FINANZAS EN CONSTRUCCION

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INDICE

CAPITULO I .................................................................................................................................... 2
CAPITULO II ................................................................................................................................... 4

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CAPITULO I

1. DESCRIPCIÓN:
 Este documento se refiere al plan de negocios de playa de estacionamiento y
locales comerciales, localizada en una ubicación clave de la zona comercial
céntrica de la ciudad de Arequipa, calle Bolívar # 200, frente a la casona Bolívar,
a 50.00 metros del hotel Tikary y el Hostal Qoyllurwasi y a 100.00 metros del
hotel inkari, a 190.00 metros de la plaza de armas de Arequipa.

 Las características diferenciales de la playa de estacionamiento son la ubicación

céntrica, atención personalizada (control de ingresos y egresos de personas,
gestión comercial) y seguridad de vehículos.

 En cuanto a la organización del negocio, se trata de un negocio en sociedad de 6

personas.

 La Playa de Estacionamiento ocupa 980.14 m2, dispone de 69 cocheras

techadas. No existen posibilidades de aumentar ni la superficie del terreno ni la
ocupada por las cocheras techadas

2. SERVICIOS OFRECIDOS:
 Se propone un servicio de estacionamiento en una playa céntrica que ofrezca el
valor agregado de la calidad de servicio y seguridad de las instalaciones,
limpieza, iluminación adecuada, techos sin fisuras, señalización adecuada y
baños.

 Los ingresos actuales se obtienen mediante los servicios de estacionamiento

ofrecidos por hora, estadías de mediodía y día completo para vehículos
automotores, camionetas, etc.

 También se incluyen 8 locales comerciales para alquiler comercial.

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3. PLAN DEL NEGOCIO:

3.1. Análisis del Entorno

 Respecto del macro entorno, el análisis económico nos indica que Arequipa cuyo
perfil tradicional ha orientado sus esfuerzos principalmente al desarrollo
turístico. Además, existe una importante cercanía con zonas comerciales y
hoteleras.

 En cuanto a los aspectos demográficos, se estima un crecimiento poblacional de

aproximadamente un 6% anual.

 Otras estimaciones son las siguientes:

- Indicadores de consumo: Aumento desacelerado en ventas de autos

nuevos. El dato más actualizado de estos indicadores es de ventas de
autos 0 Km., que sigue creciendo a menor ritmo en el primer trimestre
del presente año.
- Actividad económica: Crece con signos de menor ritmo: Se nota en
indicadores de demanda eléctrica y de empleo durante el primer
trimestre del año.

3.2. Análisis FODA

 Análisis Externo:

Oportunidades:

- Cambios favorables en el comportamiento de la clientela, que cada vez

más solicita seguridad y servicio cuando requiere estacionar vehículos.
- Falta de espacios de estacionamiento público.
- Ampliación del mercado por apertura de oficinas y hoteles

Amenazas:

- Escenario macroeconómico cambiante y costos de operación atados a la

inflación.
- Competencia desleal por no cumplimiento de requisitos legales y
técnicos por parte de algunas playas céntricas.
- Enfriamiento de la economía.
- Conflictos políticos.

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- Aceleración de la inflación
- Disminución del poder adquisitivo.

 Análisis Interno

Debilidades:

- Falta de planificación.
- Organización ineficiente.
- Inadecuados esfuerzos de comunicación.
- Inadecuados métodos de fijación de precios.

Fortalezas:

- Cumplimiento con todas las reglamentaciones vigentes.

- Precios competitivos.
- Buena reputación.
- Localización céntrica.
- Control de la seguridad en la Playa.

La mejora en la gestión comercial permitirá equiparar las oportunidades y amenazas

identificadas en el ambiente externo, que pueden ser equiparadas con las fortalezas y
debilidades de la empresa.

CAPITULO II

4. OBJETIVOS:
 Operar la playa de estacionamiento automática bajo normas de calidad y
normas de seguridad

 Ayudar al problema de falta de estacionamientos en el CERCADO de Arequipa

 Proporcionar servicios de primera sin la ayuda de valet parking.

 Incrementar la capacidad de estacionamientos en un 30% en el mismo espacio

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5. PRESUPUESTO DEL PROYECTO:

El siguiente proyecto tendrá una aportación efectiva en soles para la compra del
terreno de cada uno de los miembros del equipo, cada cual aportara para la
consecución del objetivo planteado. y un financiamiento de parte de una entidad
financiera. Teniendo en cuenta los siguientes montos a aportar:

Monto (soles)

1.- Roxana Parí------------------------------------------------------------300000

2.- Noelia Vizcarra--------------------------------------------------------300000

3.-brenda lipa-------------------------------------------------------------300000

4.-diana Sánchez---------------------------------------------------------300000

5.-ximena Pomareda----------------------------------------------------300000

6.- Yaneth Gómez -------------------------------------------------------300000

Total------------------------------------------------------------------------180000

Una de las tareas convenientes en este punto será definir el presupuesto para la
ejecución del proyecto contando tanto con el dinero aportado por cada uno de los
miembros del equipo y un préstamo bancario para financias la construcción del
mismo. El monto a solicitar de la entidad financiera (BCP) será de 100000 nuevos
soles que se pagara en un plazo de 12 meses.

6. CRONOGRAMA:
Cronograma de pagos (BCP)

Valor de cuota Tasa de A financiar Pago total Costos y

interés seguros

Efectivo BC S/. 9850.19 Tea 35% 100% S/.118.202.28 Desgravamen:

0.09%

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DATOS DE CREDITO

Moneda de crédito Soles

Monto a financiar S/. 100,000.00

Pago total S/.118.202.28

Tipo de cuota ordinaria

Cuota ordinaria S/. 9850.19

Plazo de credito 12meses

7. INGRESOS

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8. ANALISIS DE RENTABILIDAD (VAN – TIR)

9. CONCLUSIONES
Utilizando los criterios de evaluación para determinar el coste y rentabilidad de un proyecto
explicados de un modo muy simplificado, se obtuvo como resultados que la VAN S/.616,866.00
siendo mayor a cero y por lo tanto concluimos que es un negocio rentable a un plazo no mayor
a 5 años. Y a su el resultado de la TIR es igual 23.31$ siendo mayor a 15% que tmb indica ser
un buen negocio

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