Normatividad y conceptos básicos LECCIÓN 1

de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal

Introducción
Bienvenido a Villa del Sol, somos una copropiedad que se encuentra sujeta al régimen especial
contenido en la ley 675 de 2001, el éxito de una sana convivencia es sin duda tener las reglas claras
de juego, por esta razón te invitamos a que nos acompañes a conocer los conceptos básicos de la
propiedad horizontal, así como el sistema jurídico que regula esta forma especial de dominio.

Objetivo
Conocer los aspectos generales constitutivos de la propiedad horizontal que permitan comprender
los derechos y deberes de los copropietarios que la habitan, a partir de la normatividad vigente y
de la reflexión en torno al cumplimiento de los mismos para propiciar mayor y mejor participación y
convivencia dentro de la misma.

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de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal

Contenido
¿Cómo se originó la propiedad
horizontal?
Según investigaciones, la historia de la propiedad
horizontal es también la historia de la humanidad,
la cual es casi tan antigua como la Biblia.
¿Sabes cuál es la diferencia entre
acción comunal es una organización cívica, social y
comunitaria de gestión social, sin ánimo de lucro,
de naturaleza solidaria, con personería jurídica y
patrimonio propio, integrada voluntariamente por
los residentes de un lugar que aúnan esfuerzos
y recursos para procurar un desarrollo integral,
sostenible y sustentable con fundamento en
el ejercicio de la democracia participativa y
representativa.
Para establecer mejor esta diferencia, se debe tener
en cuenta las siguientes normas: De la Propiedad
Horizontal

una Propiedad Horizontal y una

Junta de Acción Comunal (JAC)?
Según la ley 675 de 2001, la propiedad horizontal
es una forma especial de dominio, en la que
concurren derechos de propiedad exclusiva sobre
bienes privados y derechos de copropiedad
sobre el terreno y los demás bienes comunes,
pero también implica obligaciones específicas
de los copropietarios. El régimen de propiedad
horizontal regula esos derechos y deberes para
facilitar la existencia, estabilidad, conservación,
uso y goce de la copropiedad. Ahora bien, el
reglamento de propiedad horizontal, deberá
señalar los coeficientes de copropiedad, los cuales
determinan el índice y porcentaje de participación
de cada propietario en la asamblea general, entre
otros aspectos.

Por otra parte, a través de la ley 743 de 2002,

se promueve, facilita, estructura y fortalece la
organización de los organismos de acción comunal
en sus diferentes grados asociativos. Así, la junta de

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Antecedentes históricos de la del suceso conocido como el Gran incendio de

Roma en el año 64. Cabe rescatar que en las
propiedad horizontal antiguas civilizaciones de Grecia, Egipto, Caldea
La propiedad horizontal surge en Roma, en la y Siria se permitía que el piso superior de una
época de Nerón, como la manera más rápida de casa pudiera formar una propiedad distinta
reconstruir la ciudad luego del suceso conocido y ser objeto de venta, pero son los romanos
como el Gran incendio de Roma en el año 64. los primeros en realizar aportes concretos en
materia de legislación con lo examinado por los
Antes de comenzar este breve relato sobre
juristas Ulpiano y Papiano, quienes plantearon
los antecedentes históricos de la propiedad
la distinción entre el derecho del suelo y el de
horizontal, hay que tener en cuenta el desarrollo
superficie. En un principio, quien era dueño del
y apropiación por parte de la humanidad del
suelo lo era también de la superficie y de la
concepto de propiedad. Para ello, es importante
construcción en esta levantada. Con el derecho
recordar las características de convivencia en
de superficie se permitió edificar en suelo ajeno
comunidad de los pueblos primitivos, los cuales
y disfrutar de lo construido, y abrió también la
consideraban el suelo como propiedad colectiva,
posibilidad a la propiedad dividida por planos
y por lo tanto nunca intentaron dividirlo para
horizontales. El derecho de superficie también
disfrutar de los bienes o recursos otorgados por
fue aplicado en países como Italia y Francia. En
la naturaleza de forma libre y gratuita. Con la
Alemania fue de gran utilidad para reconstruir las
actividad de estos pueblos se origina la noción
ciudades luego de la Segunda Guerra Mundial.
de propiedad. Para ese entonces, la primera
propiedad fue de tipo colectivo y apareció en la Durante la Revolución francesa, el código civil de
época del pastoreo, en la cual toda una tribu o Napoleón legisló sobre la propiedad horizontal
familia únicamente podía ser propietaria de un en el artículo 664 que consagraba la distribución
rebaño. La tierra seguía siendo un bien común de los gastos de reparación y construcción del
solo hasta que la agricultura intensiva generó la edificio entre los distintos propietarios:
división del suelo. En aquellas épocas, la única
Cuando los diferentes pisos de una casa
compra de terreno registrada, según la Biblia,
pertenecen a diversos propietarios, si los títulos
fue la de Abraham a Het de un campo para ser
de propiedad no regulan el modo de realizar las
enterrado con Sara, su esposa (Roa Montes, 1996).
reparaciones y reconstrucciones, ellas se harán
de la siguiente forma: las paredes maestras y la
cubierta del edificio serán de cuenta de todos los
Además de la agricultura intensiva —que ocasiona
propietarios, cada uno de ellos en proporción al
la división del suelo—, el comercio —basado en la
valor del piso que le pertenece. El propietario de
moneda, el cambio y el crédito— y la industria —
cada piso satisfará los gastos del suelo del mismo;
basada en la capacidad del hombre para producir
el propietario del primer piso satisfará los de la
bienes— dan origen a la propiedad horizontal.
escalera que conduce al mismo; el propietario
Veamos cómo se desarrolló esta de acuerdo
del segundo piso los del tramo del primero al
con Roa Montes (1996). La propiedad horizontal
segundo piso, y así en relación con los demás.
surge en Roma, en la época de Nerón, como la
(citado por Roa Montes, 1996, pp. 44 y 45)
manera más rápida de reconstruir la ciudad luego

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A partir de este artículo y de la aparición de
esta propiedad, hasta principios del siglo XX las
posturas de las legislaciones de diferentes países
del mundo fueron las siguientes: a) prohibir
este tipo de régimen de propiedad, b) admitirla
y regularla y c) no pronunciarse al respecto. En
la actualidad, solo Suiza prohíbe este tipo de
propiedad. En los demás países del mundo se
tendió a permitir y regular sobre la propiedad
horizontal, después de la Primera Guerra Mundial,
debido al aumento de la población y a las grandes
concentraciones humanas en las ciudades.
En Colombia el artículo 664 del código civil de
Napoleón fue omitido y solamente a finales del
siglo XVIII se pensó en establecer el régimen de la
propiedad por pisos. También se tuvo en cuenta
después del violento episodio del 9 de abril de
1948 ocurrido en Bogotá, en el que esta ciudad
quedó casi destruida. El 21 de abril de 1948, el
¿De qué trata la ley 675 de 2001?
1
Gobierno nacional de Mariano Ospina Pérez
decidió estudiar el proyecto de ley presentado
en 1946 por Alfonso Araújo y Humberto Gómez
—el cual no se pudo convertir en ley debido a
la clausura del congreso en 1947—, titulado “La
propiedad por pisos y departamentos de un
mismo edificio” y dicta el Decreto 1286 de 1948,
que luego se convierte en la Ley 182, con el fin
de apoyar las construcciones colectivas que
sustituyeran las destruidas el 9 de abril. Con esto
se da origen a otros decretos y leyes para regular
la propiedad privada. Actualmente, estos son los
principales documentos reguladores en Colombia
sobre propiedad horizontal:
• Ley 675 del 3 de agosto de 2001, por medio
de la cual se regula el Régimen de Propiedad
Horizontal
• El reglamento interno de cada propiedad
horizontal
• Título 1 objeto y definiciones,
constitución y extinción de la
propiedad horizontal, reconstrucción
del edificio o conjunto, bienes privados
y comunes, coeficientes de propiedad,
expensas comunes, asamblea
general, administrador, consejo de
administración, revisor fiscal.
• Título 2 solución de conflictos y
sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias.
• Título 3 Definición y naturaleza jurídica,
áreas sociales comunes, integración
municipal, participación comunitaria,
obligaciones económicas.
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¿Qué es propiedad horizontal?

En una entrevista realizada a Andrés Martínez
Díaz, nuestro especialista en propiedad horizontal,
nos comentó lo siguiente:

¿Sabes cuál es la diferencia entre propiedad

privada y propiedad horizontal o copropiedad?

La propiedad en términos generales, se vincula

con el término Dominio. El Dominio se constituye
en un derecho, facultad o poder.

El derecho real de dominio o propiedad es aquel

que se tiene sobre las cosas, para gozar y disponer
de dichas cosas de manera que no sea contraria a
la ley o contra un derecho de otra persona.
Por otra parte, la propiedad horizontal o
copropiedad es una forma especial de dominio
en la que concurren derechos de propiedad
exclusiva sobre bienes privados y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la
convivencia pacífica en los inmuebles sometidos
a ella.
La copropiedad existe cuando una cosa o un
derecho patrimonial pertenecen a dos o más
personas. Los copropietarios tienen derecho de
propiedad sobre todas y cada una de las partes
de la cosa en cierta proporción, establecida por
los coeficientes de copropiedad.
Se trata entonces de desarrollos urbanísticos
(conjuntos o edificios) construidos en un mismo
terreno de dominio común y las unidades privadas
(casas, apartamentos, locales, oficinas) construidas
en sitios de dominio de cada propietario, pero que
cuentan con espacios comunes.
1. Una unidad privada
Es un inmueble delimitado, funcionalmente
independiente, de propiedad y aprovechamiento
exclusivo, integrante de un edificio o conjunto
sometido al régimen de propiedad horizontal,
con salida a la vía pública directamente o por
pasaje común.
2. Bienes comunes
Según la Ley 675 de 2001, son partes del edificio
o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes en proindiviso a todos
los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan
la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación
de los bienes de dominio particular. Por ejemplo,
las escaleras, los ascensores, los corredores, el
salón comunal, etc.

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¿En qué consiste el reglamento reglamento pueda exigir un número mayor pero
nunca uno menor
de propiedad horizontal?
Veamos de qué trata el reglamento de propiedad
horizontal.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL La

ley 675 de 2001 define al reglamento como un
conjunto de normas que regulan los derechos y
obligaciones específicas de los copropietarios
de un edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal. Debe ser entendido como
un estatuto particular que determina derechos
y obligaciones que deben respetar no solo los
copropietarios, sino también los residentes y
visitantes de cada conjunto. Sin embargo, y a
pesar de la importancia que este documento
tiene para la copropiedad, tiene limitaciones en
su aplicación:
01
1. El reglamento de propiedad horizontal debe 1. El nombre e identificación del propietario.
acatar en primer lugar los principios contenidos
en la Constitución Política de Colombia, cualquier 2. El nombre distintivo del edificio o conjunto.
artículo o disposición que vaya en contra de la 3. La determinación del terreno o terrenos sobre
Carta Magna se entenderá como no escrita y su los cuales se levanta el edificio o conjunto,
aplicación podrá generar para la administración por su nomenclatura, área y linderos,
demandas o acciones de tutela con el fin de indicando el título o títulos de adquisición
garantizar el cabal cumplimiento de los principios y los correspondientes folios de matrícula
constitucionales. inmobiliaria.

2. La ley 675 de 2001 deja un amplio margen de
asuntos para que puedan ser regulados por el
reglamento de propiedad horizontal, no obstante,
existe dentro de esta ley mandatos imperativos
que no pueden ser contravenidos por el consenso
particular a través del reglamento de propiedad
horizontal, a manera de ejemplo el artículo 53 de
la mencionada ley, indica el número mínimo de
consejeros (tres), sin embargo, permite que el
4. La identificación de cada uno de los bienes de
dominio particular de acuerdo con los planos
aprobados por la Oficina de Planeación
Municipal o Distrital o por la entidad o persona
que haga sus veces.
5. La determinación de los bienes comunes, con
indicación de los que tengan el carácter de
esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a
determinados sectores del edificio o conjunto,
cuando fuere el caso.

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6. Los coeficientes de copropiedad y los módulos

de contribución, según el caso.
7. La destinación de los bienes de dominio
particular que conforman el edificio o
conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas
urbanísticas vigentes.
• Establece obligaciones para los copropietarios
en relación a los bienes privados.
• Establece obligaciones y corresponsabilidades
en relación a los bienes comunes.
PROPIEDAD HORIZONTAL

8. La destinación de los bienes de dominio El objetivo del régimen especial de dominio al

particular que conforman el edificio o
conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas
urbanísticas vigentes.
9. Las especificaciones de construcción y
condiciones de seguridad y salubridad del
edificio o conjunto.
02
Las regulaciones se relacionan con la
administración, dirección y control de la persona
jurídica o propiedad horizontal.
03
Gobierna la organización y funcionamiento del
edificio o conjunto, por ejemplo: “No puede
contener normas que prohíban la enajenación de
los bienes de dominio privado (…)” (Ley No. Art.
5, 675, 2001)
cual llamamos propiedad horizontal es regular los
derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el
terreno y los demás bienes comunes, con el fin de
garantizar la seguridad y la convivencia pacifica
en los inmuebles sometidos a ella, así como la
función social de la propiedad. Veamos entonces
los tipos de copropiedades que existen y que
clase de bienes las componen.
¿Cuáles son las clases de
propiedad horizontal?
Según la ley 675 de 2001, una propiedad horizontal
puede constituir como un edificio o conjunto, los
cuales pueden ser de uso residencial, comercial
o mixto.
Edificio

4A
• Incluye la determinación de los bienes
comunes, los coeficientes de copropiedad y
los módulos de contribución.
• De este reglamento se desprenden otros
reglamentos como el Reglamento interno, el
cual es de orden público y por mandato legal.

4B
• Establece la proporción de derechos de cada Construcción de uno o varios pisos levantados
propietario sobre los bienes comunes, de sobre un lote o terreno, cuya estructura
acuerdo a los coeficientes de copropiedad. comprende un número plural de unidades

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independientes, aptas para ser usadas de acuerdo Edificio o conjunto de uso comercial
con su destino natural o convencional, además de
áreas y servicios de uso y utilidad general. Una
vez sometido al régimen de propiedad horizontal,
se conforma por bienes privados o de dominio
particular y por bienes comunes.

Conjunto

Inmuebles cuyos bienes de dominio particular

se encuentran destinados al desarrollo de
Desarrollo inmobiliario conformado por varios actividades mercantiles, de conformidad con la
edificios levantados sobre uno o varios lotes normatividad urbanística vigente.
de terreno, que comparten, áreas y servicios
de uso y utilidad general, como vías internas, Edificio o conjunto de uso mixto
estacionamientos, zonas verdes, muros de
cerramiento, porterías, entre otros. Puede
conformarse también por varias unidades de
vivienda, comercio o industria, estructuralmente
independientes.

Edificio o conjunto de uso residencial

Inmuebles cuyos bienes de dominio particular

tienen diversas destinaciones, tales como vivienda,
comercio, industria u oficinas, de conformidad
con la normatividad urbanística vigente.

¿Cómo se clasifican los tipos de

Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se bienes comunes?
encuentran destinados a la vivienda de personas, Según Martínez Díaz, (2016), se pueden clasificar
de acuerdo con la normatividad urbanística vigente. así:

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El artículo 3 de la ley 675, de 2001, define lo

siguiente:

Bienes privados o de dominio particular

Inmuebles debidamente delimitados,
funcionalmente independientes, de propiedad
y aprovechamiento exclusivo, integrantes de
un edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal, con salida a la vía pública
directamente o por pasaje común. • Esenciales
Bienes comunes Lote de terreno
Partes del edificio o conjunto sometido al
régimen de propiedad horizontal pertenecientes
en proindiviso a todos los propietarios de bienes
privados, que por su naturaleza o destinación
permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservación, seguridad, uso,
goce o explotación de los bienes de dominio
Parcela procedente de la división de un terreno
particular.
destinado a la edificación. (RAE, 2016)
Bienes comunes esenciales Vigas y columnas estructurales
Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables
para la existencia, estabilidad, conservación y
seguridad del edificio o conjunto, así como los
imprescindibles para el uso y disfrute de los
bienes de dominio particular. Los demás tendrán
el carácter de bienes comunes no esenciales. Se
reputan bienes comunes esenciales, el terreno
sobre o bajo el cual existan construcciones o
instalaciones de servicios públicos básicos,
los cimientos, la estructura, las circulaciones
indispensables para aprovechamiento de bienes Viga: Hierro de doble T destinado en la
privados, las instalaciones generales de servicios construcción moderna a los mismo usos que la
públicos, las fachadas y los techos o losas que viga de madera. (RAE, 2016).
sirven de cubiertas a cualquier nivel. Columna: Soporte vertical de gran altura respecto
a su sección transversal. (RAE, 2016)

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Estructura • No esenciales
Jacuzzi
Gimnasio
Tanto propiedades horizontales como urbanizaciones
comparten por lo general calles, avenidas, parques,
plazas, entre otros espacios. Agregar la pregunta:
¿DE QUIÉN CREES ES EL DEBER DE CUIDARLOS?

¿Qué son los coeficientes de

propiedad?
Distribución y orden de las partes importantes de un Según el artículo 25 de la ley 675 de 2001, los
edificio. (RAE, 2016). coeficientes de propiedad determinan:

Accesos • La proporción de los derechos de cada uno de los

propietarios de bienes privados sobre los bienes
comunes del edificio o conjunto.
• El porcentaje de participación en la asamblea
general de propietarios.
• El índice de participación con que cada uno
de los propietarios de bienes privados ha de
contribuir a las expensas comunes del edifico o
Entrada o paso. (RAE, 2016) conjunto, mediante el pago de cuotas ordinarias
y extraordinarias de administración, salvo cuando
Cimientos
éstas se determinen de acuerdo con los módulos
de contribución en la forma señalada en el
reglamento.

ART. 30 El retardo en el cumplimiento del pago de

Parte del edificio que está debajo de la tierra y sobre
la que estriba toda la fábrica. (RAE, 2016).
expensas causará intereses de mora, equivalentes
a una y media veces el interés bancario corriente,
certificado por la Superintendencia Bancaria, sin
perjuicio de que la asamblea general, con quórum
que señale el reglamento de propiedad horizontal,
establezca un interés inferior. Mientras subsista este
incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el
edificio o conjunto. El acta de la asamblea incluirá los
propietarios que se encuentren en mora.

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PARÁGRAFO. La publicación referida en el presente
artículo solo podrá hacerse en lugares donde no exista
tránsito constante de visitantes, garantizando su
debido conocimiento por parte de los copropietarios
El artículo 3 de la ley 675, de 2001, define lo
siguiente:
“Expensas comunes necesarias: Erogaciones
necesarias causadas por la administración y la
prestación de los servicios comunes esenciales
requeridos para la existencia, seguridad y
conservación de los bienes comunes del edificio o
conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales
los servicios necesarios, para el mantenimiento,
reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de
los bienes comunes, así como los servicios públicos
esenciales relacionados con estos.”
Hablemos de derechos y debres
Uno de los más frecuentes generadores de conflictos
especialmente dentro de la propiedad horizontal es
el de poder identificar los deberes y los derechos
en cabeza de todos los comuneros. Los deberes
para ejercer los actos y las actividades realizadas
con fundamento en la moral, la ética, las buenas
costumbres, la ley y los reglamentos de propiedad
horizontal, de una parte; y los derechos traducidos
en las facultades que estos tienen en calidad de
1
propietarios o tenedores, para gozar del principio
a la propiedad que le otorgan la Constitución y las
leyes, de otra parte.
Una copropiedad que se limita simplemente a
aplicar sus reglamentos internos puede entorpecer
las relaciones sociales, convirtiéndose en una
anarquía donde los administradores y los consejos
de administración son los únicos que tienen
la razón, fundamentándose muchas veces en
normas interpretadas solamente por ellos, pero su
incumplimiento por parte de los comuneros también
influye en la sana convivencia que debe existir en
este tipo de grupos sociales.
Aunque los derechos también están establecidos
en la ley y en los reglamentos, estos deben estar
fundamentados en el derecho a la propiedad y a la
convivencia social; sin que esto exceda los principios
legales, morales y éticos.
El problema radica en establecer hasta dónde llegan
los derechos y deberes de cada copropietario. Es muy
difícil dejar al criterio personal o de los administradores
el manejo de estos dos conceptos, siendo necesario
que en los reglamentos de propiedad horizontal se
establezcan pautas como lo enuncia la Ley 675/01
para poder cumplir con el debido proceso y darle
paso a la convivencia pacífica dentro del marco legal.
Pero como todo no se puede reglar, ya que dentro
de estos conceptos se encierra la moral y las buenas
costumbres, es necesario como órgano social
empezar a sociabilizar los buenos comportamientos
para que todos nos sintamos orgullosos de cumplir
con la convivencia y la ley; y no de infringirla.
FUENTE:http://www.vanguardia.com/opinion/
columnistas/ramiro-serrano/205546-deberes-vs-
derechoslisi.
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de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal

¿Qué significa vivir en propiedad semáforos en rojo, las calles, los parqueos y las
zonas comunes. (Nassar, 1992).
horizontal?
Para ver el video copia la siguiente dirección en tu Para ti, ¿cuáles son las ventajas de vivir en
navegador: tu conjunto o edificio?

https://www.youtube.com/watch?v=o5e5mfCvjMg
¿Sistema Jurídico de la Propiedad
Según los expertos, estas son algunas ventajas de Horizontal?
vivir en un conjunto o edificio sometido al régimen
El régimen de propiedad horizontal es definido por la
de propiedad horizontal:
Ley 675 de 2001 como el “sistema jurídico que regula
• El régimen de propiedad horizontal deja el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio
claramente definidas las zonas privadas y las o conjunto, construido o por construirse.”
zonas comunes de un determinado edificio.
Pero ¿cuál sistema jurídico?
• Siempre y cuando los reglamentos sean bien
hechos y se ajusten a las necesidades del edificio, En Colombia, se han promulgado leyes que regularon
permite que se aclaren las relaciones entre los en su momento a la propiedad horizontal, a saber:
copropietarios. la ley 182 de 1948 y la ley 16 de 1985 reglamentadas
• Si el conjunto o edificio adquiere personería por el Decreto 1365 de 1986. Actualmente, la norma
jurídica se convierte en un ente jurídico que se encuentra vigente es la ley 675 de 2001, a
independiente. Esto significa que da mejores través de ella el Congreso de la República expidió
opciones de manejo entre copropietarios a través “El régimen de propiedad horizontal.” Entre estas
de un administrador. (Nassar, 1992) normas se encuentran a manera de ejemplo: el Código
Como desventajas, los expertos señalan las de Comercio que regula el tema de convocatorias,
siguientes: asambleas y actas de manera amplia; el Código de
Policía el cual establece límites a la convivencia y
• No siempre los reglamentos de la propiedad sanciona comportamientos tales como escándalos,
horizontal elaborados se ajustan a las necesidades contravenciones, entre otros;; la Ley 1607 de 2012 o
del edificio o conjunto ocasionando conflictos
Estatuto Tributario el cual impone ciertas cargas a
entre los copropietarios.
los servicios que puedan prestar las copropiedades a
• Generalmente, en los reglamentos no queda los residentes o usuarios de sus servicios, entre otras
claro a quién acudir en caso de problemas entre muchas normas que de manera directa o indirecta se
copropietarios o entre la copropiedad y un encuentran relacionadas con la propiedad horizontal.
tercero.
• Finalmente, falta más educación sobre cómo vivir
en comunidad. Muchas veces se irrespetan los
pagos en la administración de los servicios, los

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Normatividad y conceptos básicos LECCIÓN
de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal
Conclusiones
Al finalizar este recorrido has logrado lo siguiente:
• Identificar aspectos importantes relacionados • Participar consciente y activamente en las
con una buena convivencia en comunidad
• Conocer la historia de la propiedad horizontal y
su legislación vigente en Colombia
• Identificar las características de una asamblea
general y una junta de acción comunal
• Reconocer la importancia de la Ley 675 de 2001
• Reconocer las características y función del
reglamento de propiedad horizontal
• Identificar y clasificar entre sí los bienes privados,
los bienes comunes y los bienes comunes
esenciales
• Conocer la importancia e incidencia de la
participación a partir del coeficiente propiedad
• Reflexionar sobre el cuidado y conservación de los
bienes comunes dentro del edificio o conjunto, así
como de las zonas de acceso público existentes
fuera del conjunto o edificio
Los aprendizajes obtenidos durante este recorrido te
permitirán lo siguiente:
• Propiciar una convivencia más armónica, que
facilite el diálogo y la solución pacífica de
conflictos, entre los vecinos.
• Aplicar de manera adecuada las normas que rigen
a la propiedad horizontal.
• Tener claridad de los diferentes espacios
comunitarios del que puede ser parte y en los que
confluye la propiedad horizontal, por ejemplo una
junta de acción comunal o la copropiedad misma.
• Ejercer adecuadamente sus derechos y respetar
sus obligaciones como copropietarios.
1
• Aportar en el buen funcionamiento y
mantenimiento de la copropiedad.
• Darle un buen uso tanto a las zonas comunes
como a los bienes de su dominio particular.
instancias de decisión de la copropiedad, como la
asamblea general.
• Diferenciar las zonas comunes de una copropiedad
de las zonas de acceso público y reconocer la
importancia de su conservación.
Referencias
bibliográficas
• Casa editorial El Tiempo. (2002). El libro de los
valores Bogotá: Casa editorial El Tiempo
• Congreso de Colombia. (3 de agosto de 2001).
Régimen de propiedad horizontal. [Ley 675
de 2004] DO: 44.509. Recuperada de http://
www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/
ley_0675_2001.html
• Congreso de Colombia. (5 de junio de 2002). Por
la cual se desarrolla el artículo 38 Constitución
Política de Colombia en lo referente a los
organismos de acción comunal. [Ley 743 de
2002] DO: 44.826. Recuperada de http://www.
alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.
jsp?i=5301#FichaDocumento
• Corte Constitucional de la República de Colombia.
Sala séptima de revisión. (28 de noviembre
de 1997). Sentencia T-630/97. [MP Alejandro
Martínez Caballero]
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de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal

• Martínez, A. (Septiembre 2016). Generalidades

de Propiedad Horizontal. Trabajo presentado
en el foro de propiedad horizontal, localidad de
Kennedy del Instituto Distrital de la Participación
y Acción Comunal (IDPAC), Bogotá, Colombia.
• Roa Montes, R. (1996). Hacia un nuevo régimen
de propiedad horizontal en Colombia (tesis
de pregrado). Bogotá: Pontificia Universidad
Javeriana. Recuperado de http://www.javeriana.
edu.co/biblos/tesis/derecho/dere5/TESIS46.pdf
• Sandoval, H. (23 de Julio de 2012). Conflicto en
edificio. [Archivo de video]. Recuperado de: https://
www.youtube.com/watch?v=o5e5mfCvjMg
• Semana. (Junio de 1992).Propiedad horizontal
y diseño. Semana. Recuperado de http://www.
semana.com/especiales/articulo/propiedad-
horizontal-diseo/17639-3

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de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal

Instituto Distrital de la Participación y Acción

Comunal
Antonio Hernández Llamas
Director General
Instituto Distrital de la Participación y Acción
Comunal

Diseño y virtualización de contenido

Equipo de virtualidad de la Gerencia Escuela de la
Participación Instituto Distrital de la Participación y
Acción Comunal

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