Rescisión de un Contrato de Arrendamiento por incumplimiento de Pago.

Antecedentes de la Investigación

En el presente trabajo, estaremos analizando algunos de los aspectos importantes

sobre la Rescisión de un Contrato de arrendamiento tal cual lo señala el Código
Civil Federal, con un aval firmando como responsable del cumplimiento de pago,
en el supuesto caso, el deudor principal no haga frente a las obligaciones
contraídas en la renta de un local comercial.

Marco Teórico

Algunos aspectos importantes que forman parte de un contrato, donde se aplica la

reglamentación del Código Civil, es la Rescisión del Contrato de Arrendamiento.

Para llegar al punto que el acreedor busque su rescisión, es una causal el

incumplimiento de cualquier obligación especificada en el mismo. El artículo 1949
del Código Federal, detalla la obligación de ambas partes, arrendador y
arrendatario, y que el perjudicado pueda escoger exigir el cumplimiento ó la
resolución de la obligación, con su respective resarcimiento de daños y perjuicios
en ambos casos.

Los artículos que hacen referencia a la rescisión del contrato son:

Artículo 2489.- Exigible la rescisión al arrendatario:

1. Por falta de pago de la renta , como lo tiene previsto en la Fracción 1 del

Artículo 2425.
2. Por hacer uso distinto de la cosa descrita en contrato. Previsto en Fracción
III del Artículo 2425.

Mientras que por el Artículo 2490, el arrendatario es quien puede hacer exigible la
rescisión del contrato:

1. Por contravenir el arrendador la obligación a que hace mención la Fracción

II del Artículo 2412.
2. Por pérdida total o parcial de la cosa arrendada bajo términos de los
Artículos 2431, 2434, 2445.

Habiéndose solicitado la rescisión del contrato, se dará inicio al Juicio Ordinario

Mercantil, donde un juez al tener conocimiento en base a pruebas y alegatos,
dictará sentencia sobre cuestiones relativas al sujeto comerciante.
El cual comprende de 4 fases:

1) Fijación de la Litis.
- Inicio del proceso, donde la parte actora, la persona demandante,
solicita por medio de un escrito, el acto procesal, donde menciona los
documentos que tengan relación con la demanda. Se presentan testigos
y copias simples descritos en Artículo 1061. Se fija contestación por
parte demandada de 9 dias.
El Código de Comercio, señala que el demandado podrá contestar,
ofreciendo pruebas, si tiene alguna acción en contra del actor, y nunca
después, Artículo 1578.

Una vez que se ha fijado la Litis, se procede a la recepción de las pruebas

ofrecidas por las partes.

2) Período de Prueba.
- Instrumento por el cual, las partes en el juicio, pretenden el
cercioramiento del juzgador acerca de los hechos discutidos en el
proceso. El actor, pretende demostrar la procedencia de su acción, y el
demandado, justificar las excepciones opuestas, derivándose diversas
figuras jurídicas.

3) Alegatos.
- Argumentos lógicos, jurídicos orales ó escritos, hechos valer por una de
las partes, ante el juzgador, donde se demuestra que los medios de
prueba aportados en el juicio han quedado acreditados, y las normas
jurídicas mencionadas, son aplicables de manera favorable a la parte
que alega.

4) Sentencia.
- Decisión del juez sobre la cuestión principal, como algunas de carácter
material que hayan surgido durante el trámite, atendiendose los
principios generales del Derecho. Debiendo ser las sentencias claras
absolviendo al demandado ó condenándolo.

Es importante mencionar, que dentro de una Rescisión de Contrato debido a un

incumplimiento por parte del demandado, se hace mención de una figura con
responsabilidad de hacer frente a la falta de liquidez del demandado, y es el Aval,
quien otorga su firma e incluso se compromete a responder ante una demanda.
Se entiende que el aval, debe ser capaz cambiariamente, y tener libre disposición
de sus bienes (Artículo 2802, Código Civil)
Una vez acreditado el incumplimiento por parte del deudor, la obligación ya es
solidaria (Artículo 2814, Código Civil para el Distrito Federal).

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