PROYECTO DE REGULARIZACIOÓ N DE HABILITACION URBANA “NUEVO

AMANECER”

REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA

“URBANIZACIÓN NUEVO AMANECER”

INDICE

MEMORIA DESCRIPTIVA.

ANTECEDENTES.

1. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO.

- Propietarios.
- Descripción.
- Área perimétrica.

2. DESCRIPCIÓN DE HABILITACIÓN URBANA.

- Zona residencial.
- Zona recreacional.
- Lotización.
- Cuadro de Áreas.

3. INFRAESTRUCTURA URBANA DE SERVICIOS PÚBLICOS.

- Electrificación.
- Agua Potable.
- Alcantarillado.

4. PLANOS DE HABILITACION URBANA.

- Plano de Perimétrico y Localización.

- Plano Topográfico y Localización.
- Plano de Zonificación y Vías.
- Plano de Lotización.
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AMANECER”

MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTECEDENTES.

Propietarios.

SR. ALEJANDRO SILLO ZELA.

SRA. BIBIANA APAZA CCATI DE SILLO.

1. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO.

La presente Habilitación Urbana en su extensión total encierra a un

predio rústico: predio denominado “VILQUE ÑAN PATA CERCA PATA”,
ubicado en la salida al Cusco de esta ciudad de Juliaca, provincia de San Román
y Departamento de Puno, que tiene una extensión superficial de 9.8364
Hectáreas, equivalente a 98,364.00 m2, inscrita en los Registros de propiedad
Inmueble, Rubro Descripción de Inmueble B 00001, por posesión a favor del Sr.
Alejandro Sillo Zela y Bibiana Apaza Ccati de Sillo; en virtud de la escritura
pública de reconocimiento de derechos de propiedad de Independizacion de
fecha 13-10-2004.

El Predio Rústico denominado “Vilque Ñan Pata Cerca Pata” viene siendo
habilitado por el crecimiento poblacional de la Ciudad de Juliaca, para acoger a
un gran numero de familias y de esta manera aliviar en parte la falta de lotes
donde puedan construir personas de bajos recursos económicos. Razón que
conlleva a planificar de acuerdo a los Alineamientos Técnicos que señalan los
documentos técnicos como el Reglamento Nacional de Edificaciones, Plan
Director de la Ciudad de Juliaca 2004 - 2015 y otros.

Por lo descrito anteriormente es que solicito que se considere la presente

habilitación en el Catastro de la Ciudad de Juliaca, a fin de que los futuros
pobladores puedan participar en las contribuciones directas para la
Municipalidad, y en otras actividades que la Institución Tutelar de Juliaca lo
demande en su oportunidad.

Para mejor constancia de los antecedentes descritos que se adjunta al presente

los sgtes documentos:

a) Ficha Registral de Independización.

b) Ultimo pago de auto avaluó año 2012.
c) Recibo por tasas de Dirección de Desarrollo Urbano.
d) Impuesto predial – declaración jurada 2012.
e) Certificado de Habilidad Profesional.
f) Certificado de Zonificación y Vías.
g) Certificado de Factibilidad de Servicios de Agua y Desagüe.
h) Certificado de Factibilidad de Suministro Eléctrico.
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A. FICHA DE DESCRIPCION DEL TERRENO

Ubicación:

La presente descripción de la Regularización de Habilitación Urbana

“URBANIZACIÓN NUEVO AMANECER” se encuentra ubicado al norte de la
ciudad de Juliaca con referencia a la plaza de Armas del distrito de Juliaca,
provincia de San Román, Departamento de Puno.

Área y Perímetro:

Tiene una extensión de 98,364.00 m2 y tiene un Perímetro de 1,950.30 ml.

El presente inmueble de Habilitación descrita anteriormente comprende y

limita con los sgtes tramos, perímetros y colindancias.

Por el Norte:

Colinda con la Propiedad de José A. Mamani, Pablo Apaza, Apolinar

Paricahua Paricahua y Mariano Hallasi, mide con los sgtes tramos: 391.24
ml.

Por el Sur:

Colinda con la Propiedad de Vicente Calla, mide con los sgtes tramos: 39.81
ml.

Por el Este:

Colinda con la Propiedad de Mariano Hallasi, Basilio Caty, Leónidas Roque y

Vicente Hallasi y mide con los sgtes. Tramos considerados de Sur a Norte:
695.87 ml.

Por el Oeste:

Colinda con la propiedad de Ignacio Apaza y Demetrio Caty Arapa, mide con
los sgtes. Tramos considerados de Sur a Norte: 823.38 ml.

2. DESCRIPCION DE LA HABILITACION URBANA

La Urbanización se plantea en vías de ser reconocida y de este modo llevar el

proyecto definitivo en beneficio de la sociedad de esta localidad.

Por estar inmerso dentro de la expansión urbana guarda estrecha relación con
el Plan Básico de la Ciudad de Juliaca, cuyos lotes de terreno que servirían ah
un promedio de 5 miembros por lote, la densidad neta a ser servida es de 110
Hab./ha que es de Habilitación del Tipo D-2 y 160 Hab./ha que es de
Habilitación del Tipo D-3 para el tipo de vivienda unifamiliar.

A. ZONA RESIDENCIAL – VIVIENDAS

Está constituido por 24 manzanas, definidas por vías locales, las manzanas
se hallan en lotes lo que se muestra detalladamente en el plano de
lotización, viviendas de tipo unifamiliar abarcando una extensión de
59,526.46 m2 que viene a ser el 60.52% del total.
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B. ZONA RECREACIONAL

a. RECREACIÓN PUBLICA
Esta zona esta representada con un área de 6,000.17 m2 que viene a
ser el 6.10%

b. PARQUE ZONAL
Esta zona esta representada con un área de 424.59 m2 que viene a
ser el 0.43%

c. OTROS FINES
Esta zona esta representada con un área de 649.11 m2 que viene a
ser el 0.66%

d. MINISTERIO DE EDUCACIÓN
Para estos servicios no se ha destinado ningún área, el equivalente
se solicitara redimir económicamente a la Municipalidad Provincial de
San Román.

C. LOTIZACION

El planeamiento realizado es en base a normas que da el Reglamento

Nacional de Edificaciones tales como los frentes mínimos, el área de lotes, la
distribución del área útil por manzanas y lotes que se muestran en el plano
de lotización y vías publicas.

El área que confronta el sistema vial es de 31,763.67 m2 que representa el

32.29% entre vías principales y secundarias dentro de los que tenemos:

 Ancho de 40.00ml, AV. NIKOLAS OTTO.

 Ancho de 15.00ml, JR. COLQUE.
 Ancho de 12.00ml, JR. CHASKA
 Ancho de 12.00ml, JR. SAN ANTONIO DE PADUA
 Ancho de 12.00ml, JR. QUILCA
 Ancho de 12.00ml, JR. CAÑETE
 Ancho de 12.00ml, JR. CAMARGO
 Ancho de 12.00ml, JR. PACASMAYO
 Ancho de 12.00ml, JR. 5 DE MARZO
 Ancho de 12.00ml, JR. VENECIA
 Ancho de 12.00ml, JR. ANTONIO BAZO
 Ancho de 11.00ml, JR. CENTENARIO

D. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO.

Coordenada
Datum Horizontal Utilizado
Zona
Fecha
Método del lev. Topográfico
Equipo Utilizado en Lev. Top.
: UTM
: PASAD 56
: 19L del Esferoide Internacional
: SETIEMBRE 2012
: Sistema de Posicionamiento Global
(GPS)
: Estación Total Top Con 3107.
Navegador G.P.S. de 12 canales.
Garmin
Wincha.
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COORDENADAS ANG. INTERIORES Distancia

Vertice Lados
ESTE NORTE (ml)
1 376191.3120 8291389.5810 92º 47` 28" 1-2 90.67
2 376281.3120 8291378.5810 85º 12` 00" 2-3 4.00
3 376280.4960 8291374.6650 271º 01` 58" 3-4 9.20
4 376289.5350 8291372.9520 87º 51` 45" 4-5 113.22
5 376264.3120 8291262.5810 271º 33` 47" 5-6 16.50
6 376280.4920 8291259.3450 90º 34` 14" 6-7 5.50
7 376279.4670 8291253.9420 266º 25` 12" 7-8 78.28
8 376355.3120 8291234.5810 84º 31` 15" 8-9 26.57
9 376346.3120 8291209.5810 276º 28` 01" 9 -10 47.30
10 376392.3120 8291198.5810 100º 47` 40" 10-11 151.16
11 376385.3120 8291047.5810 85º 13` 22" 11-12 23.19
12 376362.3120 8291050.5810 264º 30` 42" 12-13 41.98
13 376352.9260 8291009.6640 98º 24` 15" 13-14 11.65
14 376341.3120 8291010.5810 266º 23` 08" 14-15 15.50
15 376339.1200 8290995.2370 97º 15` 56" 15-16 7.50
16 376331.6210 8290995.3500 259º 09` 44" 16-17 50.83
17 376321.3120 8290945.5810 277º 43` 47" 17-18 4.00
18 376325.2630 8290944.9570 79º 40` 50" 18-19 11.90
19 376321.3320 8290933.7260 103º 52` 22" 19-20 9.06
20 376312.3120 8290934.5810 271º 54` 51" 20-21 49.09
21 376309.3120 8290885.5810 91º 47` 59" 21-22 38.00
22 376271.3290 8290886.7110 252º 49` 10" 22-23 15.00
23 376266.4740 8290872.5180 100º 01` 40" 23-24 58.86
24 376208.3120 8290881.5810 254º 45` 16" 24-25 208.15
25 376123.3120 8290691.5810 88º 49` 28" 25-26 39.81
26 376087.3120 8290708.5810 95º 17` 41" 26-27 58.52
27 376107.3120 8290763.5810 274º 02` 16" 27-28 21.84
28 376086.3120 8290769.5810 93º 58` 09" 28-29 134.94
29 376114.3120 8290901.5810 101º 58` 34" 29-30 12.00
30 376126.3120 8290901.5810 258º 11` 51" 30-31 68.45
31 376140.3120 8290968.5810 89º 58` 51" 31-32 14.00
32 376154.0150 8290965.7130 270º 02` 11" 32-33 109.17
33 376176.3120 8291072.5810 95º 09` 09" 33-34 9.00
34 376185.2520 8291071.5420 266º 21` 25" 34-35 73.21
35 376198.3120 8291143.5810 268º 17` 58" 35-36 33.73
36 376165.3120 8291150.5810 94º 00` 23" 36-37 15.50
37 376167.4610 8291165.9310 279º 56` 47" 37-38 10.16
38 376157.3120 8291165.5810 76º 05` 38" 38-39 72.57
39 376172.3120 8291236.5810 272º 03` 49" 39-40 23.35
40 376149.3120 8291240.5810 88º 05` 51" 40-41 49.03
41 376159.3120 8291288.5810 98º 10` 05" 41-42 14.50
42 376173.7840 8291287.6710 263º 50` 27" 42-01 103.41
TOTAL PERIMETRO 1,950.30
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AMANECER”

E. DESCRIPCION DE LA ZONIFICACIÓN Y VIAS.

JUSTIFICACION.

La ubicación estratégica de la ciudad de Juliaca ha hecho que sea un polo de

atracción poblacional de la Zona Sur del Perú, el cual ha generado un
crecimiento acelerado y una fuerte demanda de áreas de expansión urbana,
siendo ello el motivo que el área de propuesta para lotizar se encuentra
colindante con la Urbanización T.A.S.A.

Por las razones arriba expuestas es de necesidad urgente habilitar esta área
para su mejor integración vial de la ciudad y así evitar lotizaciones
clandestinas que mucho daño hacen a la ciudad y a la población Juliaqueña.

OBJETIVOS.

Habilitar el terreno, denominado “Urbanización Nuevo Amanecer” con fines

de Uso Residencial.

ZONIFICACION.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados
en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).

Normas para edificación:

 Lote Normativo mínimo: 160 m2
 Frente normativo mínimo: 8 m.
 Coeficiente de edificación: 2.10
 Altura de edificación: 3 pisos
Tipo de densidad:
Unifamiliar – Bi familiar - Multifamiliar
Usos compatibles:
C2, ZRP, ZHR, OUe, OUs.

3. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PÚBLICOS.

La presente habilitación urbana cabe destacar que se encuentra dentro del área
de Expansión Urbana de la ciudad, con urbanizaciones al entorno que en
número de tres se encuentran Habilitadas las cuales son T.A.S.A.; Aeropuerto y
La Huayrana; actualmente están en un proceso de construcción de sus Servicios
de Saneamiento Básico como son luz agua y desagüe, las mismas que van a
servir para las habilitaciones vecinas.

A. Electrificación.

La presente habilitación urbana contara con los servicios de fluido eléctrico

de acuerdo a los estudios que Electro Puno S.A. efectuó, a su vez cuenta con
el certificado de factibilidad otorgado por la empresa.
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AMANECER”
B. Agua Potable y Alcantarillado.

La presente habilitación urbana contara con los estudios y proyectos de

factibilidad y financiamiento en forma integral de servicios de agua y
desagüe. Y a su vez cuenta con el certificado de factibilidad otorgada por la
entidad prestadora de servicios de saneamiento E. P. S. Seda Juliaca.

4. PLANOS DE HABILITACIÓN URBANA.

La presente habilitación urbana cuenta con los planos solicitados para ser
aprobados por la Municipalidad Provincial de San Román, los cuales fueron
elaborados teniendo en cuenta criterios técnicos óptimos tomados de diferentes
documentos relacionados con este tipo de trabajo.
a) Plano de Ubicación.
b) Plano Perimétrico con Indicación Topográfica.
c) Plano de Zonificación y Vías.
d) Plano de Lotización.

En los sgtes. Cuadros se muestran los determinados aportes y los cuadros áreas
totales.

CUADRO RESUMEN DE AREAS

ESPECIFICACIONES AREA EN M2.
AREA UTIL PARA VIVIENDA 59,526.47 60.52
AREA DE APORTES 7,073.87 7.19
AREA DE VIAS 31,763.66 32.29
AREA TOTAL DEL TERRENO 98,364.00 100.00

CUADRO DE AREAS EN APORTES

ESPECIFICACIONES AREA EN M2. %
AREA DE APORTE PARA RECREACION PUBLICA 6,000.17 6.10
Recreacion Publica RP - 01 5,200.00
Recreacion Publica RP - 02 800.17
AREA DE APORTE PARA EDUCACION 0.00 0.00
AREA DE APORTE PARA OTROS USOS 649.11 0.66
AREA DE APORTE PARA PARQUE ZONAL 424.59 0.43

AREA TOTAL EN APORTES 7,073.87 7.19

CUADRO DE AREAS POR LOTIZACIÓN

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AMANECER”

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

A 1 30.04 28.34
TOTAL 1 Lote 30.04 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

6 305.56 70.15
7,8,9,11,12,13 200.00 60.00
B 317.65
10 72.92
14 374.80 94.15
TOTAL 9 Lotes 2,198.01 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

B´ 1 72.57 42.47
TOTAL 1 Lote 72.57 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

13-A 0.75 4.12
14-A 27.01 26.11
15-A 65.25 33.76
16-A 103.50 41.41
17-A 118.04 45.37
18-A 145.67 51.87
C
19 206.76 62.06
20 245.00 69.71
21 283.25 77.36
22,23 200.00 60.00
24 281.22 69.54
TOTAL 12 Lotes 1,876.45 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 al 4, 7 al 9 200.00 60.00
5,6,17,18 170.00 57.00
10-A 128.58 54.00
D 11 al 16 200.00 60.00
19 al 21 200.00 60.00
22 186.43 57.04
23, 24 200.00 60.00
TOTAL 24 Lotes 4,595.01 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

E 1 al 10 200.00 60.00
TOTAL 10 Lotes 2,000.00 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

6 291.50 70.15
F 7 al 16 200.00 60.00
17 312.08 74.59
TOTAL 12 Lotes 2,603.58 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

6 266.83 67.47
7 232.64 66.77
8 254.74 71.19
G 9 276.81 75.60
10, 11 200.00 60.00
12 197.22 59.49
13 177.89 54.75
TOTAL 8 Lotes 1,806.13 m2
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AMANECER”
Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)
2-A 1.06 5.78
20-A 8.34 16.25
20-C 20.19 25.26
H
21-A 169.08 57.08
22, 23 200.00 60.00
24-A 93.69 50.75
TOTAL 7 Lotes 692.36 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 200.00 60.00
2 al 6 180.00 58.00
7-A 171.58 55.94
8-A 141.93 50.16
9-A 111.27 43.35
I 10-A 80.60 36.53
11-A 49.93 29.72
13-A 19.51 24.85
14-A 174.74 55.07
15-A 193.45 59.99
16 al 25 180.00 58.00
26 al 28 200.00 60.00
TOTAL 28 Lotes 4,443.01 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 200.00 60.00
2 al 11 180.00 58.00
J 12 al 15 200.00 60.00
16 al 25 180.00 58.00
26 al 28 200.00 60.00
TOTAL 28 Lotes 5,200.00 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

2-A 38.03 27.07
3-A 135.67 48.90
4-A 167.06 57.27
5 al 11 180.00 58.00
12 al 15 200.00 60.00
K
16 al 19 180.00 58.00
20 179.38 57.43
21-A 157.38 53.67
22-A 124.87 46.45
23-A 62.80 33.64
TOTAL 22 Lotes 3,656.42 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

7 300.33 69.85
8 181.15 58.44
9 197.78 62.13
L
10 200.00 60.00
11 160.00 56.00
12-A 139.08 54.32
TOTAL 6 Lotes 1,178.34 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

M 21 9.54 17.80
TOTAL 1 Lote 9.54 m2
PROYECTO DE REGULARIZACIOÓ N DE HABILITACION URBANA “NUEVO
AMANECER”
Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)
1 200.00 60.00
2,3 180.00 58.00
4 175.29 56.49
5 152.88 58.82
6 169.95 56.84
7, 20, 21 170.00 57.00
N 8 al 11 180.00 58.00
12 al 15 200.00 60.00
16 al 19 180.00 58.00
22 al 25 180.00 58.00
26 al 28 200.00 60.00
TOTAL 28 Lotes 5,128.12 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 200.00 60.00
2 al 5 180.00 58.00
6,7,20,21 170.00 57.00
8 al 11 180.00 58.00
Ñ 12 al 15 200.00 60.00
16 al 19 180.00 58.00
22 al 25 180.00 58.00
26 al 28 200.00 60.00
TOTAL 28 Lotes 5,160.00 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 200.00 60.00
2,23 280.00 68.00
3,22 180.00 58.00
4, 5 160.00 56.00
O
6 al 19 200.00 60.00
20, 21 160.00 56.00
24 al 26 200.00 60.00
TOTAL 26 Lotes 5,160.00 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 176.00 57.60
2 al 7 200.00 60.00
8 265.77 67.35
9 239.41 74.05
P 15 301.63 71.80
16 200.00 60.00
17 699.69 114.23
21 215.31 61.92
22 234.68 63.47
TOTAL 14 Lotes 3,537.04 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 al 4 200.00 60.00
5 199.84 60.56
6-A 155.65 51.69

R 7-A 121.78 44.91

8-A 0.35 3.42
9-A 141.59 54.75
10 al 20 200.00 60.00
TOTAL 20 Lotes 3,619.21 m2
PROYECTO DE REGULARIZACIOÓ N DE HABILITACION URBANA “NUEVO
AMANECER”
Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)
1 160.00 56.00
2, 3 200.00 60.00
4,15 220.00 62.00
S 5,14 180.00 58.00
6 al 13 200.00 60.00
16-A 187.08 57.40
17-A 149.29 54.28
18 155.85 54.56
19 al 21 160.00 56.00
TOTAL 21 Lotes 3,932.22 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 67.84 44.73
T
9 206.83 79.63
TOTAL 2 Lotes 274.67 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 325.16 73.63
U
2 215.96 68.66
TOTAL 2 Lotes 541.12 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1, 2 200.00 60.00
3 145.27 55.32
V
23 231.17 63.91
24 al 26 200.00 60.00
TOTAL 7 Lotes 1,376.44 m2

Mza. Lote N° Area( m2) Perimetro( ml.)

1 193.13 64.60
W
2 243.06 69.14
TOTAL 2 Lotes 436.19 m2

Juliaca; Diciembre del 2012.