ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN

1. POSESIÓN:

Es una determinada situación de hecho. Significa el control físico o material de

una cosa. Es un concepto muy discutido pero hay dos puntos en los que no
existen dudas:

 La posesión es la presunción de la propiedad.

 La base de la posesión es la detentación material

Las dos teorías más importantes son Savigny e Ihering. Para entender el concepto
de posesión hay que partir de la base de que todo ordenamiento jurídico tiene que
reprimir ciertos actos que perturben la disponibilidad de hecho de una cosa. En
Roma la tutela de esa disponibilidad se realizaba mediante interdictos. Éstos sólo
miraban a la situación de hecho por esta se conoce como possessio que el poder
físico sobre una cosa.

El poseedor es la persona que tiene la disposición de la cosa con independencia

de que sea propietario o no y la situación del poseedor es protegida por el ius
honorarium.

Clases de posesión

a). Posesión iusta. Es la que no adolece di vicios. Los vicios son vi, clan y
precaria.

Posesión in iusta. Está afectada por los vicios posesorios que son:
La posesión adolece de violencia cuando se despoja de ella al anterior poseedor
venciendo la resistencia que puede oponer.

Clan. La posesión adolece de clandestinidad cuando nace de forma secreta sin

consentimiento y conocimiento del anterior poseedor.

Precario. La posesión es precaria cuando se ha obtenido a título de favor. Esta

posesión es justa frente a los terceros.
b). Posesión de buena fe. El poseedor cree que no lesiona un derecho ajeno
siempre que esa creencia no se funde en negligencia grave o desconocimiento
inexcusable. Posesión de mala fe. El poseedor conoce su ilicitud.

c). Posesión natural. Es la simple detentación. Son poseedores naturales el

arrendatario, el depositario, el comodatario, el usufructuario y la persona a la que
el pretor se la otorga. Posesión ad interdicta. Es la más frecuente y es la tenencia
de la cosa con intención de disponer de ella con exclusión de los demás. El efecto
principal es la posesión interdicta. Se detentar:

En nombre propio. Posee en primer lugar el propietario que también es poseedor,

el que tiene la cosa creyendo que es suya, el que tiene la cosa ilícitamente
sabiéndolo.

En nombre ajeno. El acreedor pignoraticio, el precarista, el secuestratario, el

enfiteuta, el superficiario.

Posesión civil. También recibe el nombre de ad usucapionem. Es aquella que se

apoya en una causa reconocida por el derecho como idónea para transferir la
propiedad. Tiene que darse en ella los títulos de buena fe y justo título. La persona
que posee civilmente es protegida por le pretor a través de la actio publiciana.

2. COSERVACION:

La posesión se conserva mediante el ánimo propio y la tenencia propia o ajena.

En general se considera que no es necesaria una actuación inmediata y
constante. Esto se ve en el hecho de que se mantiene la posesión sólo con el
ánimo en el caso de los fundos que quedan aparte del ánimo.

Se puede adquirir sin violencia la posesión de un fundo ajeno cuando esté vacante
por abandono, por muerte sin sucesor o por larga ausencia de su dueño. En el
derecho justinianeo se conserva la posesión en el caso del ausente sólo con el
animo. La posesión se conserva con ánimo propia y tenencia ajena cuando
alguien detenta una cosa en nuestro nombre.
 3. ¿QUÉ ES LA POSESION PRECARIA?

Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que
se tenía ha fenecido.

4. PRESUNCIONES LEGALES, MEJORAS Y SUS CLASES DE MEJORES

Las presunciones se clasifican en legales y judiciales, según las establezca la ley

o sean producto de las deducciones hechas por el juez. Presunciones legales son
aquellas fijadas por el legislador, teniendo en cuenta que, según el orden normal
de la naturaleza, de ciertos hechos derivan determinados efectos, y entonces, por
razones de orden público vinculadas al régimen jurídico, impone una solución de
la que le juzgador no puede apartarse. En estos supuestos el legislador hace el
razonamiento y establece la presunción, pero a condición de que se pruebe el
hecho en que ella se funda.

Las presunciones "juris tantum" son aquellas que permiten producción de prueba
en contrario, imponiéndole esa carga a quien pretenda desvirtuarlas, y por ello
interesan al derecho procesal.

5. DEFENSAS POSESORIAS, INTERDICTOS Y EXTINCIÓN DE LA

POSESIÓN.

Defesa posesoria:

Al respecto el Código Civil, en el Capítulo Sexto, del Título I -Posesión-, de la

Sección Tercera -Derechos reales principales-, del Libro V –Derechos Reales-,
dedica dos artículos para referirse al tema in examine, Defensas Posesorias,
siendo que el Artículo 920º prescribe la Defensa Posesoria Extrajudicial y el
Artículo 921º prescribe la Defensa Posesoria Judicial, por lo que en esta ocasión
el Código Civil no alberga una definición - legal- respecto a Defensas Posesorias,
empero, por nuestra parte manifestamos que la Defensa Posesoria, considerada,
también, como defensa protectora, es una institución jurídica, que otorga al
poseedor el mecanismo de protección de su posesión, sea ésta mediata o
 inmediata. Asimismo, las Defensas Posesorias se clasifican en Defensa Posesoria
Extrajudicial y Defensas Posesoria Judicial.

Interdicto:

Los interdictos son defensas posesorias que tienen una finalidad conservativa de
la posesión; puesto que están dirigidas a mantener un estado de hecho (posesión
de hecho), el cual ha sido modificado por actos del perturbador o despojante.
Debemos precisar que a través de los interdictos lo que se protege o tutela, es el
status quo posesorio, por lo que, como señala Gonzales Barrón “la cognición del
proceso es sumaria (limitación de controversia), con restricción de medios
probatorios y abreviación del procedimiento” (2011, p. 61). Mediante los
interdictos, no se discute derechos subjetivos, sino única y exclusivamente la
defensa del estado posesorio, o sea, se genera una cuestión de hecho.

Extinción de la posesión:

ARTÍCULO 922: La posesión se extingue por:

 Tradición.
 Abandono.
 Ejecución de resolución judicial.
 Destrucción total o pérdida del bien.
Frank Almanza Altamirano; El Código precedente en su artículo 842 se limitaba a
expresar que se pierde la posesión por abandono y cuando se pierde el ejercicio
de hecho.
Si bien es de apreciarse un gran avance, pues se incluyen cuatro causales de
extinción de la posesión, se ha omitido incluir la cesión a título gratuito u oneroso,
la usurpación, la reivindicación y la expropiación, conforme lo veremos más
adelante.
Para efectos del comentario, nos referiremos una por una a las causales
reguladas por el artículo 922 del Código Civil.