Contrato de arrendamiento

HABITACIÓN

Contrato de arrendamiento respecto del “inmueble ubicado en __________ que celebran

por una parte ___________, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL
ARRENDADOR”, y por la otra parte _______________ a quien en lo sucesivo se le
denominará como “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES
DECLARA “EL ARRENDADOR”

A) Que es legítima propietaria y pacífica poseedora del inmueble objeto del

presente contrato.
B) Que está dispuesta a dar en arrendamiento “El inmueble” objeto del presente
contrato, de acuerdo a los términos y condiciones del presente contrato.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”

A) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble referido en la primera

declaración.
1. DECLARA “EL FIADOR”

A) Ser una persona física con plena capacidad jurídica y económica para obligarse
en los términos del presente contrato.

B) Que es su deseo constituirse en fiador y deudor solidario de todas y cada una de

las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” en virtud del presente
contrato.
CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO:

“EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO” el uso temporal del inmueble

ubicado en ____________; colonia ___________; delegación ___________; código
postal _______, Distrito Federal, número de cuenta predial_________, en buen estado y a
su entera satisfacción, con el fin de usarlo como casa habitación.

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SEGUNDA.- RENTA:

“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” por concepto de renta en forma

mensual la cantidad de $________ (________ 00/100 M.N.), por adelantado los primeros
____ días de cada mes.

TERCERA.- DURACIÓN.

El presente contrato tendrá una duración de ____ año para ambas PARTES, contados a
partir del día ____ de octubre del año 2005 al ______ de _________de 2006.

Para el caso de que haya concluido el término forzoso de este contrato de arrendamiento,
el mismo tendrá el carácter de voluntario para los contratantes, y sólo podrá darse por
terminado previo aviso que en forma personal e indubitable haga EL ARRENDADOR a EL
ARRENDATARIO para que un término de 15 (quince) días se desocupe el inmueble,
renunciando los contratantes al término establecido en el artículo 2478 del Código Civil, y
si llevándose a cabo por la parte ARRENDADORA el aviso antes mencionado, EL
ARRENDATARIO no lo cumple dentro del término establecido, pagará como pena
convencional por tal incumplimiento el importe de un mes de renta

CUARTA.- PLAZO FORZOSO.

El presente contrato tendrá una duración forzosa de un año para EL ARRENDATARIO, en

caso de que no sea respetada por cualquier circunstancia “EL ARRENDATARIO” y en su
caso “EL FIADOR” como solidario responsable, pagarán el cien por ciento de las
mensualidades de renta restantes a completar el término forzoso del arrendamiento, y
pactando los contratantes que la infracción a lo estipulado en esta cláusula ocasionará
una pena convencional del importe de un mes de renta).

QUINTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO

La renta deberá ser cubierta por “EL ARRENDATARIO” por mensualidades adelantadas
dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes, en el domicilio de “EL
ARRENDADOR” ubicado _________ _________.

La falta de pago puntual de las rentas causará intereses moratorios del 5% por ciento
mensual sobre saldos insolutos y en caso de falta de pago absoluto de una o más rentas,
el “ARRENDATARIO” pagará a la parte “ARRENDADORA” el importe de un mes de renta
como pena convencional por dicho incumplimiento, y siendo además tal conducta, causa
de rescisión del contrato.

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Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de arrendamiento es

forzoso y que lo pagará íntegro aun y cuando únicamente ocupe la localidad un solo día y
que por falta de pago de dos o más mensualidades, podrá “EL ARRENDADOR” solicitar
su desocupación, rescindiendo el contrato.

“EL ARRENDATARIO” en ningún caso y por ningún concepto podrá retener parte o la
totalidad de la renta a su cargo, sino que la pagará íntegramente, en el plazo estipulado.

SEXTA.- DESTINO DE LA LOCALIDAD

“EL ARRENDATARIO” no podrá hacer otro uso de la localidad arrendada más que para el
de casa habitación, tal y como se mencionó en la primera cláusula del presente
instrumento, la violación a esta cláusula ocasionará una pena convencional de un mes de
renta, así como la rescisión del contrato.

Para los efectos del artículo 2448 “H” del Código Civil para el Distrito Federal, EL
ARRENDATARIO declara que vivirá con su familia.

SÉPTIMA.- MODIFICACIONES A LA LOCALIDAD.

“EL ARRENDATARIO” no podrá sin consentimiento expreso de EL ARRENDADOR y

dado por escrito, variar la forma de la localidad arrendada.

Una vez autorizadas las modificaciones, las partes acuerdan que todas las mejoras,
remodelaciones y demás que realice “EL ARRENDATARIO” serán a beneficio del
inmueble y corriendo a costa de este último los gastos inherentes a estos trabajos, no
existiendo obligación para “EL ARRENDADOR” de contribuir para tales efectos.

OCTAVA.- GARANTÍA

Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas por
“EL ARRENDATARIO”, éste se obliga a dejar en depósito la cantidad correspondiente a
un mes de renta siendo esta cantidad de $______ (____________ pesos 00/100 M.N.),
misma que le será devuelta una vez de haberse comprobado la total liquidación de las
obligaciones a su cargo, tales como agua, luz, teléfono y demás servicios, debiéndose
constatar que no se produjeron daños a la propiedad, salvo los de uso normal. El depósito
se incrementará en el porcentaje de la renta.

NOVENA.- FIADOR.

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También para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el

presente instrumento, las persona física de nombre ____________, con domicilio en
______ No. _____, colonia_____, código postal_____, delegación__________, México,
Distrito Federal, se constituyen como obligados solidarios de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO”, para lo cual da en garantía el
inmueble ubicado en ___________ No. ____, colonia_________, código postal________,
delegación_________, México, Distrito Federal, según escritura número ______ de
fecha______ de______ otorgada ante la fe del Notario Público No______, Lic.
___________, haciendo todas las renuncias de los beneficios de orden y excusión.

No cesando la responsabilidad del “FIADOR” sino hasta cuando el “ARRENDADOR” se

dé por bien recibida físicamente de la localidad arrendada y de todo cuanto se le debe por
virtud de este contrato y subsistiendo para el fiador los aumentos de renta anual pactados
en este contrato.

DÉCIMA.- ENTREGA DEL INMUEBLE

“EL ARRENDATARIO” conviene en que el inmueble aquí descrito objeto de este contrato,
lo recibe en buen estado, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción,
incluidas las instalaciones sanitarias, eléctricas y demás necesarias para el uso propio.

Igualmente, se compromete a devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibe

con el deterioro normal del uso de la localidad materia de este acuerdo de voluntades.

“EL FIADOR” en caso de que el “ARRENDATARIO “desaparezca podrá hacer entrega del
inmueble materia del presente instrumento al “ARRENDADOR”

DÉCIMA PRIMERA.- RESTRICCIONES.

Así también, queda prohibido el “ARRENDATARIO” introducir al inmueble dado en

arrendamiento, sustancias o materiales peligrosos que puedan ocasionar explosiones y/o
incendios, así como también queda prohibido introducir todo tipo de animales, y la
violación de esta cláusula será causa de rescisión del presente contrato y ocasionándose,
también, por tal violación un pena convencional de un mes de renta .

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DÉCIMA SEGUNDA.- SERVICIOS

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar los servicios de energía eléctrica, aseo y

cuidado, agua y demás servicios que existan en la localidad arrendada, aun cuando
dichos servicios se soliciten a nombre de persona diversa y por su parte el fiador también
se constituye en solidario y mancomunado responsable de “EL ARRENDATARIO”,
entregando el recibo original y/o copia del comprobante de pago a “EL ARRENDADOR”
por meses vencidos, quedando a cargo de “EL ARRENDADOR” el pago del impuesto
predial anterior y actual de la localidad arrendada.

Si la localidad arrendada se entrega con servicio telefónico el cual es _________, “EL

ARRENDATARIO” se compromete a no cambiar la situación legal del mismo, no alterar el
equipo y a cubrir puntualmente a Teléfonos de México S.A., el recibo mensual
correspondiente, conviniendo en que si se suspende dicho servicio por causas imputables
a “EL ARRENDATARIO” pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasionen su
reinstalación y en caso de que esta no se obtenga, cubrirá como indemnización $_______
(_____ 00/100 M.N.) por cada una de las líneas independientemente de los adeudos que
tenga. Si “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos represente cubre directamente el
recibo telefónico, “EL ARRENDATARIO” se compromete a reembolsar el monto pagado a
la representación del mismo.

EL ARRENDADOR podrá suspender definitivamente el servicio telefónico cuando se

deban dos mensualidades de renta de teléfono del inmueble arrendado o por cualquier
otra violación a esta cláusula, debiendo reinstalarlo cuando se produzca el pago o el
cumplimiento correspondiente.

Las partes convienen que “EL ARRENDATARIO” no podrá contratar anuncios en el

directorio telefónico a cargo de los números telefónicos del INMUEBLE, salvo pacto en
contrario por escrito. Todos los asuntos relaciones con el servicio telefónico deberán ser
tratados por escrito con “EL ARRENDADOR” o con quien sus derechos represente, el
cual deberá expresar su conformidad en caso de que desee adicionar o modificar el
servicio, conviniéndose en que cualquier cambio en el mismo quedará en beneficio del
inmueble.

Cuando por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” se produzca la suspensión

temporal o permanente de alguno de los servicios señalados, éste pagará el importe de
los gastos y gestiones que ocasione su reinstalación o recuperación.
DÉCIMA TERCERA.- MANTENIMIENTO

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“EL ARRENDATARIO” se hará cargo del mantenimiento del inmueble con el objeto de
mantenerlo en buenas condiciones, así mismo se encargará del suministro y pago del
gas.

DÉCIMA CUARTA.- PROHIBICIONES.

“EL ARRENDATARIO” se compromete a no cambiar el uso y goce de la localidad

arrendada, que será el de casa habitación, así como tampoco podrá subarrendar bajo
ningún concepto la localidad rentada.

DÉCIMA QUINTA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.

1.- Que “EL ARRENDATARIO” deje de pagar en la forma, tiempo y lugar

convenidos las rentas pactadas.

2.- Que “EL ARRENDATARIO” deje de pagar en forma oportuna los servicios que
utilice, así como el mantenimiento de la localidad arrendada.

3.- Si usa la localidad en forma distinta a la estipulada para el uso exclusivo de la

misma.

4.- En caso de subarrendar o ceder en todo o en parte la localidad rentada sin el

consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”.

5.- El no conservar la localidad arrendada en buen estado.

6.- En general, el incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones

consignadas en este contrato y que corran a cargo de “EL ARRENDATARIO”.

7.- Las que las leyes aplicables señalen en forma expresa y que no se encuentran
consignadas en el presente contrato.

DÉCIMA SEXTA.- COMPETENCIA.

Ambas partes, en forma expresa, convienen en someterse para la interpretación,

cumplimiento y ejecución de este contrato a los Tribunales competentes de la Ciudad de
México, Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro
concepto.

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DÉCIMA SÉPTIMA.- ENTREGA DE GARANTÍA

“EL ARRENDATARIO” entregará a la firma del presente contrato el importe necesario

para garantizar los desperfectos del uso anormal del INMUEBLE dado en arrendamiento
por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”. Este depósito no debe ser entendido por
parte de EL ARRENDATARIO y EL FIADOR, como mes o meses adelantados del
arrendamiento, sirviendo el presente contrato como recibo de dicho depósito.

Este depósito se deberá devolver a “EL ARRENDATARIO” a los 5 días hábiles de haber
comprobado “EL ARRENDADOR” que no existen desperfectos y en caso de que los
hubiera, éstos se determinarán mediante una evaluación de daños realizada por un perito
designado por las partes. Una vez determinado el monto de los daños se entregará la
cantidad remanente del depósito en garantía en plazo de 3 días hábiles.

En caso de que llegue a faltar dinero para cubrir los daños que por culpa de “EL
ARRENDATARIO” se llegaren a ocasionar al bien inmueble objeto del presente contrato,
así como las obligaciones contraídas en dicho instrumento y dependiendo del monto de
éstos, EL ARRENDADOR podrá indistintamente ejecutar el depósito y/o la fianza.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a solicitar la orden de desconexión a la compañía de Luz

y Fuerza del Centro, obligándose a comprobar fehacientemente a “EL ARRENDADOR” la
solicitud respectiva.

DÉCIMA OCTAVA.- AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD.

Las partes manifiestan que en la expresión de sus voluntades no existe error, dolo,
violencia, lesión o vicio alguno del consentimiento, declarando los contratantes estar
debidamente enterados del contenido, alcance y fuerza obligatoria de todas y cada una de
las cláusulas contenidas en este instrumento.

DÉCIMA NOVENA.- Este contrato se extiende en 8 fojas y por duplicado, los contratantes
declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas
en el presente instrumento y una vez leído el mismo lo firman al calce y al margen para
los efectos legales a que haya lugar.

*Fecha y firmas del “ARRENDADOR” y “ARRENDATARIO”

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