Exp.

N° :
Escrito N°Ñ 1
Cuaderno Principal
Sumilla : MEJOR DERECHO A LA
PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO DEL JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO

DE VENTANILLA

María Luisa BOHORQUEZ SOTO, identificada con D.N.I. N° 20536127, con

dirección domiciliaria en la Av. Juan Velazco N° 1057, Distrito de Villa El Salvador,
Provincia y Departamento de Lima; y señalando domicilio procesal en la AV. DOS
DE MAYO N° 524 (CASILLA N° 690), PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO y CASILLA ELECTRONICA N° 33870, a Usted con el debido respeto y
reconocimiento expongo lo siguiente:

I. PETITORIO:

Interpongo demanda OBJETIVA - ORIGINARIA ACCESORIA de declaración

judicial de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD a mi favor respecto del
inmueble Mz. I, Lote 02, Sector I, del Asentamiento Humano Marginal “6” DE
DICIEMBRE-PACHACUTEC, ubicado en el Distrito de Ventanilla, Provincia del
Callao, Departamento de Lima, en virtud del Contrato de Transferencia de
Uso y Posesión de lote de terreno, realizado entre la persona de Eugenio
Néstor Cuya Gómez y mi hija Evelyn Mariella MEJORADA BOHORQUEZ,
por la compra primigenia de un lote de terreno ubicado en la Mz. I, Lote
02, Sector I, del Asentamiento Humano Marginal “6” DE DICIEMBRE-
PACHACUTEC, Distrito de Ventanilla, Provincia Callao y Departamento,
celebrado el 31 de Marzo del 2008 y la que ostento tiene PREVALENCIA
sobre la minuta de compraventa del demandado, y mi derecho de propiedad
es de buena fé, fecha cierta, de modo qué, estos elementos evidencian el
mejor derecho de propiedad ó declaración de certeza de propiedad, acción
judicial que lo promuevo contra Walter Gilberto ALVAREZ GOICOCHEA, con
domicilio real en Mz. I, Lote 02, Sector I, del Asentamiento Humano Marginal
“6” DE DICIEMBRE-PACHACUTEC, ubicado en el Distrito de Ventanilla,
 Provincia del Callao, Departamento de Lima; por los siguientes fundamentos
que paso esgrimir:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Con fecha 31 de Marzo del 2008, mi hija Evelyn Mariella MEJORADA
BOHORQUEZ, celebro un Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de
lote de terreno, con la persona de Eugenio Néstor Cuya Gómez, por la
compra de un lote ubicado en la Mz. I, Lote 02, Sector I, del Asentamiento
Humano Marginal “6” DE DICIEMBRE-PACHACUTEC, Distrito de
Ventanilla, Provincia Callao y Departamento de Lima, por la cual cancelo en
efectivo la suma de S/. 8,000.00 N.S. (OCHO MIL CON 00/100 NUEVOS
SOLES).
2. Que, la persona de Eugenio Néstor Cuya Gómez, una vez recibido el
dinero, me firmo la transferencia y entrego una Constancia de Posesión que
le había hecho entrega la Municipalidad del Callao-Gerencia General de
Asentamientos Humanos, de fecha 27 de Julio del 2007, con la cual
acreditaba que era el posesionario del lote de terreno, materia de la
transferencia.
3. Que, una vez tomado posesión de lote de terreno, mi hija construyo un
ambiente de madera (casa), donde trajo una mesa, cama, cocina y otros
enseres para que ella viva en el lugar, teniendo en cuenta que dicho lugar
ya estaba poblado y en el sector había luz eléctrica, por lo que con la
documentación que tenía solicito ante EDELNOR, los servicios de luz
eléctrica, otorgándole dicho servicio, para lo cual compro su medidor el
mismo que lo pago durante el espacio de un año, y el servicio de luz lo
paga hasta la fecha, teniendo en cuenta que ahora esta invadido.
4. Que, por motivos de salud mi hija Evelyn Mariella MEJORADA
BOHORQUEZ, no pudo quedarse en su vivienda, traspasándome su lote de
terreno, acordando que le iba a pagar en forma mensual un monto de
dinero por la transferencia, y una vez cancelado se formalizaría el contrato
de transferencia, realizado este en Noviembre del presente año.
5. Que, mi persona desde Enero del 2009, me encontraba viviendo en el lote
de terreno, ubicado en la Mz. I, Lote 02, Sector I, del Asentamiento Humano
Marginal “6” DE DICIEMBRE-PACHACUTEC, Distrito de Ventanilla,
Provincia Callao y Departamento de Lima; y es así que en Julio del 2009 la
Municipalidad Distrital de Ventanilla realizo un empadronamiento y a las
personas que ubico en el lote de terreno les entrego una Constancia de
Posesión, documento que se me entrego a mi nombre.
6. Pero es el caso que en el mes de octubre del 2010, empecé a sentirme
delicada de salud al sufrir de “NECROSIS DISTAL DE PIERNA DERECHA
SEVERO COMPLICADA”, con el diagnostico “ULCERA VARICOSA
SEVERA”, por lo que debería tener un control periódico; hecho por la cual
me tuve que retirar por unos días a la jurisdicción de Villa El Salvador, para
tener atenderme en el Centro de Promoción Social y Atención de Salud
Integral “CRECIENDO JUNTOS”; dejando mi casa encargada con un primo,
quien diariamente iba a supervisar el lote de terreno, el mismo que vive a
inmediaciones de mi lote.
7. Que, el demandado Walter Gilberto ALVAREZ GOICOCHEA, es una
persona anciana, el mismo que estaba alojado en unos familiares que viven
alrededor de mi lote, y quien todos los días transitaba por mi vivienda, el
mismo que me saludaba amigablemente.
8. Es el caso que con fecha 15 de Noviembre del 2010, mi primo me llama por
teléfono, y me comunica que el demandado Walter Gilberto ALVAREZ
GOICOCHEA, en compañía de sus hijos había ingresado e instalado en mi
lote de terreno, habiendo roto el candado que esta puesto en mi casa pre
fabrica de madera, y que mis cosas había sido quemada y desaparecida del
lugar.
9. Que, en horas de la noche del 15 de Noviembre del 2010, regrese a mi
domicilio, dándome con la sorpresa que el demandado había cercado mi
terreno, y al tocar la puerta me percate que en el interior estaban sus hijos,
aduciendo que se había metido en este terreno por que estaba abandonado
el lote, hecho que es mentira.
10. Debido a este acto de despojo de mi legítima posesión de mi lote de
terreno me he visto en la necesidad de dormir en casa de mi primo,
situación injusta, teniendo en cuenta que este lote de terreno es de mi
propiedad, cuento con la documentación pertinente, del cual he sido
despojada.
11. Que, ante tales circunstancias, con fecha 15 de Noviembre del 2010
a horas 23.00 aproximadamente presenté la denuncia respectiva ante la
Comisaría de Pachacutec, quienes posteriormente se dirigieron a mi lote de
terreno pudiendo constatar el despojo de la posesión del cual soy víctima;
que estos hechos han sido derivados a la División de Seguridad del Estado
del Callao, donde con fecha 24 de Noviembre del 2010, he rendido mi
manifestación.
12. Que, estos hechos también lo puse en conocimiento de la Asociación
de Pobladores “6” DE DICIEMBRE, quienes luego de una asamblea me
dieron la razón en razón que era la propietaria, me acompañaron a mi lote
de terreno, pero el demandado Walter Gilberto ALVAREZ GOICOCHEA,
con sus hijos, se pusieron malcriados y amenazaron a la Junta directiva,
que le podía pasar algo en su vida; luego de estos nos constituimos a la
Comisaría de Ventanilla donde se dejo el Acta de la Asamblea, la misma
que fue firmada el cargo por un efectivo policial.
13. Que, a fin de llegar a un acuerdo ambas partes lo cite para una
audiencia de conciliación, quien nunca se hizo presente.
14. La demandada sin perjuicio de lo señalado en el tercer fundamento
de la presente demanda tiene un “título” de menor jerarquía, y en estricta
aplicación del Art.1135 del Código Civil, cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo se PREFIERE AL ACREEDOR DE BUENA FE CUYO TITULO
HA SIDO PRIMERAMENTE INSCRITO o en defecto de inscripción al
acreedor cuyo título sea de fecha anterior se prefiere en este último caso el
título que conste de documento de fecha cierta más antigua, quedando de
 este modo legalmente acreditado el mejor derecho de propiedad a favor de
la recurrente.
15. Inicio la presente acción para que se respete el derecho a la
propiedad CONSTITUCIONALMENTE GARANTIZADO en el Art.70 de la
Constitución Política del Estado, por ello se le invito a una conciliación antes
de iniciar el presente proceso y al mostrarse renuente y ante la ilegalidad de
su conducta no se constituyó él demandado al Centro de Conciliación, por
lo que me veo en la imperiosa necesidad de pedir Tutela Jurisdiccional
Efectiva en defensa de mis derechos patrimoniales.
16. Finalmente debo decir al demandado que LOS DERECHOS REALES
CUYA TITULARIDAD ES EJERCIDA POR ESTA PARTE Y TIENE
PREVALENCIA ante el demandado, es legítima y de buena fé pública, y
que la propiedad materia sub-litis al estar probado el mejor derecho de
propiedad, me permite usar, disfrutar, disponer, ejercer la defensa posesoria
y reivindicarlo si fuera necesario, y ejercer todos los derechos inherentes a
su naturaleza inmobiliaria.
17. Que, por tales razones expuestas recurro a su despacho, Sr. Juez, a
fin de que en base a las pruebas aportadas disponga Ud. que el
demandado cumpla con restituirme la posesión del referido inmueble.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo jurídicamente mi demanda en los Arts. 923, Art. 1135, Art. 2013 y Art.
2014 del Código Civil, en virtud que el derecho de propiedad del recurrente y
de toda persona es un derecho fundamental reconocido en el Art. 2 Inciso 16 y
el Art. 70 de la Constitución Política del estado

IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en calidad
de poseedor despojado en mi posesión legítima; y el interés para obrar se
basa en el derecho que tengo de recurrir a su despacho como última
 alternativa posible para que el demandado cumpla con entregarme la posesión
de mi lote de terreno que actualmente lo ocupan; por lo que queda cumplida la
exigencia del arto VI del T.P. del Código Civil y del arto IV del T.P. del Código
Procesal Civil.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La vía procedimental que corresponde es la del proceso de CONOCIMIENTO
en aplicación del Art. 475 y sgts del Código Procesal Civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO

La pretensión principal y accesoria de autos carece de monto, por lo que no se
cumple con precisar cantidad específica.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de lote de terreno, realizado
entre la persona de Eugenio Néstor Cuya Gómez y mi hija Evelyn Mariella
MEJORADA BOHORQUEZ, por la compra de un lote de terreno ubicado
en la Mz. I, Lote 02, Sector I, del Asentamiento Humano Marginal “6” DE
DICIEMBRE-PACHACUTEC, Distrito de Ventanilla, Provincia Callao y
Departamento, celebrado el 31 de Marzo del 2008.
2. Constancia de Posesión que le había hecho entrega la Municipalidad del
Callao-Gerencia General de Asentamientos Humanos, de fecha 27 de
Julio del 2007, a favor de Eugenio Néstor Cuya Gómez.
3. Recibo de Luz de EDELNOR, con número de suministro N° 2219496, a
nombre de mi hija Evelyn Mariella MEJORADA BOHORQUEZ, donde se
acredita el lugar donde esta la luz, en mi domicilio la Mz. I, Lote 02, Sector
I, del Asentamiento Humano Marginal “6” DE DICIEMBRE-PACHACUTEC,
Distrito de Ventanilla.
4. Certificado Médico a mi nombre del Centro de Promoción Social y
Atención de Salud Integral “CRECIENDO JUNTOS, donde acredito que
sufro de diagnostico “ULCERA VARICOSA SEVERA”.
 5. Constancia de Posesión otorgado por la Municipalidad de Ventanilla, de la
Gerencia General de Asentamientos Humanos, de fecha 15 de Julio del
2009, a favor de María Luisa BOHORQUEZ SOTO.
6. Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de lote de terreno, realizado
entre la persona de Evelyn Mariella MEJORADA BOHORQUEZ y María
Luisa BOHORQUEZ SOTO, por la compra del lote de terreno ubicado en
la Mz. I, Lote 02, Sector I, del Asentamiento Humano Marginal “6” DE
DICIEMBRE-PACHACUTEC, Distrito de Ventanilla, Provincia Callao y
Departamento.
7. Acta de la Asamblea realizada en la Asociación 6 de Diciembre, donde los
directivos y la población reconoce que soy la propietaria del lote invadido.
8. Constatación Policial, denuncia Usurpación de mi Lote de terreno, por la
persona del demandado Walter Gilberto ALVAREZ GOICOCHEA, su
esposa y hijos.
9. Citación Policial, donde se me notifica que me apersone a Seguridad del
Estado del Callao, por el delito de Usurpación en mi agravio.
10. Acta de Conciliación por inasistencia de una de las partes.

VIII. ANEXOS:
ANEXO 1-A: Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
ANEXO 1-B: Copia del Documento Nacional Identidad (DNI) de la recurrente.
ANEXO 1-C: Copia Legalizada del Contrato de Transferencia de Uso y Posesión
de lote de terreno, realizado entre la persona de Eugenio Néstor Cuya
Gómez y mi hija Evelyn Mariella MEJORADA BOHORQUEZ, por la
compra de un lote de terreno ubicado en la Mz. I, Lote 02, Sector I, del
Asentamiento Humano Marginal “6” DE DICIEMBRE-PACHACUTEC
ANEXO 1-D: Copia Legalizada de la Constancia de Posesión que le había hecho
entrega la Municipalidad del Callao-Gerencia General de
Asentamientos Humanos, a favor de Eugenio Néstor Cuya Gómez.
ANEXO 1-E: Recibo de Luz de EDELNOR, del suministro N° 2219496, a nombre
de Evelyn Mariella MEJORADA BOHORQUEZ, del lote ubicado en la
 Mz. I, Lote 02, Sector I, del Asentamiento Humano Marginal “6” DE
DICIEMBRE-PACHACUTEC, Distrito de Ventanilla.
ANEXO 1-F: Copia Legalizada del Certificado Médico a mi nombre del Centro de
Promoción Social y Atención de Salud Integral “CRECIENDO
JUNTOS, donde acredito que sufro de diagnostico “ULCERA
VARICOSA SEVERA”.
ANEXO 1-G: Copia Legalizada de la Constancia de Posesión otorgado por la
Municipalidad de Ventanilla, de la Gerencia General de Asentamientos
Humanos, a favor de María Luisa BOHORQUEZ SOTO.
ANEXO 1-H: Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de lote de terreno,
realizado entre la persona de Evelyn Mariella MEJORADA
BOHORQUEZ y María Luisa BOHORQUEZ SOTO, por la compra de
un lote de terreno ubicado en la Mz. I, Lote 02, Sector I, del
Asentamiento Humano Marginal “6” DE DICIEMBRE-PACHACUTEC,
Distrito de Ventanilla, Provincia Callao y Departamento.
ANEXO 1-I: Copia Legalizada del Acta de la Asamblea realizada en la Asociación
6 de Diciembre, donde los directivos y la población reconoce que soy
la propietaria del lote invadido.
ANEXO 1-J Acta de Conciliación del Centro de Conciliación “Armonía”, por
Inasistencia de una de las Partes.
ANEXO 1-J: Citación Policial, donde se me notifica que me apersone a Seguridad
del Estado del Callao, por el delito de Usurpación en mi agravio.
ANEXO 1-K: Constatación Policial, denuncia Usurpación de mi Lote de terreno,
por la persona del demandado Walter Gilberto ALVAREZ
GOICOCHEA, su esposa y hijos.
ANEXO 1-R Habilitación del Abogado.

POR LO EXPUESTO:
A Usted, Señor(a) Juez solicito admitir la presente
demanda y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus extremos, Es
Justicia.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad al Art. 74 y 80 del C.P.C. otorgo la
facultad de representarme judicialmente al Letrado que autoriza la presente
demanda, declarando formalmente que estoy plenamente instruida de las
facultades generales que otorgo, así como de todos sus alcances.

SEGUNDO OTRO SI DIGO: Adjunto las Cédulas de Notificaciones de ley y copia

del presente escrito para ser entregados a la parte contraria.
Lima, 01 de Febrero del 2017