“CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA OFICINAS”

NOMBRE DEL OFERENTE: OCTAVO “B”.

METODOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN
1. INTRODUCCIÓN

Una vez revisados a detalle los pliegos del presente concurso, sus respectivos anexos, nos
permitimos poner a su consideración la presente propuesta sustentada en una buena
experiencia profesional, conocimientos en el tema y la intención de optimizar los recursos
técnicos y económicos que permitan brindar un eficiente servicio a los beneficiarios de esta
obra.

Antes de comenzar con la ejecución de esta obra, se han considerado los siguientes factores
iniciales:

 Se contará con la documentación técnica necesaria para la correcta ejecución del

proyecto, es decir, los planos de detalle, especificaciones técnicas y constructivas,
disposiciones generales de fiscalización, etc.
 El acceso suficiente para la provisión de materiales y el ingreso de maquinaria y equipo
requerido para la ejecución de los trabajos.
 La factibilidad de disponer de materiales requeridos para las obras, concluyendo que
todos los recursos requeridos existen en la zona y se los puede suministrar sin
mayores inconvenientes.
 Se procederá con la respectiva socialización e información a los colindantes del
proyecto a fin de que conozcan detalles y plazos de las obras; de igual manera, se
planificará la señalización y medidas necesarias para reducir al mínimo riesgos e
inconvenientes durante la ejecución de los trabajos.
 Se tiene planificado contar con un espacio destinado para bodega de materiales, que
permita el adecuado almacenamiento y custodia de los recursos necesarios durante la
realización de los trabajos de construcción.
 Se procederá a realizar los acercamientos que sean necesarios con las diferentes
entidades y/o empresas responsables de la diferente infraestructura en la parroquia, a
fin de mantener la suficiente coordinación que permita evitar omisiones o
inconvenientes en los trabajos requeridos.
 Se contará con el espacio necesario, insumos de oficina y personal de apoyo para
labores administrativas, cumplimiento de obligaciones contractuales, tributarias,
laborales y financieras.

2. EJECUCIÓN DEL PROYECTO, PROGRAMACIÓN DE ACTIVIDADES.-

2.1.- FRENTES DE TRABAJO

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Básicamente se pueden considerar tres frentes de trabajo, los cuales tendrán asignadas
actividades de la siguiente manera:
a.- un frente encargado de la obra civil y arquitectónica (obras preliminares como retiros,
demoliciones; estructura; pisos; revestimientos; cubiertas; etc.) con la secuencia que se
describirá en líneas posteriores.
b.- otro frente dedicado a las instalaciones sanitarias, hidráulicas y toda actividad que requiera
trabajo paralelo y/o coordinado con las demás obras civiles.
c.- un tercer frente que puede comenzar posteriormente a los otros dos y en momentos
trabajar paralelamente, en las instalaciones o ingenierías especiales como la eléctrica,
electrónica y mecánica.
A medida que se vayan completando los rubros, se podrá reprogramar las actividades de los
frentes que se vayan desocupando.

2.2.- SECUENCIA CRONOLÓGICA DE DESARROLLO DE ACTIVIDADES

Considerando las particularidades de la obra requerida, sus cantidades y rubros a ejecutar, se

ha programado la obra de la siguiente manera:

PRIMERA Y SEGUNDA QUINCENA. -

 TRABAJOS A EFECTUAR.-

Se realizarán obras preliminares como replanteos, desmontajes, retiros y desalojos;

además se efectuarán las excavaciones y rellenos necesarios, a fin de dejar listos los
espacios para la posterior construcción de las estructuras, se procurará desalojar la
mayor cantidad posible de material excavado a fin de evitar excesos de tierra
resultante de las excavaciones que interfiera con las obras. También se efectuarán las
excavaciones para instalaciones hidrosanitarias y de sistemas contraincendios,
colocación de tuberías y accesorios respectivos.

 EQUIPO REQUERIDO.-

Retroexcavadora, volquetas, cargadora, equipo de topografía, concretera, vibro

apisonador, herramientas menores.

 PERSONAL A EMPLEAR.-

Superintendente de obras (Ingeniero Civil); Residente de obra (Ingeniero Civil /

Estructural); topógrafo con cadeneros; cuadrilla de obreros (conformadas por un
maestro de obra, albañiles, plomeros, oficiales), operador de retroexcavadora;
operador de cargadora; choferes.

 FRENTES DE TRABAJO.-

Se ha previsto la ejecución de estos trabajos en dos frentes de trabajo, uno para obras
de movimientos de tierras tanto manuales como mecánicos (albañiles, peones,
operadores de maquinarias, choferes) y otro encargado de trabajos de instalaciones
(plomeros, ayudantes)

TERCERA Y CUARTA QUINCENA. -

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  TRABAJOS A EFECTUAR. -

Una vez listas las plataformas de suelo y aprobados estos rubros con sus respectivos
resultados de ensayos de laboratorio, se procederá tanto al corte y figurado del acero,
como a la elaboración de los respectivos hormigones, a fin de construir los elementos
de hormigón armado previstos en el respectivo diseño; se continuarán con
instalaciones hidrosanitarias faltantes, pozos de revisión; conforme van avanzando los
rubros estructurales, y se vayan aprobando los elementos según los resultados de
ensayos respectivos de laboratorio, se comenzarán a levantar las paredes de
mampostería de ladrillo; se continuará con los desalojos y/o movimientos de tierra que
sigan requiriéndose.

 EQUIPO REQUERIDO. -

Concretera, vibrador para hormigón, herramientas menores, retroexcavadora,

volquetas.

 PERSONAL A EMPLEAR. -

Superintendente de obras (Ingeniero Civil); Residente de obra (Ingeniero Civil /

Estructural); dos cuadrillas de obreros (conformadas por un maestro de obra, albañiles,
plomeros y oficiales).

 FRENTES DE TRABAJO. -

Se ha previsto la ejecución de estos trabajos en dos frentes de trabajo, uno de ellos

para efectuar trabajos en cerramientos y drenajes y otro frente en la edificación.

QUINTA Y SEXTA QUINCENA. -

 TRABAJOS A EFECTUAR. -

Se continuará con la construcción de mamposterías de ladrillo, contrapisos, enlucidos

horizontales, verticales y de filos, todo esto son dejar de prever las ducterías e
instalaciones eléctricas y/o electrónicas que se requieran incluir tanto en paredes como
en pisos. En este periodo se realiza el montaje de escalerillas tanto para la parte
eléctrica y electrónica (voz y datos). A la par de las escalerillas también se realizara el
montaje de ducteria para el sistema eléctrico y electrónico; acometidas, iluminación,
fuerza, seguridad. También se empotrara los diferentes centros de distribución y
tableros. Adicional a ello, se realizara la malla de puesta a tierra, para el sistema
eléctrico normal, ups y para la cabina de transformación.

 EQUIPO REQUERIDO. -

Herramienta para obras eléctricas, herramientas menores.

 PERSONAL A EMPLEAR. -

Superintendente de obras (Ingeniero Civil); Residente de obra (Ingeniero Civil /

Estructural); Ingeniero Eléctrico, dos cuadrillas de obreros (una de ellas conformadas

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 por electricista, supervisor eléctrico y ayudantes; otra compuesta por personal de
albañilería con sus respectivos peones).

 FRENTES DE TRABAJO. -

Se considerarán dos frentes de trabajo, uno que se dedique a las obras de albañilería y
otro encargado de las instalaciones.

SEPTIMA Y OCTAVA QUINCENA. -

 TRABAJOS A EFECTUAR. -

Se ejecutarán trabajos de revestimientos de pisos, pintura de paredes, colocación de

elementos de madera; se montarán las estructuras metálicas y la cubierta, así como
cielos rasos; contemplando adicionalmente las instalaciones eléctricas, electrónicas,
mecánicas requeridas en los respectivos diseños. En este periodo se continua con el
montaje de tuberías y se arranca con el cableado de: acometidas eléctricas, puntos de
iluminación, puntos de fuerza, para los puntos de voz y datos, seguridad, cámaras IP,
sensores de movimiento, botones de pánico, etc. También se realiza el montaje de
tubería de cobre y ductos para el aire acondicionado. Se comienza con los trabajos de
la cabina de transformación y generador.

 EQUIPO REQUERIDO. -

Soldadora, herramienta eléctrica y electrónica, herramientas menores de albañilería,

carpintería y afines.

 PERSONAL A EMPLEAR. -

Superintendente de obras (Ingeniero Civil); Residente de obra (Ingeniero Civil /

Estructural); Ingeniero Eléctrico / Electrónico; Ingeniero Mecánico, tres cuadrillas de
obreros (una con electricista, técnico electrónico, mecánico y ayudantes; otra con
soldador y ayudantes y otra con personal de albañilería, carpintería y peones).

 FRENTES DE TRABAJO.-

Se trabajará al mismo tiempo en trabajos de obras eléctricas, electrónicas y mecánicas;

por otro lado, se efectuarán trabajos de estructura y carpintería metálica y, finalmente
trabajos civiles y de carpintería de madera.

NOVENA Y DECIMA QUINCENA. –

 TRABAJOS A EFECTUAR. -

Al mismo tiempo que se comiencen a ejecutar rubros de puertas, ventanas y otros

terminados arquitectónicos, se podrá continuar trabajando con las instalaciones
eléctricas, electrónicas y mecánicas, de acuerdo a cada uno de los diseños especiales.
Se culminan las últimas ducterias y se terminan de cablear los últimos puntos del

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 sistema eléctrico y electrónico. Se comienza a montar y armar tomacorrientes,
interruptores, etc. También a armar jacks de voz y datos, cámaras IP, biométricos,
inhibidor, etc. Y a la vez armar en el rack los puntos de seguridad y electrónico.
También se montan los equipos de aire y comienzan a realizar pruebas. En este periodo
se terminan de montar y conectar todas las luminarias.

EQUIPO REQUERIDO. -

Soldadora, herramienta eléctrica y electrónica, herramientas menores de albañilería,

carpintería y afines.

 PERSONAL A EMPLEAR. -

Superintendente de obras (Ingeniero Civil); Residente de obra (Ingeniero Civil /

Estructural); Ingeniero Eléctrico / Electrónico; Ingeniero Mecánico, dos cuadrillas de
obreros (una con electricista, técnico electrónico, mecánico y ayudantes; otra personal
de albañilería, carpintería metálica y peones).

 FRENTES DE TRABAJO. -

Se trabajará al mismo tiempo en trabajos de obras eléctricas, electrónicas y mecánicas;

por otro lado, se efectuarán trabajos de carpintería metálica y, finalmente trabajos
arquitectónicos y de carpintería de madera.

DECIMO PRIMERA Y DECIMO SEGUNDA QUINCENA. -

 TRABAJOS A EFECTUAR. -

Se colocará el mobiliario que falte, así como rubros de puertas, ventanas y otros
terminados arquitectónicos que no se hayan concluido todavía, se terminarán de
instalar elementos eléctricos, electrónicos y mecánicos que faltaren, se podrá
continuar trabajando con las instalaciones eléctricas, electrónicas y mecánicas, aquí se
prueban todos los sistemas tanto: Transformador, Generador, la transferencia
automática, etc. Se termina con las pruebas del aire acondicionado y la certificación de
todo el cableado estructurado; voz, datos, biométricos, imp. Pantallas. Etc. Por ultimo
se realiza todos los ajustes de acuerdo a cada uno de los diseños especiales; se
efectuarán las pruebas de funcionamiento respectivas; se efectuará una limpieza
general de la obra y una revisión final de todos los rubros ejecutados a fin de que no
falte ajustar ningún detalle adicional.

EQUIPO REQUERIDO. -

Herramienta eléctrica, electrónica y mecánica, herramientas menores de albañilería,

carpintería y afines.

 PERSONAL A EMPLEAR. -

Superintendente de obras (Ingeniero Civil); Residente de obra (Ingeniero Civil /

Estructural); Ingeniero Eléctrico / Electrónico; Ingeniero Mecánico, dos cuadrillas de

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 obreros (una con electricista, técnico electrónico, mecánico y ayudantes; otra personal
de albañilería y peones).

 FRENTES DE TRABAJO. -

Se trabajará al mismo tiempo en trabajos de obras eléctricas, electrónicas y mecánicas;

por otro lado, se efectuarán trabajos de carpintería metálica y, finalmente trabajos
arquitectónicos y de carpintería de madera.

3.- CONSIDERACIONES FINALES. -

Una vez concluidos los trabajos, se procederá a efectuar una limpieza general de la
obra y áreas complementarias a fin de garantizar que no quede material de desalojo ni
restos de materiales o suministros. Cuando se encuentren completos y revisados los
trabajos se solicitará a quien corresponda la respectiva recepción de la obra.
Al final de cada mes se efectuará el respectivo planillaje, donde también se controlará
el avance físico de la obra, a fin de dar cumplimiento mes a mes del cronograma de
actividades programado.

4.- CONTROL DE CALIDAD Y CUMPLIMIENTO DE ESPECIFICACIONES. –

A fin de garantizar el cumplimiento de las especificaciones técnicas, se prevé luego de
la ejecución de cada etapa, tanto en lo civil (rellenos, hormigones), como en las
diferentes ingenierías (pruebas de tuberías, instalaciones, equipos y demás
componentes), efectuar cada una de las pruebas y/o ensayos de laboratorio, con el fin
de comprobar el cumplimiento de las normas vigentes para cada caso.

5.- MEDIDAS DE CONTROL DE CONTAMINACIÓN AMBIENTAL Y MANEJO DE DESECHOS

SÓLIDOS. -

Previo al inicio de los trabajos se efectuará una primera charla de capacitación al

personal, a fin de disponer las medidas de prevención y mitigación de impactos
ambientales, así como de proveer los equipos y elementos de seguridad para los
obreros. En el transcurso de la obra se efectuará otra charla en la que se capacite al
personal sobre los demás aspectos a considerar durante la ejecución de los trabajos.
Se dispondrá, a más del cerramiento provisional completo de la obra, de contenedores
para la disposición de desechos sólidos, uno para materiales considerados riesgosos o
difíciles de procesar (baterías, residuos médicos, pinturas, sprays, etc.) y otro para
basura común y corriente.
En el caso de quedar restos de materiales todavía utilizables, se los deberá cubrir con
plástico, a fin de evitar molestias y/o contaminación en las áreas aledañas.
También se controlará que las volquetas que salgan con material de desalojo producto
de excavaciones y demoliciones, lleven las lonas cobertoras, a fin de evitar derrame de
materiales en las vías.
Se controlará el polvo producido por los trabajos, mediante el riego con agua de las
áreas de afectación.

6.- ORGANIGRAMA FUNCIONAL. –

A continuación, se expone el organigrama de funciones del personal asignado al

proyecto:

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 ORGANIGRAMA FUNCIONAL

SUPERINTENDENTE

RESIDENTE DE OBRA - ING.

PERSONAL ADMINISTRATIVO ESTRUCTURAL, HIDROSANITARIO
(Secretaria, Contador, RRHH, ELÉCTRICO, ELECTRÓNICO, MECÁNICO,
etc.) TOPÓGRAFO

CUADRILLAS DE TRABAJADORES Y OPERADORES DE

EQUIPOS

Cuenca, junio de 2016

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