NORMAS LEGALES

Título II -HABILITACIONE URBANAS

CONSIDERACIONES GENERALES DE HABILITACION –NORMA GH.010

Capitulo II: INDEPENDISACION Y SUBDIVISION

Artículo 5:

La independización de terrenos rústicos o parcelaciones, que se ejecuten en área urbanas o de

expansión urbana, deberán tener parcelas mayores a 1(una) hectárea.

Artículo 6:

La independización o parcelación podrán efectuarse simultáneamente con la ejecución de los

proyectos de habilitación urbana para una o varias de las parcelas independizada.

Artículo 7:

Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice su
independización o parcelación, deberán encontrarse dentro de las áreas urbanas o de expansión
urbana, y contar con un planeamiento integral.

En caso el predio se encuentre parcialmente en el área de expansión, la independización se

realizara solo sobre esta parte.

Artículo 8:

El planeamiento integra deberá ser respetado por todos los predios independizados, y tendrá una
vigencia de 10 años.

Artículo 9:

Los predios independizados deberán mantener la zonificación asignada al lote matriz.

Artículo 10:

Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las

condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificación. Estas pueden ser de dos tipos :

- sin obras: cuando no requieren la ejecución de vías ni redes de servicio público.

- Con obras: cuando requieren la ejecución de vías y redes de servicio público.

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La parcelación La palabra proviene del francés parcelle y hace referencia a una porción de terreno
(proveniente de otro más grande) que puede ser utilizada para diferentes usos. La palabra parcela
se usa frecuentemente en el planeamiento urbanístico. Uso del término La parcela se define como
una parte de un terreno mayor. Es ampliamente utilizada en planeamiento de zonas urbanas
donde muchas veces se requiere la división del terreno para organizar el número de viviendas a
edificar. Por otro lado, en agricultura, una parcela puede ser destinada para huerto o para granja,
como forma de mantener animales en una zona predeterminada mediante construcciones o vallas
adecuadas. La división de terrenos en parcelas se denomina parcelación.

Es la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más nuevas parcelas independientes, o

cuotas indivisas de los mismos. Si esta división se realiza con el fin manifiesto o implícito de
urbanizarlos o edificarlos total o parcialmente se trata de una parcelación urbanística..

Expansión urbana Se conoce como fragmentación Urbana, al fenómeno de propagación de una

ciudad y sus barrios hacia la tierra rural en la periferia de una zona urbana. Los residentes de los
barrios en expansión tienden a vivir en casas unifamiliares y a desplazarse en automóvil al trabajo.

Son muchas las familias que comparten una propiedad y que aún no han independizado sus
espacios, un paso necesario en caso de querer inscribirlas a su nombre, venderlas o usarlas como
garantía. Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios
propios para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral única para cada
inmueble. Contar con una independización de manera formal significa tener un inmueble apto
para ser comercializado (vender, comprar, hipotecar o alquilar). Si nos referimos a un edificio,
cada unidad (departamento, cochera y depósito) deberá tener su propia partida registral. Este
proceso debe realizarse en los Registros Públicos para que cada inmueble tenga su propia partida
y correspondiente numeración y nomenclatura. ¿Qué beneficios me genera el independizar un
inmueble? Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas. Al
independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada una de ellas. Al contar con
una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del verdadero propietario: un
beneficio no solo económico, sino también moral. Obtención de préstamos otorgando como
garantía hipotecaria la zona que he independizado. Puedo vender cada piso independizado y
obtener una ganancia. Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio físico determinado y
evitar futuros conflictos familiares. Facilita la instalación de servicios básicos independientes, pues
cada uno contará con un medidor propio de agua, luz y consecuentemente pagará lo que
efectivamente gasta. A continuación te explicamos los pasos que debes seguir para independizar
un inmueble. Salidas al exterior. Antes de iniciar el trámite de independización, cada uno de los
espacios previamente divididos deberá contar con un acceso privado independiente hacia la calle.
Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la información detallada respecto al
número de partes en que se dividirá el inmueble, las medidas de cada una de las divisiones y las

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áreas comunes como el patio o estacionamientos. Acudir a los Registros Públicos. Una vez que se
cuenta con los documentos respectivos, se debe acudir a los Registros Públicos para empezar el
trámite de la independización del inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte
de la casa. ¿Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble? Documento con
certificación notarial en el que se describa las características de cada zona o piso a independizar,
así como las zonas comunes. Plano de independización, firmado por un ingeniero o un arquitecto,
con certificación notarial de firma. Reglamento interno. Pago de derechos registrales. Recuerda
que una vez concluida la independización de un inmueble, queda pendiente el trámite por la
titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura pública de adjudicación.
DATO: Se puede tramitar la independización de un inmueble en cualquier oficina de la Sunarp. El
trámite incluye la independización de unidades, reducción del predio matriz a zonas comunes,
inscripción del Reglamento Interno (regirá las reglas de convivencia), constitución de la Junta de
Propietarios y designación del presidente de la Junta de Propietarios. El plazo para su inscripción
es de siete (7) días.

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios propios para
cada uno de los propietarios, un proceso que se usa mucho al momento de que los miembros de
una familia tengan su propio lugar donde vivir. Dicho procedimiento implica una serie de trámites
que debes conocer.

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El planeamiento integral proceso por el cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de
integración al área urbana , a aquellos predios rústicos no comprendidos en los planes de
desarrollo urbano o localizados en centris poblados que carezcan de planes de desarrollo urbano
y/o zonificación.

-De tal modo que el articulo 8 ya mencionado, los predios fronterizos y los no fronterizos deben de
llegar a acuerdos con el lote matriz al cual se le asigna la zonificación.

Zonificación División de una ciudad o área territorial en subáreas o zonas caracterizadas por una
función determinada.

-explicando así , el artículo 9 , al hacer las reparticiones de lotes y ordenamientos “manzanas”

deberán de tomar como punto inicial la zonificación del lote matriz .

- dado el caso el artículo 10 , una vez hecha la repartición de lotes estas pueden ser de casos sin
obras , que aún no cuenta con vías ni redes de servicios ; con obras , las que necesitan de vías y
servicios públicos .

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