
Part
By L.M.A.C Date

MORELIA 22.1 11:23
Basic Load Cases

Number Name
1 PP
2 CM
3 CVMAX
4 CVACC
5 CVMED
6 SX
7 SZ
20 VIENTO
Combination Load Cases

Comb. Combination L/C Name Primary Primary L/C Name Factor
8 (PP+CM+CVMAX)*1.4 1 PP 1.40
2 CM 1.40
3 CVMAX 1.40
9 (CM+CVACC) 2 CM 1.00
4 CVACC 1.00
10 (CM+CVMED) 2 CM 1.00
5 CVMED 1.00
11 (CM+CVACC+SX+30%SZ)*FC 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX 1.10
7 SZ 0.33
12 (CM+CVACC+SX-30%SZ)*FC 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX 1.10
7 SZ -0.33
13 (CM+CVACC-SX+30%SZ)*FC 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX -1.10
7 SZ 0.33
14 (CM+CVACC-SX-30%SZ)*FC 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX -1.10
7 SZ -0.33
15 (PP+CM+CVMAX) 1 PP 1.00
2 CM 1.00
3 CVMAX 1.00
16 (CM+CVACC+30%SX+SZ)*FC 1 PP 1.10
Job No Sheet No Rev
4
Part
By L.M.A.C Date

MORELIA 22.1 11:23
Combination Load Cases Cont...

Comb. Combination L/C Name Primary Primary L/C Name Factor
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX 0.33
7 SZ 1.10
17 (CM+CVACC+30%SX-SZ)*FC 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX 0.33
7 SZ -1.10
18 (CM+CVACC-30%SX+SZ)*FC 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX -0.33
7 SZ 1.10
19 (CM+CVACC-30%SX-SZ)*FC 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
6 SX -0.33
7 SZ -1.10
21 (C.M. + C.V. + VIENTO X) * F.C. 1 PP 1.10
2 CM 1.10
4 CVACC 1.10
20 VIENTO 1.10
Node Displacement Summary

Node L/C X Y Z Resultant rX rY rZ
(mm) (mm) (mm) (mm) (rad) (rad) (rad)
Max X 31 11:(CM+CVAC 8.299 -0.050 0.015 8.299 0.000 0.000 0.001
Min X 31 14:(CM+CVAC -8.266 -0.050 0.013 8.267 0.000 -0.000 -0.001
Max Y 42 20:VIENTO -1.094 2.949 -3.898 5.009 -0.001 0.000 0.000
Min Y 42 8:(PP+CM+CV 0.042 -11.307 3.333 11.788 0.004 -0.000 0.000
Max Z 34 16:(CM+CVAC 0.615 -0.056 4.754 4.794 0.004 0.000 0.000
Min Z 3 20:VIENTO -1.086 0.012 -6.322 6.414 -0.002 -0.000 0.000
Max rX 34 8:(PP+CM+CV 0.046 -0.090 3.341 3.343 0.005 0.000 0.000
Min rX 43 8:(PP+CM+CV 0.053 -9.568 3.324 10.129 -0.005 0.000 0.000
Max rY 36 11:(CM+CVAC 1.836 -0.050 2.173 2.845 0.003 0.001 0.000
Min rY 1 14:(CM+CVAC -1.784 -0.033 0.905 2.000 0.002 -0.001 -0.001
Max rZ 62 8:(PP+CM+CV 0.047 -1.690 1.593 2.323 0.001 0.000 0.002
Min rZ 58 8:(PP+CM+CV 0.047 -1.947 1.900 2.721 0.002 -0.000 -0.003
Max Rst 42 8:(PP+CM+CV 0.042 -11.307 3.333 11.788 0.004 -0.000 0.000
Job No Sheet No Rev
5
Part
By L.M.A.C Date

MORELIA 22.1 11:23
Statics Check Results

L/C FX FY FZ MX MY MZ
(Mton) (Mton) (Mton) (MTon-m) (MTon-m) (MTon-m)
1:PP Loads 0.000 -7.754 0.000 28.171 -0.000 -104.962
1:PP Reactions 0.000 7.754 -0.000 -28.171 0.000 104.962
Difference 0.000 0.000 -0.000 -0.000 0.000 0.000
2:CM Loads 0.000 -7.344 0.000 29.378 0.000 -96.322
2:CM Reactions 0.000 7.344 -0.000 -29.378 0.000 96.322
Difference 0.000 -0.000 -0.000 -0.000 0.000 -0.000
3:CVMAX Loads 0.000 -20.984 0.000 83.936 0.000 -275.205
3:CVMAX Reactions 0.000 20.984 -0.000 -83.936 0.000 275.205
Difference 0.000 -0.000 -0.000 -0.000 0.000 -0.000
4:CVACC Loads 0.000 -14.689 0.000 58.755 0.000 -192.644
4:CVACC Reactions 0.000 14.689 -0.000 -58.755 0.000 192.644
Difference 0.000 -0.000 -0.000 -0.000 0.000 -0.000
5:CVMED Loads 0.000 -3.148 0.000 12.590 0.000 -41.281
5:CVMED Reactions 0.000 3.148 -0.000 -12.590 0.000 41.281
Difference 0.000 -0.000 -0.000 -0.000 0.000 0.000
20:VIENTO Loads -1.752 6.879 -8.133 -38.350 102.815 93.410
20:VIENTO Reactions 1.752 -6.879 8.133 38.350 -102.815 -93.410
Difference -0.000 0.000 0.000 0.000 -0.000 0.000
Reactions 1.#INF 1.#INF 65.1+18
E 0.000 -1.#QNAN 0.000
Loads 0.000 0.000 1.380 0.304 0.370 -1.#QNAN
Difference 1.#INF 1.#INF 65.1+18
E 0.304 -1.#QNAN -1.#QNAN
Loads 0.000 0.000 -1.#QNAN 0.000 0.000 0.000
2:CM Reactions 1.337 0.372 0.408 -1.#QNAN 0.000 0.000
Difference 1.337 0.372 -1.#QNAN -1.#QNAN 0.000 0.000
Job No Sheet No Rev
6
Part
By L.M.A.C Date

MORELIA 22.1 11:23
Y
X
Z
Load 1
VISTA GENERAL DEL MODELO

Job No Sheet No Rev
7
Part
By L.M.A.C Date

MORELIA 22.1 11:23
YX
Z
Load 0 : Bending Z
DIAGRAMAS DE MOMENTOS.
CONCLUSION.
Como conclusión según los datos históricos y el análisis realizado a lo largo del
marco histórico hasta este punto se pueden decir que la primera etapa fue la
construida en el siglo XIX y las intervenciones marcadas se han presentado a lo
largo del siglo XX. Se considera que ha sido intervenida en 2 ocasiones diferentes,
marcando varias etapas históricas, según lo demuestran las losas que tiene a lo
largo de la construcción. En las calas que hicimos en el área de losas del patio
secundario nos demuestra que la bóveda cátala es de otro siglo de intervención al
de la construcción en original.

Proyecto de Restauracion La Casona Morelia

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Proyecto de Restauracion La Casona Morelia

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INSTITUTO TECNOLÓGICO

NOMBRE DEL PROYECTO

RESTAURACION DE LA “CASONA MORELIA”

ALBERTO LÓPEZ MEDINA

ING. RUBEN GALLARDO GARCIA.

APATZINGAN, MICHOACÁN; Agosto 2016

QUEDA PENDIENTE ESTE CAPÍTULO.

Arquitectónico Topográfico Alteraciones

PROSPECCION FISICA AL INMUEBLE.

REGISTRO ARQUITECTONICO DEL INMUEBLE.

ANALISIS DEL SISTEMA ESTRUCTURAL.

JAMBA DE PIEDRA DE CANTERIA LABRADA

EN ESTE ESQUEMA SE PRESENTA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO DE LAS LOSAS ( CALAS).

Zona perteneciente al área del restaurante 1

Zona perteneciente al área del restaurante 1

MATERIALES DE CONSTRUCCION TRADICIONALES EN EL CENTRO HISTORICO (LUGAR DONDE TIENE PRESENCIA EL

ANALISIS DEL SISTEMA COSNTRUCTIVO DEL INMUEBLE.

Los materiales y sistemas constructivos del inmueble se presentan de la siguiente manera:

Foto panorámica de los sillares de cantería en la fachada.

Foto de los apoyos aislados columnas de orden toscano segundo patio.

Foto de los pisos interiores en planta baja de loseta de cerámica antigua.

Foto de la viguería de entrepisos observando la bóveda catalana en el patio secundario.

Análisis cualitativo Análisis cuantitativo

Se muestran fisuras a lo largo del corredor norte del patio principal.

Figura 1. Ubicación de calas en azotea.

Figura 3. Ubicación de calas en azotea

Figura 6. Ubicación de cala en azotea

Figura 8. Ubicación de cala en azotea

Se muestran fisuras a lo largo del corredor norte del patio principal.

Fisura 1, muestra fisura entre separación de dovelas, en elementos de arquería.

Fisura 1, muestra separación de cornisas en platabandas en elementos de arquería.

Perdida de juntas entre dovelas de la platabanda del corredor principal.

Presencia de humedades y sales del nivel de piso terminado a 1, 50.

Presencia de humedades y sales del nivel de piso terminado a 1, 50.

Problemas de humedades y sales en muros de mamposteria y perdida de aplanados a 3 metros de altura

Muestra de flora parasita en elementos de arquería.

Se observan perdida de aplanados en muros dentro de las habitaciones.

Puerta original, con tapial de tabique recocido en el área de las habitaciones.

Colocación de loseta cerámica en pisos interiores.

Análisis Cuantitativo.- El análisis dentro del diagnóstico, incluye la modelización estructural.

A nivel de análisis cualitativo, se tiene los siguientes resultados del diagnóstico:

Causa: tráfico de personas y servidumbre.

 Apoyos corridos y asilados.

4.- Efecto: humedad en la mampostería.

5.- Efecto: Suciedad y disgregación de la piedra.

6.- Efecto: perdida de elementos.

Causa: golpes y esfuerzos mecánicos, Vandalismo.

7.- Efecto: Perdida de aplanados en muros.

Causa: humedad y salitre.

8.- Efecto: cambio de color café a amarillento en la piedra.

Causa: agua (Hidrólisis de metal)

1.- Efecto: Humedad en la tapa de ladrillo.

Causa: filtraciones y escurrimientos en la cubierta.

2.- Efecto: fisuras en piso y movimiento en la estructura.

3.- Efecto: Disgregación del terrado.

Causa: Humedad en el terrado, movimiento en la estructura y vibraciones.

 Enmarcamientos de puertas y ventanas (platabandas).

1.- Efecto: Interperismo y perdida de las juntas en las dovelas.

Los criterios de intervención están dados por:

Dentro de este tipo de obras se harán:

Dentro de este tipo de obras se harán:

o Restitución de viguería que se presenta en mal estado.

o Restitución de cornisa de cantera en fachada.