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Quartier-du-Musée
Présentation au comité plénier
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1 – Mise en contexte – Principaux jalons
Avril 2016 : Dépôt d’une demande de citation d’un site patrimonial par des citoyens
Novembre 2016 : Présentation au CCU de l’analyse préliminaire de la demande
• En amont du processus légal d’adoption d’un projet de citation
• Présentation de 2 options en plus de la demande des citoyens À noter:
pour le périmètre de citation En 1990, le plan
d’urbanisme de la Ville de
Février 2017 : Rencontres des signataires de la demande et des promoteurs ayant Hull ciblait déjà le secteur
des intérêts dans le quartier du Quartier-du-Musée
• Pour alimenter la réflexion et mieux définir les enjeux pour la constitution en site
du patrimoine.
Printemps 2017 : Analyse détaillée par le SUDD
• Intérêt patrimonial, forme urbaine et architecturale, contexte historique, En 1991, la Ville de Hull n’a
valeur paysagère, etc. pas donné suite, en raison
Juin 2017 : Portes ouvertes et questionnaire en ligne sur le projet de citation de l’opposition des
• Présentation de l’analyse complète et de deux options révisées pour le périmètre citoyens et résidants.
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2 – Portrait du secteur
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2 – Portrait du secteur
Quartier-du-Musée
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2 – Portrait du secteur
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2 – Portrait du secteur
Caractéristiques physiques et principaux témoins
• Le secteur du Quartier-du-Musée constitue l’un
des riches paysages urbains de la Ville de Gatineau.
Il se démarque par la qualité du cadre bâti, par la
variété des styles architecturaux et par leur authenticité.
• Le secteur comprend quelque 50 à 60 bâtiments d’intérêt patrimonial dont
plusieurs constituent des témoins significatifs de l’histoire du Vieux-Hull et de
Gatineau
• On y retrouve des bâtiments d’architecture vernaculaire (maison hulloise – maison
allumette, d’inspiration victorienne ou de type faubourg), de style néo-Queen
Anne, Beaux-Arts, Second Empire, à l’italienne, etc.
• Passage progressif entre les îlots de faible hauteur (3 étages) et de plus grande
hauteur, au sud de la rue Papineau (30 étages);
Règlement de zonage
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3 – Contexte de planification
Plan d’intégration et d’implantation architecturale (PIIA)
▪ Un site patrimonial* : un lieu ou un ensemble d’immeubles qui présente un intérêt pour sa valeur
archéologique, architecturale, artistique, emblématique, ethnologique, historique, identitaire,
paysagère, scientifique, urbanistique ou technologique
➢ Un site institutionnel, un cœur de village, un ensemble conventuel, un complexe industriel, un
quartier ouvrier, un site archéologique, une maison rurale et ses dépendances, …
*Lorsqu’il s’agit d’un site patrimonial, il doit être compris dans une zone identifiée à son plan d’urbanisme comme zone à protéger
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4 – La citation patrimoniale : un outil de protection
Site patrimonial versus immeubles patrimoniaux
Dans ces cas, c’est par le Règlement de zonage et le Règlement relatif aux plans
d’implantation et d’intégration architecturale que l’harmonisation des
interventions sur les bâtiments voisins est assurée, de manière à contribuer à la
conservation des valeurs patrimoniales du bâtiment cité.
La citation d’un site est privilégiée lorsqu’un secteur présente une certaine unité,
une valeur patrimoniale d’ensemble, notamment lorsqu’il y a une concentration
de bâtiments d’intérêt.
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4 – La citation patrimoniale : un outil de protection
La citation versus le PIIA
Travaux assujettis Citation PIIA
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4 – La citation patrimoniale : un outil de protection
La citation versus le PIIA
Légende
Oui ✓
Neutre ⬧ Citation Citation
Possibilités et contraintes PIIA
Non Immeuble Site
Répond à l’orientation énoncée au Programme particulier d’urbanisme ✓
Approche de planification et patrimoine
Participe à la préservation des valeurs patrimoniales du lieu :
✓ ✓ ⬧
• Identitaire
• Historique ✓ ✓ ⬧
• Esthétique (architecturale, artistique) ✓ ✓ ✓
• Paysagère (paysage urbain, valeur d’ensemble); ✓ ✓
Permet d’assurer la préservation des principaux témoins architecturaux; ✓ ✓ ⬧
Tient compte du fait que les bâtiments ont un intérêt patrimonial pour ce qu’ils sont et la relation entre eux et le
contexte ✓ ✓
Tient compte de la présence d’une concentration d’immeubles présentant un intérêt patrimonial, de l’homogénéité
du cadre bâti, de son implantation et le paysage urbain; Vise à préserver et mettre en valeur un ensemble de ✓ ✓
bâtiments et leur contexte urbain, au-delà de la simple conservation de bâtiment isolé (mais adjacent);
S’inscrit dans les approches contemporaines de planification du territoire et de préservation du patrimoine (gestion
par ensemble morphologique ou « aire de paysage »); ✓ ✓
Affirme la primauté de la préservation du patrimoine sur le développement; ⬧ ✓
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4 – La citation patrimoniale : un outil de protection
La citation versus le PIIA
Légende
Oui ✓
Neutre ⬧
Non
Citation Citation
Possibilités et contraintes PIIA
Immeuble Site
Permet d’assurer l’intégration architecturale harmonieuse de nouveaux projets au sein du cœur historique; ✓ ✓
Permet d’assurer la cohérence entre les objectifs de protection d’un secteur délimité et les objectifs de restructuration
d’îlots périphériques;
✓ ✓
Contraint certaines interventions altérant les éléments caractéristiques du cadre bâti; ✓ ✓ ✓
Permet et encadre les interventions de rénovation, de restauration et certaines interventions de restructuration ; ✓ ✓ ✓
Permet d’imposer des conditions pour la réalisation de différents travaux et refuser la démolition de bâtiments; ✓ ✓
Impose que les travaux doivent être approuvés par le conseil, après avoir pris l’avis du CCU; ✓ ✓ ✓
Interdit les modifications aux règlements d’urbanisme (modification au PU, zonage, etc.);
* Selon les bonnes pratiques dans le domaine de la préservation et de la mise en valeur du patrimoine bâti (urbain) ainsi que selon les orientations de la
politique du patrimoine de Gatineau et du Schéma d’aménagement et de développement révisé de Gatineau.
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
L’intérêt patrimonial
Le secteur du Quartier-du-Musée comporte une valeur patrimoniale dont la
protection et la mise en valeur sont d’intérêt public principalement en
raison :
• de la valeur identitaire propre à l’histoire de Gatineau;
• de la qualité d’ensemble au plan architectural et l’homogénéité du
paysage urbain;
• de la concentration de bâtiments d’intérêt patrimonial;
• de l’expérience urbaine et de l’ambiance intimiste qui se dégage, en
plein cœur du centre-ville.
Approche privilégiée
Pour la préservation et la mise en valeur d’un secteur relativement
homogène comme celui du Quartier-du-Musée, et par souci de cohérence
avec les intentions de planification exprimées au PPU et les interventions de
revitalisation, notamment sur la voirie urbaine, l’outil de protection à
privilégier est la citation d’un site patrimonial. À l’extérieur du site, des
bâtiments peuvent également être cités, s’ils présentent un intérêt public.
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
Critères de sélection du périmètre et des bâtiments à citer
• Éviter d’inclure les ensembles à faible intérêt patrimonial, sauf s’il s’agit
d’une partie minoritaire d’un îlot ou d’un tronçon de rue;
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
Options résultant des analyses
LAURIER
LAURIER
LAURIER
NOTRE-DAME DE L’ILE
NOTRE-DAME DE L’ILE
NOTRE-DAME DE L’ILE
* En fonction de
l’analyse urbaine et
paysagère
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
Faits saillants
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
Faits saillants
Faits saillants
Dans le cas de la demande des requérants et de l’option 2 du SUDD, les projets Place des Peuples et le projet sur
le site de l’ancienne académie Sainte-Marie, pourraient difficilement être réconciliés avec les objectifs de
conservation des valeurs patrimoniales associés à la citation. Par contre, l’inclusion d’objectifs et de critères
spécifiques à ces secteurs au règlement de citation peuvent guider les projets de construction et de consolidation
des îlots, et ce, avec l’objectif d’une intégration architecturale et urbaine harmonieuse et d’une mise en valeur des
caractéristiques patrimoniales de l’ensemble du secteur.
Dans le cas de l’option 1, le périmètre plus restreint permettrait d’envisager une intensification et une
densification sur la rue Laurier, de même que sur le site de l’ancienne académie Sainte-Marie. La citation
proposée de l’ancien Café Henry-Burger et de l’ancienne académie Sainte-Marie, et l’inclusion de critères et
objectifs spécifiques au règlement sur les PIIA pour assurer la transition entre ces bâtiments, le cœur patrimonial
et d’éventuels projets, de même que des modifications au règlement de zonage, pourraient permettre de limiter
l’ampleur des projets connus et d’assurer une meilleure intégration architecturale.
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
Portes ouvertes de juin 2017
Opinions exprimées :
➢ Une très forte majorité (69%) des répondants considèrent que le secteur nécessite un statut particulier de
protection du patrimoine. De plus, 32% des répondants croient que le secteur nécessite plus
d’encadrement en matière d’intégration architecturale.
➢ Plus des trois quarts des participants souhaitent une citation dont le périmètre inclut un maximum de
bâtiments et de tronçons de rue. Par ailleurs, 78% des répondants considèrent que les bâtiments de la rue
Laurier, face au musée, devraient être inclus dans le site patrimonial.
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5 – La citation du Quartier-du-Musée
Conclusion
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6 – Recommandation et prochaines étapes
Recommandation du SUDD
CP-SUDD-2018-001
QUE le SUDD présente au conseil municipal, à sa prochaine séance, un projet
de citation patrimoniale correspondant à l’option 2, soit la citation d’un site
patrimonial aux limites étendues jusqu’à la rue Laurier et à l’ancienne
Académie Sainte-Marie ainsi que la citation en immeuble patrimonial du
presbytère Notre-Dame-de-Grâce et de la maison Basile-Carrière.
CP-SUDD-2018-002
QUE le SUDD prépare les modifications au plan d’urbanisme et au règlement
de zonage, s’il y a lieu, ainsi qu’au règlement sur les plans d’implantation et
d’intégration architecturale afin d’assurer leur cohérence avec la délimitation
du site.
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6 – Recommandation et prochaines étapes
15 mai 2018
Mi-juin 2018
3 juillet 2018
28 août 2018
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Période de questions
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Annexes
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Site patrimonial – Loi sur le patrimoine culturel
• Une municipalité peut, par règlement de son conseil et après avoir pris l’avis de son conseil
local du patrimoine, citer en tout ou en partie un bien patrimonial situé sur son territoire
dont la connaissance, la protection, la mise en valeur ou la transmission présente un
intérêt public.
Lorsqu’il s’agit d’un site patrimonial, il doit être compris dans une zone identifiée à son plan
d’urbanisme comme zone à protéger. (article 127)
• Immeuble patrimonial : tout bien immeuble qui présente un intérêt pour sa valeur
archéologique, architecturale, artistique, emblématique, ethnologique, historique,
paysagère, scientifique ou technologique, notamment un bâtiment, une structure, un vestige
ou un terrain. (article 2)
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Site patrimonial – Loi sur le patrimoine culturel
Toute personne doit se conformer aux conditions relatives à la conservation des valeurs
patrimoniales d’un site patrimonial cité, auxquelles le conseil peut l’assujettir et qui s’ajoutent à
la réglementation municipale lorsque dans un site patrimonial:
1° elle érige une nouvelle construction;
2° elle modifie l’aménagement et l’implantation d’un immeuble, le répare ou en modifie de
quelque façon l’apparence extérieure;
3° elle procède, même à l’intérieur d’un bâtiment, à l’excavation du sol;
4° elle fait un nouvel affichage ou modifie, remplace ou démolit une enseigne ou un panneau-
réclame.
(article 138)
Nul ne peut, sans l’autorisation du conseil: démolir tout ou partie d’un immeuble situé dans un
site patrimonial cité ni diviser, subdiviser, rediviser ou morceler un terrain dans un tel site.
(article 141)
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QUARTIER DU MUSÉE
Portrait du secteur : deux réalités à concilier
UN CŒUR HISTORIQUE…
ET SON POURTOUR
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QUARTIER DU MUSÉE
Enjeux et vision
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QUARTIER DU MUSÉE
Enjeux et vision
ÎLOTS EN RESTRUCTURATION
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QUARTIER DU MUSÉE
Enjeux et vision
RUE MAISONNEUVE
• Secteur voué au
redéveloppement en lien avec la
présence d’un grand axe de
circulation
• Préservation de l’ancienne
académie Ste-Marie
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QUARTIER DU MUSÉE
Enjeux et vision
RUE LAURIER
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QUARTIER DU MUSÉE
Enjeux et vision
RUE VICTORIA
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