ANEXO 69 – Memorial descritivo

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MEMORIAL DESCRITIVO Data: 01/12/2012
EDIFÍCIO AVENIDA
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Elaborado por

Aprovado por

CONSIDERAÇÕES GERAIS

O EdifícioAvenida situa-se entreAv. Acadêmico Nilo Figueiredo e a Rua Padre

José Dias, nº 2303, possui 06 lojas e 72 salas.

INCORPORAÇÃO
Nova Aliança Empreendimentos Imobiliários Ltda
CNPJ: 17.252.448/0001-03
Endereço: Avenida Doutor Lund, nº 83, Qd 09 LT 22-A, Sala R
Bairro: Bela Vista

CONSTRUÇÃO
Construtora Tempo

FICHA TÉCNICA
Alvará nº 683/2012Processo nº 671 / 2012
Lote: 04,05 e 06 Quadra: 19
Área do Terreno: 1.440,00 m²
Área a Construir: 4.840,92 m²

SISTEMA CONSTRUTIVO

A construção e bem como todos os projetos obedecerão rigorosamente às

normas técnicas e recomendações em vigor referente a obras civis. O edifício será
construído em alvenaria estruturada com lajes pré-moldadas e blocos cerâmicos
para vedação.
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INFRAESTRUTURA
(TRABALHOS EM TERRA DEMOLIÇÃO E DESATERRO)

Esse serviço será executado utilizando a demolição manual, escavação e

desaterro com utilização de maquinas e caminhões.
Serão observadas as cotas definidas no Projeto Executivo.

FUNDAÇÃO E OUTROS SERVIÇOS

A fundação será executadaseguindo as técnicas para trabalhos deste gênero

e obedecendo rigorosamente as normas específicas.

 Contenções de terrenos limítrofes:

Onde for necessário será executada a contenção em divisas, utilizando
conceitos técnicos necessários, de acordo com projeto específico.

 Fundações profundas:
Serão feitas em estacas de concreto conforme projeto específico seguindo normas
pertinentes.

 Vigas, baldrames e alavancas:

Serão executadas conforme projeto específico seguindo normas técnicas pertinentes.

SUPRAESTRUTURA

Alvenarias

 Paredes:
Serão executadas utilizando bloco cerâmico, assentados com argamassa
decimento e areia.
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 Vergas de concreto:

Abaixo das janelas serão assentadas contra vergas pré-moldadas in loco de

concreto armado, fundidas na obra ou de bloco.

 Contra-vergas

Acima dos vãos de portas e janelas serão assentadascontra- vergas pré-

moldadas in loco de concreto armado, fundidas na obra.

CONTROLE DE ACESSO AO EDIFÍCIO

O edifício contará com sistema de controle de acesso, feito através

daportaria, com catraca eletrônicaconforme o projeto a ser elaborado por empresa
especializada.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Todas as instalações elétricas serão executadas rigorosamente em

conformidade com o projeto elétrico.
As instalações de entrada de energia serão executadas de acordo com o
projeto aprovado pela CEMIG.
Nas lajes serão utilizados eletrodutos aceitos em conformidade com as
normas vigentes, nas prumadas e nas distribuições internas serão mangueiras
flexíveis.
Haverá quadro de distribuição de circuitos (QDC).
Serão instaladas luminárias apenas nas áreas comuns do edifício.
Serão instaladas apenas a tubulação e caixa de antena em cada loja/sala.
Será instalado apenas a tubulação e caixa de telefone em cada loja/sala.
Cabos e fios em conformidade com o INMETRO.

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
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Todas as instalações serão executadas rigorosamente em conformidade com o

projeto Hidrossanitário.
As instalações hidrossanitárias constituem-se em água fria, esgoto e águas pluviais.
Para água fria as tubulações serão executadas em tubo de PVC rígido.

Para o esgoto e águas pluviais serão usadas tubulação, Categoria 1 ABNT.

Todos os tubos dentro das lojas e salasserão embutidos na alvenaria, em shafts ou
forros falsos.

As salas terão á agua com medição no condomínio.

As lojas terão medição de água individual.

O Prédio terá previsão e preparação para ar condicionado.As condensadoras ficarão

nas lajes técnicas e serão deixados drenos conduítes de PVC para tubulação de cobre
para tal fim.

INSTALAÇÕES DE INCÊNDIO

Toda a instalação de incêndio será executada conforme projeto aprovado pelo Corpo
de Bombeiro.

FACHADAS

A fachada frontal terá esquadrias metálicas com vidro liso semi-refletivo, pele de
vidro e revestimento.
As fachadas laterais terão pele de vidro, pintura e brise metálico com pintura
antiferrugem.
O jardim terá grama e plantas diversas.
O portão de acesso ao estacionamento de veículos seráem metalon e chapa, com
pintura antiferrugem e cancela.

PASSEIO/RAMPA DE ACESSO
 Piso em piso de concreto.

ESTACIONAMENTO DESCOBERTO
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 Piso pavigreen.

ÁREAS COMUNS

HALL DE ENTRADA

 Soleira em granito;
 Piso em granito;
 Rodapé compatível com o piso H: 10 (dez) cm;
 Paredes com revestimento de gesso e pintura PVA látex;
 Teto com forro de gesso e pintura PVA látex;
 Porta de acesso será painel de vidro;
 Ferragens da marca Arouca ou similar com acabamento cromado.

LAVABO HALL DE ENTRADA/PORTARIA

 Soleira em granito;
 Piso cerâmico;
 Paredes com textura grafiato;
 Teto com revestimento de gesso e pintado com tinta PVA látex;
 Porta prancheta com acabamento de madeira;
 Louças:
Cubamarca Celite/Incepa ou similar;
Bacia com caixa acoplada da marca Celite/Incepa ou similar;
 Metais da marca Fabrimar ou similar;
 Ferragens da marca Arouca ou similar com acabamento cromado.

BANHEIRO PARA PNE POR ANDAR

 Soleira em granito;
 Piso cerâmico;
 Paredes revestidas com cerâmica até o teto;
 Teto com revestimento (forro) de gesso e pintado com tinta PVA látex;
 Porta prancheta com acabamento de madeira;
 Louças:
Lavatório da marca Celite/Incepa ou similar;
Baciada marca Celite/Incepa ou similar;
 Metais da marca Fabrimar ou similar;
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 Ferragens da marca Arouca ou similar com acabamento cromado.

 Obs.; Todos os equipamentos usados no lavabo/lojas deverá atender a norma

vigente para PNE.

COPA

 Soleira granito;
 Piso porcelanato polido 60x60;
 Rodapé compatível com o piso10 (dez) cm;
 Paredes revestida com gesso e pintada com tinta PVA látex;
 Teto com revestimento de gesso e pintura PVA látex;
 Porta prancheta com acabamento de madeira;
 Ferragens da marca Arouca ou similar com acabamento cromado;
 Esquadrias de alumínio, especificada conforme projeto arquitetônico.

SALAS DE REUNIÕES

 Soleira em granito;
 Piso em porcelanato polido 60x60;
 Rodapé compatível com o piso H: 10(dez) cm;
 Paredes revestida com gesso e pintada com tinta PVA látex;
 Teto revestido com gesso e pintado com tinta PVA látex;
 Porta prancheta com acabamento de madeira;
 Ferragens Arouca ou similar com acabamento cromado;
 Esquadrias de alumínio, especificada conforme projeto arquitetônico.

CIRCULAÇÃO HORIZONTAL

 Piso em Granito 50x50;

 Rodapé compatível com o piso H:10 (dez) cm;
 Paredes revestidas com gesso e pintadas com tinta látex;
 Teto com forro de gesso pintado com tinta látex;
 Esquadrias de alumínio, especificada conforme projeto arquitetônico.

CIRCULAÇÃO VERTICAL

 Piso cimentado;
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 Rodapé compatível com o piso H: 7 (sete) cm;

 Paredes revestida com gesso e pintada com tinta látex;
 Teto revestido com gesso e pintado com tinta látex;
 Corrimãos conforme projeto de prevenção e combate a incêndio;
 Porta conforme projeto de prevenção e combate a incêndio.

UNIDADES PRIVATIVAS – LOJAS/SALAS

LOJAS

 Soleira em granito;
 Contra-piso nível 0 (zero);
 Paredes com revestimento de gesso;
 Teto com revestimento de gesso;
 Porta de acesso à loja de aço com enrolamento manual.

LAVABO/LOJAS

 Soleira em granito;
 Piso cerâmico;
 Paredes revestidas com cerâmica até o teto;
 Teto com forro de gesso e pintado com tinta PVA látex;
 Porta prancheta com acabamento de madeira;
 Louças:
Lavatório da marca Celite/ Incepa ou similar;
Bacia com caixa acoplada da marca Celite/Incepa ou similar;
 Metais da marca Fabrimar ou similar;
 Ferragens da marca Arouca ou similar com acabamento cromado.

 Obs.; Todos os equipamentos usados no lavabo/lojas deverá atender a norma

vigente para PNE.

SALA

 Soleira em granito;
 Piso Porcelanato acetinado polido 60x60;
 Paredes revestida com gesso e pintada com tinta PVA látex;
 Teto revestido comgesso e pintado com tinta PVA látex;
 Porta prancheta com acabamento de madeira;
 FerragensAroucaou similar com acabamento cromado;
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 Esquadrias de alumínio especificadas conforme projeto arquitetônico;

 Rodapé 10 cm.

LAVABO/SALAS

 Soleira em granito;
 Piso cerâmico;
 Paredes revestidas com cerâmica até o teto;
 Teto com forro de gesso e pintado com tinta PVA látex;
 Porta prancheta com acabamento de madeira;
 Louças:
Lavatório com coluna da marca Celite/ Incepa ou similar;
Bacia com caixa acoplada da marca Celite/Incepa ou similar;
 Metais da marca Fabrimar ou similar;
 Ferragens da marca Arouca ou similar.

GARAGEM
 Nível zero;
 Vagas demarcadas.

EQUIPAMENTOS
 ESQUADRIAS – Alumínio com vidro liso.
 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS -De acordo com projeto específico, tendo um ponto
em cada loja e sala.
 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS - De acordo com projeto específico, tendo um
ponto em cada loja e sala.
 TUBULAÇÃO PARA ANTENA COLETIVA OU TV A CABO - REDE DE DADOS -
Tubulação toda executada, com um ponto em cada loja e sala.
 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - De acordo com projeto específico.
 TELHADOS - Em fibrocimento, com engradamento de madeira.
 CAIXA D’ÁGUA:
- Loja- Uma caixa d’água de fibra 250 litros por loja;
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- Salas- Será coletiva entre o condomínio e a dimensão atenderá ao projeto

hidrossanitário e de prevenção e combate a incêndio.
 Serão instalados elevadores seguindo o projeto de tráfego de elevadores.