Marco teórico

Antecedentes:

La vivienda es un indicador importante del bienestar de la población, constituye la

base del Patrimonio familiar y es el lugar donde se reproducen las costumbres y
valores. La adquisición De una vivienda constituye en muchos casos el activo más
importante del patrimonio familiar. La forma en que se puede adquirir este activo
generalmente es a través de un crédito Hipotecario (Trejo, 2010).

¿Qué es un juicio hipotecario?

La ejecución hipotecaria es el derecho legal que tiene un acreedor hipotecario u

otro acreedor del derecho de retención de adquirir la titularidad de la propiedad y/o
el derecho de venderla y usar las ganancias para cancelar la hipoteca cuando esta
o el embargo preventivo está en mora. Es un concepto que existe desde hace
siglos.

En un principio, la ley establecía que la falta de pago de una hipoteca daba como
resultado la obtención automática de la titularidad del inmueble por parte del titular
de la hipoteca (a veces denominado "acreedor hipotecario"). Pero la ley
evolucionó con el transcurso de los años y ahora permite que los deudores
hipotecarios tengan tiempo para saldar la hipoteca antes de que se les quite la
propiedad. Este proceso de quitarle la propiedad al deudor hipotecario a causa de
la mora es lo que constituye la ejecución hipotecaria.

Hoy en día, existen numerosas leyes y reglamentaciones de los estados que rigen
el proceso de ejecución hipotecaria para proteger tanto al acreedor como al
deudor hipotecario contra la injusticia y el fraude (Thompson Reuters, 2018).
UDIs

Las unidades de inversión UDIS, nacen a razón de la crisis generada en diciembre

1994, la cual causó severos problemas a la cartera bancaria y lo que dio origen a
este esquema fue ayudar a los deudores de los bancos a pagar sus adeudos y por
consecuencia ayudar a la banca a recuperar su cartera vencida.

La causa principal fue la severa crisis que desató la devaluación del peso así
como las elevadas tasas de interés a consecuencia de la fuga de capitales del
país en diciembre de 1994, y agravó el desempleo y la falta de liquidez en la
economía mexicana (Gutiérrez, 2001).

Bases teóricas

¿En qué circunstancias procede una demanda?

El reciente y aún no contenido incremento de la cartera vencida, originada en el

incumplimiento de los deudores de los bancos, a causa de los fuertes incrementos
de las tasas de interés, luego de las bruscas devaluaciones a partir del fatídico
diciembre de 1994 y la caída de los mercados bursátiles, provocó la proliferación
de litigios entre los acreditados y los bancos, en los que los primeros impugnar los
contratos de préstamo por considerarlos sumamente gravosos e impagables.

Los efectos causados por la cartera vencida en el sistema financiero mexicano son
enormes, y sus repercusiones en la economía general del país están a la vista,
con sólo considerar que el costo del rescate bancario asciende ya a más de
cuarenta y tres mil millones de dólares (Núñez, (s.f.)).

El pasado 21 de octubre 2010 dio inicio el Seminario “Juicios Hipotecarios,

Actualidad y Perspectiva” en el Auditorio Benito Juárez de la Facultad de Derecho;
la División de Universidad Abierta de la Facultad de Derecho responde ante el
desconocimiento de dicha proceso con el presente Seminario.

En este seminario tuvo lugar la ponencia del Dr. Guillermo Mauricio Navarro
Chavarria titulada “Perspectiva del Juicio Hipotecario”, en la que plantea una
hipótesis que día con día cobra mayor relevancia: El contrato de hipoteca está
próximo a desaparecer dado el uso exagerado de dicha figura jurídica, provocada
por el fenómeno de la devaluación y la reestructuración de hipotecas impagables
en Unidades de Inversión (UDIS) --negocio que con el tiempo también resultó muy
redituable.

Sin embargo los juicios hipotecarios, aún con las reformas de 1994, se han viciado

al grado de que las empresas que otorgan créditos han cambiado las garantías de
los mismos. Así, se ha vuelto más común solicitar garantías fiduciarias que
hipotecarias. Ante este fenómeno el derecho deberá adecuarse y actualizarse,
pues permanecer al margen de los fenómenos jurídicos es permitir el abuso de
figuras viciadas que nos conduce a la desaparición de instrumentos valiosos
(Nieto E. , (s.f.)).

Comentarios:

¿Qué sucede?

Es importante conocer los recursos con los cuales se pueda defender un

inmueble, ya que es parte del patrimonio para una familia mexicana.

¿Por qué sucede?

Al adquirir una obligación de pago y no sufragarla, se enfrentan a un juicio en el

que se les exige un monto mucho más alto que la hipoteca, esto es, porque se
generan gastos moratorios y de ejecución que son imposibles de desembolsar.

¿Cómo sucede?

Anteriormente la ley establecía que la falta de pago de una hipoteca, le daba

derechos al acreedor hipotecario para la obtención inmediata del inmueble, sin
embargo, la ley ha cambiado permitiendo que los deudores tengan tiempo para
ponerse al corriente con los pagos, o bien llegar a un acuerdo con el banco o
hipotecaria y así salvar su inmueble.