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CALCULADORAS PARA ANALIZAR LA COMPRA DE SU CASA

CONTENIDO

* Cinco calculadoras, las cuales le van a permitir analizar el aspecto

financiero de la compra de su casa.

* Un análisis de accesibilidad. Cuando sus posibilidades para pagar la

entrada inicial, así como las cuotas mensuales, están sometidas a
un presupuesto determinado, la calculadora de la primera pestaña
le permitirá conocer el precio máximo al que puede acceder.

* El cálculo de las demás variables (inicial, cuotas, interés, plazo) le

será de utilidad para evaluar diferentes opciones de financiación y
definir la que mejor se acomode a su situación particular.

* Un ¨checklist¨ que le ayudará a evaluar algunas características

importantes, cuando esté comprando su casa.

Ingrese a través de las pestañas del menú horizontal del fondo.

Copyright © de Rigoberto Puentes C.-2006

 RA DE SU CASA

analizar el aspecto

idades para pagar la

están sometidas a
a primera pestaña
ede acceder.

s, interés, plazo) le
s de financiación y

características

orizontal del fondo.

 ANÁLISIS DE ACCESIBILIDAD PARA COMPRA DE CASA
Máximo precio basado en cuota inicial:
¿De cuánto dispone para la cuota inicial?

¿Qué % del precio exige el banco como inicial?

Accesibilidad máxima basada en la cuota inicial (1) #DIV/0!

Máximo precio basado en ingreso mensual:
¿Cuál es su ingreso total anual? NOTA

Ingreso mensual promedio 0.00 Su accesibilidad (el máximo precio que

¿Qué % de ingreso acepta el banco como cuota mensual? podría pagar por una casa), será el menor

Máxima cuota mensual permitida por el banco 0.00 valor entre el máximo basado en su dispo-

¿Cuál es la tasa promedio anual del crédito? nibilidad para la entrada inicial (1) y el máxi-

¿Cuál es el plazo (años) para pagar el crédito? mo basado en su capacidad para pagar la

Máximo crédito basado en cuota mensual 0.00 cuotas mensuales (2).

Accesibilidad máxima basada en el ingreso mensual (2) 0.00

Máximo precio de compra al que puede aspirar #DIV/0!

INSTRUCCIONES:
* Ingrese los valores conocidos en las celdas con fondo amarillo.
* Ingrese los números en forma continua, sin puntos separadores de miles.
* Use coma ( , ) para separar decimales.
* Las celdas con fondo gris contienen los cálculos. Están bloqueadas para evitar
que, por error, se les introduzcan datos.
erá el menor

en su dispo-

l (1) y el máxi-

ara pagar la
 CÁLCULO DE CUOTA INICIAL
Conoce el precio de la casa, las cuotas mensuales, la tasa de interés
y el plazo. Desea saber cuál sería la cuota inicial. NOTA
¿Cuál es el plazo para cancelar el crédito? (años) Para resolver dudas sobre la fórmula
¿Cuánto puede pagar de cuota mensual? o para ampliar su conocimiento sobre
¿Cuál es la tasa de interés anual? ésta, busque VA en ayuda (? o F1).
¿Cuál es el precio de la casa que desea?
Cuota inicial que deberá pagar 0.00

INSTRUCCIONES:
* Ingrese los valores conocidos en las celdas con fondo amarillo.
* Ingrese los números en forma continua, sin puntos separadores de miles.
* Use comas ( , ) para separar decimales.
* Las celdas con fondo gris contienen los cálculos. Están bloqueadas para evitar
que, por error, se les introduzcan datos.
e la fórmula

miento sobre

a (? o F1).
 CÁLCULO DE LA CUOTA MENSUAL
Conoce el precio de la casa que desea. Quiere saber cómo le quedarán
las cuotas mensuales.
¿Cuánto puede pagar de cuota inicial?
¿Cuál es la tasa de interés anual?
¿Cuál es el plazo para cancelar el crédito? (años)
¿Cuál es el precio de la casa que desea?
Cuota mensual que deberá pagar

INSTRUCCIONES:
* Ingrese los valores conocidos en las celdas con fondo amarillo.
* Ingrese los números en forma continua, sin puntos separadores de miles.
* Use comas ( , ) para separar decimales.
* Las celdas con fondo gris contienen los cálculos. Están bloqueadas para evitar
que, por error, se les introduzcan datos.
aber cómo le quedarán
NOTA

Para resolver dudas sobre la fórmula

o para ampliar su conocimiento sobre

ésta, busque PAGO en ayuda (? o F1).

#VALUE!

aradores de miles.

bloqueadas para evitar

 CÁLCULO DE TASA DE INTERÉS
Conoce el precio de la casa, la cuota inicial, las cuotas mensuales y el
plazo. Desea saber a qué tasa de interés equivalen.
¿Cuánto puede pagar de cuota inicial?
¿Cuánto puede pagar de cuota mensual?
¿Cuál es el plazo para cancelar el crédito? (años)
¿Cuál es el precio de la casa que desea?
Tasa de interés anual que le están cobrando

INSTRUCCIONES:
* Ingrese los valores conocidos en las celdas con fondo amarillo.
* Ingrese los números en forma continua, sin puntos separadores de miles.
* Use comas ( , ) para separar decimales.
* Las celdas con fondo gris contienen los cálculos. Están bloqueadas para evitar
que, por error, se les introduzcan datos.
cuotas mensuales y el
és equivalen. NOTA

Para resolver dudas sobre la fórmula

o para ampliar su conocimiento sobre

ésta, busque TASA en ayuda (? o F1).

Err:502

aradores de miles.

bloqueadas para evitar

 CÁLCULO DE PLAZO
Conoce el precio de la casa, la cuota inicial, las cuotas mensuales y
la tasa de interés. Desea saber el plazo.
¿Cuánto puede pagar de cuota inicial?
¿Cuánto puede pagar de cuota mensual?
¿Cuál es la tasa de interés anual?
¿Cuál es el precio de la casa que desea?
Plazo para pagar el crédito (años)

INSTRUCCIONES:
* Ingrese los valores conocidos en las celdas con fondo amarillo.
* Ingrese los números en forma continua, sin puntos separadores de miles.
* Use comas ( , ) para separar decimales.
* Las celdas con fondo gris contienen los cálculos. Están bloqueadas para evitar
que, por error, se les introduzcan datos.
cuotas mensuales y
NOTA

Para resolver dudas sobre la fórmula

o para ampliar su conocimiento sobre

ésta, busque NPER en ayuda (? o F1).

#VALUE!

aradores de miles.

bloqueadas para evitar

 ¨CHECKLIST¨ PARA EVALUAR LA VIVIENDA
1. Ubicación.
2. Compañía constructora.
3. Vecinos. Observe si son gente "como usted". Hable
con algunas personas y trate de ver si están satis-
fechas con sus condiciones de vida.

4. Condiciones físicas del inmueble. Asesórese con un

especialista en construcción. Visite el inmueble con
éste y verifique las condiciones físicas. Un especialista
ve cosas que para una persona inexperta pasan
inadvertidas.

5. Estacionamientos. Verifique si son suficiente-

mente amplios.
6. Depósito para guardar las maletas.
7. Capacidad de almacenamiento de agua para la
eventualidad de un racionamiento.
8. Número de unidades alquiladas. Por lo general
son mejor cuidados los inmuebles que son habita-
dos por sus propietarios.

9. Potencial valor de reventa. Analice si es fácil de

vender.
10. Costo del mantenimiento.
11. Reglamentos que rigen para los habitantes del
inmueble. Si se trata de un apartamento, hable con
los miembros de la asociación de residentes.

12. Documentos de la propiedad. Revíselos cuidadosa-

samente. Asegúrese de que los títulos estén claros con
respecto a la procedencia del inmueble.

13. Documentos que va a firmar. Revise particular-

mente la promesa de compraventa, puesto que ésta va
a estar respaldada por una cantidad de dinero
que puede perder si se retira del negocio.
SUGERENCIA:

Para darle un uso práctico a este "checklist",

imprímalo y llévelo con usted cuando esté
comprando su casa