CURSO: PORTEIRO E VIGILANTE 01/2018

MATERIAL EXTRA (Prof. Cedrim Filho)

O que não falta é definição do que seja um condomínio. Mais uma: o termo condomínio é usado para
designar uma situação onde mais de uma pessoa tem domínio sobre um determinado bem. O
termo domínio, nesse caso, é empregado no sentido de direito reconhecido de propriedade, ou seja “dono”.
No caso do setor imobiliário, os condomínios são bastante comuns e refletem boa parte dos
empreendimentos imobiliários no momento. Mas existem algumas classificações que precisam ser feitas
para uma melhor compreensão do termo, então é comum encontrarmos as classificações horizontal e
vertical, residencial e comercial. As dúvidas parecem ser fáceis de serem resolvidas, mas neste caso,
tecnicamente falando, não se deve levar a palavra ao pé da letra sem o contexto correto. Há o consenso
arraigado de que os condomínios horizontais se referem ao de casas construídas em um mesmo plano, uma
ao lado da outra dentro do mesmo terreno, e o de que os condomínios verticais dizem respeito aos edifícios
ou prédios que possuem andares, com apartamentos ou salas comerciais, construídos uns sobre os outros.
Vamos deixar uma coisa bem clara, no nosso dia a dia, nas tratativas mais corriqueiras vamos manter as
coisa como estão, ou seja, vertical é vertical e horizontal é horizontal. Entretanto, (bem) tecnicamente
falando, a coisa não é bem assim. Não é por ter sido construído para cima que o condomínio é vertical e
não é porque as casas foram construídas uma ao lado da outra, horizontalmente, que o condomínio é
horizontal. A forma correta de definir é que, se a parede que separa as unidades for horizontal (no caso a
laje), então o condomínio é horizontal, sendo para cima, então a edificação será vertical. Traduzindo: no
casos dos condomínios formados por edifícios, são condomínios horizontais, construídos no plano vertical.
O correto é dizer que um condomínio com casas construídas em um mesmo terreno é vertical, já que o plano
de separação é vertical. Traduzindo: é um condomínio vertical, construído no plano horizontal. Em outras
palavras: o termo condomínio, quando usado como sendo o que une seus proprietários no domínio da coisa,
ou seja, em seu aspecto legal, mostra que, se foi construída para cima (prédio) ou uma casa ao lado da
outra, tem por objeto identificar qual o elemento que separa as unidades habitacionais. Se a parede que as
separa for horizontal (a laje), o condomínio é horizontal; se a parede for vertical, o condomínio será vertical,
pois o que importa é saber em qual plano é dividida a edificação: se horizontal, é horizontal o condomínio;
se vertical, é vertical o condomínio. Outra questão que confunde a cabeça de muita gente é a diferença entre
loteamento fechado e condomínio fechado. O primeiro é considerado um loteamento comum e pode ser
caracterizado por ter muros ou cercas em todo o seu perímetro, com a abertura de vias de circulação e até
logradouros públicos. Neste caso a utilização das vias e ruas são de direito apenas dos proprietários dos
lotes. Esta permissão é assegurada por meio da concessão de uso, normalmente concedida pela
municipalidade (prefeitura). Já o condomínio fechado possui uma determinada área que pertence a todos
os condôminos, em frações ideais. Cada proprietário tem que arcar com as despesas com manutenção e
outros custos, com uso restrito a eles. No condomínio não há transferência das vias ou logradouros públicos
ao poder público. Também não é possível impor regras ao loteamento do condomínio, que acontece
conforme os interesses da construtora ou incorporadora. Outra classificação encontrada com facilidade é
quanto a finalidade de um condomínio, neste caso, podemos afirmar que há dois tipos: residenciais e
comerciais. O condomínio residencial é aquele destinado a moradia de uma família. Normalmente o contrato
de compra de imóveis em condomínio residencial expressa a obrigatoriedade de aquele imóvel ser usado
para fins de moradia e normalmente de uma única família. Naturalmente que, com a vida moderna, moradia
e trabalho as vezes se juntam, mas o que geralmente não é permitido é a construções de prédio residenciais
destinado a exploração de atividades comerciais e circulação de pessoas em busca dessas empresas.. Os
condomínios comerciais são destinados a construção de prédios para a exploração da atividade comercial
ou industrial por exemplo. Em muitos casos eles são incentivados pelas prefeituras que visam atrair
empresas, em outros casos são criados por iniciativa privada para exploração comercial do setor. Também
existem os condomínios mistos. Nesses as unidades residenciais e comerciais costumam ter um controle
de acesso de pessoas bastante rígido.