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Vivienda

nueva

Rural
en Antioquia
V I V I E N DA
N U E VA

RURAL
en Antioquia

Elaborado por:
Empresa de Vivienda de Antioquia-VIVA
Laboratorio de Vivienda y Hábitat

Gobernador de Antioquia
Sergio Fajardo Valderrama

Gerente:
Beatriz Elena Rave Herrera

Directora de Planeación Estratégica:


Maria Isabel Arango Tapias

Arquitectos lideres:
Ana Elvira Vélez
Javier Castañeda

Equipo de diagramación:
Arq. Isaac Rámirez Marín
En portada: Arq. Laura Marcela Sánchez López
Nudo del Paramillo.
Fotografía: Gobernación de Antioquia Septiembre de 2014
Tabla de Contenido
Introducción
Empresa de Vivienda de Antioquia - VIVA Casa T2
Vivienda nueva Casa de Madera
Definición de Vivienda Rural Casa Mixta
Casa Indígena
Capítulo 1.
b. Prototipos integrados
Lectura del contexto
5 metros
a. Condiciones del territorio: 6 metros
Población vs Territorio 7 metros
Déficit de vivienda rural 9 metros
Cobertura de saneamiento básico
Cobertura vial Capítulo 4
Caracterización climática Emplazamiento
Composición étnica del territorio
a. Variables de diseño
b. Modos de vida: b. Conceptos básicos para la localización de
El paisaje viviendas rurales:
El hábitat Entorno Natural
La tipología Asoleamiento
La percepción Proximidad a recursos naturales y cobertura
de servicios básicos
c. Oportunidades.

Capítulo 2 Capítulo 5
Conceptos de diseño Requisitos para acceder a una vivienda rural
a. Huella
b. Servicios nucleados Capítulo 6
c. Espacios servidos Programas de ejecución de vivienda rural
d. Espacios intermedios Convocatorias Banco Agrario
Vivienda Indígena
Capítulo 3. Regalías Regionales
Prototipos Aldeas - EPM
a. Prototipos aislados
Palafito Capítulo 7
Casa T1 Aprendizajes
Nudo del Paramillo
Fotografía: Gobernación de Antioquia
i
Introducción

VIVA es la Empresa Industrial y Comercial del Estado, se encarga


de gestionar y canalizar recursos de la nación, los municipios, enti-
dades gubernamentales, no gubernamentales y privadas, así como
de la comunidad para la ejecución de proyectos masivos de vivienda
dirigidos a la población de estratos 1 y 2, aportando recursos del
orden departamental.

La misión de la Empresa de Vivienda de Antioquia está


orientada hacia el mejoramiento de la calidad de vida de los antio-
queños a través del desarrollo de políticas, programas, proyectos
de hábitat y vivienda, y a la promoción y consolidación de comuni-
dades sostenibles gracias a la intervención institucional planificada e
integral en el territorio.

El Laboratorio de vivienda y hábitat VIVA surge a partir de


la necesidad de crear un taller para la reflexión y el análisis crítico
sobre la vivienda y el hábitat en nuestro territorio Antioquioque-
ño, con proyectos que apuntan hacia soluciones que aporten a una
mejor arquitectura y un hábitat adecuado para las familias.

Municipio de Urrao
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Introducción

Vivienda Nueva
El programa de vivienda nueva desarrolla la solución de una vivienda, en un
contexto rural o urbano.
La vivienda rural puede situarse en diferentes condiciones físicas:
- Aislada del casco urbano.
- Integrada a una agrupación veredal.
Tipologías
Las familias rurales del territorio viven en condiciones básicas
Aisalada Palafito
y distantes de cualquier contexto urbano. Las condiciones son
Casa T1
difíciles en cuanto a la conectividad y recursos básicos como
Casa T2 saneamiento, electricidad, gas, alcantarillado y/o acueducto.
RURAL

Casa madera-aldeas El diseño debe transmitir una clara imagen asocia-


Casa mixta da con el concepto de hogar como un lugar para vi-
Indígena vir, trabajar, protegerse y relacionarse con el paisaje.
Integrada
Nombramos integrada a las veredas, éstas se encuentran en
5 m de frente
zonas rurales, se conforman a partir del aglutinamiento de la
6 m de frente población rural cercana a los caminos veredales que cruzan
los territorios municipales y que sirven de comunicación entre
7 m de frente varios municipios; estos asentamientos en algunos casos que-
9 m de frente daron con población dispersa y en otros formaron caseríos.

Dispersa
Aquellas viviendas implantadas dentro del casco urba-
5 m de frente no del municipio en lotes dispersos entre medianerías
y con frente a la vía pública que varía de dimensión. Se di-
6 m de frente
señan 3 tipologías de vivienda unifamiliar de 5, 6 y 9 me-
URBANA

7 m de frente tros de frente con posibilidad de ampliación a futuro


hacia el patio trasero o en un segundo nivel, ya que reco-
9 m de frente noce las necesidades de la composición de familias urbanas.

Nucleada Balcón
Proyectos ubicados en el casco urbano que se desarro-
llan en predios con características variables, la agrupa-
Galeria ción de las unidades de vivienda que se han desarro-
llado están en el rango de 16 a 100 unidades máximo.
El Laboratorio diseña 3 tipologías de vivienda que permiten
Pasarela
hacer diferentes implantaciones y adaptarse a la situación
geográfica, clima, predio, alturas etc. logrando tejidos urba-
Patio nos siempre diferentes atribuidas a las formas de agrupación.
Introducción

Antioquia cuenta con 9 regiones, 125


municipios, con condiciones físicas,
ambientales y culturales diversas,
representadas en variedad de modos de
vida, topografía, climas y geomorfología.
En este sentido, por un lado, la ocupación
del territorio se caracteriza por ser
dispersa y por otro lado, se evidencia baja
cobertura tanto de vías como de servicios
públicos. Bajo estas premisas, VIVA le
apuesta al desarrollo rural con viviendas Desde el Laboratorio de vivienda y hábitat
pertinentes a las maneras de habitar en entendemos por Vivienda Rural aquella
Antioquia, diagnosticando, formulando vivienda que se encuentra aislada de
y estructurando proyectos integrales cualquier contexto urbano, por lo que
con prototipos de vivienda acordes a las se trabaja en encontrar una solución
condiciones del territorio. individual de habitabilidad completa de la
vivienda (agua-saneamiento)que procura
adaptarse a las condiciones climáticas,
geográficas y grupos étnicos característicos
del lugar en donde se desarrolle.

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1

1
Lectura del contexto

VIVA reconoce como condición de las dinámi-


cas de ocupación del territorio, la lejanía de las
viviendas rurales en relación con el casco urbano
y entre ellas mismas, así como las problemáticas
evidenciadas durante el diagnóstico territorial
realizado, que inciden fuertemente en la estruc-
turación técnica y financiera de la vivienda rural.

El diagnóstico realizado se basa en: a)Las condi-


ciones del territorio y b)Los modos de vida de
los habitantes.

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1

a. Condiciones del
territorio

El análisis territorial está enfocado en las siguien-


tes variables:

1. Número de habitantes de la región frente a la


extensión del territorio
2. Déficit cuantitativo de la vivienda rural
3. Cobertura de saneamiento básico: Acueducto y
alcantarillado
4. Cobertura vial
5. Caracterización climática del Departamento
6. Composición étnica del territorio.

Esta información se basa en la encuesta de calidad de vida


2011, proyección DANE 2012, Catastro departamental,
el libro “Antioquia características geográficas” del 2007 y el
IGAC.

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1

POBLACIÓN VS TERRITORIO Según el mapa analizado anteriormente podemos deducir que la ocupación en el De-
POR REGIÓN partamento se ha dado de manera desequilibrada respecto a la extensión del terri-
torio. Las regiones con mayor desarrollo como el Valle de Aburrá, Oriente y Urabá
conservan el mayor porcentaje de población respecto a su extensión, sin embargo, la
El 98% del territorio de Antioquia mayoría de los habitantes se concentran en la zona urbana, donde encuentran mayores
alberga el 42% de la población. oportunidades en educación, salud y demás servicios básicos. Fenómenos como el des-
plazamiento por violencia, han generado mayoritariamente la migración de población a
regiones receptoras. Esto, a su vez, profundiza el desarraigo y la mutación de uso y vo-
El Valle de Aburrá con el 2% del cación del territorio. Se concentran las oportunidades y, por tanto, la inversión se con-
territorio de Antioquia alberga el centra en pocas centralidades. Por esto la apuesta de VIVA es llevar las oportunidades
58% de su población. a las regiones con mayor vulnerabilidad y precariedad para promover una ocupación
equilibrada del territorio, en condiciones de dignidad y legalidad.
Región Km² Habitantes

Urabá: 12.128 km² 610.846

Bajo Cauca: 8.242 km² 281.325

BAJO CAUCA Nordeste: 8.502 km² 181.909


URABÁ
Magdalena Medio: 4.766 km² 110.682

Oriente: 7.065 km² 569.591

Suroeste: .264 km² 376.099


OCCIDENTE
NORTE
NORDESTE Norte: 7.814 km² 252.325
URABÁ
Occidente: 7.511 km² 200.171

Valle de Aburrá: 1.156 km² 3.638.869


SUROESTE
MAGDALENA
VALLE DE MEDIO
ABURRÁ

ORIENTE

Área por Región Habitantes por Región


Fuente: Proyección DANE 2012 y Mapa catastro departamental.
Mapa: Elaboración propia. Total área Antioquia: 63.448 km² Total habitantes Antioquia: 6.221.817
Capítulo 1

DÉFICIT CUANTITATIVO DE VIVIENDA RURAL El aporte a la disminución del déficit cuantitativo del Departamento reconoce que la
POR REGIÓN mayor necesidad se encuentra en el sector rural.
Adicionalmente, las variables estadísticas por región suponen que la inversión se
priorice según las necesidades de vivienda en el Departamento.
Considerando que el 60% del déficit
de vivienda es rural, apostamos
al desarrollo rural con un modelo de
intervención integral. Déficit cuantitativo de Vivienda Rural
Urabá 59%
Bajo Cauca 11%

Magdalena Medio 4%
Nordeste 6%
URABÁ BAJO CAUCA
Norte 4%
Occidente 4%

Oriente 4%

NORTE Suroeste 5%
NORDESTE
Valle De Aburrá 3%
OCCIDENTE
URABÁ

MAGDALENA
MEDIO
VALLE DE
ABURRÁ

60% 57,7mil
ORIENTE
SUROESTE

40% 38mil
menor mayor

rural urbano
Fuente: Encuesta de calidad de vida 2011
Mapa: Elaboración propia.
Capítulo 1

SANEAMIENTO BÁSICO La condición de dispersión de las viviendas rurales en el Departamento implica difi-
DÉFICIT DE SERVICIOS DE ALCANTARILLADO Y ACUEDUCTO cultad en la conexión a redes de acueducto y alcantarillado. Desde la Gobernación
de Antioquia se adelantan proyectos alternativos para suministrar agua y permitir la
Alrededor del 40% de la viviendas disposición de residuos, bien sea como solución individual o como proyectos vereda-
les. Adicionalmente, teniendo en cuenta que el 40% de las viviendas rurales no están
rurales en Antioquia tienen
cubiertas de saneamiento básico, hemos incorporado estos servicios a las solución
déficit de alcantarillado y acue- de vivienda, garantizando su habitabilidad e innovando en nuevas tecnologías que den
ducto rural, sin contar con el Valle respuesta a condiciones variables del territorio.
de Aburrá.
URABÁ 51,1% 25%
51,1%
URABÁ
BAJO CAUCA 19,6% 20,5%

19,6% NORDESTE 60% 56,7%


BAJO CAUCA

MAGDALENA MEDIO 25,9% 25,5%

60% ORIENTE 40,5% 43,3%


45,9% NORDESTE
36,8% NORTE
OCCIDENTE
URABÁ
25,9% SUROESTE 47,5% 50,4%
MAGDALENA
MEDIO
15,8%
VALLE DE
ABURRÁ NORTE 45,9% 50,1%
40,5%
ORIENTE
47,5%
SUROESTE
OCCIDENTE 36,8% 42%
menor mayor

VALLE DE ABURRÁ 15,8% 17,5%


Déficit Acueducto Déficit Alcantarillado
Fuente: Encuesta de Calidad de vida 2011
Mapa: Elaboración propia. Déficit de acueducto total: Déficit de alcantarillado total:
126.971 viviendas 151.905 viviendas
Capítulo 1

COBERTURA VIAL Transporte mular


Los tiempos de viaje desde las veredas a sus cabeceras
municipales pueden alcanzar hasta más de 5 horas.
Vías primarias, concesionadas y Las regiones cuyo tiempo de viaje es entre 3 y más de 5
administradas 1.725 km horas son Norte, Nordeste, Occidente y Urabá.
Vías secundarias: 4.637 km Aunque, a la fecha, la Gobernación de Antioquia ha recu-
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Vías terciarias: 11.507 km perado más del 70% de la red vial secundaria, las mayores
Total: 17.869 km dificultades de desplazamiento y transporte de materiales
para la ejecución de viviendas rurales, se refleja en las vías
URABÁ
terciarias que se caracterizan por estar en mal estado y
dependen de la inversión de recursos municipales.
Fotografía: Gobernación de Antioquia

BAJO CAUCA

NORTE
NORDESTE

OCCIDENTE

URABÁ MAGDALENA Autopistas de la Prosperidad Autopistas de la Prosperidad


MEDIO
Vías Primarías
SUROESTE

VALLE DE
ABURRÁ

ORIENTE

Autopistas de la Prosperidad- Cabeceras urbanas


Fuente: Catastro departamental. Vías Primarías - Vías Secundarias
Mapa: Elaboración propia.
Capítulo 1

CARACTERIZACIÓN CLIMÁTICA La diversidad geomorfológica del Departamento genera una zonificación climática
con variaciones muy representativas, lo que determina que las distintas alturas y nive-
les de húmedad dividen el territorio en unidades de paisaje con diferentes hábitos, y
por tanto requieren prototipos de vivienda acordes a las condiciones particulares. Así
pues, en Antioquia se tienen territorios rurales de climas cálidos, secos y húmedos
con zonas inundables; y climas templados y fríos, en zonas generalmente de ladera y
alta montaña.
Para efectos del análisis de VIVA, se agruparon en clima cálido (rojo) y templado - frío
(amarillo, verde y morado)

Fuente: Instituto Geográfico Agustín Codazzi; Instituto para el Desarrollo de Antioquia


IDEA. - Antioquia Características geográficas - 2007.
Capítulo 1

COMPOSICIÓN ÉTNICA DEL TERRITORIO

Las poblaciones afrodescendientes del


Departamento se ubican cerca de los
ríos Atrato, Magdalena y Cauca. La pobla-
ción indígena principalmente esta ubicada
sobre la selva del Urabá.

La Población actual que habita el Departamento es mayoritariamente mestiza con


un 88% del total de la población, la población afrocolombiana tiene un 10.59%,
indígena 0.52% y raizal 0.01%

Población Indígena

Población Afrocolombiana

Población Mestiza

Fuente: Gobernación de Antioquia, IGAC - Antioquia Características Geográficas - 2007.


Mapa: Elaboración propia.
Capítulo 1

b. Modos de vida

El concepto modos de vida reflexio-


na sobre la relación de la vivienda y
su entorno, proporcionando condi-
ciones diversas de las maneras de ha-
bitar el espacio rural. La mirada se
extiende por tanto, más allá de lo físi-
co y entiende que la familia y sus di-
námicas en el entorno son el núcleo
básico que define la arquitectura.

Municipio de Belmira
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1

El Paisaje Hábitat
La ubicación de la vivienda Dado que las familias rurales
rural en Antioquia puede ser trabajan largas jornadas, el
en zona montañosa, al costa- hogar es un lugar para guardar
do de un cuerpo de agua o las herramientas de trabajo,
en una planicie y se caracte- asearse, comer y descansar.
riza por tener una apertura al En las viviendas analizadas, el
paisaje con grandes corredo- baño se relaciona con la parte
res perimetrales y generosos posterior de la vivienda, co-
aleros. Foto: Mauricio Agudelo - tomada de www.flickr.com nectándose al interior por los Foto: Willy Gil - tomada de www.flickr.com
Casa campesina, Rionegro, Antioquia. Foto: Willy Gil

corredores. La cocina se ubi-


ca en el centro de la casa y se
relaciona con el área de habi-
taciones el espacio social no
se concibe como parte de la
vivienda urbana pues existen
los corredores, los cuales a su
vez, establecen una relación
con el entorno.
Foto: Gobernación de Antioquia Foto: Dairo Correa - tomada de www.flickr.com

Foto: Gobernación de Antioquia Foto: Gobernación de Antioquia Foto: Mauricio Agudelo - tomada de www.flickr.com Foto: Juliana Arango
Foto: Juliana Arango
Capítulo 1

La Tipología La Percepción
La vivienda rural es de tipo- El diseño debe transmitir una
logía unifamiliar, se puede de- clara imagen asociada con el
sarrollar en uno o dos niveles concepto de hogar como un
y tiene una cubierta de 2 o 4 lugar para vivir, trabajar y pro-
aguas, con la que se protegen tegerse.
las fachadas y los corredores Para ello, es importante con-
alrededor de la vivienda. tar con una reinterpretación
Tanto el tamaño de los vanos contemporánea de elementos
como la materialidad están Foto: Dairo Correa - tomada de www.flickr.com
tipológicos, como el sistema Foto: Juliana Arango
pensados de acuerdo al dise- de construcción, la relación
Medellín, Antioquia. Foto: Dairo Correa.
Foto: Juliana Arango

ño específico de la vivienda. espacial, la escala y el contex-


La pintura de la vivienda brin- to.
da una identidad regional.
Los espacios interiores no tie-
nen jerarquías, sino que son
flexibles al cambio de uso en
el tiempo.

Foto: Dairo Correa - tomada de www.flickr.com Foto: Dairo Correa - tomada de www.flickr.com

Foto: Gobernación de Antioquia. Foto: Gobernación de Antioquia. Foto: Juliana Arango Foto: Dairo Correa - tomada de www.flickr.com
Foto: Juliana Arango Casa rural. Vía La Ceja - San Antonio de Pereira. Oriente de Antioquia, Colombia, Dairo Correa
Capítulo 1

c. Oportunidades

Las familias rurales viven distantes de cualquier


contexto urbano, localizadas en topografías que
van desde montañas a llanuras o cerca de ríos en
áreas de inundación. Las condiciones son difíciles
en cuanto a la conectividad física y de saneamien-
to básico, alcantarillado o acueducto por lo que
la apuesta de diseño de una vivienda rural debe
entender estos contextos.
Su diseño debe transmitir una clara imagen aso-
ciada con el concepto de hogar como un lugar
para vivir, trabajar, protegerse y relacionarse con
el paisaje en el cual se habita.
La casa rural debe cumplir con unas condiciones
de espacios y servicios mínimos para el desarrollo
del hábitat de un núcleo familiar rural.
En sí, la casa debe permitir la realización de una
innumerable cantidad de tareas desde descansar,
trabajar, moverse cómodamente y almacenar,
permitiendo relaciones individuales y colectivas
con su entorno inmediato y lejano.

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 2

2 a. Huella:
La huella de la vivienda incluye los espacios suficien-
tes para los aleros y tiene una geometría elemental
rectangular, compuesta por:

Conceptos de diseño de una b. Servicios nucleados:


vivienda rural Baño + cocina + ropas, deben ubicarse de forma
nucleada en planta para disminuir recorridos de
abastos y salidas.
- Baño de uso múltiple con lavamanos externo y un
sanitario y ducha en un solo espacio con un ancho
mínimo de 1.40m. para facilitar el uso a las personas
en situación de discapacidad.
Vivienda que se integra al paisaje a - Cocina con un ancho mínimo de 1.60m x 2.60m y
un mesón de 1.80 metros lineales.
través de sus corredores cubiertos. - Zona de ropas con un espacio mínimo de 1.40m
x 160m.

c. Espacios servidos:
Estos son los espacios para dormir, circular o estar.
Como premisa de diseño, la vivienda rural se entien-
Alcobas:
de como una vivienda aislada, de cuatro fachadas,
- 2 alcobas idénticas para eliminar jerarquías de
donde la apuesta debe contemplar una cubierta a
2.60 x 2.80 libres
dos o cuatro aguas con aleros generosos que, por
- 3 alcobas: 1 grande de 2.60 x 2.60 y 2 pequeñas
una lado, garanticen la conformación de espacios
de 1.80 x 2.60
intermedios, como corredores o porches que se
Circulación:
relacionan con el paisaje, y por otro lado, protejan
Optimizar la circulación dentro de la vivienda para
las fachadas.
garantizar mayor área útil dentro de esta.
Ésta se compone de un espacio de servicios que
La circulación que esté entre muros debe ser de 90
requiere instalaciones técnicas (agua, desagüe, gas y
cm, los vanos de los muros serán de 90cm y sala
electricidad) y de un espacio servido que permite
comedor de 2.60m x 2.60m
funciones flexibles.

Se apuesta por estructura en mampostería estructu- d. Espacios intermedios:


ral con bloque de arcilla o concreto o por estructura Le apostamos a desarrollar los 36 m2 de vivienda
en madera, en zonas donde este material sea favo- (exigidos como estándar mínimo para la vivienda
rable y culturalmente aceptable. social en el País) al interior y se adicionan espacios
Le apostamos a la identidad y sostenibilidad de la intermedios cuya dimensión depende de las posibi-
vivienda usando los materiales de la región. lidades espaciales y del cierre financiero de los pro-
yectos. Sin embargo, culturalmente es el espacio de
mayor uso que además permite relacionarse con el
paisaje.
Capítulo 3

3
Prototipos

a. Aislados
Para la vivienda rural, se debe tener en cuenta prioritariamente,
el cierre financiero para garantizar que la arquitectura responda
a las condiciones de recursos disponibles.
Casa T2 Casa T1
Adicionalmente, los distintos contextos en los que se emplazan
las viviendas imponen un reto y es que los costos son variables
y el ítem de mayor incidencia es el transporte, debido a la dis-
persión de las mismas en el territorio.

Casa Mixta Indígena

Casa Madera Palafito


Capítulo 3

60 PALAFITO
m2

10
Año: 2013 Huella
piso duro aislada # habitantes Rural agrupada de 60m2, conformada

6.9
cubierto por zaguán cubierto, interior con tres ha-
bitaciones, sala/comedor, cocina y baño
con acceso interior, una zona de ropas
posterior(considerando su condición de cli-
techo ma cálido). Debido a la carencia de servicio
de acueducto y alcantarillado, se prevé, por
8 8.4
madera termoacústica ventilación un lado, tanque de almacenamiento de aguas
lluvia recolectadas a través de la cubierta, y
pozo séptico. La vivienda cuenta con una cu- 6 Dormir
bierta a dos aguas, con una altura que aporta
buenas condiciones de confort bioclimático,
y con un puente de acceso que sirve de co- Planta tres alcobas baño interior
ejecutada nexión con la estructura de espacio público.
En cuanto a materialidad, tanto los palafitos 0 5m
55 SMMLV COL. como la losa se 7.6proponen en concreto para
proporcionar mayor durabilidad en el tiempo,
$17.000 USD como basamento sólido, mientras que el ce-
rramiento y la división de muros interiores se
costo directos e indirectos por vivienda proponen en madera de la región de Urabá,
palafito 3 alcobas - 2013 lo cual facilita la ejecución. 3.8 5.3
Servicios agrupados
5.6

Casa palafítica en
madera, de tres

2.8
alcobas, con porche
2.9 5.6 de acceso para
zonas inundables.

8.4 Intermedio (zonas sociales)


5.6

Cubierta (define corredores)


Capítulo 3

UBICACIÓN DE PROTOTIPO PALAFITO


EN ANTIOQUIA

Teniendo en cuenta los conceptos del prototipo palafito, es éste el diseño ade-
cuado para para la población afrocolombiana, se puede aplicar en clima cálido.

Donde se interceptan la textura con la mancha del clima cálido son las posibles
ubicaciones del prototipo.

Población Indígena

Población Afrocolombiana

ClimaMestiza
Población cálido

Fuente: Gobernación de Antioquia, IGAC - Antioquia Características Geográficas - 2007.


Mapa: Elaboración propia.
Capítulo 3

47 CASA T 1
m2 Huella
Año: 2012
piso duro aislada # habitantes

5.9

6.9
cubierto
Rural aislada de 47m² en mampostería
estructural de bloque de concreto. Su
espacialidad está definida por dos nú-
techo
cleos que forman un espacio central,
dos habitaciones de igual jerarquía y
servicios agrupados (baño múltiple, co- 8 8.4
bloque termoacústica ventilación
cina y zona de ropas), estos espacios
determinan las zonas comunes. La cu-
bierta, además de proteger los espa- Planta Dormir
cios de factores climáticos, determina
el corredor frontal y posterior, logran- 0 5m
ejecutada do así una apertura al paisaje.

37 SMMLV COL. 7.6

$11.400 USD
costo directos e indirectos por vivienda 2013
Servicios agrupados

5.6
Casa con dos
corredores
habitables cubiertos
5.6 y baño exterior. 2.9

8.4 Intermedio (zonas sociales)

5.6
Cubierta (define corredores)

Corredor posterior
Capítulo 3

45 CASA T2
m2

10
Huella
Año: 2013
piso duro aislada # habitantes

5.9

6.9
cubierto
Rural aislada de 45m² en bloque de
concreto, incluyendo corredores exte-
riores, puertas y ventanas de madera y
una estructura de cubierta que combi-
techo
na un entramado en madera con teja
8
termo acústica. Se compone de dos 8.4
bloque termoacústica ventilación
bloques definidos, uno para la zona
húmeda, y otro para las habitaciones, Planta baño exterior
dejando en medio de ambos la zona Dormir 6
social, la cual se abre al exterior a tra-
vés de puertas corredizas de madera a
ejecutada manera de cerramiento.

44 SMMLV COL. 7.6

$13.550 USD

8.7
costo directos e indirectos por vivienda
casa T2 baño interior - 2013 Servicios agrupados 3.8 5.3

6.5
5.6
5.6

7.8

5.6
2.9

Planta baño interior 6.3

8.4 0 5m Intermedio (zonas sociales)


5.6

Casa con dos módulos


configurando un
espacio central abierto,
integrado al paisaje.
Cubierta (define corredores)
Capítulo 3

7.6

CASA

5.6
57 MADERA-ALDEAS
m2 Huella

5.6
piso duro aislada # habitantes
cubierto Año: 2012 2.9

Rural dispersa de 57m², modular en


madera soportada en una estructura
palafítica que permite la adaptación a
techo
las diversas condiciones geográficas del 8.4

5.6
madera termoacústica ventilación territorio. Está conformada por un es-
pacio central (cocina y salón comedor)
y tres habitaciones de igual jerarquía,
está rodeada por dos corredores, uno Planta Servicios
frontal que permite la adecuación del
acceso a la topografía del terreno, y 0 5m
ejecutada uno posterior que permite ingresar a la
zona húmeda y al baño exterior. La es-
tructura en palafito se convierte en un
espacio libre que sirve para almacenar.

Dormir
Vivienda palafítica
en madera, de tres
alcobas, con porche
de acceso para
zonas montañosas.

Intermedio (zonas sociales)

Cubierta (define corredores)


Capítulo 3

UBICACIÓN DE PROTOTIPOS CASA T1-CASA T2-ALDEAS


EN ANTIOQUIA

Teniendo en cuenta los conceptos de los prototipos Casa T1, Casa T2 y Aldeas,
son éstos los diseños adecuados para para la población mestiza, se pueden aplicar
en clima cálido y templado.

Donde se interceptan la textura con las manchas del clima cálido y del templado
son las posibles ubicaciones de los prototipos.

Población Indígena
Población Mestiza

Clima templado

ClimaMestiza
Población cálido

Fuente: Gobernación de Antioquia, IGAC - Antioquia Características Geográficas - 2007.


Mapa: Elaboración propia.
8 8.4

Capítulo 3
6

7.6

7.6
3.8 5.3

CASA MIXTA

5.6
60
m2 Huella 3.8 5.3

5.6
5.6
piso duro aislada # habitantes

5.6
cubierto Año: 2013
2.9
Planta nivel 1
Rural dispersa de 60m², compuesta por dos
5.6 cuerpos desarrollados en diferente materiali-
dad: módulo de bloque que agrupa las zonas

5.6
techo
de servicio:8.4
cocina, ropas y baño múltiple y el 2.9
módulo de madera que incluye las habitaciones

5.6
bloque y termoacústica ventilación
madera y la zona social. La casa está dispuesta con un
espacio central (salón comedor con una doble
altura) y tres habitaciones, alimentada por un Dormir
8.4
corredor, conecta a las áreas de servicio que se

5.6
acceden desde el espacio central o desde afue-
ra, permitiendo que se pueda adaptar a las dife-
proyectada
rentes condiciones de las familias. La estructura
en palafito conforma un espacio libre que sirve
para almacenar, sus dos componentes albergan
funciones específicas.
Planta nivel 2

Servicios agrupados
0 5m

Casa compuesta
por dos módulos Intermedio (zonas sociales)
de diferentes
materiales, permite
ampliación interna
en el volúmen de
habitaciones.
Cubierta (define corredores)
Capítulo 3

UBICACIÓN DE PROTOTIPO CASA MIXTA


EN ANTIOQUIA

Teniendo en cuenta los conceptos del prototipo casa mixta, es éste el diseño
adecuado para para la población mestiza, se puede aplicar en clima templado.

Donde se interceptan la textura con la mancha del clima templado son las posi-
bles ubicaciones del prototipo.

Población Indígena
Población Mestiza

Clima templado

Fuente: Gobernación de Antioquia, IGAC - Antioquia Características Geográficas - 2007.


Mapa: Elaboración propia.
7.6 Capítulo 3

3.8 5.3

5.6
INDÍGENA

2.8
36

5.6
m2
2.9
piso duro aislada # habitantes
cubierto Año: 2013

Vivienda rural de 36m² para las po-


8.4
blaciones indígenas Emberá y Senú. Se

5.6
plantean dos módulos separados para
techo
habitaciones y para servicios, con cu-
bloque y termoacústica ventilación bierta a cuatro aguas. El módulo ha-
madera bitacional es construido en madera e Planta
incluye dos alcobas y un corredor ex-
terno, sobre un entrepiso en palafito. Huella
0 5m
El módulo correspondiente a la zona
de servicios cuenta con: cocina, baño,
ejecutada lavadero y un corredor exterior.
El concepto de utilización de dos mó-
45 SMMLV COL. dulos separados permite múltiples for-
mas de disposición en L, conformando
$13.900 USD así un espacio para actividades de so-
cialización, cultivo o cuidado de anima-
costo directos e indirectos por vivienda les según las actividades realizadas por
indígena - 2013 la comunidad. Ambos módulos cuentan
con ventanas y aperturas que garanti- Dormir
zan iluminación y ventilación cruzada.
Casa compuesta
por dos módulos
independientes:
habitación y
servicios, basados en
Intermedio (zonas sociales)
la cultura indígena.

Cubierta (define corredores)


Capítulo 3

UBICACIÓN DE PROTOTIPO INDÍGENA


EN ANTIOQUIA

Teniendo en cuenta los conceptos del indígena, es éste el diseño adecuado para
para la población indígena, se puede aplicar en clima cálido.

Donde se interceptan la textura con la mancha del clima frío son las posibles
ubicaciones del prototipo.

Población Indígena
Población Indígena

Clima cálido

Fuente: Gobernación de Antioquia, IGAC - Antioquia Características Geográficas - 2007.


Mapa: Elaboración propia.
Capítulo 3

b. Integrados
Estos prototipos de vivienda al ser específicamente unifamiliares,
permitirán un desarrollo futuro hacia el patio trasero, esta amplia-
ción no podrá ser en altura puesto que la estructura se encuentra
diseñada únicamente para un nivel. Estas viviendas urbanas son 5 metros 7 metros
el resultado de la necesidad de situaciones particulares de lotes
dentro de un casco urbano, que permiten adaptarse a un espacio
de dimensiones determinadas.

6 metros
9 metros
Capítulo 3

45 5M DE FRENTE
m2 Huella
área medianera # habitantes Año: 2013

10.5
Vivienda entre medianeros en mampos-
tería estructural de bloque de concreto

7.7
con 45,4m². Se desarrolla alrededor de
un patio interior que sirve como venti-
lación e iluminación directa para las dos
bloque termoacústica ventilación
habitaciones de igual jerarquía; en el cual
se encuentran la zona de ropas y el tan-
que de almacenamiento de agua lluvia. Servicios
Además esta vivienda cuenta con una
zona social, una cocina y un baño múl- 5 6
tiple en la parte posterior de la vivienda.
proyectada
Este prototipo se adapta a diferentes Planta
condiciones de medianería proponiendo
45 SMMLV COL. dos fachadas abiertas al espacio exterior, 0 5m
las cuales pueden modificarse a partir
$13.962 USD de calados de acuerdo a la condición cli-
mática donde este ubicado. Además La
costos directos e indirectos por vivienda 2013
estructura permite la ampliación en un
segundo nivel. Dormir

6.9

Intermedio (zonas sociales)

Cubierta (define corredores)


Capítulo 3

46 6M DE FRENTE

10.5
m2 Huella
área medianera # habitantes Año: 2013

7.7
5.9

5.8
Vivienda entre medianeros en mampos-
tería estructural de bloque de concreto
con 46,32m². Se desarrolla a partir de la
identificación de dos zonas, una privada
bloque termoacústica ventilación
donde se encuentran dos habitaciones de
igual jerarquía con espacio para un closet; 8
9
y una zona social
5 donde se encuentra la 6
sala, el comedor y los servicios agrupa- Planta Servicios
dos: cocina, baño y zona de ropas. Ésta
última se encuentra en la parte posterior 0 5
5m
de la vivienda abierta al patio exterior y
proyectada posee un lavadero y un tanque de alma-
cenamiento de agua lluvia. Este prototi-
42 SMMLV COL. po se adapta a diferentes condiciones en
medianería o esquina, proponiendo dos
$13.034USD fachadas abiertas al espacio exterior, las
cuales pueden modificarse a partir de ca-
costos directos e indirectos por vivienda 2013
lados de acuerdo a la condición climática
donde esté ubicado. Además La estruc- Dormir
tura permite la ampliación en un segundo
nivel.
6.9

7
Intermedio (zonas sociales)

Cubierta (define corredores)


Capítulo 3

43 7M DE FRENTE

5.9
m2 Huella

6.9
área medianera # habitantes Año: 2013

5.9
Vivienda entre medianeros en mampos-
tería estructural de bloque de concreto
con 43m². Se desarrolla a partir de la 8
zona social como espacio central donde
se encuentra la sala y el comedor, que Planta 7
bloque termoacústica ventilación separa las dos habitaciones de igual je- 8
0Planta 5
rarquía de la cocina y el baño. Además
posee una zona de ropas en la parte Servicios
posterior de la vivienda abierta al patio 0 5
5m
exterior y posee un lavadero y un tanque
de almacenamiento de agua lluvia. Este
proyectada prototipo se adapta a diferentes condi-
ciones en medianería o esquina, propo-
niendo dos fachadas abiertas al espacio
exterior, las cuales pueden modificarse a
partir de calados de acuerdo a la condi-
ción climática donde esté ubicado. Ade-
más La estructura permite la ampliación
en un segundo nivel. Dormir

Intermedio (zonas sociales)

Cubierta (define corredores)


Capítulo 3

47 9M DE FRENTE

7.7

5.9
m2 Huella

5.8
área medianera # habitantes Año: 2013

5.9
Vivienda entre medianeros en mampos-
tería estructural de bloque de concreto
con 46,7m². Se desarrolla a partir de la 8
zona social como espacio central donde 9
5 6 Planta
se encuentra la sala y el comedor, que
bloque termoacústica ventilación separa las dos habitaciones de igual je- 8
rarquía de la cocina y el baño. Además
0
Planta 5
posee una zona de ropas en la parte Servicios
posterior de la vivienda abierta al patio
exterior y posee un lavadero y un tanque 0 5
5m
de almacenamiento de agua lluvia. Este
proyectada prototipo se adapta a diferentes condi-
ciones en medianería o esquina, propo-
48 SMMLV COL. niendo dos fachadas abiertas al espacio
exterior, las cuales pueden modificarse a
$13.651 USD partir de calados de acuerdo a la condi-
ción climática donde esté ubicado. Ade-
costos directos e indirectos por vivienda 2013
más La estructura permite la ampliación
en un segundo nivel. Dormir

Intermedio (zonas sociales)

Cubierta (define corredores)


Capítulo 4

4
Emplazamiento

Lineamientos para ubicar apropia-


damente una vivienda rural en el
territorio.

El objetivo de estos lineamientos es dar unas herra-


mientas de análisis para la definición de ubicación
de una vivienda rural en la realidad de la estruc-
tura territorial en el Departamento de Antioquia.
Las viviendas rurales serán mejores si al “localizar”
la vivienda se optimiza su relación con el entorno
inmediato adaptándose al paisaje, y a los elemen-
tos de servicios naturales o artificiales para el buen
desarrollo del hábitat. (agua, electricidad)

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 4

a. Variables de diseño

VARIABLES PROTOTIPOS
Clima

Define qué prototipo utilizar según temperatura Clima cálido Clima cálido Clima cálido Clima templado Clima templado Clima templado
y humedad. Clima templado

Casa Palafito Casa Casa T Casa T 2 Casa en Casa


2 o 3 alcobas Indígena Madera Mixta
Grupos étnicos Afrodescendientes Indígenas: Mestizos Mestizos Mestizos Mestizos
Senú y Emberá

Define qué prototipo utilizar según la población


objetivo.

Paisaje

Determina la ubicación de la casa en el lote y su


tipo de fundación.

palafito palafito montaña


rivera montaña

Materialidad

Es determinada por el paisaje y la localización


de la casa en el departamento. Se utiliza
mampostería estructural, madera o materialidad
mixta.

bloque madera mixta


Capítulo 4

b. Conceptos básicos para la


localización de viviendas rurales.

ENTORNO NATURAL

Calidad del terreno: • Implantación en zona de corte-opciones

En primer lugar se debe alejar la casa de escorrentías y líneas de alta tensión. Seguido a Se recomienda, por razones económicas, que los terraceos y/o explanaciones a realizarse
esto, se recomienda realizar lo siguiente: para los proyectos se realicen garantizando que la vivienda va a quedar emplazada en zona
de corte, dentro de dicho lote. Adicionalmente, se recomienda que el talud resultante de
• Apique para verificar condiciones mínimas del suelo por parte de ingeniero de dicha explanación sea tratado mediante una pendiente mínima del 100%(45º), al igual que
suelos. garantizando la debida estabilización del mismo mediante sistemas de control de erosión y
evacuación de aguas.
Se recomienda realizar un apique antes de hacer la explanación, el cual tenga como
mínimo la profundidad necesaria para lograr identificar el estrato de apoyo de la vivien-
da (aproximadamente 1.00m a 1.50m de profundidad; si se trata de una ladera, se debe
explorar de manera adicional, la altura de retiro del suelo existente para lograr el terraceo • Filtros según escorrentía
correspondiente).
Según el nivel de escorrentía o infiltración que, por efectos de las condiciones topográficas
El estrato de apoyo de la cimentación de la vivienda debe tener una capacidad mínima de y de nivel freático, presente el lote del proyecto, se deben construir filtros en la corona
15Ton/m² y no deben existir condiciones de suelo desfavorables que puedan afectar el del talud (cuando presenta escorrentía muy alta o N.F. poco profundo) o en la pata del
correcto desempeño estructural de la vivienda, tales como: nivel freático alto, presencia mismo (cuando presenta infiltración y N.F. muy profundo).
de suelos expansivos y orgánicos.

En el caso de no encontrar un estrato que cumpla con los parámetros anteriores, el in-
geniero de suelos podrá recomendar, dentro de lo posible, un sistema de reemplazo que
permita garantizar dicha capacidad anteriormente mencionada.

• Descapote según apique

Después de verificar la estratigrafía del lote con el apique, se debe realizar el terraceo y/o
explanación del caso, retirando sólo el material de suelo existente que sea necesario para
lograr el nivel de desplante especificado en planos estructurales, el cual debe estar ya ga-
rantizado por el ingeniero de suelos, bien sea por confirmación de su capacidad portante
o por el reemplazo o mejoramiento que hubiese tenido que hacerse.
Capítulo 4

Paso 1: Realización de apique Cualidades paisajísticas del terreno:


Apique 1m x 1m por 1,5m de profundidad En el terreno, la casa deberá ubicarse en medio del lote para generar un lugar privado
hacia la parte trasera y un lugar social y de relación con el paisaje que sería la parte frontal
de la vivienda.

Terreno natural
Nivel de apoyo de vivienda
Profundidad de 1,5m de apique

Paso 2: Conformación del terreno


Privado
Suelo a retirar
Casa en el centro del lote
Relación con el paisaje - Social
Lote plano
Talud a 45°
Nivel de cimentación (15ton/m2)
Franja libre de1,5m al talud
Franja libre de 3m al terreno natural

Paso 3: Filtros Privado

Casa en el centro del lote


Relación con el paisaje - Social
Lote en ladera
Filtro superior a 1m del talud
Cañuela inferior del talud

Paso 4: Emplazamiento final

Emplazamiento casa
Capítulo 4

ASOLEAMIENTO PROXIMIDAD A RECURSOS NATURALES Y COBERTURA DE


SERVICIOS BÁSICOS
La casa deberá ubicarse de acuerdo al clima, aprovechando o cubriendose del
asoleamiento.
La calidad de la vivienda depende del aprovechamiento de los recursos naturales y la cober-
• Clima cálido : tura de servicios básicos.

Ubicar los costados mas cortos de la vivienda en sentido oriente-occidente para evitar
el calentamiento de las fachadas, procurando que el naciente quede en el costado de las AGUA
habitaciones.

Recursos hídricos
Para la implantación de la vivienda, se debe tener en cuenta que cuando no exista un siste-
ma de redes de alcantarillado, se requerirá área para el sistema de tratamiento de las aguas
residuales es decir, un sistema séptico.
El sistema séptico está compuesto de:
1. Una trampa de grasas
2. Un tanque séptico
3. Un filtro anaeróbico (FAFA)
4. Un medio de infiltración en el suelo, el cual puede ser pozo de absorción o campo de
infiltración
• Clima frío El efluente del sistema séptico debe ser infiltrado en el suelo, no puede disponerse super-
ficialmente, ni ser vertido en un cuerpo de agua, a menos que la autoridad ambiental de la
Ubicar los costados mas largos de la vivienda en sentido oriente-occidente para garantizar jurisdicción, después de un análisis de las condiciones ambientales del entorno, autorice otra
el calentamiento de las fachadas. solución diferente a la infiltración.
Los volúmenes requeridos para una vivienda son de 250L para la trampa de grasa, 1000L
para Tanque Séptico y 1000L para FAFA.

Límite del predio mín a 1.5m

Árbol mín. a 3m
Pozo séptico

Fuente de agua mín. a 15m Pozo agua potable

Río mín. a 15m


Capítulo 4

ELECTRICIDAD

Distancias de seguridad: Instalaciones básicas eléctricas:


Se recomienda garantizar las siguientes distancias mínimas. Si la vivienda no cuenta con otro recurso energético para la cocción de alimentos y el calen-
tamiento de agua, tal como el gas, se deben garantizar las salidas eléctricas para la estufa y,
adicionalmente, si se encuentra localizada en zona fría (por encima de 1500 msnm) se debe
disponer de un circuito exclusivo para el calentador de agua.

Ancho mínimo Tensión Estructuras Las instalaciones eléctricas de las viviendas como mínimo deben tener tres circuitos eléctri-
15m 57.5 KV Postes y torres cos de 20 amperios repartidos de la siguiente manera:
•1 Circuito para iluminación y tomas generales.
15m - 20m 115 KV Postes y torres •1 Circuito para cocina.
30m - 32m 230 KV Postes y torres •1 Circuito para zona de ropas.

60m 500 KV Torres Se recomienda garantizar la puesta a tierra para la vivienda.

7.5m .5 -10m 16m a eje


7 15 - 30m
Capítulo 5

5 REQUISITOS PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA RURAL

La selección de la población beneficiaria de los proyectos de vivienda de interés prioritaria

Requisitos para acceder a una


es competencia del ente territorial, quien dispone de los siguientes requisitos establecidos
normativamente desde el Gobierno Nacional:

vivienda rural
1. No haber sido beneficiario de otro subsidio familiar de vivienda.
2. No poseer vivienda.
3. Contar con una condición especial que pueda certificar. Población desplazada, afectados
por desastres naturales o en alto Riesgo, pobreza extrema o déficit municipal.
4. Contar con:
• Un lote de terreno del cual uno o varios miembros del hogar postulado sean propietarios
conforme al certificado de tradición y libertad, o en su defecto, tengan la posesión regular,
pacífica e ininterrumpida, por un periodo superior a cinco (5) años, contados hasta la fecha
de la postulación.
• Un lote de terreno de propiedad de la entidad oferente, caso en el cual será obligación de
ésta, transferir su propiedad de manera individual, a los hogares beneficiarios del proyecto
de vivienda de interés social rural, para que el subsidio asignado pueda ser invertido.
• Un lote de terreno de propiedad colectiva para el caso de las comunidades indígenas,
negras, afrocolombianas, raizales y palenqueras.

Se debe certificar que el lote anteriormente mencionado se encuentra en zona rural,


y que:
• No se realizará en áreas no aptas para la localización de vivienda de acuerdo con el Plan
de Ordenamiento Territorial – POT, Plan Básico de Ordenamiento Territorial - PBOT o
Esquema de Ordenamiento Territorial – EOT.
• No se encuentra ubicado en zonas de alto riesgo o con amenazas de desastres naturales
(inundación, deslizamiento, etc.).
• Disponibilidad inmediata del servicio de agua o de acceso a una fuente de suministro de
agua apta para el consumo humano.
• No se encuentra ubicado en zonas de reserva de obra pública o de infraestructura básica
del nivel nacional, regional o municipal.

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 6

6
Programas de ejecución de
vivienda rural

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia
PROGRAMAS DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA RURAL

a. Banco Agrario c. Viviendas construidas con recursos del sistema general de regalías regionales

Programa de vivienda rural del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, gestionado Busca la integración de las entidades territoriales en grupos relativamente homogéneos,
por la Gerencia de Vivienda del Banco Agrario, el cual otorga subsidios de vivienda a través de manera que los proyectos de desarrollo respondan a necesidades regionales, generen
de 2 tipos de convocatoria: 1) Ordinaria, 2) Bolsa Permanente para población en Situación rendimientos a escala y eviten limitaciones derivadas de la división política de municipios y
de Desplazamiento. Para el primer caso el subsidio otorgado es de 24 SMMLV, y para el departamentos y del fraccionamiento de recursos. De esta forma, se busca que al visibilizar
segundo de 27 SMMLV. los recursos con la participación de los gobiernos locales, departamentales y nacional, se
promueva una buena identificación de proyectos; su priorización de acuerdo con las ne-
Entidades cooperantes/aportantes: Banco Agrario, Oferente (municipio / FOVIS municipal cesidades regionales y que reflejen la visión de desarrollo que surge de las fuerzas vivas de
en algunos casos), otras entidades territoriales (VIVA y/o otras secretarías) cada región
Tipologías: Casa T1 y Casa Palafito. Entidades Cooperantes: Gobierno Nacional, VIVA, Municipios

Aportantes: Gobierno Nacional y VIVA.


b. Vivienda Indígena Tipologías: Casa T1 y Casa T2
Programa de vivienda rural para población indígena de las tribus: Senú y Emberá, en los
municipios de: Necoclí, Turbo, Apartadó y Dabeiba, el cual hace parte del proyecto liderado
por el Ejército Nacional de Colombia: Construcción de Pueblos Indígenas. d. Aldeas EPM

Entidades cooperantes: Banco Agrario, Oferente: Ejército Nacional, Empresas Públicas de Programa de vivienda rural en madera liderado por EPM, como parte de su estrategia de
Medellín-EPM-, Empresa de Vivienda de Antioquia-VIVA- y Gerencia Indígena. Responsabilidad Social Empresarial, mediante el cual realiza el aprovechamiento sostenible
de los bosques de madera de su propiedad, en el marco del programa se creó una alianza
Aportantes: Banco Agrario, EPM, VIVA y Gerencia Indígena entre dicha entidad y la Empresa de Vivienda de Antioquia.
Tipologías: Vivienda Indígena Mixta, Vivienda Indígena Mixta-Senú Entidades Cooperantes/Aportantes: EPM y VIVA

Tipología: Casa en madera


7 En este capítulo pretendemos enunciar los aprendizajes en el proceso de reconocimien-
to del territorio, diseño y ejecución de la vivienda rural.

• El tope establecido para la vivienda de interés prioritario VIP (70SMMLV) es muy bajo,
especialmente para el caso de la vivienda rural, teniendo en cuenta factores como el trans-
porte y el requerimiento de instalación de pozo séptico, los cuales inciden altamente en el
presupuesto.
Aprendizajes
Con base en lo anterior, el área de la vivienda, exigida por el Banco Agrario, es de 36m2,
mucho menor que la establecida por el Ministerio de Vivienda, en los proyectos de vivienda
nueva urbana.

• Aunque los subsidios otorgados por el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural pue-
dan significar un aporte importante en el cierre financiero de la vivienda rural, los extensos
tiempos de ejecución se traducen en ineficiencia y reducción de credibilidad frente a los
programas a cargo de la Gerencia de Vivienda del Banco Agrario.

• No existe un requisito a nivel del tamaño y ubicación del predio para la implantación de
la vivienda. Debería existir una clasificación a nivel de proximidad a la urbe y el tamaño del
lote. Se debería exigir, al oferente, un diagnóstico de los lotes a postular para la construcción
de viviendas. En la práctica, se ha evidenciado una fuerte carencia de criterio y de enten-
dimiento de las condiciones que los predios deben cumplir para ser aptos. Esto, además,
ha significado demoras en el proceso de verificación de los lotes, a cargo de las gerencias
integrales contratadas por el Banco Agrario.

• Se ha evidenciado carencia de supervisión arquitectónica durante la ejecución de las vi-


viendas, lo cual no permite la clara coherencia entre lo diseñado y lo ejecutado ni la posibi-
lidad de resolver cualquier dificultad que se genere.

Nudo del Paramillo


Fotografía: Gobernación de Antioquia