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CONTRATO DE ARRIENDO

MARIA EUGENIA LEPE ACOSTA

A
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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En Valparaíso, a 20 DE ENERO De 2017, entre: doña MARIA EUGENIA LEPE ACOSTA, chilena,
empleada, viuda, domiciliada en calle Av. Los Carreras N°01074, departamento 1102,
Quilpué, R.U.T. N° 9.335.994-1, en adelante la arrendadora; doña
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , de profesión XXXXXXXXXX , R.U.T. N°
XXXXXXXXXXXXX, soltera, domiciliado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en adelante la
arrendataria; se ha convenido la celebración del siguiente contrato de
arrendamiento: PRIMERO: ANTECEDENTES. Doña MARIA EUGENIA LEPE ACOSTA, ya
individualizada, es dueña del inmueble correspondiente al departamento N° 1308,
ubicado en Calle Navío San Martin 101,Torre A, Condominio Bosque Ingles, comuna de
Valparaíso. SEGUNDO: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Por este acto doña MARIA EUGENIA
LEPE ACOSTA, ya individualizada, entrega en arrendamiento el inmueble singularizado
en la cláusula primera a don XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ya individualizada,
quien acepta para sí y a su entera satisfacción. TERCERO: DESTINO DEL INMUEBLE
ARRENDADO. El inmueble arrendado sólo podrá ser destinado por la arrendataria a casa
habitación. En consecuencia, cualquier otro uso o destinación que haga el
arrendatario, distinto del indicado anteriormente, constituirá causal de terminación
inmediata del presente contrato de arrendamiento sin necesidad de declaración
judicial previa, salvo que exista autorización expresa de la arrendadora otorgada
por escrito. CUARTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO. La renta de arrendamiento será la suma
de $ 215.000 pesos mensuales que se pagarán por anticipado dentro de los primeros
cinco días de cada mes en el domicilio de la arrendadora señalado en la
comparecencia o bien mediante depósito o transferencia electrónica a la cuenta
corriente N° 1-451-000143-9, del Banco Falabella, cuya titular es la arrendadora. El
respectivo comprobante de depósito bancario o de transferencia electrónica
constituirá suficiente recibo de pago de la renta de arrendamiento. La renta de
arrendamiento se reajustará anualmente en la misma proporción que haya variado el
IPC en igual periodo. QUINTO: GASTOS O SERVICIOS ESPECIALES. La arrendataria estará
obligada a pagar los gastos o servicios especiales que puedan corresponder al
inmueble objeto de este contrato, pago que deberá efectuar dentro de los primeros
cinco días de cada mes, donde y a quien corresponda y que deberá acreditar a la
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arrendadora o a quien la represente al momento de pagar la renta de arrendamiento o

cuando le fuere requerido. La parte arrendataria estará obligada, además, a pagar
con toda puntualidad y a quien corresponda, las cuentas de energía eléctrica, gas,
agua potable, extracción de basuras, gastos comunes, etc. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos indiciados dará derecho al arrendador a cortar los
servicios. La arrendadora o quien la represente tendrá derecho a exigir la
presentación de los comprobantes de pago al día al momento de otorgar recibo de pago
de la renta de arrendamiento. La parte arrendataria dará las facilidades necesarias
para que la arrendadora o quién la represente pueda tomar mensualmente el estado del
medidor de agua potable y de energía eléctrica del inmueble arrendado y de sus
remarcadotes si los hubiere. Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir
convenios para el pago normal o en mora de estas cuentas de consumos, gastos comunes
o servicios especiales. SEXTO: SANCIÓN EN CASO DE ATRASO EN EL PAGO DE LA RENTA DE
ARRENDAMIENTO O DE LOS GASTOS O SERVICIOS. En caso de no pago oportuno de la renta
de arrendamiento y/o de los servicios especiales, dichos pagos deberán hacerse por
el arrendatario reajustados en la misma proporción que hubiere variado el Índice de
Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por
el organismo que haga sus veces, entre el mes precedente a aquel en que debió
hacerse el pago y el mes precedente a aquel en el pago efectivamente se haga.
Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, la arrendataria pagará
dichos gastos sobre la suma reajustada. El mero atraso en el pago de la renta de
arrendamiento por parte de la arrendataria devengará un interés moratorio que será
igual a media unidad de fomento por cada día de atraso; sin perjuicio del derecho de
la arrendadora para poner término inmediato al presente contrato de arrendamiento.
Todos los gastos, reajustes, intereses o multas que las Compañías de servicios
básicos aplicaren a la propiedad arrendada por causa de atraso en el pago de tales
servicios o por desperfectos en sus medidores o instalaciones, que no hubieren sido
oportunamente notificadas a la arrendadora, serán de cargo de la arrendataria.
SÉPTIMO: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El presente contrato de
arrendamiento tendrá una duración de 1 AÑO, a contar de esta fecha. Vencido dicho
plazo se renovará por periodos iguales y sucesivos de 1 AÑO cada uno si ninguna de
las partes manifestare se intención de ponerle término mediante carta certificada
enviada a través de notario público con a lo menos dos meses de anticipación.
OCTAVO: RECEPCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO. El inmueble arrendado se entrega en este
acto, a entera satisfacción de la arrendataria en perfecto estado de conservación y
libre de bienes muebles que lo guarnezcan. NOVENO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE
ARRENDADO. La arrendataria deberá restituir la propiedad arrendada en buen estado
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de conservación con todas las mejoras que se hubieren efectuado en el mismo. La

restitución del inmueble arrendado deberá hacerse mediante la desocupación total del
mismo, poniéndolo a disposición de la arrendadora y entregándole las llaves en el
domicilio de ésta señalado en la comparecencia del presente contrato al día
siguiente del vencimiento o terminación del presente contrato. La arrendataria
deberá acompañar los recibos de los servicios domiciliarios y de aseo al día en sus
pagos. En caso de mora o simple retardo en la restitución de la propiedad arrendada,
el arrendatario deberá pagar a título de avaluación anticipada de perjuicios la suma
de seis coma cinco unidades de fomento por cada día o fracción de día de atraso.
DÉCIMO: MEJORAS. La arrendataria sólo podrá hacer mejoras en el inmueble arrendado
con el consentimiento expreso de la arrendadora otorgado por escrito. Todas las
mejoras que se efectúen en el inmueble arrendado, cualquiera sea su naturaleza,
serán de cargo de la arrendataria y en caso alguno podrá imputarlas al mes de
garantía pactado en las cláusulas siguientes. Todas las mejoras que se efectúen en
la propiedad arrendada quedarán en beneficio de la propiedad arrendada desde el
momento mismo en que sean ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar suma alguna
por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto. DÉCIMO PRIMERO:
OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. la arrendataria asume las siguientes obligaciones:
a) Pagar oportunamente la renta de arrendamiento. b) Pagar oportunamente y a quien
corresponda los consumos de electricidad, gas, agua, extracción de basuras y
cualquiera otro gasto por concepto de servicios básicos; y los gastos comunes. c) Le
quedará prohibido subarrendar el mismo o entregar su uso o tenencia a terceros a
cualquier título; salvo expresa autorización de la arrendadora. d) La arrendataria
se obliga a pagar todo desperfecto que se produzca en el inmueble arrendado, sin
cargo alguno para la arrendadora. e) Queda prohibido y por consiguiente, la
arrendataria se obliga a no hacer variaciones de ninguna naturaleza y en parte
alguna del inmueble arrendado, sin que medie la autorización de la arrendadora
otorgada por escrito. Además, la arrendataria se obliga a mantener en perfecto
estado las paredes, cielos, murallas, tabiques, pisos, puertas, ventanas y en
especial la techumbre del inmueble, con el objeto de evitar filtraciones que puedan
deteriorar en cualquier forma el inmueble arrendado; tampoco podrá modificar las
instalaciones eléctricas, de agua o gas, salvo que medie autorización de la
arrendadora. Con todo, la arrendataria se obliga a mantener el inmueble arrendado
en perfecto estado de aseo y conservación, y en general, se obliga a efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones y mejoras necesarias de cualquier
naturaleza, adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento del inmueble
arrendado. f) La arrendataria se obliga a pagar los gastos que tengan lugar con
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ocasión del cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda

impartir la Autoridad en razón del uso a que se destinará el inmueble arrendado,
sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales,
municipales o reglamentarias en general. g) El arrendatario estará obligado a
mostrar a la arrendadora el inmueble arrendado, cuando ello le sea solicitado. Se
deberán dar las facilidades del caso para que estas visitas se efectúen sin
dificultades y demoras. La arrendataria deberá dar especialmente estas facilidades
para visitar el inmueble arrendado durante todo el último mes de vigencia del
contrato de arrendamiento; h) Queda prohibido a la arrendataria mantener en la
propiedad arrendada materias inflamables, explosivas o de mal olor. DÉCIMO SEGUNDO:
RESPONSABILIDAD POR DAÑOS. La arrendadora no responderá en manera alguna por robos
que pudieren ocurrir en el inmueble arrendado cálifont, roturas de vidrios,
desórdenes callejeros, explosiones, efectos de la humedad o del calor, molestias
producidas por vecinos, ni por cualquier caso fortuito o de fuerza mayor; sea que
dichos perjuicios fueren sufridos por la arrendataria, o terceras personas. DÉCIMO
TERCERO: Término anticipado del contrato de arrendamiento. La arrendadora podrá
poner término al presente contrato de manera inmediata, por las siguientes causales,
que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales o
determinantes de este contrato: a) Si la arrendataria se atrasa en el pago de
cualquiera renta de arrendamiento. b) Si la arrendataria destina la propiedad
arrendada a cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento. c) Si la
arrendataria cede a cualquier título o subarrienda la propiedad arrendada en todo o
parte, sin autorización de la arrendadora. d) Si la arrendataria no mantiene la
propiedad arrendada en buen estado de conservación. e) Si la arrendataria se atrasa
en el pago de las cuentas de agua, luz, gas, etc. f) Si la arrendataria hace mejoras
o variaciones en la propiedad arrendada sin contar con la autorización previa y
escrita de la arrendadora. g) Si la arrendataria causa molestias a los vecinos o si
introduce en la propiedad arrendada materiales explosivos, inflamables, de mal olor
u otros de cualquier naturaleza que pudieren representar peligro para el inmueble
arrendado o para los inmuebles vecinos o las personas que los habitan o usan. h) Si
la arrendataria se opone o dificulta a la arrendadora las visitas al inmueble
arrendado. i) Si, a juicio de la arrendadora, la arrendataria incurre en cualquier
conducta que atente contra el prestigio del inmueble arrendado o contra la moral,
las buenas costumbres o el orden público. DÉCIMO CUARTO: Prórroga de competencia.
Las partes acuerdan someter toda diferencia que se pueda presentar en el
cumplimiento o interpretación del presente contrato a los tribunales ordinarios de
justicia, con asiento en la ciudad de Valparaíso y para todos los efectos legales
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derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Viña
del Mar. DÉCIMO QUINTO: Las partes acuerdan que la arrendataria no podrá imputar
monto alguno de las rentas de arrendamiento, intereses, multas, pagos de servicios y
demás obligaciones asumidas en el presente contrato a la suma pagada a título de mes
de garantía. DÉCIMO SEXTO: Las partes declaran expresamente que el presente contrato
de arrendamiento de inmuebles incluye 3 sillas en estar comedor, usadas, pero en
excelente estado, cedidas por arrendadora, las cuales tienen un valor unitario de
$20.000, las cuales se deben restituir en el mismo estado. DÉCIMO SÉPTIMO: MES DE
GARANTÍA. Con el fin de garantizar los daños se que pudieren producir en la
propiedad arrendada y, en general, la responsabilidad de la arrendataria por las
obligaciones o sanciones impuestas en el presente contrato, la arrendataria entrega
en este acto la suma de $205.000 pesos. Dicha suma se devolverá, siempre y cuando,
las cláusulas de este contrato se hayan cumplido a cabalidad, dentro de los sesenta
días siguientes al término del presente contrato de arrendamiento, posterior a la
confirmación de que no existen deudas pendientes de ningún tipo. DÉCIMO OCTAVO:
MANDATO ESPECIAL. Con el objeto de que la arrendadora pueda cobrar judicialmente las
sumas que la arrendataria llegare a adeudar por los conceptos de rentas de
arrendamiento, consumos de agua potable, energía eléctrica, reposición de vidrios u
otros desperfectos que sufriere la propiedad arrendada, reajustes, intereses o
multas derivados de los conceptos anteriores, y gastos comunes, doña
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX otorga a doña MARIA EUGENIA LEPE ACOSTA, ya
individualizada, mandato especial e irrevocable en los términos del artículo
doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que en su nombre y
representación la mandataria suscriba pagarés, acepte letras de cambio o reconozca
deudas en beneficio de la arrendadora o de las Compañías que presten los respectivos
servicios básicos domiciliarios por el monto total de lo adeudado por cada uno de
los conceptos señalados anteriormente. La suscripción, aceptación o reconocimiento
de los mencionados títulos no constituirá novación de las obligaciones de que den
cuenta. El mandatario ejercerá el mandato en conformidad a la liquidación de deuda
que para tales efectos practique la arrendadora. El mandatario no estará obligado a
rendir cuenta de la gestión encomendada. El mandatario podrá ejecutar su encargo
incluso después de la muerte de los mandantes en conformidad a lo previsto en el
artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil. DECIMO NOVENO: PUBLICACIÓN
DE ANTECEDENTES COMERCIALES. Ante el evento de que la arrendataria no pagare o
incurriere en mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento por más
de diez días, la arrendadora queda facultada para enviar dicha información al
Boletín Comercial de la Cámara de Comercio de Santiago y para su publicación en los
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registros públicos de informaciones comerciales que fueren pertinentes. La

arrendadora no tendrá mayor responsabilidad sobre el particular y sólo verificado el
pago de las rentas en mora otorgará certificación de ello para que el arrendatario
pueda efectuar las correspondientes aclaraciones. Todo gasto por concepto de
publicaciones como de sus aclaraciones será de cargo exclusivo de la arrendataria.
La facultad de la arrendadora para la publicación de antecedentes por morosidad se
hace en cumplimiento de lo establecido en la ley sobre publicación de antecedentes
personales. El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en poder
de cada parte. VIGESIMO: CLAUSULA DE MANTENCION: la propiedad anteriormente descrita
se entrega con soquetes, todos en buen estado, barras de cortinas en estar comedor y
dormitorio, 1 mueble closet en dormitorio, 1 calefón ionizado en perfecto
funcionamiento, pintura de dormitorio en regular estado, pintura estar comedor sin
detalles, alfombras excelente estado, sin manchas, toda la grifería funcionando,
llaves sin detalles, baño sin detalle de ningún tipo de trizadura en artefactos. Que
al momento de entregar la propiedad se debe entregar en el mismo estado.

MARIA EUGENIA LEPE ACOSTA

9.335.994-1
ARRENDADORA

ARRENDATARIO
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