"Modelo de Demanda Civil solicitando indemnizaciòn por Daño Moral"

Ciudadano

Juez Distribuidor de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trànsito de la

Circunscripción Judicial del Estado Miranda.

Su Despacho.-

Yo,_________________ , venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la

cédula de identidad número: V- 8.681.548 ,debidamente asistido por el Abogado Dr:
Gilberto Antonio Andrea González, de Nacionalidad Venezolana, mayor de edad, de èste
domicilio, de Profesiòn ABOGADO en Ejercicio debidamente Inscrito en el Instituto de
Previsiòn Social del Abogado (I.P.S.A.) bajo el nùmero : 37.063, igualmente Inscrito por
ante el T.S.J. bajo el nùmero: 4.024 y siendo tìtular de la cèdula de identidad nùmero: V-
6.873.628 , acudo ante su competente autoridad a los efectos de exponer y solicitar :

“Acciòn Civil por Daño Moral ”

Es el caso Ciudadano Juez que he sido perjudicado por actuaciones poco serias y ligeras de
la Ciudadana:_____________________ Venezolana ,mayor de edad, de èste domicilio,
Comerciante y tìtular de la cèdula de identidad nùmero: V-___________________, quièn
como Representante Legal de la Empresa :_____________________________ la cuàl se
encuentra debidamente Inscrita en el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda en fecha: _________________ anotado bajo
el nùmero: _____ Tomo: _____ Cto, Modificados sus Estatutos Sociales por efecto de
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas , Inscrita por ante el referido Registro
Mercantil en fecha : _______________ , Nº ____________, Tomo: __________ ,quièn me
señalò ante mìs compañeros de Trabajo (HECHO OCURRIDO EL DÌA 31 OCTUBRE
2.006 Hora Aproximada: 14:00 EN LA SEDE DE La Empresa_________________) como
de haber tomado con fines NO SANTOS un Telèfono Celular que ella creyò pertenecìa a la
Empresa llegando a estar tan convencida de ello que tal y como lo Probarè en la
oportunidad procesal debida solicito la intervención de una comisiòn de la Policia del
Municipio Autonòmo Carrizal del Estado Miranda, lo cuàl consta del Folio ___________
del Libro de Novedades de la Policia de Carrizal Sub-comisario _______________, a
travès de otra funcionaria de la Empresa que seguìa instrucciones expresas, siendo dicha
funcionaria la Jefe de Ensamblaje : Ciudadana ______________Venezolana,mayor de
edad, titular de la cèdula de identidad nùmero: V-____________ ,solicitando inclusive que
me revisaran a ver si yo portaba el referido Telèfono Celular, los Policias procedieron en
consecuencia y me revisaron ante todos mis compañeros y Pùblico en General que se
encontraba en las adyacencias del Lugar (_______________) encontrando efectivamente en
un Bolsillo de mì Pantalón un Telèfono supuestamente igual al que ellos requerian por lo
que me SUBIERON ESPOSADO A LA PATRULLA POLICIAL, en ese instante ante la
BOCHORNOSA SITUACIÒN a la que fuì expuesto intervino mi Esposa y PROBO que
dicho Telèfono Celular le pertenecìa a una SOBRINA nuestra y no a la Compañía (tal y
como lo señalo la representante legal de ________________ C.A.) , es el caso Ciudadano
Juez que me sentì muy afligido desde el punto de vista Psicològico por èsta situación ya
que se me expuso al escarnio Pùblico como si realmente hubiese cometido un HECHO
DESHONROSO lo cuàl ciertamente me ha CAUSADO un PROFUNDO DOLOR y un
DAÑO MORAL evidente , porque el trato Humillante que injustamente sufrì por la
actuación irregular de la empresa FUE MUY DOLOROSO ya que èsta ùltima a travès de
su representante legal armo toda esta situación dañosa para mì PATRIMONIO MORAL
puesto que aunque de origen Humilde soy una persona Honrada que sin justificación alguna
fuè vapuleada en su HONOR y su BUEN NOMBRE de persona Honesta ante mis
compañeros y aùn ante los terceros extraños que se encontraban en el lugar. Es para
cualquier Persona Honesta una grave afrenta a su Honor y su Reputaciòn verse señalada en
forma directa como un delincuente y eso afecta EL ALMA, LA AUTOESTIMA generando
en consecuencia una gran depresiòn y desesperación puesto que un acto injusto de esa
naturaleza en el que se llegò a catear e inclusive a detener momentáneamente a un
HOMBRE JUSTO no causa màs que impotencia Ciega de NO PODER hacer saber ante esa
actuación certera cometida ante propios y extraños que lo que acontece NO ES LO QUE
LA GENTE PENSO AL VER MI DETENCIÒN sino un evidente error grave en el que
incurrieron los denunciantes lo cuàl concreto un DAÑO SEVERO, GRAVE y
PERMANENTE porque los que vieron mi detenciòn injusta y no vieron la resoluciòn del
incidente porque se retiraron antes quedaron con la idea de que efectivamente me habian
incautado un Telèfono Celular Robado, esta situación delicada no puede generar màs que
una acciòn Judicial por daño Moral que reivindique mì PATRIMONIO MORAL con una
justa indemnización.

“EL DERECHO”

La Acciòn aquì interpuesta encuentra su fundamentaciòn en Derecho en el articulo 1.196

del Còdigo Civil Venezolano, el cuàl reza expresamente lo siguiente: “La Obligación de
reparaciòn se extiende a todo daño material o moral causado por el acto ilìcito .El Juez
puede, especialmente , acordar una indemnización a la Vìctima en caso de lesiòn corporal ,
DE ATENTADO A SU HONOR ,A SU REPUTACION , O A LOS DE SU FAMILIA , A
SU LIBERTAD PERSONAL, como tambièn el caso de violación de su domicilio o de un
secreto concerniente a la parte lesionada… ”

“DOCTRINA”

Creemos necesario comentar aquì que en el año 1.996 ante el Juzgado Superior Dècimo en
lo Civil, Mercantil y Trànsito de la Circunscripción Judicial del Area Metropolitana de
Caracas llegò por Apelación una Demanda por Daños Morales por un Supuesto de Hecho
que se desarrollò en un Edificio de Caracas, de Clase Media-Alta en la que una propietaria
de un apartamento se encontraba recreàndose en el Jardìn de dicho inmueble con su Perro ,
cuando una persona que prestaba Servicios Domesticos se encontraba en el mismo sitio.El
Perro de la Propietaria se acercò a la Muchacha de Servcio y le acariciò el Piè ; a lo que la
dama en cuestión , al llamar a su Perro, gritò en alta voz : “…DEJA DE LAMER A LA
CACHIFA , PORQUE VOY A TENER QUE DESINFECTARTE !!!...” dicha expresión
produjo una Acciòn por resarcimiento econòmico por DAÑOS MORALES , el Juez a quièn
tocò conocer de dicho caso fuè el Dr: Simòn Jimenènez Salas quièn llegò a interesarse tanto
en el caso que produjo un magnifico Libro titulado “HECHO ILICITO & DAÑO MORAL”
donde se expresan las siguientes conclusiones :

• El Daño Moral ha sido definido como: la lesiòn a uno o varios derechos subjetivos de la
persona humana producida consciente o inconscientemente por un Agresor , que le otorga a
la vìctima el Derecho a accionar para obtener una reparaciòn de aquel que le ha provocado
el daño.Es una violación a los llamados derechos de la personalidad.

• Para Francisco Ricci : “Nuestro Patrimonio no es sòlo material o pecuniario, sino que
tenemos ademàs otras dos clases de patrimonio: el uno, nuestra integridad y actividad
personal; el otro, nuestro Honor o la estimaciòn de que gozamos entre las demàs; ahora
bièn, la disminución de estos dos patrimonios, ocasiona un daño resarcible, segùn las leyes.

• “…El daño puede ser tambièn de orden Moral. Lo es por ejemplo, un ataque a la
Reputaciòn, a la consideración de una persona..”

• El Daño Moral apareja consecuencias patrimoniales mediante el mecanismo de la

reparaciòn, sin que la percepción econòmica sea una traducción exacta del valor que tiene
el derecho subjetivo violado , que sòlo adquiere vida material como pena privada o sanciòn
especifica, necesaria para castigar al Agraviante, ya que los Derechos subjetivos no tienen
valoración econòmica determinada o determinable.

• La Cuantificaciòn del Daño Moral pertenece al Mundo potestativo del Juez, quièn no
tiene, ni debe tener, referencias condicionantes en el orden legal, sino parámetros surgidos
de la experiencia y la realidad, lo que debe tomar en cuenta al momento de fijar el monto de
una reparaciòn.

• “… el daño Moral es un hecho indubitable y aceptado legalmente, ya que se encuentra

consagrado en el articulo 1.196 del Còdigo Civil, que permite afirmar que el Daño Moral,
es una especie autònoma…”

• La vìctima( del Daño Moral ) se ve interferida en su conducta normal por la conducta

antijurìdica de otro participante de la sociedad quedando afectada su personalidad ,que
como hemos dicho es la razòn de su existencia.
• Nunca el resarcimiento de un daño serà suficiente y adecuado ;puès nunca podrà dar
satisfacción total ;de forma que lo que persigue es una aproximación a la Justicia.

• El Juez, en el Daño Moral fundamentalmente, tiene la Potestad discrecional para fijar el

monto de la Reparaciòn dentro de los parámetros señalados, para que dicha reparaciòn sea,
al menos,justa y proporcional.

• La mejor expresión de reparaciòn es el Dinero que el agente debe pagar al Damnificado,

ya que es el medio adecuado para satisfacer la conculcaciòn sufrida por la vìctima.

• Se sostiene con fundamento , siguiendo la tesis de los MAZEAUD y TUNC que “existen
algunos caos en los que el Dinero es perfectamente capaz de borrar, ya sea totalmente , ya
sea en parte, un perjuicio, aunque ese perjuicio no posea carácter pecuniario”.

• Una sentencia condenatoria con una reparaciòn infima,inexplicable y desproporcionada es

una burla a la justicia buscada,cuando ella a sido solicitada con una cuantificaciòn mayor
que la sentenciada.

• En el Daño Moral, màs que en ninguna otra especie de daño, la reparaciòn efectiva o
natural es imposible, no cabe otro remedio que acudir al pago de una indemnización para
resarcir o compensar el daño sufrido, la cuàl debe ser una suma adecuada al perjuicio moral
sufrido.

• Se dice que el daño moral està objetivado cuando se puede inferir de la lesiòn a la
personalidad repercusiones econòmicas, en tanto que son subjetivas cuando esa afectación
o impacto Psicològico no puede traducirse en valores econòmicos.

“PETITORIO”

Por las razones expuestas tanto en los Hechos como en el Derecho es que he acudido ante
su competente autoridad para demandar como en efecto demando a las Ciudadanas:
_____________________ Venezolana ,mayor de edad, de èste domicilio, Comerciante y
tìtular de la cèdula de identidad nùmero: V-____________ quièn como Representante
Legal de la Empresa : _______________C.A. Incurriò en dicha ilegalidad oprobiosa que
ciertamente mancillo mi reputaciòn, Honor y Buen Nombre afectando mi Fama de Gente
Honrada ante mis compañeros y ante terceros que se encontraban presentes, de la misma
manera demando a la Empresa : __________________ C.A.la cuàl se encuentra
debidamente Inscrita en el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del
Distrito Capital y Estado Miranda en fecha: ____ de Junio de _____ anotado bajo el
nùmero: ____ Tomo: _____ Cto, Modificados sus Estatutos Sociales por efecto de
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas , Inscrita por ante el referido Registro
Mercantil en fecha : ___ de Agosto de____ , Nº ____ , Tomo: _____ ,por ser responsable
Civil de los Daños causados por su (SUBORDINADA) Representante Y/o
Empleada_________________, para que me paguen o en su defecto sean condenados por
este Tribunal a: Primero: El pago de la cantidad de: Ciento Cincuenta Millones de
Bolívares (150.000.000 Bs) por concepto de indemnización por ser agentes Directos de
DAÑO MORAL sufrido por el Demandante en virtud de que sus Acciones Injustas me
sometieron al escarnio pùblico haciendome pasar como una persona Deshonrada con lo que
generaron una aflicción grave a mi HONOR y REPUTACIÒN de BUEN HOMBRE.
Segundo : El pago de Honorarios Profesionales de Abogados, calculados a razòn del 25%
del monto total demandado, es decir, la cantidad de : _______________________
Bolívares (________ Bs), puès me vì en la necesidad de contratar Servicios Profesionales
especializados dada la gravedad del Daño causado, todo lo cuàl es responsabilidad
inmediata de los demandados. Tercero: El pago de los costos y costas que genere el
presente procedimiento Judicial toda vez que los Demandados son responsables directos del
Daño Moral sufrido por el demandante y son ellos quienes tienen que hacerse cargo de los
costos econòmicos del presente proceso, dichas costas y costos se calculan prudencialmente
en la cantidad de: 30% del monto demandado, es decir,la cantidad de: Cuarenta y cinco
Millones de Bolívares (45.000.000 Bs).

“CUANTIA”

A los sòlos fines de determinar la cuantìa de la demanda segùn mandato del Còdigo de
Procedimiento Civil se estima la presente demanda en la cantidad de:
______________________________(______________ Bs).

“MEDIDA PREVENTIVA”

Solicito de èste Honorable Tribunal el Otorgamiento de una Medida Preventiva de

Embargo toda vez que tengo fundado temor de que dicha Empresa se insolvente puès a la
fecha son varias las circunstancias graves que hacen temer que se puedan ausentar del
Municipio y/o de èsta Jurisdicción puès sus negocios e intereses Principales al decir de
ellos mismos se encuentran en la Ciudad de Maracaibo – Estado Zulia lo cuàl harìa màs
dificultosa la ejecución de cualquier medida necesaria a los fines del proceso dandose
entonces los extremos de Ley como lo son: PERICULUM IN MORA y FUMUS BONIS
JURIS, solicito puès se DECRETE MEDIDA PREVENTIVA DE EMBARGO en contra de
las Demandadas por el Doble de la cantidad, mas las costas, es decir, solicitamos se aplique
EMBARGO PREVENTIVO a las demandadas por la cantidad de:
_________________________DE BOLIVARES (______________ Bs).

“DOMICILIO PROCESAL ”
Solicito que la pràctica de la citación de las demandadas se practique en: DOMICILIO
PROCESAL DEMANDADAS: _______________________________.

Pedimos pues que la demanda aquí interpuesta sea admitida con todos los
pronunciamientos de Ley, sea Ordenada la Citación de las demandadas y DECLARADA
CON LUGAR en la Definitiva. Es Justicia que solicito y espero en la Ciudad de Los
Teques a la fecha de su presentación.

MODELO O FORMATO SENCILLO DE

UNA DEMANDA POR CUMPLIMIENTO DE
UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
CIUDADANO:
JUEZ DE MUNICIPIO ORDINARIOS Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS
MUNICIPIOS LIBERTADOR Y FERNANDEZ FEO DE LA CIRCUNSCRIPCION
JUDICIAL DEL ESTADO TACHIRA.

Su despacho.-

Yo, XXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, divorciada, con domicilio en

el Piñal, Municipio Fernández Feo del Estado Táchira, titular de la cedula de identidad Nro.
V-XXXXXXXXXXXX y civilmente hábil, actuando con el carácter de
“COMPRADORA”, debidamente asistida por el abogado en ejercicio DANIEL ANTONIO
CARVAJAL ARIZA, venezolano, mayor de edad, con domicilio procesal en la carrera 2
Nro. 3-63, Sector catedral, San Cristóbal, Estado Táchira, titular de la cedula de identidad
Nro. V-9.211.739, inscrito en el inpreabogado bajo el Nro. 83.090, habilitado para ejercer
ante el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), bajo el Nro. 599, ANTE USTED CON EL
DEBIDO RESPETO Y ACATAMIENTO OCURRO PARA DEMANDAR POR
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA al ciudadano
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, con domicilio en el Piñal,
Estado Táchira, divorciado, comerciante, titular de la cedula de identidad Nro. V-
XXXXXXXXXXXXX y civilmente hábil, con el carácter de “PROPIETARIO
VENDEDOR”, todo de conformidad con los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución
de la República Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código Civil, en los
siguientes términos:

CAPITULO I

DE LOS HECHOS
El caso es ciudadano Juez, que en fecha veinticuatro (24) días del mes de Septiembre del
año Dos Mil Doce (2012), celebre un contrato de compraventa con el ciudadano
XXXXXXXXXXX, haciendo entrega al referido ciudadano de la cantidad de SESENTA
MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 60.000, oo), por concepto de arras por la compra de
un inmueble compuesto de un lote de terreno propio que tiene una superficie de
CINCUENTA Y UN METROS CON VEINTIOCHO CENTIMETROS CUADRADOS
(51,28 MTS2), ubicado en el Conjunto Residencia “XXXXXXXXXXXXX”, en el Estado
Táchira, identificado con el Nro. 5 del plano de Lotificacion respectivo, cuyos linderos y
medidas particulares son los siguientes: NORTE: Con propiedad de Isaac, mide seis metros
(6,00 Mts), SUR: Con propiedad de Carmen, hoy día anexo a la parcela 5, que forma parte
integrante de la parcela objeto de la compraventa, mide seis metros (6,00 Mts), ESTE: Con
Amable, ocho metros con cincuenta y cuatro centímetros (8,54 Mts), y OESTE: Con carrera
cinco del Sector, mide ocho metros con cincuenta y seis centímetros (8,56 Mts), con una
casa para habitación tipo quinta, compuesta de dos (02) plantas que el vendedor se
comprometió en edificar sobre el mismo lote de terreno, discriminada así: PLANTA
BAJA: Compuesta de sala, comedor – cocina, con mampostería de concreto armado
revestidas en sus pisos, paredes y planchas con cerámica, un baño, área de oficios semi-
abierta, una escalera interna que le da acceso a la PLATA ALTA: Dividida en tres
habitaciones, dos baños con sanitarios y sus correspondientes accesorios, uno de l
habitación principal y otro en el pasillo superior que comunica con las habitaciones estas
habitaciones con un área de closet cada uno, todo con pisos de cerámica nacional, paredes
frisadas y pintadas, techos dispuestos en dos aguas edificada con el sistema de placa Emo-
panel con manto, piezas sanitarias incluidas, lavadero, puertas de madera la de oficios de
hierro, ventanas panorámicas, instalaciones eléctricas, aguas blancas y negras con un área
de construcción de SETENTA Y SEIS METROS CON SEIS CENTIMETROS
CUADRADOS (76,6 Mts2), con un área de estacionamiento para un vehículo ubicado en la
parte oeste del terreno; también forman parte integrante de este inmueble y es objeto de esta
compraventa el ANEXO 5, que se describe en el documento de parcelamiento de la
siguiente manera: Con un área de 43,70 Mts2, NORTE: En parte con parcela 5 y en parte
con vereda, mide 10,39 Mts, SUR: Con Amable, mide 10,32 Mts, ESTE: Con Isaac, mide
4,19 Mts, y OESTE: Con Carmen, mide 4,25 Mts, cabe destacar que el anexo 5 no fue
incluido en el contrato inicial de compraventa sin embargo en el contrato de parcelamiento
se dice de manera expresa que la parcela Nro. 5 tiene un anexo y se describe con su
extensión y linderos del cual tengo la posesión y sobre el cual he fomentado las siguientes
mejoras: un muro de contención, relleno, levante paredes de bloque y cemento frisadas,
piso de terracota columnas, un lavadero, es un patio abierto que sirve a su vez para deposito
de las bombonas de gas, según consta en factura de compraventa de materiales para la
construcción QUE SE ANEXAN, el derecho a las áreas comunes y recreativas y demás
adherencias y pertenencias que forman parte de este inmueble, que forman parte de uno de
mayor extensión adquirido por compra que hizo el vendedor según consta en documento
protocolizado por ante la oficina del Registro Publico con Funciones Notariales de los
Municipios Libertador y Fernández Feo, en Abejales Estado Táchira, inscrito bajo el Nro.
331-2010, Protocolo primero, Tomo: VIII, Folios: 2.646 – 2.651, de fecha 29-04-2010 y las
bienhechurías fabricadas por cuenta y orden del vendedor con dinero proveniente de su
propio peculio y esfuerzo. El precio total de la compraventa fue pactada por las partes
contratantes en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA MIL BOLIVARES FUERTES
(330.000,00 Bs. F), de los cuales el vendedor recibió en fecha 24 de Septiembre del 2012,
la cantidad de SESENTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. F 60.000,00) y la suma de
DOSCIENTOS SETENTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 270.000,00), serian
pagados en un pago a través de un crédito por una Institución Bancaria por el Sistema de
Ley de Política Habitacional crédito que será tramitado por el comprador una vez se
obtenga el permiso de habitabilidad por parte del vendedor quien se comprometió a aportar
toda la documentación necesaria para la tramitación del mismo. Las partes convinieron que
el plazo definitivo para la entrega del inmueble seria el mes de Julio de 2013, totalmente
terminada y lista para habitar con el entendido que en caso que la compradora desista de la
compra o el mencionado crédito no sea aprobado por la entidad Bancaria debería esperar
que el inmueble lo oferte el vendedor a un nuevo comprador o tercera persona a los fines de
devolver solo el cincuenta por ciento de la cantidad recibida en arras por cuanto el otro
cincuenta por ciento (50%) seria la penalidad por los daños y perjuicios, sin que fuere
necesario probar haberlos sufrido efectivamente, así mismo es entendido que todos los
gastos a que hubiere lugar tales como honorarios profesionales de abogados redacción del
documento de compra-venta, derechos de registros, timbres fiscales, gestiones ante
terceros, incorporación a los servicios públicos y cualquier otro que surja con motivo de la
compraventa será exclusivamente por cuenta del adquirente; la compradora manifestó
conocer el proyecto a edificar y que fue el objeto de la compraventa, así mismo que el
inmueble se entregaría sin la fachada principal y sin paredes laterales y que solo se
entregaría terminada y revestida la vereda al frente del inmueble y en señal de conformidad
firmamos el contrato de compraventa QUE ANEXO MARCADO CON LA LETRA “A”
como instrumento fundamental de la demanda y demás anexos. Con posterioridad a este
contrato el vendedor protocolizo por ante La Oficina Inmobiliaria del Registro Público de
los Municipios Libertador y Fernández Feo/Abejales del Estado Táchira un contrato de
parcelamiento de fecha 24 de Noviembre de 2012, anotado bajo el Nro. 18-2012, Protocolo
Primero, Tomo: XXXIII, Folios: 135 al 144, mediante el cual el vendedor y aquí
demandado destino el terreno para ser distribuido en parcelas y la construcción de una
Urbanización denominada “xxxxxxxxxxx”, la cual enajeno aun en proyecto sin construir,
es decir, una construcción a futuro que se obligo en entregar en fecha exacta mes de Julio
del año 2013. Ahora bien ciudadano Juez, cumplí con el contrato, esto es, pague el precio
convenido en su totalidad que fue estipulada en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA
MIL BOLIVARES (Bs. 330.000,oo), sin embargo el vendedor fue quien no cumplió con el
contrato, no termino la construcción y no hizo la entrega dentro del lapso convenido en tal
sentido me vi en la obligación de culminar la obra con dinero de mi propio peculio para la
compra de materiales y pago de mano de obra para hacer habitable el inmueble y fue de
esta manera que pude con autorización del vendedor de tomar posesión pacifica, pura e
ininterrumpida y con el ánimo de dueña del inmueble con mi grupo familiar toda vez que
no tenia donde albergar mi grupo familiar y fue de esta manera que la hice habitable al
transcurso del tiempo, pero como lo repito el vendedor no me hizo entrega del inmueble
dentro del lapso estipulado, no finalizo la obra, no hizo entrega formal de la vivienda, no
me hizo entrega de constancia alguna de habitabilidad como se pacto, fui yo misma quien al
correr del tiempo he ido culminando la obra para hacerla habitable y cómoda para vivir
dignamente, pero realmente el vendedor no cumplió con el contrato de compraventa, ni ha
cumplido con otros compradores de la misma urbanización que se encuentra en la misma
situación mía e incluso se dice que el demandado ha vendido algunas viviendas dos (02)
veces la misma vivienda a personas diferentes y tiene otros litigios en proceso, lo cual no
deja lugar a la duda de que el vendedor no ha cumplido con los contratos celebrados con
respecto al parcelamiento y la urbanización “xxxxxxxxxxxxxx”, debiendo este Tribunal
declarar CON LUGAR LA DEMANDA POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA y así pido sea decidido, ya que he realizado innumerables diligencias
ante el vendedor – demandado para que me haga el traspaso o tradición legal del inmueble
y el mismo se ha negado sin justa causa e incluso he realizado por mi propia cuenta y
costos diligencias ante la Oficina de Catastro de la Alcaldía del Municipio Fernández Feo
del Estado Táchira para el pago de impuestos y otras solvencias y he ordenado la
elaboración del documento de traspaso y se ha llevado a la Oficina Inmobiliaria del
Registro Público, pero el vendedor – demandado se ha negado a firmar y no se presenta
para la firma del documento definitivo de traspaso.

CAPITULO II

MEDIDA CAUTELAR

Llenos como están los extremos del artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es
decir, los requisitos exigidos por Ley, esto es el FUMUS BONIS IURIS, ya que se tienen
suficientes pruebas del derecho que se reclama habida cuenta que la demandante –
compradora tiene contratos de compraventa celebrado con el vendedor – demandado que se
describe asi: 1.- El vendedor celebro un contrato de compraventa privado con la
compradora y se obligo en vender un inmueble compuesto por la parcela Nro. 5, lo cual
incluye el anexo que forma parte del mismo inmueble descrito de la Urbanización “LA
xxxxxxxxxxxxxxxxx SUITE”. 2.- Posteriormente el vendedor celebro un contrato,
mediante el cual destino un lote de terreno de su propiedad para ser vendido en parcelas con
sus respectivas viviendas tipo quintas. 3.- Se denuncia que el vendedor no cumplió con el
contrato y se niega a hacer el traspaso o tradición legal del inmueble, muy a pesar de haber
recibido en su totalidad el precio de venta. En cuanto al segundo requisito esto es,
el FUMUS PERICULUM IN MORA, el cual está relacionado con el tiempo que pudiera
tardar el juicio, se requiere garantizar las resultas del juicio ante el peligro inminente que el
vendedor-demandado pudiera disponer del mismo a través de cualquier acto de disposición,
toda vez que el inmueble aun figura bajo su nombre ante la Oficina Inmobiliaria del
Registro Público como libre de gravamen y nada le impide para que este pueda vender,
donar, hipotecar o como hemos dicho realizar cualquier acto de disposición con perjuicios
a terceras personas y por consiguiente al demandante, mas aun se tiene conocimiento que
el vendedor – demandado tiene otros procesos en curso de la misma naturaleza por
incumplimiento de contratos donde pesan medidas de prohibición de enajenar y
gravar y donde ha solicitado la constitución de una garantía hipotecaria sobre el
inmueble objeto de esta compraventa y de este litigio para levantar otra u otras
prohibiciones, ante tan evidente peligro solicito que este Juzgador DECRETE
MEDIDA DE PROHIBICON DE ENAJENAR Y GRAVAR, sobre un lote de terreno
propio que tiene una superficie de CINCUENTA Y UN METROS CON VEINTIOCHO
CENTIMETROS CUADRADOS (51,28 MTS2), ubicado en el Conjunto Residencia
“FUNDACIONERO SUITE”, en la calle 5 entre carreras 2 y 3, del Estado Táchira,
identificado con el Nro. 5 del plano de Lotificacion respectivo, cuyos linderos y medidas
particulares son los siguientes: NORTE: Con propiedad de Isaac , mide seis metros (6,00
Mts), SUR: Con propiedad de Carmen, hoy día anexo a la parcela 5, que forma parte
integrante de la parcela objeto de la compraventa, mide seis metros (6,00 Mts), ESTE: Con
Amable, ocho metros con cincuenta y cuatro centímetros (8,54 Mts), y OESTE: Con carrera
cinco del Sector, mide ocho metros con cincuenta y seis centímetros (8,56 Mts), con una
casa para habitación tipo quinta, compuesta de dos (02) plantas que el vendedor se
comprometió en edificar sobre el mismo lote de terreno, discriminada así: PLANTA
BAJA: Compuesta de sala, comedor – cocina, con mampostería de concreto armado
revestidas en sus pisos, paredes y planchas con cerámica, un baño, área de oficios semi-
abierta, una escalera interna que le da acceso a la PLATA ALTA: Dividida en tres
habitaciones, dos baños con sanitarios y sus correspondientes accesorios, uno de l
habitación principal y otro en el pasillo superior que comunica con las habitaciones estas
habitaciones con un área de closet cada uno, todo con pisos de cerámica nacional, paredes
frisadas y pintadas, techos dispuestos en dos aguas edificada con el sistema de placa Emo-
panel con manto, piezas sanitarias incluidas, lavadero, puertas de madera la de oficios de
hierro, ventanas panorámicas, instalaciones eléctricas, aguas blancas y negras con un área
de construcción de SETENTA Y SEIS METROS CON SEIS CENTIMETROS
CUADRADOS (76,6 Mts2), con un área de estacionamiento para un vehículo ubicado en la
parte oeste del terreno; también forman parte integrante de este inmueble y es objeto de esta
compraventa el ANEXO 5, que se describe en el documento de parcelamiento de la
siguiente manera: Con un área de 43,70 Mts2, NORTE: En parte con parcela 5 y en parte
con vereda, mide 10,39 Mts, SUR: Con Amable, mide 10,32 Mts, ESTE: Con Isaac, mide
4,19 Mts, y OESTE: Con Carmen, mide 4,25 Mts. Dicho inmueble figura a nombre del
vendedor – demandado según contrato de parcelamiento protocolizado por ante La Oficina
Inmobiliaria del Registro Público de los Municipios Libertador y Fernández Feo/Abejales
del Estado Táchira, de fecha Abejales, 24 de Noviembre de 2012, anotado bajo el Nro. 18-
2012, Protocolo Primero, Tomo: XXXIII, Folios: 135 al 144. Y se libre correspondiente
oficio a la referida Oficina Inmobiliaria del Registro Público.

CAPITULO III

PETITORIO

Por todo lo antes expuesto ciudadano Juez, es por lo que me veo precisado a recurrir ante su
competente y noble autoridad para demandar POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
DE COMPRAVENTA, como en efecto y formalmente lo hago al ciudadano
xxxxxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, con domicilio en el Piñal, Estado Táchira,
divorciado, comerciante, titular de la cedula de identidad Nro. V-xxxxxxxxxxx, y
civilmente hábil, con el carácter de “PROPIETARIO VENDEDOR”, todo de
conformidad con los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código Civil, por haber incumplido con el
contrato de compraventa celebrado con la demandante, PARA QUE CONVENGA
VOLUNTARIAMENTE EN CUMPLIR CON EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA O CASO CONTRARIO A ELLO SEA CONDENADO, por los
siguientes conceptos:

PRIMERO: Para que me haga la tradición legal o traspaso del inmueble objeto del
contrato de compraventa suficientemente descrito por su situación y linderos en
consecuencia me firme el documento definitivo de propiedad por ante La Oficina
Inmobiliaria del Registro Público de los Municipios Libertador y Fernández Feo del
Estado Tachira.

SEGUNDO: Para que en caso contrario ante la negativa del vendedor – demandado en
firmar el documento definitivo de propiedad este Tribunal me declare como única y
exclusiva propietaria del inmueble compuesto de: Un lote de terreno propio que tiene una
superficie de CINCUENTA Y UN METROS CON VEINTIOCHO CENTIMETROS
CUADRADOS (51,28 MTS2), ubicado en el Conjunto Residencia “xxxxxxxxxxxxxxxxx”,
en la calle 5 entre carreras 2 y 3, del Estado Táchira, identificado con el Nro. 5 del plano de
Lotificacion respectivo, cuyos linderos y medidas particulares son los siguientes: NORTE:
Con propiedad de Isaac, mide seis metros (6,00 Mts), SUR: Con propiedad de Carmen,
hoy día anexo a la parcela 5, que forma parte integrante de la parcela objeto de la
compraventa, mide seis metros (6,00 Mts), ESTE: Con Amable Antonio Mora, ocho metros
con cincuenta y cuatro centímetros (8,54 Mts), y OESTE: Con carrera cinco del Sector,
mide ocho metros con cincuenta y seis centímetros (8,56 Mts), con una casa para habitación
tipo quinta, compuesta de dos (02) plantas que el vendedor se comprometió en edificar
sobre el mismo lote de terreno, discriminada así: PLANTA BAJA: Compuesta de sala,
comedor – cocina, con mampostería de concreto armado revestidas en sus pisos, paredes y
planchas con cerámica, un baño, área de oficios semi-abierta, una escalera interna que le da
acceso a la PLATA ALTA: Dividida en tres habitaciones, dos baños con sanitarios y sus
correspondientes accesorios, uno de l habitación principal y otro en el pasillo superior que
comunica con las habitaciones estas habitaciones con un área de closet cada uno, todo con
pisos de cerámica nacional, paredes frisadas y pintadas, techos dispuestos en dos aguas
edificada con el sistema de placa Emo-panel con manto, piezas sanitarias incluidas,
lavadero, puertas de madera la de oficios de hierro, ventanas panorámicas, instalaciones
eléctricas, aguas blancas y negras con un área de construcción de SETENTA Y SEIS
METROS CON SEIS CENTIMETROS CUADRADOS (76,6 Mts2), con un área de
estacionamiento para un vehículo ubicado en la parte oeste del terreno; también forman
parte integrante de este inmueble y es objeto de esta compraventa el ANEXO 5, que se
describe en el documento de parcelamiento de la siguiente manera: Con un área de 43,70
Mts2, NORTE: En parte con parcela 5 y en parte con vereda, mide 10,39 Mts, SUR: Con
Amable Antonio Mora, mide 10,32 Mts, ESTE: Con Isaac Hernández, mide 4,19 Mts, y
OESTE: Con Carmen de Flores y Espíritu Flores, mide 4,25 Mts, que expresamente
pertenece a la parcela Nro. 5 y tiene construidas las siguientes mejoras: un muro de
contención, relleno, levante paredes de bloque y cemento frisadas, piso de terracota
columnas, un lavadero, es un patio abierto que sirve a su vez para deposito de las bombonas
de gas, el derecho a las áreas comunes y recreativas y demás adherencias y pertenencias
que forman parte de este inmueble. El inmueble le pertenece al vendedor según consta en
contrato de parcelamiento protocolizado por ante La Oficina Inmobiliaria del Registro
Público de los Municipios Libertador y Fernández Feo/Abejales del Estado Táchira, de
fecha Abejales, 24 de Noviembre de 2012, anotado bajo el Nro. 18-2012, Protocolo
Primero, Tomo: XXXIII, Folios: 135 al 144. El precio total de la compraventa fue pactada
por las partes contratantes en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA MIL BOLIVARES
FUERTES (330.000,00 Bs. F). Y que en la definitiva la sentencia que se dicte me sirva de
TITULO DEFINITIVO DE PROPIEDAD y se ordene su respectivo Registro ante la
Oficina Inmobiliaria del Registro Público de los Municipios Libertador y Fernández Feo
del Estado Táchira/Abejales.

TERCERO: Sea condenado en costas y costos del Juicio, dentro de los cuales están
incluidos los honorarios profesionales de abogados.

Estimo la presente demanda en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA MIL

BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 330.000, oo), que fue el precio de venta estipulado y
pagado, equivalente a ——————UNIDADES TRIBUTARIAS.

CAPITULO IV

Fundamento la presente demanda en los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución de la

República Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código Civil.

CAPITULO V
CITACONES Y NOTIFICACIONES

Pido que el demandado sea citado personalmente en la carrera 5, casa sin número, del
Estado Táchira.

Señalado como domicilio procesal la carrera 2 Nro. 3-63, Sector catedral, San Cristóbal,
Estado Táchira.

Finalmente solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho
y en la definitiva declarada CON LUGAR con todos los pronunciamientos de Ley.

Es Justicia en Abejales, Estado Táchira, hoy 25 de Enero de 2017.