2 JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

EXPEDIENTE : 00842-2016-0-1801-JR-CI-02
MATERIA : Desalojo por ocupante precario
JUEZ : Dr. Manuel Ernesto Lora Almeida.
ESPECIALISTA Ceferino Cumpay Jiménez
DEMANDADO : San Fernando S.A.
DEMANDANTE : Enrique Francisco Espinoza Becerra

SENTENCIA

Resolución Nro.
Lima.

PARTE EXPOSITIVA:

VISTOS:

Primero.- Resulta de autos que por escrito de fojas……………, subsanada a

fojas:…….. ENRIQUE FRANCISCO ESPINOZA BECERRA, interpone demanda de:
DESALOJÓ POR OCUPANTE PRECARIO, en contra: SAN FERNANDO S.A, a fin
que cumplan con desocupar los predios denominados Sub lote B, de 223
hectáreas y 8,442.65 m2, haciendo un total de 23238.442.65 metros
cuadrados ubicado en la zona de pampas de Santa Rosa, en el distrito de
Calango provincia de cañete, departamento de Lima, cuyas áreas. Medidas
perimétricas y linderos corren inscritos en la Partida Electrónica No.21177039
del registro de propiedad Inmueble de la oficina registral de cañete; y el sub
lote C de 9 hectáreas y 4,597.64 m2,haciendo un total de 94,597.64 metros
cuadrados, ubicado en la zona de pampas de Santa Rosa en el distrito de
Calango, provincia de cañete y departamento de Lima, cuyas áreas ,medias
perimétricas y linderos corren inscritos en la partida electrónica No.
21177040 del Registro de Propiedad Inmueble de la oficina registral de

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Cañete. Ampara su demanda en lo dispuesto por el artículo 911 del Código
Civil y demás normas pertinentes del Código Procesal Civil.
Segundo.- Admitida a trámite la demanda, mediante resolución número 02 de
fecha primero de agosto del dos mil dieciséis, en la vía de proceso
sumarísimo, se corre traslado a la parte emplazada, el mismo que contesta la
demanda dentro del término de Ley, corre el escrito de contestación a fojas:
………. Y conforme a la resolución número cuatro de fecha veintiuno de julio
del dos mil diecisiete, se da por contestada la demanda en los términos que se
expresa y los medios probatorios que anexa a la contestación de la demanda.
Tercero.-Que la judicatura, señala fecha para la realización de la audiencia
única, señalando fecha para el día veinte de septiembre del dos mil diecisiete,
a horas:………
Cuarto.-Que con las concurrencias de las partes, se lleva a cabo la audiencia
única, conforme se acredita con el acta de audiencia única a fojas:……….,
declarándose saneado el proceso, y se fijaron los puntos controvertidos;
procediéndose a la admisión y actuación de los medios probatorios, quedando
la causa expedita para dictar sentencia.

PARTE CONSIDERATIVA:

Primero.-“Toda persona tiene derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva

para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses con sujeción a un
debido proceso”; “(…) la finalidad concreta del proceso es resolver un
conflicto de intereses o eliminar una incertidumbres, ambas con relevancia
jurídica, haciendo efectivos los derechos sustanciales, y que su finalidad
abstracta es lograr la paz social en justicia”, así lo proclama el articulo I y III
del Titulo Preliminar del Código Procesal Civil.

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 Segundo.-Los medios probatorios tienen por objeto acreditar los hechos
expuestos por las partes, producir certeza en el Juez, respecto a los puntos
controvertidos y fundamentar sus decisiones, correspondiendo la carga de la
prueba a quien alega hechos que configuran su pretensión, o a quien los
contradice alegando hechos nuevos, los mismos que serán valorados por el
Juez de manera conjunta y razonada conforme los disponen los artículos 188º,
196º y 197º del Código Procesal Civil.
Tercero.-El artículo 139º, inciso 5, de la Constitución Política del Perú,
prescribe que es un principio y derecho de la función jurisdiccional, la
motivación escrita de las resoluciones judiciales en todas las instancias,
excepto los decretos de mero tramite, con mención expresa de la Ley aplicable
y de los fundamentos de hecho en que se sustentan dichas resoluciones.
Asimismo, el artículo 201º de nuestra Carta Magna, señala que el Tribunal
Constitucional es el órgano de control de la Constitución. Es autónomo e
independiente. Es así que este Colegiado Constitucional es el intérprete
supremo de la Constitución, comisionado por el poder constituyente para la
defensa jurisdiccional de la primacía normativa de la Constitución. En razón a
ello, el Tribunal Constitucional en su condición de intérprete supremo de la
Constitución ha establecido que el contenido constitucionalmente garantizado
del derecho a la debida motivación de las resoluciones judiciales queda
delimitado en seis supuestos, los mismos que han sido expuestos en el
Fundamento sétimo de la Sentencia del Tribunal Constitucional, de fecha 13 de
octubre de 2008, en el Expediente Nº 00728-2008-PHC/TC Lima, Giuliana Flor
de María Llamota Hilares.
Cuarto.-Que, en el presente caso, deberá tomarse consideraciones que
el proceso de desalojo por ocupante precario; es una pretensión de orden
personal tendiente a recuperar el uso y goce de un predio, que se encuentra

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ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación
exigible de restituirlo o por revestir el carácter de un simple precario; hecho
que no concurre con la parte emplazada.
Quinto.-En el presente proceso se estableció como punto controvertido:
determinar, si resulta procedente declarar el desalojo por la causal de
ocupante precario al emplazado y que se contrae a los inmuebles consignados
en el petitorio del demandante, así como sus áreas, linderos detallados en las
referidas partidas registrales de la ciudad de cañete.
Sexto.-Constituye principio de elemento jurídico, en razón de las
pruebas, deben estar referidas a los hecho que sustenta la demanda,
corresponde la prueba de la carga, a quien afirma razones que configuren su
pretensión; o a quien la contradice, alegando nuevos hechos, los mismos que
serán valorados por el juzgador al momento de dictar sentencia.
Séptimo: En el presente caso, nos ocupa señalar EL PLENO CASATORIO
VINCULANTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA EN EL
PLENO CASATORIO CIVIL No. 2195-2011-Ucayali, ha establecido como
precedente vinculante en los puntos 1 y 2 del fallo, lo siguiente:
1.”Una Persona tendrá la condición de precario cuando ocupe un
inmueble ajeno, sin pagar renta y sin título para ello o cuando dicho título no
genere ningún efecto de protección para quien lo ostente frente al
reclamante por haber extinguido el mismo.”
2.” Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del
mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al
título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte
demandadas a ejercer posesión del bien, puesto que el derecho en disputa,
no será la propiedad sino el derecho a poseer”.

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 Octavo.-De autos se determina, que la parte emplazada, ocupa los
predios referidos materia sub Litis, en su condición de poseedor y propietario
de los inmuebles, a que se contrae la demanda, en merito a la Escritura Pública
de independización y compra venta de fecha 14 de septiembre del año 2010 y
por escritura pública de aclaración y ratificación y cancelación de saldo de
precio del 16 de agosto del 2012, otorgada por la Comunidad de Calango y
otorgada ante la Notaria Publica de Lima Dra. Cecilia Hidalgo Moran, y que
obras en el expediente principal a fojas:……….; determinándose que no es un
agente precario y sin derecho a restituir la propiedad a terceros.
Noveno.-Por los títulos, que contiene actos de posesión, de pagos de
inmuebles, otorgada por la Comunidad campesina de Calango y que tiene
vinculación, con la pretensión inoficiosa que alegremente reclama la demanda,
resulta un absurdo jurídico, que en vía de desalojo se le restituya los
inmuebles que reclaman sin sustento legal; en todo caso esta parte puede
concurrir a otras instancias judiciales, haciendo usos de su derechos a efectos
se declaren nulos los títulos que tiene la parte emplazada y que prueba que no
es un ocupante precario
Decimo.- Por lo expuesto en forma precedente, existe una aparente
discusión respecto a la propiedad, por parte de los justiciables y que deben ser
materia de controversia, en otra vía judicial, por ello el juzgado debe
desestimar la demanda de desalojo por ocupante precario.
PARTE RESOLUTIVA:
Siendo ello así, estando a lo establecido en el artículo 200 del Código Procesal
Civil y demás normas legales citadas líneas arriba, teniendo en consideración
lo expuesto en los considerandos precedentes, así como que la demás prueba
aportada enerva en modo alguno los fundamentos expuestos en la presente
demanda. El SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LIMA,

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ADMINISTRANDO JUSTICIA A NOMBRE DE LA NACION FALLA: Declarando
INFUNDADA, la demanda interpuesta por ENRIQUE FRANCISCO ESPINOZA
BECERRA., en contra de: SAN FERNANDO S.A, sobre desalojo por ocupante
precario, sin de costas y costos. Notifíquese.-