¿Cuál ES LA MEJOR FORMA DE ABQUIRIR UNA PROPIEDAD?

Es muy frecuente que los padres se planteen en algún momento de su vida

transmitir ciertos bienes inmuebles a sus hijos. Su intención es transmitirles los
bienes, con independencia, en principio, de cómo los transmitan. Normalmente lo
hacen por testamento pero también pueden existir muchas formas de adquirir como
la compraventa, la donación o el testamento pero la pregunta acá seria ¿cuál es la
mejor forma de adquirir, por herencia, adopción o compraventa?

Distingamos primero las diferentes situaciones, como primera figura tenemos a la

compraventa, habrá que hacer constar en la escritura del contrato el modo de
satisfacer el precio de dicho mueble, por lo general en la mayoría de casos en que
se utiliza la compraventa consiste en un negocio jurídico, la compraventa es un
negocioso oneroso, ya que consiste hacer un intercambio, normalmente consiste
por una cantidad de dinero.

La Donación es un contrato tan antiguo como el hombre mismo y es que se inspira

en el ánimo de liberalidad, altruismo gratitud, según el Art. 1621 del Código Civil
vigente define: "Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al
donatario la propiedad de un bien", se podría decir que la donación es la acción de
libertad por el cual una persona otorga algo gratuitamente a favor de otra que lo
necesita y acepta de manera voluntaria, es un acto entre vivo, obliga a transferir la
propiedad de una cosa, también se dice que la transferencia debe ser a título
gratuito.
En cambio el testamento, es aquella declaración de voluntad que se realiza ante un
notario y en donde el testador o causante manifiesta quienes serán sus herederos
o legatarios y el cómo deben distribuirse su patrimonio.
En el caso de que el causante no haya dejado un testamento, los bienes no pasan
al estado, si no lo que sucede es que el procedimiento es distinto

DERECHO CIVIL (SUCESIONES) GIANELLA MARIANNE YABAR FLORES

Considero el Testamento es la mejor forma de adquirir.
Por qué Se trata de que los padres señalen en el testamento que sus hijos
recibirán los inmuebles, (la vivienda, el local, la parcela, etc.) las propiedades de sus
padres. Puede repartirse todo el patrimonio en el testamento (hacer una
adjudicación total del patrimonio paterno entre los descendientes), o simplemente
adjudicar uno o varios bienes concretos a algunos o todos los hijos, y dejar el resto
sin adjudicar específicamente (por ejemplo, legando un inmueble a uno de los hijos,
sin decir nada concreto sobre el resto del patrimonio). Este reparto total o parcial
que los padres realizan, al constar en un testamento, participa de las características
de éste, a saber:
 Es revocable, porque basta que los padres otorguen un testamento posterior
con otro contenido, para que quede sin efecto.
 No vincula en ningún caso a los padres, ni les limita, dado que el testamento,
y el reparto que contiene, no produce ningún efecto hasta el momento del
fallecimiento del testador. Ello significa que los padres, después de otorgar
testamento, podrán vender, hipotecar, cambiar o regalar su patrimonio con la
misma libertad que antes de firmarlo, incluidos los bienes que hayan
adjudicado específicamente, porque nada es definitivo.
 Coherentemente con el punto anterior, los hijos no reciben nada, ni tienen
ningún derecho sobre el patrimonio paterno, hasta el fallecimiento de los
padres, ni pueden estar seguros de que ese reparto total, o esa adjudicación
de un inmueble, por ejemplo, va a ser el definitivo, porque siempre podría
otorgarse un testamento posterior que los invalide.
 El testamento es un documento personal, íntimo, y si los padres no quieren
divulgar el hecho de que lo han otorgado, pueden guardar en secreto su
existencia a los hijos, y por tanto el reparto que contenga, en el caso de que
así lo consideraran adecuado.
 Y en caso de que no exista un testamenta la ley siempre marca el orden de
los herederos. Sin embargo, puede haber variaciones en los porcentajes que
pueda corresponder a cada heredero.

DERECHO CIVIL (SUCESIONES) GIANELLA MARIANNE YABAR FLORES