RESUMEN DE VALUACIÓN Nº 073/2015 – RAC/SCOTIABANK PERU S.A.A.

INMUEBLE UBICADO EN LA URBANIZACION AMAUTA MZ M LOTE N° 18 - ILO

Referencia Valuación Comercial de Inmueble

Cliente La Casa de Terracota SRL.
Propietario Steven Jorge Benites Esquiche
Solicitante Scotiabank Perú SAA.

UBICACIÓN

Distrito Ilo

Provincia Ilo

Región Moquegua

URBANIZACION AMAUTA MZ M LOTE N° 18

AREAS Y VALORES VALOR US$ VALOR S/.

Terreno M2 162.00 $89,100.00 S/. 280,665.00
Edificacion
Vivienda M2 0.00 $0.00
Obras complementarias $0.00
Total Edificacion $0.00 S/. 0.00
Factor de mejoramiento: 1.00
Dólar 3.15
VALOR COMERCIAL DEL IBNMUEBLE (V.C.I.) $89,100.00 S/. 280,665.00

VALOR DE REALIZACION $71,280.00 S/. 224,532.00

VALOR DE RECONSTRUCCION O NUEVO $0.00 $0.00

OCUPACION Y USOS: Terreno sin uso.

VALUACION DE INMUEBLE
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.-OBJETO DE LA VALUACIÓN: Constatación de garantía hipotecaria.
MARCO LEGAL: Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 126-2007-vivienda/13-05-07, modificada por R.M. Nº 266 – 2012-
Vivienda; Resolución SBS Nº 11356 – 08.

1.2 PROPIETARIO: Steven Jorge Benites Esquiche

1.3 UBICACIÓN: URBANIZACION AMAUTA MZ M LOTE N° 18
Distrito Ilo
Provincia Ilo
Región Moquegua

1.4 FECHA DE INSPECCION: 22/06/2015

1.5 ZONIFICACION DEL PREDIO: Está ubicado en zona residencial de densidad media RDM.
1.6 USO ACTUAL DEL PREDIO: Sin uso.
1.7 ALCANCES Y LIMITACIONES: La valuación es con fines de hipoteca.
1.8 POLIZA DE SEGUROS: No se conoce.

PERITO RESPONSABLE Ing Ramon Arenas callenueva

Perito SBS N° 267-06
HABILITACION VIGENTE
1.9 LINDEROS
Por el frente, con la calle tipo B mediante un segmento de recta de 9.00 m.
Por la derecha entrando, con el lote N° 17 mediante un segmento de recta de 18.00 m.
Por la izquierda entrando, con el lote Nº 19 mediante un segmento de recta 18.00 m.
Por el fondo, con el lote Nº 1 mediante un segmento de recta 9.00 m.

FECHA 22 DE JUNIO DEL 2015

1.10.- CUADRO DE ÁREAS Y PERÍMETRO:
AREA
PERIMETRO AREA AREA AREA LIBRE
PISOS AREA T. M2. EDIFICADA
m. VOLADOS M2 TECHADA M2 M2
M2
TERRENO 54.00 162.00 162.00
PISO 1 0.00 0.00
TOTAL 54.00 162.00 0 0 162.00

1.11 DESCRIPCIÓN:
Se trata de un terreno que no tiene edificaciones, es de topografia plana, su forma es rectangular, se ubica frente a calle con pistas asfaltadas y
veredas, tiene servicio de agua, desagüe y energía eléctrica, el terreno se encuentra sin uso.

1.12 DISTRIBUCIÓN:
No tiene.

II.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

2.1 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
No tiene edificaciones.

2.2 OBRAS COMPLEMENTARIAS

No tiene.

2.3 ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACION:

No se aplica.
2.4 ESTADO DE CONSERVACIÓN:
No se aplica por no tener edificaciones.

2.5 DEPRECIACION: FACTOR

No hay depreciacion.

2.6 GRAVÁMENES Y CARGAS

Ninguna inscrita.
2.6.1 DOCUMENTACIÓN UTILIZADA EN LA EVALUACIÓN.
1. Copia de la partida Registral Nº 05003127 de la oficina de los Registros de la propiedad inmueble oficina de Ilo, Sunarp, inscrita en el asiento
Nº 00003 del rubro C.
2. Copia del auto avalúo de la MPI del 2015.

III.- VALUACION
3.1 METODOLOGIA APLICADA
La valuación del Predio Urbano se efectúa por el método de valuación directa, determinándose el valor del terreno, edificaciones y obras
complementarias.
Para valorizar el predio se toma como referencia legal el Valor arancelario y como parámetros los resultados y/o el método del mercado.Se
sigue el procedimiento descrito con el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M. N° 126-2007-VIVIENDA) publicado el 13 de mayo del 2007.

3.2 INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA.

Valor Referencia
Ítem Área m2. Ubicación unitario de la
US$/m2 información
1 162.00 Urb. Asociación Pro Vivienda Amauta, Mz J 500.00 2014
2 162.00 Asociación Pro Vivienda Amauta, Mz M 500.00 2014
3 162.00 Urb. Pro Vivienda Amauta, Mz J 500.00 2014
Precio razonable para el terreno: US$ $550.00

3.2.1 VALUACIÓN DEL TERRENO V.T.

Valor comercial urbano: = US$. $550.00
V.T. = A x V.T.
V.T. = 162.00 X $550.00 = $89,100.00
V.T. = $89,100.00
3.3 UTILIDAD Y VALORES APLICADOS
Tipo de cambio: S/. 3.15.
Gastos Generales, utilidad: 25%.

3.4 VALOR DELA EDIFICACION

V.E. = Área techada x valor unitario de construcción
V.E. = A.T.XV.U.C.
V.E. = $0.00

3.5 VALUACIÓN DE LA OBRA COMPLEMENTARIA: V.O.C.

V.O.C. = $0.00
3.6 VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (V.R.I.)
V.R.I. = V.T. + V.E. + V.O.C
V.R.I. = $89,100.00 + $0.00 + $0.00
V.R.I. = $89,100.00

3.7 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (V.C.I.)

De acuerdo a la oferta inmobiliaria se tiene a bien ponderar el valor de la edificación con el siguiente factor:
ITEM FACTOR VALOR TOTAL
VALOR DEL TERRENO 1.00 X $89,100.00 $89,100.00
VALOR DE LA EDIFICACION 1.00 X $0.00 $0.00
TOTAL VALOR COMERCIAL $89,100.00
SON: OCHENTA Y NUEVE MIL CIEN CON 00/100 DOLARES AMERICANOS.

3.8 VALOR DE REALIZACION AUTOMATICA (V.R.A.)

En el calculo de realizacion automatica se consideran las siguientes deducciones aplicables:
Gastos de mantenimiento 2.00 Gastos de publicidad 2.00
Gastos de Pre realizacion y valuacion 0.20 Comisiones y gastos de venta 4.00
Sustracciones y perdidas 2.00 Otros para realizar el predio en un plazo de 180 dias 9.90
TOTAL DEDUCCIONES: 20.00%
El valor de realizacion se estima en 80.00% del V.C.I.
V.R.A. = $89,100.00 X 80.00%
V.R.A. = $71,280.00
SON: SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS OCHENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
NOTA: Se recomienda que el banco aplique las deducciones de su conocimiento para obtrener el valor de realizacion final.

IV OPINION INTEGRAL DEL PERITO

4.1 La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes.

4.2 La vigencia de la valuación si no varían las condiciones de mercado, económicas y otras, así como de no surgir imponderables, se considera
una vigencia de 180 días.

4.3 OBSERVACIONES
La valuación se realizó en base a la documentación presentada y la inspección ocular del inmueble.

a) Cliente facilito fotocopias de partida N° 05003127 registrada en la SUNARP.

b) El inmueble tiene un terreno inscrito en la partida N° 05003127 (162.00 m2).

4.4 La información de precios se obtuvo del campo así como del diario el Correo, La Región y se comprobó con nuestra base de datos.

4.4 ANEXOS
Se adjunta panel fotográfico
CHECK LIST REQUERIMIENTOS PARA INFORMES DE TASACION
X Fecha de información técnica y los precios que está utilizando en el informe
X Presenta tres secciones: memoria descriptiva, valuación y anexos
X Justificación del valor de corrección al Valor Comercial
X Información sobre zonificación y uso actual del predio
X Evalúa la existencia de infraestructura de servicios urbanos que afectan al predio
X Detalla las características del entorno urbano
X Realiza análisis de documentación registral(Ficha de RRPP y Auto avalúo)
X Determinar el valor del terreno en base al valor unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario de la zona.
X Cuenta con Repev vigente.
X Declara que no pertenece al mismo grupo económico, no tener relación laboral ni vínculo con los propietarios
X Metodología para determinar el VC de un bien inmueble; VC= Valor del Terreno + Valor de Edificación + Valor de
Instalaciones Fijas y obras complementarias

ANEXO N 01
INFORME N° 071-2015/RAC/SCOTIABANK PERU SAA
CUADRO DE EDIFICACION DE AREAS DECLARADAS Y NO DECLARADAS EN RR.PP.
(MONEDA DOLARES AMERICANOS - US$) DÓLAR: US$ 3.15
VALOR AREA Valor
AREA DE Valor constr. Valor importe Valor
DESCRICPCION TERRENO CONSTRUIDA comercial
TERRENO M2 (m2/gbl) asegurable Realizacion
US$ m2/glb US$
Area declaradaRR.PP.
Terreno 162.00 550.00 89,100.00 71,280.00
Primer piso 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL 162.00 $89,100.00 $71,280.00
Edificacion sin declarar
Primer Piso 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL 0.00 0.00 0.00 0.00
ANEXO N° 02
CUADRO DE EDIFICACION DE AREAS DECLARADAS Y NO DECLARADAS EN RR.PP.
(MONEDA NUEVOS SOLES - S/.)
AREA Valor
AREA DE VALOR Valor constr. Valor importe Valor
DESCRICPCION CONSTRUIDA Realizacion
TERRENO M2 TERRENO S/. (m2/gbl) asegurable comercial S/.
m2/glb S/.
Edificacion sin declarar
Terreno 162.00 1,732.50 280,665.00 224532.00
Primer piso
TOTAL 162.00 280,665.00 224532.00
Edificacion sin declarar
Primer Piso 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL 0.00 0.00 0.00 0.00
 PANEL FOTOGRAFICO

FOTO Nº 01: VISTA DEL TERRENO FOTO Nº 02: OTRA VISTA DEL TERRENO

FOTO Nº 03: VISTA DESDE EL TERRENO FOTO Nº 04: OTRA VISTA DEL TERRENO

FOTO Nº 05: VISTA DEL LINDERO FOTO Nº 06: VISTA CUARTO RUSTICO