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3 REPERTORIO Nº ______/2018
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5 COMPRAVENTA
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7 MIGUEL ANGEL LARA SAEZ.

8 A
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10 ARCHIPIELAGO S.A.
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12 ALZAMIENTO
13 BANCO ESTADO DE CHILE
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16 comparecen: +++++ chileno, divorciado, empleado,

17 domiciliado en Los Chañares, San Pedro de Atacama y de paso
18 en ésta, en adelante “EL VENDEDOR” o “LA PARTE
19 VENDEDORA” por una parte y por la otra, +++++, Puerto
20 Montt, en representación, según se acreditará, de sociedad
21 “ARCHIPIELAGO S.A.” también de nombre “TENERIFE S.A.”
22 y/o LUZ PROPIEDADES, Rol único tributario número noventa
23 y nueve millones quinientos ochenta y cuatro mil treinta guión
24 ocho, con domicilio en calle Serrano número doscientos
25 veintiuno, ciudad y comuna de Puerto Montt, en adelante como
26 “EL COMPRADOR” o “LA PARTE COMPRADORA”; los
27 comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus
28 identidades con sus cédulas respectivas, y exponen: PRIMERO:
29 Declaran los comparecientes que Don MIGUEL ANGEL LARA
30 SAEZ, es dueño de una propiedad ubicada en Puerto Montt,

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 1 Pasaje Nuevo Tres Nº 1158, que corresponde al SITIO Nº1 de la
2 Manzana D, del Conjunto Habitacional "ALTOS DE MIRASOL
3 I", cuyo plano, permiso y memoria se encuentran archivados
4 bajo los Nº926 y siguientes, del año 2001, tiene los siguientes
5 deslindes especiales: NORTE, en 15,00 metros con lote 2; SUR,
6 en 14,64 y en 3,00 metros con Pasaje Nuevo 3; ORIENTE, en
7 6,30 metros con Pasaje Nuevo 3; y PONIENTE, en 14,78 metros
8 con lote 25.- La adquirió por compra a la INMOBILIARIA
9 ANTIHUAL. S.A., Rut 96.655.930-6, según escritura privada
10 protocolizada bajo el Nº 1026, con fecha 09 de julio del 2001, en
11 la Notaria de don Alberto Eduardo Rojas López de Santiago,
12 archivada bajo el Nº 923.- El título de dominio rola inscrito a
13 fojas 2157 nº 2272 del año 2001 del Conservador de Bienes
14 Raíces de Puerto Montt. SEGUNDO: Por el presente
15 instrumento +++++, vende, cede y transfiere a ARCHIPIELAGO
16 S.A., representada en este acto por doña ANA LUZ HEIN
17 BAHAMONDE, quien compra, adquiere y acepta para
18 ARCHIPIELAGO S.A, la propiedad individualizada en la
19 cláusula que antecede. TERCERO: El precio de esta compraventa
20 es la suma total y única $25.000.000 que la parte COMPRADORA
21 paga en este acto al VENDEDOR, mediante vale vista que serán
22 entregados una vez que el inmueble materia de la compraventa,
23 se encuentre debidamente inscrito a nombre de la sociedad
24 compradora; lo que se acreditará con exhibición de certificado de
25 dominio vigente a nombre de esta última y certificado de
26 hipotecas y gravámenes. Dichos documentos se entregarán
27 mediante carta de instrucciones que queda en poder del notario
28 autorizante, dándose en consecuencia, por íntegramente pagado el
29 precio de este contrato y aceptando en todas sus partes la parte

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 1 vendedora las condiciones estipuladas tanto en la escritura como en
2 la carta de instrucción notarial. CUARTO: El inmueble se vende
3 como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se
4 encuentra, que es conocido de las partes, con todo lo edificado y
5 plantado, con sus usos, costumbres y derechos, servidumbres
6 activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o
7 litigio, respondiendo los vendedores del saneamiento de evicción
8 en conformidad a la ley. Las partes dejan constancia que el
9 inmueble se encuentra afecto a servidumbre de tránsito, fojas 67
10 Nº58 del año 1992 del Registro de Hipotecas y gravámenes del
11 conservador citado. Se hace presente que el inmueble registra los
12 siguientes gravámenes, los cuales se alzarán en los términos que
13 aluden las clausulas siguientes: Hipoteca, a favor del Banco
14 Estado de Chile, inscrita a fojas 1700 Nº1151 del año 2001 del
15 Registro de Hipotecas y su respectiva prohibición inscrita a fojas
16 1728 Nº1493 del año 2001 del Registro de Interdicciones y
17 prohibiciones, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puerto
18 Montt, los cuales se alzarán en los términos a que aluden las
19 clausulas siguientes. QUINTO: PRESENTES A ESTE ACTO
20 Presente a este acto, _____________ en representación, según se
21 acreditará, del BANCO ESTADO DE CHILE, sociedad anónima
22 bancaria, Rol Único Tributario número ___________, ambos con
23 domicilio en ______________, comuna de ________, el
24 compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad con la
25 cédula mencionada y expone: Que en representación del BANCO
26 ESTADO DE CHILE, viene por el presente acto, en alzar y
27 cancelar sólo respecto del inmueble que se enajena por el presente
28 instrumento, singularizado en la cláusula primera, la hipoteca y
29 prohibiciones constituidas a favor del Banco Estado de Chile,

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 1 inscritas a fojas 1700 Nº1151 del año 2001 del Registro de
2 Hipotecas y su respectiva prohibición inscrita a fojas 1728 Nº1493
3 del año 2001 del Registro de Interdicciones y prohibiciones, todas
4 del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt. Esta
5 cancelación y alzamiento se otorga sujeto a las condiciones
6 suspensivas copulativas consistentes en que se inscriban
7 debidamente en los Registros correspondientes del Conservador
8 de Bienes Raíces de Puerto Montt, el dominio del inmueble que
9 por el presente instrumento se enajena a nombre de la parte
10 compradora y la hipoteca que por el presente instrumento se
11 constituye a favor del Banco Estado de Chile, libre de todo tipo de
12 gravámenes, prohibiciones y embargos, con excepción de las
13 inscripciones de fojas 67 Nº58 del año 1992 del Registro de
14 Hipotecas y gravámenes del conservador citado. No obstante lo
15 anterior, el Banco Estado, no asume responsabilidad alguna ante
16 eventuales gravámenes, prohibiciones o embargos que pudiera
17 registrar el inmueble, distintos a los que por el presente
18 instrumento se alzan. Si dentro del plazo de 180 días a contar de
19 esta fecha no se inscribiere el dominio a nombre del Comprador y
20 la hipoteca que por el presente instrumento se constituye en favor
21 del Banco Estado, en las condiciones suspensivas señaladas, éstas
22 se entenderán fallidas para todos los efectos legales, sin necesidad
23 de declaración judicial alguna, manteniéndose plenamente
24 vigentes en favor del Banco Estado, las garantías y prohibiciones
25 que por el presente instrumento se alzan. SEXTO. La entrega
26 material de la propiedad se efectúa con esta misma fecha.
27 SEPTIMO: Todos los gastos y honorarios producidos por el
28 presente contrato serán de cargo LA PARTE COMPRADORA.
29 OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados de esta

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 1 compraventa, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Puerto
2 Montt y se someten desde ya a la jurisdicción y competencia de
3 sus Tribunales de Justicia. NOVENO: Por este acto, el
4 VENDEDOR del inmueble objeto del presente contrato, ya
5 individualizada, debidamente representada declara: a) que no
6 tuvieron derecho a crédito fiscal por la adquisición y/o
7 construcción del inmueble objeto de la compraventa conforme a
8 la letra m) del artículo octavo del DL ochocientos veinticinco y
9 b) que no se dedican en forma habitual a la venta de bienes
10 corporales inmuebles, ni son habituales respecto a la presente
11 venta. En consecuencia, la venta que da cuenta el presente
12 instrumento no se encuentra afecto al pago del Impuesto al Valor
13 Agregado establecido en el DL ochocientos veinticinco. La parte
14 vendedora, ya individualizada, declara que en el evento que, la
15 autoridad determine que el presente contrato debía gravarse con
16 IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no
17 pudiendo recargarse al Comprador suma alguna por este
18 concepto, de forma que el precio establecido en la cláusula
19 tercera precedente es el precio final para todos los efectos que
20 haya lugar, lo que ha sido considerada por el Notario para
21 efectos de autorizar la presente escritura. DECIMO: Las partes
22 confieren poder especial a doña María Eugenia Concha Catalán,
23 para que actuando en sus nombre y representación proceda a
24 corregir y/o rectificar errores, vicios o salvar cualquier omisión
25 que se hubiere cometido en la presente escritura y que
26 impidieren su inscripción conservatoria, y en su caso también
27 para complementarla para los efectos ya indicados, para que con
28 su sola firma suscriba las escrituras públicas tendientes a
29 complementar, rectificar, ampliar, resciliar y modificar la

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 1 presente escritura hasta obtener la inscripción del inmueble
2 individualizado, en los registros conservatorios, pudiendo pactar
3 todas las clausulas esenciales, de la naturaleza o meramente
4 accidentales y suscribir todos los contratos ya sean públicos o
5 privados. DÉCIMO PRIMERO: Se faculta al portador de
6 copia autorizada de esta escritura para requerir del Conservador
7 de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones
8 y anotaciones que procedan.
9 La personería de los representantes del Banco estado, consta de
10 la escritura pública de ++++++, documentos que no se insertan a
11 petición expresa de los comparecientes por ser conocidos de
12 estos y haberlos tenido a la vista el notario que autoriza.
13 La personería de ANA LUZ HEIN BAHAMONDE para
14 representar a ARCHIPIELAGO S.A. o TENERIFE S.A., consta
15 ++++++ don Edward Langlois Danks, Notario Público Titular de
16 la Primera Notaría de Puerto Montt, repertorio 3687, la que no se
17 inserta por ser conocida de los comparecientes y del Notario que
18 autoriza.
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23 INSERCIONES:
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25 CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL Avalúos en pesos

26 PRIMER SEMESTRE de 2018 Comuna PUERTO MONTT
27 ROL 07084-00001 Dirección o Nombre de la Propiedad
28 PASAJE NUEVO TRES 1158 ALTOS DE MIRASOL Nombre
29 del Propietario LARA SAEZ MIGUEL ANGEL Ubicación

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1 URBANA Destino HABITACIONAL Avalúo Total $16.765.495
2 avalúo Exento $16.765.495 Avalúo Afecto $0 Año Término de
3 Exención 2021
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