Solicitante: Arquitecta Eva Pineda

Propietario: ITCA-FEPADE

Ubicación: Santa, tecla, La libertad

Finalidad de valúo: $307,435.90

Fecha de inspección del inmueble: viernes 18 de mayo de 2018

GENERALIDADES
Se ha realizado un estudio del inmueble, siendo este el edificio H de las
instalaciones, ubicado al sur este comprendido en el área total de ITCA-
FEPADE, santa tecla, para determinar el estado valorativo del edificio,
considerando todas sus áreas internas, tales como: talleres, bodegas, sanitarios,
aulas y/o salones de estudio.

Ubicación:
El inmueble se encuentra sobre el kilometro 11 carretera a Sta. Tecla, La
Libertad, sobre carretera panamericana y 17 Av norte.

Accesos:
El inmueble posee un complicado acceso, ya que se necesita de autorización del
personal encargado de la seguridad de ITCA-FEPADE para poder ingresar en la
zona. Fuera de eso, se puede ingresar a través de una entrada 75 metros al este
del respectivo edificio, sobre la 17 Av norte.

Identificación del inmueble y Extensión superficial:

 Según escritura
No se contó con un área escritural al momento de la visita.

 Según medidas de campo

La extensión superficial según medidas de campo es de 1111 m²
equivalentes a 1589.62 vr²

Se midieron las longitudes de los linderos y se obtuvieron los siguientes

resultados:

UBICACIÓN: ubicado entre carretera panamericana y 17Av norte, municipio

de Sta Tecla, departamento de La Libertad.
Rumbo Distancia Área según Distancia Área de
según escritura escritura según campo medidas de
campo
Norte - 20.2m
No se contó 1111 m²
Oriente - 55m
con escritura equivalente a
Sur - 20.2m
Publica 1589.62 vr²
Poniente - 55m
Características del sector:
El área que comprende el alrededor del inmueble posee muy poca zona verde y
una arborización concentrada al suroeste del inmueble, sus accesos se
encuentran en al estado debido a la falta de mantenimiento a la que ha sido
sometida, y sus edificios colindantes no suponen de importantes observaciones
para con éste.
Acceso a equipamiento social:
El inmueble cuenta con un acceso a equipamiento social en un radio de 100 m,
comprendida por educación, seguridad privada, comedor. Además, cuenta con
servicio de energía eléctrica, agua potable, aguas negras y limpieza.

Estado Observación
Servicios
BUENO REGULAR MALO
Energía elect. X Los servicios identificados se
encuentran en buen estado y
Agua Pot. X
reciben mantenimiento
Aguas Negras X constante
Limpieza x

Características del inmueble:

El inmueble posee sus paredes perimetrales en muy buen estado a excepción
del lateral oeste, el cual posee un acabado decolorado, debido a múltiples daños
ocasionados por equipo de soladura y pintura en aerosol. Su interior es
conservado sin daños ni modificaciones que alteren su estructura para mal.

Forma y uso actual del inmueble:

El inmueble en su interior es similar a una bodega y es utilizado para impartir
docencia practica a la escuela de ingeniería mecatrónica de ITCA- FEPADE.
Vegetación:
El inmueble no posee vegetación en su interior.
Topografía:
La planimetría del terreno estudiado no posee curvas de nivel u el edificio mismo
se encuentra bajo el mismo NPT.
Entorno Ecológico:
El inmueble posee un área verde, que comprende un área similar al mismo; al
suroeste del terreno.
Contaminaciones:
No se observó ningún tipo de contaminación durante la visita.
Riesgos Naturales:
No se observó ningún tipo de riesgo natural de importancia durante la visita.

Construcción:
Pisos
Posee pisos de concreto pulido.
Paredes
Sus paredes perimetrales son de bloques de concreto, de 20cm*20cm*40cm.
Cielo Falsos
No posee cielos falsos.
Techos
Posee vigas macomber cubiertas de lamina troquelada de aluminio y zinc.
Espacios
En su interior han distribuido espacios para bodega, talleres, servicios sanitarios,
aulas y oficinas por medio de divisiones livianas con doble forro de Tablaroca de
5/8’’.
Instalaciones Sanitarias
Posee servicios sanitarios individuales tanto para varones como hembras.
Edad de la construcción
El inmueble posee una edad cercana a los 35 años de haber sido construida.
Equipo y otros
Dentro del inmueble y por cuestión de docencia se mantienen varias mesas de
carpintería, una enorme variedad de herramientas para trabajar metales y
maquinaria.
Observaciones
No hay alguna observación de importancia que destacar.
Este documento de valuación jue realizado con la finalidad de determinar el valor
del terreno y construcción mas probable y no puede ser utilizado para ninguna in
aparte del anteriormente mencionado.
El valor para la Vr² de terreno del inmueble se ha obtenido a través del Método
Comparativo con la homologación de valores de renta de dos terrenos, los cuales
están ubicados en la zona de donde se ha realizado el valúo.
- Factores Positivos
Posee seguridad a través vigilancia y cámaras de vigilancia en las
cercanías.
Posee servicios alimenticios y de transporte sobre las calles más cercanas

- Factores Negativos
No posee acceso inmediato desde la calle.
No posee buena ventilación dentro de la edificación
El inmueble se encuentra dentro del terreno de ITCA-FEPADE por lo que
no será comerciable individualmente.

COMPARABLES
Dirección Santa Tecla, La Libertad
Superficie $ por Vr² Valorado en
Comparable
312.47 Vr² 192.02
1 Terreno
$ por M² $60,000
218.39 M²
274.74

Dirección Santa Tecla, La Libertad

Superficie $ por Vr² Valorado en
Comparable
335.75 Vr² 194.80
2 Terreno
$ por M² 65,400
234.66 M²
278.70

Valores de construcciones, Método del Costo

Avalúo del inmueble – Método del Costo
Ítem Área (m²) VRN/M² VUT (años) EDAD (años)
Taller 1111 $276.72 35 -
 ANEXOS
Photos
Croquis
Planta de distribución de espacios