DEFINICION DE HIPOTECA HIPOTECAS ESPECIALES
El derecho real de garantía que recae sobre
bienes inmuebles determinados de propiedad del
deudor, sin el desplazamiento de la posesión y
con el objeto de asegurar el préstamo o crédito
determinado que le otorga el acreedor, del que
nace la obligación principal.
CLASES DE HIPOTECAS
Hipoteca convencional o voluntaria: Establecida
por la voluntad de ambas partes
Hipoteca legal: Se establece por mandato legal
La hipoteca unilateral o de cedula: Es aquella
proveniente de la voluntad unilateral que tiene por
objeto garantizar títulos transmisibles por
endoso o al portador.
ELEMENTOS DE LA HIPOTECA
Especialidad del crédito. La especialidad del
crédito, es la determinación exacta de la cantidad
de dinero objeto del préstamo.
Especialidad del bien inmueble. Los bienes
inmuebles hipotecados deben estar
perfectamente individualizados o determinados
1. En bienes urbanos, 2. En bienes rurales o de
actividad agraria.
Es un derecho real de garantía: Se halla
instituida como uno de los derechos reales de
garantía, Su objeto es un bien inmueble.
Garantiza un préstamo o crédito de cantidad
determinada e inconfundible obligación
principal: La obligación principal surge del
préstamo o crédito otorgado por el acreedor.
Es accesoria de la obligación principal: La
hipoteca por sí sola no tiene independencia, sino
depende de todo cuanto le suceda a la obligación
principal.
Se constituye sobre un inmueble determinado:
Recae sólo sobre bienes inmuebles que van a
cumplir vida jurídica.
No existe tradición del bien: Este elemento es
de suma trascendencia que le da cierta
especialidad a la hipoteca.
Confiere al acreedor facultades de
preferencia, persecución y venta. El rango del
crédito es privilegiado en el pago de la obligación,
frente a terceros.
CAPACIDAD DE LA HIPOTECA

El capital máximo por el que una persona se puede

endeudar sin poner en peligro su integridad
financiera. Los expertos calculan que el límite de
capacidad de endeudamiento es entre un 35% y
40% de los ingresos netos mensuales.

CONSTITUCION REAL DE LA HIPOTECA

Para constituir una hipoteca es diferente según

sea acreedor o deudor. Para ser acreedor
hipotecario es necesario que tenga la capacidad
general para contratar dado que la garantía se
establece a su favor.

OBJETO DE LA HIPOTECA

Todas las cosas que puedan comprarse o

venderse pueden ser objeto de hipoteca.