Cómo construir una casa en un terreno inclinado y aprovechar al máximo lo que parece una dificultad

Construir una casa en un terreno inclinado tiene muchas ventajas. El talento está en ver las restricciones como
oportunidades y no como limitantes del Diseño.
Un terreno inclinado, contrario a lo que usualmente se piensa, tiene muchas ventajas:

 Tiene vista, ya que son miradores naturales.

 Suelen ser mas económicos que terrenos “planos” de igual superficie.
 Suelen ser menos demandados y por lo tanto habrá más oferta para elegir.
 El terreno ya tiene ciertas leyes, señales que orientan el trabajo de diseño.
En muchas ocaciones construir una casa en un terreno inclinado es una opción y en otras es la única
alternativa que nos queda.
Estoy pensando en las ciudades de cerros y montañas, donde vivir en la pendiente es una cuestión natural,
incluso cultural podríamos decir.

 Valparaíso, Chile.
 Quito, Ecuador.
 Guanajuato, México.
 La Paz, Bolivia.
 Caracas, Venezuela.
Solo por nombrar algunas, la lista seguro es muy grande…
En la entrevistas que le hice a Patricia Perez, quien construyó su casa con 6 contenedores de carga en San Jose,
Costa Rica, ella nos contó que fue una elección construir su casa en un terreno inclinado.
Ella decía: “Nosotros venimos de Caracas. Caracas es una ciudad donde todo el mundo construye en pendiente.
Todos quieren vista”.
Pero se encontró que en San Jose los terrenos inclinados no son muy solicitados y por lo tanto tienen menor
precio.
Ademas estos terrenos tienen una carga impositiva menor, por el solo hecho de ser inclinados.
Ella salió ganado por varios lados: encontró el terreno que quería y a un costo muy conveniente.
Existe la idea (pre-juicio) de que construir en un terreno inclinado es complicado, más difícil. Pero esto no es
así.
Yo te aconsejo No tener prejuicios o ideas pre concebidas sobre terrenos inclinados.
No vaya a ser cosa que te pierdas la gran oportunidad de diseñar y vivir en una casa increíble!!!
Las 3 cosas más importantes a evaluar en un terreno inclinado
Al igual que cualquier tipo de terreno, una pendiente tiene sus ventajas y desventajas, las cuales hay que evaluar
antes de tomar cualquier decision.
1. La orientación de la pendiente
Ya hemos hablado en otros post acerca de lo importante de la orientación de una casa: hacia donde mira.
Para el caso de un terreno inclinado, debes de saber (primero que nada) cuál es la orientación de la pendiente:
hacia donde mira.
Si vives en el hemisferio Norte, la orientación óptima de la pendiente será en dirección SUR.
Si vives en el hemisferio Sur, la orientación óptima de la pendiente será en dirección NORTE.
Para saber esto solo debes de tener una brújula e ir al terreno.
Conociendo la orientación de la pendiente podrás, también, calcular y conocer los ángulos de incidencia solar
tanto en verano como en invierno.
Esta información es muy importante, no la olvides.
2. El grado de inclinación de la pendiente
Otra información clave.
Mientas más inclinada sea la pendiente mas “difícil” se hará la construcción de la casa.
Sobre todo lo que refiere a cuestiones logísticas: trabajo con maquinas, operación, traslado de materiales, etc.
Para tener esta información se debe realizar un “levantamiento topográfico”.
Con esta información sabrás con exactitud los distintos niveles del terreno y el ángulo de inclinación de la
pendiente.
Te sorprenderías de ejemplos de casas que han sido construidas en terrenos con una pendiente muy inclinada.
Vuelvo a insistir en ello: la pendiente en si misma no debiera ser una limitante para construir tu casa.
Existe una relación entre el grado de inclinación de la pendiente y el tipo de suelo para evaluar si es
económicamente viable construir una casa ahi.
3. El tipo de suelo
Debes de conocer esta información antes de construir tu casa y sobre todo antes de comprar un terreno.
Para conocer el tipo de suelo debes hacer un “estudio de suelo” o “estudio geotécnico”.
Déjame insistir en este punto: Es muy importante que sepas ¿Qué es, cómo se hace y para qué sirve un estudio
de suelo?
Para esto, deberás de contratar a una empresa especializada que se dedique a hacer este tipo de estudios.
En muchos casos habrán regulaciones que te exigirán tener un estudio de suelo para poder otorgarte los
permisos de construcción.
Poro mas allá de las reglamentaciones, es una información que debes de tener. Te será de mucha utilidad.
Me cuesta imaginar que alguien se aventure a construir su casa sobre un suelo que no conoce.
Es algo irresponsable, un poco ingenuo y muy arriesgado.
Conocer el tipo de suelo permite diseñar y calcular las fundaciones/cimientos.
Tendrás claridad acerca del presupuesto para el ítem “fundaciones” que (dependiendo del diseño y el tipo de
suelo) puede llegar a ser uno de los ítems más caros.
En otras palabras, te ahorrarás muchos problemas si conoces el tipo de suelo de tu terreno.
Hoy también quiero compartir un post del Arquitecto Victor Vergés de Slow Home, quien escribe sobre construir
una casa en un terreno inclinado a partir de la experiencia de uno de sus clientes.
Puedes revisar el Post desde aquí>>>
Te invito también a conocer su interesante proyecto Slow Home: Construcción de casas eficientes y sanas a
medida.
Pues bien, todo esto solo como introducción al plato principal de este post.
Ya sabes que me gusta hablarte de la cosas a partir de ejemplos concretos, de buenos diseños,
de Diseños Destacados.
Y hoy quiero compartir contigo un proyecto del equipo André Vainer Arquitectos de Brasil.
Ellos diseñaron y construyeron la Casa en Gonçalves-MG. Ubicada en la localidad de Gonçalves, Minas Gerais,
Brasil.
La casa está ubicada en un terreno rural de 7.500m2, inclinado y con orientación Norte (la orientación óptima
en el hemisferio Sur).
La casa tiene un superficie construida de 200 m2.
A partir de este Diseño, vamos a analizar las buenas decisiones que los arquitectos tomaron considerando el
terreno inclinado, el clima local y los requerimientos de los propietarios.
Esta increíble casa es parte de mi nueva Recopilación de 100 Diseños de Casas, que estoy seguro te ayudará a
ahorrar mucho tiempo y avanzar más rápido en definir el tipo de casa que quieres.

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Construcciones simples, hermosas, sofisticadas, modernas, que nos sirven para poder optar por otros tipos de
construcción, diseño, materiales e ideas para nuestra vivienda...
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Construir una casa en un terreno inclinado
 Las
condiciones del terreno
La orientación de la pendiente es la más óptima en el hemisferio Sur. La ladera enfrenta la dirección NORTE.
Como lo vemos en la sección transversal, el grado de inclinación de la pendiente es de alrededor de 45 grados.
El tipo de suelo no lo sabemos con certeza, pero a partir de las imágenes y el tipo de fundaciones que se usaron
tiendo a pensar que es un suelo rocoso.
A parir de estas condiciones los Arquitectos toman 2 inteligentes decisiones para el diseño:

 Mueven la menos cantidad de tierra posible para ubicar los 2 volúmenes de la casa.

 Trabajan el diseño siguiendo las curvas de nivel del terreno. Los volúmenes entonces son “levemente
curvos” y siguen la forma natural del terreno.
Como no podía faltar la frase que resuma esto, aquí te la dejo para que la envíes a volar con el pajarito de
Twitter:
[Tweet “Los buenos diseños de casas ven en las restricciones las oportunidades, no las limitantes.”]
Los materiales usados
Otra muy buena decisión en este proyecto.
Una de las variables para que elegir los materiales con los cuales vas a construir tu casa son las condiciones del
clima local.
En el contexto donde se construyó la casa, el clima es caluroso y lluvioso.
Son básicamente 3 los materiales elegidos para la construcción. Materiales simples, accesibles y económicos:

 Madera para la estructura, pisos, puertas y ventanas.

 Mampostería para las paredes interiores y terrazas.
 Tejas de zinc/metálicas para la cubierta.
Los requerimientos de las habitaciones
Ok, si te fijas he “girado” la casa, respecto a la imagen anterior.
Me doy ciertas licencias cuando escribo un post: giro una casa, le dibujo el sol, lineas con flechas, agrego textos,
etc.
El papel aguanta mucho decía un profesor…
Ahora la orientación Norte (la de la trayectoria solar en el hemisferio Sur) está en la parte superior de tu
pantalla. Aquí donde está el solcito que brilla ¿lo ves?

El programa (habitaciones requeridas) de la casa son:

 3 dormitorios, cada uno con un baño privado.

 Cocina, comedor y living en “un mismo gran espacio”.
 Baño para espacio público.
 Bodega, despensa, lavadero.
 Terrazas exteriores
Son requerimiento mínimos, para una familia que privilegia disfrutar el espacio común y los exteriores.
Diseño Bioclimático
Se trata de aprovechar al máximo las condiciones locales (incidencia solar, vientos predominantes, clima local,
etc) a nuestro favor.
Esto, con el objetivo de lograr tener una casa confortable utilizando un mínimo gasto energético.
Una casa que sea fresca en verano y cálida en la épocas frias.
[Tweet “El diseño bioclimático no es otra cosa que diseñar usando el sentido común.”]
En este caso las desiciones para lograr un diseño bioclimático fueron:

 Aprovechar la orientación Norte y la trayectoria solar.

 Generar un gran techo, un gran paraguas. Que controla el ingreso del sol y protege de la lluvia.
 Generar ventilación cruzada en la parte superior de la casa, bajo el techo.
 Se elevó la casa del suelo. Esto implica una constante ventilación por “debajo” de la casa”.
Las acertadas decisiones de diseño
Si te fijas la primera gran decisión fue separar la casa en 2 volúmenes: la parte de dormitorios, privada, y la
parte publica, social.
Hacer esta separación de 2 volúmenes es una decisión radical y acertada.
Esta decisión es lo que en definitiva le da el carácter y particularidad a este proyecto, convirtiéndolo en un
Buen Diseño.
Lo que guía esta decisión es la idea de generar un casa con el mínimo de altura requerida, evitando los
movimientos de tierra.
Generar volúmenes de 1 piso y construir con materiales “livianos” hacen que la casa tenga un bajo “peso
propio”, lo que inside en que las fundaciones sean muy ligeras y de bajo costo.
Parte privada: los dormitorios.
Estos se ubican en la parte más alta de la pendiente y son muy funcionales: son cuartos para dormir, nada más.
Las ventanas se abran hacia el Norte para captar los rayos del sol y las vista.
La parte Sur queda completamente cerrada.
Parte pública: cocina, comedor, baño, despensa , lavadero, living y terrazas.
El espacio social de la casa se abre completamente al paisaje: el lejano (la gran vista) y el cercano (el bosque
circundante).
Este volumen es una caja “casi” transparente, muchas ventanas en todas las direcciones.
Es un espacio para disfrutar al máximo el paisaje y la vista.
Me encanta este diseño!!!
Es un trabajo muy bien pensado. Es simple, funcional y se adapta muy bien al paisaje.
No tengo la información respecto al costo de construcción, pero estoy seguro que no fue un proyecto de costos
económicos altos.
Puedo imaginarme allí adentro, mirando el paisaje gigante y curioseando los detalles con el telescopio que han
instalado en el living…