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Memoria Técnica

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN JACOBO HUNTER


Calle Bulgaria, Lote 7A
(AREQUIPA)

Study of Design and Planning

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ÍNDICE

1 MD memoria descriptiva

1.1 OBJETO DEL PROYECTO.

1.2 NORMATIVA APLICABLE.

1.3 DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE.

1.4 CUADRO RESUMEN DE ÁREAS

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1. MD MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. OBJETO DEL PROYECTO / ANTECEDENTES

Regularización de una construcción de una vivienda Unifamiliar mediante la elaboración y


levantamiento de la infraestructura física de la vivienda.

En la presente documentación se desarrolla el Proyecto de Regularización de la obra


mencionada.

1.1.1. UBICACIÓN

Se localiza en la calle Bulgaria Manzana 25, Zona A, lote 07 A, Pueblo Joven Hunter, Distrito de
Jacobo Hunter de la región Arequipa.
El terreno tiene 177.89 m2 de superficie. Con una área construida de 284.27 m2 teniendo una
área construida en el primer piso de 138.05 m2, segundo piso con 73.11 m2 y el tercer piso con
73.11 m2; y una área libre de 44.84 m2.

1.2. NORMATIVA APLICABLE

El proyecto contempla lo dispuesto en la ley N° 29090 y su Reglamento D.S. N° 024-2008-


Vivienda y el Nuevo Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016-2025, aprobado por
Ordenanza Municipal N° 916 del 03 de febrero del 2016 de la Municipalidad Provincial de
Arequipa.

 Zonificación según Paramétricos Urbanísticos: RDM-02.


 Zonificación según Proyecto: Residencial Baja.

 Densidad neta según Paramétricos Urbanísticos: 16.00 hab-25hab/177,89 m2.


 Densidad neta según Proyecto: 6.00 hab-10 hab/177,89 m2.

 Área de lote mínimo según Paramétricos Urbanísticos: 150.00 m2.


 Área de lote según Proyecto: 177,89 m2.

 Frente mínimo según Paramétricos Urbanísticos: 8.00 ml.


 Frente mínimo según Proyecto: 5.96 ml.

 Coeficiente de Edificación según Paramétricos Urbanísticos: 3.50.


 Coeficiente de Edificación según Proyecto: 1.60.

 Porcentaje mínimo de área libre según Paramétricos Urbanísticos: 35% (62.26 m2).
 Porcentaje de área libre según Proyecto: 25.21% (44.84).

 Altura de Edificación según Paramétricos Urbanísticos: 6 pisos.


 Altura de Edificación según Proyecto: 3 pisos.

 Retiros según Paramétricos Urbanísticos: Por consolidación urbana, mantener alineamiento.


 Retiros según Proyecto: 1.70 ml.

 Índice de espacios de estacionamiento Edificación según Paramétricos Urbanísticos: 1/c2


viviendas.
 Índice de espacios de estacionamiento Edificación según Proyecto: 01 estacionamiento.

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1.3. DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTE.

La construcción existente se encuentra distribuido en dos bloques, el primer bloque de tres niveles
y el segundo bloque de un nivel, teniendo como uso principal en una vivienda unifamiliar donde se
encuentra los siguientes ambientes:

1.3.1. PRIMERA PLANTA:

Comprende un estacionamiento cubierto con piso de cemento pulido coloreado, muro y techo con
pintura látex; comedor – cocina con piso cerámico, muro y techo con pintura látex alacena de
melamine; un pasadizo con piso de cemento pulido coloreado, muro y techo con pintura látex; un
baño simple con inodoro, lavaderos y un urinario, piso de cerámico y zócalo de cerámico; un salón
con piso cerámico, muro y techo con pintura látex; un baño simple con inodoro, lavaderos y un
urinario; un patio de servicio con piso de cemento pulido coloreado; una escalera de cemento y
una caja de escaleras metálica.

Se tiene puertas de madera contraplacadas y metálicas; ventanas con marco metálico y de


aluminio.

Se tiene estructuras de concreto armado; tabiquería de albañilería tipo soga y techo de loza
aligerada.

Instalaciones de agua y desagüe, instalaciones eléctricas empotradas en muros.

1.3.2. SEGUNDA PLANTA:

Comprende un pasadizo con piso de cemento pulido coloreado, muro y techo con pintura látex;
dos dormitorios con piso de cemento pulido recubierto de alfombra, muro y techo con pintura látex;
un dormitorio con piso de cemento pulido coloreado, muro y techo con pintura látex; un baño
simple con inodoro, lavaderos, un urinario, ducha, piso de cerámico y zócalo de cerámico y una
caja de escaleras metálica.

Se tiene puertas de madera contraplacadas y metálicas; ventanas con marco metálico y de


aluminio.

Se tiene estructuras de concreto armado; tabiquería de albañilería tipo soga y techo de loza
aligerada.

Instalaciones de agua y desagüe, instalaciones eléctricas empotradas en muros.

1.3.3. TERCERA PLANTA:

Comprende un pasadizo con piso de cemento pulido coloreado, muro y techo con pintura látex;
tres dormitorios con piso de cemento pulido, muro y techo con pintura látex; un baño simple con
inodoro, lavaderos, un urinario, ducha, piso de cerámico y zócalo de cerámico y una caja de
escaleras metálica.

Se tiene puertas de madera contraplacadas y metálicas; ventanas con marco metálico y de


aluminio.

Se tiene estructuras metálicas; tabiquería drywall con techo aligerado de eternit.

Instalaciones de agua y desagüe, instalaciones eléctricas empotradas en muros.

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1.4. 1.4 CUADRO RESUMEN DE ÁREAS.

DESCRIPCIÓN ÁREA ÚTIL ÁREA LIBRE SUBTOTAL


PRIMER PISO
SALA COMEDOR 22.12
PASADIZO 21.11
S.H. 3.03
ESCALERA METÁLICA 5.88
COCHERA 13.74
RETIRO 10.13
PATIO 28.94 177.89
ESCALERA CONCRETO 4.08
SALÓN 46.37
S.H. 2.17
DEPOSITO 2.19
DUCTO DE VENTILACIÓN 2.35
MUROS 15.81
SEGUNDO PISO
DORMITORIO 01 10.43
DORMITORIO 02 9.65
DORMITORIO 03 13.52
73.12
S.H. 4.47
PASILLO 21
ESCALERA 5.75
MUROS 8.26
TERCER PISO
DORMITORIO 01 14.08 73.12
DORMITORIO 02 10.06
DORMITORIO 03 14.08
S.H. 4.73
PASILLO 21.91
ESCALERA 5.86
MUROS 2.36