Instructivo Actualizado 12-01-2007

INSTRUCCIONES PARA EL USO DE LAS FICHAS
CATASTRALES
CONTENIDO
I. DEFINICIÓN DE FICHAS CATASTRALES
A. FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

B. FICHA CATASTRAL URBANA DE COTITULARIDAD
C. FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENES COMUNES
D. FICHA CATASTRAL URBANA DE ACTIVIDAD ECONÓMICA
E. FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
F. FICHA CATASTRAL RURAL
II. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES

A. FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL
B. FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD
C. FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES
D. FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA
E. FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
F. FICHA CATASTRAL RURAL
III. ANEXOS
ANEXO 01: REGLAS BÁSICAS DE ESCRITURA Y DE NOMENCLATURA.
ANEXO 02: CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES ACTUALIZADOS
ANEXO 03: CODIFICADOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
ANEXO 04: CODIFICADOR DE ANUNCIOS
ANEXO 05: CODIFICADOR DE USOS Y ACTIVIDADES ECONÓMICAS
ANEXO 06: DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD Y POSESIÓN EN
PREDIOS RURALES
1
I. DEFINICIÓN DE LAS FICHAS CATASTRALES
Es el formato que se utiliza para recoger la información, en campo, de cada predio y de
su titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.
Por el tipo de información que contienen estos formatos, se clasifican en:
A) Ficha Catastral Urbana Individual
Contiene información de cada predio catastral urbano, ubicación del predio,
identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,
características de la titularidad, descripción del predio, construcciones, obras
complementarias /otras instalaciones.
B) Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad
Contiene información de un predio catastral que pertenece a dos o más titulares
catastrales. En este caso se consignará el mismo Código Único Catastral y el
Código de Referencia Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual, así como los
datos de cada cotitular con su respectivo porcentaje de participación y derecho
consignado en el título de propiedad, cuya suma total debe ser el 100%.
C) Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes
Contiene información relacionada a predios sujetos al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común y del régimen de copropiedad e independización. Se
consignará la descripción física de los bienes de uso común ya sean terrenos,
construcciones o instalaciones.
D) Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica
Se utiliza cuando se realizan actividades económicas en un predio catastral. Esta
Ficha contendrá el mismo Código Único Catastral de la Ficha Catastral Urbana
Individual, Información de la licencia de funcionamiento, autorización de anuncio.
E) Ficha Catastral Bienes Culturales
Se utiliza cuando un predio catastral es considerado Monumento, por tener valor
patrimonial histórico. Esta ficha contendrá el mismo Código Único Catastral de la
Ficha Catastral Urbana Individual o de la Ficha Catastral Rural. Esta ficha se
divide en dos partes:
 Monumento Arqueológico Prehispánico.- Aquellos restos de la actividad
humana de época Prehispánica que subsisten en el paisaje de manera
superficial, subyacente ó subacuática.
 Monumento Histórico Colonial – Republicano.- Aquél construido en el
período histórico, posterior al Prehispánico. La noción de monumento histórico
abarca la creación arquitectónica aislada, así como el sitio urbano o rural que
expresa el testimonio de una civilización determinada.
F) Ficha Catastral Rural
Contiene información de cada predio catastral rural, ubicación del predio,
identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,
características de la titularidad, descripción y uso del predio, construcciones, obras
complementarias /otras instalaciones.
2
II. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES
A) FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
Ejemplo :
NÚMERO DE FICHA
000001
Significa que la ficha impresa es la 000001
NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

Compuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastrales
de un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas
existentes en el lote.
Ejemplo:
En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral (secciones de
propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio cuyo
titular catastral es único y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina administrativa,
cuyos dueños son cotitulares.
Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:
Descripción Nro. Fichas

Ficha Catastral Urbana Bien Común: Para el ejemplo corresponde tres fichas 3
una para las áreas comunes de cada edificio y otra para las áreas comunes
de ambos edificios.
Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarán para el ejemplo seis Fichas. 6
En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y cada una tendrá su ficha
individual correspondiente y en el edificio 02 de igual manera existen 3
predios catastrales que necesitan 3 fichas individuales haciendo un total de 6
fichas catastrales individuales.
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se utilizará para el ejemplo una ficha, 1
porque en el segundo piso del edificio 02 existe un predio catastral cuyos
dueños son cotitulares.
Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica: Se utilizará para el ejemplo 2
dos fichas, una por el comercio y la otra ficha por la oficina administrativa.
NÚMERO Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo 12
Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:

1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (Recapitulación de Varios Edificios)
2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 01)
3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (comercio del primer piso)
5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 02)
8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la unidad del segundo piso)
11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (oficina administrativa del segundo piso)
12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
3
Puede observarse que el primer número corresponde al número parcial que indica la ubicación
que tiene la ficha dentro de un total de fichas del lote y el segundo número representa el número
total de las fichas del lote.
Este orden se puede visualizar en el siguiente cuadro:
Continuando con el Ejemplo, se tiene que el llenado del registro correlativo y control de las fichas
catastrales individuales es la siguiente:
FICHA CAT. URB.

BIENES COMUNES
RECAPITULACIÓN DE
VARIOS EDIFICIOS
1/12
FICHA CATAST. URB.

BIEN COMÚN FICHA BIEN COMÚN
EDIFICACIÓN 01 EDIFICACIÓN 02
2/12 7/12
FICHA FICHA FICHA FICHA FICHA

FICHA CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL
CATASTRAL URBANA URBANA URBANA URBANA URBANA
URBANA INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL
INDIVIDUAL 5/12 6/12 8/12 9/12 12/12
3/12
FICHA FICHA
CATASTRAL
URBANA COTITULARIDAD
ACTIVIDAD
10/12
ECONÓMICA
4/12
FICHA
CATASTRAL
URBANA
ACTIVIDAD
ECONÓMICA
11/12
La numeración para las fichas catastrales urbanas individuales, serán las siguientes:
EDIFICIO 01
Primer Piso (3/12)
3 12
Segundo Piso (5/12)
5 12
4
Tercer Piso (6/12)
6 12
EDIFICIO 02:
Primer Piso (8/12)
8 12
Segundo Piso (9/12)
9 12
Tercer Piso (12/12)
12 12
CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL - CUC

Anotar el CUC que está compuesto por doce dígitos distribuidos de la siguiente manera:
Los primeros ocho (08) dígitos corresponden al rango asignado por el SNCP, en orden
secuencial.
Los últimos cuatro (04) dígitos, únicamente serán asignados a las secciones de propiedad
exclusiva en los casos de edificaciones sujetas a los regímenes establecidos en la Ley
N°27157, de forma correlativa, del 0001 al 9999.
CASILLERO 02: CÓDIGO HOJA CATASTRAL

Anotar el código que identifica la hoja catastral, el mismo que se encuentra en su margen
superior derecha. De darse el caso, que se haya utilizado dos o más hojas para un predio, se
considerará el código que identifica a la hoja en la que esta contenida la mayor área del predio.
CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

Se utiliza para identificar al predio catastral. Está compuesto por caracteres alfanuméricos, el
mismo que contiene la siguiente información:
DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITO

El técnico catastral anotará el código de ubicación geográfica del predio (Ubigeo), dado por I.N.E.I.
(Instituto Nacional de Estadística e Informática), compuesto por seis dígitos, con dos dígitos el
código del departamento, con dos dígitos el código de provincia y con dos dígitos el código del
distrito.
5
Ejemplo:
UBIGEO
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02
SECTOR:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código
correspondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorización del
distrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01, con el polígono del sector que se
encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo.
Ejemplo:
El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04 (Área sombreada), entonces se anotará

04 en el casillero de sector del código de referencia catastral
SECTOR
R 01
SECTOR
02 SECTOR
03 SECTOR
SECTO
R 04
SECTOR SECTOR
05 06
SECTOR
07
6
MZA / MANZANA:
El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código de la Manzana Catastral. El código
correspondiente a la Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano
mosaico de sectorización de distrito. La numeración de las manzanas comenzará a partir del 01,
con el polígono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero nunca pasa de tres dígitos. Se tomará
un promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso que se habilite un
terreno rústico que va a originar la creación de nuevas manzanas y que exista un margen para
que no sobrepase los tres dígitos.
Ejemplo:
En el sector 06 existen las siguientes manzanas: 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, ...,020.
001 002 003 004
005 006 007 008
009 010 011 012
013 014 015 016
017 018 019 020
LOTE:
El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código del lote catastral. Para lo cual realizará la
identificación de cada lote en la manzana; de ser necesario se ayudará con planos y títulos de
propiedad que proporcionen los titulares catastrales y verificará dicha información con la base
gráfica que se tenga. Terminada la identificación de los linderos del lote, el técnico catastral deberá
numerar los lotes en forma sistemática y en orden correlativo.
La numeración de lotes en la manzana se comienza por el lote 01, el cual se ubica en la parte
más al noroeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se procede a numerar el
resto en sentido horario.
Si dentro de un lote se ha vendido un área de terreno, pero la partición del lote no ha sido
autorizada por la entidad competente, se sigue considerando un solo lote.
Si dos o más lotes colindantes pertenecen al mismo titular catastral pero no ha sido autorizada la
acumulación de lotes, se siguen considerando los lotes en forma independiente.
Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de áreas comunes son
considerados como un solo lote.
7
Ejemplo:
El lote se codificará con tres dígitos como: 002, 004, 014, 152.
Ejemplo:
Lotización de una manzana catastral
Existe una manzana con 12 lotes, para codificar se procede de la siguiente manera:
 Se inicia la codificación asignando el 001 al que se ubique en el extremo noroeste, como

se muestra en el gráfico, luego se continúa la codificación de los lotes correlativamente
en sentido horario.
N
O E
CA. MIGUEL GRAU (100400)
S
001 002
012 003
011 004
010 005
009 006
008 007
CA. JOSÉ OLAYA (102060)
8
EDIFICA / EDIFICACIÓN:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el número de edificación que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se enumera en
forma correlativa en sentido antihorario.
Ejemplo:
En el siguiente gráfico se muestra que el lote 006 tiene 2 edificaciones.
CA. MIGUEL GRAU ( 100400 )
001 002
AV. EMANCIPACIÓN ( 105080 )

JR. CANEVARO ( 104020 )
S
P EDIFICACIÓN 02
S PASAJE 003
006
S EDIFICACIÓN 01
P
005 004
CA. JOSÉ OLAYA ( 102060 )
9
ENTRADA:
El técnico catastral anotará con dos dígitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de una misma
edificación que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay varias entradas que dan
acceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con una puerta principal y una puerta
falsa) se considera la puerta principal y se anotará 01.
Ver ejemplo siguiente:
PISO:
El técnico catastral anotará el número de piso real con dos dígitos donde esté ubicado el predio
catastral. Si la edificación tiene varios pisos independientes, se anotará 01 (más bajo) hasta 70
(más alto). Para el caso de predios ubicados en sótanos se anotará 81 (más alto) hasta 89 (más
bajo), para mezzanines se anotará 71 (más bajo) hasta 79 (más alto) en forma correlativa según
corresponda. Este criterio se ha establecido en base a la configuración urbana.
Ver ejemplo siguiente:
Ejemplo:
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un departamento por piso. Ubicado en
Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:
Primer Predio catastral:

Es el departamento del segundo piso.
Ca. Miguel Grau 130 (P)
El Número municipal es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 01
PISO: 02
UNIDAD: 001
Segundo Predio catastral:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
El número municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.
El número municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 02
PISO: 01
UNIDAD: 001
10
11
Código de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 01
DISTRITO: 01
SECTOR: 18
CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS PREDIOS

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 1
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1
UNIDAD:
Se anotará el número de unidad con tres dígitos (001), y en el caso que existan varios predios
catastrales en un piso, se numerará los predios del piso de dos maneras:
En Sentido Antihorario con una serie continua numérica (001, 002, 003,...), cuando no tiene
numeración interna
De acuerdo a la Numeración Interna existente:
- Departamento 101 (unidad 001)
DC / DÍGITO DE CONTROL:
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los dígitos del
código de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A éste
resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,
repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dígito de control el
resultado de esta operación.
Ejemplo:
Código de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 02
DISTRITO: 01
SECTOR: 13
MZA: 18
LOTE: 08
EDIFICA: 03
ENTRADA: 02
PISO: 05
UNIDAD: 006
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2
Del ejemplo anterior tenemos:
2+5+0+2 = 9 - 9 = 0+0+1+1+3+1+8= 14 - 9 = 5+0+8 = 13 - 9 = 4+0+3+0+2= 9 - 9 = 0+0+5+0+0+6

=11 - 9 = 2
CONTROL = 2
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2
12
2+5+0+2 = 9 0+0+1+1+3+1+8 = 14 5+0+8= 4+0+3+0+2 = 9 0+0+5+0+0+6 = 11
-9=0 -9=5 13 -9=0 -9=2
-9=4
Otra forma de obtener el dígito de control es sumar los dígitos del código catastral y el total
dividirlo entre 9, siendo el residuo el dígito de control.
2+5+0+2+0+1+1+3+1+8+0+8+0+3+0+2+0+5+0+0+0+6 = 47 47 / 9 = 5 residuo 2
CONTROL = 2
CASILLERO 04: CÓDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTAS

Se anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es generado
por las municipalidades para la identificación de los ciudadanos que se encuentran tributando al
municipio y se identifica en la declaración jurada del autoavalúo. En caso de ser omisos se dejará
en blanco dicho casillero.
CASILLERO 05: CÓDIGO PREDIAL DE RENTAS

El técnico catastral anotará el código predial de rentas asignado por la entidad encargada de la
administración tributaria; el mismo que identifica al predio y que guarda relación con el predio
catastral. Se obtiene de la Declaración Jurada de autoavalúo del inmueble. Un código de predio
de rentas puede corresponder a más de un predio catastral.
CASILLERO 06: UNIDAD ACUMULADA A CÓDIGO PREDIAL DE RENTAS

Este casillero se llenará en el caso que un predio registrado como único cuente con dos o más
predios catastrales divididos físicamente.
Ejemplo:
En una casa habitación de dos pisos divididos físicamente y no legalmente, existe dos predios
catastrales, pero se declara en la Oficina de Rentas como un solo predio con el Código Predial
N°345698001.
 Primer Predio catastral: Tiene el Código predial N°345698001. Este dato se registrará en el
casillero 5 de la ficha catastral urbana individual y el casillero 6 de ésta ficha se deja en
blanco.
 Segundo Predio catastral: El casillero 5 de la ficha catastral urbana individual se deja en
blanco y en el casillero 6 de esta ficha se escribirá el código predial N°345698001.
UBICACIÓN DEL PREDIO CATASTRAL

CASILLERO 07: CÓDIGO DE VÍA
El técnico catastral anotará el código de la vía correspondiente al ingreso principal del predio
catastral. Si existe más de una vía que limita con el predio catastral se indicarán los códigos de
las vías en los casilleros subsiguientes teniendo relación con el casillero 09 (Nombre de la Vía).
Este código está conformado por seis (6) dígitos, y la información es determinada en la etapa de
planeamiento (codificador de vías).
CASILLERO 08: TIPO DE VÍA

El técnico catastral anotará la abreviatura del tipo de vía según la nomenclatura establecida
mediante la siguiente tabla:
TIPO DESCRIPCIÓN
AV AVENIDA
CA CALLE
13
JR JIRÓN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
CTRA CARRETERA
PRLG PROLONGACIÓN
PS PASEO
ML MALECÓN
CAM CAMINO
CASILLERO 09: NOMBRE DE VÍA

El técnico catastral anotará el nombre de la vía que corresponda al ingreso principal del predio
catastral, el cual se extraerá del plano de la manzana catastral. De no encontrar el técnico el
código de la vía requerida para determinar el nombre, solicitará su creación a la Oficina de
Catastro o Jefatura de Proyecto. En caso de existir más de una vía que limita con el predio
catastral se anotará todas las vías correspondientes, indicándolas en las casillas subsiguientes.
Ejemplo:
Av. Angamos
Ca. Antequera
Pj. Luis Benjamín Cisneros.
CASILLERO 10: TIPO DE PUERTA

Se escribirá el código o códigos de los tipos de puertas según corresponda a cada ingreso del
predio catastral correspondiente a la vía, según la siguiente Tabla:
TIPO DE PUERTA
PRINCIPAL P
SECUNDARIA S
GARAJE G
ESTACIONAMIENTO E
CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPAL

Se anotará el número o números otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado de
numeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral. El orden de prioridad es el
siguiente:
Ingreso principal (P), ingreso secundario (S), garaje (G), estacionamiento (E).
En caso de no existir un número municipal oficial, el técnico catastral generará un número
conforme a las especificaciones de la Municipalidad según corresponda al lado de la vía donde
se encuentra el predio catastral en trabajo. En el plano catastral a éste número generado se le
identificará con un asterisco (*), el cual se le adicionará al número municipal y al número
autogenerado por el titular catastral, el cual se identificará con doble asterisco (**).
14
CASILLERO 12: CONDICIÓN DE NUMERACIÓN (COND. NÚMER.)
El técnico catastral anotará el código o códigos si fuese el caso de la condición de numeración
municipal del predio de acuerdo a la siguiente Tabla:
CONDICIÓN DE NUMERACIÓN
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 GENERADO POR LA MUNICIPALIDAD
02 AUTOGENERADO POR EL TITULAR

CATASTRAL
03 GENERADO POR EL TÉCNICO CATASTRAL
CASILLERO 13: NÚMERO DE CERTIFICADO DE NUMERACIÓN

El técnico catastral debe verificar y consignar en este casillero el número del certificado de
numeración municipal oficial, otorgado por la Municipalidad correspondiente.
CASILLERO 14: NOMBRE DE LA EDIFICACIÓN

Se anotará el nombre con el cual se identifica al edificio.
Ejemplo: Edificio Residencial Las Gardenias
CASILLERO 15: TIPO DE EDIFICACIÓN

Se anotará el código según la siguiente tabla:
TIPO DE EDIFICACIÓN
01 Block
02 Casa / Chalet
03 Edificio
04 Pabellón
CASILLERO 16: TIPO DE INTERIOR

Se anotará el código según la siguiente Tabla:
TIPO DE INTERIOR
01 Departamento
02 Casa / Chalet
03 Oficina
15
04 Estacionamiento
05 Depósito
06 Tendal
07 Tienda
08 Puesto
09 Stand
10 Otros (Especificar)
CASILLERO 17: NÚMERO INTERIOR

Se anotará la numeración interna en el caso en que el predio catastral se encuentre dentro de
una quinta o edificio. Esta anotación no la genera el técnico catastral, es la que existe en campo.
Ejemplo: Oficina 301, departamento 102, interior 15, estacionamiento 12, depósito 03.
CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO HU)

Se anotará el código de la Habilitación Urbana (A.H., Asoc. de Viv, Conjunto Habitacional u otros)
según corresponda a la ubicación de cada predio catastral de acuerdo al codificador de la
Habilitación Urbana, generado por la municipalidad.
CASILLERO 19: NOMBRE DE LA HABILITACIÓN URBANA

El técnico catastral anotará el nombre de la urbanización, A.H., P.J. u otros, en donde se
encuentra ubicado el predio catastral. Este nombre se registrará de la misma forma como
figura en el Codificador de habilitaciones Urbanas o en los documentos entregados por el titular
catastral.
Ejemplo:
- Urbanización Santa Rosa - A.H. Túpac Amaru
CASILLERO 20: ZONA / SECTOR / ETAPA

El técnico catastral anotará, cuando corresponda, la identificación de la Zona, Sector, Etapa u
otra denominación, siempre y cuando existan, en caso contrario se dejará en blanco.
CASILLERO 21: MANZANA

El técnico catastral anotará el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica el
predio catastral, tal como figura en los planos de lotización aprobados o en los documentos que
acrediten la propiedad.
Ejemplo:
Manzana A
CASILLERO 22: LOTE

El técnico catastral anotará el número del lote tal como figura en los planos de lotización
aprobados o en los documentos que acrediten la propiedad.
Ejemplo:
Lote 15
CASILLERO 23: SUB - LOTE
16
El técnico catastral anotará el número del sub-lote correspondiente al predio catastral, obtenido
del documento que acredita la propiedad.
Ejemplo:
- Si en el lote 15 de la manzana A de la urbanización Santa Rosa, existe dos sub-lotes 15A y
15B inscritos en el Registros de Predios, entonces se consignará en este casillero los sub-
lotes, según corresponda el caso.
IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR CATASTRAL

CASILLERO 24: TIPO DE TITULAR
Persona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en el
ordenamiento jurídico.
Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer sus
derechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.
Se marcará de acuerdo a la siguiente tabla:
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURÍDICA
CASILLERO 25: ESTADO CIVIL

El técnico catastral anotará en el casillero correspondiente, el código del estado civil del
titular catastral conforme a la siguiente Tabla:
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
Los casilleros 26 al 30 se repiten para el caso que el titular catastral sea casado o conviviente,
a fin de consignar los datos del cónyuge o conviviente.
CASILLERO 26: TIPO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD

El técnico catastral anotará el código que corresponda al documento de identidad que presenta
el titular catastral. Según sea el tipo se anotará con dos dígitos el código de acuerdo a la
siguiente Tabla:
01 No presentó documento
02 DNI
17
03 Carnet de Identidad de Policía Nacional
04 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas
05 Partida de Nacimiento
06 Pasaporte
07 Carnet de Extranjería
08 Otros (especificar)
CASILLERO 27: NÚMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD (N° DOC.)

Una vez verificado el documento de identidad, el técnico catastral anotará en este casillero el
número y/o letras del documento de identidad presentado por el titular catastral.
Este casillero se dejará en blanco cuando no se obtenga este dato.
Ejemplo: D.N.I.09156475
CASILLERO 28: NOMBRES

El técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del nombre o nombres
que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, el cual
deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglas básicas
de nomenclatura indicado en el Anexo N°01.
CASILLERO 29: APELLIDO PATERNO

El técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido paterno,
simple o compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o
posesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración
las reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.
CASILLERO 30: APELLIDO MATERNO

El técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido materno,
simple o compuesto, tal como figura en el documento de identidad presentado para acreditar la
propiedad o posesión, tomando en consideración las reglas básicas indicadas en el Anexo
N°01.
El técnico catastral deberá de considerar lo siguiente, según sea el caso:

Persona Natural
Se anotará los nombres y apellidos completos del titular catastral si es único, o de ambos si es
sociedad conyugal.
Titular Catastral desconocido
Se anotará NNN en el casillero “nombres”, dejando en blanco las demás casillas.
Titular Catastral en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, este casillero se dejará en blanco y
los datos se anotarán en la ficha catastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedad
conyugal en el cual se anotará los nombres de los cónyuges en la ficha catastral urbana
individual.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará en
blanco y los datos se anotarán en el casillero N°115.
El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que figure en
el respectivo título.
18
Titular Catastral fallecido
Cuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, se
anotará en la casilla 28 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titular
fallecido, y posteriormente se completará la información de los apellidos.
CASILLERO 31: N° de R.U.C.

El técnico catastral anotará el número de R.U.C. (Registro Único de Contribuyente), cuando se
trate de personas jurídicas, debidamente inscritas en el Registro de Personas Jurídicas.
Ejemplo: RUC 2146768062
CASILLERO 32: RAZÓN SOCIAL

El técnico catastral anotará la razón social de la persona jurídica exactamente como está
registrada en el documento presentado.
Ejemplo: MEPSA SAC
CASILLERO 33: PERSONA JURÍDICA

Se anotará el código que corresponda al tipo de persona jurídica de acuerdo a la siguiente Tabla:
01 Empresa
02 Cooperativa
03 Asociación
04 Fundación
01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de producción
de actividades industriales o mercantiles o para la prestación de servicios. Ejemplo: una
empresa de servicios editoriales; una empresa de muebles.
02.Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de
producir, comprar o vender de un modo que resulte más ventajoso para todos. Ejemplo:
Cooperativa Agraria de Producción “San Gerónimo”.
3. Asociación: Organización de personas naturales, jurídicas o de ambas, que a través de una
actividad común tiene un fin no lucrativo.
Ejemplo: Clubes deportivos, partidos políticos, clubes provinciales, entidades religiosas.
04. Fundación: Institución con fines benéficos, culturales, religiosos, asistenciales u otros de
interés social. Ejemplo: Fundación Canevaro, Fundación por los niños del Perú, Club de Leones
05. Otros: (Especificar). Se considerará los tipos indicados en el Casillero 34.
CASILLERO 34: CONDICIÓN ESPECIAL DEL TITULAR

Se anotará el código que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN CÓDIGO DESCRIPCIÓN
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01 Gobierno Central 10 Comunidades Campesinas / Nativas
02 Gobierno Local 11 Organismos Internacionales
03 Gobierno Regional 12 Gobierno Extranjero
04 Beneficencia Pública 13 Organización Política
05 Hospitales 14 Patrimonio Cultural de la Nación
06 Entidades Religiosas 15 Organizaciones Sindicales
07 Cuerpo General de 16 Organizaciones de Discapacitados

Bomberos
08 Universidades 17 Pensionista
09 Centro Educativo
01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administración Pública que realizan
acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la República,
Consejo de Ministros, Ministerio de Economía ya Finanzas, Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Ministerio de la Producción, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo y
Promoción Social, Ministerio de Energía y Minas, Ministerio de Educación, Ministerio de
Agricultura, etc.
02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autónomo descentralizado a nivel
Regional.
04. Beneficencia Pública: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia
Pública.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosas
de cualquier culto, así como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como Entidad
Religiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.
07. Cuerpo General de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas y
autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerárquica, económica, administrativa y
operativamente de las Comandancias Departamentales.
08. Universidades: Institución de enseñanza superior que comprende diversas facultades, y
que confiere los grados académicos correspondientes. Tiene como fines la formación
profesional, la difusión cultural, la creación intelectual y artística y la investigación científica y
tecnológica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o públicas. La ley fija
las condiciones para autorizar su funcionamiento. La universidad es la comunidad de
profesores, alumnos y graduados. Participan en ella los representantes de los promotores, de
acuerdo a ley. Cada universidad es autónoma en su régimen normativo, de gobierno,
académico, administrativo y económico. Las universidades se rigen por sus propios estatutos
en el marco de la Constitución y de las leyes.
09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de su
finalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y la
práctica de las humanidades, la ciencia, la técnica, las artes, la educación física y el deporte.
Pueden ser públicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.
10. Comunidades Campesinas son organizaciones de interés público, con existencia legal y
personería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados en la propiedad
comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrático y el
20
desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realización plena de sus
miembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y están constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo común y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley Nº22175.
11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mérito a acuerdos internacionales,
destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que las
integran. Ejemplo: Organización de las Naciones Unidas – ONU y todas sus organizaciones
como la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organización Mundial de la Salud), UNESCO
(Organización de las Naciones Unidas para la Educación, Ciencia y Cultura), la Organización
de Estados Americanos – OEA, el Banco Mundial – BM, el Fondo Monetario Internacional –
FMI,
12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de sus
representantes diplomáticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o
Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
13. Organizaciones Políticas: Es la persona jurídica que adquiere vigencia por su inscripción
en el Registro de Organizaciones Políticas, que a través de la actividad política, dentro y fuera
de períodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a la
formación de la voluntad ciudadana y la manifestación de ésta a través de los procesos
electorales.
El término de organización política comprende a los Partidos Políticos con alcance nacional, a
los movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas políticas y/o electorales
formadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoral
determinado, según las normas que las regulan. Son personas jurídicas de derecho privado.
14. Patrimonio Cultural de la Nación: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sin
fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.
15. Organizaciones Sindicales: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores de
servicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vínculos, promoviendo la defensa
de los intereses laborales de sus agremiados.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitación de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitación de paralíticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensión, conforme a los
aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en su
vida laboral.
CASILLERO 35: NÚMERO DE RESOLUCIÓN DE EXONERACIÓN

El técnico catastral anotará el número de la resolución que otorga el beneficio de exoneración
al titular catastral.
CASILLERO 36: NÚMERO DE BOLETA DE PENSIONISTA

El técnico catastral anotará el número de la boleta del pensionista que otorga la condición de
jubilado.
CASILLERO 37: FECHA DE INICIO DE LA RESOLUCIÓN

El técnico catastral anotará la fecha: día/ mes / año de inicio de la exoneración que consta en
la resolución.
Ejemplo: 01/01/03.
21
CASILLERO 38: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA RESOLUCIÓN
El técnico catastral anotará la fecha: día / mes / año de vencimiento de la exoneración que
consta en la resolución.
Ejemplo. 01/12/05.
DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR CATASTRAL

CASILLERO 39/40/41: DEPARTAMENTO/ PROVINCIA/ DISTRITO
El técnico catastral anotará con letras el nombre del departamento, provincia y distrito donde
reside el titular catastral, siempre que el departamento y provincia sea la misma en donde está
ubicado el predio catastrado y a donde se le enviará la correspondencia. Caso contrario, se
anotará el domicilio fiscal del representante legal residente en la misma provincia. Para el
caso que el predio se encuentre ubicado en la Provincia Constitucional del Callao, se
considerará en el rubro de Departamento concordante a lo dispuesto por el INEI.
CASILLERO 42: TELÉFONO

Se anotará número de teléfono del titular catastral.
CASILLERO 43: ANEXO

Se anotará el anexo del teléfono del titular catastral.
CASILLERO 44: FAX

Se anotará el número de fax del titular catastral si tuviese.
CASILLERO 45: CORREO ELECTRÓNICO

Se anotará el correo electrónico del titular catastral si tuviese.
Los Casilleros 7, 8, 9,11,14,17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23; corresponden a los datos del domicilio fiscal
del titular catastral, los cuales tienen la estructura del rubro de la ubicación del predio catastral.
CARACTERÍSTICAS DE LA TITULARIDAD
CASILLERO 46: CONDICIÓN DE TITULAR
Se anotará el código que corresponda a la condición de titularidad de acuerdo a la siguiente
Tabla. En el caso de titulares catastrales fallecidos (sucesiones indivisas, testamentos), se
marcará la opción 02 correspondiente a “sucesión intestada” .
01 Titular Catastral Único
02 Sucesión Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
05 Cotitularidad
06 Litigio
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1. Titular Catastral único: Cuando existe un único titular catastral del predio. También se
considerará en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separación
de bienes.
2. Sucesión Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se ha
efectuado la partición de bienes.
3. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad que
lo respalde.
4. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
régimen de la sociedad de gananciales.
5. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad está dado en forma conjunta y en
porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha Catastral
Urbana de Cotitularidad.
6. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o más
personas naturales o jurídicas.
7. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.
CASILLERO 47: FORMA DE ADQUISICIÓN

Se anotará la modalidad de adquisición del predio de acuerdo a los documentos presentados.
Se anotará el código que corresponda a la forma de adquisición de la propiedad de acuerdo a la
siguiente Tabla:
01 Compra Venta 08 Permuta
02 Anticipo de Legítima 09 Prescripción Adquisitiva
03 Testamento 10 Cesión de derechos de acciones
04 Donación 11 Dación en Pago
05 Adjudicación 12 Declaratoria de Herederos
06 Fusión 13 Otros (especificar)
07 Expropiación
01. Compra Venta: Contrato a través de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
02. Anticipo de Legítima: Conocido también como anticipo de herencia. La legítima constituye
la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos.
03. Testamento: Declaración en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes y
acciones para después de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal la voluntad
del testador.
04. Donación: Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien. La donación de bienes inmuebles debe hacerse por escritura pública,
con indicación individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el de las cargas
que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.
23
05. Adjudicación: Una de las formas de adquisición de la propiedad. La adjudicación puede
darse a título oneroso o a título gratuito.
06. Fusión: Es la integración de dos o más entidades u órganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganización, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades que
desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo ámbito geográfico; o
que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su integración.
07. Expropiación: Privación de la propiedad, por causa de utilidad pública o interés preferente,
y a cambio de una indemnización previa.
08. Permuta: Por la permuta de la propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un predio
o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad pública o
a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera también la propiedad de
otro predio u otros bienes. También puede darse entre particulares.
09. Prescripción Adquisitiva: La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como titular catastral durante diez años. Se adquiere a
los cinco años cuando median justo título y buena fe.
10. Cesión de Derechos /Acciones: Forma de transmisión de las obligaciones. Consiste en
un cambio de uno de los sujetos de la relación obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,
acciones o créditos entre personas vivas.
11. Dación en Pago: Transmisión al acreedor o a los acreedores, del dominio de una cosa en
compensación de una deuda.
12. Declaratoria de Herederos: Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas
personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo, invalidado
o caduco. El trámite se puede realizar vía judicial o notarial. Conforme al Nuevo Código Civil,
se denomina Sucesión Intestada.
13. Otros (especificar).
CASILLERO 48: FECHA DE ADQUISICIÓN

Se anotará la fecha en que sucede la transferencia del bien, la cual se consigna en el
documento de propiedad.
Ejemplo: Se transfiere: 02-09-2002 para referirse al 2 de Septiembre de 2002.
CASILLERO 49: CONDICIÓN ESPECIAL DEL PREDIO (Exoneración)

La condición especial se presenta cuando tiene algún tipo de exoneración, total o parcial, o
inafectación en razón de sus características arquitectónicas, situación urbana o su naturaleza
jurídica y de acuerdo a lo especificado en el TUO de la Ley de Tributación Municipal.
El técnico catastral debe verificar las características del predio in-situ, que lo hacen acreedor de
la condición especial de exoneración; y anotará el código del numeral que corresponda
conforme a la siguiente Tabla:
01 Monumento Histórico
02 Predio Rústico
03 Sistema de Ayuda de
Aereonavegación
1. Monumento Histórico.- Abarca la creación arquitectónica aislada, así como el sitio

urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada, de una
evolución significativa o de un acontecimiento histórico.
24
2. Predio Rústico.- Inmueble destinado o dedicado a la actividad agropecuaria, que no
han sido habilitado para fines urbanos y no se encuentran comprendidos en el plano
arancelario de áreas urbanas.
3 Sistema de Ayuda de Aeronavegación.- Son parte de los servicios de tránsito aéreo y
tienen por objeto mantener la seguridad y dar orden a la navegación aérea. Esta
constituidos por señales de peligro sobre construcciones áreas elevadas y en general,
sobre cualquier obstáculo artificial de propiedad pública o privada que constituya riesgo
para las operaciones aéreas.
CASILLERO 50: NÚMERO DE RESOLUCIÓN DE EXONERACIÓN AL PREDIO

Se anotará el número de la resolución de exoneración al predio correspondiente, emitida por la
Administración Tributaria.
CASILLERO 51: PORCENTAJE

Se anotará el porcentaje de exoneración del impuesto predial o arbitrios, de acuerdo con la
documentación que presente el titular catastral.
CASILLERO 52: FECHA DE INICIO

Se anotará la fecha de inicio de la condición especial de exoneración o inafectación del pago
del impuesto predial o arbitrios.
CASILLERO 53: FECHA DE VENCIMIENTO

Se anotará la fecha de vencimiento de la condición especial de exoneración o inafectación del
pago del impuesto predial o arbitrios.
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

CASILLERO 54: CLASIFICACIÓN DEL PREDIO
Se anotará el código de acuerdo a la clasificación de las características estructurales y
arquitectónicas de la edificación del predio catastral, conforme a la siguiente Tabla:
01 Casa Habitación
02 Tienda - Depósito - Almacén
03 Predio en Edificio
05 Terreno sin construir
O1 Casa habitación.- Edificación compuesta por ambientes destinados al uso de dormitorio,

cocina, garaje, recreación familiar, servicios domésticos.
02 Tienda – Depósito - Almacén.- Edificación con ambientes amplios, con luces grandes y
estructuras en pórtico o tijerales.
03 Edificios.- Edificaciones con ambientes urbanos sobrepuestos, con áreas e instalaciones
comunes y estructuras especiales para cimentación.
04 Otros.- Edificaciones con instalaciones especiales, como hospitales, clínicas, cines,
industrias y talleres.
05 Terreno sin construir.- Cuando no exista ningún tipo de edificación en el terreno.
Para el caso de Otros (especificar) se consignará el código de acuerdo a la siguiente Tabla:
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4.1 Clínica 4.10 Cementerio
4.2 Hospital 4.11 Sub Estación
4.3 Cine, Teatro 4.12 Banco, Financiera
4.4 Industria 4.13 Terminal de Transporte
4.5 Taller 4.14 Mercado
4.6 Iglesia / Templo 4.15 Club Social
4.7 Centro de enseñanza 4.16 Club de esparcimiento
4.8 Servicio de comida 4.17 Playa de estacionamiento
4.9 Parque 4.18 Otros
4.1 Clínica: Establecimiento de salud, generalmente privado.

4.2 Hospital: Establecimiento donde se brinda servicios integrales de salud pública.
4.3 Cine: Local en el que se proyectan películas. Teatro: Lugar destinado a la representación
de obras dramáticas o de otros espectáculos de carácter escénico.
4.4 Industria: Edificación dedicada a la transformación del producto que llega a una empresa,
sea o no materia prima, según los procedimientos mecánicos o no que utilice. Áreas asignadas
fundamentalmente a la producción de bienes. Este rubro engloba las áreas destinadas a lote
industrial, talleres artesanales, talleres de producción, pequeña industria, maquicentros,
industria agropecuaria.
4.5 Taller: Edificación en la que se hacen reparaciones, se realizan obras y trabajos manuales.
4.6 Iglesia / Templo: Edificio destinado al culto religioso
4.7 Centro de Enseñanza: Establecimiento u organismo donde se realizan actividades con
fines educativos, como colegios, centros educativos iniciales, grandes unidades educativas,
universidades, academias, institutos.
4.8 Servicio de Comida: Establecimiento donde se preparan y expenden alimentos,
encargándose del reparto o suministro de la comida preparada.
4.9 Parque: Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. Dentro de esta
denominación se incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”. Espacio libre de
uso público destinado a la recreación pasiva o activa, con predominancia de áreas verdes
naturales, de dimensiones establecidas en los mínimos normativos que pueden tener
instalaciones para el esparcimiento o prácticas deportivas o culturales.
4.10 Cementerio: Lugar donde se entierran cadáveres humanos.
4.11 Sub Estación: Construcción donde existen instalaciones de transformación de energía
eléctrica
4.12 Banco, Financiera: Establecimiento privada o pública que realiza labores de
intermediación financiera, recibiendo dinero de unos agentes económicos (depósitos), para
darlo en préstamo a otros agentes económicos (créditos). La ley define las operaciones que
puede realizar un banco y prohibe el uso de esta denominación a otras instituciones o
empresas. Los principales tipos de bancos son: bancos comerciales, bancos de fomento y
bancos hipotecarios. Según su orientación, un banco puede ser agrícola, hipotecario, industrial,
comercial.
4.13 Terminal de Transporte: Establecimiento de embarque de pasajeros o encomiendas de
una línea de transporte público.
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4.14 Mercado: Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda
clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y
servicios. Lugar, generalmente cerrado, en el que se venden artículos de primera necesidad,
generalmente alimenticios. Los mercados están formados por puestos individuales que ofrecen
productos de diversa índole con predominancia de los productos frescos: carne, frutas,
verduras, pescado. Se instalan en el centro de los barrios o localidades.
4.15 Club Social: Lugar en el que se reúnen los miembros de una asociación con intereses
comunes y que se dedican a determinadas actividades sociales.
4.16 Club de Esparcimiento: Lugar destinado a reuniones sociales de diversión o distracción.
4.17 Playa de Estacionamiento: Áreas sin construir habilitadas provisionalmente para el
estacionamiento de vehículos.
4.18 Otros
CASILLERO 55: PREDIO CATASTRAL EN

El técnico catastral anotará el código de la ubicación del predio catastral de acuerdo a la siguiente
Tabla:
01 Galería 08 Solar
02 Mercado 09 Corralón
03 Campo Ferial 10 Azotea
04 Centro Comercial 11 Aires
05 Quinta 12 Predio en edificio
06 Callejón 13 Otros (especificar)
07 Predio Independiente
1. En Galería. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una

edificación de uno o más pisos para uso exclusivamente comercial que cuentan con
bienes y servicios comunes.
2. Mercado. Unidad inmobiliaria que cuentan con bienes y servicios comunes y acciones de
propiedad exclusiva para uso comercial.
3. Campo Ferial. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una
edificación de un piso para uso exclusivamente comercial que cuentan con bienes y
servicios comunes.
4. Centro Comercial: Lugar, establecimiento u organismo donde se realizan actividades
de comercio.
5. Quinta. Unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo
de viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, construido sobre un terreno urbanizado, que
cuenta por lo menos con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien
común.
6. Callejón. Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
común.
7. Predio Independiente. Es la unidad de propiedad exclusiva que no cuentan con bienes ni
servicios comunes.
8. Solar Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
común.
9. Corralón Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
común.
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10. Azotea. Cubierta llana de un edificio sobre la que se puede andar.
11. Aires. Se refiere a aquella proyección que existe sobre el límite físico más elevado de
la edificación, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la
superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea
que si es parte física del inmueble y susceptible de ser señalada en la declaratoria de
fábrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aún no existen
sino como proyección, pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia
partida registral como inmueble independizado. En caso los aires se independicen, sí
debería ser declarada en la municipalidad.
12. Predio en Edificio. Es la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicados en una edificación de más de un
piso, que cuenta con bienes y servicios comunes.
13. Otros (especificar). Se registran otro tipo de predios que no se hayan podido establecer
en la lista anterior.
CASILLERO 56: CÓDIGO DE USO

Se anotará el código de uso correspondiente. Para este efecto consultará el codificador de usos
(Anexo 05). Cuando existan varios usos dentro del predio catastral, se colocará el código de uso
predominante. De ser necesario, se utilizará la Ficha Catastral Urbana de Actividades
Económicas, donde se anotarán todos los giros que tenga el predio catastral.
CASILLERO 57: USO DEL PREDIO CATASTRAL (Descripción)

El técnico catastral anotará la descripción literal del uso que se le da al predio catastral a la
fecha, de acuerdo al Codificador de Usos. (Anexo 05)
CASILLERO 58: ESTRUCTURACIÓN

El técnico catastral anotará en este recuadro las categorías de estructuración urbana. Esta
información se tomará de los planos oficiales que emita la municipalidad.
CASILLERO 59: ZONIFICACIÓN

Se anotará los usos permitidos en cada una de las zonas de acuerdo al plano de zonificación
en el que se muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.
CASILLERO 60: ÁREA DE TERRENO TÍTULO (m²)

El técnico catastral anotará el área de terreno en metros cuadrados que figura en el documento
de propiedad que reconozca la existencia legal del predio catastral (escritura pública, partida
registral, certificado de conformidad de obra, declaratoria de fabrica).
Se expresa con dos decimales. Cuando se trate de unidades catastrales comprendidas dentro
del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (edificio) se dejará en blanco este
casillero. La superficie del terreno que se constituya en bien común, será registrada en la ficha
catastral de bienes comunes.
CASILLERO 61: ÁREA DE TERRENO DECLARADA (m²)

El técnico catastral anotará el área de terreno en metros cuadrados y con dos decimales de
acuerdo a lo declarado en su autoavalúo, si no se obtiene esta información, se dejará en blanco
este casillero.
CASILLERO 62: ÁREA DE TERRENO VERIFICADA (m²)

El técnico catastral consignará el área de terreno producto de las medidas verificadas en campo,
con una aproximación de dos decimales.
Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común (edificio) se dejará en blanco este casillero. La superficie de
terreno verificada se consignará en la ficha catastral de bienes comunes.
LINDEROS DEL LOTE
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CASILLERO 63/64/65/66: MEDIDA EN CAMPO / MEDIDA SEGÚN TÍTULO / COLINDANCIAS
EN CAMPO /COLINDANCIAS SEGÚN TÍTULO
Como referencia se tomará en cuenta que el técnico catastral se ubicará frente al lote.
Frente
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente está
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre
Derecha
El técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote, luego se
determina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los
casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003.
Fondo
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuesto
del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016, lote 017.
Ver diagrama adjunto
Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los tramos de
cada lado separado por coma (,).
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SERVICIOS BÁSICOS
CASILLERO 67: LUZ
El técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio. En el caso de que
dicho servicio sea común a varios predios catastrales, se llenará en la ficha de Bienes
Comunes. En ambos se consignará el código que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso que
el servicio sea informal, se consignará el código 1= si y no se consignará número de suministro.
CASILLERO 68: AGUA

El técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio de agua potable,
proveniente de la red pública de abastecimiento. En el caso de que dicho servicio tenga uso
común a varios predios catastrales, se consignará en la ficha de Bienes Comunes. En ambos
se consignará el código que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso que el servicio sea
informal, se consignará el código 1= si y no se consignará número de suministro.

El técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio y se consignará en
la Ficha Individual el código que corresponda (1 = si; 2 = no).
CASILLERO 70: DESAGÜE

El técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con una instalación propia domiciliaria de
desagüe conectada a la red pública, se consignará en la ficha Individual. En el caso de que
dicha instalación tenga uso común a varios predios catastrales, se consignará en la Ficha de
Bienes Comunes el código que corresponda (1 = sí; 2 = no).
CASILLERO 71: N° SUMINISTRO DE LUZ

El técnico catastral colocará el número de suministro de energía eléctrica del predio catastral que
aparece en el recibo del mismo. En el caso de que sea de uso común a varios predios catastrales,
se llenará en la Ficha de Bienes Comunes.
30
CASILLERO 72: N° CONTRATO DE AGUA
El técnico catastral colocará el número de contrato establecido entre el proveedor de agua potable
y el usuario que se consigna en el recibo de agua. En el caso de que sea de uso común a varios
predios catastrales, se llenará en la ficha de Bienes Comunes.
CASILLERO 73: N° DE TELÉFONO

El técnico catastral colocará el número telefónico principal en la Ficha Individual.
CONSTRUCCIONES
Se consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, sótano o mezanine; así
como también cuando la edificación tenga diferentes características de construcción y /o
antigüedades diferentes.
Se utilizará las Fichas Catastrales Individuales que sean necesarias para completar la información
de las construcciones, todas estas Fichas se registrarán con el mismo código catastral.
CASILLERO 74: N° PISO, SÓTANO, MEZZANINE

Se anotará el número del piso, sótano o mezzanine en el que se encuentra el predio catastral:
Para Piso: se indicará el nivel, desde el primer piso (01 más bajo) hasta el piso setenta (70 más
alto).
Para Mezzanine: se indicará el nivel M1 (más bajo) hasta M9 (más alto)
Para Sótano: se indicará el nivel S1(más alto) hasta el S9 (más bajo).
CASILLERO 75: FECHA DE LA CONSTRUCCIÓN

Se anotará la fecha de culminación de la construcción, según la Declaratoria de Fábrica,
Conformidad de Obra, Finalización de obra o de documentos registrales. Se anotará el mes
(con dos dígitos) y el año de la construcción (con cuatro dígitos).
Cuando no se pueda acreditar la antigüedad de las construcciones (también en construcciones
recientes), el técnico catastral optará por colocar de forma transitoria la fecha de levantamiento
catastral, colocando en el casillero de observaciones “Declaratoria de Fábrica por regularizar”
hasta que el titular catastral valide o rectifique dicha información.
Ejemplo:
Para Junio del 2006 se anotará:
Casillero 75: mes 06 (equivalente al mes de junio)
Casillero 75: año 2006
CASILLERO 76: MEP/ MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE

El técnico catastral anotará el código que corresponda al material que predomina en las
estructuras de la construcción según la siguiente tabla:
01 Concreto
02 Ladrillo
03
Adobe
(Quincha, Madera, otros)
31
CASILLERO 77: ECS / ESTADO DE CONSERVACIÓN
El técnico catastral anotará el código que corresponda a las condiciones en la que se encuentra
la construcción, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras, acabados,
instalaciones), según la siguiente tabla:
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
04 Malo
1. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y

no presentan deterioro alguno.
2. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentan
deterioro en los acabados por el uso normal.
3. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura
no tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados
e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
4. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones
tienen visibles desperfectos.
CASILLERO 78: ECC/ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN

El técnico catastral anotara el numeral que corresponda a la situación de avance o
culminación de la construcción por niveles. Anotará el código que corresponda de acuerdo
a la siguiente Tabla:
01 Terminado
02 En Construcción
03 Inconclusa
04 En Ruinas
1. Terminado.- Cuando la edificación se encuentre concluida, habitable y/o cuente con la

conformidad de obra.
2. En Construcción.- Cuando la edificación se encuentre en proceso.
3. Inconclusa.- Cuando la edificación se encuentre construida parcialmente y las obras
paralizadas.
4. En Ruinas.- Cuando la edificación se encuentre en estado de conservación ruinoso.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que
hace presumir su colapso, se llenará los datos técnicos (características del
predio).
CASILLEROS 79,80,81,82,83,84,85: CATEGORÍAS

De acuerdo a las características de las construcciones que presenta el predio, el técnico
catastral determinará las categorías o conjunto de identificadores de las características de la
32
construcción, referidos a sus estructuras, acabados e instalaciones eléctricas y sanitarias. Se
basará en la Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones dados por el Consejo
Nacional de Tasaciones – CONATA, de acuerdo a la ubicación geográfica del predio se usará la
tabla de la costa, sierra o selva que rigen para el año en curso, tomando en consideración lo
indicado en el Anexo N°02.
De acuerdo a los materiales predominantes que se presenten en el predio catastral, se
asignará las categorías correspondientes, conforme al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación.
Cuando un predio catastral tuviera diferentes características en el mismo piso, se aplicará la
característica predominante.
ÁREA CONSTRUIDA (m²)

Se anotará el área del piso, sótano o mezanine en metros cuadrados.
CASILLERO 86: ÁREA CONSTRUIDA DECLARADA
El técnico catastral anotará el área construida declarada por el titular catastral en metros
cuadrados y con dos decimales. Dicha área es la consignada en el último autoavalúo o en los
documentos que presente el titular catastral o su representante. De no obtenerse esta
información, el casillero se dejará en blanco.
CASILLERO 87: ÁREA CONSTRUIDA VERIFICADA

El técnico catastral verificará la medida de la edificación en campo, con la cual efectuará el
cálculo del área construida correspondiente, y se consignará dicha área en este casillero con
una precisión de dos decimales.
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno y áreas construidas de una casa habitación, de dos pisos
no independientes como se muestra en el gráfico:
Total de predios catastrales = 01
Área de terreno = 15.00 x 10.00 = 150.00 m² verificada
8.00 m 2.00 m
2.00 m
2 pisos
8.00 m
5.00 m
144(P) 142 (G)
Ca. Miguel Grau (105040)

Área construida verificada:
Primer piso: 10.00x10.00 – ( 2.00x2.00 ) = 96.00 m²
33
Segundo piso: = 96.00 m²
Ejemplo: Cálculo del número de predios catastrales, código de referencia catastral, áreas
construidas, áreas construidas comunes, área de terreno común y porcentaje de bien común, de
un edificio de 4 pisos independientes y un departamento por piso.
El código de referencia catastral hasta el nivel de lote será obtenida en gabinete, y el resto del
código catastral se completará en campo, de acuerdo a como estén independizadas las
unidades catastrales en la edificación.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
Los ingresos:
Ca. Miguel Grau 130, es la primera entrada al segundo, tercero y cuarto piso respectivamente.
Ca. Miguel Grau 132, es la segunda entrada al primer piso.
Ca. Miguel Grau 134, es un ingreso secundario al primer piso.
Los números 130, 134 son generados por el técnico, y el número 132 es un número registrado
dado por la Municipalidad en un certificado de numeración.
Datos obtenidos del ejemplo:
TOTAL DE PREDIOS CATASTRALES: 4
Se requiere mínimo:
Una Ficha de Bien Común y 4 Fichas Catastrales Individuales
8.00 m 2.00 m
2.00 m
10.00 m
4 pisos
8.00 m
*134 (S) 132 (P) *130 (P)

Ca. Miguel Grau (105040)
34
CÓDIGO CATASTRAL DE LOS PREDIOS CATASTRALES
CUADRO Nº 01
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 2 0 0 1 3
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 3 0 0 1 4
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 4 0 0 1 5
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 2 0 1 0 0 1 3
Cálculo de Áreas Construidas Verificadas de las Unidades Catastrales:

Primer piso = 10 x 18 – (8 x 2) = 180 – 16 = 164. 00 m2
Segundo piso = 164.00 m2
Tercer piso = 164.00 m2
Cuarto piso = 164.00 m2
Cálculo de áreas comunes, datos para la ficha de bien común

Área de terreno verificada = 10 x 20 = 200.00 m2
Área construida verificada = 8 x 2 x 4 = 64 (medidas del cajón de la escalera multiplicado por
el número de pisos)
Cálculo del porcentaje de bien común

Se calcula en función de sus áreas construidas de la siguiente manera:
- Se suma las áreas construidas de todas las unidades catastrales
164 + 164 + 164 + 164 = 656 M2
- Luego se divide cada área construida entre la suma multiplicada por 100
164 / 656 x1 00 = 25.00%
CUADRO 02
PREDIO CATASTRAL ÁREA CONSTRUIDA (m2) % DE BIEN COMÚN

1 164.00 25.00
2 164.00 25.00
3 164.00 25.00
4 164.00 25.00
TOTAL 656.00 100.00
35
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno ocupado y áreas construidas de las edificaciones de una
quinta, cálculo del área del pasaje común y sus respectivos porcentajes de
cada predio catastral.
15.00 m
13.00 m 2.00 m
2.00 m
EDIFICACIÓN
8.00 m
02
2 PISOS
20.00 m
EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN 10.00 m

03 01
1 PISO 1 PISO
5.00 m 5.00 m 5.00 m
656 ( P ) 654 ( P ) 652 ( P )
A.V José Olaya ( 106080 )
Es una quinta con 3 edificaciones y tiene 3 entradas independientes.

Se requiere: 1 Ficha de Bien Común y 3 Fichas Catastrales Individuales.
El Código de referencia catastral hasta lote es obtenida en gabinete, el resto del código catastral
se completará en campo de acuerdo a como estén independizada los predios catastrales en las
edificaciones.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
36
CUADRO 03
CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

PRIMER PREDIO CATASTRAL
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1 2
SEGUNDO PREDIO CATASTRAL

2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 2 0 1 0 1 0 0 1 3
TERCER PREDIO CATASTRAL

2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 3 0 1 0 1 0 0 1 4
Cálculo de áreas de las edificaciones:

EDIFICACIÓN 01
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
EDIFICACIÓN 02
Área construida (primer piso) = 15 x 10 – (2 x 2) = 150 – 4 = 146.00 m2
Área construida (segundo piso) = 146.00 M2. ( igual al primer piso)
EDIFICACIÓN 03
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
 Cálculo de área de terreno del pasaje común y porcentaje de bien común de cada
predio catastral.
Datos para la Ficha de Bien Común.
ÁREA DE TERRENO DEL PASAJE COMÚN = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00 % ( es dividir el área de terreno
verificada de cada edificación entre la suma de las áreas de terreno verificadas de todas las
edificaciones a este resultado multiplicar por 100 )
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 02) = 150 / 250 X 100 = 60.00%
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 03) = 50 / 250 X 100 = 20.00%
37
CUADRO 04
PREDIO CATASTRAL ÁREA TERRENO VERIFICADA (m2) % DE BIEN COMÚN

1 50.00 20.00
2 150.00 60.00
3 50.00 20.00
TOTAL 250.00 100.00
CASILLERO 88:UCA / UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN ANTIRREGLAMENTARIA

Se consignará en este casillero la ubicación de la construcción antirreglamentaria que presente
el predio catastral, conforme a la siguiente Tabla:
01 En Retiro Municipal
02 En Jardín De Aislamiento
03 En Vía Publica
04 En Lote Colindante
05 Altura No Reglamentaria
06 En Parque
07 En Bien Común
Se separarán por pisos las construcciones en las filas que sean necesarias para identificar el
área antirreglamentaria.
La construcción antirreglamentaria no debe ser considerada en el cálculo del porcentaje del
bien común.
Ejemplo:
Si un predio cuyo primer piso tiene 150 m2 de área construida, de los cuales se tiene 50 m2
construidos en el retiro municipal, entonces se consignará en dos filas. En la primera fila la
construcción que no presenta construcción antirreglamentaria (100 m2) y en la siguiente fila la
construcción antirreglamentaria (50m2). De acuerdo a la Tabla anterior se anotará en esta fila
en el casillero 88 el código 01, correspondiente al retiro municipal.
38
CASILLERO 89: PORCENTAJE (%) DE BIEN COMÚN
Si el predio se encuentra dentro del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o en el
régimen de copropiedad e independización, se anotará el porcentaje (%) de los bienes comunes
que posee con aproximación a dos decimales.
Porcentaje de Bien Común – Legal: Este porcentaje se encuentra generalmente consignado en
el Reglamento Interno de Copropiedad.
Porcentaje de Bien Común – Físico: En el caso que no exista Reglamento Interno de
Copropiedad, se calculará los porcentajes de bienes comunes de las unidades catastrales en
función de las áreas ocupadas.
Este dato se obtendrá de la Ficha Catastral Urbana de Bienes Comunes.
OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES

Las obras complementarias son partes integrantes del predio por encontrarse adheridas
físicamente a él.
CASILLERO 90: CÓDIGO
El técnico catastral anotará el código correspondiente al tipo de obra complementaria que está
verificando y para ello utilizará el codificador de obras complementarias. (Ver Anexo 03)
CASILLERO 91: DESCRIPCIÓN

El técnico catastral realizará una descripción literal de la obra complementaria de acuerdo al
código asignado según el codificador de obras complementarias.
Ejemplo: Piscina de concreto con enchapes en mayólicas.
Los cuatro Casilleros siguientes se llenarán conforme al procedimiento utilizado en los

casilleros 75 al 78, referido a Construcciones.
CASILLEROS 92, 93, 94: DIMENSIONES VERIFICADAS

El Técnico Catastral verificará las medidas de las obras complementarias y las consignará en el
casillero respectivo (largo, ancho y alto) en metros lineales y con dos decimales.
CASILLERO 95: PRODUCTO TOTAL

El Técnico Catastral anotará el resultado total de la multiplicación de las medidas realizadas
para cada obra complementaria. El resultado se anotará hasta con dos decimales. En caso de
obras complementarias con dimensiones irregulares, sólo se consignará la medida verificada
total.
CASILLERO 96: UNIDAD DE MEDIDA

El Técnico Catastral anotará la unidad de medida utilizada para cada obra complementaria, ya
sea en m, m², o m3 de la siguiente manera:
Largo, para medidas lineales (m). Ejemplo: Cerco
Largo y ancho, para el calculo de áreas (m²). Ejemplo: Cancha deportiva
Largo, ancho y alto, para el calculo de volúmenes (m3). Ejemplo: Piscina
El Casillero siguiente (UCA), se llenará conforme al procedimiento utilizado en el casillero 88,

referido a Construcciones.
DOCUMENTOS
En estos casilleros se consignarán los datos de diferentes documentos presentados por el
titular catastral durante el levantamiento de la información catastral.
CASILLERO 97: TIPO DE DOCUMENTO

El Técnico catastral anotará el código correspondiente de acuerdo a la siguiente Tabla:
39
01 Conformidad de Obra 07 Documento de Transferencia
02 Licencia de Construcción 08 Constancia de Posesión
03 Declaratoria de Fabrica 09 Partida de Defunción
04 Última Declaración Jurada Autoavaluo 10 Certificado Catastral
05 Resolución de Exoneración 11 Hoja Informativa Catastral
06 Poderes 12 Partida de Nacimiento
1. Conformidad de Obra: Documento municipal otorgado por arquitecto o ingeniero

colegiado que previa constatación y evaluación, certifica la culminación de una
construcción. En vías de regularización en aplicación de la Ley 27157, esta conformidad es
otorgada mediante un formulario por un técnico (arquitecto o ingeniero colegiado) inscrito
en el Indice de Verificadores de SUNARP.
2. Licencia de Construcción: Es la autorización para desarrollar una construcción en un
predio, siendo acordes con el plan de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas del
Municipio o Distrito.
3. Declaratoria de Fábrica: Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de
edificación realizada mediante una declaración del titular catastral, de acuerdo a los
requisitos y trámites establecidos en la norma de la materia. Puede realizarse a través de la
municipalidad distrital o, cuando se trate de una regularización en aplicación de la Ley
27157, mediante un verificador inscrito en la SUNARP.
4. Ultima Declaración Jurada de Autoavalúo.- Es la declaración presentada por los
propietarios o poseedores de un predio ante el municipio en la que se determina el
impuesto predial.
5. Resolución de Exoneración.- Resolución Municipal mediante la cual se otorga la
exoneración del pago de una contribución o tasa a una persona natural o jurídica, dentro de
los límites que fija la Ley
6. Poderes: Facultad de representación que otorga el interesado o la confiere la ley. Existen
dos clases de poderes:
Poder general, sólo comprende los actos de administración.
Poder especial, comprende los actos específicos para los cuales ha sido conferido.
7. Documento de Transferencia.- Documento público o privado que contiene la
manifestación de voluntad o acuerdo de las partes de transferir una propiedad. Puede ser a
título gratuito (donación, anticipo de legítima) o a título oneroso (compraventa, permuta)
8. Constancia de posesión: Documento público otorgado por autoridad competente,
mediante el cual se reconoce y certifica el ejercicio de la posesión de una persona respecto
de un predio.
9. Partida de Defunción.- Documento a través del cual se acredita el hecho de la muerte de
una persona; para cuya obtención habrá de acudirse al Registro Civil del lugar donde el
fallecimiento fue inscrito.
10. Certificado Catastral.- Es el Documento con valor jurídico y efectos legales que emite la
entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedición del
Certificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes, según tasa que
se establece en el reglamento de la Ley Nº28294, con excepción de las que corresponda
fijar a los Gobiernos Locales.
11. Hoja Informativa Catastral: Documento que no tiene valor jurídico y contiene la
información señalada en el artículo 40 del Decreto Supremo Nº005-2006-JUS.
40
12. Partida de Nacimiento.- Documento a través del cual se acredita el nacimiento/ existencia
de una persona.
CASILLERO 98: NÚMERO DE DOCUMENTO

Se anotará el número de acuerdo al tipo de documento presentado por el titular catastral.
En todos los casos se anotará preferentemente el número de la documentación más reciente.
CASILLERO 99: FECHA

Se anotará la fecha de emisión del documento presentado por el titular catastral en el formato
siguiente: (dd/mm/aa).
CASILLERO 100: ÁREA AUTORIZADA

El técnico catastral deberá verificar en la documentación presentada por el titular catastral, el
área autorizada por cada piso, debiendo anotar dicha área en el casillero correspondiente.
De no estar especificado por piso, se anotará el área total del predio catastral.
REGISTRO NOTARIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA
CASILLERO 101: NOMBRE DE LA NOTARIA

Se colocará el nombre de la Notaria que contenga el documento proporcionado por el titular
catastral.
CASILLERO 102: KARDEX

Se colocará el Número del Kardex del documento expedido por el notario.
CASILLERO 103: FECHA DE ESCRITURA PÚBLICA

El técnico catastral colocará la fecha de la escritura pública en la que se señale el día, mes y
año.
INSCRIPCIÓN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS

El técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio catastral.
CASILLERO 104: TIPO DE PARTIDA REGISTRAL
El técnico catastral anotará el tipo de partida registral, de acuerdo a la siguiente Tabla:
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrónica
04 Código de Predio
CASILLERO 105: NÚMERO

El técnico catastral anotará el número de la partida registral.
CASILLERO 106: FOJAS

Cuando el predio catastral esté inscrito en tomo, el técnico catastral anotará el número del folio
o foja en que se encuentra el asiento de inscripción.
CASILLERO 107: ASIENTO
41
El técnico catastral anotará el número de asiento en que se encuentra inscrito el predio
catastral.
CASILLERO 108: FECHA DE INSCRIPCIÓN DEL PREDIO

El técnico catastral anotará la fecha de la inscripción del predio, indicando dd/mm/aa.
CASILLERO 109: DECLARATORIA DE FÁBRICA

El técnico catastral colocará el código según corresponda a la siguiente Tabla:
01 Fábrica Inscrita
02 Fábrica no Inscrita
CASILLERO 110: ASIENTO DE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICA

En caso que la fábrica esté inscrita, el técnico catastral anotará el número del asiento en que se
encuentra inscrita.
CASILLERO 111: FECHA DE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICA

El técnico catastral anotará la fecha de inscripción de la declaratoria de fábrica en la que
señalará el dd/mm/aa.
EVALUACIÓN DEL PREDIO CATASTRAL

CASILLERO 112: EVALUACIÓN DEL PREDIO CATASTRAL
El técnico catastral marcará con una “X” el recuadro correspondiente:
- Predio Catastral Omiso.- Cuando el predio no está declarado en la Municipalidad.
- Predio Catastral Subvaluado, cuando la declaración jurada de autoavalúo consigna áreas y /
o Categorías menores a la existente.
- Predio Catastral Sobrevaluado, cuando la declaración jurada de autoavalúo, consignan
mayor áreas y / o categorías de lo que en realidad existe.
- Predio Catastral Conforme: cuando la declaración jurada de autoavalúo es declarada
correctamente.
CASILLERO 113: ÁREA DE TERRENO INVADIDA (m²)

El técnico catastral anotará en el(los) recuadro(s) respectivo(s) el(las) área(s) de terreno
invadido:
- En lote colindante
- En jardín de aislamiento
- En área pública
- En área intangible
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTE
El técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de
acuerdo a la siguiente Tabla:
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
42
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
CASILLERO 115: IDENTIFICACIÓN DE LOS LITIGANTES

El técnico catastral anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en Proceso
Judicial (Litigio):
- Tipo de Documento (TD)
- Número de Documento
- Apellidos y Nombres de los Litigantes
- Código del Contribuyente
CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHA

El técnico catastral anotará el código correspondiente al estado del registro de información en la
Ficha de acuerdo a la siguiente clasificación y únicamente cuando se realice el levantamiento
catastral:
1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo toda la información en
la ficha catastral.
2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de la
información en la ficha catastral.
3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la información en
la ficha catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueron
mostrados al momento de la verificación en campo.
4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información en la
ficha catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al predio
catastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad, u otras
instituciones.
CASILLERO 117: NÚMERO DE HABITANTES

El técnico catastral anotará el número de habitantes que exclusivamente residan en el predio.
El uso del predio debe ser casa habitación, vivienda en quinta o departamento en edificio.
CASILLERO 118: NÚMERO DE FAMILIAS

El técnico catastral anotará el número de familias que habitan en el predio. Se entiende por familia
al núcleo compuesto por padres e hijos.
CASILLERO 119: MANTENIMIENTO

El técnico catastral anotará el código correspondiente, cuando se efectúe el proceso permanente
de conservación catastral, para los casos siguientes:
01 Por ser predio catastral nuevo

Por variación en la construcción
02
Por cambio de titular catastral
03
43
Por cambio de uso
04
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral
CASILLERO 120: FIRMA DEL DECLARANTE

En este casillero se deberá colocar:
- DNI
- Nombres completos
- Apellido Paterno y Materno
- Fecha
CASILLERO 121: FIRMA DEL SUPERVISOR

- DNI
- Nombres completos
- Fecha
CASILLERO 122: FIRMA DEL TÉCNICO CATASTRAL

- DNI
- Nombres completos
- Fecha
CASILLERO 123: VISTO BUENO DEL VERIFICADOR CATASTRAL

- DNI
- N° de Registro del Verificador
- Nombres completos
- Fecha
44
B) FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD
NÚMERO DE FICHA
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
Ejemplo:
NÚMERO DE FICHA
000002

Compuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastrales de
un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas existentes en
el lote.

secuencial.

Se registrará el mismo Código de la Hoja Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.

Se registrará el mismo Código de Referencia Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.
DATOS DEL COTITULAR CATASTRAL
CASILLERO 124: NÚMERO DE COTITULAR

Se anotará en forma correlativa el Número del Cotitular de quien se esté llenando los datos.
CASILLERO 125: TOTAL DE COTITULARES

Se anotará el Total de Cotitulares que tiene la propiedad.
CASILLERO 126: TIPO DE COTITULAR

CASILLERO 127: PORCENTAJE DE COTITULAR

Se anotará en Porcentaje (%) de Cotitularidad que se tenga con respecto al predio.
45
municipio y se identifica en la declaración jurada del autoavalúo. En caso de ser omisos se dejara

El técnico catastral anotará el código que corresponda al documento de identidad que presenta el
cotitular catastral. Según sea el tipo se anotará con dos dígitos el código de acuerdo a la
siguiente Tabla:
02 DNI
03 Carnet de Identidad de Policía
Nacional
04 Carnet de Identidad de Fuerzas

Armadas
06 Pasaporte

número y/o letras del documento de identidad presentado por el cotitular catastral.
CASILLERO 28:NOMBRES

El técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido paterno,
simple o compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o
posesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración
las reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.

El técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido materno,
simple o compuesto, tal como figura en el documento de identidad presentado para acreditar la
N°01.

Persona Natural
sociedad conyugal.
46
Titular Catastral en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, este casillero se dejara en blanco y
los datos se anotaran en la ficha catastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedad
conyugal en el cual se anotará los nombres de los cónyuges en la ficha catastral urbana
individual.
blanco y los datos se anotarán en el casillero N°115.
anotará en la casilla 28 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titular

El técnico catastral anotará el número de R.U.C. (Registro Único de Contribuyente), cuando se
trate de personas jurídicas, debidamente inscritas en el Registro de Personas Jurídicas.

El técnico catastral anotará la razón social de la persona jurídica exactamente como está
registrada en el documento presentado.
CASILLERO 47: FORMA DE ADQUISICIÓN

Se anotará la modalidad de adquisición del predio de acuerdo a los documentos presentados por
el cotitular. Se anotará el código que corresponda a la forma de adquisición de la propiedad de
acuerdo a la Tabla tal como se indica en la Ficha Individual.
CASILLERO 48: FECHA DE ADQUISICIÓN

Se anotará la fecha en que sucede la transferencia del bien, la cual se consigna en el
documento de propiedad presentado por el cotitular. Se anotará el código que corresponda a la
forma de adquisición de la propiedad de acuerdo a la Ficha Individual.

Se anotará el código que corresponda al tipo de persona jurídica acuerdo a lo indicado en este
rubro en la Ficha Individual.

El técnico catastral anotará el número de la resolución que otorga el beneficio de exoneración al
cotitular catastral.
47
CASILLERO 37: FECHA DE INICIO DE LA RESOLUCIÓN (FECHA DE INICIO)
El técnico catastral anotará la fecha dd/mm/aa de inicio de la exoneración que consta en la
resolución. Ejemplo. 01/01/03.
CASILLERO 38: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA RESOLUCIÓN (FECHA DE VCTO.)

El técnico catastral anotará la fecha dd/mm/aa de vencimiento de la exoneración que consta
en la resolución. Ejemplo 01/05/06.
DOMICILIO FISCAL DEL COTITULAR CATASTRAL

reside el cotitular catastral, siempre que el departamento y provincia sea la misma en donde está
ubicado el predio catastrado y a donde se le enviará la correspondencia.

Se anotará el número de teléfono del cotitular catastral.
CASILLERO 43: ANEXO

Se anotará el anexo del teléfono del cotitular catastral.
CASILLERO 44: FAX

Se anotará el número de fax del cotitular catastral si tuviese.

Se anotará el correo electrónico del cotitular catastral si tuviese.

catastral.

El técnico catastral anotará la abreviatura del tipo de vía, de acuerdo a la Tabla de la Ficha
Catastral Individual.
CASILLERO 09: NOMBRE DE VÍA.

catastral.

numeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral.

Se anotará el nombre con el cual se identifica al edificio.

Se anotará el número interior para el caso de predios que se encuentren dentro de una quinta o
edificio. Esta anotación no la genera el técnico catastral, es la que existe en campo.
Ejemplo:
Oficina 301, departamento 102, interior 15, estacionamiento 12, depósito 03.
48
CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO DE HU)
Se anotará el código de la Habilitación Urbana (A.H, Asoc. de Vivienda, Conjunto Habitacional,
u otros), según corresponda a la ubicación de cada predio catastral de acuerdo al codificador
de Habilitación Urbana.

El técnico catastral anotará el nombre de la urbanización, A.H, P.J., u otros, en donde se
encuentra ubicado el predio catastral. Este nombre se registrará de la misma forma como
figura en el Codificador de habilitaciones Urbanas o en los documentos entregados por el
propietario.
Ejemplo:
- Urbanización Santa Rosa
- A.H. Tupac Amaru
CASILLERO 20: ZONA/SECTOR/ETAPA

El técnico catastral anotará, cuando corresponda, la identificación de la Zona, Sector, Etapa u
otra denominación, siempre y cuando existan, en caso contrario se dejará en blanco.

El técnico catastral anotará el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica el
predio catastral, tal como figura en los planos de lotización aprobados o en los documentos de
propiedad.
Ejemplo:
Manzana A
CASILLERO 22: LOTE

El técnico catastral anotará el número del lote tal como figura en los planos de lotización
aprobados en la Habilitación Urbana o en el título de propiedad.
Ejemplo: Lote 15 de la Urbanización Santa Rosa.

El técnico catastral anotará el número del sub-lote correspondiente al predio catastral,
consignándolo del documento de propiedad.
El técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral.

catastral:
1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo de toda la información
en la ficha catastral.
información en la ficha catastral.
la ficha catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueron
ficha catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al predio
catastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad, u otras
instituciones.
49
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral.

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha
50
C) FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES
NÚMERO DE FICHA
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo:
NÚMERO DE FICHA
000003

un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas existentes en
el lote.

El técnico catastral anotará en esta ficha los ocho primeros dígitos del CUC, los cuales
corresponden al predio matriz para los casos de los regímenes establecidos en la Ley 27157
(edificios, quintas, condominios u otros)

Se registrará el mismo Código de Hoja Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.
CASILLERO 03: CÓDIGO REFERENCIA CATASTRAL

Se llenará en forma similar al código catastral de la ficha catastral individual, pero hasta EDIFICA
(edificación). Se completará el código anotando “9” en los recuadros restantes.
Ejemplo:
Si en un lote existen dos edificios (edificación 01, edificación 02) y según los códigos dados en
gabinete:
DPTO : 25 SECTOR : 18
PROV : 01 MZA : 03
DISTRITO : 01 LOTE : 07
EDIFICIO 01:
CÓDIGO CATASTRAL
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 9 9 9 9 9 9 9 2
EDIFICIO 02:
CÓDIGO CATASTRAL
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 2 9 9 9 9 9 9 9 3
DC / DÍGITO DE CONTROL:
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los dígitos del
código de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A éste
resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,
repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dígito de control el
resultado de esta operación.
51
Ejemplo: Para encontrar el dígito de control de los códigos catastrales del ejemplo anterior, se
procede de la siguiente forma:
EDIFICIO 01:
2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 =10 - 9 = 1+0+1= 2 CONTROL =2
2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+1+9+9+9+9+9+9+9 = 29 29/9 = 3 residuo 2 CONTROL = 2
EDIFICIO 02:
2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 = 10-9 =1+0+2= 3 CONTROL =3

2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+2 = 30 30 / 9 = 3 residuo 3 CONTROL = 3
UBICACIÓN DEL BIEN COMÚN

CASILLERO 7,8,9,10,11,12 13, 14,15,18,19, 20,21,22,23.
Se llenará en forma similar a la ubicación del predio de la Ficha Catastral Urbana Individual.
DESCRIPCIÓN DEL BIEN COMÚN

CASILLERO 54: CLASIFICACIÓN DEL PREDIO
Se llenará en forma similar a la Ficha Catastral Urbana Individual.
CASILLERO 55: PREDIO CATASTRAL EN

Se llenará en forma similar que a la Ficha Catastral Urbana Individual.

Se anotará el código de uso correspondiente. Para este efecto consultará el codificador de usos
(Anexo 05).
CASILLERO 57: USO DEL PREDIO CATASTRAL (Descripción)

Se anotará la descripción literal del uso predominante de los bienes comunes que se le da al
predio catastral a la fecha, de acuerdo al Codificador de Usos.
CASILLERO 58: ESTRUCTURACIÓN

El técnico catastral anotará en este recuadro las categorías de estructuración urbana. Esta
información se tomará de los planos oficiales que emita la municipalidad.
CASILLERO 59: ZONIFICACIÓN

Se anotará los usos permitidos en cada una de las zonas de acuerdo al plano de zonificación
en el que se muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.
CASILLERO 60: ÁREA DE TERRENO TÍTULO (m²)

Se anotará el área de terreno registrado en el documento de propiedad que reconozca la
existencia legal del predio catastral (escritura pública, partida registral, certificado de
conformidad de obra, declaratoria de fábrica).
52
CASILLERO 62: ÁREA DE TERRENO VERIFICADA (m²)
El técnico catastral consignará el área común total, producto de las medidas verificadas en
campo, con una aproximación de dos decimales.
Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común (edificio), deberá seguirse las pautas indicadas en el casillero 130.
LINDEROS DEL LOTE

CASILLERO 63/64/65/66: MEDIDA EN CAMPO / MEDIDA SEGÚN TÍTULO / COLINDANCIAS
EN CAMPO /COLINDANCIAS SEGÚN TÍTULO
Como referencia se tomará en cuenta que el técnico catastral se ubicará frente al lote.
Frente
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente está
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre
Derecha
El técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se
correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote; luego se
correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003
Fondo
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuesto
del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016, lote 017
Ver diagrama de la Ficha Individual.
Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los tramos de
cada lado separado por coma (,).
SERVICIOS BÁSICOS COMUNES

CASILLERO 67: LUZ
El técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio común, sea éste formal o
informal y se consignará el código que corresponda (1 = si; 2 = no).
CASILLERO 68: AGUA

El técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio de agua potable,
proveniente de la red pública de abastecimiento, sea ésta formal o informal y se consignará el
código que corresponda (1 = si; 2 = no).
53
El técnico catastral deberá verificar si el predio cuenta con este servicio y consignar el código
que corresponda (1 = si; 2 = no).
CASILLERO 70: DESAGÜE

El técnico catastral deberá verificar si el predio cuenta con una instalación común domiciliaria de
desagüe conectada a la red pública y consignar el código que corresponda (1 = si; 2 = no)
CASILLERO 71: N° SUMINISTRO DE LUZ

El técnico catastral colocará el número de suministro de energía eléctrica que aparece en el
recibo, cuando el suministro es común a varios predios o, cuando dicho suministro corresponda al
uso de instalaciones de áreas comunes.
CASILLERO 72: N° CONTRATO DE AGUA

El técnico catastral colocará el número de contrato establecido entre el proveedor de agua potable
y el representante legal del predio catastral, que se consigna en el recibo de agua.
CASILLERO 73: N° DE TELÉFONO

El técnico catastral colocará el número telefónico de servicio común en el recuadro
correspondiente.
CONSTRUCCIONES COMUNES
Entiéndase por “construcciones comunes” a las edificaciones de uso común que complementan y
mejoran el uso del predio.
CASILLERO 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88:
Se consignará las construcciones comunes, considerando una fila para cada piso, sótano o
mezanine; así como también cuando la edificación tenga diferentes características de construcción
y/o antigüedades diferentes, siguiendo el mismo procedimiento de la Ficha Catastral Urbana
Individual.
OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES

Son las destinadas a diversos usos que brindan servicios específicos complementarios a los
predios.
CASILLERO 90 91, 75, 76, 77, 78, 92, 93, 94, 95, 96, 88:
Se consignarán las instalaciones comunes que se encuentren al exterior e interior de la
edificación, conforme se consigna en la ficha catastral urbana individual.
RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS
CASILLERO 128: EDIFICIO
Se anotará en ésta columna todos los edificios del lote.
Ejemplo:
Si en un lote existen 4 edificios, estos se codifican en sentido antihorario como 01, 02, 03 y 04,
partiendo del ingreso principal del lote.
CASILLERO 129: PORCENTAJE

Se anotará el porcentaje de participación de cada edificación, según reglamento interno.
La suma debe ser 100.00 %.
CASILLERO 130: ATC / ÁREA DE TERRENO COMÚN

Se anotará el área de terreno prorrateada por edificación del casillero 62 “Área de Terreno
Verificada” según reglamento interno de ser el caso.
54
CASILLERO 131: ACC / ÁREA CONSTRUIDA COMÚN
Se anotará el área construida común prorrateada por edificación del casillero 87 “Área Construida
Común Verificada” según reglamento interno de ser el caso.
CASILLERO 132: AOIC / ÁREA DE OTRAS INSTALACIONES COMUNES

Se anotará la medida de las instalaciones comunes prorrateada por edificación del casillero 95
“Producto Total” según reglamento interno de ser el caso.
TOTAL
Se anotarán las sumas totales respectivas.
Ejemplo de Recapitulación:
En un lote existen 4 edificios que no cuentan con Reglamento Interno y tienen las siguientes
características:
EDIFICIO EDIFICIO
03 02
Terreno Común
EDIFICIO EDIFICIO
04 01
Área de terreno del lote = 500.00 m2

Área de terreno del edificio 01 = 90.00 m2
Área construida común total (ACC Total) = 80.00 m2
Área otra instalación común (AOIC, casillero 132) = 120.00 m2
Con los datos se puede obtener la información siguiente:
Suma del área de terreno de los 4 edificios = 90.00+80.00+110.00+120.00 = 400.00 M2
Cálculo de ATC total (Área de terreno común total)
ATC Total = 500.00 - 400.00 = 100.00 m2

Cálculo del % de cada edificio (prorrateo):
Se obtiene dividiendo el área de terreno ocupada por el edificio entre la suma de área de terreno
de los edificios.
% Edificio 01 = (90 / 400) x 100 = 22.50 %
% Edificio 02 = (80 / 400) X 100 = 20.00 %
% Edificio 03 = (110 / 400) X 100 = 27.50 %
% Edificio 04 = (120 / 400) X100 = 30.00%
Prorrateo del ATC, ACC, AOIC (m2):
EDIFICIO 01:
ATC = 100 X 22.50 /100 = 22.50 ACC = 80 X 22.50 / 100 = 18.00 AOIC = 120 X 22.50 /100 = 27.00
55
EDIFICIO 02:
ATC = 100 X 20.00/100 = 20.00 ACC = 80 X 20.00/100 = 16.00 AOIC = 120 X 20.00/100 = 24.00
EDIFICIO 03:
ATC = 100 X 27.50/100 = 27.50 ACC= 80 X 27.50/100 = 22.00 AOIC = 120 X 27.50/100 = 33.00
EDIFICIO 04:
ATC = 100 X 30.00/100 = 30.00 ACC = 80 X 30.00/100 = 24.00 AOIC = 120 X 30.00/100 = 36.00
RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS
Nº EDIFICIO PORCENTAJE ATC (m2) ACC (m2) AOIC (m2)

1 01 22.50 22.50 18.00 27.00
2 02 20.00 20.00 16.00 24.00
3 03 27.50 27.50 22.00 33.00
4 04 30.00 30.00 24.00 36.00
TOTAL 100.00 100.00 80.00 120.00
En caso tuvieran Reglamento Interno, se prorratean con los porcentajes dados en este
documento.
CASILLERO 113: ÁREA DE TERRENO INVADIDA (m2)

Se llenará en forma similar a la Ficha Catastral Urbana Individual.
RECAPITULACIÓN DE BIENES COMUNES

CASILLERO 133: EDIFICACIÓN / ENTRADA / PISO / UNIDAD
Se considerará la misma información registrada en el Código de Referencia Catastral de la unidad
correspondiente.
CASILLERO 89: (%) PORCENTAJE DE BIEN COMÚN

Se llenará igual que la Ficha Catastral Urbana Individual.
CASILLERO 134: ATC / ÁREA DE TERRENO COMÚN

Se anotará el área de terreno común prorrateada para cada unidad. El área de terreno a
prorratear es la consignada en el casillero 62.
CASILLERO 131: ACC / ÁREA CONSTRUIDA COMÚN

Se anotará el área construida común prorrateada para cada unidad. El área construida a
prorratear es la consignada en el casillero 87.
CASILLERO 132: AOIC / ÁREAS DE OTRAS INSTALACIONES COMUNES

Se anotará el área de las instalaciones comunes prorrateada por edificación del casillero 95.
56
TOTAL
Se anotarán las sumas totales respectivas.

Este casillero se llenará cuando la información levantada en los procesos catastrales anteriores,
presenten las siguientes variaciones:
1 Por variación de unidades
2 Por variación en la construcción
3 Por variación de porcentaje
4 Por cambio de uso
DOCUMENTOS Y DATOS REGISTRALES

REGISTRO NOTARIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA
El técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos de la notaria
CASILLERO 101: NOMBRE DE LA NOTARÍA
Se colocará el nombre de la Notaria que contenga el documento proporcionado por el titular catastral.
CASILLERO 102: KARDEX

Se colocará el Número del Kardex del documento expedido por el notario.
CASILLERO 103: FECHA DE ESCRITURA PÚBLICA

El técnico catastral colocará la fecha de la escritura pública en la que se señale el día, mes y año.

El técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio catastral.
El técnico catastral anotará el tipo de partida registral, de acuerdo a la siguiente tabla:
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrónica
04 Código de Predio

57
Cuando el predio catastral esté inscrito en tomo, el técnico catastral además, anotará el número
del folio o foja en que se encuentra el asiento de inscripción.

El técnico catastral anotará además el número de asiento en que se encuentra inscrito el predio
catastral.
CASILLERO 108: FECHA DE INSCRIPCIÓN

El técnico catastral anotará la fecha de la inscripción del asiento registral, indicando
dd/mm/aaaa.
CASILLERO 109: DECLARATORIA DE FÁBRICA

El técnico catastral colocará el código según corresponda a la siguiente Tabla:
01 Fábrica Inscrita
02 Fábrica no Inscrita

En caso que la fábrica esté inscrita, el técnico catastral anotará el número del asiento registral
en que se encuentra inscrita.

señalará el dd/mm/aaaa.
El técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros

catastral :
58
la Ficha Catastral.
información en la Ficha Catastral.
la Ficha Catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueron
Ficha Catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al predio
catastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad u otras
instituciones.

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha
D) FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA
NÚMERO DE FICHA
59
Ejemplo :
NÚMERO DE FICHA
000004

un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas existentes
en el lote.

secuencial.

Se registrará el mismo Código de Hoja Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.

Se registrará el mismo Código de Referencia Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.
IDENTIFICACIÓN DEL CONDUCTOR

CASILLERO 140: TIPO DE CONDUCTOR
60
CASILLERO 141: NOMBRE COMERCIAL
Se anotará el nombre comercial de la actividad económica, conforme aparece en el RUC o RUS
según sea el caso.
Ejemplo :
Un establecimiento comercial, tiene como nombre “LA NEGRITA”.

El técnico catastral anotará el código que corresponda al documento de identidad que presenta el
conductor de la actividad económica.

Una vez verificado el documento de identidad, el técnico catastral anotará el número y/o letras del
documento de identidad presentado por el conductor de la actividad económica.

El técnico catastral anotará el número de R.U.C. (Registro Único de Contribuyente) o el R.U.S.
(Registro Único Simplificado); según sea el caso.
CASILLERO 32: APELLIDOS Y NOMBRES O RAZÓN SOCIAL DEL CONDUCTOR

El técnico catastral anotará los apellidos y nombres ó la razón social registrada en el documento
de identidad vigente presentado por el conductor de la actividad económica.
CASILLERO 142: CONDICIÓN DEL CONDUCTOR

El técnico catastral anotará el código correspondiente para identificar la condición del conductor,
según la siguiente Tabla:
02 Arrendatario
03 Cesión en uso
01. Titular Catastral, si es propietario del predio en donde se desarrolla la actividad económica.
02. Arrendatario, si es inquilino del predio en donde se desarrolla la actividad.
03. Cesión en uso, cuando al conductor le han cedido la actividad económica.
04. Otros, (especificar) cuando la condición sea diferente a la anteriores.
DOMICILIO FISCAL DEL CONDUCTOR DE LA ACTIVIDAD

reside el conductor de la actividad económica, a donde se le enviará la correspondencia.
61
Se anotará número de teléfono del conductor de la actividad económica.
CASILLERO 43: ANEXO

Se anotará el anexo del teléfono del conductor de la actividad económica.
CASILLERO 44: FAX

Se anotará el número de fax del conductor de la actividad económica, si tuviese.

Se anotará el correo electrónico del conductor de la actividad económica, si tuviese.

catastral, donde se desarrolla la actividad económica.

El técnico catastral anotará la abreviatura del tipo de vía según la nomenclatura establecida
mediante la siguiente tabla:
TIPO DESCRIPCIÓN
AV AVENIDA
CA CALLE
JR JIRÓN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
CTRA CARRETERA
PRLG PROLONGACIÓN
PS PASEO
ML MALECÓN
CAM CAMINO
CASILLERO 09: NOMBRE DE VÍA.

catastral, donde se desarrolla la actividad económica.
62
numeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral donde se desarrolla la
actividad económica.

Se anotará el nombre con el cual se identifica al edificio donde se ubica la actividad económica.

Se anotará la numeración interna en el caso que el predio catastral, donde se desarrolla la
actividad económica, se encuentre dentro de una quinta o edificio. Esta anotación no la genera el
técnico catastral, es la que existe en campo.
Ejemplo:
Oficina 301, departamento 102, interior 15, tienda 08, depósito 03, stand 403.
CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO DE HU)

Se anotará el código de la Habilitación Urbana (A.H., Asoc. de Viv, Conjunto Habitacional u otros)
según corresponda a la ubicación de cada predio catastral de acuerdo al codificador de la
Habilitación Urbana, generado por la municipalidad.

El técnico catastral anotará el nombre de la urbanización, A.H., P.J. u otros, en donde se
encuentra ubicado el predio catastral consignado como domicilio fiscal. Este nombre se registrará
de la misma forma como figura en el Codificador de habilitaciones Urbanas o en los documentos
entregados por el titular catastral.
Ejemplo:
Urbanización Santa Rosa - A.H. Túpac Amaru
CASILLERO 20: ZONA/SECTOR/ETAPA

El técnico catastral anotará, cuando corresponda, la identificación de la Zona, Sector, Etapa u otra
denominación, siempre y cuando existan, en caso contrario se dejará en blanco.

El técnico catastral anotará el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica el predio
catastral consignado como domicilio fiscal, tal como figura en los planos de lotización aprobados
o en los documentos de propiedad.
Ejemplo: Manzana A
CASILLERO 22: LOTE

El técnico catastral anotará el número del lote consignado como domicilio fiscal, tal como figura
en los planos de lotización aprobados en la Habilitación Urbana o el título de propiedad.
Ejemplo: Lote 15

El técnico catastral anotará el número del sub-lote correspondiente al predio catastral
consignado como domicilio fiscal, tal como figura en el documento de propiedad.
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO

CASILLERO 143: CÓDIGO DE LA ACTIVIDAD
Se anotará él (los) código(s) de los giros correspondientes según el listado de Códigos de
Actividades Económicas, que se desarrolla en el predio catastral. Ver Anexo 05.
CASILLERO 144: DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD

Se anotará en cada fila el giro o actividad económica que se desarrolla en el predio catastral.
63
ÁREA DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
Se anotará el área dedicada a la actividad económica, en metros cuadrados (m2), sin decimales.
CASILLERO 145: ÁREA AUTORIZADA
Se anotará el área autorizada para la actividad económica, de acuerdo a su ubicación:
 Unidad Catastral: Se anotará el área autorizada dentro de la unidad catastral según licencia de
funcionamiento
 Vía Pública: Se anotará el área autorizada en vía pública según licencia de funcionamiento
 Bien Común: Se anotará el área autorizada en bien común según licencia de funcionamiento
 Total: Se anotará el área total autorizada según la licencia de funcionamiento
En caso de existir más de una actividad económica con una sola licencia de funcionamiento, se
consignará la suma de las áreas según corresponda.
CASILLERO 146: ÁREA VERIFICADA

Se anotará el área verificada para la actividad, de acuerdo a su ubicación:
 Unidad Catastral: Se anotará el área verificada dentro de la unidad catastral.
 Vía Pública: Se anotará el área verificada en vía pública.
 Bien Común: Se anotará el área verificada en bien común.
 Total: Se anotará el área total verificada.
En caso de existir más de una actividad económica, se consignará la suma de las áreas según
corresponda.
CASILLERO 147: NÚMERO DE EXPEDIENTE

Se anotará el número del expediente del trámite de la autorización municipal de funcionamiento
(licencia de funcionamiento).
CASILLERO 148: NÚMERO DE LICENCIA

Se anotará el número de la licencia de funcionamiento, de acuerdo al documento presentado.
VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
Se anotará la fecha de vigencia de la autorización Municipal de Funcionamiento.
CASILLERO 149: FECHA DE EXPEDICIÓN
Se anotará la fecha que se expide la licencia de funcionamiento.

Se anotará la fecha de vencimiento de la licencia de funcionamiento.
CASILLERO 151: INICIO DE ACTIVIDAD

Se anotará la fecha de inicio de la actividad económica.
AUTORIZACIÓN DE ANUNCIOS
CASILLERO 152: CÓDIGO TIPO DE ANUNCIO
Se anotará el código que corresponda al tipo de anuncio. Ver Anexo 04, Codificador de Anuncios.
Se llenará una línea por cada anuncio.
CASILLERO 153: DESCRIPCIÓN DEL TIPO DE ANUNCIO

Se anotará el tipo de anuncio de acuerdo al codificador de anuncios. (Ver anexo 04)
CASILLERO 154: NÚMERO DE LADOS

Se anotará el número de lados del anuncio.
CASILLERO 155: ÁREA AUTORIZADA DEL ANUNCIO

Se anotarán las áreas del anuncio, de acuerdo a la autorización otorgada por la Municipalidad.
64
CASILLERO 156: ÁREA VERIFICADA DEL ANUNCIO
Se anotarán las áreas del anuncio verificadas en campo, en metros cuadrados con una
aproximación de dos decimales.
CASILLERO 157: NÚMERO DE EXPEDIENTE

Se anotará el número del expediente de la autorización de anuncios.
CASILLERO 158: NÚMERO DE LICENCIA

Se anotará el número de autorización de anuncio, de acuerdo al documento presentado por el
conductor de la actividad económica.
VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
Se anotará la fecha de vigencia de la Autorización Municipal de Anuncio.
CASILLERO 159: FECHA DE EXPEDICIÓN
Se anotará la fecha en que se expide la autorización de anuncio, otorgada por la Municipalidad.

Se anotará la fecha de vencimiento de la autorización de anuncio, otorgada por la Municipalidad.
Se anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de acuerdo a las
opciones indicadas en este casillero.
CASILLERO 161: DOCUMENTOS PRESENTADOS

Se anotarán el código correspondiente al documento presentado por el declarante de acuerdo a
las opciones indicadas en este casillero.

catastral :
1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo toda la información

en la Ficha Catastral.
instituciones.

El técnico catastral anotará el código correspondiente, cuando se efectúe el mantenimiento de la
información catastral, para los casos siguientes:
65
01 Por ser predio catastral nuevo
Por tener variación en área de uso
02
Por cambio de conductor
03
Por cambio de giro
04
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- N° del Registro de Verificador
- Nombres completos
- Fecha
66
E) FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
Monumento Arqueológico Prehispánico
NÚMERO DE FICHA
Ejemplo :
NÚMERO DE FICHA
000005

Compuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastrales
de un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas
existentes en el lote.

secuencial.
Los últimos cuatro (04) dígitos, de ser el caso, serán asignados a las secciones de propiedad
exclusiva en edificaciones sujetas a los regímenes establecidos en la Ley N°27157, de forma
correlativa, del 0001 al 9999.

CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / URBANO

mismo que contiene la siguiente información:
DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITO

El técnico catastral anotará el código de ubicación geográfica del predio (Ubigeo), dado por
I.N.E.I. (Instituto Nacional de Estadística e Informática), compuesto por seis dígitos, con dos
dígitos el código del departamento, con dos dígitos el código de provincia y con dos dígitos el
código del distrito.
CASILLERO 05: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / RURAL

Se ubicará y se anotará en el recuadro correspondiente, la zona geográfica comprendida entre
los paralelos 17,18 y 19, se colocara los dígitos correspondientes a la coordenada Este y Norte
respectivamente, luego se colocará en el recuadro el código de la Unidad Catastral correlativa
asignada por la Entidad Generadora en función a un ámbito sector o proyecto de vuelo.
67
DESCRIPCIÓN DEL BIEN CULTURAL
CASILLERO 162:CATEGORÍA DEL INMUEBLE
Se anotará el Código de acuerdo a la categoría Arqueológica Prehispánica conforme a la
siguiente tabla:
01 Patrimonio Mundial
02 Zona Arqueológica Monumental
03 Sitio Arqueológico
04 Zona de Reserva Arqueológica
05 Elemento Arqueológico Aislado
06 Paisaje Cultural Arqueológico
01 Patrimonio Mundial.- Corresponde a aquellos monumentos y/o lugares que por sus
características únicas y representativas del desarrollo cultural de una región ó de la humanidad,
de un determinado tiempo y espacio, son puestos a consideración por los países ante
UNESCO para que sean declarados como tales. En el Perú, tenemos sitios naturales y
culturales inscritos ante la UNESCO, tales como: Centro Histórico de Lima, Centro Histórico de
Arequipa, Parque Nacional Huascarán, Centro Histórico del Cusco, Parque Nacional Manú,
Líneas y geoglifos de Nasca y de pampas de Jumana y otros.
02 Zona Arqueológica Monumental.- Conjuntos arqueológicos cuya magnitud les otorga un valor
urbanístico de conjunto, poseen valor documental histórico artístico y/o un carácter singular
además de contener monumentos y/o ambientes urbano monumentales. Como zonas
arqueológicas monumentales se consideran a lugares que poseen una serie de edificaciones ya
sea piramidales ó ciudades asociadas a zonas habitacionales ó cementerios por lo general, que se
desarrollan en áreas mayores a como: Chan Chan en Trujillo, Marca, Huamachuco (La
Libertad),San José de Mora (La Libertad),Pampa Grande (La Libertad) y otros.
03 Sitio Arqueológico.- Todo lugar con evidencias de actividad social con presencia de elementos
y contextos de carácter arqueológico – histórico, tanto en la superficie como subyacentes.
Corresponde a sitios arqueológicos en general tanto los de áreas rurales como en zona urbana.
Puede ser una pirámide, una huaca en general, un cementerio, una fortaleza y otros.
04 Zona de Reserva Arqueológica.- Lugar que por haber sido investigado intensivamente
deben reservarse para el futuro, en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. La
clasificación es determinada por el Instituto Nacional de Cultura. El INC reconoce como reserva
arqueológica solamente hasta la fecha a las pampas de Nasca y Jumana en Nasca.
05 Elemento Arqueológico Aislado.- Restos de actividad humana de época Prehispánica que
por situaciones culturales ó sociales se manifiestan en la actualidad de manera aislada ó
descontextualizada. Están referidos a objetos ó parte de ellos, presentes en el paisaje sin
asociación a sitios ó zonas arqueológicas, teniendo en cuenta que su registro y estudio es también
importante para la investigación y la conservación del patrimonio cultural. Pueden ser una serie de
vasijas dejadas en el desierto, un paraviento ó una acumulación aislada de desechos
prehispánicos. Estos no incluyen arquitectura.
68
06 Paisaje Cultural Arqueológico.- Áreas producidas por la mano del hombre ó por la
combinación de la misma con la naturaleza, que tengan un destacado valor desde el punto de
vista arqueológico, histórico, estético, etnológico ó antropológico. Se consideran como tales la
infraestructura agraria, es decir, los andes, terrazas, canales y afines, así como las redes viales,
los campos de geoglifos y / o petroglifos. Puede ser la red de caminos Inca, canales de regadío
prehispánicos, terrazas de cultivo, zonas de cultivos tradicionales como por ejemplo los andenes,
entre otros.
CASILLERO 163: NOMBRE Y CÓDIGO DEL MONUMENTO

Se consigna el nombre y código del Monumento Arqueológico proporcionado por el INC.
CASILLERO 164:ÁREA / m2 / Has

Se consignará la superficie en metros cuadrados o hectáreas que comprende el área
arqueológica de acuerdo a la información proporcionada por el INC, considerando una
aproximación de dos decimales cuando se trate de m2 y seis decimales cuando se trate de
hectáreas.
CASILLERO 165: PERÌMETRO / ml

Se consignará la suma de los linderos en metros lineales que delimitan el sitio arqueológico de
acuerdo a la información proporcionada por el INC, considerando una aproximación de dos
decimales.
CASILLERO 166: FILIACIÓN CRONOLÓGICA

Se anotará el código del Periodo que corresponda al Monumento Arqueológico, a partir de sus
características arquitectónicas y asociativas tal como indica la siguiente tabla:
01 Precerámico
02 Periodo Inicial
03 Horizonte Temprano
04 Intermedio Temprano
05 Horizonte Medio
06 Intermedio Tardío
07 Horizonte Tardío
08 Varios Periodos
09 Indeterminado
69
01 Precerámico.- Periodo Cultural caracterizado por la ausencia de cerámica, el uso de
instrumentos Líticos, presencia de conchales, el uso extensivo de cuevas y abrigos rocosos. En
sus fases finales arquitectura monumental.
02 Periodo Inicial.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cerámica incisa,
arquitectura monumental y aldeas en diferentes pisos ecológicos.
03 Horizonte Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cerámica, textiles,
tallas líticas, etc. Vinculadas al estilo iconográfico Chavín. Presencia de arquitectura
monumental y aldeas. En sus fases finales las aldeas se ubican en las partes altas de los
cerros.
04 Intermedio Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por una regionalización de los
estilos cerámicos, grandes conjuntos monumentales y complejos hidráulicos. Como por
ejemplo: Moche, Lima, Nasca, Recuay, etc.
05 Horizonte Medio.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de grandes centros
administrativos de planta ortogonal y cerámica relacionada a los estilos Wari y Tiahuanaco.
06 Intermedio Tardío.- Periodo Cultural caracterizado por grandes conjuntos monumentales,
complejos hidráulicos y material cultural caracterizado por una regionalización de los estilos.
Como por ejemplo: Chimú, Chincha, Chanca, Chachapoyas, Ychma, etc.
07 Horizonte Tardío.- Periodo Cultural caracterizado por la influencia Inca que se refleja en
diferentes campos especialmente en la arquitectura y la cerámica.
08 Varios Periodos.- Sitios arqueológicos que han sido ocupados durante más de un periodo
cultural, ya sea de forma permanente o intermitente, variando la función, extensión y
características.
09 Indeterminado.- Sitio Arqueológico cuyas evidencias materiales (arquitectura y cerámica)
no permiten establecer su filiación cronológica.
CONDICIONES FÍSICAS DEL MONUMENTO ARQUEOLÓGICO

CASILLERO 167 PRESENCIA DE ARQUITECTURA
Se anotará el código correspondiente a la existencia de vestigios arquitectónicos, de acuerdo a la
siguiente Tabla:
01 Si
02 No
CASILLERO 168 TIPO DE ARQUITECTURA

Se anotará el o los códigos que correspondan al tipo de arquitectura del monumento arqueológico
Prehispánico conforme a la siguiente Tabla:
01 Montículo
02 Plataformas
03 Pirámide
04 Complejo Piramidal
05 Estructura Aislada
06 Aldea
70
07 Ciudadela
08 Sitio Amurallado
09 Estructura Funeraria
10 Cementerio
11 Áreas de actividad
12 Paraviento
13 Abrigos y Cuevas
14 Petroglifos
15 Terrazas Habitacionales
16 Sistema Hidráulico
17 Sistema de Caminos
18 Sistema Agrícola
19 Geoglifos
20 Pinturas Rupestres
21 Otros
01 Montículo.- Estructura arquitectónica erosionada que no permite caracterizarla mientras no

sea excavada científicamente.
02 Plataformas.- Estructura sobreelevada de uso ceremonial o administrativo.
03 Pirámide.- Estructura compuesta de una o más plataformas superpuestas una sobre la otra.
04 Complejo Piramidal.- Conjunto de pirámides que incluyen plazas y otras estructuras.
05 Estructura Aislada.- Estructura aislada que no tiene asociaciones con otras estructuras.
06 Aldea.- Conjunto de recintos destinados a la vivienda que no ocupan grandes extensiones.
07 Ciudadela.- Conjunto de recintos organizados destinados no solo a vivienda, de
dimensiones variables.
08 Sitio Amurallado.- Sitios arqueológicos circundados por una muralla. Ej, aldeas fortificada,
fortaleza, centro ceremonial, miradores, entre otros.
09 Estructura Funeraria.- Estructura arquitectónica de uso funerario.
10 Cementerio.- Área que presenta evidencias de uso funerario.
11 Áreas de actividad.- Áreas que presentan evidencia de actividad humana aunque no
presentan arquitectura formal. Ej. Talleres líticos, basurales, conchales, entre otros
12 Paraviento.- Elemento aislado de carácter temporal, no formal, conformado por acomodo
de piedras.
13 Abrigos y Cuevas.- Formaciones geológicas en forma de cavidad, con evidencias de
ocupación cultural.
14 Petroglifos.- Dibujos o diseños realizados sobre piedras mediante incisiones.
15 Terrazas Habitacionales.- Estructuras que permiten el acondicionamiento de terrenos en
pendiente con el fin de habitarlos.
71
16 Sistema Hidráulico.- Canales, Acueductos, Reservorios entre otros.
17 Sistema de Caminos.- Red de caminos, Puentes, Túneles, entre otros
18 Sistema Agrícola.- Sistemas de andenerías, aterrazados, entre otros. para el cultivo.
19 Geoglifos.- Dibujo o diseños realizados sobre la superficie terrestre.
20.Pinturas Rupestres.- Dibujo o diseños realizados con pigmentos sobre las paredes de las
cuevas, farallones o abrigos rocosos.
21. Otros.- Otros tipo de sitios que sean identificados por el arqueólogo, descritos en el
casillero de observaciones.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
CASILLERO 169 TIPO DE MATERIAL CONSTRUCTIVO

Se registrará el o los Códigos de acuerdo a la categoría Arqueológica Prehispánica conforme a
la siguiente tabla:
01 Piedra sin trabajo
02 Piedra Canteada
03 Piedra Labrada
04 Adobe hecho a mano
05 Adobe hecho en molde
06 Tapial
07 Quincha
08 Otros
72
01 Piedra sin trabajo.- Piedras sin trabajo alguno, por ejemplo cantos rodados.
02 Piedra Canteada.- Piedras extraídas de una cantera sin mayores modificaciones posteriores.
03 Piedra Labrada.- piedras que han sido labradas o modificadas para adecuarlas a necesidades
constructivas.
04 Adobe hecho a mano.- masa de barro y paja en forma de ladrillo sin usar moldes suelen ser
de tamaños variables entre sí.
05 Adobe hecho en molde.- masa de barro y paja en forma de ladrillo hecho en molde mantiene
tamaños regulares
06 Tapial.- masa de barro, paja y piedras que forman muros
07 Quincha.- paramentos de caña revestida con torta de barro.
08 Otros.- Cualquier otro tipo de material constructivo no especificado en esta relación.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
CASILLERO 170: AFECTACIONES NATURALES
Se anotará el o los Códigos correspondiente de acuerdo a la siguiente tabla:
CÓDIGO AFECTACIONES NATURALES
01 Lluvia
02 Vegetación
03 Inundaciones
04 Erosión
05 Huaycos
06 Eólico
07 Otros
01 Lluvia.- Factor de deterioro generando erosión en los materiales constructivos, humedad,

desmoronamientos, entre otros.
02 Vegetación.- Vegetación de diferentes tipos que cubren los sitios arqueológicos o cuyas raíces
destruyen la arquitectura
03 Inundaciones.- Deposición de agua por desbordes de ríos, altos índices de pluviosidad,
embelesamientos, entre otros.
04 Erosión.- proceso de degradación de estructuras por efectos medioambientales.
05 Huaycos.- Erosión geológico producido por altos índices de pluviosidad que pueden cubrir total
o parcialmente un monumento arqueológico
06 Eólico.- Sitos arqueológicos cubiertos total o parcialmente por materiales provenientes de
acarreo eólico, especialmente en zonas eriazas.
07 Otros.- Animales, Fenómenos Atmosféricos, entre otros.
CASILLERO 171: AFECTACIONES ANTRÓPICAS

Se anotará el o los Códigos de acuerdo a la siguiente tabla:
73
CÓDIGO AFECTACIONES ANTRÓPICAS
01 Huaqueo
02 Invasiones
03 Grafittis
04 Agricultura
05 Actividades Mineras
06 Vías de Acceso
07 Trabajos Públicos
08 Otros
01 Huaqueo.- excavaciones ilegales con el fin de extraer materiales arqueológicos prehispánicos

subyacentes.
02 Invasiones.- Uso ilegal de un sitio arqueológico por parte de pobladores.
03 Graffitis.- Escritura que rayan o pintan muros que causan daños a los mismos
04 Agricultura.- Labores de agricultura que se realizan sobre sitios arqueológicos afectando su
integridad
05 Actividades Mineras.- Explotación minera metálica o no metálica que afecta la integridad de
los sitios arqueológicos y su entorno.
06 Vías de Acceso.- Caminos pedestres o vehiculares que pasan sobre o cerca de un sitio
arqueológico afectando su integridad.
07 Trabajos Públicos.- Obras publicas o privadas de infraestructura sanitaria, energética, etc. que
mediante excavación, colocación de postes, colocación de caminos u otros, destruyen parte o
todo un sitio arqueológico
08 Otros.- otros tipos de afectaciones de origen humano como turismo no controlado, pastoreo,
basura, entre otros.
CASILLERO 172: INTERVENCIONES EN CONSERVACIÓN

Son acciones de conservación para la protección y difusión del monumento. Se anotará el o los
códigos de la actividad más predominante, acuerdo a las acciones de conservación conforme
a la siguiente tabla:
.
01 Restaurado
02 Señalizado
03 Anastilosis
04 Conservación
05 Consolidación
06 Cerco Perimétrico
74
07 Museo de Sitio
08 Puesta en Valor
01 Restaurado.- Sitio arqueológico ó parte de un sitio arqueológico que ha sido sometido a

labores de restauración técnica, con fines de conservación y exposición. Ejemplo: Puruchuco,
Pachacamac, Huaca de la Luna, Chan Chan, Caral, entre otros.
02 Señalizado.- Corresponde a los sitios arqueológicos que poseen carteles de material noble,
madera ó fierro donde conste su condición cultural. Estos carteles son colocados por el Instituto
Nacional de Cultura ó por las Municipalidades, con autorización del INC.
03 Anastilosis.- Proceso técnico para la reintegración de estructuras.
04 Conservación.- Intervención técnica para detener los factores de deterioro que afectan un
monumento arqueológico
05 Consolidación.- Proceso técnico dirigido a devolver la solidez estructural de estructuras o
paramentos de un monumento
06 Cerco Perimétrico.- Muros de protección ó enmallados que rodean a algunos sitios
arqueológicos, ellos determinan su área intangible.
07 Museo de Sitio.- Son los Museos edificados en las inmediaciones de los sitios arqueológicos y
están destinados a explicar el sitio arqueológico así como exponer los hallazgos realizados en el
sitio. Son administrados por el INC y su personal custodia los sitios ó monumentos arqueológicos.
08 Puesta en Valor.- Acciones e infraestructura destinadas a la revaloración del monumento
arqueológico, estas pueden incluir conservación circuito de visita, señalización interna,
investigaciones y servicios.

El técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio
catastral.
En este casillero se anotará el tipo de partida registral de la misma forma como indica la ficha
Individual.
.

Cuando el predio catastral esté inscrito en tomo, el técnico catastral anotará el número del folio
o foja en que se encuentra el asiento de inscripción.
75
El técnico catastral anotará el número de asiento en que se encuentra inscrito el predio
catastral.

El técnico catastral anotará la fecha de la inscripción del predio, indicando dd/mm/aa.
NORMA LEGAL
CASILLERO 173: NORMATIVIDAD N° / FECHA
Es el instrumento jurídico mediante el cual el Órgano competente, se pronuncia con relación a
categorizar un determinado monumento arqueológico o histórico como Patrimonio Cultural de la
Nación o aprueba su plano de delimitación. La norma legal establece su carácter cultural y su
protección por el Estado manteniendo su carácter intangible, imprescriptible e inalienable, debido
a que forma parte de la historia y la cultura del país. Los bienes arqueológicos e históricos que no
poseen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presunción
establecida en el artículo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.
Pueden ser una o más resoluciones.
CASILLERO 174: NÙMERO DE PLANO

Corresponde al número de plano aprobado por Resolución Directoral Nacional que establece el
área y perímetro declarado como intangible por el Instituto Nacional de Cultura - INC. Estos
planos pueden incluir uno o más unidades catastrales, en ese caso se inscribe la carga cultural
a las unidades catastrales involucradas.
OBSERVACIONES
Se anotará la información complementaria a la Ficha Catastral
Monumento Histórico Colonial / Republicano
INFORMACIÓN BÁSICA
CASILLERO 175: INMUEBLE DECLARADO PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN
Se anotará el código correspondiente, si el inmueble ha sido declarado como Patrimonio Cultural
de la Nación.
01 Si
02 No
CASILLERO 176: NOMBRE O DENOMINACIÓN

Se anotará el nombre o denominación completa que identifica el inmueble que conforma el
monumento histórico, en caso de no tener nombre se coloca la dirección municipal.
76
IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR DEL BIEN CULTURAL
CASILLERO 24: TIPO DE TITULAR
Se llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.
 Persona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en el
 Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer sus

CASILLERO 26: TIPO DE DOCUMENTO IDENTIDAD

CASILLERO 27: NÚMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD








DESCRIPCIÓN DEL MONUMENTO INTEGRANTE DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA

NACIÒN
CASILLERO N°177: TIPO DE ARQUITECTURA
Se registrará el Código de acuerdo al uso de la construcción sobre la base de las características
específicas por objeto de su funcionalidad conforme a la siguiente tabla:
CÒDIGO ELEMENTOS
01 Civil Pública
02 Civil Doméstica
03 Religiosa
04 Militar
77
05 Industrial
06 Funeraria
07 Otros
01. Civil Pública.- Edificaciones destinadas a uso civil público, como son palacios, ministerios,
municipalidades, hospitales, colegios, edificaciones de propiedad del estado o de las autoridades
públicas, puentes, entre otros.
02. Civil Doméstica.- Son edificaciones destinadas a uso civil domestico, como son casas,
mansiones residenciales, haciendas, entre otros.
03. Religiosa.- Son las edificaciones destinadas a usos religiosos, como son catedrales, iglesias,
conventos, santuarios, monasterios, seminarios, capillas, catacumbas, entre otros.
04. Militar.- Son las edificaciones destinadas a usos militares, como son fuertes, fortalezas,
castillos fortificados, murallas, entre otros.
05. Industrial.- Son las edificaciones destinadas a la producción Industrial como son: fábricas,
molinos, tiendas plantas de producción, talleres, entre otros.
06. Funeraria.- Son las edificaciones destinadas al uso funerario como son: cementerios,
mausoleos, entre otros.
07-. Otros.- Edificaciones destinadas a usos que no se encuentran dentro de ninguna de las
anteriores.
CASILLERO 178: USO ACTUAL

Se consigna el uso actual del inmueble.
CASILLERO 179: USO ORIGINAL

Se consigna el uso para el cual fue diseñado y construido el inmueble.
CASILLERO 180: NÚMERO DE PISOS

Se consigna el número y la transcripción en letras del número de pisos del inmueble.
CASILLERO 181: FECHA DE CONSTRUCCIÓN

Se consignará de acuerdo a la siguiente Tabla:
1 Año
2 Siglo
78
CASILLERO 60: ÁREA DE TERRENO TITULO (m²)
El técnico catastral anotará el área de terreno en metros cuadrados que figura en el documento
de propiedad que reconozca la existencia legal del predio catastral (escritura pública, partida
registral, certificado de conformidad de obra, declaratoria de fabrica).
Se expresa con dos decimales. Cuando se trate de unidades catastrales comprendidas dentro
del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (edificio) se dejará en blanco este
casillero. La superficie del terreno que se constituya en bien común, será registrada en la ficha
catastral de bienes comunes.
CASILLERO 182: ÁREA CONSTRUIDA (m²)

Se consigna en números con dos dígitos decimales y en metros cuadrados (m²), la parte
construida (techada) que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Se incluye los
sótanos y semisótano, excluyéndose las azoteas, áreas sin cubrir o techar.
CASILLERO 183: ÁREA LIBRE (m²)

Se consigna en números con dos dígitos decimales y en metros cuadrados (m²), a la parte libre
(sin techar).
CASILLERO 184: IDENTIFICACIÓN DE ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS

Se consignará el o los códigos de acuerdo a los elementos arquitectónicos identificados en la
fachada del inmueble conforme a la siguiente tabla:
01 Portada
02 Balcones
03 Pilastras
04 Molduras
05 Cornisas
06 Ventanas
07 Balaustrada
08 Rejas
09 Otros
1. Portada.- Conjunto de decoración arquitectónica que sirve para realzar una puerta,
generalmente la principal.
2. Balcones.- Serie y orden de balaustres o balaústres, o columnatas con que se forman las
barandillas de balcones, azoteas y escaleras
3. Pilastras.- Elemento adosado al muro, de sección poligonal, generalmente rectangular o
cuadrada, con función por lo común de soporte.
4. Molduras.- Parte saliente de perfil uniforme, que sirve para adornar o reforzar obras de
arquitectura, carpintería, etc.
5. Cornisas.- Conjunto de molduras que forman el remate superior de un edificio, habitación,
pedestal, mueble, etc.
79
6. Ventanas.- Abertura hecha por lo general de la parte media a la parte superior de una
pared para dar luz y ventilación
7. Balaustrada.- Serie u orden de balaustres colocados entre los barandajes.
8. Rejas.- Conjunto de barrotes metálicos o de madera que se ponen en las ventanas y otras
aberturas de los muros para seguridad o adorno.
9. Otros.- Elementos arquitectónicos que no se encuentran dentro de ninguna de las
anteriores.
CASILLERO 185: DESCRIPCIÓN DE FACHADA

Se anotará mediante texto, una breve descripción de la fachada y de los elementos
arquitectónicos del inmueble conforme al casillero 184.
CASILLERO 186: DESCRIPCIÓN DEL INTERIOR

Se anotará mediante texto, una breve descripción de la distribución del inmueble, destacando
la tipología arquitectónica y elementos arquitectónicos.
CASILLERO 187: FILIACIÓN ESTILÍSTICA

Se anotará el código de acuerdo al estilo arquitectónico al que pertenece el inmueble conforme
a la siguiente tabla:
CÓDIGO ESTILO
01 Gótico
02 Mudéjar
03 Plateresco
04 Renacentista
05 Manierista
06 Barroco
07 Rococo
08 Neoclásico
09 Neorenacentista
10 Academicista
11 Art Nouveau
12 Neocolonial
13 Neoperuano
14 Indigenista
15 Art-Deco
16 Otros
80
01. Gótico.- Llamado también ojival, estilo que floreció en Europa entre los XIII, XIV y XV.
Reminiscencias de este estilo llegaron en el siglo XVI en América y persistieron durante la
época colonial. Entre los elementos de este estilo se encuentran los arcos apuntados, arcos
conopiales, bóvedas de nervaduras, tracerías, rosetones y otros elementos decorativos.
02. Mudéjar.-. Es una versión española del arte musulmán. Persiste durante toda la época
colonial debido a su adaptable y sencillo sistema constructivo. Es muy utilizada en las cubiertas
de madera llamadas alfarjes. Es característica su decoración abstracta y geométrica. La
complejidad y variedad de sus formas influyen en otros estilos, como el plateresco, el barroco y
lo popular.
03. Plateresco.- Estilo esencialmente decorativo muy propio del siglo XVI, en el que se
entremezclan formas góticas, renacentistas y mudéjares con un alto sentido como lo indica su
nombre. Es representativo de este estilo la columna abalaustrada, formada a base de
secciones, así como la abundancia de grutescos y ornamentos.
04. Renacentista.- Es un movimiento universal que adopta las características y modos propios
del pasado de las naciones a través de un proceso de asimilación. Vasari le dio esta
denominación al momento cultural, como un ciclo de experiencias cerrado, por oposición a lo
medieval. Aparte lo problemático de su cronología, viene a ser un tipo de arquitectura
historicista en cuanto a su dimensión teorizante, y de inspiración en lo antiguo en la práctica
motivada por la concepción humanista del Quatrocentto italiano, que reelabora el lenguaje
clásico a partir de formas y elementos canonizados de la antigüedad, y sus sistemas de
relaciones métricas, sometido a invenciones tecnológicas propias y descubrimientos
espaciales.
05. Manierismo.- Forma de arte que se manifestó en Italia en el siglo XVI caracterizada por su
falta de naturaleza y su afectación
06. Barroco.- Estilo arquitectónico muy ornamentado, desarrollado en la última época del
renacimiento durante el Siglo XVII.
07. Rococo.- Estilo de decoración francés del último renacimiento, con formas ornamentales
extravagantes, que hacían desaparecer las líneas estructurales.
08. Neoclásico.- Dícese de los estilos modernos inspirados en los clásicos griego y romano.
09. Neorenacentista. Es una vuelta a la Antigüedad, es el resurgimiento de las antiguas
formas arquitectónicas, como el orden clásico, la utilización de motivos formales y plásticos
antiguos, la incorporación de antiguas creencias, los temas de mitología, de historia, así como
la adopción de antiguos elementos simbólicos.
10. Academicista.- La influencia Beaux Arts (Academia de Bellas Artes Francesa) predominó
desde fines del siglo XIX hasta 1930. Adoptó con frecuencia formas más grandilocuentes que la
fase neoclásica, pero insistió en la claridad y racionalidad funcional y espacial. Se puede
considerar como expresión estilística predilecta de los sectores culturalmente más
conservadores
11. Art Nouveau.- Considerada la corriente de transición del historicismo a lo moderno. En
Lima fue el estilo de moda de principios del siglo XX y de determinados sectores de la alta
burguesía y la clase media . La influencia del Art Nouveau fue muy fuerte en Lima hasta 1915.
12. Neocolonial.- Los comienzos del neocolonial se sitúan a principios de la década 1910
-1920.Esta filiación utilizó motivos tomados de la arquitectura del Virreinato. Las fachadas no
poseen órdenes ni frontones clásicos, sino portadas de estilo limeño del siglo XVIII y balcones
de madera tallada. La obra es generalmente simétrica, apoyada sobre un eje central principal,
tiene fenestración uniforme y motivos repetitivos, todo lo que evidencia una base academicista.
13. Neoperuano.- Durante la década 1910-1920 se desarrolló una arquitectura más
específicamente peruana mediante la fusión o mestizaje entre el barroco de la colonia y
elementos decorativos inspirados en el arte Prehispánico (motivos incaicos y prehispánicos)
14. Indigenista.- Las manifestaciones arquitectónicas o decorativas de inspiración incaica o
preincaica se vincularon desde luego al estudio y a la exaltación de lo indígena y de las
culturas peruanas autóctonas.
15. Art-Deco.- Las formas angulosas o prismática y el verticalismo ,son característica del estilo
decorativo de los años veinte y principios de los años treinta desarrollado durante la época
81
moderna de la historia .Los historiadores de la arquitectura lo han llamado Art Déco ,término
que alude a la “Exposition Internationale des Arts Décoratif et Industriels Modernes” de París
-1925.
16. Otros.- Filiaciones no consideradas dentro de las anteriores.
CASILLERO 188: ESTADO DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y ACABADOS

Se anotará el estado de conservación de los elementos de la construcción conforme a la
siguiente descripción:
 Se asignará la letra “B” cuando el elemento se encuentra en un Buen Estado de
Conservación.
 Se asignará la letra “R” cuando el elemento se encuentre en un Estado Regular de
Conservación.
 Se asignará la letra “M” cuando el elemento se encuentre en un Mal Estado de
Conservación.
ELEMENTOS
Cimientos
Muros
Pisos
Techos
Pilastras
Revestimiento
Balcones
Puertas
Ventanas
Rejas
Otros
82
CASILLERO 189:INTERVENCIONES EN EL INMUEBLE
Se refiere a las acciones de conservación para la protección y difusión del monumento. Se
anotará el código de acuerdo a las intervenciones de la siguiente Tabla:
01 Ampliación
02 Anastilosis
03 Conservación
04 Consolidación
05 Construcción
06 Demolición
07 Obra nueva
08 Protección
09 Puesta en valor
10 Refacción
11 Remodelación
12 Renovación Urbana o
Revitalización Urbana
13 Restauración
01 Ampliación.- Es la intervención por la cual se incrementa el área de construcción a una

edificación existente.
02 Anastilosis.- Es la intervención por la cual se realiza la reintegración de las partes existentes
pero desmembradas de una estructura arquitectónica.
03 Conservación.- Es la intervención que tiene por objeto prevenir las alteraciones y detener los
deterioros en su inicio, a fin de mantener un bien en estado de eficiencia y en condiciones de ser
utilizado.
04 Consolidación.- Técnica de restauración que consiste en la ejecución de las obras mínimas
necesarias para asegurar la estabilidad y solidez de la estructura de un edificio, siempre y cuando
no impliquen modificaciones sustanciales de las mismas.
05 Construcción.- Es toda obra inmobiliaria ejecutada por el hombre para cualquier utilización.
06 Demolición.- Es la destrucción planificada de una construcción, en forma parcial o total.
83
07 Obra nueva.- Es toda una construcción ejecutada sobre terreno libre, no perteneciente a otro
inmueble y cuyo diseño no es reproducción de otro. Se consideran edificaciones nuevas aquellas
en las que no se conserva ningún elemento de la construcción pre existente en el mismo lote.
Dichas edificaciones podrán constituirse en Zonas Monumentales y Ambientes Urbano
Monumentales, debiendo sin embargo ajustarse, en su diseño y dimensiones.
08 Protección.- Son todas las acciones necesarias para la preservación de una ciudad o distrito
histórico, promoviendo su evolución en forma equilibrada. Es acción incluye la identificación
conservación, restauración, rehabilitación, mantenimiento y revitalización de dichas áreas.
09 Puesta en valor.- Es una acción sistemática eminentemente técnica, dirigida a utilizar un
bien conforme a su naturaleza, destacando y exaltando sus características y valores, hasta
colocarlo en condiciones de cumplir a plenitud la función a que será destinado.
10 Refacción.- Es la intervención que repara una construcción dañada, mejorando o renovando
sus instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, sin alterar la estructura ni el uso de la
misma.
11 Remodelación.- Es la intervención que tiene por objeto dar nuevas condiciones de
habitabilidad a un inmueble, adaptando elementos y espacios a una función. No debe confundirse
con la creación arquitectónica, que reutilice los elementos (deteriorados o no) de un inmueble.
12 Renovación Urbana ó Revitalización Urbana.- Son las acciones e intervenciones
destinadas a mejorar los conjuntos edilicios o áreas urbanos, cuya situación ha alcanzado un
nivel de deterioro tal, que hace necesaria su adecuación a nuevos requerimientos, para la
eficiencia funcional de la ciudad, que respete en primer orden la estructura urbano-
arquitectónica y el carácter de la misma, así como las relaciones sociales, culturales y naturales
que ella genera.
13 Restauración.- Es un proceso operativo técnico – científico multidisciplinario, que siguiendo
una metodología crítico-analítica tiene por objeto conservar y revelar los valores estéticos e
históricos de un bien, mueble o inmueble. Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguos
y el testimonio de los documentos auténticos; se detiene ahí donde comienza lo hipotético.
CASILLERO 190: RESEÑA HISTÓRICA

Se anotará de forma breve y precisa la fecha de construcción del inmueble, el nombre de los
propietarios iniciales, las modificaciones y los cambios de propiedad que haya tenido la
edificación. De ser el caso, se deberá anotar los acontecimientos históricos sucedidos en el
inmueble.
CASILLERO 109: DECLARATORIA DE FABRICA

En este casillero se anotará la declaratoria de fábrica de la misma forma como indica la ficha
individual.

En caso que la fábrica esté inscrita, el técnico catastral anotará el número del asiento en que se
encuentra inscrita.

señalará el dd/mm/aaaa.
CASILLERO 114: CONDICIÓN DEL DECLARANTE
En este casillero se anotará la condición del declarante conforme se indica en la Ficha Catastral
Individual.
84
El técnico catastral anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en proceso
judicial (Litigio):
- Código de Contribuyente

catastral :
la Ficha Catastral.
instituciones.
CASILLERO 117: NÚMERO DE HABITANTES

El técnico catastral anotará el número de habitantes que exclusivamente residan en el predio.
El uso del predio debe ser casa habitación, vivienda en quinta o departamento en edificio.
CASILLERO 118: NÚMERO DE FAMILIAS

El técnico catastral anotará el número de familias que habitan en el predio. Se entiende por familia
al núcleo compuesto por padres e hijos.
NORMA LEGAL
CASILLERO 173: NORMATIVIDAD N° / FECHA
Es el instrumento jurídico mediante el cual el Órgano competente, se pronuncia con relación a
categorizar un determinado monumento arqueológico o histórico como Patrimonio Cultural de la
Nación o aprueba su plano de delimitación. La norma legal establece su carácter cultural y su
protección por el Estado manteniendo su carácter intangible, imprescriptible e inalienable, debido
a que forma parte de la historia y la cultura del país. Los bienes arqueológicos e históricos que no
poseen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presunción
establecida en el artículo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.
Pueden ser una o más resoluciones.
CASILLERO 174:NÚMERO DE PLANO

Corresponde al número de plano aprobado por Resolución Directoral Nacional que establece el
área y perímetro declarado como intangible por el Instituto Nacional de Cultura - INC. Estos
planos pueden incluir uno o más unidades catastrales, en ese caso se inscribe la carga cultural
a las unidades catastrales involucradas.
OBSERVACIONES
Se anotará la información complementaria no considerada en la presente Ficha Catastral
85
- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nro. del Registro de Verificador
- Nombres completos
- Fecha
86
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL RURAL
F) FICHA CATASTRAL RURAL
NÚMERO DE FICHA
Ejemplo :
NÚMERO FICHA
000001
CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL

Anotar los primeros ocho (08) dígitos que corresponden al rango asignado por el SNCP, en
orden secuencial de acuerdo a la ubicación distrital correspondiente.
N°27157, de forma correlativa, del 0001 al 9999 (aplicable sólo para predios urbanos).

CASILLERO 03: CÓDIGO DE UBICACIÓN GEOGRAFICA

mismo que contiene la información del ubigeo y del sector, de la siguiente forma:
DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITO, SECT/SECTOR
El técnico catastral anotará el código de ubigeo (ubicación geográfica del predio), compuesto por
ocho dígitos, (con dos dígitos el código del departamento, con dos dígitos el código de provincia y
con dos dígitos el código del distrito). El código de ubigeo dado por I.N.E.I (Instituto Nacional de
Estadística e Informática), conforme con el Instituto Geográfico Nacional (IGN), El técnico catastral
anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código correspondiente al Sector, será
asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorización del distrito.
Ejemplo :
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02
Ejemplo :
El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04, entonces se anotará 04 en el casillero de

sector del código de referencia catastral.
87
SECTOR
R 01
SECTOR
02 SECTOR
03 SECTOR
SECTO
R 04
SECTOR SECTOR
05 06
SECTOR
07

municipio y se identifica en la declaración jurada del autoavalúo. En caso de ser omisos se dejara
CASILLERO 05: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL.

Se anotará en el recuadro correspondiente, la zona geográfica 17,18 ó 19, seguido de los dígitos
de la Unidad Orgánica Catastral Rural, constituida por el código de la hoja de la serie cartográfica
a escala 1/10,000, por último se colocará los seis dígitos correspondiente a la Unidad catastral
correlativa asignada por la entidad generadora en función a un ámbito sector o proyecto de vuelo.
IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

CASILLERO 06: NOMBRE DEL PREDIO
Se anotará el nombre del predio materia de la encuesta catastral. En caso que tenga nombre en
los documentos que se tenga a la vista este deberá ser consignado en el casillero
correspondiente.
CASILLERO 07: NOMBRE DEL VALLE.

El técnico catastral deberá de consignar el nombre del Valle, de ser el caso, en forma precisa.
CASILLERO 08: NOMBRE DEL SECTOR

Se consignará el nombre del Sector donde se ubique el predio, o en su defecto el Caserío a donde
corresponde el predio encuestado.
88
CASILLERO 09: CÓDIGO DE PROYECTO
Se consignará el número asignado al proyecto de vuelo aereofotográfico que le corresponda.
CASILLERO 10: NÚMERO DE FOTO.

Se consignará el número de la fotografía, donde se visualice el predio o área objeto de la
encuesta.
CASILLERO 11: NÚMERO DE ORTOFOTO

Se anotará en el recuadro en el caso que se trate de una ortofoto el número de la ortofotografía
en donde se visualice el predio objeto de la encuesta.
CASILLERO 12: IMAGEN SATELITAL

Se consignará el tipo de imagen satelital utilizada para el levantamiento catastral del predio sea
esta Lansad, Ikonos, QuirBird, Spot u otras.
CASILLERO 13: UNIDAD CATASTRAL ANTERIOR

En caso de existir información catastral anterior en el valle o sector de trabajo donde se ubique el
predio a encuestar, se consignará en el recuadro correspondiente el número de la Unidad
Catastral, asignada en ese catastro.
IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR/POSEEDOR

CASILLERO 14: TIPO DE TITULAR:
Se marcará de acuerdo a los siguientes criterios:
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURIDICA
CASILLERO 15: TIPO DE DOCUMENTO IDENTIDAD

Se anotará el código que corresponda al documento de identidad que presenta el titular
catastral. Según sea el tipo se consignará con dos dígitos el código de acuerdo a la siguiente
Tabla:
CÓDIG DESCRIPCIÓN
O
02 DNI
03 Carnet de Identidad de Policía Nacional
89
04 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas
06 Pasaporte

Se anotará en el casillero correspondiente, el código del estado civil del titular catastral
conforme a la siguiente Tabla:
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
CASILLERO 17: NÚMERO DOCUMENTO DE IDENTIDAD

número y/o letras del documento de identidad presentado por el titular catastral.

90
Se deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido paterno, simple o
compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, el
cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglas
básicas indicadas en el Anexo N°01.

Se deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido materno, simple o
compuesto, tal como figura en el documento de identidad presentado para acreditar la
N°01.
En caso que el titular catastral sea casado o conviviente, se consignará los datos del cónyuge o
conviviente en los casilleros 17 al 20 subsiguientes.
Persona Natural
sociedad conyugal.
Titulares Catastrales en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, se anotará en el casillero 52 de la
Ficha Catastral Rural.
blanco y los datos se anotarán en el casillero 58.
anotará en el casillero 18 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titular

Se anotará el Número de R.U.C. (Registro Único de Contribuyente), cuando se trate de
personas jurídicas, debidamente inscritas en el registro de personas jurídicas.

Se anotará la razón social de la persona jurídica exactamente como está registrada en el
documento presentado.

Se anotará el código que corresponda al tipo de persona jurídica de acuerdo a la siguiente Tabla:
01 Empresas
02 Cooperativa
03 Asociación
04 Comunidades Campesinas/Nativas
91
01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de producción
de actividades industriales o mercantiles o para la prestación de servicios. Ejemplo: una
empresa agroindustrial azucarera.
02. Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de
producir, comprar o vender de un modo que resulte más ventajoso para todos. Ejemplo:
Cooperativa Agraria de Producción “San Gerónimo”.
03. Asociación: Organización de personas naturales, jurídicas o de ambas, que a través de una
actividad común tiene un fin no lucrativo.
Ejemplo: Clubes deportivos, partidos políticos, clubes provinciales, entidades religiosas.
04. Comunidades Campesinas son organizaciones de interés público, con existencia legal y
05. Otros: (Especificar).
CONDICIÓN ESPECIAL DEL TITULAR ( Exon)

CASILLERO 24: CÓDIGO
Se anotará el código que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:
CÓDIGO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓN
01 Gobierno Central 10 Comunidades Campesinas / Nativas
02 Gobierno Local 11 Organismos Internacionales
03 Gobierno Regional 12 Gobierno Extranjero
04 La Sociedad de Beneficencia 13 Organización Política

Pública
05 Hospitales 14 Patrimonio Cultural de la Nación
06 Entidades Religiosas 15 Organizaciones Sindicales
07 Cuerpo General de Bomberos 16 Organizaciones de Discapacitados
08 Universidades 17 Pensionista
09 Centro Educativo
01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administración Pública que realizan
acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la República,
92
Consejo de Ministros, Ministerio de Economía ya Finanzas, Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Ministerio de la Producción, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo y
Promoción Social, Ministerio de Energía y Minas, Ministerio de Educación, Ministerio de
Agricultura, etc.
02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autónomo descentralizado a nivel
Regional.
04. Beneficencia Pública: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia
Pública.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosas
de cualquier culto, así como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como Entidad
Religiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.
07. Compañía de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas y
autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerárquica, económica, administrativa y
operativamente de las Comandancias Departamentales.
08. Universidades: Institución de enseñanza superior que comprende diversas facultades, y
que confiere los grados académicos correspondientes. Tiene como fines la formación
profesional, la difusión cultural, la creación intelectual y artística y la investigación científica y
tecnológica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o públicas. La ley fija
las condiciones para autorizar su funcionamiento.
La universidad es la comunidad de profesores, alumnos y graduados. Participan en ella los
representantes de los promotores, de acuerdo a ley. Cada universidad es autónoma en su
régimen normativo, de gobierno, académico, administrativo y económico. Las universidades se
rigen por sus propios estatutos en el marco de la Constitución y de las leyes.
09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de su
finalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y la
práctica de las humanidades, la ciencia, la técnica, las artes, la educación física y el deporte.
Pueden ser públicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.
10. Comunidad Campesina son organizaciones de interés público, con existencia legal y
93
11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mérito a acuerdos internacionales,
destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que las
integran. Ejemplo: Organización de las Naciones Unidas – ONU y todas sus organizaciones
como la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organización Mundial de la Salud), UNESCO
(Organización de las Naciones Unidas para la Educación, Ciencia y Cultura), la Organización
de Estados Americanos – OEA, el Banco Mundial – BM, el Fondo Monetario Internacional –
FMI,
12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de sus
representantes diplomáticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o
Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
13. Organizaciones Políticas: Es la persona jurídica que adquiere vigencia por su inscripción
en el Registro de Organizaciones Políticas, que a través de la actividad política, dentro y fuera
de períodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a la
formación de la voluntad ciudadana y la manifestación de ésta a través de los procesos
electorales.
El término de organización política comprende a los Partidos Políticos con alcance nacional, a
los movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas políticas y/o electorales
formadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoral
determinado, según las normas que las regulan. Son personas jurídicas de derecho privado.
14. Patrimonio Cultural de la Nación: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sin
fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.
15. Organización Sindical: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores de
servicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vínculos, promoviendo la defensa
de los intereses laborales de sus agremiados.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitación de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitación de paralíticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensión, conforme a los
aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en su
vida laboral.
CASILLERO 25: NÚMERO DE BOLETA DE PENSIONISTA

Se anotará el número de la boleta del pensionista que otorga la condición de jubilado.

Se anotará el número de la resolución que otorga el beneficio de exoneración al titular catastral.
CASILLERO 27: FECHA DE INICIO DE LA RESOLUCIÓN

Se anotará la fecha / mes / año de la resolución de exoneración.
Ejemplo. 01/01/03.
CASILLERO 28: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA RESOLUCIÓN

Se anotará la fecha / mes / año de la resolución de exoneración.
Ejemplo. 01/12/05.
94
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
Se consignará el código de uso en el recuadro correspondiente para ello deberá de verificar insito
el uso predominante del predio y anotará según corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:
01 Terreno de cultivo
02 Terreno desnudo
03 Cobertura arbórea
04 Pastos naturales
05 Uso no agrícola
06 Turístico / Recreacional
07 Eriazo
1. Terreno de cultivo.- Superficie de terreno dedicada a una explotación económica, con

siembras rotativas o permanentes.
2. Terreno desnudo.- Superficie de terreno no apta para realizar una actividad económica de
explotación agrícola.
3. Cobertura arbórea.- Superficie de terreno cubierto de Forestación.
4. Pastos naturales.- Superficie de terreno cubierto de vegetación herbácea.
5. Uso no agrícola.- Superficie de terreno dedicada a una actividad de explotación no
agrícola.
06. Turístico / Recreacional.- Superficie de terreno con aptitud agrícola y destinada a alguna
actividad turística y/o recreacional.
7. Eriazo.- Superficie de terreno con aptitud agropecuaria no cultivada por falta o por exceso
de agua.
CASILLERO 30: CLASIFICACIÓN DE USO ACTUAL

Se anotará el código que corresponda a la clasificación de uso actual de la tierra de acuerdo a la
siguiente Tabla:
01 Agrícola
02 Ganadera
03 Avícola
04 Forestal
05 Agro-industrial
95
01. Agrícola.- Superficie de terreno dedicada a la explotación y utilización del suelo para el
desarrollo de cultivos, con siembras rotativas o permanentes.
02. Ganadera.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de diferentes tipos de ganado.
03. Avícola.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de aves.
04. Forestal.- Superficie de terreno dedicada principalmente para la producción de especies
maderables o de protección.
05. Agro-industrial.- Superficie de terreno con porcentaje de área dedicada a la industria.
06. Otros.- Superficie de terreno que no se encuentra dentro de ninguna de las anteriores.
CONDICIÓN DEL PREDIO

CASILLERO 31: CONDICIÓN DE TITULAR
Se anotará el código que corresponda a la condición de titularidad de acuerdo a la siguiente
Tabla:
01 Propietario Único
02 Sucesión Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
05 Cotitularidad
06 Litigio
01. Propietario único: Cuando existe un único titular catastral del predio. También se
considerará en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separación
de bienes.
02. Sucesión Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se ha
efectuado la partición de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad que
lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
régimen de la sociedad de gananciales.
05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad o de posesión está dado en forma
conjunta y en porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha
Catastral en el rubro correspondiente.
06. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o más
personas naturales o jurídicas.
07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.
CASILLERO 32: FECHA DE OCUPACIÓN.

Se anotará la fecha de ocupación del predio, debiéndose verificar de acuerdo a la
documentación existente.
CASILLERO 33: INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.

En el caso en que el predio materia de la encuesta se encuentre inscrito en Registros Públicos
se anotará el código de acuerdo a la siguiente Tabla.
96
01 Partida Electrónica / Código de Predio
02 Ficha
03 Tomo / Folio
CASILLERO 34: NÚMERO DE INSCRIPCIÓN

Se anotará el número de la partida electrónica, ficha, tomo y folio, según corresponda.

Se anotará la fecha de la inscripción del predio, indicando dd/mm/aaaa.
CASILLERO 36: FORMA DE ADQUISICIÓN DEL PREDIO

Se anotará la modalidad de adquisición del predio de acuerdo a los documentos presentados
por el titular. Se anotará el código que corresponda a la forma de adquisición del predio de
01 Compra Venta 09 Prescripción Adquisitiva
02 Anticipo de Legítima 10 Cesión de derechos de acciones
03 Testamento 11 Posesión
04 Donación 12 Declaratoria de Herederos
05 Adjudicación 13 Adjudicación por Reforma Agraria a

Título gratuito (oneroso)
06 Fusión 14 Afectación de Uso
07 Expropiación 15 Sentencia Judicial
08 Permuta 16 Otros (Especificar)
1. Compra venta.- Contrato a través del cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
2. Anticipo de legítima.- Conocido también como anticipo de herencia. La legítima constituye
la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos.
3. Testamento.- Declaración en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes y
acciones para después de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal la
voluntad del testador.
4. Donación.- Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien. La donación de bienes inmuebles debe hacerse por escritura
pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el
de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.
5. Adjudicación.- Una de las formas de adquisición de la propiedad. La adjudicación puede
darse a título oneroso o a título gratuito.
97
6. Fusión.- Es la integración de dos o más entidades u órganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganización, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades
que desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo ámbito
geográfico; o que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su
integración.
7. Expropiación.- Privación de la propiedad, por causa de utilidad pública o interés
preferente, y a cambio de una indemnización previa.
8. Permuta Predial.- Por la permuta de propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un
predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad
pública o a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera también la
propiedad de otro predio u otros bienes. También puede darse entre particulares.
9. Prescripción Adquisitiva del Bien Inmueble.- La propiedad inmueble se adquiere por
prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
diez años. Se adquiere a los cinco años cuando medían justo título y buena fe.
10. Cesión de Derechos / Acciones.- Forma de transmisión de las obligaciones. Consiste en
un cambio de uno de los sujetos de la relación obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,
acciones o créditos entre personas vivas.
11. Posesión.- Cuando el titular ostenta el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
12. Declaratoria de Herederos.- Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas
personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo,
invalidado o caduco. El trámite se puede realizar vía judicial o notarial. Conforme al Nuevo
Código Civil, se denomina Sucesión Intestada.
13. Adjudicación por Reforma Agraria a Título gratuito (oneroso).- Entrega en propiedad
del predio afectado por Reforma Agraria a título gratuito u oneroso.
14. Afectación de Uso.- El derecho que permite a una entidad pública o a un particular usar y
administrar un predio de propiedad estatal a título gratuito para un fin determinado
compatible con los funciones del Estado.
15. Sentencia Judicial.- Pronunciamiento o decisión final emitido en un proceso judicial que
declara u otorga propiedad.
16. Otros (especificar).- Otras condiciones de forma de adquisición no considerados en los
rubros anteriores y que se debe especificar.
98
CARACTERISTICAS TECNICAS DEL PREDIO
CASILLERO 37: ÁREA DE TERRENO
Se identificará sobre la foto, plano u ortoimagen, los linderos del predio o mediante el empleo
de equipos de medición se obtendrá el área del terreno, previo proceso en gabinete,
consignando la medida en hectáreas con aproximación a cuatro decimales.
CASILLERO 38: ÁREA DECLARADA

Se anotará de preferencia el área del título o de la última Declaración Jurada de Autoavalúo y,
de no contar con estos documentos, se podrá solicitar el dato al declarante.
CASILLERO 39: CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES

Se anotará el tipo de construcción o instalación existente de acuerdo a la siguiente tabla:
01 Depósito
02 Ranchería
03 Establo
04 Corral
05 Otras (Especificar)
01 Deposito: Es la construcción generalmente de material rústico acondicionado y ubicado en

el predio, destinado a guardar productos para la siembra y cosecha como semillas, abonos,
insecticidas, y/o para guardar instrumentos de labranza y cosecha u otros de uso en la
explotación del predio.
02 Ranchería: Constituido por las construcciones e instalaciones de uso temporal o
permanente del personal que labora en el predio que son utilizados para vivienda, comedores,
dormitorios, servicios u otros.
03 Establo: Son las construcciones e instalaciones cubiertas, destinadas para el manejo y
descanso del ganado con comederos, pajares, salas de ordeño ubicados en el predio.
04 Corral: Son las construcciones e instalaciones descubiertas, destinadas para el manejo y
descanso del ganado con comederos, pajares, salas de ordeño ubicados en el predio.
05 Otras: Las instalaciones o construcciones que existan diferentes a los anteriores como:
silos, galpones de aves, invernaderos, pozos, tanques elevados, reservorios, canales
revestidos, etc.
DOMICILIO DEL TITULAR
CASILLERO 40: DEPARTAMENTO
99
Se anotará el nombre del departamento correspondiente donde reside el titular catastral.
CASILLERO 41: PROVINCIA

Se anotará el nombre de la provincia correspondiente donde reside el titular catastral.
CASILLERO 42: DISTRITO

Se anotará el nombre del distrito correspondiente donde reside el titular catastral.
CASILLERO 43: ANEXO / ZONA / SECTOR / CASERÍO

Se anotará el nombre del anexo, zona, sector o caserío donde reside el titular catastral.
CASILLERO 44: CALLE / VIA

Se anotará el nombre de la vía o calle que corresponda a la residencia del titular catastral.
CASILLERO 45: NÚMERO / LOTE

Se anotará el número o lote que corresponda a la residencia del titular catastral.
CASILLERO 46: NOMBRE DEL PREDIO

Se anotará el nombre del predio donde reside el titular catastral.
EXPLOTACIÓN DEL PREDIO

CASILLERO 47: AGRICOLA
Se marcará el código correspondiente al tipo de cultivo y/o estado del terreno. En los rubros de
descripción y porcentaje se detallará la especie del cultivo predominante y el porcentaje
estimado del tipo de cultivo y/o estado con relación al área total del predio.
CÓDIGO TIPO/ESTADO
01 Temporales
02 Permanentes
03 Forestales
04 Pastos Naturales
05 Preparación suelo /descanso
01 Temporales: Se describirán los cultivos que se siembran y cosechan dentro de un período

anual, pudiéndose en algunos casos efectuarse siembras y cosechas dentro del mismo
período, como el caso de hortalizas, maíz u otros.
02 Permanentes: Se describirán los cultivos de periodos plurianuales (mas de un año) sobre
las cuales se efectúan las practicas culturales sobre los tallos o plantas que quedan en el
terreno luego de la cosecha, como el espárrago, caña de azúcar, frutales, etc.
03 Forestales: Se describirán las especies forestales sujetas a una explotación racional.
04 Pastos Naturales: Se describirán el tipo de pastos naturales, temporales o permanentes
que se utilizan racionalmente para el pastoreo y alimentación del ganado de manejo extensivo.
05 Preparación suelo/descanso: Se describirá el estado con actividades de labranza y
preparación o de descanso sin ninguna actividad por razones en limitaciones de agua, rotación
de cultivo o recuperación de fertilidad del suelo.
100
CASILLERO 48: GANADERIA / CRIANZA
Se marcará el código correspondiente a la especie de ganado existente en el predio, para ello
se utilizará el recuadro correspondiente, y se detallará la cantidad por cada especie.
CÓDIGO ESPECIE
01 Vacuno
02 Ovino
03 Caprino
04 Camélidos
05 Aves
01 Vacuno: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de ganado vacuno que
existen en los corrales, establos o en los pastizales del predio, sean de carne o de leche
02 Ovino: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de ganado ovino que
existen en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o lana
03 Caprino: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de ganado caprino

que existen en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o de leche
04 Camélidos: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de especies de

camélido que existen en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o lana.
05 Aves: Corresponde a los diferentes tipos de crianza y explotación de aves que existen en
los corrales y/o galpones del predio, sean de carne o de postura.
06 Otros: Corresponde a otras especies de ganado o aves que existen en el predio
CASILLERO 49: RIEGO

Se anotará el código del sistema de riego que tiene el predio de acuerdo al siguiente cuadro:
01 Bajo Riego por Gravedad
02 Bajo Riego Tecnificado
101
03 Secano
04 Otros
1 Bajo Riego por Gravedad.- Para aquellos terrenos que son regados por efecto de la
gravedad cuya fuente principal de captación del agua es el río, pozo instalado en el mismo
predio u otra fuente de agua.
2 Bajo Riego Tecnificado.- Terrenos que son regados a través de un sistema de riego
tecnificado instalado en el predio, cuya fuente de captación de agua proviene de un reservorio
o pozo los cuales pueden ser por aspersión, goteo, micro aspersión, etc.
03 Secano.- Terrenos que se cultivan con el agua proveniente de las lluvias
04 Otros.- Aquellos terrenos que son regados con aguas provenientes de otras fuentes.
DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓN / PROPIEDAD

CASILLERO 50: DOCUMENTO
Se consignará en los recuadros el tipo de documento o documentos que el titular presente para
acreditar la propiedad o posesión del predio, consignando según corresponda, el tipo de
documento de acuerdo a la relación que se indica en el anexo N° 06.
CASILLERO 51: FORMA DE PRESENTACIÓN

Se consignará la forma de presentación y fecha del documento según sea el caso en el
recuadro correspondiente.
01 Original
02 Copia Simple
03 Copia Legalizada/Certificada
IDENTIFICACIÓN DE LOS COTITULARES CATASTRALES

CASILLERO 52,53,54,55,56 y57
Se consignará la identificación de los cotitulares catastrales, para ello usará el recuadro
correspondiente, para lo cual verificará la documentación respectiva.
En los casilleros 56 y 57 se utilizará los códigos establecidos en los casilleros 15 y 16
respectivamente.
102
Se anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en Proceso Judicial (Litigio):
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
Se consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, así como también cuando la
edificación tenga diferentes características de construcción y/o antigüedades diferentes.
CASILLERO 59: N° PISO

Se anotará el número del piso en el que se encuentra el predio catastral:
Para Piso: se indicará el nivel, desde el primer piso (01 más bajo) hasta el setentavo piso (70 más alto).
CASILLERO 60: FECHA DE LA CONSTRUCCIÓN

Se anotará la fecha de culminación de la construcción, según los documentos presentados por el titular.
Se anotará el mes (con dos dígitos) y el año de la construcción (con cuatro dígitos).
Cuando no se pueda acreditar la antigüedad de las construcciones (también en construcciones recientes),
el técnico catastral optará por colocar de forma transitoria la fecha estimada de la construcción.
CASILLERO 61: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE

El técnico catastral anotará el código que corresponda al material que predomina en las estructuras de la
construcción según la siguiente tabla:
01 Concreto
02 Ladrillo
03
Adobe
04
Quincha
05
Mandera
06
Otros (Especificar)
CASILLERO 62:ESTADO DE CONSERVACIÓN

El técnico catastral anotará el código que corresponda a las condiciones en las que se encuentra la
construcción, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras, acabados,
instalaciones), según la siguiente tabla:
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
103
04 Malo
05 Muy Malo
1. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y no

presentan deterioro alguno.
2. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentan deterioro
en los acabados por el uso normal.
3. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura no tiene
deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados e instalaciones
tienen deterioros visibles debido al uso normal.
4. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen
visibles desperfectos.
5. Muy Malo: Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hace
presumir su colapso y cuyo único valor es el de los materiales recuperables.
CASILLERO 63: ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN

El técnico catastral anotará el numeral que corresponda a la situación de avance o culminación de la
construcción por niveles, anotará el código que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:
01 Terminado
02 En Construcción
03 Inconclusa
04 En Ruinas
05 Otros
1. Terminado.- Cuando la edificación se encuentre concluida, habitable y cuente con la

conformidad de obra.
2. En Construcción.- Cuando la edificación se encuentre en proceso.
3. Inconclusa.- Cuando la edificación se encuentra construida parcialmente y las obras
paralizadas.
4. En Ruinas.- Cuando la edificación se encuentra en estado de conservación muy malo.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hace
presumir su colapso.
5. Otros.- Corresponde a otros estados de construcción.
CASILLERO 64: ÁREA CONSTRUIDA

El técnico catastral consignará el área aproximada de la edificación existente dentro del predio, según lo
expresado por el declarante.
También se registrarán en este casillero las áreas construidas que cuenten con muros y piso, sin techar.
Nota: De existir construcciones especiales de carácter urbano, se utilizará adicionalmente la ficha
correspondiente.
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria adicional a la Ficha Catastral
Rural.

104
- DNI
- Nombres completos
- Fecha
CASILLERO 66: FIRMA DEL TESTIGO A RUEGO

- DNI
- Nombres completos
- Fecha

- DNI
- Nombres completos
- Fecha
CASILLERO 68: VISTO BUENO /VB DEL VERIFICADOR CATASTRAL

- DNI
- Nombres completos
- Fecha
105

Instructivo Actualizado 12-01-2007

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INSTRUCCIONES PARA EL USO DE LAS FICHAS

I. DEFINICIÓN DE FICHAS CATASTRALES

A. FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

II. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES

A) FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

Significa que la ficha impresa es la 000001

NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

Descripción Nro. Fichas

Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:

Este orden se puede visualizar en el siguiente cuadro:

FICHA CAT. URB.

FICHA CATAST. URB.

FICHA FICHA FICHA FICHA FICHA

Segundo Piso (5/12)

NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

Primer Piso (8/12)

NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

Segundo Piso (9/12)

NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

Tercer Piso (12/12)

NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL - CUC

CASILLERO 02: CÓDIGO HOJA CATASTRAL

CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITO

El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04 (Área sombreada), entonces se anotará

001 002 003 004

005 006 007 008

009 010 011 012

013 014 015 016

017 018 019 020

Lotización de una manzana catastral

 Se inicia la codificación asignando el 001 al que se ubique en el extremo noroeste, como

CA. JOSÉ OLAYA (102060)

En el siguiente gráfico se muestra que el lote 006 tiene 2 edificaciones.

CA. MIGUEL GRAU ( 100400 )

AV. EMANCIPACIÓN ( 105080 )

CA. JOSÉ OLAYA ( 102060 )

Primer Predio catastral:

CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS PREDIOS

Del ejemplo anterior tenemos:

2+5+0+2 = 9 - 9 = 0+0+1+1+3+1+8= 14 - 9 = 5+0+8 = 13 - 9 = 4+0+3+0+2= 9 - 9 = 0+0+5+0+0+6

CASILLERO 04: CÓDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTAS

CASILLERO 05: CÓDIGO PREDIAL DE RENTAS

CASILLERO 06: UNIDAD ACUMULADA A CÓDIGO PREDIAL DE RENTAS

UBICACIÓN DEL PREDIO CATASTRAL

CASILLERO 08: TIPO DE VÍA

CASILLERO 09: NOMBRE DE VÍA

CASILLERO 10: TIPO DE PUERTA

CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPAL

01 GENERADO POR LA MUNICIPALIDAD

02 AUTOGENERADO POR EL TITULAR

03 GENERADO POR EL TÉCNICO CATASTRAL

CASILLERO 13: NÚMERO DE CERTIFICADO DE NUMERACIÓN

CASILLERO 14: NOMBRE DE LA EDIFICACIÓN

CASILLERO 15: TIPO DE EDIFICACIÓN

CASILLERO 16: TIPO DE INTERIOR

CASILLERO 17: NÚMERO INTERIOR

CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO HU)

CASILLERO 19: NOMBRE DE LA HABILITACIÓN URBANA

CASILLERO 20: ZONA / SECTOR / ETAPA

CASILLERO 21: MANZANA

CASILLERO 22: LOTE