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MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO : MARIA LUZ ROCA HUAMANI


PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
UBICACIÓN : JR. ARROYO SECO N°220
DISTRITO : AYACUCHO - HUAMANGA
FECHA : JUNIO DEL 2017
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1. UBICACIÓN Y LINDEROS:
La propiedad se ubica en:
Departamento : Ayacucho
Provincia : Huamanga
Distrito : Ayacucho
Dirección : Jr. Arroyo Seco N° 220

La propiedad tiene los siguientes límites:


Por el frente o norte, Colinda con Jr. Arroyo Seco en un tramo de 9.12 metros lineales.

Por la derecha entrando u oeste, Colinda con una propiedad de terceros en un tramo de
8.70 metros lineales.
Por la izquierda entrando o este, Colinda con una propiedad de terceros en dos tramos de
2.35 y 6.55 metros lineales.
Por el fondo o sur, Colinda con una propiedad de terceros en un tramo de 12.10 metros
lineales.

USO DEL PREDIO


El inmueble está destinado al uso exclusivo de vivienda multifamiliar

Áreas de terreno
Perímetro total : 38.82 ml.
Área de terreno : 99.55 m2.

Área construida existente


1er. piso : 99.55 m2

Total : 99.55 m2

Área para adecuación y acondicionamiento


1er. piso : 88.49 m2

Total : 88.49 m2

Área para construcción nueva


2do.piso : 88.49 m2
3er.piso : 88.49 m2

Total : 176.98 m2

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2. CONDICIÓN HISTÓRICO MONUMENTAL:
El inmueble se ubica en la zona monumental y centro histórico de Ayacucho, mas no es
monumento integrante del patrimonio cultural de la nación.

3. ESTADO ACTUAL:
Edificación existente ubicado en el Jr. Arroyo Seco N°220, construcción de 1° piso de
material noble y de estado de conservación buena.
Sera objeto de acondicionamiento y adecuación arquitectónica en el primer nivel debido a
que sus características arquitectónicas actuales son discordantes con el Reglamento para la
Gestión y Administración del Centro Histórico aprobada con ordenanza municipal Nº 037-
2007-MPH/A del 16-08-2007 y su modificatoria aprobada con ordenanza municipal Nº 011-
2008-MPH/A del 05-03-2008.
Y edificación de obra nueva para el 2° y 3° piso.

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4. PROPUESTA DEL PROYECTO:
Edificación ubicado en el Jr. Rio Seco N° 220, la propuesta está planteada considerando la
tipología arquitectónica colonial ayacuchana de forma integral en todo sus niveles,
enmarcado dentro de las competencias y atribuciones establecidas en la Ley Nº 28296, Ley
General del Patrimonio Cultural de la Nación y su modificatoria por el Decreto Legislativo
N°1255 y el Reglamento para la Gestión y Administración del Centro Histórico aprobada
con ordenanza municipal Nº 037-2007-MPH/A del 16-08-2007 y su modificatoria aprobada
con ordenanza municipal Nº 011-2008-MPH/A del 05-03-2008

Primer piso
Contamos con un área de 88.49 m2 de área construida, la distribución espacial comprende 01
sala, 01 cocina, 01 comedor, ½ s.h social, 03 dormitorios con s.h propio, pasadizos, ductos
de iluminación y ventilación y la caja de escaleras.
Sistema estructural en base de pórticos, techo horizontal de losa aligera de concreto armado
de espesor 0.20m, piso de cerámico a color según diseño, puertas principales de madera
sólida y puertas interiores de madera contraplacada, ventanas de madera sólida,
revestimiento interior y exterior tarrajeado frotachado y pintado lavable, servicio higiénico
enchapado a color, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.

Segundo piso
Contamos con un área de 88.49 m2 de área construida, la distribución espacial comprende 03
dormitorios con s.h común, 02 dormitorios con s.h. propio, iluminación y ventilación y la
caja de escaleras.
Sistema estructural en base de pórticos, techo horizontal de losa aligera de concreto armado
de espesor 0.20m, piso de cerámico a color según diseño, puertas principales de madera
sólida y puertas interiores de madera contraplacada, ventanas de madera sólida,
revestimiento interior y exterior tarrajeado frotachado y pintado lavable, servicio higiénico
enchapado a color, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.

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Tercer piso
Contamos con un área de 88.49 m2 de área construida, la distribución espacial comprende 03
dormitorios con s.h común, 02 dormitorios con s.h. propio, iluminación y ventilación y la
caja de escaleras.
Sistema estructural en base de pórticos, techo inclinado de losa aligera de concreto armado
de espesor 0.20m, piso de cerámico a color según diseño, puertas principales de madera
sólida y puertas interiores de madera contraplacada, ventanas de madera sólida,
revestimiento interior y exterior tarrajeado frotachado y pintado lavable, servicio higiénico
enchapado a color, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

ACCESO PRINCIPAL, FRENTE DEL LOTE POR


EL JR. ARROYO SECO Nº 220, SE OBSERVA UNA FACHADA
DE UN NIVEL SIN VOLADIZOS

FACHADA POR EL JR. RIOJA, SE OBSERVA UNA EDIFICACION


DE UN PISO DE MATERIAL NOBLE SIN VOLADIZOS.

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PERFIL URBANO INMEDIATO POR EL JR. RIOJA,
SE OBSERVA EDIFICACIONES MODERNAS
DE DOS Y TRES NIVELES DE ALTO CON TECHOS PLANOS VOLADIZOS Y
AZOTEAS

PERFIL URBANO INMEDIATO POR EL JR. ARROYO SECO,


SE OBSERVA EDIFICACIONES MODERNAS
DE DOS Y TRES NIVELES DE ALTO CON TECHOS PLANOS VOLADIZOS Y
AZOTEAS

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VISTA INTERIOR DEL PREDIO, SE OBSERVA EL TECHO DE
LOSA ALIGERADA PLANA SIN VOLADIZOS