FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

CONSTRUCCIÓN VIVIENDA COMERCIAL

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA COMERCIAL

GENERALIDADES:

Este documento técnico conlleva a tener que asumir criterios

dirigidos a los aspectos netamente constructivos en el ámbito de
indicación, materiales y metodología de dosificación, procedimientos
constructivos y otros, los cuales por su carácter general capacitan al
documento como un auxiliar técnico en el momento de la construcción.
Las partidas programadas en el presupuesto de una obra se
ejecutaran cumpliendo estrictamente el Reglamento Nacional de
Construcciones y los manuales de Normas Técnicas, lo que permitirá
lograr una debida calidad de los materiales y métodos de trabajo.

1. OBRAS PROVISIONALES.

1.01 CONSTRUCCIONES PRELIMINARES

1.01.01 CONSTRUCCIÓN DE OFICINAS.
1.01.02 CONSTRUCCIÓN DE ALMACENES.
1.01.03 CONSTRUCCIÓN DE CASETAS DE GUARDIANIA.
1.01.05 CONSTRUCCIÓN DE VESTUARIOS.

La habitación existente en la esquina del terreno será

utilizado para cada uno de estas partidas para lo cual será
distribuido como se indica en el plano.

1.01.07 CONSTRUCCIÓN DE CERCO FRONTAL.

El cerco frontal será construido con los adobes de la vivienda

existente que se va a desatar y con una puerta de acceso
complementaria de acceso libre para poder trasladar los materiales que
se necesitaran durante el proceso constructivo de la obra.

1.02 INSTALACIONES PROVISIONALES.

1.02.01 AGUA PARA LA CONSTRUCCION.
1.02.02 DESAGUE PARA LA CONSTRUCCION.
1.02.03 ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL.

La vivienda existente ya cuenta con todos los servicios

básicos por lo tanto se tendrá que tener cuidado con las redes de estos
servicios para evitar algún incidente.

2. TRABAJOS PRELIMINARES.

2.01. LIMPIEZA DE TERRENO.

2.02.01 ELIMINACION DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOSY
LIVIANOS.
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2.02.02 ELIMINACION DE MALEZA Y ARBUSTOS DE
FACIL EXTRACCION.

Para la limpieza del terreno se usara solo herramientas

artesanales puesto que no es mucha la cantidad a limpiar.

2.04. DEMOLICIONES.

Se desatara los cercos de adobe existente así como la

habitación al medio del terreno con cuyos elementos se hará los cercos
de seguridad.

2.06. APUNTALAMIENTOS DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

Se usara palos rollizos de 2”x3” para el apuntalamiento de la

vivienda de propiedad de Juan Duarte con tablas que a la vez nos
servirá de encofrado de la cimentación

2.07. TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO

Comprende el replanteo de los planos en el terreno, fijando

los ejes de referencia y las estacas de nivelación. Los niveles serán
determinados de acuerdo con el BM fijado por el levantamiento
topográfico.

3. MOVIMIENTO DE TIERRAS.

3.1. NIVELACIÓN DEL TERRENO.

La explanación del terreno debe realizarse ejecutando los

cortes y rellenos necesarios para obtener las rasantes indicadas en el
plano general de distribución del proyecto.

3.02 EXCAVACIONES.
3.02.02 EXCAVACIÓN DE ZANJAS.

Las excavaciones para las zapatas y vigas de conexión se

ejecutaran del tamaño exacto al diseño de la estructura; se eliminaran
los moldes laterales cuando la compactación del terreno lo permita y no
exista riesgos de peligro de derrumbes o afloramiento de agua.

3.03 CORTES.

Se nivelara el terreno al nivel de la vía (Av. de la cultura)

puesto que el terreno tiene una pendiente casi constante de 5% por lo
cual tendrá que eliminarse dicho material

3.5 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE

Todo material excedente producto de los trabajos realizados

en la excavación, nivelación y relleno durante la ejecución de la obra,

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serán eliminados, transportando en buguies o en volquetes a
lugares donde se requiera el material de desmonte.

4. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

4.01 CIMIENTOS CORRIDOS

Se colocara concreto ciclópeo para unir las zapatas

trabajando como una viga de conexión cumplir con las
especificaciones de los planos.

4.07 SOBRECIMIENTOS

Todos los muros llevarán sobrecimientos especificados en

los planos. El encofrado a utilizarse deberá estar en óptimas
condiciones, garantizando la correcta alineación, idénticas secciones,
economía etc., los que podrán retirarse a los dos días. Luego del
fraguado inicial, se curará con agua durante 3 días posteriores.

5. OBRAS DE CONCRETO ARMADO.

5.2 ZAPATAS.

Se utilizara agua limpia de buena calidad, libre de

materiales corrosivos que puedan afectar la resistencia del concreto. La
mezcla tendrá una dosificación de f'c= 210 Kg/cm² el recubrimiento del
acero deberá ser de 20cm.

5.07 COLUMNAS.

Para la ejecución de las columnas primeramente se

realizara el armado del acero de acuerdo a lo especificado en los planos,
con los dobleces correspondientes, así como la colocación de los
estribos, con las dimensiones de separación de los mismos, una vez
concluido con el armado del acero, estos se colocaran de inmediato en
las zanjas ya preparadas, anclando con arriostres a partir de listones de
madera. Se usará cemento Pórtland tipo I para lograr un concreto
f'c=210Kg/cm². El agregado para el concreto deberá cumplir con las
especificaciones (ASTM C: 33) el tamaño máximo del agregado no
deberá ser mayor de 1". Los encofrados estarán adecuadamente
apuntalado de tal manera que conserve su forma y su posición.

5.8 VIGAS.

Igual que el ítem columnas, teniendo en cuenta que para

las vigas se tiene que colocar pies derechos o puntales espaciados a
0.50m entre pies derechos.

5.9.2 LOSAS ALIGERADAS.

Para proceder a ejecutar las losas aligeradas, se debe tener

en cuenta que las vigas principales como las vigas secundarias así como
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las vigas en volados ya deben contar con el armado y colocado
el acero así como el encofrado del fondo y el costado exterior, para luego
proceder al encofrado de la losa previo apuntalamiento de los pies
derechos conservando la horizontalidad.
Una vez concluido el encofrado se procederá al armado y
colocado de las viguetas se colocaran en sentido perpendicular a la
crujía de menor luz.
Concluido con los trabajos anteriores se iniciaran con los
vaciados del concreto f'c= 210 Kg/cm² en una sola etapa. El curado se
realizara constantemente durante 21 días para obtener la resistencia
necesaria.

5.10 ESCALERAS.

La escalera se ejecutaran basándose en el diseño en los

planos, con el encofrado en forma de un cajón inclinado, luego el
armado del acero de acuerdo a las dimensiones y espaciamientos
elaborados en los planos, para luego ejecutar el vaciado del concreto
f'c=210Kg/cm²; finalmente se procederá el curado hasta que se obtenga
la resistencia máxima.

07.00 ESTRUCTURAS METALICAS Y TECHADOS.

07.02 VIGAS.

Las vigas serán fundamentalmente de madera Aguano de

acuerdo a las medidas y dimensiones indicadas en los planos.

7.4 TIJERALES.

La madera que se utilizada será Aguano bien seca sin

muchos nudos, sean duras, compactas y que garanticen resistencia. Se
debe curar previamente con un baño de cerosota o cualquier aditivo
apropiado, para evitar el ataque de las polillas, hormigas, para su
ejecución se observara las indicaciones y detalles de los planos.

07.05 CORREAS.

Las correas serán de madera Aguano y requerirán del

mismo tratamiento que el tijeral, se colocaran transversalmente a los
tijerales espaciados a 0.75 m. sobre estos elementos se colocara el
carrizo de primera clase en forma uniforme y homogénea.

3.2. COBERTURAS.

La cobertura se ejecutara con teja tradicional el cual se

asentara sobre barro bien preparado, para asegurar la uniformidad se
colocara una lienza al borde del mojinete y en el borde donde discurren
las aguas pluviales. En los costados y la cresta del techo, las tejas se
fijaran con mortero de cemento-arena para evitar el desplome.

09.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA.

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09.02 MUROS DE LADRILLO CORRIENTE DE ARCILLA.

Se refiere a la ejecución de muros interiores formado por

ladrillos de 24x12x6 cm. en buenas condiciones para muros de 25 cm.
ladrillos de y 24x15x6 para muros de 15cm. de espesor.
10.0 REVOQUES Y ENLUCIDOS.

10.01 TARRAJEO PRIMARIO.

Sobre superficies que así lo requieran, en nuestro caso para

los zócalos de mayólica en baños y cocina.

10.02 TARRAJEO EN INTERIORES.

Se debe emplear mortero de cemento y arena en proporción

1:5 (cemento-arena), la arena no debe ser arcillosa, previamente debe
ser lavado y libre de materias orgánicas y salitrosas. El acabado del
tarrajeo debe ser plano, sin ondulaciones ni defectos, realizado con
paletas de madera y una pasada con plancha metálica para obtener una
textura pulida y lisa para recibir el acabado de pintura; En ningún caso
el espesor de los revoques debe ser mayor a 1.50 cm.

10.3 TARRAJEO EN EXTERIORES.

Igual que el ítem tartajeo en interiores.

10.05 TARRAJEO EN COLUMNAS.

El procedimiento del tarrajeo en columnas se realizara de

arriba para abajo, para evitar que los elementos pequeños no se
impregnen en las superficies ya intervenidas, y cuidando de realizar la
vestidura de sus aristas al mismo tiempo.

10.6 TARRAJEO EN VIGAS.

Igual que el ítem Tarrajeo en columnas

11.0 CIELORRASOS.

11.01 CIELORRASO CON YESO.

Para los cielorrasos, la vestidura de los techos se realizara

con mezcla de mortero de yeso puro. El acabado de los cielorrasos y sus
encuentros con el muro, debe quedar liso, homogéneo y horizontal para
lo cual se debe tomar en cuenta la mano de obra calificada. En el
enchaclado del cielo raso se debe utilizar preferentemente carrizo
debidamente chancada y partida.

12.0 PISOS Y PAVIMENTOS.

12.01 CONTRAPISOS.
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La proporción mínima de la mezcla será 1:10 (cemento-

hormigón), también sé podrá utilizar el concreto de mezcla 1:3:6 que
representa 2 bolsas de cemento mas 3 carretillas de arena gruesa, mas
6 carretillas de piedra de 11/2" de diámetro máximo.

12.5 MAYOLICA.

La mayólica se colocara encima del contrapiso, el asentado

se realizara con mortero de 1:4 (cemento-arena) antes de la colocación
las piezas se sumergirán totalmente en agua por lo menos 12 horas. El
fraguado será hecho con polvo de porcelana de primera calidad.

12.10 CONCRETO.

Los pisos de concreto se realizaran con una dosificación

f'c=140Kg/cm² con ocre, previo un empedrado uniformemente con
piedras de diámetro máximo de 6".

13.0 CONTRAZOCALOS.

13.7 CONTRA ZÓCALO DE MADERA.

Se colocara contra zócalo de madera aguano de 4"*3/4"

fijando a la pared con clavos de 3". En la parte inferior se colocará un
rodón de madera de ¾” para evitar dañar los filos de la madera.

14.0 ZOCALOS.

14.01 ZOCALOS DE MAYÓLICA.

Se utilizara mayólica nacional de primera clase de 30x20cm

de color. El asentado se realizara con pegamento para mayólica de
pared, en bolsas de 10 kg.

16.00. REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS.

16.01 REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS.

Antes de iniciar el revestido se debe humedecer

convenientemente la superficie donde se aplicara el revoque y llenar
todos los vacíos y grietas existente. El acabado del revestido debe ser
plano sin ondulaciones ni defectos, estos trabajos se deben realizar con
plancha metálica para obtener una textura pulida y lisa; en ningún
caso el revestido debe ser mayor a 1.50cm.

18.0 CARPINTERÍA DE MADERA.

18.01 PUERTAS.

Las puertas serán adquiridas mediante subcontrato con un

proveedor ya elegido y según las especificaciones de los planos,
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incluyendo su colocación en obra.

18.2 VENTANAS.

Similar al ítem puertas.

20.0 CERRAJERÍA.

20.01 BISAGRAS.

Las puertas serán fijadas a los marcos a través de bisagras

metálicas tipo pesado de 4", se utilizara 2 unidades de bisagras por
cada puerta.

20.2 CERRADURAS.

Las cerraduras serán de tres golpes tipo en la puerta

principal y cerraduras de 2 golpes en puertas interiores. En los SSHH
se colocaran cerraduras de perilla con seguridad interior.

21.0 VIDRIOS CRISTALES Y SIMILARES.

Los vidrios serán de fabricación nacional, en las ventanas

de ambientes grandes se colocara vidrios semidoble color bronce y en
los baños se colocara vidrio simple color claro, transparente y libres de
burbujas, manchas u otras imperfecciones, bajo la modalidad de
subcontrato, incluido su colocación.

22.0 PINTURA.

22.01 PINTURA EN GENERAL.

Se pintara todas las superficies interiores y exteriores de

albañilería, carpintería de madera y carpintería metálica. Antes de
aplicar el pintado las superficies en mención deben ser pulidos con lija
para eliminar las asperezas de los revoques, una vez lijado la superficie
se debe aplicar una capa imprimante con sellador o agua con cola de
carpintero, luego dejar secar un tiempo.

24.0 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS.

24.01 COLOCACION DE APARATOS.

Los aparatos sanitarios se colocaran de acuerdo a lo

indicado en los planos, toda modificación obedece a criterios
particulares.

24.2 COLOCACION DE ACCESORIOS.

Los accesorios se colocaran previa verificación del buen

estado y realizado por un operario especialista o un gasfitero.

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25.0 DESAGÜE Y VENTILACIÓN.

25.01 SALIDAS DE DESAGÜE.

Las tuberías de desagüe se instalaran desde el ramal de

verificación hasta las bocas de salida, ubicadas en los ambientes que
incluirán aparatos sanitarios, el cual quedara expedito para la
instalación de los aparatos sanitarios incluyendo los accesorios.
Las tuberías de sanidad serán PVC SAL con diámetros desde 2" hasta
6" empalmados a la red de derivación.

26.0 SISTEMA DE AGUA FRÍA Y CONTRA INCENDIO.

26.01 SALIDA DE AGUA FRÍA.

El suministro e instalación de agua fría se realizara a través

de tubería PVC SAP, en los diámetros recomendados en los planos. Para
el normal funcionamiento de la red de agua se deberá tener mucho
cuidado en los empalmes para evitar fugas de agua en lo posterior,
teniendo la responsabilidad el gasfitero u operador.

26.2 REDES DE DISTRIBUCIÓN.

Para el suministro e instalación de agua fría a los

ambientes necesarios, se ejecutara las redes de distribución de acuerdo
a las indicaciones en los planos.

26.03 ACCESORIOS DE REDES.

La colocación de los accesorios consiste en empalmar el

tubo con elementos menores como tees, codos, yees, uniones,
transiciones, reducciones etc.

26.4 LLAVES Y VÁLVULAS.

Las llaves y válvulas se colocaran una vez que se hayan

instalado las tuberías de distribución, estos elementos son los que
regulan el paso del agua.

27.0 SISTEMA DE AGUA CALIENTE.

26.01 SALIDA DE AGUA CALIENTE.

Se utilizara un sistema sin retorno puesto que se usara

instalación de termas en los servicios higiénicos

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