Actividad Comercial

Si bien las actividades comerciales se desarrollan en toda el área, se concentran

mayormente en las principales avenidas que conforman los límites del sector a analizar, las
cuales poseen un alto nivel de flujo vehicular que conectan el norte de la ciudad con el casco
histórico, y con otras ciudades o pueblos aledaños.Las diferentes avenidas acogen en su
mayoría un grupo de actividades comerciales (residencial, recreativa e industrial) pero esto
no quiere decir que no haya en la misma comercios de otro tipo. Las actividades comerciales
residenciales son aquellas que están vinculadas al uso diario y a una escala barrial, luego
tenemos las comerciales recreativas las cuales venden productos de rápido consumo o no
ligados al uso diario, también pueden ser de servicio y confort, en ocasiones su escala
trasciende el barrio. Por último, están los comercios de índole industrial, destacadas más por
tener una escala a nivel ciudad y suele recurrirse a ellos para un uso específico.Cada
avenida se diferencia por tener distinto grupo de actividades comerciales predominantes
dividiendo en subsectores el área a analizar:
Avenida Facundo Zuviría, en la cual hay un alto porcentaje de actividades comerciales
industriales. Esto se debe a que en Facundo ya se ha consolidado un tipo de actividad
específica por lo que el tejido ya está considerado para dicha actividad
En Aristóbulo del Valle, en su mayoría, son de índole residencial, de distintas variedades, ya
sean indumentarias, casas de electrodomésticos, estaciones de servicio, etc. Todas estas de
uso diario
Sobre Avenida Galicia se observa una mixtura de actividades comerciales, en sus distintas
orientaciones, pero también actividades residenciales y recreativas, dejando un sector no
definido que sirve de nexo entre las demás zonas
.En avenida general paz, encontramos actividades comerciales residenciales de escala
barrial, dichas actividades se observan en pequeña cantidad y, a diferencia de Aristobulo Del
Valle, no son un elemento característico de la Avenida.
Aunque no en el tramo comprendido entre Cassanelo y Espora, pero en Avenida Almirante
Brown en general, a pesar de ser muy escasos, predominan los comercios del tipo
recreativo, principalmente relacionado con la gastronomía y el ocio. Esto se debe al alto flujo
vehicular y en ella se desarrollan actividades recreativas, es decir que la actividad comercial
y recreativa se retroalimentan y crecen.

Actividad residencial
Se puede decir que el área de estudio posee una densidad media y una homogeneidad con
respecto a las alturas de las viviendas, que en general no superan los dos niveles. A la hora
del relevamiento surgen características puntuales del sector, como en los ingresos al mismo.
En Av. Aristóbulo del Valle las viviendas suelen aparecer sobre los comercios en dos plantas,
mientras que en Av. Facundo Zuviría disminuye la actividad residencial por haber sido
pensada hace tiempo como una avenida destinada al comercio industrial. En Av. Gral. Paz
predomina la actividad residencial, pero aparecen comercios y en algunos casos la vivienda
aparece sobre éste. Con respecto a Av. Alte. Brown, sobre el borde construido estas
edificaciones son casi en su totalidad viviendas residenciales.
Las viviendas que se emplazan sobre las avenidas Zuviría y Aristobulo del Valle se
relacionan continua y directamente con las actividades comerciales que se dan en muchos
casos debajo de las mismas o contiguas a ellas. Esto también genera en estas avenidas un
gran flujo de tránsito peatonal y vehicular, tanto de transportes particulares como públicos
para viajar hacia estas zonas altamente comerciales.
Los actores sociales son mayormente los propietarios de las residencias, salvo los locales
comerciales que son alquilados a terceros, y aquellos espacios verdes de apropiación pública
que son generalmente de escala barrial.
Entre los límites del sector las grandes avenidas generan subsectores de residencia en
donde las calles son de pequeña escala y las viviendas que se presenta en las mismas
mayormente están sobre la línea de edificación, y no superan los dos niveles. Entre Av. Alte.
Brown y Av. Gral. Paz las casas corresponden aproximadamente a los años '80. Es una zona
de un nivel socio-económico alto, con viviendas grandes y que poseen todos los servicios.
Estas casas van cambiando gradualmente a medida que se llega a Av. Gral. Paz, en donde
las casas son más modernas y sus dueños de clase media. En la zona del límite del sector
después de Av. Fdo. Zuviría las casas son más precarias y disminuye la disponibilidad de
algunos servicios como gas natural, se puede decir que es una zona más humilde. Otro
elemento que produce quiebres, son los trazados férreos que cruzan en dos ocasiones en el
sector analizado generando un cambio en la trama, modificando la ortogonalidad, al haber
manzanas que cambian de tamaño y otras se hacen irregulares, modificando también las
parcelas.