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MONOGRAFIA
TRANSFERENCIA DE INMUEBLE
Y
DESTINO DE DINERO OBTENIDO
DOCENTE
CICLO
VI- B
INTEGRANTES
HUACHO
2014
DEDICATORIA
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PRESENTACIÓN
Espero poder llegar a cubrir las expectativas generadas por el presente trabajo
de investigación, con la explicación de la propuesta de solución al problema
encontrado.
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INDICE
Tabla de contenido
INTRODUCCION .......................................................................................................... 5
I. La transferencia de inmueble y destino del dinero obtenido ................................... 7
II. Transferencia de mueble y destino del dinero obtenido ......................................... 14
III. Incumplimiento del adjudicatario ............................................................................ 16
BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................... 20
ANEXOS..................................................................................................................... 21
CONCLUSIONES ....................................................................................................... 22
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INTRODUCCION
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TRANSFERENCIA DE INMUEBLE
Y
DESTINO DE DINERO OBTENIDO
(739,740 y 741)
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I. La transferencia de inmueble y destino del dinero obtenido
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El auto que ordena la transferencia contendrá la descripción del
bien, que debe ser el mismo que se anunciaba para el remate.
Hay que tener en cuenta que esto solo resulta aplicable
solamente en el supuesto que hayan intervenido terceros como
postores, en cuyo caso aquellos deben depositar el saldo
existente entre la cantidad oblada con el monto de la adjudicación
Las cargas no tienen por objeto la venta del bien, como sería el
caso de las servidumbres que se constituyen como limitación a la
propiedad predial, por tanto resulta coherente que la norma en
comentario haga referencia a levantar los gravámenes y no las
cargas, luego de que el adjudicatario deposite el saldo del precio
del bien materia de remate, sin embargo la redacción del texto
actual inserta la siguiente precisión: se cancelara además las
cargas o derechos de uso y/o disfrute que se hayan inscrito
con posterioridad al embargo o hipoteca materia de
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ejecución, lo que resulta saludable para las resultas del proceso
de ejecución, a fin de evitar futuros cuestionamientos al uso y
disfrute del bien rematado, en atención a las afectaciones inscritas
con posterioridad a la hipoteca materia de ejecución.
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o derecho de uso y/o disfrute inscrito con posterioridad al
embargo o hipoteca materia de ejecución.
En el inciso 2 nos dice que dejara sin efecto todo gravamen que
pese sobre este, salvo la anotación de la demanda. Esto significa
que se levantan todos los gravámenes anteriores y posteriores a
la ejecución, siempre y cuando se hayan depositado el precio con
que se cerró el remate.
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hipotecaria establecida, para el momento de la liquidación de la
suma obtenida en el remate judicial. Es así que dicha suma
continuara asumiendo el rol de garantía de la obligación
asegurada, frente al acreedor no ejecutante no será entregada ni
al ejecutante ni al ejecutado ni al tercero acreedor no ejecutante,
pues su rol es de garantía para el momento cuando tenga que
dilucidar la satisfacción del crédito asegurado. Ello no impide que
el acreedor ejecutante, quien logro el remate del bien, pueda
tomar otras medidas legales en relación al monto reservado sobre
la garantía inscrita con antelación a la ejecución.
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Tratándose de bien mueble registrado, se aplicara lo dispuesto en art
739 en lo que fuere pertinente. Una de las diferencias con el remate
de los bienes inmuebles es el pago diferido del saldo del precio,
situación que no se aplica a los bienes muebles, cuyo pago se
efectúa en dicho acto, debiendo entregarse de inmediato el bien al
adjudicatario .esto nos lleva a sostener que el precio de la postura
beneficiada con la adjudicación debe ser pagada en el acto del
remate, para que pueda operar la entrega inmediata del bien
adjudicado.
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III. Incumplimiento del adjudicatario
El postor cuando participa del remate solo hace entrega del 10% del
valor de tasación del bien que se pretende adjudicar en calidad de
oblaje. El saldo del precio del remate deberá ser depositado por el
adjudicatario, dentro del plazo legal que asigna el art 739 del CPC,
esto es dentro del tercer día de celebrado el acto, caso contrario se
declarara la nulidad del remate y convocara a uno nuevo.
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el saldo o diferencia necesario para completar la cantidad
por lo cual se efectuó la adjudicación.
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a esta limitación algunos litigantes estilan recurrir a la cesión de
derechos para forzar la sucesión procesal, cuando el adjudicatario
furtivo ha sido un tercero legitimado que se ha adjudicado en pago
un bien de mayor valor a su crédito y no ha cumplido con depositar
el saldo por el predio adjudicado. Con el fin de materializar el fraude
a la ley y volver a participar en el acto de remate, bajo otra
personería se recurre a esta cesión.
Ejemplo:
El caso de adjudicatario que deposita el saldo del
precio, mediante consignación al banco de la nación
dentro del tercer día de la adjudicación (ver art 739
cdl CPC), sin embargo comunica al juzgado dicho
pago al quinto día de realizado el pago.
El plazo en que rige para el deposito del saldo del predio no puede
ser extensivo a la comunicación que haga al juzgado de haber
cumplido con dicha exigencia tampoco es extensiva la nulidad del
remate, púes ella aparece expresamente establecida cuando el
saldo del predio del remate no es depositado dentro del plazo legal.
La nulidad se sanciona solo por causa establecida en la ley, no
comprendiendo bajo ella la comunicación oportuna al juzgado de
dicho pago.
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BIBLIOGRAFIA
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ANEXOS
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CONCLUSIONES
Siendo ello que si el saldo del precio del remate del inmueble no es
depositado dentro del plazo legal, de tres días el juez puede declarar
la nulidad el remate y convocara a uno nuevo conforme los artículos
739, 741 y 744.
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