Inbec Apresentaca

AVALIAÇÃO DE
IMÓVEIS RURAIS
pela Norma NBR 14653-3 - ABNT
Professor.: Juliano Santos

Engenheiro Agrônomo
Engenheiro de Avaliações e Perícias
Engenheiro de Segurança do Trabalho
Norma ABNT - NBR 14.653
Procedimentos Gerais
 Imóveis Urbanos
 Imóveis Rurais
 Empreendimentos
 Máquinas, Equipamentos, Instalações e Bens em

Geral
 Recursos Naturais
 Patrimônio Histórico
Definição de Imóvel Rural
Prédio rústico, de área contínua, qualquer

que seja sua localização, que se destine à
exploração extrativa, agrícola, pecuária ou
agroindustrial, quer por meio de planos
públicos de valorização quer pela iniciativa
privada. (Lei 4504/64 e Lei 8629/93)
Avaliação
Análise técnica, realizada por Engenheiro de
Avaliações, para identificar o valor de um
bem, de seus custos, frutos e direitos, assim
como determinar indicadores da viabilidade
de sua utilização econômica, para uma
determinada finalidade, situação e data.
Classificação dos Imóveis Rurais
Pequena propriedade: Imóvel rural com área
compreendida entre 01 (um) e 4 (quatro) módulos
fiscais.
Média propriedade: Imóvel rural com área superior

a 4 (quatro) e até 15 (quinze) módulos fiscais.
Grande propriedade: o imóvel rural com área

superior a 15 (quinze) módulos fiscais.
Componentes dos Imóveis Rurais
Terras
terra bruta;
 terra nua;
 terra cultivada
Benfeitorias Não Reprodutivas
 Melhoramentos permanentes que incorporam ao solo
e cuja remoção implica destruição, alteração, fratura ou
dano, compreendendo edificações, terreiros, estradas,
aterros, instalações de abastecimento de água, de energia
elétrica, de irrigação e outras que, por sua natureza e
função e por se acharem aderidas ao chão, não são
negociáveis nem rentáveis separadamente das terras.
Benfeitorias Reprodutivas
 Culturas comerciais ou domésticas, implantadas
no terreno, cuja remoção implica perda total ou
parcial, compreendendo culturas permanentes,
florestas e pastagens cultivadas, e que, embora
não negociáveis separadamente do solo, podem
ter cotação em separado, para base de negócios
de propriedades rurais.
Benfeitorias
 produção vegetal (culturas);
construções (casa, galpão, cercas, etc.) e
instalações (rede de energia elétrica, rede
de distribuição de água, etc.);
sistematização;
Benfeitorias
obras e trabalhos de melhoria das terras.
desbravamento;
proteção;
correção;
manutenção;
sistematização;
Equipamentos
Máquinas industriais fixas;

Máquinas agrícolas e implementos;
Veículos;
Semoventes;
Outros;
Recursos Naturais
Florestais;
Hídricos;
Minerais;
Frutos
rendas de exploração direta;
aluguel;
arrendamento
parcerias;
Direitos
servidões;
usufrutos;
concessões;
comodatos;
direitos hereditários;
direitos possessórios;
outros;
Atividades Básicas da Avaliação de
Imóveis Rurais
conhecimento e requisição de documentação;
vistoria;
coleta de dados;
diagnóstico do mercado;
escolha e justificativa dos métodos e critérios de
avaliação;
tratamento dos dados de mercado;
cálculo do valor do imóvel.
Conhecimento da Documentação
Solicitar ao contratante ou interessado o
fornecimento da documentação relativa ao
bem, necessária à realização do trabalho.
Ao iniciar o procedimento de avaliação, a
primeira providência do engenheiro de
avaliações seja tomar conhecimento da
documentação disponível.
Conhecimento da Documentação
Na impossibilidade de o contratante ou interessado
fornecer toda a documentação necessária ou
esclarecer eventuais incoerências, o eng. de
avaliações deverá julgar sobre a possibilidade de
elaborar a avaliação. Em caso positivo, deverá deixar
claramente expressas as ressalvas relativas à
insuficiência ou incoerência da informação, bem
como os pressupostos assumidos em função dessas
condições.
Vistoria – Caracterização da Região
Aspectos físicos: relevo e classes de solos
predominantes, ocupação existente e
tendências de modificação a curto e médio
prazos, clima, recursos hídricos;
Aspectos ligados à infra‐estrutura pública:
como canais de irrigação, energia elétrica,
telefonia, sistema viário e sua praticabilidade
durante o ano agrícola;
Sistema de transporte coletivo, escolas, facilidade
de comercialização dos produtos, cooperativas,
agroindústrias, assistência técnica agrícola, sistemas
de armazenagem de produtos e insumos, comércio de
insumos e máquinas agrícolas e rede bancária;
Estrutura fundiária, vocação econômica,

disponibilidade de mão‐de‐obra;
Aspectos ligados às possibilidades de

desenvolvimento local, posturas legais para o
uso e a ocupação do solo, restrições físicas e
ambientais condicionantes do aproveitamento.
Vistoria – Caracterização do Imóvel
denominação;
dimensões – área registrada e área levantada
topograficamente, quando existente;
limites e confrontações;
situação;
destinação;
recursos naturais;
sistema viário interno;
telefonia; rede de energia elétrica interna;
utilização econômica atual e condicionantes legais.
Vistoria – Caracterização das
Construções e Instalações
 dimensões;
 aspectos construtivos (qualitativos, quantitativos e

tecnológicos);
 estado de conservação, idade aparente, vida útil;
 aspectos funcionais;
Produções Vegetais
estado vegetativo;
estágio atual de desenvolvimento, estado

fitossanitário (infestação de doenças, pragas e
invasoras), nível tecnológico;
produtividades esperadas, riscos de comercialização;
adaptação à região, considerando o risco de

ocorrência de intempéries;
Vistoria – Caracterização de Máquinas
e Equipamentos
fabricante, tipo (marca, modelo, ano de

fabricação, número de série);
características técnicas (exemplo:

potência, capacidade operacional);
estado de conservação e funcionalidade.

Atividades Pecuárias
espécie, raça, categoria dos animais;
índices zootécnicos e aspectos sanitários;
manejo, alimentação e outros.
Vistoria – Caracterização de
Atividades Como:
Agroindústria, Hotelaria, Turismo Rural e

Mineração
Avaliar conforme empreendimento (Norma
Técnica NBR 14.653‐4 ABNT)
Planejamento da Pesquisa de
Mercadológica
 Na pesquisa, o que se pretende é a

composição de uma amostra representativa
de dados de mercado de imóveis com
características, tanto quando possíveis,
semelhantes às do avaliando.
Técnicas a serem utilizada na coleta e
análise dos dados
 seleção e abordagem de fontes de

informação
 tipo de análise (quantitativa ou

qualitativa)
 instrumentos para coleta de dados

(fichas, planilhas, roteiros de entrevistas,
entre outros).
Identificação das Variáveis do Modelo
 Área do imóvel (há ou Alq)
 Distância (Distância ao pólo consumidor – km
ou metros);
 Topografia (Plano, Semi‐Plano e Acidentado);
 Elasticidade (Transação ou Oferta);
 preço total ou unitário (R$), (R$/ha) ou
(R$/Alq);
Levantamento dos Dados
buscar dados de mercado mais

semelhantes possíveis aos do bem
avaliando; (usos, área aberta, etc...)
identificar e diversificar as fontes de

informação, sendo que as informações
devem ser cruzadas, para aumentar a
confiabilidade dos dados de mercado;
identificar e descrever as características

relevantes dos dados de mercado coletados;
buscar dados de mercado de preferência

contemporâneos com a data de referência
da avaliação.
investigar o mercado,
 coleta dados e informações confiáveis

(negociações realizadas, opiniões e ofertas),
contemporâneas à data de referência da
avaliação, com suas principais características
econômicas, físicas e de localização,
fontes diversificadas tanto quanto possível.
A necessidade de identificação das fontes

deve ser objeto de acordo entre os
interessados. Em avaliações judiciais, é
obrigatória a identificação das fontes.
Dados com opiniões subjetivas do
informante
 visitar cada imóvel tomado como
referência, com o intuito de verificar todas
as informações de interesse;
 problema com custos – achatamento de

preços pelo serviço.
 atentar para os aspectos qualitativos e

quantitativos;
Dados com opiniões subjetivas do
informante
 confrontar as informações das partes

envolvidas, de forma a conferir maior
confiabilidade aos dados coletados.
Dados de Mercado Aceitos pela NT
transações;
ofertas;
opiniões de eng. de aval. ligado ao setor

imobiliário rural;
opiniões de profissionais ligados ao setor

imobiliário rural;
informações de órgãos oficiais.

Diagnóstico de Mercado
“O engenheiro de avaliações, conforme a

finalidade da avaliação, deve analisar o
mercado onde se situa o bem avaliando de
forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem
e, tanto quanto possível, relatar a estrutura, a
conduta e o desempenho do mercado”.
Escolha da Metodologia de Avaliação
A metodologia escolhida deve ser compatível
com a natureza do bem avaliando, a finalidade
da avaliação e os dados de mercado
disponíveis.
Para a identificação do valor de mercado,

sempre que possível preferir o método
comparativo direto.
Métodos para identificar o valor de
um bem
Método comparativo direto de dados de
mercado;
Método involutivo;
Método da capitalização da renda;
Método da Quantificação de Custo
Método evolutivo.
um bem
Método Comparativo Direto de Dados de

Mercado
Identifica o valor de mercado do bem por

meio de tratamento técnico dos atributos
dos elementos comparáveis, constituintes
da amostra. (VTI ou VTN)
um bem
Método Involutivo
Identifica o valor de mercado do bem,

alicerçado no seu aproveitamento eficiente,
baseado em modelo de estudo de
viabilidade técnico‐econômica, mediante
hipotético empreendimento (Cont).
um bem
Método Involutivo
compatível com as características do bem e

com as condições do mercado no qual está
inserido, considerando‐se cenários viáveis
para execução e comercialização do
produto. (Planilha MI)
um bem
Método da Capitalização da Renda
No caso de avaliação de produções vegetais:

Os rendimentos líquidos esperados devem ser
considerados a partir da data de referência da
avaliação até o final da vida útil da produção
vegetal.
RL = RB – Custos (diretos e indiretos)
um bem
Método da Quantificação de Custo
Identifica o custo do bem ou de suas partes por
meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a
partir das quantidades de serviços e respectivos
custos diretos e indiretos.
Sintéticos: Sinduscon/PI; Guia da Construção (PINI)
Analíticos: Composição de Custo.

um bem
Método Evolutivo
Identifica o valor de mercado do bem pelo
somatório do valores de seus componentes.
Ex: VTI = VTN + BNR + BR
Especificação das Avaliações
A especificação de uma avaliação está

relacionada tanto com o empenho do
engenheiro de avaliações, como com o
mercado e as informações que possam ser
dele extraídas.
Grau de Fundamentação
Grau de Fundamentação
Grau
I II III
Limite
mínimo 12 36 71
Limite
máximo 35 70 100
Condição para Enquadramento
É obrigatório nos Graus II e III:
a apresentação de fórmulas e parâmetros utilizados;
no mínimo 5 dados de mercado efetivamente utilizados;
a apresentação de informações relativas a todos os dados
amostrais e variáveis utilizados na modelagem;
que, no caso da utilização de fatores de homogeneização,
o intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o
conjunto de fatores esteja compreendido entre 0,80 e 1,20.
É condição para o enquadramento no Grau III
 vistoria do imóvel e dos dados de mercado

por engenheiro de avaliações;
 laudo completo;
 utilização efetiva de, no mínimo, 3 (k+1)
dados de mercado;
É condição para o enquadramento no Grau III
 não haver extrapolação;
 que o nível de significância a (somatório do
valor das duas caudas) máximo para a
rejeição da hipótese nula de cada regressor
(teste bicaudal) seja de 10%;
 que o nível de significância máximo admitido
nos demais testes estatísticos realizados seja
de 1%.
Grau de Precisão
Grau
Descrição
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno do valor central da 30% 30%-50% >50%
estimativa
As avaliações de imóveis rurais serão

especificadas quanto à precisão no caso em
que for utilizado exclusivamente o método
comparativo direto de dados de mercado
Avaliação por Estatística Descritiva
Média
A média aritmética é considerada uma medida de
tendência central e é muito utilizada no cotidiano, resulta da
divisão do somatório dos valores homogeneizados (x) pelo
número de elementos (n) que compõem a amostra
conforme fórmula:x1  x 2  ...  x n
 
 n
i 1 xi
n n
Variância
A variância mede a dispersão dos valores em torno da
média. A variância é dada pela soma de quadrados dos
desvios de cada observação em relação à média, dividida
pelo número de elementos (dados) da amostra menos um
(n – 1).
Desvio Padrão
O desvio padrão representa a média dos desvios
absolutos que todos os valores os dados possuem ao redor
da média.
Desvio Padrão
Em uma distribuição normal perfeita, 68,26% das
ocorrências se concentrarão na área do gráfico demarcada
por um desvio padrão à direita e um desvio padrão à
esquerda da linha média, conforme a figura.
Distribuição normal perfeita, conforme desvio padrão

Desvio Padrão
Quando demarcamos dois desvios padrão, para a
direita e a esquerda da média, abrangemos 95,44% das
ocorrências e 99,72% quando demarcamos três.
Distribuição normal perfeita, conforme desvio padrão

Coeficiente de Variação
É uma medida admensional, útil para comparar
variabilidade da amostra, onde os dados são desiguais. O
coeficiente de variação (CV) é o desvio padrão expresso em
porcentagem da média.
Critério de Saneamento
No método comparativo direto de dados de
mercado torna-se necessário realizar a análise
estatística dos elementos, com objetivo de excluir os
elementos discrepantes.
Na avaliação de imóveis rurais realizamos esta

análise através do critério de Chauvenet ou do
intervalo de +/- 2 desvio padrões em torno da média.
Critério de Chauvenet
Segundo Deslandes (2002), realiza-se o teste,
comparando a relação entre os extremos de maior
diferença, e, portanto de maior desvio, com a Média
Aritmética (x), dividindo pelo Desvio Padrão (s).
Esse procedimento determina o desvio observado
(d/s Obs.) que deve ser inferior ao valor crítico tabelado
(d/s Crit.), estabelecido e tabelado para cada quantidade
“n” elementos pesquisados.
Critério de Chauvenet
d/s (Obs) = (Extremo Superior – Média Aritmética (x))
Desvio Padrão (s)
d/s (Obs) = (Média Aritmética (x) – Extremo Inferior)
Desvio Padrão (s)
Conforme Deslandes (2002), não é necessário aplicar
o teste para saneamento e eliminação de dados suspeitos,
quando o Coeficiente de Variação (CV) for inferior a 10%
(Porcento).
Tabela de Valores Crítico para o Teste de
Chauvenet
Tabela de valores crítico de

Chauvenet
Intervalo de +/- 2 Desvio
Padrões em Torno da Média
O intervalo de confiança é um intervalo de valores
delimitado por um valor mínimo denominado de Limite
Inferior (LI) e um valor máximo denominado (LS) que
utiliza-se para determinar se em uma amostra tem
elementos discrepantes.
Intervalo de +/- 2 Desvio
Padrões em Torno da Média
Matematicamente, para encontrar o elemento que
está fora do intervalo, ou seja, o elemento discrepante
tem-se a seguinte expressão:
LI = (Média (x) – 2*S); LS = (Média (x) + 2*S)
Vale ressaltar que esse intervalo é apenas para verificar

ou encontrar o elemento discrepante.
Tabela “t” de Student
Fator de Área
Trata-se de uma fórmula usada na engenharia de
avaliações e pericias, com objetivo de equalizar o valor de
diferentes áreas, tornando a área do imóvel pesquisado
(AIP) mais homogênia possível a área do imóvel avaliando
(AIA).
Para fins de homogeneização á área do imóvel

pesquisado é dividido pela área do imóvel avaliando.
Fator de Área - 1
Emprega-se a raiz quarta da relação entre a área do
elemento pesquisado e a área do elemento avaliando
adicionando mais um, dividido por dois, quando o
resultado da divisão estiver fora do intervalo de 0,70 a
1,30.
Fator de Correção de Área 1 = ((AIP/AIA) + 1) /2)0,25

Fator de Área - 2
Emprega-se a raiz quarta da relação entre a área do
elemento pesquisado e a área do elemento avaliando
adicionando mais um, dividido por dois, quando o
resultado da divisão estiver dentro do intervalo de 0,70
a 1,30.
Fator de Correção de Área 2 = ((AIP/AIA) + 1) /2)0,125

Avaliação - Inferência Estatística
Inferência Estatística Aplicada a Avaliação
de Imóveis
Inferência Estatística Aplicada a
Avaliação de Imóveis
Amostra
Inferência Estatística - Análise
 utilizou-se quatro variáveis independente e uma variável
dependente para formação do valor do imóvel, sendo:
(Dist asf km) – distância em km entre o imóvel e acesso
ao asfalto, (Recursos Hídricos Sup) – recursos hídricos
superficiais (suficiente e baixo) para a região, Índice
Agronômico, Região (onde está localizado o imóvel
pesquisado) e (R$/ha) – Valor unitário do hectare na
região.
Para escolha do melhor modelo de regressão deve-se
analisar todos os pressupostos básicos quando usar
modelos de regressão, como: estatística básica,
distribuição das variáveis, estatísticas das variáveis
não transformadas, distribuição das variáveis não
transformadas, dispersão dos elementos,
homocedasticidade, micronumerosidade entre outros
fatores.
Valores Observados x Valores Estimados
Valores Observados x Valores Estimados
A variação (%) foi calculada com a diferença
entre os valores observados e estimados,
dividido pelo valor observado. As variações
percentuais são normalmente menores em
valores estimados e maiores em valores
observados, não devendo ser usadas como
elemento de comparação entre as amostras.
Gráfico de Valores Observados x Valores
Estimados
 Uma melhor adequação dos pontos à reta significa um

melhor ajuste do modelo.
FCalculado x FTabelado
Analisou-se a divisão do quadrado médio da

regressão pelo quadrado médio do resíduo, onde
obteve um F. calculado maior que o F. tabelado,
sendo aceito a hipótese de existência de
regressão.
Correlações Parciais
Os coeficientes de correlações parciais entre

a variáveis independentes são importantes
para verificar a existência de
multicolinearidade.
Teste Bicaudal
O nível de significância adotado para estes

regressores (bicaudal) foi o máximo admitido
(significância de 10%).
Outliers
Todas as amostragens foram utilizadas

dentro do Intervalo de +/- 2,00 desvios
padrões em torno da média.
Reta de Normalidade
A verificação da normalidade foi realizada pelo

teste de aderência não-paramétrica, como o de
kolmogorov-Smirnorv. Segundo o teste
kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância
de 1%, aceita-se a hipótese alternativa que há
normalidade.
Auto - Correlação
Procedeu-se o exame de Autocorrelação pelo
ordenamento dos elementos amostrais, em relação a
cada uma das variáveis independentes
possivelmente causadoras do problema ou em
relação aos seus valores ajustados. A verificação foi
realizada pelo teste de Durbin-Watson, chegando-se
a conclusão de não existência de Autocorrelação.
O gráfico de regressão do Valor Unitário x Distância

do Afasto em km está correto, pois à medida que se
aumenta a distância o valor unitário diminui.
 O gráfico de regressão do Valor Unitário x Indice

Agronômico está correto, pois à medida que se
aumenta o índice agronômico da propriedade, o valor
unitário do imóvel tende a aumentar.
Servidão Administrativa
 Ónus ou encargo imposto por uma disposição legal
sobre uma propriedade e limitadora do exercício do
direito da propriedade, por razões de utilidade
pública.
 Resulta imediatamente da Lei e do fato de existir
um objeto que a Lei considere como dominante
sobre os prédios vizinhos.
TABELA DE PHILLIP WESTIN
Fatores de Depreciação Índices p/ Linhas de Transmissão Índices p/Polidutos
Proibição de Construção 0,30 0,30
Proibição de Culturas ‐ 0,33
Limitação de Culturas 0,10 ‐
Perigos Decorrentes 0,10 0,02
Indução 0,02 ‐
Fiscalização e Reparos 0,03 0,05
Desvalorização da Área Remanescente 0,08 0,10
Seccionamento do Imóvel ‐ 0,10/0,20
Furnas
Furnas
Furnas
Furnas
Inferência Estatística – INFER 32
2- Barra de Ferramenta:
Acesso às opções de
arquivos, avaliação e
configuração do sistema;
3-Barra de Estado da Planilha:

Indica quantas linhas
e quantas colunas existe
na amostra. Cada linha
representa um dado
pesquisado e a coluna
representa a variável;
4-Barra de Ferramenta
da Planilha: Acesso às
opções de edição da
planilha do infer;
5-Botão de Forma de
Tratamento Estatístico:
Converterá o tratamento
estatístico dos dados da
planilha entre Estatística
Inferencial e Descritiva
6-Planilha do Infer: Local onde

será feita a digitação dos
dados para a avaliação;
7-Aba de Planilha/Relatório: Permite

ao usuário trocar o conteúdo da
janela entre a planilha do infer e o
relatório da avaliação, quando este
está disponível;
1-Definição de variáveis:
Acesso à janela de definição
das variáveis para a coluna
atual da planilha.
Obs: Criar primeiro as

variáveis área e valor,
pois a equação que
determina o valor unitário
depende das anteriores.
2-Configuração dos dados:

Clicando-se sobre este botão,
será mostrada uma janela logo
abaixo da linha atual da planilha
com as seguintes opções;
3-Renumeração da Planilha:
Renumera a coluna de número
de dados na planilha, começando
do dado número 1 e seguindo a
sequência dos números naturais;
4-Ordenamento da Planilha: Acesso à

janela de critério de ordenação das
variáveis na planilha. Cada variável
da planilha pode ser usado como
critério de ordenação, em ordem
crescente ou decrescente;
5-Definição do Imóvel Avaliando:

Acesso à tabela de definição das
características do imóvel objeto de
avaliação. A coluna correspondente
à variável dependente não é mostrada,
uma vez que este é exatamente o
valor que queremos estimar;
6-Exclusão de Linhas: Apaga da planilha

todas as linhas colocadas abaixo
da linha atual da planilha, incluindo
a linha atual;
8-Inserção de Dados: Insere uma

linha de dados em branco na
posição logo acima do dado atual;
9-Inserção de Variável: Insere uma

nova coluna em branco na posição
logo a esquerda da variável atual;
10-Exclusão de Dados: Apaga

a linha atual;
11-Exclusão de Variável: Apaga

a coluna atual;
12- Movimento automático para baixo:

indica que, após pressionado a tecla
<Enter> na planilha, a posição selecionada
deve mover uma linha para baixo. Define
o sentido de preenchimento da planilha
como sendo por colunas;
13-Movimento automático para a direita:

Indica que, após pressionado a tecla <Enter>
na planilha, a posição selecionada deve mover
uma coluna para a direita. Define o sentido
de preenchimento da planilha como sendo
por linhas;
14-Sem Movimento Automático:

Indica que, após pressionado a tecla
<Enter> na planilha, a posição
selecionada da planilha não deve
se mover;
Barra de Ferramenta da Avaliação
Eventualmente nem todos os botões estarão visíveis. Por

exemplo, em um tratamento por estatística descritiva, o botão
de seleção de modelo não estará visível, uma vez que esta
opção só diz respeito a estatística inferencial. Vamos conhecer a
função de cada botão da barra de ferramentas;
- Ler um arquivo infer gravado em disco fornece acesso a

uma janela de leitura de planilhas previamente gravadas em
disco rígido;
- Gravar arquivo: Este botão grava automaticamente a

planilha do infer com suas modificações mais recentes sobre
um arquivo de mesmo nome que o arquivo anterior;
- Nova Planilha: Limpa o conteúdo da planilha do infer

e inicia o programa com uma nova planilha em branco;
Configurar Pesquisa:
Este botão só estará disponível
no tratamento por estatística
inferencial. Ele fornece acesso
a janela de configuração de
pesquisa;
Avaliar: Começa o processo de

avaliação estatística, usando o
conteúdo da planilha. No modo
de estatística inferencial, é
iniciada a pesquisa do modelo
que melhor se ajusta aos dados da
planilha, de acordo com critérios
estabelecidos na configuração da
pesquisa;
Selecionar modelo: Este botão só estará disponível no

tratamento por estatística inferencial. Durante a pesquisa de
modelos, o infer seleciona 50 modelos de melhor adequação.
Configuração de Relatório:
Fornece acesso à janela de opções
de configuração de relatório.
Através desta opção, será possível
definir margens, textos de cabeçalho
e rodapé, fonte dos caracteres do
relatório, formato e cores dos
gráficos, e tabelas;
Configuração de Confiança/
Significâncias: Fornece acesso à
janela de níveis de significância
e confiança para os testes de
hipóteses e intervalos de
confiança calculados pelo infer,
critérios de saneamento amostral e
número de dados;
Configuração de Confiança/
Significâncias: Fornece acesso à
janela de níveis de significância
e confiança para os testes de
hipóteses e intervalos de
confiança calculados pelo infer,
critérios de saneamento amostral e
número de dados;
Alinha os dados da coluna

à direita;
pelo centro;

à esquerda;
Selecionando este botão,

será apresentada uma janela
que permite ao operador escolher
as cores e as fontes (tipos de letras)
da planilha. O infer grava
automaticamente esta seleção de
cores para as próximas vezes que
o programa for usado;
Imprimi a amostra para que

Seus dados possam ser conferidos;
Escolhendo a forma de
pesquisa Manual, é
possível selecionar
exatamente qual
transformação será usada
em cada uma das
variáveis;
“Todo engenheiro de avaliações
honesto se propõe a encontrar o
verdadeiro valor de mercado do
imóvel”
Grandiski

Inbec Apresentaca

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Inbec Apresentaca

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

AVALIAÇÃO DE

Professor.: Juliano Santos

 Máquinas, Equipamentos, Instalações e Bens em

Prédio rústico, de área contínua, qualquer

Média propriedade: Imóvel rural com área superior

Grande propriedade: o imóvel rural com área

Máquinas industriais fixas;

Estrutura fundiária, vocação econômica,

Aspectos ligados às possibilidades de

 aspectos construtivos (qualitativos, quantitativos e

 estado de conservação, idade aparente, vida útil;

estágio atual de desenvolvimento, estado

produtividades esperadas, riscos de comercialização;

adaptação à região, considerando o risco de

fabricante, tipo (marca, modelo, ano de

características técnicas (exemplo:

estado de conservação e funcionalidade.

Agroindústria, Hotelaria, Turismo Rural e

 Na pesquisa, o que se pretende é a

 seleção e abordagem de fontes de

 tipo de análise (quantitativa ou

 instrumentos para coleta de dados

buscar dados de mercado mais

identificar e diversificar as fontes de

identificar e descrever as características

buscar dados de mercado de preferência

 coleta dados e informações confiáveis

fontes diversificadas tanto quanto possível.

A necessidade de identificação das fontes

 problema com custos – achatamento de

 atentar para os aspectos qualitativos e

 confrontar as informações das partes

opiniões de eng. de aval. ligado ao setor

opiniões de profissionais ligados ao setor

informações de órgãos oficiais.

“O engenheiro de avaliações, conforme a

Para a identificação do valor de mercado,

Método da capitalização da renda;

Método da Quantificação de Custo

Método Comparativo Direto de Dados de

Identifica o valor de mercado do bem por

Identifica o valor de mercado do bem,

compatível com as características do bem e

No caso de avaliação de produções vegetais:

Sintéticos: Sinduscon/PI; Guia da Construção (PINI)

Analíticos: Composição de Custo.

A especificação de uma avaliação está

 vistoria do imóvel e dos dados de mercado

As avaliações de imóveis rurais serão

Distribuição normal perfeita, conforme desvio padrão

Distribuição normal perfeita, conforme desvio padrão

Na avaliação de imóveis rurais realizamos esta

Tabela de valores crítico de

LI = (Média (x) – 2*S); LS = (Média (x) + 2*S)

Vale ressaltar que esse intervalo é apenas para verificar

Para fins de homogeneização á área do imóvel

Fator de Correção de Área 1 = ((AIP/AIA) + 1) /2)0,25

Fator de Correção de Área 2 = ((AIP/AIA) + 1) /2)0,125

 Uma melhor adequação dos pontos à reta significa um

Analisou-se a divisão do quadrado médio da

Os coeficientes de correlações parciais entre

O nível de significância adotado para estes

Todas as amostragens foram utilizadas

LI = (Média (x) – 2S); LS = (Média (x) + 2S)