3.15.

1 FIANZAS DE GARANTIAS
Toda empresa constructora debe presentar ante el Estado o sus entidades cuatro tipos de
garantías de fianzas conforme lo establece la Ley de Contrataciones, las cuales son:
a. Fianza de sostenimiento de oferta
b. Fianza de cumplimiento
c. Fianza de anticipo
d. Fianza de garantía o conservación de obra

3.15.2 FIANZA DE SOSTENIMIENTO DE OFERTA

La firmeza de la oferta se garantizará con depósito en efectivo o mediante fianza (de
sostenimiento de oferta), por un porcentaje no menor del uno por ciento (1%) ni mayor
del cinco por ciento (5%) del valor del contrato. Cubrirá el período comprendido desde la
recepción y apertura de plicas, hasta la aprobación de la adjudicación y, en todo caso,
tendrá una vigencia de ciento veinte días. Sin embargo, con el adjudicatario puede
convenirse su prórroga.

Esta fianza de sostenimiento de ofertase podrá hacer efectiva, cuando:

• El adjudicatario no sostiene su oferta;
• Si no concurre a suscribir el contrato respectivo dentro del plazo establecido, o si
habiéndolo hecho no presenta la garantía de cumplimiento dentro del plazo de quince
días siguientes a la firma del contrato. En estos casos, quedará sin efecto la adjudicación
de la negociación, debiéndose emitir la resolución que así lo disponga y mande a ejecutar
la garantía.

Y la garantía de sostenimiento de oferta, quedará sin efecto cuando al aprobarse la

adjudicación, la dependencia o entidad interesada notifique a los demás oferentes. Con
esta notificación, los oferentes que ocupen el tercer lugar y los siguientes podrán cancelar
la garantía de sostenimiento de oferta y al calificado en segundo lugar se le notificará
para que cancele la garantía hasta que el contrato sea aprobado.

3.15.3 FIANZA DE CUMPLIMIENTO

Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas en el contrato, el
contratista deberá presentar fianza, depósito en efectivo o constituir hipoteca. Para el caso
de las obras, esta garantía cubrirá las fallas o desperfectos que aparecieren durante la
ejecución del contrato, antes de que se constituya la garantía de conservación.
Cuando se trate de obras, el valor de la garantía será por un valor del diez por ciento
(10%) al veinte por ciento (20%) del monto del contrato respectivo, o a criterio de la
autoridad administrativa superior de la entidad interesada.

En ambos casos la garantía cubrirá con el diez por ciento (10%) de su valor, el pago de
salarios y prestaciones laborales de los trabajadores incluyendo las cuotas patronales
establecidas en su respectiva Ley, y con el noventa por ciento (90%) restante, el
cumplimiento del contrato de acuerdo con las especificaciones, planos y demás
documentos contractuales, así como la ejecución de la obra dentro del tiempo estipulado.
Esta fianza estará vigente, hasta que la entidad interesada extienda la constancia de haber
recibido a su satisfacción la garantía de conservación de la obra.

3.15.4 FIANZA DE ANTICIPO

Previo a recibir cualquier suma por concepto de anticipo, el contratista constituirá
garantía mediante fianza, o hipoteca por el monto de un cien por ciento (100%) del
mismo. La garantía podrá reducirse en la medida que se amortice el valor del anticipo,
cubriendo siempre el máximo del saldo deudor y estará vigente hasta su total
amortización.

Conforme se amortice el anticipo otorgado a la empresa constructora o contratista, la

garantía del anticipo se podrá reducir en la misma medida en que se amortice el anticipo.
Al concluir el plazo contractual original, el supervisor o su equivalente extenderán una
certificación donde conste el saldo del anticipo pendiente de amortizar, para que el
contratista gestione el endoso de reducción de la fianza respectiva.

En casos de rescisión, resolución o terminación del contrato, el saldo del anticipo será
tomado en cuenta en la liquidación del contrato.

3.15.5 FIANZA DE GARANTIA O CONSERVACION DE OBRA

El contratista responderá por la conservación de la obra, mediante depósito en efectivo,
fianza, hipoteca o prenda, a su elección, que cubra el valor de las reparaciones de las
fallas y desperfectos que le sean imputables y que aparecieren durante el tiempo de
responsabilidad de dieciocho meses contados a partir de la fecha de recepción de la obra.
Tratándose de bienes y suministros, deberá otorgarse garantía de calidad y/o
funcionamiento, cuando proceda. La garantía de conservación de la obra, o de calidad y/o
funcionamiento, deberá otorgarse por el equivalente al quince por ciento (15%) del valor
original del contrato, como requisito previo para la recepción de la obra, bien o
suministro.

El vencimiento del tiempo de responsabilidad previsto en el párrafo anterior, no exime al

contratista de las responsabilidades por destrucción o deterioro de la obra debido a dolo o
culpa de su parte, por el plazo de cinco años, a partir de la recepción definitiva de la obra.
Todas las garantías que se otorguen permanecerán en vigencia hasta la finalización del
proyecto y ésta en el caso de la garantía de conservación de la obra, o de calidad o
funcionamiento, tal garantía cubrirá como mínimo, las responsabilidades civiles a
terceros y los riesgos inherentes a que esté expuesta la obra.